1、 远洋未来广场远洋未来广场 租户装修手册租户装修手册 -2-2-目目 录录 1.前言前言及流程说明及流程说明-4 1.1 装修管理部门-5 1.2 租户表格-5 2.2.装修图纸审核流程装修图纸审核流程 2.1 审核流程-6 2.2 申报要求-6 2.3 主要变更-8 2.4 政府的批准-8 3.3.装修装修设计要求及规定设计要求及规定 3.1 法规及内部系统-8 3.2 剔凿地面-9 3.3 暖通空调通风和给排水、消防及燃气工程-9 3.4 幕墙、玻璃及门脸-9 3.5 购物中心的结构构件-10 3.6 底板承重-10 3.7 维修空间-10 3.8 广告-10 3.9 商业标记-11 3.2、10 店面展示区-11 3.11 电气装置-11 3.12 店面隔墙-11 3.13 租区内隔墙-11 3.14 店面设计要求-12 4.4.装修施工及要求装修施工及要求 4.1 施工审批流程-12 4.2 施工要求-13 5.5.施工现场管理施工现场管理 5.1 装修现场须知-18 5.2 装修期间-19 6.6.施工验收要求施工验收要求 6.1 装修工作的完成-21 6.2 二装流程图-22 6.3 承租方入驻-22 6.4 后续工作-22 声明（一式两份）-23 -3-3-附件：附件：附件一、装修图纸报审表-24 附件二、二装设计指南-25 附件三、现场管理承诺书-29 附件四、装修现场3、消防安全责任书（一式两份）-30 附件五、开工申报单-32 附件六、施工许可证-33 附件七、隐蔽工程验收申请单-34 隐蔽工程验收表 附件八、动用明火许可证-35 附件九、施工违规处理规定-37 附件十、竣工验收申请单-43 竣工验收表 附件十一、二装流程图-44 -4-4-1.1.前言前言 欢迎入驻远洋 未来广场购物中心！本手册概括了远洋 未来广场对租户二次装修的总体要求，目的在于提供相关资料帮助租户准备、提交装修申请并指导商铺装修设计及施工。手册旨在反映装修的标准、条件或状况，它不会影响意向书或租赁合同。如果手册与意向书或租赁合同不一致，将以租赁合同为准。远洋地产有限公司北京朝阳分公司作4、为远洋 未来广场的唯一业主（以下简称“业主”），将保留随时修改或增加本手册条款的权利，租户应遵守这些规定。这些修改或增加的部分，对于租户的任何影响及相关费用将由租户自行承担。同时，业主或其代表对于内容中诠释的任何误差，并不会构成或因此而负任何责任。业主授权远洋 未来广场运营中心将全程指导并协助租户设计、施工及整改，它们是业主与承租方的联系人。商铺施工现场管理部分的实施细则将以书面协议及通知为准。本手册为暂行版本，适合远洋 未来广场开业前租户装修之需要。承租方应认真阅读本手册条款并遵照执行。-5-5-1.1 装修管理部门装修管理部门 如果您在装修工程中有任何疑问，可与以下相关部门联系。-远洋 未5、来广场运营中心（以下简称“运营中心”）地址：联系电话：负责人：1.2 租户表格：租户表格：本手册附件包括了全套表格，承租方应详细填写并交回运营中心。2.2.装修图纸审核流程装修图纸审核流程 2.1审核流程审核流程（1）承租方将装修设计方案提交运营中心。（2）运营中心将设计方案交业主相关部门进行初审。（3）运营中心将在二个工作日内以书面回复承租方初审结果。如初审不合格，承租方必须根据审核意见修改设计方案后重新报批。再次报审的设计方案在二个工作日内给予答复。(消防工程不此在范围内)（4）设计方案通过后，承租方将装修设计图纸提交运营中心并填写 装修图纸报审表 装修设计图纸要求详见 2.2.22.2.6、2 装修图纸报审表详见附件一附件一 -6-6-所有报批文件应注明承租方/设计方名称和地址（5）运营中心将图纸报审表及装修设计图纸提交业主相关部门进行审核。（6）由业主相关技术部门负责审核的图纸，运营中心将在十个工作日内以书面回复承租方是否批准装修设计（外审除外），如未被批准，承租方应根据业主意见调整设计后再报运营中心。再次报审的设计文件在 五个工作日内给予答复。（7）需要设计院等外联单位审核的图纸由业主技术部门负责联系审图，其相关费用由承租方承担（如消防工程）审核通过后，由运营中心书面通知承租方。审核后需要进行修改的，承租方应根据审核意见调整设计后再到运营中心申报审核。（8）在装修设计图纸获得7、运营中心审核批准后：如涉及消防系统改造的，承租方应到消防局进行审批。（9）在图纸获得消防局审批通过后，承租方到运营中心咨询办理装修施工手续。2.2 申报要求申报要求 2.2.1 资质要求文件 承租方呈交的所有装修设计图纸必须具备二级（含二级）以上建筑装饰设计资质的公司加盖设计单位公章并由设计人、审核人签字或盖章。装修公司企业法人营业执照副本复印件、施工方案、工程进度计划表、安全防火措施等，必须具备北京市建筑装饰装修工程施工二级以上资质和施工企业安全资质审查认可证，并年审合格的装修公司加盖公章；其复印件上须盖与其资质相一致的印章。2.2.2 装修图纸要求 -7-7-2.2.3承租方应提交的装修设8、计图纸明细及相关要求：（1）报审蓝图三套，规格尺寸 A3；电子版 CAD图四套光盘；效果图三套；（如改动消防设施）报审图纸三套，规格尺寸 A4。内容内容 项目项目 明细明细 具体要求具体要求 平面图 平面布置图 消防报审要求提供，包括平面布置、物品、设备的码放位置等 天花平面图 标明灯位、风口、烟感、喷淋口、广播、检查口、灯具 地面平面图 说明地面做法、标明卫生间、厨房位置、标高，及防水部位和做法 照明、动力强、弱电平面图 管线走向，规格，位置 立面图 立面图 消防报审要求提供 剖面图 剖面图（重要节点）消防报审要求提供 系统图 室内有关自动消防设施部分设计图（如改动）标明原有及变更设施准确位9、置，变更要求 空调系统图（如改动）标明变更后管道、风口位置，变更要求 照明、动力强、弱电系统图 标明最大电负荷及各路额定值 应急照明、疏散指示图纸 参照消防报审要求提供 灭火器平面布置图纸 参照消防报审要求提供 给排水系统图 包括水池、隔油池等安装及位置 厨房设备平面布置图（如有）附设备清单包括每台设备的用电功率 效果图 主要包括但不限于：店面主视图-应体现建筑材料及施工工艺 店面剖视图-应体现建筑材料及施工工艺 店面的招牌-显示做法、字体和颜色 店面的布置-按照店面的要求进行布置 规范要求-照明的形式 建筑材料样品（或材料名称说明，以及达到的防火等级和环保等级）证书 -8-8-（2）图纸按国10、家规范要求设计。（3）设计总体说明、照明形式及相关系统改动的详细说明。（4）建筑材料样品或材料名称说明。2.2.4消防报审所需图纸：（1）装修设计的平面图、立面图、剖面图（用标准档案夹装订并打印图册目录，加盖设计院设计专用章，并晒成蓝图，随图附电子版图纸，图纸不可缩印）；（2）室内有关自动消防设施部分设计图（用标准档案夹装订并打印图册目录，加盖设计院设计专用章，并晒成蓝图，随图附电子版图纸，图纸不可缩印）；（3）应急照明、疏散指示图纸；灭火器平面布置图纸（用标准档案夹装订并打印图册目录，加盖设计院设计专用章，晒成蓝图，随图附电子版图纸，图纸不可缩印）。2.3主要变更主要变更 承租方的所有加建及11、/或变更工程，都必须首先提交营运中心，在获得运营中心书面批准后方可进行设计。2.4 政府的批准政府的批准 业主及授权代表的审批，并不代表有关政府部门对装修设计方案中的涉及消防等法规管理范围内改动的认可，业主并不保证此设计文件获得有关政府部门的批准。因此承租方须同时将需报批的改动方案递交政府有关部门审批。3.3.