1、商业地产云智库大数据品牌/项目排行榜 新趋势报告 案例解读 实操干货扫描文末二维码（或添加sydcxy2014）即刻关注展销中心装修图纸要求一、方案设计图1.商户提交的方案设计图应至少包括下列内容：效果图（至少包括从外看整个店面及表达室内装修的两个视角）。平面布置图。天花吊顶平面图。地面铺装图。立面图、剖面图（包括店面、橱窗、灯箱和招牌）。主要材料及颜色的样板。2.商户在方案设计时，应注意以下基本原则：装修材料防火等级需符合政府消防要求：地面以上的商铺，顶棚装饰材料防火等级须A级以上，墙面、地面、隔断、固定家具等装饰材料防火等级不低于B1级（严禁使用软包），防火墙部分防火等级采用A级。地面以下2、的商铺，所有装饰材料防火等级须A级以上（严禁使用软包）。非一楼商铺平面图须标注出商铺外就近消防楼梯的示意位置及尺寸信息（底图可向公司安防部索取）。商铺后勤/消防逃生门及门前过道宽度应保证1100mm以上。店内装饰不得影响消防设备的正常使用，如消火栓门的开启等。店面装饰不得影响消防卷帘的正常升降，装饰物与卷帘导轨间距应在15cm以上。使用面积大于等于60平方米的商铺，须保障至少两个有效的安全出口，且两个安全出口门边界的水平间距不得小于5米。使用面积大于等于100平方米的商铺，须提供防排烟布置图。图纸审核阶段，为加快审图速度，商户可提供电子版图纸，但须为黑白色PDF格式。二、施工图在初步方案获公司3、认可后，商户进入装修施工图设计阶段。装修施工图设计必须忠实于公司认可的方案设计，并符合国家标准和浙江省有关规定。图纸报公司审核时可提供黑白色PDF格式电子图纸，但办理装修许可证时须提供给本公司工程部每页盖有设计出图章或商户公章的完整打印版图纸两套，消防图纸须盖有消防公司出图章。1、商户提交的施工图纸应至少包括下列内容：1)效果图2)平面布置图3)天花布置图4)立面图、剖面图（包括店面、橱窗、灯箱和招牌）5)地面铺装图6)空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图）7)电气图（包括电气系统图、照明线路平面图、动力平面图、消防平面图）8)弱电系统施工图（含网络、电话、视频、音响、监控等的系统图和平面4、布置图）9)给、排水（污）施工图（商铺内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计）10)套有专业消防公司设计图框的消防系统施工图（包括消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图）2、餐饮类商户另须增加以下图纸1)厨房排油烟施工图（管道系统图、平面布置图、电气图）2)给、排水（污）施工图（平面布置图和系统图）3)燃气管道及报警装置布置图（政府指定专业施工单位出具）4)商户须在签约后立即提供完备的图纸、资料，向燃气公司进行申请开户。5)商户需提供燃气灶具摆放位置平面图；燃气需求量；6)商户需提供燃气灶具清单；（名称、规格、数量、用气量等）7)商户需提供燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。8)燃气5、管道仅提供给餐饮类商户；9)燃气管道接至商户灶台由商户自己安装；3、图纸制作要求1)效果图须至少包括从外看整个店面及表达室内装修的两个视角。须清楚显示或说明效果中的各侧面、立面、灯箱、招牌及字体大小的比例关系。清楚表示效果图中使用的材料、规格、名称。2)平面布置图须清楚表示商铺内所有尺寸关系及出入口门的位置（公司提供后勤门不可有任何阻挡或改动，或在后勤门前设置隔间）。须注明货架、家私、试衣间、收银台、办公室、仓库等的功能名称。收银台的尺寸要适合商场提供的收银机尺寸。非一楼商铺平面图须标注出商铺外就近消防楼梯的示意位置及尺寸信息（底图可向公司安防部索取）。地面装修类型、地台用料及其水平。如地面填6、高，请说明其填料之密度及重量。如用地毯需满足防火要求，并减少粘贴材料。装修后的地面高度应与室外高度一致，不允许加设梯级。地面装修及吊顶的最大允许承重为1.5KPa。门所使用材料，旋转方向及门洞大小，如有更改或需要装设结构组织（例如鱼池、土建装饰），请提交结构图。摆放重型设备如保险箱，鱼缸，防盗文件柜等的位置，底部面积和重量。本项目允许地面承重为4KPa，若超出此数量范围需经设计院做加固处理后并签署确认适合本展销中心楼层允许荷载重量的签署证明及审批。商户在经营期间如产生非常大的噪声，大于环保部门的要求时，应在装修设计时予以考虑做好隔音措施，以免对隔壁商户造成影响，装修完毕后需请第三方检测机构检测7、并出具报告，相关费用由商户自行承担。须清楚表示商铺具体尺寸、天花、地面、墙面、隔断使用的装饰材料名称。商户所用装修材料必须符合绿色环保要求，无毒、无异味、抗辐射指标达到国家规定标准。墙面（含隔断）装修建议采用石膏板、金属板、玻璃、石材等不燃材料；地面装修材料应采用大理石、地砖等不燃材料。地下层商户装修禁止使用木质装修材料，特别是墙面、地面、天花部位。建议使用金属结构的固定或活动货架。3)天花布置图须清楚表示吊顶材料、天花高度、风嘴、灯具的位置及天花平面尺寸。所有灯具、风口、喷淋头、报警探测器、扬声器、检修口等物件的位置和尺寸，其他管道不可露出天花。吊顶内不允许作为储藏物品空间。没有吊顶设计一般8、不获批准，固定吊顶必须设置检修口（尺寸为600mm600mm）。顶棚天花应按上人吊顶设计并预留检修口，石膏板吊顶应采用50系列以上的轻钢龙骨材料。吊顶内不可设置可燃物件。天花、顶棚装修材料应采用石膏板、金属板、玻璃等不燃材料。地下层商户装修禁止使用木质装修材料，特别是墙面、地面、天花部位。4)立面图、剖面图（包括店面、橱窗、灯箱和招牌）商铺内外各立面、侧面、剖面的尺寸信息。橱窗、灯箱、招牌、LOGO的尺寸信息。用料详情（材料、规格、名称等，务必符合消防安全）。各间隔及立面设计详情。与相邻商户之间的间隔墙上的嵌装物或装置。橱窗、灯箱、招牌等的剖面大样图。若采用防盗卷帘，请使用“广视水晶卷闸”。公9、司有权拒绝商铺门面内附近安装的显示屏、扬声器、展示设备及影响公共视线的灯光等。店面外部如需安装读卡器、门禁系统，应采用展销中心统一的品牌规格，并安装在统一指定的位置上。5)地面铺装图须表达地砖布置方式，商铺入口处的铺装方式尽可能与公共区域铺装形成延续效果。户外商铺入口处尽可能设置排雨水设施。6)空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图、设备清单）空调水管和各种风管及保温的型号规定和分布走向。风机盘管或其他空调设备布置，进出风口位置、温控器位置。空调负荷计算及冷冻水流量和风量计算。须清楚显示风柜、盘管机、阀门的位置及型号，减震措施和安装方式。新风管须接入空调系统内，应采取有组织回风方式。7)电气10、图（包括电气系统图、照明线路平面图、动力线路平面图、消防平面图）须清楚表示各级开关容量、线径、负荷及负荷名称，线路敷设方式、开关型号。要求三相负荷分布平衡，单相用电超过30A应采用三相供电。设计师需按照商户提供的电源容量设计配电，配电箱总开关需低于商户出线开关至少一级，并填写展销中心商铺经营期间用电容量申请确认书。单线系统图和负荷计算，导线类型、规格、敷设方式及所带负荷。配电箱开关的规格及位置，每回路标出各自不同的配电用途。商户新增的电器设备及元器件需与展销中心系统一致，配电箱内张贴系统图。