1、OLYMPIA 66 装修守则尊敬的商户，在您迁入大连恒隆广场(Olympia 66)之际，大连恒隆地产综合服务部谨代表大连恒隆地产有限公司（下称业主）向您表示最热忱的欢迎！本手册的内容是为大连恒隆广场的长期运行和发展而制定的，因此，我们需要您的密切合作、配合与支持。大连恒隆广场坐落于大连市核心商业街之一的西岗区五四路66号，毗邻大连市奥林匹克广场，占地面积6.34万平方米，建筑面积37.19万平方米，其中商业建筑面积22.19万平方米，地下面积15万平方米，其中地上7层，地下4层（含夹层）。大连恒隆广场是大连市地标性建筑，将有诸多世界级品牌进驻，是集购物、餐饮、影院、溜冰场及停车场为一体的世2、界级购物中心。本手册为指导租户在大连恒隆广场内部装修而准备，提供了必要的信息。本手册属参考性质，一切仍以租赁合同条款为准，不影响业主/租户在合同上的一切权利和义务。本手册的目的是：强调每一个环节和内部设计的重要性；告知每个租户管理公司的要求，对租户的装修工作要求提供详细资料；强调在租户装修期间工作环境的安全与安静；装修的有关内容被详细的列在这个手册里，请参考下页内容。如有疑问，请随时与综合服务部联络。大连恒隆广场综合服务部 前言OLYMPIA 66 装修守则1.二次装修流程图-12.装修指引-2 2.1 装修申请-2 2.2 提交图纸及审图-2 2.3 协议、费用及证件办理-4 2.4 施工-3、5 2.5 验收-6 2.6 费用结算-7 2.7 恢复装修-7 2.8 办理地址及联系方式-73.项目系统简介-8 3.1 图纸资料-8 3.1 系统介绍-8附 件 附件一：商户装修图纸的要求 附件二：大连恒隆广场店铺装修设计指引 附件三：门楣、店招设计指引 附件四：二次装修围挡管理办法 附件五：装修工程申请表 附件六：装修责任承诺书 附件七：施工噪音、异味排除协议书 附件八：装修施工消防安全协议书 附件九：施工人员出入证登记表 附件十：装修工程消防报审流程图 附件十一：大连恒隆地产有限公司指定工程分包商名录 附件十二：施工现场违规行为处理规定及赔偿细则 附件十三：二次装修各项费用一览表 附4、件十四：装修工程管理规定 附件十五：施工现场安全及消防管理规定 附件十六：动火审批证 附件十七：紧急情况联络表 附件十八：消火栓、喷淋系统临时泄水/充水申请 附件十九：租户二次装修隐蔽验收表 附件二十：商户二次装修完工验收表 附件二十一：餐饮商户二次装修完工验收表 附件二十二：退还装修押金审核表附件二十三：装修工程其他注意事项 附件二十四：大连市消防安全十条禁令 目录OLYMPIA 66 装修守则1.二次装修流程图接收场地装修申请工程技术交底会物业管理审核图纸详见租户手册商户需填写附件五、附件六施工公司需填写附件七、附件八、附件九*上述资料需加盖单位公章综合服务部与商户、商户所委托的设计公司、5、施工公司进行设备设施技术交底并介绍二次装修图纸要求装修公司、设计公司须按要求向综合服务部递交：相关资质证明及加盖设计单位公章、设计审核人签字的一式三套装修图纸及PDF电子版综合服务部在七个工作日内向施工公司送达审图意见（设计包含结构改造的不在此列）消防报审办理装修许可证工程现场交底会进场装修公司或委托公司向大连市消防局进行消防报审（消防报审流程详见附件十）将消防审核合格意见书提交综合服务部商户与监理公司签订监理协议（如有）；与指定分包签订机电改造协议（如有）向综合服务部交纳相关费用：1.装修押金；2.施工人员出入登记表押金、工本费（详见附件八）3.机电改造费用（如有）等提交保险单据1.建 筑 6、工 程 一 切险；2.