装修设计要求及规定装修设计要求及规定 承租方必须遵守下列规定：3.1 法规及内部系统法规及内部系统（1）承租方必须保证有关设计、安装符合政府有关部门相应的法令要求及规定，如质检站、消防局、燃气公司等。如违反都须进行改正，其费用由承租方承担，同时承租方有责任赔偿业主因遵循上述有关规定而支付12、的费用。（2）承租方设计师在开始进行设计前，应核查远洋 未来广场消防、空调等设备设施以及相关图纸，承租方的设计不应改动原有设施系统。如必须改动，承租方应向营运中心提出书面申请，获批准后由业主指定的专业公司进行施工。由此发生的所有费用由承租方承担。3.2 剔凿地面剔凿地面 承租方及装修公司严禁剔凿现存地面，严禁对结构地板造成破坏；若违反者必 -9-9-须承担业主为修复破损工作支付的费用。3.3 冷暖空调通风和给排水，消防及燃气工程冷暖空调通风和给排水，消防及燃气工程（1）远洋 未来广场业主按照设计标准为承租方提供通风、暖气和冷气的空调设备，以保证室内正常温度。如承租方对空调系统进行调整或因增加隔13、断而影响了暖通空调系统供冷/热的效果，业主将不承担任何责任。（2）承租方增加发热设备影响租赁区域正常温度，业主将不承担任何责任。如承租方有增加发热设备设计，应考虑增加空调系统设备，并须在装修设计图纸上标明，供业主审批。其发生相应的费用由承租方承担。（3）出、回风口前不得设置妨碍空调机能的设计元素或物品。（4）远洋 未来广场可为承租方提供正常营业时间以外的冷/暖空调服务，但加时的空调费用由承租方承担。（5）厨房排油烟风管选用 1mm 以上厚度之不锈钢板制作，若有穿越防火分区隔墙的状况，应安装防火阀。（6）厨房空调送风应采用负压设计并由排油烟风管排放;厨房补风量应达排气量的 60。（7）餐饮类承租14、方应于厨房灶台下方自行设置油脂截留槽，其周围应保持易于检修状态，地漏前增加初级过滤设备。（8）承租方装修时如需对燃气管道进行改动，须经原设计同意，并由业主指定的施工单位进行改动，费用由承租方全额负担；燃气管线必须采用明管配置。3.4 幕墙、玻璃及门脸幕墙、玻璃及门脸（1）承租方严禁在玻璃幕墙系统上安装、剔凿、刻画，张贴或涂刷任何东西。如违反，承租方有责任将其恢复原有状态，费用自行承担。承租方应保护门脸及幕墙，以避免对其造成损坏，如已造成损坏，运营中心有权停止装修工作，直至对造成的损失评估完毕。（2）未经业主的书面同意，所有展示板、发光标记和广告等不可以安装在从幕墙、玻璃或商业门脸可直接看见的地15、方。（3）业主按照设计标准为承租方提供标准商铺门面，标准商铺间隔凹位及标准商铺 LOGO 位置。承租方装修时不得对其改动。3.5 购物中心的结构构件购物中心的结构构件 -10-10-（1）承租方及其装修公司严禁在结构墙、柱、梁及顶板上进行任何包括剔凿、打洞的工作，如违反，承租方将负责修复工作，相应的费用及后果由承租方承担。（2）如承租方要在结构构件上打洞或安装超出负荷要求的装置，应获得业主的书面批准，相应的费用由承租方负责。在结构墙上打孔深度不得大于 50毫米；直径不得大于 10毫米；孔距间隔不得小于 800毫米。若在结构墙上安装插座必须做明管，必须使用膨胀螺栓，且打孔时严禁破坏大厦预埋的线管16、和钢筋。如有违反，运营中心有权停止其装修工作，直至对造成的损失评估完毕。（如有,方案需经原工程结构设计单位或结构工程师签字确认，同时出具结构加固方案。）3.6 底板承重底板承重 商场区域的地面荷载为 350KG/。如有超重的设备安装或物件的摆放，如冰柜等，承租方需报批一式三份相关超重设备的型号、尺寸和重量说明书以及三份标明用什么方式分散重量以符合大厦的承重要求的设计图纸（包括施工细节和结构计算）供业主或结构工程师审批，相应费用由承租方负责。3.7 维修空间维修空间（1）购物中心的暖通空调、电气系统及消防系统的维修空间不得被任何附属设施所妨碍，若有妨碍，承租方应承担移动或重新安装任何妨碍维修空间17、附属设施的施工，并承担相应费用。（2）另外如承租方所安装的天花为不可拆卸式天花，应提供适当的检查口供维修天花内的机电设施。3.8 广告广告（1）在购物中心的走廊、入口、商店前门脸、入口处的大门上和玻璃幕上不允许粘贴、悬挂任何灯箱、指示牌、装饰物、广告或类似的设施。（2）承租方在装修时，如在局部增加广告等设施，须在装修设计图纸上标明，经业主运营中心书面批准后方可实施，且其中发生的相应费用由承租方承担。3.9 商业标记商业标记 -11-11-所有商业标记的设计、尺寸和材料应严格遵守的远洋 未来广场标准设计，且在开始安装前须经业主方运营中心书面批准。未经书面批准，不允许安装任何内外标记。未经允许已安18、装的外部标记，业主方无须通知承租方，有权立即予以拆除，所有相应的费用由承租方承担。3.10 店面展示区店面展示区 （1）店面内 1500mm的范围是展示区，是商铺曝光率最高的地方，承租方必须特别注重此区域的招牌、灯光、材质、颜色及商品陈列。（2）展示区可以水平，垂直或有角度的方式分割立面，但必须占据店面 50 以 上的范围。（3）单一展示区宽度超过 3500mm 以上必须加以分割成小区块。3.11 电气装置电气装置（1）强、弱电线路应采用金属线槽或电线管分开敷设，并做良好的电气接地，电线不得裸露。消防管线外壁必须刷防火漆（2）照明线路线径采用阻燃线材不得小于 2.5mm2，所有材料灯具必须使用19、具有3C 标识的认证产品，安装施工必须符合行业规范。（3）承租方使用的电气容量应依租约载明的设备容量进行设计。（4）配电箱内开关的容量严格按报审图纸配置（5）POS 系统电源应使用专用回路。（6）电力负载设计应参照三相平衡原则。（7）厨房和插座回路用电回路应设漏电断路器。3.12 店面隔墙店面隔墙（1）承租区域一般由承租线、隔户墙或室内砖墙中心线，及外墙内缘线所围闭的区域。（2）承租线以外的墙面由业主施作，承租线以内墙面装修由承租方自行负责施作，但必须在设计图纸中交待清楚店面与墙体衔接的细节。（3）承租区之间的隔墙在商铺装修时不得作为受力结构使用，如承租户把各设施设置在隔墙上，使得隔墙结构上受20、到影响，由承租户承担相应的责任。3.13 租区内的隔墙租区内的隔墙 隔墙到混凝土天棚固定时，需充分考虑照明、空调、消防设施及吊顶的分隔，内部走廊要按照国家的消防规定进行设置。3.14 店店面设计要求面设计要求 -12-12-承租方如对店铺门面有特殊要求经业主方运营中心审批后可对店面进行重新设计，设计要求-见附件二见附件二 4.4.装修施工及要求装修施工及要求 4.1施工审批流程施工审批流程 4.1.1 入场施工前，承租方或装修公司应按租赁合同内容之规定自费为该商铺在装修期间可能遇到的风险购买保险。相关规定详见租赁合同第十一条。4.1.2 办理入场施工手续前，承租方或装修公司必须提供如下文件交运21、营中心进行方案、设计初审和施工图纸审批、备案：施工方案及组织计划 施工现场管理方案 消防局图纸审批单 4.1.3 各项审批合格后，运营中心会通知承租方领取交费清单。承租方持交费清单交纳装修押金及其他相关费用如下：（1）装修押金 用来保证承租方在装修期间遵守和执行各项管理规定。如果承租方或承包商损坏了任何公共设施，修复费用将从装修押金中扣除，但金额不限于装修押金的数额。如果承租方遵守所有装修规定，并通过政府相关部门及业主的工程竣工验收通过，装修押金将无息退还承租方。