商户如使用不可中断供电的电气设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）。室内照明的线路走向及灯具平面11、布置图。线管、线槽和桥架的型号规格及敷设方式和走向。商户区域内不允许有裸露灯泡。所有电气线路均采用金属线管保护。火灾应急照明、门口疏散指示照明。8)弱电系统施工图（含网络、电话、视频、音频、监控等的系统图和平面布置图）设计师应提供电话、电视、电脑网络、保安监控、广播、门禁、等相关图纸及产品资料。如有线线路要延长，需采用与商场同规格、品牌的优质导线或线缆。9)给、排水（污）平面布置图（商铺内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计）须清楚表示排水（污）分布及隔油过滤装置安装位置，阀门安装位置及型号，排水管道需分类接不同类别管道排放。需考虑地面防水。所有给水管道不允许埋地敷设。污水、废水接驳口按公司现场指12、定执行。10)专业消防系统施工图（包括消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图）由专业资质消防公司设计出图，并套有消防公司的图框。须清楚显示或说明各种管道、管材和线路管径分布走向，材料及固定安装方式，喷淋头型号、数量以及间隔尺寸信息等。须清楚显示烟感、温感、喇叭的数量、型号等。须清楚显示导线规格、型号及线路安装敷设方式。火灾报警系统内探测器、扬声器的位置分布区域。商铺内消防喷淋系统、气体灭火系统、消火栓的位置，不允许有固定设备、储藏物品或经营活动阻挡消防设备的操作，消防设备外也不允许有其他不符合政府要求的装饰或涂色。商户不得安装任何用声响报警的装置。商户新增的消防设备及元器件需与展销中心13、系统一致。使用面积大于等于60平方米的商铺，须保障至少两个有效的安全出口。使用面积大于100平方米的商铺，须提供防排烟布置图。消防报审报验提交图纸还需有封面、扉页、图纸目录等。11)餐饮单位另需考虑下述图纸：厨房油烟管须清楚表示尺寸和油烟净化处理设备及静音箱的位置、型号及安装、接驳方式，燃气管径及走向、阀门型号规格等。排烟处理装置（如喷水烟罩、空气净化过滤器、静电除尘等符合环保及消防要求）。排风处理装置（如设置排风机、活性炭过滤器等），排风及正压送风设备要达到标准，保证餐厅及厨房气味不向公共区域蔓延。内部装备隔油器和隔油箱，设置单独排放管道至公司指定位置，并方便抽样检查。l 厨房区域内商户自装14、排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理。水平管道有一定（0.5%）坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于600mm），对于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口；需定期（最长间隔为每季度）清洗油烟管道，并将清洗记录交给展销中心工程维保部同时接受展销中心工程维保部的检查。燃气的设计需满足政府部门有关规定，并设置燃气泄漏报警装置及事故排风系统并标注燃气报警设备型号及安装位置。厨房、食品贮藏、装运等区域需做地面防水。厨房、餐厅等与公共区域相连的外门应能自动关闭。该设计图纸需有资质单位审核盖章。12)其它业态单位图纸要求另行规定。4、消防报建图纸消防报建用图纸以政府消15、防部门要求落实，具体详见展销中心商铺装修消防报审报验指引。三、竣工图要求装修施工完毕，商户应向公司提供竣工图打印版两套（每页图纸盖竣工出图章或商户公章）及电子版一份（须同时提供黑白色PDF及CAD格式），内容包括：门面效果图；室内装修竣工图（包括平面、立面、天花、地面、大样等）；空调竣工图；电气（包括照明、插座、结线系统等）；消防竣工图纸（包括自动报警系统及地址编码表、联动关系表、喷淋水系统图纸加盖专业消防公司竣工图章）；其他必要的专业图纸。图中应包括所有更改的隐藏管路等，以便于维护和存档备查。请注意，商铺装修竣工前，必须完成消防系统编程及图文更新，并对烟感、广播、防排烟等消防设施进行联动测试16、，否则不予开业。附件2展销中心商铺围挡设计制作要求一、结构及材质1、室内围挡如利用商铺现有玻璃门、玻璃隔墙、橱窗做围档画面支撑结构，围档画面须使用可移背胶进行制作（如是室外玻璃需用车贴进行制作）；如在商铺外部加围木板做围档画面支撑结构，须统一使用厚度在9mm以上的新木夹板，以4cm5cm的木龙骨成40cm40cm方格固定，新木夹板上可使用背胶粘贴，且要求表面平整，无弯曲、变形、缺角、脱皮等现象（中岛位商铺围挡制作只可采用此结构，且围挡高度不得低于装修施工可达的最大高度）；围挡正面不可留门（商铺内无后勤门的除外）；围挡应密封到顶避免灰尘异味影响营业区域，并不得影响消防卷帘的正常使用。2、室外围挡17、室外围挡须考虑防雨、防晒、抗风等安全耐用要求，结构设计宜采用钢质防锈材料，安装平整牢固（夏季时注意考虑台风的影响）；围挡是铁皮板的，应留意将围挡四周适当预留一定空隙（约2cm），并在围挡反面预置挂钩、铁通等物，便于喷绘绑扎安装；二、围挡施工及后期维护1、施工时间：围档的安装及喷绘的张贴须当晚营业结束后开始，并于次日上午八点前完成，严禁在营业时间内施工；2、施工制作时，围挡须根据现场情况搭接固定牢固，不得破坏公司成品；围板内侧相应大理石地面，应采用9mm夹板作好成品保护；成品围挡不应阻挡消防卷帘正常使用；3、喷绘张贴要求表面平整、牢固、无气泡、无破损、无缺边或残角；4、不得在围挡画面上粘贴任何附18、属物，围挡在整个装修期内应保持完好，如有损坏，须及时修复；若无法修复，则须重新制作；5、装修期间，所有人员、物料均须从后勤通道门出入，如有大型物料进场则需向公司另行申请开门，且展销中心营业时间内，严禁开关商铺正门；6、装修完毕后营业开始前，须通知公司进场验收，合格后，在公司指定的非营业时间内完成围挡的拆卸并清洁现场；7、如商户未按时完成围挡安装或者撤除工作，将视情形的严重程度扣罚商铺部分甚至全部装修押金。三、平面设计1、除品牌LOGO外，英文（或其他任何语言）不能单独出现，须配合相应中文翻译（英文每个单词的首字母大写，其余小写）；2、除已注册的繁体字商标外，凡出现的中文字体均须使用“简体中文”19、；3、围挡仅可做为开业提示，而不能当作广告位来使用，因此，不得出现联系电话、通讯地址、人员招聘等信息，也不得过多出现介绍性文字等内容；附件3展销中心装修许可证办理指南1)装修许可证办理所需文件列表序号附件文件签署方/提供方签字/盖章份数备注1-商铺接场验收登记表商户签字+盖公章3分新装、移位商户提供此文件，重装、撤场不提供。27装修申请表商户、装修公司签字+盖公章1份38展销中心安全施工管理协议公司、商户、装修公司签字+盖公章（含骑缝章）3份1.装修公司指商户的总包。为便于管理，建议商户与其总包签订的装修合同包含所有施工项目，而参与项目施工的所有单位或个人均与总包签署分包施工合同；2.装修公司20、签署人为法人的，须提供国家工商行政管理局监制的法定代表人证明书；3.装修公司签署人为法人授权委托人的，须同时提供国家工商行政管理局监制的法定代表人证明书和法人授权委托书。法定代表人证明书装修公司1份法人授权委托书装修公司1份49商铺装修委托书商户签字+盖公章1份5-消防设计备案受理凭证商户复印件1份若被确定为抽查对象的还须提供抽查合格凭证，尚无受理凭证的，须提供消防报审承诺书。