第三者责任险综合服务部向施工公司讲解施工现场各项管理规定及相关注意事项（附件十二、十四、十五）综合服务部对施工公司成品保护区域进行验收并确认成品施工公司对施工现场配置灭火器及公共区域进行成品保护施工施工公司应提前2个工作日向综合服务部提出隐蔽/分项工程验收申请：如（闭水实验；墙体隐检；机电改造验收（如有）消防改造验收（如有）等）施工公司提出隐蔽/分项工程验收申请三方验收验收合格进行下一步施工不合格竣工预验收施工公司提前2个工作日填写二次装修竣工验收申请表，同时递交加盖竣工图章的一式三套竣工图纸及PDF电子版根据竣工图纸全面 检 查 施 工 质量，并确认公共区域成品是否完好7、不合格合格消防验收施工公司或委托公司向大连市消防局申请验收并取得消防验收合格证明合格费用结算装修公司退还施工出入证、商户交纳机电改造费尾款（如有）临时施工水、电费等相关费用结算迁入手续办理详见租户手册商户施工公司综合服务部监理公司OLYMPIA 66 装修守则2.装修指引2.1 装修申请1.综合服务部在商户办理接收场地手续时，会连同本手册在内的相关资料及装修申请表格交予商 户。商户及商户委托的设计公司、施工公司根据表单内容填写相关资料，并加盖单位公章。商户须填写以下表单：附件五：装修工程申请表 附件六：装修责任承诺书 商户委托的设计公司、施工公司须填写以下表单：附件七：施工噪音、异味排除协议书8、 附件八：装修施工消防安全协议书 附件九：施工人员出入证登记表2.商户委托的施工公司应具有工商管理部门颁发的可以开展建筑装饰装修工程施工的营业执照和 国家建设部颁发的建筑装饰装修工程二级（或以上）资质证明。商户委托的设计公司需要具有 乙级以上（含乙级）的资质证明。综合服务部有权要求商户更换不符合资质要求的设计、施工 公司。2.2 提交图纸及审图1.装修工作沟通会议 为缩短商户装修设计准备的时间，综合服务部将安排商户及商户委托的设计公司、施工公司召 开装修工作沟通会议，介绍二次装修相关注意事项，介绍商户所需提供的各种资料，帮助商户 及商户委托的装修公司解决装修中可能遇到的问题。2.报审图纸 商户9、须在参加装修工作沟通会议后尽快向综合服务部提交施工组织计划、施工进度表及一式三 套设计图纸（比例：1:100）及 CAD及PDF版图纸作为参考及审批之用。以下为所须提交图纸清单（各类图纸要求详见附件一）OLYMPIA 66 装修守则 2.1 图纸目录；2.2 装修设计说明；2.3 平面设计图；2.4 立面设计图；2.5 店面及店招设计图；2.6 综合天花平面图；2.7 空调设计图；2.8 地面铺砌图；2.9 插座平面图；2.10 照明平面图；2.11 综合布线平面图；2.12 电气系统图；2.13 消防报警平面图；2.14 消防喷淋平面图；2.15 隔断立、剖面图/店面效果图；2.16 卷帘平10、面图、立面图；2.17 材料清单及合格证/检测合格证明。经营餐饮业务的商户，须向综合服务部提交以下图纸：2.18 给排水设计图(含隔油池位置图)；2.19 厨房设备平面图（含厨房设备清单、用气量、日排污量）；2.20 燃气系统设计图；2.21 可燃气体报警系统图；2.22 厨房排油烟设计方案及施工方案。3.审图 综合服务部收到商户提交的图纸资料七个工作日内（如需报设计院审批，则审图时间不在此列），以书面形式告知商户审图结论。如综合服务部认为商户所提交的资料不清楚、不完整或认为商 户的方案需要调整的，商户应按要求修改后重新递交有关图纸供综合服务部审核。OLYMPIA 66 装修守则 4.消防报审11、 4.1 商户提交的图纸在通过综合服务部书面批准后，商户须将方案提交大连市消防局重点科审 批，以符合法律法规及政府相关部门关于消防安全的要求（详见附件十）。4.2 在取得相关政府部门的书面审批或备案前，商户不得开始装修工作（综合服务部的书面批准 不代表商户的装修设计符合政府相关部门的要求，商户仍需取得政府相关部门的审批）。