（2）装修管理费 1)承租方应支付装修管理费，用来支付装修期间所发生的费用，包括但不限于：装修期间相关服务管理、手续材料费用 材料运22、输、堆放的管理费用 卫生间使用、清扫费用 公共区域及设备能源消耗费用 装修现场施工安全、材料检查、隐蔽工程查验费用 现场及公共区域消防安全检查、保安人员费用 公共区域保洁费用 2)装修管理费应于开工前一次付清。延长施工期将加收装修管理费。在任何 -13-13-情况下，装修管理费都不会退还。3)建筑垃圾清运费 用于总承包方清运建筑垃圾的费用，此费用将由承租方承担。4)临时施工出入证费用和押金 5)临时公用事业费 备注：备注：以上五项费用的收费标准详见【装修期费用标准】，费用明细及支付方式将另行通知。6)扣除以上开支及有关费用，并在消防局及业主对装修施工验收通过后，装修押金和临时施工出入证押金的余23、额将于 3 个月内被无息退还。如装修押金或临时施工出入证押金不足扣除以上开支及有关费用，承租方需补足差额。4.1.4 承租方交费完毕后，持交费单据原件到运营中心，签订包括但不限于：现场管理承诺书-附件三附件三、装修现场消防安全责任书-附件四附件四、承租方在签署完以上附件后，即可填写开工申报单附件五附件五，在运营中心审批合格后为承租方办理施工许可证附件六附件六。承租方持施工许可证在运营中心办理出入证的相关登记手续。4.1.5 上述手续办理完毕后，运营中心会与承租方约定移交商铺时间，届时将组织业主方的相关部门就承租商铺与承租方进行移交并办理相关手续。4.2 施工要求施工要求 4.2.1 装修注意事24、项（1）为了使购物中心设施有效运转及控制，承租方必须使用业主指定的施工单位承包商变更、改造下列系统：-空调系统（只限风、水主管道及风机盘管设备）-电力系统（只限入户线及前端设备设施）-管道系统（给水计量表前端设备线路及排水主管道）-消防系统（所有）-楼宇自控及自动化管理系统（所有）-结构工程（所有）-保安系统（所有公共区域设备设施）-电信包括手机信号覆盖系统（只限入户线及前端）-14-14-（2）承租方如进行装修并在消防系统设施上有任何变动，请将承租方的计划方案和图纸连同建筑内部装修设计消防审核申请表呈交北京市消防局批准；所有需要报批工程的装修施工必须在政府有关职能部门批准后才能正式开始进行装25、修工作。（3）业主相关部门有权聘用结构、设备及电气等专业工程师，对承租方报批的特殊结构及设施的施工，例如增加楼梯、超重设备的安装，进行审核，相应的费用由承租方承担。（4）承租方应聘用有资质的专业设计师对给排水系统进行增加设计，并完全符合政府有关部门的要求和规定。其工程应由有资质的管工施工，并完全符合规范要求。不允许为了安装给排水及卫生设施而在结构墙和楼板上开孔。4.2.2 设施施工与改造（1）电气施工-从事电气焊工作人员，必须具备专业资格，并将焊工证复印件交装修管理小组备案；-施工须严格按照电气施工规范标准进行，电气绝缘遥测记录须同其他竣工资料一并存档；-施工人员在施工期间需按照中华人民共和国26、行业标准 JGJ-2005 施工现场临时用电安全技术规范进行操作。（2）空调施工-施工期间不得使用空调系统。所有出风口/回风口必须封好。-下引至吊顶标高并加设过滤网，风机盘管下方便于检修位置加装维修检查口，600*600（mm）。靠近外墙、玻璃幕墙内吊顶内需要做好防冻保温工作。-餐饮租区内的排油烟设备吊装规范，风道检漏完好，电气控制及空调系统按规范安装；空调风盘移位时，须由运营中心现场确认后，方可施工。同时空调管道需做好保温处理。建议维保期内的机电设备改造有原施工单位进行，如租户自行改造需自行承诺承担后果。-新风主管道不得随意改，如需改动须经运营中心书面签字确认。-消防排烟、排风口与吊顶高度保27、持一致，不得封堵。防火阀位置预留检查口。（3）燃气设备及灶具-承租方不得私自改动、接驳燃气管线，须由燃气公司施工。-承租方配置的燃气灶具必须符合北京燃气公司的标准。排烟罩需有隔、滤油烟功能。-15-15-其他管线与燃气管线须保持安全距离，燃气管线严禁吊挂杂物。（4）消防施工-租区内的烟感探头、消防广播扬声器务必保护良好，与吊顶高度保持一致；-租区内的消防喷淋设施增减，须由业主指定的专业公司进行，其他人不得乱动；-承租方须按规定配置灭火器材。租区内的消火栓不得遮挡；-承租方须按消防要求配置疏散指示灯及应急照明设施；-施工改造中如需消防系统泄水，须填写消防系统泄水申请表，经运营中心批准后方可进行施28、工。泄水后，施工单位必须在 24 小时以内完工并进行补水。（5）给排水施工-承租方接驳给水管线，须做好防冻、防结露保温，须固定牢固；-承租方暂不使用的地漏，须做好封堵。不得随意改动及损坏堵塞。如必须改变位置，须做闭水试验；-闭水试验须严格操作，达到规定的时间要求。如对其他承租方造成损失，由责任方承担经济赔偿；-餐饮租户须自建一套符合规定及使用要求的隔油装置；-美容美发租户须在排水系统中加装箅子过滤，以防止毛发造成堵塞；-水表位置不得改动，且预留出可查表计量空间。（6）弱电施工 -保护购物中心原有弱电光纤数据线路、电话线路；-预埋隐蔽线路按规范操作；-租区内广播系统与购物中心消防广播切换装置由业29、主指定的施工单位负责安装，费用由承租方承担；-燃气报警、消防烟感、广播线路务必保护良好。-电视监控设施保护完好，POS 机与收银系统连接无误。（7）土建装修-禁止破坏购物中心主体承重立柱及墙体（地面荷载：承租方不得超过设计荷载标准）；-地面禁止打通孔，以免造成下层线管受损以及一些意外渗水情况发生。-餐饮租区与相邻租区的隔墙、顶板缝隙务必封堵严密，以免串味影响正常的营业。-立柱上不允许剔沟开洞；-16-16-临窗租户严禁在玻璃幕墙处堆砌杂物。-吊顶使用的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊件应进行防锈处理。-重型（30kg）灯具及其它重型设备严谨安装在吊顶装修的龙骨上。（8）隐蔽工程验收工作 所有隐蔽工程在30、封闭前要通知运营中心验收。在封闭前与运营中心联系，由运营中心协同承租方的装修监理填写 隐蔽工程验收申请单，验收填写 隐蔽工程验收表附件七附件七，待验收合格后方可封闭。（9）所有木质装饰在封板以前要通知运营中心验收，检验是否已按照规范要求刷好防火涂料。装修的木质龙骨、木饰面板必修进行防火、防腐处理，防火涂料刷涂厚度不低于 1mm。（10）租区内设计使用上下水的承租方必须做防水层，并做 24小时闭水试验，闭水试验工作应由运营中心安排人员参与过程查看及验收。（11）喷淋及所有压力管路要做打压试验，要求喷淋系统管路带喷头进行 1.4MPa打压试验，其它给水管路测试压力为其正常工作压力的 1.5倍并确保31、 12小时没有掉压现象，同时填写管道打压测试表（自检），此项工程要由运营中心签字确认。（12）空调管路移位改造要符合设计要求，并且要做打压试验，试验压力是本系统工作压力的 1.5倍，此项工程要有运营中心确认。（13）空调管路及生活用水管路要按照设计规范和要求做好保温，并由装运营中心确认。4.2.3 其他规定（1）所有用于内部装修的隔断、内墙材料和施工应严格遵循远洋 未来广场的标准。施工用料均应为阻燃材料，并有相应的材质证明。承租方装修区域内，办公室房门如使用木门，材料应为消防局推荐产品或加贴防火板。（2）装修施工所用内装材料（包括但不仅限于：油漆、涂料、板材等）均应符合环保要求，符合由国家质检32、总局和国家标准化管理委员会公布的室内装饰、装修材料有害物质限量 的规定。装修商在施工前必须提供所有装修材料的清单及用料和绿色环保的检测报告并留存物业样板以备验收时做参考。（3）内装材料及颜色应严格按照审核图纸施工或摆放（包括吊顶、墙、地面、装饰板、各种柜、台等）。