10消防报审承诺书商户签字+盖公章1份适用于租赁商户611经营期间用电容量申请确认书商户签字+盖公章1份商户经营期间所需用电量，用以计算电费。712门面还原承诺书商户签字+盖公章1份仅针对改动公司门面的商户提交。8-装修21、公司营业执照装修公司复印件盖公章1份9装修公司资质装修公司复印件盖公章1份须达到国家二级以上（含二级）。10-全套合格施工图装修公司盖出图章或商户公章2套打印版及电子版（即使不更改消防系统，也须提供消防图纸，以备消防报审）。11施工进度表装修公司1份打印版及电子版。12最终审图意见公司工程部盖工程部章2)购买施工保险并提交保险单（验原件，收复印件）序号文件签署方/提供方签字/盖章份数备注1建筑安装工程一切险装修公司保单复印件1份1.被保险人应包含“舟山港综合保税区国际商品展销中心有现公司”及所有参与项目施工的单位或个人，并附加“交叉责任条款”；2.物质损失投保金额根据工程造价确定，第三者责任投22、保金额不低于100万元；3.投保地址为“舟山市自贸区展销中心”。2建工团意险装修公司保单复印件1份1.投保金额根据工程造价确定，其中单人赔偿限额不低于20万元，建议购买不计名保险；2.亦可办理其他人身伤害险种。注：建议商户及施工单位将展销中心安全施工管理协议的施工时间及施工保险的投保期限尽可能延长（如至竣工后的一个月），以便施工单位在进行竣工后的整改工作时，展销中心安全施工管理协议及施工保险仍然有效。3)缴纳费用序号费用科目收费标准1施工保证金50元/平方米2垃圾清运费4元/缴费注意事项：施工保证金缴交方式有现金、支票或转账；施工保证金：原则上由商户缴纳，公司所开收据（不提供发票）的收款方均是23、商户的公司名；展销中心商铺施工出入证办理1) 施工出入证办理所需文件列表2)施工出入证办理、领取及缴费地点：展销中心安防部；每证工本费10元，押金20元；退出入证押金须在施工期结束后一个月内凭押金原件办理，过期未退视为弃权。附件4展销中心装修管理规定一、消防安全管理商户应在施工前必须先获得政府相关部门的有关批准，特别是建筑工程消防监督审核管理规定的网上审核备案或浙江省消防局的装修申报审核批准。1.在施工开始前及整个施工过程中，商户必须在施工场地内配置足够数量的手提式ABC灭火器（每100平方米设置2个4公斤灭火器，不足50平方米的按50平方米计，设置1个4公斤灭火器），并放在明显及容易取用的地24、方。灭火器由施工单位自备，如发现没有配置灭火器，安防部将有权要求商户停工。2.未获公司同意，施工不得使用明火。动火前，必须事先到安防部办理“动火证”，并严格按消防管理规定操作执行，动火作业严禁与油漆工序同时进行施工。3.所有消防系统、空调系统的更改安装的施工，在施工前必须取得消防部门审核合格后的文件，再由有相应资质的施工单位经工程部审定合格后进行施工或委托我司通过有相应资质的维保单位进行施工，施工费用由商户承担。消防系统改造如由商户自行邀请的施工单位施工的，在发生意外事故导致第三方损失的，商户应全额赔偿第三方的损失。涉及以上的更改安装，施工单位必须提前向工程部及安防部申请，一切消防系统的改动，25、必须在装修申请中详细说明，在完工时整个系统必须完全符合现行国家及浙江省消防条例和规定。4.所有电器的安装必须遵照浙江省供电局的有关规定，所有电线一定要使用阻燃电线（阻燃ZRBV/ZRBVR）、电缆（耐火NHYJV/阻燃ZRBV）并穿钢管保护，不得将电线直接嵌入公司的任何部分。如需连接计算机网络、有线电视、煤气管道等，可向公司咨询有关事宜。5.施工期间不得将过量的油漆或其他易燃易爆危险品带入或存放于展销中心施工范围内，只准存放当天所需的用量，且必须将其存放在密闭金属容器中。6.所有内部隔墙应使用轻质材料，例如金属框石膏板。如果是木框架或板墙，必须采取防火处理措施，并达到消防规范所要求的防火等级。26、消防报审、报验需要提供的装修材料检验报告，商户有义务配合。7.严禁更改任何消防卷帘，所有装修不能在消防卷帘的上下方或阻挡消防卷帘开关箱或导轨。8.不可阻挡消防通道、消防门、紧急出路灯、消防栓等消防设施设备。9.不能随意改变防火门的功能、位置及尺寸。二、施工现场管理1.商户必须对所聘请的装修施工人员的行为负责并加以约束，所有的施工人员必须按规定行走路线出入，并且着装整齐，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作区逗留或进入其他区域，不得随地吐痰，不得在施工现场吸烟扔烟蒂，不得高声喧哗，不得打闹嬉戏，不得使用任何放声设备如收音机、电视等，绝对禁止赌博饮酒。2.进场施工临时用电方面：1)不得随意乱拉27、乱接临时用电线路。（注：施工单位必须自行按公司要求配置临时配电箱，用电必须要经过漏电开关。）2)所有拖地线都必须用护套线或电缆线；3)所有插座线要使用插头使用；4)临时灯线要整齐，不得乱拉乱吊；5)临时不用的电线、电缆线要盘好放在指定位置，不得放在工地上；6)严禁使用太阳灯照明，采用节能安全灯具照明，必须用固定灯架，并远离可燃物品，做到人走灯灭。3.商户所雇的施工人员应与公司管理人员密切配合，互相尊重，如发生矛盾，应由双方负责人协商解决。4.每日装修结束，必须及时清理场地装修垃圾，盘好临时地拖线。关闭所有门窗、水吼、电闸方可离场。否则，由此造成的一切后果或损失均由商户及施工单位承担。5.装修工28、人若因装修原因使展销公司或展销中心的水、强、弱电系统及设备等受损或中断工作，并影响到其他商户或导致本单位、公司的正常使用，其整改、维修所需一切费用由引发事故相关商户及承包商负责。6.装修完成后，商户必须通知工程部对装修施工进行分项验收，未经验收合格的商户不得投入使用。7.所有涉及给排水部位的地面及墙身1米以下、淋浴间墙身2米以下必须作足防水防渗漏措施，闭水试验时间不小于48小时，并由本公司工程人员验收合格并由负责人签字后才能进行下一步工作，否则因此而引起的一切费用均由商户承担。8.成品保护1)开工前施工单位必须做好相关部位的成品保护（如公共通道地面、墙面、天花；玻璃幕墙等等，及其他设备设施）。29、商铺后勤门和通道墙面须采用薄木板或珍珠棉临时封贴保护、地面须采用9mm以上薄木板或废地毯保护（具体做法可参照本规定附件照片样板示意）。2)所做成品保护未能符合公司要求，严禁开工及搬运材料。9.不得违章搭建阁楼以作存货或其它用途。10.招牌的设计方案须经公司审批，公共地方装设招牌及广告由公司批准，未经书面批准前，铺面及橱窗一律不能安装闪灯。11.室内装设吊顶如不是上人吊顶时，应在每一个风阀、每一个盘管风机、每一个水管闸制、每一个消防卷帘的马达及每一个电源箱旁边加装检查口。12.商户应对单元完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现其单元空调通风或其他系统影响他人或整体系统运作，工程部如要求其作相30、应修正，请商户予以配合。13.商户的所有施工内容必须严格按照公司已审批图纸和审核意见，及展销中心商铺装修验收标准合格完成。14.施工期间，所有施工人员须由员工通道进入，并只能由后勤门出入，不得随意进入展销中心营业区域。15.商户施工时间为：周日至四，每晚:00至次日早:00；周五、六，每晚:30至次日早:00。遇节假日或特别事件时，以公司另行通知为准。三、货梯使用管理1.