2.3 协议、费用及证件办理1.监理公司 商户可自行选择监理公司。但考虑到商户对工程施工方面经验的欠缺，我部建议商户聘用经验丰 富且信誉良好的监理公司作为二次装修工程的监理，协助商户对施工公司进行管理。2.机电改造 装修过程中如有涉及商场消防系统、公共区域、公共系统的施工，商12、户必须聘用由综合服务 部指定的工程分包商并与其签订机电改造协议。商户对公共区域及公共设备设施（包括但 不限于消防系统及其他公共系统）进行改造，需事先向综合服务部提出申请，并由综合服务部 统一安排施工事宜。3.商户装修期间所需支付费用解释 商户需自行承担所租赁店铺内装修产生的一切费用，包括但不限于以下费用：3.1 店铺内装修费用；3.2 由综合服务部指定工程改造的费用（包括日后的维修保养费用和商户迁出后的恢复费用）；3.3 商户自行报批消防等各类验收所产生的费用；3.4 由装修所产生的各类能源费用；3.5 装修期各类管理费用（费用清单详见附件十三）；3.6 商户须为店铺购买相关保险（建筑工程一切13、险，含第三者责任险）；3.7 商户聘用监理公司的费用；3.8 办理施工人员出入证的费用。OLYMPIA 66 装修守则4.办理装修许可证 商户报审的方案通过各方审批后，应将下述资料提交综合服务部，以供办理装修许可证：4.1 综合服务部开具的二次装修相关费用的收费凭证；4.2 消防局签发的建筑工程消防设计防火审核意见书及复印件；4.3 消防局签发的建筑工程施工现场消防安全审核意见书及复印件；4.4 综合服务部出具的二次装修方案审核合格意见书；4.5 保险公司出具的工程一切险保险合同及复印件（要求保险受益人包含大连恒隆地产有限公司）；4.6 租户与监理公司签订的监理协议（如有）。5.施工人员出入证14、 施工公司在施工开始前，须填写施工人员出入证登记表，并办理施工人员出入证（详见附 件九）。6.成品保护 施工公司在开始向装修单元运送装修材料前，必须完成公共区成品保护工作，并由综合服务部 验收通过。成品保护原则上包括施工涉及的通道和全部区域，具体保护标准及要求参见附件十 四中关于成品保护的要求。两个或两个以上单元同时装修使用一条通道时，由先入场的单元 完成通道成品保护，在各自装修期限内，由通道使用权的各方共同承担成品保护及赔偿责任。2.4 施工1.工程现场交底会 商户装修工作开始之前，商户委托的设计公司和施工公司须共同参加工程现场交底会议，由综 合服务部向施工公司讲解装修现场各项管理规定及相关15、注意事项，以确保施工公司熟知并遵守 以下要求：1.1 附件十二施工现场违规行为处理规定及赔偿细则；1.2 附件十四装修工程管理规定；1.3 附件十五施工现场安全及消防管理规定；1.4 附件二十三装修工程其他注意事项；OLYMPIA 66 装修守则 1.5 临时水、电使用方法；1.6 公共区域成品保护；1.7 运输途径及限制；1.8 废料及垃圾清运方法；1.9 各种施工表格的填写要求。2.施工管理 2.1 商户及商户委托的施工公司提交的装修方案经过各方书面批准并取得装修许可证之后，即可进场施工；2.2 施工公司须对施工现场按消防规定配置灭火器，完成对所涉及公共区域的成品保护；2.3 施工公司须服16、从综合服务部的监管并在施工过程中严格遵守相关规定；2.4 综合服务部负责施工公司对所涉及公共区域成品保护的验收工作。3.隐蔽、分项工程验收 装修过程中，商户委托的施工公司需根据施工进度提前2个工作日以书面形式向综合服务部提出 隐蔽、分项工程验收申请（相关申请表请向综合服务部现场工作人员索要）：如闭水试验、墙 体隐检、天花隐检、机电改造验收（如有）、消防改造验收（如有）等。