任何后来的改动都应报运营中心书面批准。（4）施工现场禁用碘钨灯，应使用行灯变压器做低压照明，线路须用橡塑护套线，宜架空敷设且不得直接固定在金属管道或构件上施工现场临时配电箱的总开关必须为漏电断路器，且支路的漏电开关的灵敏度为 30mA,动作时间0.1 -17-17-秒。（5）施工现场油漆作业应得到营运中心的批准同意后再施工，且木质材料33、上粉刷油漆必须做阻燃处理并出具消防权威部门的阻燃试验报告。（6）在木材质上安装筒灯、射灯放置变压器等须做阻燃、绝热隔离。（7）施工现场堆放重物材料必须指定区域分散堆放，以减轻楼板负荷。（8）施工现场禁止使用自制不合规范的木梯，应使用功能齐全符合规范的梯子。（9）业主及运营中心不对承租方材料、家具及装修等材料在现场的安全负责。（10）承租方指定的装修公司及业主指定的装修公司在施工过程中不得损坏远洋 未来广场的原始消防线路，同时避免对原始消防线路造成影响。（11）在装修期间，承租方应保护业主已有的装修及附属设施，应对空调末端的风机盘管、送风口、回风口等设备采取覆盖保护措施。除堆放材料的房间烟感不做34、保护外其它烟感都应做相应的保护。如竣工验收时发现烟感受污染影响使用，承租方应担负清洗探头的费用。（12）在装修施工前，装修公司应对由电梯至承租方单元通道的电梯前室地面、墙面 进行保护，墙面地面必须用5毫米中密度板进行保护。施工中若有划伤及损坏，则由承租方或承租方指定的装修公司负责赔偿。（13）因承租方的装修工作而造成的破损，承租方有责任对业主及其代理的索赔予以赔偿。（14）承租方必须要求所雇佣之装修公司遵守远洋 未来广场所制定之各项管理规定文明施工。施工人员不得进入与施工无关区域，不得在非施工时间施工，不得使用非施工通道及电梯。施工期间不得影响其他租户的正常使用，不得使用非指定的卫生间等；不得35、向下水道排水系统内倾倒装修涂料废物等等。（15）施工装修材料进场前应该具备（包括但不仅限于）如下条件：1)装修材料清单及相关材料做法 2)材料进场前的检测报告 3)材料耐火等级证明 4)所有表面及家具装修的材料样板。-18-18-5.5.施工现场管理施工现场管理 5.1 装修现场须知装修现场须知 5.1.1 一般情况 在装修期间：如果发生任何断水、停电等问题请与运营中心联系。5.1.2 沉重设备（100公斤）使用服务梯运送沉重设备，必须提前申请。请至少提前 48小时/（二个工作日）与运营中心联系，以便安排运送事宜。申请时，承租方应向运营中心提供沉重设备的尺寸和重量。在某些情况下，如果需要电梯厂36、商人员在场，所发生的费用将由承租方承担。5.1.3 建筑垃圾的清运 承租方及/或装修公司应负责每天清运装修垃圾。所有垃圾必须运到运营中心指定堆放位置，由运营中心协调相关单位进行清运垃圾，垃圾清运费将由承租方承担。承租方或装修公司随意丢弃垃圾，运营中心协调清理后，相应费用由承租方承担。5.1.4 装修期间卫生间使用 业主方在施工现场附近安置临时卫生间，装修公司仅限于使用业主指定的临时卫生间，装修公司施工人员有义务保持卫生间内卫生。5.1.5 物品运进、携出 承租方及装修公司所有物品运进时要在出入口处做好登记，携物出场前应先到运营中心开具出门许可证，经门卫检查核实后方可运走。5.1.6 消防栓 装37、修期间的临时供水点将由运营中心指定，由总承包方管理维护。严禁使用消防栓作为非消防用途。擅自使用消防栓而引起的一切后果及所发生的费用将由 承租方承担。5.1.7供电 远洋 未来广场总承包方将在各层设立临时供电配电箱，可以满足承租方装修工程用电要求。承租方需自行配置带漏电保护器的符合临时用电标准的配电箱，箱内安装计量表。远洋 未来广场内的供配电系统工程完成后，将为每个商铺提供标准配电箱，可以满足承租方正常营业用电要求。5.1.8卸货区 -19-19-装卸货物/材料只能使用运营中心方指定的卸货区。装卸货物必须向运营中心事先申请。进入卸货区的所有车辆必须在指定地点装卸货物。未经运营中心批准，不允许车辆38、在主入口或人行道上装卸货物。5.1.9 出入口 需按照运营中心指定的路线、规定的时间，出示运营中心发放的相关证件后，方可进入。5.1.10 严禁在现场吸烟，并应在显著位置张贴足够数量的“禁止吸烟”标牌。5.1.11 严禁在施工现场煮饭，使用电炉或居住。5.1.12 物品及材料的运送 承租方应通知装修公司提 前 3天与运营中心联系，确定开工日期，以便物品及材料的运送。施工人员应遵守如下约定：1)送材料时间按运营中心规定执行。2)运营中心指定的装卸材料地点。3)运送材料的数量及是否使用货梯等。4)接通及中断临时用电的日期。5)安保负责人签字，门岗核实确认后放行 5.2 装修期间装修期间 5.2.139、 如果承租方需要临时隔离/拆除租赁区域内的烟感，为了避免消防误报警，承租方应该提前 24小时向运营中心提出申请并填写临时隔离/拆除烟感器申请表。如果承租方需要临时隔离/拆除租赁区域内的烟感及其他消防设备，需经过运营中心批准后方可施工。5.2.2 装修公司应根据环境保护规定和政府有关规定，所有发出粉尘、噪音、异味的工程仅限于在 07:00-18:00（限于开业前），建议营业后的装修时间 22：00-次日 7：00。如确需在营业期间进行的，报运营中心审批后，可进行无粉尘、噪音、异味的作业。一旦接到在上述规定时间内的相关投诉，运营中心有权立刻终止施工单位施工。5.2.3 承租方的装修公司应提供和保证40、现场有足够并符合消防要求的灭火器50m22具，5kg的干粉/CO2灭火器。5.2.4检查 运营中心对装修现场进行不定期检查和巡视，确定装修工作是否按照审批的装修图纸及装修手册上的要求进行施工。一旦发现偏差令其立即进行整改，否则将按租户装修手册及租赁合同采取相应的措施。-20-20-5.2.5焊接 装修现场如需要焊接的工作，承租方须事先向运营中心申请 动用明火许可证并派专门的看火人附件八，在现场提供合格的灭火器，安排具备资格的人员进行焊接工作。5.2.6安全保证 租用区域交给承租方后，其安全保障、存放的施工材料、工具及任何物品均由承租方负责。5.2.7承租方应保证装修公司严格执行租户装修手册中的41、相关规定，特别应注意如下几点：1)不允许在幕墙、玻璃隔断和商店的门脸上安装任何物件。2)在天花内不允许安装使用易燃材料。3)不允许在结构墙、柱、梁和顶板上剔凿、打眼。4)不允许在走廊或其它公共区域进行装修施工准备。5)任何建筑材料不允许放在室外、走廊或其它公共区域。6)不允许使用消防水和泥或进行其它非消防使用。7)不允许使用洗手间清洗工具或装涂料的器具。8)所有人员出入购物中心都应佩戴出入证，无出入证不允许出入。装修公司的雇员应在上衣左上兜处佩戴购物中心“装修公司专用出入证”，业主及委托管理方有权驱逐任何不佩戴此标志的施工人员。9)任何人不允许赤足或赤膊在购物中心内任何区域活动。10)任何带入42、现场的易燃物品（如油漆、稀料液体等）均须通营运中心，同时填写易燃易爆品申报单，并按照要求存放。易燃物品不允许大量存放，应根据装修进度分批入场。11)应采取相应措施保护购物中心原有的设施及装修。12)严禁向厕所内或洗手池清倒任何废物，装修公司应对已有的卫生洁具或排污系统造成的损坏负责。13)如在购物中心内进行电气焊工作，必须对地面、墙面（包括玻璃幕墙）进行保护，严防焊渣溅至地面、墙面造成损坏。14)运营中心有权随时增加其认为必要的管理规定，但这些新增加的规定必须提前公示/告知应遵守人后（或同时）开始执行。