如果客户要使用货用电梯，则需要在使用前24小时通知安防部予以安排，若同时数名商户作出要求，以申报次序先后处理。2.公司为方便客户提供简易的装卸货区，商户只准使用货用电梯上落货，任何装修公司必须按安防部指定的时间进行上落货。3.31、所有的装修运送材料、物品及建筑垃圾清理必须使用指定的入口和货用电梯，请商户、装修公司遵守安防部的安排进行。4.装修公司在搬运材料时，不得损坏、刮花、污染电梯，否则安防部有权停止装修公司使用，并要求装修公司作出赔偿，电梯在运行中如有专人负责看管，装修公司必须服从其指令。5.如果超长、超重材料（设施）不能使用货用电梯，可申请使用楼梯将货物运到需要的地方。6.通过货用电梯或楼梯运输的材料或垃圾必须包装完好，包扎紧固（尤其是水泥、沙、石子等颗粒材料），严禁由于包装不当，导致人员受伤、场地污染、损坏电梯及地板。7.运输过程中货梯至客户单元范围之间的天花、地板、墙壁、结构、通道等公共地方不得令上述设施有任32、何损坏或刮花，任何由此而引起的公共设施及设备的损坏，公司将安排其他装修公司修缮，而修缮费用由该商户支付，在施工保证金中扣除。8.无论在任何情况下，不得使用任何客用电梯和自动扶梯作运送物料之用。在指定通道及路线只允许橡胶轮的手推车进入（带有损坏公司公共设施的手推车全面禁止使用），使用手推车时必须尽量小心避免损坏公共墙面、门框及其他公共设施。物料或垃圾运输所经地方，商户或施工单位必须铺设适当厚度的木板作保护，并随后立即清洁所经路线。四、共用设施与环境管理1.装修公司严禁将余泥或油漆烂布等类的物品倒入公共洗手间（清洁间）或单元内的排水渠、马桶、地漏等排水排污通道内，若造成厕所淤塞或影响到公共排水管，33、商户须负责所有修理费。装修期内请使用指定公共洗手间（清洁间）。禁止装修工人携带施工物品在公共洗手间清洗，严禁进入商场内供顾客使用的洗手间，每发现一次罚款1万元。2.不得损坏公共洗手间（清洁间）内任何清洁设施，若有损坏应全额赔偿。施工期间应严格按照管理规定执行，不得污染公共洗手间（清洁间）等公共区域。3.商户应确保自身商铺装修队伍不会造成本公司的设备、设施及装修的任何损坏，如有任何因商户的装修工程及其后之使用所造成的破坏、损坏及影响等，无论意外与否，将由公司安排处理，维修费用由商户负责支付。4.施工前及施工期间，商户必须在单元外张贴施工许可证及由公司发出的装修申请批复及展销中心装修管理规定，以便34、我部人员检查。施工许可证过期无效，未能按时完工，需重新办理施工许可证。5.无论什么时候，如需在公共设施内或公共地方进行施工，必须事先获得公司的书面批准。而商户应提供及安装良好、坚固的防护措施，以防公共设施带来受伤或损害。6.装修期间，应关闭商铺内空调水管阀门，并将所有进、出风口予以封闭，以免空调喉管阻塞。7.装修时，客户应在所属单元前加装围板，以减少沙尘及噪音的干扰，为美观起见，所有围板表面须按公司要求贴上喷绘广告纸。围板高度由地面至楼顶，宽度包括单元所有面对的公共区域。8.所有消防、空调、给排水的更改安装的施工，必须由工程部审定有合格资质的施工单位进行，在接驳各专公司系统前，施工单位必须提前35、向工程部申请，装饰专业队伍必须是有二级资质的施工队伍。9.施工过程中，所有材料、工具及废物等都必须放置在所属单元内，不得占用任何公共地方，商户必须在施工范围内妥善保管有关施工工具及材料，以免失窃。10.所有垃圾、废品应装袋处理。装修垃圾均需装修公司自行处理，并应听从现场工作人员的指挥。垃圾清运的过程中不得造成对公共区域的二次污染。11.所有出入口门不得伸展占用公共地方，包括后勤通道或电梯厅。12.不得安装面向公共走廊或其他商户、顾客，造成骚扰或影响的音响，如因售卖音响器材或有关附件而须安装试音室，必须先获公司书面批准。13.装饰物不得阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道或维修空间。14.不得36、在幕墙玻璃上钻孔或粘贴任何类型的设施。一切装置不得触及到外墙玻璃的结构组件或任何一部分。所有紧靠幕墙的单元内的间隔亦不得固定在外墙玻璃或其结构框架上。15.不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板、柱和结构墙，以及与邻铺共用间墙。任何可能影响大楼结构之工程须先向有关部门申请方可进行。如有违例事件，公司人员将马上停止该单元的一切装修工作，并对所有损失作出全面评估。违约商户或施工单位负责支付造成的一切损失费用。附件5展销中心商铺装修验收标准公司装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）以及电气装置安装工程施工及验收规范（GB50257-37、97；GB50259-96）等法律、法规，结合展销中心的实际情况，制定本验收标准。一、空调：1冷冻水管道须进行冲洗，至管道内无杂物。管道须试压，试验压力为1.2MP，须保持15分钟，降压小于0.02MP且无渗漏后，泄压至1.0MP保压24小时，我部工程人员验收确认后才能接入公司主系统管网。2风管、冷冻水管、进出水阀门处应单独安装支架固定，不可随意固定或搭接在公共消防管道、空调冷冻主管、电线槽、电缆桥架等物上。3盘管机的冷冻水管连接需采用不锈钢波纹软管，厚度应大于3mm以上,且应作直线连接。4冷冻水管、风管保温要结实、无破损。5风机盘管风速、噪音需达到规范要求（风速为2.0m/s，噪音不超过4038、分贝）。6风机盘管与风管、回风管与回风口的连接处保温应严密，不允许有漏风现象。7冷凝水接水盘干净无杂物，冷凝排水管要有足够坡度1，并保证排水顺畅。8空调温控器应安装在使用区域内，手动阀门及电动阀门动作灵活，能正常控制。9空调出、回风管应采用风阻小的镀锌铁皮风管；如确需使用软管，软管接驳长度不允许超过1.2m。10空调出风口和回风口的距离应不少于1.5m。11空调不允许采用天花回风，回风管应连接到天花板下面，回风口应安装可拆式防尘过滤网，便于日后空调保养。12风柜式机组的吊装应有减震措施，且出风、回风管道应安装静压箱及消音器和软接连接。13展销公司各单元的温控开关和空调出风口及每台VAV设备应标39、注一一相对应的标志。14、风管支、吊架安规定：1）风管水平安装，直径或长边尺寸小于等于400mm，间距不应大于4m；大400mm，不应大于3m。螺旋风管的支、吊架间距可分别延长至5m和3.75m；对于薄钢板法兰的风管，其支、吊架间距不应大于3m。2）风管垂直安装，间距不应大于4m，单根直管至少应有2个固定点。3）风管支、吊架宜按国标图集与规范选用强度和刚度相适应的形式和规格。对于直径或边长大于2500mm的超宽、超重等特殊风管的支、吊架应按设计规定。4）支、吊架不宜设置在风口、阀门、检查门及自控机构处，离风口或插接管的距离不宜小于200mm。5）当水平悬吊的主、干风管长度超过20m时，应设置防40、止摆动的固定点，每个系统不应少于1个。6）吊架的螺孔应采用机械加工。吊杆应平直，螺纹完整、光洁。安装后各副支、吊架的受力应均匀，无明显变形。风管或空调设备使用的可调隔振支、吊架的拉伸或压缩量应按设计的要求进行调整。7）抱箍支架，折角应平直，抱箍应紧贴并箍紧风管。安装在支架上的圆形风管应设托座和抱箍，其圆弧应均匀，且与风管外径相一致。