商户委托的施工公司 须申请并验收，通过后，方可继续施工。2.5 验收1.竣工预验收 1.1 装修完成后，整体工程通过商户、商户委托的设计公司、施工公司及（如有监理）四方验收合 格后，商户可向综合服务部提出竣工验收申请，综合服务17、部的验收主要遵循安全、规范和不影 响他人的原则。1.2 商户须提前2个工作日以书面形式向综合服务部提出竣工验收申请，并应向综合服务部提交 三套竣工图纸及资料。OLYMPIA 66 装修守则 1.3 综合服务部将根据竣工图纸全面检查施工质量，并确认公共区域成品是否完好，如发现施工 公司未依审批图纸施工或施工不符合租户装修守则要求，综合服务部将通知商户整改，商户整改后重新申请竣工验收。1.4 出租人及综合服务部对店铺施工过程不承担监理责任（店铺装修工程质量和后期维保出现的 问题，由商户和商户委托的施工公司双方自行解决）。2.消防验收 商户或商户委托公司在装修完成后，须向大连市消防局申请消防验收并取18、得消防验收合格证明，方可开业。2.6 费用结算商户装修完成一个月后，商户凭押金收据及综合服务部签批完成的退还押金审核表，到财务部退还装修保证金。2.7 恢复装修商户租赁期满或退租时，须按租赁合同的相关规定将拆改的设施设备恢复租赁时原貌；同时须办理恢复装修的手续，综合服务部验收合格视为交回租赁单元。2.8 装修手续办理地址及联系方式装修期间，综合服务部将为商户提供全方位的咨询服务。办公地址：大连恒隆广场地下二层综合服务台电 话：0411-3971 7123 邮 箱：olympia66-OLYMPIA 66 装修守则3.项目系统简介3.1 图纸资料为了帮助商户委托的装修设计公司更具体的了解所租赁店19、铺的建筑及设施配置细节，综合服务部为商户提供以下技术资料，将有助商户及商户委托的设计公司开展工作，如需更多的资料，请与综合服务部联系，综合服务部将给予商户积极的协助。3.2 系统介绍1.电力 商场供电系统为二路10KV独立供电，以保证商场内用电的可靠性。每个店铺内均提供充足的电力 设施，供应220V/380V（伏特）的电力。我司建议商户对重要的电脑数据采取相应应急措施以免造 成不必要的损失。2.空调系统 商场设有中央空调系统，并按店铺标准配置相应的风机盘管（由商户自行安装）、温控器及新风 供给。3.消防 3.1 商场内设有全自动喷淋灭火系统；3.2 商场内各层设有消防栓、水龙带及水枪；3.3 20、商场内设有手动报警按钮和警铃；3.4 商场内设有各类烟感探头、温感探头；3.5 商场内设有防火分区卷帘门、防火门、防火安全疏散通道及应急电源照明；3.6 商场内设有消防电梯。4.公共广播系统 4.1 商场内设有公共广播音响系统；4.2 商场内设有紧急广播切换系统,在发生火灾时疏散人员时使用。OLYMPIA 66 装修守则5.楼板承重 商场楼板设计载荷4.0KN/m2，较重设备布置需征得综合服务部的书面同意。6.通讯系统 6.1 商场内采用综合布线系统，可开通中国电信及中国联通提供的DDN、ISDN、ADSL、LAN专线及 其它各种新业务的通讯服务，店铺可自行向有关电信公司申请开通服务。6.2 商场公共区域及电梯内配置中国移动、中国联通、中国电信手机信号覆盖系统。6.3 商场内公共区域提供免费的WIFI服务。7.有线电视系统 商场内提供有线电视并配置接驳点位，方便租户根据需求进行接驳。有线电视开通及收费需商铺 自行到有线电视公司办理。8.安防系统 商场各层及电梯内配置安防监控摄像机及保安巡更系统与中央控制室进行信息集成的自动化管 理，使您的办公环境更加安全。9.燃气 商场已为餐饮店铺铺设好燃气管道至店铺内，有关煤气管道改造的费用由商户自行负责，安装燃 气表及供气的申请，店铺可向燃气公司直接申请。