15)运营中心制定了施工违规行为处理规定附件九附件九，如施工单位违反该规定，运营中心将按照该43、规定进行违规处理。-21-21-5.2.8 装修安全自我管理：装修公司在施工期间必须有专职的安全检查员，负责施工现 场的安全检查与管理工作，发现隐患及时纠正。6.6.施工验收要求施工验收要求 6.1装修工作的完成装修工作的完成 6.1.1 装修工作完成前，装修公司应负责完成如下工作：（1）现场应清理干净，强、弱电线槽及使用过的竖井应分别进行清理；（2）空调系统的送风口、回风口、空调室内机过滤网、翅片等应清洗干净；（3）对公共通道、货运电梯前室的地面、墙壁等破损处进行修复。6.1.2 所有的装修工作完成后，承租方装修公司应提前 3 个工作日向运营中心申请进行工程验收并填写商铺竣工验收申请单商铺竣44、工验收表附件附件十十。竣工验收前，由消防安全检测公司对区域内消防、电气设备进行检测，并出具电、消检合格报告，最终经北京消防局验收合格。运营中心将组织相关部门对装修区域进行综合验收。验收所提出的问题应尽快整改完毕。因整改工作所造成承租方使用的延误，责任由装修公司承担。6.1.3 如果所作的装修工作与经审批的装修图不符，或运营中心发现装修工作没有很好的按照标准执行，运营中心将给承租方发一份书面的通知，要求其装修公司立即整改，否则运营中心将按装修手册及承租协议采取相应的措施，因整改工作造成承租方使用的延误，责任由装修公司承担。（1）承租方应在竣工验收前呈报两套竣工图及两份 CAD版本电子竣工图，其中45、应有楼层平面图、天花平面图及所有电气施工、设备安装的竣工图，并将如下资料交运营中心备案：1)强电线路绝缘电阻摇测记录、照明线路试运行记录；条件具备时应按照规范做满负荷试验。2)装饰板、地毯、导线、线管、线槽等材料的材质证明，如使用外地材料，应有北京市消防局颁发的允许在京销售许可证；同时出具检测报告，备案板材、油漆、涂料等产品的环保认证资料；消防电检、消检报告及消防局验收意见等资料。（2）严格执行“消防一票否决”制度，在装修工程结束及承租方入住前，由运营中心对承租方区域内烟感探测器和喷淋头安装情况及承租方配置灭火器情况进行重点检查，且竣工验收须经消防局指定的消防检测及电气检测的专业公司检测，并最46、终经消防局验收合格。在消防验收合格前，承租方不能办理入住搬迁手续。-22-22-6.2 承租方入驻承租方入驻 在装修施工竣工并经业主方相关技术部门与消防局验收合格后，承租方即可与运营中心接洽商谈相关入驻事宜。6.3 后续工作后续工作（1）运营中心对装修后公共区域检查有损坏的，由承租方、装修公司负责修复。如拒不修复，业主方将负责修复，相应费用由承租方承担。（2）装修施工竣工并验收合格后，施工方应提供 CAD版本的电子版竣工图两套及蓝图两套交给运营中心存档。（3）业主方在确认承租方已完成上述工作并无任何欠费的情况下结算装修押金（3个月内）。-23-23-声 明声 明 一、虽然本装修手册的内容已尽力47、臻至全面，如有未能覆盖之项目及细节，我司将保留可作任何随时更改、加增本指引之内容的权利。本手册只作参考用途，本司及其代表对数据之任何差误不会承担任何责任。而任何内容之更改，本公司另行通知。二、在购物中心正式开业前的装修施工，承租方必须遵守我司制定的相关规定。三、承租方对本手册之内容如有任何疑问，请向运营中心直接查询。四、远洋地产有限公司北京朝阳分公司享有本装修手册的最终解释权。本声明一式二份，经承租方签署后，由远洋地产有限公司北京朝阳分公司留存一份，承租方留存一份，具有同样法律效力。承租方盖章：法人代表或授权委托人签字确认：日期：年 月 日 -24-24-附件一附件一 装修图纸报审表装修图纸报48、审表 店铺号：店铺号：施工面积：施工面积：租户名称：租户名称：联系电话：联系电话：设计公司：设计公司：联系电话：联系电话：承租方实际递交图纸资料：承租方实际递交图纸资料：承租方负责人签字：承租方负责人签字：盖章：盖章：年年 月月 日日 运营运营中心意见：中心意见：签字：签字：年年 月月 日日 备注：备注：-25-25-附件二附件二 沈 远洋远洋 未来广场未来广场租户租户二装二装设计指南设计指南 -26-26-作为北京一个时尚的购物中心，远洋 未来广场希望每位租户能有最好的室内设计，橱窗展示，商品陈列以及活动，最好的诠释各自的品牌。租户需要以国际化的标准设计店面；店面室内设计应时尚且风格统一，我49、们热情的邀请及鼓励租户在远洋 未来广场设计自己品牌独一无二的概念店。在不违反工程安全技术的原则上，我们将尽可能地鼓励及支持租户实现最佳的设计。同时还需要注意商品的展示以及模特的布置。允许有店内音乐以及店内促销活动，但需要合理的播放安排，并且须经过业主方运营中心批准。请注意：业主须对租户的各项活动予以批准后方可实行，运营中心为了保证租户保持良好的形象，将对租户的形象进行把关。（包括室内设计，橱窗展示，音乐，宣传材料等）请各位租户作为未来广场的一员，给出你们最好的设计以及勇敢的创意请各位租户作为未来广场的一员，给出你们最好的设计以及勇敢的创意。1.01.0 简介简介 1.1远洋 未来广场（业主）将50、为租户提供本租户二装设计指南，作为参考并按照租赁协议的规定执行。1.2制定本 租户二装设计指南 的目的是为了体现我们业主一方所要求的与外观和总体形象相关的设计标准。1.3租户二装设计指南将保证和现有设施、系统、照明设计以及通道相协调一致。1.4租户二装设计指南将帮助租户安全、顺利和及时地开业。2.02.0 租户店租户店面设计评估所需的文件面设计评估所需的文件 2.1按照要求，租户应向业主方提交设计图样，以用于租户店面设计评估。2.2 只有在得到业主方运营中心的批准后，租户才能实施其装修设计方案并进行现场准备和施工。2.3租户店面设计方案的评估只有在收到完整的设计图样后才开始进行。2.4 对已获51、批准的设计方案的变更、增加或重新设计，应重新提交方案，再次进行租 -27-27-户店面设计方案评估。2.5设计图样包括：（所有图样必须标注尺寸并清楚地体现和注明设计特点。）项目说明：封面-显示方案名称、描述和店面在远洋 未来广场的位置 俯视图-体现店铺的外观和基本的布局 天花反射图 店面主视图-应体现建筑材料及施工工艺 店面剖视图-应体现建筑材料及施工工艺 店面的招牌-显示字体和颜色 店面的布置-按照店面的要求进行布置 规范要求-照明的形式 建筑材料样品（或材料名称说明）3.0 3.0 店面规范店面规范 3.1店面玻璃 1)业主提供的店面玻璃可根据装修需要拆改，但退租后租户必须恢复原状。2)店52、面玻璃应为 15 毫米厚的钢化玻璃。3)所有的店面玻璃都应有可见的安全条，安全条应为贴在店铺内侧的粘胶带，其中心距离装修后的地板的高度应为 1200 毫米。4)店面玻璃上不应有其他张贴物，如海报、标签等。5)距离店面线 100 毫米内的区域不应放置任何物品。3.2天花板和隔板 1)自装修后的地板量起，橱窗内的天花板的高度不应低于公共区域吊顶。2)整个店面应采用一块连续隔板。3)租户店内的天花板高度应不低于 2400 毫米。4)橱窗天花板的表面应为漆成白色的石膏板。3.3店面招牌灯箱 1)店面招牌灯箱应位于门的上方，距离店面线 250 毫米以内。2)灯箱的外壳应漆成一种颜色。3)店名或标志应位于53、灯箱的正中。（字体由租户任选）-28-28-3.4展台 1)租户可以在橱窗内设置展台。2)展台距离应位于店面线后 100 毫米的位置。3)展台应距离门边 200 毫米，以不影响门的开闭为宜。4)展台的底板结构应为钢制的，漆成一种颜色。