铜管管道支架的最大间距公称直径（mm）1520253240506580100125150200支架的最大间距（m）垂直管1.82.42.43333.53.53.53.54.04.0水平管1.21.81.82.42.42.43.03.03.03.03.53.5二、电气41、：1商铺内配电箱总开关容量应小于公司强电间内对应分开关低一个等级，所有电器的安装必须遵照浙江省供电局的有关规定，所有电线一定要使用阻燃电线（阻燃ZRBV/ZRBVR）、电缆（耐火NHYJV/阻燃ZRBV）并穿钢管保护,照明回路开关应小于16A。直接控制时，每个回路不能大于25个灯，插座回路，每个回路不能大于10个，并安装漏保开关。照明灯具建议品牌如下：雷士、松下、飞利浦等，并必须采用LED照明。配电箱进、出线处应做护口，箱门与箱体之间应用裸编织的接地线作可靠连接。2商铺内回路一律采用三相五线制或单相三线制供电；三相负载电流要基本平衡。3配电箱内每个回路必须单独控制，箱门内侧应张贴电气系统图以及42、分开关说明编号。所有回路的电线（零线和火线）应有对应编号、标识正确，与电器连接时端部拧紧。箱内分别设置零线（N）和保护线（PE线）汇流排。4吊顶内的线管固定在专用吊杆上，管路金属外壳必须可靠接地，严禁绑扎空调及消防管道上，线管要做到整齐美观。天花内金属软管布置长度不允许超过0.8米，且两端套有护口。5线盒内（包括插座内）线管管口必须做护口，三孔插座必须是左零右火、上地，二孔插座必须是左零右火。6商铺内要求使用阻燃电线，各相线、零线、地线的颜色不得使用同一种颜色，必须符合国家规定线色，即保护地线（PE线）应是黄绿相间色，零线用蓝色，相线用：A相黄色、B相绿色、C相红色，控制线采用黑色或白色。7所43、有灯具插座必须有专用保护接地线，大型吊灯和门楣招牌的悬吊装置应固定在结构楼板上。8天花上石英灯的变压器，不得在天花上随意摆放，须做好防火隔热处理，石英灯头与电源线连接处必须采用瓷套接线柱连接，防止过热产生意外。9展销中心商户用电电缆线至强电间、弱电间要预留8米长度以便驳接。商户主电缆与公司强电间上级电源开关出线端应有对应编号，并且要求阻燃电缆。10金属电缆桥架其支架和引出的金属电缆导管必须接地（PE），接地电阻值应大于0.5兆欧，且金属电缆桥架及其支架全长就不少于2处接地（PE）干线连接。11强、弱电线路均采用热镀锌钢管或热镀锌DG管分别保护，禁止使用PVC管做保护，所有线路不允许裸露。套接紧44、定式钢导管管路敷设施工详见CECS120：2000套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程。钢导管固定点间的最大间距敷设方式钢导管种类钢导管直径（mm）1620253240固定点间的最大距离（m）吊架、支架或沿墙敷设厚壁钢导管1.52.02.5薄壁钢导管1.01.52.0JDG直管壁厚表钢导管种类钢导管规格（mm）1620253240壁厚1.21.61.61.61.6三、消防水、生活给排水：1给排水管材、管件的质量必须符合国家标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件，另外公共区域排水管应采用铸铁管道。具体详见02SS405-14给水塑料管安装图集。钢管管道支架的最大间距公称直径（mm）1545、20253240507080100125150200250300支架的最大间距（m）保温管22.02.52.533444.567788.5不保温管2.533.544.55666.5789.51112PPR管管道支架的最大间距公称直径（mm）2025324050637590110160支架的最大间距（m）立管0.911.11.31.61.82.02.22.42.8冷水管0.60.70.80.91.01.11.21.351.551.85热水管0.40.450.50.650.80.911.51.72PPR给水管壁厚表D20X2.8MMD25X3.5MMD32X4.4MMD40X5.5MMD50X6.46、9MMD63X8.6MMD75X10.3MMD90X12.3MMD110X15.1MMD63X8.6MM注：65应采用镀塑钢管。2排水管道应经通水试验检查，保证无渗漏。新安装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，加压到8kg/cm,保压2小时，无泄压、无渗漏，经我司验收确认后才能申请接入公司管网。排水塑料管道支架最大间距（m）管径（mm）D50X2.0MMD75X2.3MMD110X3.2MMD160X4.0MMD200X4.9MM立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.301.603给水管、排污管、废水管、雨水管接驳时必须与相应的主管相接连通，各种管道不得改变管道的原47、有性质和用途。4.消防喷淋水管应涂刷红色警示油漆，管道支架合理分布，间距不大于2米。消防喷淋管道改造后必须加压测试，加1.4MP水压，保压8小时,经工程部人员验收（压降不大于0.05MP）合格后方可接入公司主管网。5.商户装修给水管道不允许暗埋地坪敷设。四、装饰：1少量的木质装饰材料必须经过防火处理且有涂刷记录。2天花不吊顶只做油漆喷涂时，必须做好区域内烟感器、消防喷淋头、公共阀门等的保护措施。3施工区域所有的装修必须严格按照公司已审核图纸及审图意见完成。4上人吊顶龙骨必须有足够的机械强度，主龙骨采用50以上材料，吊杆间隔不应大于1.2m，主龙骨与主龙骨间距不应大于1.2m，附龙骨间距在40c48、m以内，主龙骨端头吊点距主龙骨边缘不应大于300mm，端排吊点距侧墙间距不应大于200mm。吊杆采用M8全牙热镀锌吊杆，吊杆长度超过1.5m时应设置反支撑，当吊杆长度大于2.5m时，应设置钢结构转换层,其余要求详见07CJ03-1轻钢龙骨石膏板隔墙、吊顶图集。5上人检修口为统一尺寸600mm600mm，周边必须有龙骨或角铁圈定牢固，并加装吊件,其余要求详见07CJ03-1轻钢龙骨石膏板隔墙、吊顶图集。6所有店面玻璃拉手、招牌等安装不应阻挡消防卷帘的正常运作。7店面玻璃收缝统一使用银灰色玻璃胶填充，玻璃与玻璃之间收缝使用透明玻璃胶填充，工艺要求细腻、顺畅、均匀、连续、干净整洁。8厨房、卫生间等所49、有涉及给排水部分的地坪以及墙身1米下、淋浴间墙身2米以下必须做防水渗漏措施，待防水层干透后，由公司工程部确认闭水试验48小时，验收合格方可进行下一道工序。9花顶棚内与公共区域和相邻商户的墙壁、管线穿墙孔洞、缝隙应封闭，防止异味及鼠患串扰。天花各种预留孔应按防鼠设计要求，各种缝隙不应大0.6cm。10各商户的茶水间及展销中心各餐饮商户的排水孔应安装规格为1.3cm1.3cm的防鼠网，且安装具有防鼠设计要求的地漏。11餐饮商户的饭厅、仓库、食品储藏室门下部30cm处应加钉0.75mm的镀锌（不锈钢）铁皮，仓库应另设60cm高的防鼠板。五、弱电、消防报警1.消防烟感线路套管保护到位，线路不允许外露，50、探头干净，安装整齐牢固。确认签字后与公司主机联网。2.消防烟感的安装距离空调风口0.5m以上。3.网线、电话线路安装到位，连接正确。4.应在消防垂卷的控制箱处预留600600mm的检修口，在侧卷的卷轴箱处预留1800600mm的检修口，且检修口周围应用角钢加固，以便于日后上天花维修机电设备。5.应按规范在后勤门上方安装疏散指示灯，商铺内合理安装应急照明。6.所有装饰不应阻碍消防卷帘的正常运行，且消防卷帘控制按钮应安装于显眼易操作的位置，盖板齐全。六、其他：1商铺装修结束后需及时修复公共区域因商铺装修施工损坏的地方，如墙壁、地坪、天花及门楣和门框。若未修复我司将安排其他装修公司修缮，而修缮费用在51、商户施工保证金中扣除。2所有装饰材料及设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称，规格、型号、厂名、厂址等。禁止使用非标或已淘汰的装饰材料和设备。3竣工验收需提供材料(电线、电缆、电气设备、灯具、插座、开关)合格证、3C认证、消防产品检测报告、消防产品型试认证、消防标子、防火涂料记录、环保合格证及全套竣工图纸，如：平面（天花、地面）布置图、空调竣工图、消防（喷淋、烟感和广播报警）平面图、电气（照明、插座、电气系统）竣工图,以便我部备案存档。附件6展销中心商铺施工保证金退还办理指南1.商户办理退施工保证金，首先须完成以下项目：序号项目备注1工程整改1.如商户完成工程后30天内52、业主复验装修工程不合格，且未完成本表格其他项目的，业主视情况惩罚；2.如完成工程后60天内复验装修工程仍不合格且未完成本表格其他项目的，业主此后按每天5%扣除施工保证金，直至完成本表格所要求所有项目，并采取其他必要的惩处措施。2公共区域破坏成品的修复不能修复的，须支付赔偿金。（由商管部/财务部出收费通知单，装修公司签字确认后赴物业财务部缴费）3提交全套竣工图1.包括：装修效果图、室内装修、空调、消防、机电、给排水（图中应包括所有更改的隐藏管路等，以便于日后维护和存档备查）；2.打印版2套（每页图纸盖竣工出图章或租户公章）及光盘1张（AutoCAD格式）。4提交消防验收合格意见书1.公共娱乐场所53、等特殊场所，须提供建筑工程消防验收合格意见书；2.其他类型店铺须提供建设工程竣工验收消防备案受理凭证，若被确定为抽查对象还须提供抽查合格凭证。5提交消防安全责任书该文件由业主于开业协调会上提供租户签字盖章，并须在店铺开业时提供。6提交相关经营证照营业执照、卫生、环保、文化许可证等（复印件盖公章）。7提交经营期保险1.至少包括“财产一切险”及“公众责任险”；2.以上险种须将“舟山港综合保税区国际商品展销中心有限公司”列为被保险人，并附加“交叉责任条款”；3.公众责任投保金额不低于100万元。2.商户完成以上项目后填写展销中心商铺施工保证金退还申请意见表（样本见下页），公司即可启动退还施工保证金程54、序。3.退施工保证金注意事项：商户须首先确认所有欠款已结清，如有费用需从施工保证金中扣除的，公司将出具退施工保证金确认函供商户确认并盖章（注意：商户的确认章应与“施工保证金缴费收据”上注明的商户公司名一致），确认后方可退款。商户如果要求公司代为转账至其他收款方（如装修公司），请商户提供书面授权委托函，载明其他收款方的公司账号、开户行、公司名（须与收据一致）等信息并在函上盖商户公章。收据原件交回公司。展销中心商铺施工保证金退还申请意见表商铺号：_商铺名:_商户联系人:_联系式:_商铺工程完工时间：_年_月_日申请退施工保证金日期：_年_月_日1商户自查填写情况（1）根据展销中心开业发文要求完成遗55、留工程整改问题：完成未完成（2）提交全套竣工图（装修效果图/室内装修/空调/消防/机电/给排水）两套：完成未完成（3）提交重要经营证照（如需）：卫生许可证：完成未完成（4）破损成品复原或违规罚金缴纳（如有）情况：缴纳赔偿金元，同意从保证金中扣除赔偿金元，成品自行修复情况（5）消防工作：消防验收情况：合格不合格，提交消防安全责任书：完成未完成提交建设工程竣工验收消防备案受理凭证或消防合格意见书：完成未完成，（6）其他施工相关事宜完成情况（如有）：备注：如以上有“未完成”、“不合格”情况，展销中心不协助启动退还施工保证金程序。2公司工程部意见（1）竣工验收问题全部整改合格：完成未完成（未完成问题见56、附件）（2）提交全套竣工图（装修效果图/室内装修/空调/消防/机电/给排水）一套：完成未完成（3）其他事宜（如有）：部门经理签字：3公司安防部意见（1）消防验收情况：合格不合格（2）提交建设工程竣工验收消防备案受理凭证或消防合格意见书：完成未完成（3）提交消防安全责任书：完成未完成（4）其他事宜（如有）：部门经理签字：4公司物业部意见（1）破坏公共成品复原（如有）情况（清洁复原所需费用:_元）：完成未完成（2）其他事宜（如有）：部门经理签字：5商管部意见（1）完成以上“商户自查填写情况”时间：开业后_天，扣除施工保证金（如需）_元（2）提交重要经营证照：卫生许可证：完成未完成（3）照明舒适度：57、好差；空调舒适度：好差（4）其他事宜（如有）：部门经理签字：6公司财务部退款情况（1） 退还金额_元（2）成品破坏费用是否在施工保证金中扣缴：是否（3）其他事宜（如有）：部门经理签字：商户退施工保证金步骤及手续：1.商户根据展销中心开业发文意见完成工程整改、公共区域成品破坏的修复工作，向以上相关部门提交竣工图纸、消防安全责任书、建设工程竣工验收消防备案受理凭证或消防合格意见书、营业执照、经营期保险、卫生、环保、文化许可证（如需），并填写该表商户基本信息与第一部分“商户自查填写情况”，递交商管部。如商户开业后（或完成工程后）30天内工程不合格，且未完成“商户自查填写情况”其他项目，展销中心视情况58、惩罚；如开业后（或完成工程后）60天内复验租户装修工程仍不合格且未完成“商户自查填写情况”其他项目，展销中心此后按每天5%扣除施工保证金，直至完成“商户自查填写情况”项目，并采取其他必要的惩处措施。2.公司工程部确认工程是否整改合格，是否提交一套竣工图纸，是否完成工程成品破坏处理（如有），并签署意见。3.公司安防部确认是否提交建设工程竣工验收消防备案受理凭证或消防合格意见书、消防安全责任书，商铺内消防设施设备是否齐全。4.公司物业部确认是否完成成品破坏的清洁护理，并签署意见。5.商管部确认商户完成表格“商户自查填写情况”的时间，重要经营证照，并通知财务部扣除相关罚金，另总协调无遗留问题后，签署59、相关意见，并将表格转公司财务部通知商户并执行退还手续。附件7展销中心商铺装修申请表商户单位名称：商铺号联系人姓名：电话：公司传真：施工单位单位名称:装修申请人：公司传真：现场负责人：24小时现场电话装修项目施工工期年月日-年月日施工人数人施工用电负荷KW商管部商铺中岛柜新装移位重装撤场 商铺接场验收登记表门面还原承诺书施工建筑面积：平米其他：注：重装商户不必提供上述第项，不更改原有门面的商户不必提供第项。工程部 商铺装修委托书安全施工管理协议法定代表人证明书法人授权委托书装修公司营业执照装修公司资质建筑安装工程一切险建工团意建设工程竣工验收消防备案受理凭证（或消防报审承诺书/消防安全承诺书）施60、工进度表经营期间用电容量申请确认书盖章合格施工图施工方案工程部最终审图意见（或施工方案意见）注：装修施工不必提供上述第项，撤场施工不必提供第、项。部门经理：公司财务部施工保证金：元部门经理：申请单位保证：1保证遵守浙江省室内装饰装修管理办法和展销中心装修管理规定，不违章违规装修。2如有违章、违规装修行为，愿意依照展销安全施工管理协议违约处理。