5)橱窗应为一个整体，不能分隔开。如果需要将橱窗封闭起来，则封闭墙距离店 面线应为 1000 毫米。3.5照明的规范 1)不可使用暴露在外面的氖灯。2)承租户的照明灯具不能安装于公共走道的天花或墙面上。3)对公众可能接触到的灯光装置必须格外留心。3.6门 1)业主提供的标准店面玻璃门和门上的拉手应保留。2)标准的店面玻璃门应为 15 毫米厚的钢化玻璃。3)未经业主54、方运营中心批准，不得对业主安装的店门的位置进行更改。4)不允许另外开门。5)所有的店面玻璃门都应有可看得到的安全条。安全条应为贴在店铺内侧的 粘胶带，其中心距离装修后的地板的高度应为 1200 毫米。6)店面玻璃上不应有其他张贴物，如海报、标签等。3.7展示板 1)如果需要装展示板，展示板应符合下面的要求。2)每个店面只允许装一块展示板。展示板应位于店面线后 100 毫米的位置。3)在店面线的前方或人流区内不得有其他的灯箱、招牌、菜单、海报等物。3.8 门楣 1）商户店面门楣的高度自装修后的地板量起不低于 2400 毫米。2）商户店面门楣的厚度不超出店面线。3.9 特殊要求 -29-29-1)55、在店面线以外不得放置任何家具或其他物品。2)店内专设的等候区不得越过店面线。3)原有的、位于店面线外或在人流区的柱子应保持原样。4)在店面线以外或人流区不得放置家具、旗帜或任何形式的装饰物。-30-30-附件三附件三 现场管理承诺书现场管理承诺书 我公司 是远洋 未来广场购物中心 号单元租户所委托的装修公司。我/我公司已经细阅了由营运中心签发的租户装修手册（暂行）和远洋 未来广场购物中心施工现场管理的相关规定，并保证遵守上述文件中的一切规定。另外，我/我公司现对本装修公司及下属工人在远洋 未来广场购物中心的日常行为及操守负责并赔偿因装修施工对远洋 未来广场购物中心所造成的任何损失。装修公司名称56、：地址：电话：传真：负责人：手机：同意并接受以上条款 负责人签名及公司盖章 -31-31-附件四附件四 装修现场消防安全责任书装修现场消防安全责任书 为了保障远洋 未来广场购物中心的安全，防止火灾，杜绝火患，特制定此治安、消防责任书，责成有关装修/承建队伍遵守。1.施工队如需要进入单元工作，应预先向远洋 未来广场购物中心运营中心申请并获批准。施工单位请提前 2 天将所有 施工人员的名单、身份证复印件照片报运营中心办理远洋 未来广场购物中心装修许可证后，方可进入装修单元施工，该单元的现场消防保卫工作，由施工方负责。2.物业公司负责人，必须对施工人员进行安全防火教育，认真执行有关防火规定并监督施工57、人员的安全防火措施，将防火工作落实到每个人。施工人员只能在指定地点施工，不得随意走动。3.施工现场严禁使用明火、煮食等，并严禁吸烟。施工现场如需动火，必须提前申请，经运营中心批准后，做好各项预防和保护措施，方可动火。4.施工现场严禁储存易燃易爆物品，确因工作需要，由运营中心批准后限量使用。材料应放置指定的安全地方，并派专人看管。（易燃易爆物品是指化工油漆、稀料、汽油、酒精等）。灭火器 50m2 应配备 2 具 5kg 的干粉/CO2灭火器 5.施工时所有电器之安装、移动，必须由有电工证的电工操作，并遵守各项操作规程。严禁随便乱拉临时电线，用电设备严禁超过负荷，避免造成短路，漏电，抢火等现象。658、.施工材料必须符合消防设计规范，防火材料应有检测合格报告方可使用，并将消防局检测的合格报告复印件交给运营中心；否则不准进入施工现场。施工现场必须配备充足及有效的灭火器材，所有施工人员必须学会并熟练使用该灭火设备。7.施工现场严禁阻塞通道,并必须具备足够照明。垃圾要求日产日清 8.施工现场必须保持整洁，所有废弃物垃圾必须及时处理。施工垃圾不许堆放于租区之外。如发现施工单位未按规定及时清运垃圾，运营中心代为清运的，将收取相应的手续费及清运费用，并从装修押金中扣除。9.严禁随意挪用购物中心内的消防设备做其它用途。10.严禁在施工时移动，阻碍或掩盖任何购物中心的消防设备。-32-32-11.每日施工完59、毕后，施工负责人必须仔细检查现场情况，切断所有电源、气源，确认无任何火种、火源，关闭现场的所有门窗，确定无隐患后，方可离开。12.运营中心有权派人随时进入施工现场进行检查，如有发现任何消防安全工作未按规定执行，运营中心有权责令施工队停工离场，直到整改完毕为止。13.在购物中心内部施工的人员，严禁到非工作区域闲逛，乘坐客用电梯。不得在施工区内留宿。14.特殊情况时，运营中心有权检查施工人员携带的物品。15.施工现场必须备有足够的灭火器（施工现场每 50 平米内至少放置 1 具 5 公斤 ABC手提式灭火器。且大型商铺内应准备大桶储水和若干专用手提灭火水桶）。16.如因施工现场管理不善，造成事故，60、由施工方负全部责任，业主方有权索赔因此而造成之全部损失。严禁随意挪用购物中心内的消防设备做其它用途更改为：禁止挪用购物中心内一切的消防设备，违者按照相关法规处罚 17.以上各项规定，装修单位、承建商应充分了解，并严格执行。违反上述规定，必须接受相关处罚，如造成影响及损失较大的事故，将报请北京市消防或公安机关追究肇事者及有关领导责任。装修/承建商盖章：运营中心：负责人签字：负责人签字：日期：日期：-33-33-附件五附件五 开工申报单开工申报单 本人/本公司 乃远洋 未来广场购物中心 号单元租户，已于 年 月 日办理完相关手续，现申请对该单元进行装修。施工地点：装修内容：开工日期：完工日期：施工61、人数：1本公司承诺按远洋 未来广场运营中心程序办理装修申报手续。2本公司在装修期间，将遵守租户装修手册（暂行）的规定，并愿意接受业主方的监督。3如违章，业主方将有权追讨引起的一切损失及违约金，以及停止施工。对施工所造成的损失及牵连的诉讼索赔等事件，本公司负起一切责任。谨此申请，请审批。施工现场负责人：联系电话：装修公司负责人签署：承租方签署：日期：日期：公司盖章：公司盖章：-34-34-附件六附件六 施工许可证施工许可证 经审核，同意 公司进入远洋未来广场进行二次装修工程。装修地点 区 层 号。施工时间为：月 日至 月 日。为维护远洋 未来广场装修管理秩序，施工人员必须遵守装修管理规范。施工单62、位：现场负责人：联系电话：防火负责人：联系电话：运营运营中心意见中心意见 签字盖章：备注：-35-35-附件七附件七 隐蔽工程验收申请单隐蔽工程验收申请单 我/我公司 是远洋 未来广场购物中心 号单元承租方的装修公司，声明我商铺单元的 工程已经完成。故特此申请于 年 月 日对我司 装修工程进行检查。特此通知！感谢贵司的协助！承租方/装修公司盖章：日期：-36-36-隐蔽工程隐蔽工程验收表验收表 商铺号商铺号 开工时间开工时间 竣工时间竣工时间 租户租户 施工单位施工单位 验 收 内 容 隐蔽工程验收项目：1、管线（）2、防火涂料（）3、避水实验（）4、其他（）验收人签字：监理签字：日 期：日 63、期：装修验收 运营部意见 工程部意见 物业部意见 签名（盖章）：年 月 日 签名（盖章）：年 月 日 签名（盖章）：年 月 日 租户装修监理签字：年 月 日 领导意见：说明：一式四份，运营部、工程部、物业部与租户各留一份存档。-37-37-附件八附件八 动用明火许可证动用明火许可证 商铺/楼层号码：租户名称：施工单位：联系人（电话）：施工日期：从 年 月 日 时至 年 月 日 时 用火类型及作业内容：防护措施：在用火点 2 米半径内，摆放消防设施：灭火器 个 其他设施：数量：个 其他预防措施：监护人：操作人：焊工证件：类型:号码：注意:1.