商户装修公司签字：签字：（商户法定代表人或授权代表）（装修公司法定代表人或授权代表）盖章：盖章：（商户公章）（装修公司公章）年月日年月日附件8展销中心安全施工管理协议甲方：舟山港综合保税区国际商品展销中心有公司（以下简称甲方）地址：舟山市经济开发区新港园区61、新港十道27号乙方：（展销中心商户以下简称乙方）地址：丙方：（乙方雇用之装修公司以下简称丙方）地址：施工地点：施工时间：年月日至年月日施工内容：根据国家相关法律、法规和展销中心装修管理的相关规定，为确保施工单位顺利办理进场施工手续，施工期间安全文明施工、维护展销中心各项设施设备完好，正常有序的完成装修或改造工程，保证施工质量及维护展销中心形象，经甲、乙、丙三方协商，达成以下协议：一、甲方责任和义务1.甲方负责制定相关消防安全管理规定和制度，及时清理和清除乙方商铺外的各种消防安全隐患。2.甲方应及时为乙、丙方提供各项装修施工配合，乙、丙方需服从甲方的管理。3.甲方根据展销中心装修管理规定，及乙、62、丙方提交符合甲方要求的装修进场资料办理展销中心装修施工许可证及展销中心装修施工人员出入证。4.若乙、丙方在施工期间遵守政府相关规定及甲方施工管理，并在本工程结束乙方商铺开业后31天内合格完成装修遗留问题的整改，办理好政府规定的经营证照后，甲方收到乙（丙）方书面申请即办理退还施工保证金手续。乙、丙方办理退还施工保证金须备齐如下资料：全套竣工图加盖商户或施工单位公章两套、验收意见合格整改确认、政府消防验收合格意见复印件(原件备查)、政府规定的其它经营证明（如：卫生许可证、环保证、文化经营证明等）。二、乙、丙方责任和义务1.乙、丙方进场施工前应自行备齐并核实甲方要求的所有装修资料，并提前一个工作日到63、工程部、安防部办理装修许可证，及施工人员出入证件。（办证时间：周一至周五9:0011:30、2:3017:00）2.乙、丙方按建筑面积换算交纳施工保证金。交纳金额为：50元/平方米3.乙、丙方办理装修施工许可证须备齐如下资料：装修公司营业执照和二级以上资质证明（复印件加盖公章）、安装工程一切险保单、建工团意险保单(或其他人身伤害险种保单)、施工保证金和垃圾清运费交纳凭证、消防设计备案受理凭证（若被确定为抽查对象的还须提供抽查合格凭证，尚无受理凭证的，须提供消防报审承诺书）、商户用电量申请确认书、施工进度表、根据公司审核意见修改后的全套施工图及效果图、施工委托书、门面还原承诺书。4.乙、丙方施工64、人员出入证办理应如实申报，办理装修施工出入证须备齐如下资料：展销中心装修施工人员情况登记表（加盖商户及施工单位公章）、建工团体意险被投保人员名单（未投保人员将不予办理出入证）、装修施工人员身份证、照片备查单（在身份证复印件上加盖施工单位公章）、施工人员1寸照片两张（一张粘贴在资料上，一张交给出入证办理人员），办证费用为每证工本费10元，押金20元。5.施工过程中，若乙、丙方施工人员有变动或临时增加施工人员，必须得到甲方安防部同意，并办理相应出入证明手续。否则，甲方有权清除或拒绝无证人员，所发生的一切责任由乙、丙方承担，与甲方无关。6.乙、丙方应在本工程结束乙方商铺开业后31天内合格完成装修遗留65、问题的整改。如有违诺，乙、丙方同意将施工保证金作为违约金支付与甲方。7.乙、丙方应保证所聘用的装修公司具有政府二级以上资质条件，施工人员都持有相关专业有效上岗证件，特别是特种专业上岗证件，并提交上述证件原件及复印件交甲方随时查验并备案。8.乙、丙方负责人为施工现场安全责任人，贯彻以“安全第一、预防为主”的安全管理工作方针，建立健全和落实装修施工现场的安全责任制度，确保安全管理有效实施，协调各方施工关系和现场秩序维护。9.乙、丙方需共同指定或委托至少1名施工现场负责人担任安全监察员，保障装修施工安全进行，并到甲方安防部申报、培训。10.乙、丙方施工现场负责人应协助施工现场安全责任人落实和监督施工66、现场安全用电、安全施工、安全防火、安全秩序、安全培训、成品保护、人员出入管理等措施，协调各方施工关系和现场秩序维护。11.乙、丙方在装修施工现场保证做好各项安全防护措施，每100平方米至少配备两瓶有效的4公斤干粉灭火器，动火作业现场在做好防护措施的同时必须放置有效的灭火器，并有专人看护。此条款适用于展销中心商户装修改造施工。12.乙、丙方应主动及时清理和清除自身施工区域内的各种消防、安全隐患，确保自身区域的安全稳定，并不危害施工区域外展销中心及其他场所的安全稳定。13.乙、丙方应在施工现场按甲方要求或规定设置施工围板，围板制作应符合甲方的统一要求，并提前将围挡、喷绘方案报甲方审核同意。14.施67、工前乙、丙方应在相应公共区域通道的地面、墙面、电梯、门框等部位做好防护措施，以确保公共物品不受损坏。此条款适用于商场内的装修或其他改造工作。15.无论乙方是否将装修工程分包给多个施工单位实施，乙、丙方需对装修现场的施工安全、环境卫生、施工质量、现场人员等承担管理责任，并自愿承担展销中心的一切经济损失及政府部门的相关惩罚。16.乙、丙方需确保展销中心及相关消防设备、网络、通讯、用电等安全，如因施工造成影响或损失，乙、丙方除无条件承担相应的赔偿外，自愿同时按￥1500元/次的标准支付协议违约金予甲方，甲方有权从乙、丙方施工保证金中扣除相应违约金。17.乙、丙方须向甲方承担施工人员因违反此协议内容要68、求或施工期间违章施工，所引起的一切事故而令甲方或第三方损失的经济赔偿和法律责任。18.因乙、丙方施工原因造成甲方或第三方的成品损坏，乙、丙方应尽快予以维修恢复，并在协商时间内完成。乙、丙方未按时修复的，甲方有权从乙、丙方施工保证金中扣除相应的成品维修修复费用，并参照本协议第四部分16点处以乙、丙方违约金。累计成品维修修复费用及违约金超过乙、丙方施工保证金的，乙、丙方需补交修复费用及违约金差额，并重新到甲方补办施工手续并续交施工保证金。三、人身及财产保险1.乙、丙方须至少购买“建筑安装工程一切险”及“建工团意险(或其他人身伤害险种)”，保险期限应涵盖整个施工期间。2.乙、丙方购买的“建筑安装工程69、一切险”须将“舟山港综合保税区国际商品展销中心有限公司”列被保险人。3.乙、丙方购买的“建筑安装工程一切险”中物质损失部分投保金额根据工程造价确定，第三者责任部分投保金额不低于100万元，同时附加“交叉责任条款”。4.乙、丙方购买的“建工团意险(或其他人身伤害险种)”投保金额根据工程造价确定，其中单人赔偿限额不低于20万元。5.乙、丙方须承担与本工程有关或本工程引致的人身伤亡及财产损坏的费用、责任、损失索赔、诉讼的法律责任，并须保障甲方免负该等责任。6.乙、丙方须对其雇员在工作中的意外或伤亡承担全部赔偿责任。7.甲方对乙、丙方任何雇员在工作中的意外或伤亡，皆不承担任何赔偿责任，乙、丙方须保障甲70、方免负任何有关的赔偿、要求、诉讼、成本、费用和支出。四、有下列情况之一，甲方除暂停供应乙、丙方施工临时水电之外，乙方须按￥1500元/项/次的标准向甲方支付违约金，甲方有权自乙、丙方施工保证金中扣除相应违约金。情节严重者或有三次以上违约的施工单位，甲方有权采取停工整顿并扣除全部施工保证金的措施。1.现场垃圾及装修垃圾未及时清理。2.私自接驳或拆除主系统，含消防水、消防报警、空调、强弱电、给排水等商场设施设备、房屋结构、商场间隔等。3.临时用电不规范，存在安全隐患。4.超出施工申请范围、未按甲方审图意见施工，或擅自更改甲方图纸审批意见或方案。5.强行占道施工，不听甲方劝阻。6.商铺围板（档）未按71、甲方要求制作。7.未按甲方规定时间作业。8.施工人员野蛮施工，侮辱、打骂甲方人员或第三者，情节严重者除罚金外，扭送公安机关处理。9.因施工原因造成跑水、停电等事故。10.未按甲方指定位置使用公共卫生间、临时取水点、水电接驳点。11.未按甲方要求期限整改工程质量。12.高空作业未按甲方要求做好安全及有效保护措施。13.施工人员随处（包括展销中心公共区域及商铺内）大小便、抽烟。14.在施工现场使用电饭锅、电水壶、电炉。严禁动用明火燃烧杂物。15.其他有损甲方形象、营业秩序、公众安全等的行为。16.损坏甲方公共成品且未能在规定时间内予以恢复。17.施工期间未采取必要的措施（如未对洞口妥善封堵、未向展72、销中心报备异味粉尘施工）导致粉尘、异味四溢，影响周边商户乃至展销中心整体的正常运作。18.有违反展销中心装修管理规定的事项。五、其他约定1.甲、乙、丙三方应经常进行沟通协调，以解决施工现场问题，丙方应接受和配合甲、乙两方对装修施工现场的检查、监督。2.乙、丙方在收到甲方违章、违约警告后，违约警告不限于现场整改通知书、邮件、信函等形式，乙、丙方应予以高度重视，并责成相关人员立即纠正和整改，否则甲方有权停止向施工现场供应临时水电。3.乙、丙方在收到甲方支付违约金通知后，该通知不限于现场整改通知书、邮件、信函等形式，乙、丙方应予以高度重视，除责成相关人员立即纠正和整改外，应在两日内将相关违约金如数交73、到甲方财务部门。4.乙、丙方应积极配合甲方的现场管理及验收工作，对甲方提出的工程或现场管理意见应按时予以落实或整改到位。5.乙、丙方应遵守消防报审承诺，如有违反，除承担承诺中的条款之外，还自愿接受甲方扣留全额施工保证金的违约处理。6.乙、丙方在本工程结束乙方商铺开业31天内合格完成装修遗留问题的整改后，应在一周内向甲方申请退还施工保证金手续。为保证本协议书的有效执行，对有违反以上协议约定，或造成消防安全、工程质量事故的，甲方有权追究乙、丙两方的相关法律责任及追讨有关损失，并扣留全额施工保证金。本协议自签字之日起生效至施工保证金退还之日终止本协议。本协议一式三份，甲、乙、丙三方各持一份。附件：展74、销中心装修管理规定甲方：舟山港综合保税区国际商品展销中心有限公司乙方：签字：签字：（法定代表人或授权代表）（法定代表人或授权代表）盖章（盖公章及骑缝章）：盖章（盖公章及骑缝章）：丙方：签字：（法定代表人或授权代表）盖章（盖公章及骑缝章）：签约日期：年月日附件9展销中心商铺装修施工授权委托书致：舟山港综合保税区国际商品展销中心有限公司本人/公司是展销中心号商铺（品牌名称）之商户，现委托装修施工单位全权办理本公司装修施工相关事宜，请予以接洽并办理各项施工手续。本人/公司承诺要求装修施工单位必须严格遵循浙江省安全工作规范及展销中心根据现场实际情况所制定的各项安全规章制度。特此委托！商户签字：（商户法75、定代表人或授权代表）盖章：（商户公章）年月日附件10展销中心商铺消防报审承诺书舟山港综合保税区国际商品展销中心有限公司：按政府消防管理有关部门规定，建筑二次装修进场前，必须先向政府消防主管部门报审。因我司施工工期紧迫，在消防主管部门审核意见还没有批复下发的情况下，我司申请提前进场进行装修施工工作，我司承诺所有装修施工行为符合政府相关法规和规范要求，若有任何违反消防法规和规范的行为，我司保证无条件进行整改，在此期间，随时接受贵司监督，并且一切因提前进场而造成的后果由我司承担。商户公司名称：商铺号码：商铺名称：签字：（商户法定代表人或授权代表）盖章：（商户公章）年月日附件11展销中心商铺经营期间用76、电容量申请确认书舟山港综合保税区国际商品展销中心有限公司：本人/公司是展销中心号商铺（品牌名称）之商户，建筑面积：。为保证正常经营，特申请经营期间用电容量KVA，并对此用电需求容量予以确认。商户公司名称：商铺号码：商铺名称：签字：（商户法定代表人或授权代表）盖章：（商户公章）年月日说明：用电容量KVA（千伏安）是视在功率，指商铺需要多少功率才能满足用电需求，实际功率（千瓦）是商铺实际使用电器的功率总和，之间存在一定的功率损耗，供电功率因数补偿值0.9，因此商铺用电容量（KVA）=实际功率（KW）0.9。附件12展销中心商铺门面还原承诺书舟山港综合保税区国际商品展销中心有限公司：本人/公司是展销77、中心号商铺（品牌名称）之商户，因店面形象需要，拟拆除现有门面，换以我司设计的门面（经贵司审批同意）。我司承诺还原贵司提供门面，望贵司批准。我司同意采纳第种还原方式（第一种：合同期满时，按照原门面实物还原；第二种：进场装修前折价补偿贵司共计人民币元）。附：1、原门面情况项目有否款式、规格单价优惠价总价（元）共计（元）玻璃墙玻璃门水晶卷闸门五金件项目制作附：2、原门面照片特此承诺。商户公司名称：商铺号码：商铺名称：签字：（商户法定代表人或授权代表）盖章：（商户公章）年月日附件13展销中心商铺接场验收登记表商铺号：_商铺名称：_承租面积：_建筑面积：_商户接场授权代表：_联系电话:_接场验收时间：_78、序号类别分项接场时的状况数量说明验收意见（如有损坏请注明）1墙面墙面玻璃墙2地面边界区域是否有损坏：是否3柱子4天花5门防火门有（）无（）玻璃门有（）无（）门面是否有损坏：是否防盗卷帘有（）无（）门面是否有损坏：是否钥匙有（）无（）防火卷帘有（）无（）6窗有（）无（）7空调冷冻给水有（）无（）冷冻回水有（）无（）排风口有（）无（）风机盘管有（）无（）新风口有（）无（）8电气照明有（）无（）动力有（）无（）应急电有（）无（）9消防天花喇叭有（）无（）烟感有（）无（）温感有（）无（）疏散指示灯有（）无（）喷淋头有（）无（）消防栓有（）无（）警龄有（）无（）插孔电话有（）无（）排烟调节阀有（）无（）79、排烟口有（）无（）模块箱有（）无（）10弱电电话有（）无（）数据有（）无（）11给水有（）无（）12排水废水有（）无（）污水有（）无（）油污水有（）无（）13燃气有（）无（）14其他15其他温馨提示：1、在该商铺内消防系统调整由商户自行负责。2、商铺内弱电（电话、POS机网络）线路调整由商户自行负责完成。3、该商铺原有的全部装修、设施及设备均不属于公司提供的交付条件，商户可根据自己的需要，自行决定予以拆除或保留使用。合同期内，如商户因使用前述装修、设施或设备而造成任何不便或损失，均应由商户自行承担后果；如因商户使用前述装修、设施或设备而造成甲方损失，商户应予以相应赔偿。4、公司、商户双方就此交80、接表盖章（一式三份），表示双方认可表格登载接场记录属实。5、公司根据场地移交日核算免租装修期。商户授权代表签字及商户签章：商管部人员签字签章：工程部人员签字：_附件14展销中心装修施工人员情况登记表我公司承接位于展销中心号商铺（品牌名称）的装修施工工程，该工程共计委派人进行装修施工，装修施工期限：年月日起至年月日止，现场工程负责人：联系电话：序号姓名身份证号码备注123456789101112131415装修施工项目：，以上为我司委派的施工人员清单。我司为以上登记人员均购买了建工团体意外险，保额为元/人，并承诺登记情况属实，如有变更将及时办理登记手续。施工单位（签字、盖公章）：施工负责人：日期：年月日附件15展销中心商铺装修施工人员身份证、照片备查单第页，共页施工单位：，施工位置：，照片粘贴处照片粘贴处身份证复印件粘贴处请在身份证复印件上分盖施工单位公章身份证复印件粘贴处请在身份证复印件上分盖施工单位公章照片粘贴处身份证复印件粘贴处请在身份证复印件上分盖施工单位公章施工期限：年月日至年月日。附件16隐蔽工程验收单商铺名称：工程地址：编号：项目验收内容验收结果备注优良合格返工水项目电项目消防吊顶项目水路试压电路测试监察员签字：年月日商铺负责人签字：年月日41