本动火证的有效期为用火期间,不得超过一天。如果第二天仍64、然需要用火，租户必须重新申请。2.用火工程开始和结束时，必须报告远洋 未来广场运营中心。3.用火期间，动火许可证原件必须摆放在商铺的主入口，动火现场必须有动火监护人。4.本动火证一式二份，租户、运营中心各执一份。动火类型 作业内容 备注 -38-38-租户授权代表签字租户授权代表签字/公司盖章公司盖章 姓名（正楷）:日期:运营运营中心中心填写填写 经手人:日期:领导审批:日期:管理人员核查:日期:备注:-39-39-附件九附件九 远洋 未来广场购物中心施工违规行为处理规定文件远洋 未来广场购物中心施工违规行为处理规定文件 一级违规行为一级违规行为 处以违约金：处以违约金：1000100001065、0010000 元人民币元人民币/次（不包括赔偿费），同时在本施工商铺单元完次（不包括赔偿费），同时在本施工商铺单元完成施工后，成施工后，阶段性或永久性停止该施工公司在远洋 未来广场购物中心承接任何工程阶段性或永久性停止该施工公司在远洋 未来广场购物中心承接任何工程 违规事件 罚款金额罚款金额 处理意见 1.施工单位未取得施工许可证/施工单；￥50005000 停工处理，按相关规定办理开工手续后恢复施工。2.停工后未经批准擅自复工的；￥50005000 停工处理，按相关进行整改，经验收后恢复施工。3.涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程未经批准擅自施工的；￥50005000 停工处理，要求施66、工方按实际损坏程度进行修复并承担由此带来的一切损失。4.对施工安全、施工隐患不采取防范措施，经提醒后仍未改正的；￥20002000 停工处理，整改后恢复施工。5.施工单位在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、构配件和设备的，或者有其他不按照设计图纸、施工技术标准施工行为的。￥20002000 要求其更换材料，并按图纸施工。6.不按时进行隐蔽工程验收而自行隐蔽的。￥20002000 限期要求整改并按规定进行相关隐检。7.施工单位未向购物中心装修管理小组报验建筑材料、结构配件和设备或者未对涉及结构安全的施工方案（工艺）报审的。￥20002000 重新申报，经运营中心批准后方可施工。8.施工单位67、假借开发商、物业名义误导购物中心业主/承租方的或以其它不良手段在购物中心内承揽业务造成恶劣影响的。￥20002000 停工处理，要求其出具相关保证书，并承担由此带来的一切责任。行为恶劣并造成极其严重后果的，永久性不得进入购物中心施工。9.施工公司违反有关规定造成火灾和重大人身伤害事故的。￥1000010000并赔偿所并赔偿所有损失有损失 停工处理，要求施工方按实际损失程度进行相应赔偿，根据情况不同决定是否提交有关政府部门处理。10.出现施工工人打架斗殴、偷盗事件，或出现其它涉嫌违法犯罪行为。￥20002000 要求施工方按实际损失程序进行相应赔偿，根据情况不同决定是否提交有关政府部门处理。-468、0-40-11.施工公司违反管理规定引发事故（如：发生严重跑水、大面积停电等等），给购物中心装修管理小组或承租方造成严重经济损失以及严重不良影响的。￥20002000 并赔偿所并赔偿所有损失有损失 停工处理，要求施工方按实际损坏程度进行修复并承担由此带来的一切损失。12.施工单位在施工过程中，造成购物中心设备设施损坏及其他承租方经济利益损失的，所赔偿金额以实际损失金额进行赔偿。￥20002000 以以上上 停工处理，要求施工方按实际损坏程度进行修复并承担由此带来的一切损失。13.在施工现场内吸烟的。￥500500 暂扣吸烟者出入证，通知其公司领导到场批评处理 14.未办理动火证明而动火施工。￥69、500500 暂停动火作业，待按规定办理完动火证后方可进行相关作业。15.电、气焊作业未按规定时间、地点、范围进行操作的。￥500500 暂停动火作业，待整改后方可施工 16.电、气焊作操作者没有操作证，作业时未清除周围可燃物。￥10001000 暂停当时的作业，要求施工方安排施工人员持证上岗，并对作业周围进行可燃物的清理后，恢复访作业。17.施工期间对购物中心公共区域设施造成损坏的￥10001000 并并赔偿所有赔偿所有损失损失 停工 3 天，并对施工单位的负责人及施工人员进行批评教育，经施工单位态度良好并有正确认识后，恢复施工。18.施工时间逾期未办理延期施工申请或未获得延期批准继续施工的70、。￥10001000 暂时停工，待补办相关手续后，恢复施工。19.在施工现场生火取暖的￥10001000 制止后通知负责人到场批评处理 -41-41-二级违规行为二级违规行为 处以违约金：处以违约金：50020005002000 元人民币元人民币/次（不包括赔偿费），同时视情节轻重予以停工整顿的处理，次（不包括赔偿费），同时视情节轻重予以停工整顿的处理，整改完毕合格后予以复工。整改完毕合格后予以复工。违规事件违规事件 罚款金额罚款金额 处理意见处理意见 1.违反施工时间管理规定的。￥10001000 立即停工，对施工人员进行教育并要求其按租户装修手册规定的时间进行施工。2.违反噪音施工、异味施71、工时间管理规定的。￥10100000 立即停工，对施工人员进行教育并要求其按租户装修手册的规定的进行施工，根据情况的严重性，决定是否由施工方支付由此带来的一切损失，例如：清洁费、新风费等。3.油漆等易燃品未妥善保管或超规定积存，施工现场材料堆放混乱，存在火灾隐患￥500500 暂时停工，待整改后恢复施工。4.在地面、顶板上打孔不满足孔与孔的间隔不得小于 800 毫米，打孔深度不得大于 50毫米，打孔直接不得大于 10 毫米规定的。￥10001000 暂时停工，恢复损坏区域，支付由此可能带来的一切损失，并要求施工方按规范施工。5.打孔时破坏购物中心预埋线管和结构内钢筋的。￥10001000 暂时72、停工，恢复损坏区域，支付由此可能带来的一切损失，并要求施工方按规范施工。6.对购物中心结构墙、顶板、柱、过梁、造成剔凿损坏的。￥10001000 暂时停工，恢复损坏区域，支付由此可能带来的一切损失，并要求施工方按规范施工。7.违反施工现场油漆作业管理规定，未按规定使用防爆器材作业￥500500 对施工人员进行教育，要求其按施工规范作业。8.施工期间未将现场送风口、回风口、烟感等设备设施做好封闭保护的。￥500500 暂停施工，要求重新做保护后，恢复施工。9.在施工中造成购物中心或其他承租方设备设施损坏或因故停工使用的。￥10001000 暂停施工，要求对损坏区域进行修复，并支付由此带来的一切损73、失。10.现场临电使用混乱、乱拉线路和违规使用碘钨灯、电炉子、电热水器的。￥500500 暂停施工，并要求现场进行整改，整改后恢复施工。11.施工现场未按规定配备灭火大水桶、专用灭火水桶；未按要求配备灭火器或者灭火器过期失效￥500500 立即停工，重新配备好消防器材后方可施工。12.私自拆改、移动、增减烟感探头、喷淋头、消防喇叭、排烟控制器等消防设施，或私自拆改、移动、增减风口、空调控制器的。￥20002000 要求其对已改动的设备设施进行恢复，并报相应的整改方案，经批准后方可恢复施工。13.违章使用公共区域消防用水的。￥10001000 停止其使用公共区域用水，对施工人员进行教育，要求其使74、用指定用水。-42-42-14.电、气焊作业时未准备灭火器、灭火用水或没有专职防火人的。￥500500 暂停施工，要求其按规范施工。15.电、气焊作业与油漆、防水、木工等易燃易爆工种作业同室同时交叉施工的。￥10001000 暂停施工，要求其按规范施工。16.气焊作业用氧气瓶、乙炔瓶没有安装压力表、减压阀、防回火器，两瓶间距少于 5米、距动火点间距小于 10 米及直立使用的。￥500500 暂停施工，要求其立即按规范施工。17.电焊机未设立专用地线。￥200200 暂停施工，要求按规范施工。18.动火作业现场周边 3 米内及高空动火下方存留有可燃物未清理或孔洞未严密封堵或无人在现场看护￥50075、500 暂停施工，要求其重新清理现场后，恢复施工 19.违反电器设备和动力工具接电规则，使用不合格电动工具的。￥200200 暂扣工具，对施工人员进行教育，要求其使用合格电器设备。20.未使用电源接头，直接将电源线插入电源插座的。￥200200 暂停施工，要求其按规范施工。21.使用老化、破损、裸露的电源线。￥200200 暂停施工，要求其按规范施工。22.未经购物中心装修管理小组批准在地插、墙插上乱接线。￥500500 暂停施工，要求其按规范施工。23.在施工现场内饮酒、住宿的。￥500500 暂扣相关施工人员的出入证，对施工人员进行教育后退还出入证。24.未遵守高空作业管理规定存在安全隐患76、的。￥500500 暂停施工，要求其按规范施工。25.易燃易爆物品未事先申请就存放于施工现场￥10001000 监督其立即清走 26.擅自更改施工专用配电箱设施或施工用电未使用专用配电箱￥200200 暂停施工，整改完毕合格后予以复工 27.擅自移动、挪用消防器材、用具￥500500 恢复到原位置 28.在施工现场使用不符合安全规范的电器具￥200200 立即没收 29.发现火灾隐患不及时上报￥500500 通报批评 -43-43-三级违规行为三级违规行为 单处以违约金：单处以违约金：100500100500 元人民币元人民币/次（不包括赔偿费），情节严重的并处理停工整顿，整改完毕次（不包括赔77、偿费），情节严重的并处理停工整顿，整改完毕合格后予以复工。合格后予以复工。违规事件违规事件 罚款罚款金额金额 处理意见处理意见 1.施工人员未办理出入证出入购物中心的。￥200200 立即清出购物中心，并要求其补办出入证。2.未遵守电梯乘坐规定的。￥100100 暂扣出入证，并对其进行批评教育后，退还出入证。3.施工人员未使用购物中心指定卫生间、随地大小便的。￥200200 暂扣出入证，并对其进行批评教育后，退还出入证。4.当日施工结束后，未清理施工垃圾及未关闭总电源开关、临时照明的。￥200200 立即关闭开关并通知其负责人到场处理。5.切割金属时在火花飞溅范围内存有可燃物，并且未采取任何阻78、隔措施的。￥500500 要求其重新整理施工现场。6.电气安装工人未持证上岗的。￥200200 暂停施工作业，要求其安排持证人员上岗作业。7.未经批准擅自使用公共区域电源或插座的。￥500500 要求其按规范施工。8.当日施工结束，未将剩余易燃、易爆品带离施工现场的。￥500500 要求其对现场进行清理，并对施工人员进行教育。9.施工人员大声喧哗、打闹、赤背，以及在非施工区无故逗留。￥100100 暂扣施工人员出入证，对违规人员进行教育后，交纳罚款后恢复施工。10.占用公共区域堆放施工材料和施工垃圾，未按指定时间、线路搬运施工材料的。￥200200 要求其按租户装修手册规定搬运货物或清运垃圾。79、11.未将施工区域内的风口进行封闭的。￥200200 要求其重新进行封闭。12.未使用垃圾袋清运施工垃圾及造成遗漏的。￥200200 要求其使用垃圾清运袋，并支付由遗漏造成的相关损失。13.未将施工垃圾倒在指定地点的。￥500500 按装修指南规定的地点倒放垃圾。14.未将开工证、装修/承诺治安、消防责任书粘贴在单元门上的。￥200200 要求其将开工证等粘贴于单元门上。-44-44-备注：备注：违规事件违规事件 罚款罚款金额金额 处理意见处理意见 1.如出现上述未涉及的违规行为，引起将现具体情况分别给予一至二级违规行为的处理。2.对于无视运营中心、物业公司施工管理人员、工程部、安保部巡查人员80、现场协管人员的管理和整改要求或态度恶劣的，将采取停工整顿的处理。3.违反购物中心运营中心租户装修手册、施工管理规定、消防安全责任书所要求，将视具体情况分别给予一至三级违规行为的处理。视具视具体体 情况情况而定而定 视具体情况而定 -45-45-附件十附件十 竣工验收申请单竣工验收申请单 我/我公司 是远洋 未来广场购物中心 号 单元承租方的装修公司，现声明我单元的工程已全部结束。特此申请于 年 月 日对我司装修工程进行竣工验收。特此通知！感谢贵司的协助！装修公司盖章:承租方公司：日期：日期：-46-46-竣工验收竣工验收表表 未来广场 楼 商铺 公司：我司根据贵公司于 年 月 日的工程验收申81、请，现对贵司/租户的装修工程进行了验收，具体结果记录如下：验收 部门 项 目 验 收 情 况 签 名 工程部 装修材料/维修检查口 给排水工程 空调、通风工程 弱电设施 电箱开关 照明、动力、插座 天花线路 暗藏线管 安保部 防火分隔、消防设施、燃气管道工程 安全保卫设施 营运部 招 牌 大 门 租赁范围 其 它 客户确认：签名：日期：-47-47-整改情况 签 名 工程部审核：签名（日期）物业审核：签名（日期）营运部审核：签名（日期）：复检内容 签 名 装修小组负责人签名（日期）：-48-48-运营中心审核：签名（日期）：项目总经理审核：签名（日期）：二次装修流程图二次装修流程图 修改后（不82、合格）附件十一附件十一 （不合格）修改后修改后（不合格）合格 （5）设计方案通过后，承租方可将装修设计图纸提交运营中心并填写图纸报审表（6）承租方将图纸报审表及装修设计图纸提交运营中心进行初审。（7）由运营中心审核的图纸，运营中心将在十个工作日内以书面回复承租方是否批准装修设计。（8）需要设计院等外联单位审核的图纸由运营中心负责联系审图，其相关费用由承租方承担。（9）在装修设计图纸获得运营中心批准通过后：如涉及消防系统改造的，承租方应到消防局审批.（10）承租方在获得消防局审批通过后，可到运营中心咨询办理装修施工手续。（11）入场施工前，承租方或装修公司应按租赁合同 内容之规定自费为该商铺在装83、修期间可能遇到的风险购买保险。（1）承租方将设计方案提交运营中心 （2）承租方设计方案交运营中心初审（3）运营中心在二个工作日内以书面回复承租方是否批准设计方案（4）设计方案未通过的，承租方须根据审核意见修改设计方案后再重新报批。-50-50-整改后 不合格（14）交费完毕后到运营中心签署 现场管理承诺书、装修现场消防安全责任书 等后办理 施工许可证、施工人员出入证。（12）办理入场施工手续前，承租方或装修公司必须提供施工组织计划、现场管理方案、消防图纸审批单交运营中心审批备案：（13）各项审批合格后，运营中心将通知承租方领取交费清单并交纳各项费用。（17）装修工作完成后，承租方应提前 3 个工作日向运营中心申请进行工程验收并填写竣工验收报审表（15）运营中心组织相关部门工作人员与承租方对商铺进行移交并办理相关手续（16）施工单位入场施工装修，运营中心进行施工现场检查管理。（20）业主方及消防局全部验收通过后，承租方可与运营中心联系办理相关入驻事宜。（18）运营中心将组织设计部、工程部、物业中心等相关部门对装修区域进行综合验收。（19）验收合格后，如需报消防局验收的，承租方应获得消防局验收通过。-51-51-