1、仙游汇英通商业管理有限公司 装修手册中国古典工艺博览城装修手册仙游汇英通商业管理有限公司2013年04月目 录第一章 总则2第二章 安装或改动须知4第三章 装修申请流程4第四章 各类押金及费用7第五章 装修施工规则及注意事项8第六章 店招管理规定10第七章 声明11备注：请亲临营运中心填妥以下表格，办理有关申请手续。序号表 格 名 称备 注1中国古典工艺博览城装修申请表商户填写2中国古典工艺博览城商铺装修配合协议书商户填写6中国古典工艺博览城装修许可证商户领取第一章 总则一、 装修手册的目的本手册旨在向中国古典工艺博览城商户提供装修指引及一般基本资料，以协助商户顺利进行室内设计及装修。中国古典2、工艺博览城内所有商户须按照本手册的有关规则进行装修，以维护项目整体的利益。营运中心方面亦会根据相关法规不时修订本手册，并切实执行其内容。二、 中国古典工艺博览城的结构及外貌任何装修工程均不应影响本博览城的结构及外貌。所有装修设计图纸必须经由商户提交营运中心审批，为维护整体的利益，营运中心有权要求更改装修设计及停止任何未经批准的工程。三、 政府部门许可即使商户在装修前已将装修图纸交营运中心审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要，商户仍须另向政府有关部门申请批准其图纸内容。四、 各类押金与费用在开始装修前，商户必须缴交装修押金，作为不损坏项目内设施、公共部位、按照已批核装修图纸进3、行装修、装修人员遵守相关规定的保证金。有关各类押金及费用细则请参阅本手册第四章。五、 咨询如对装修事宜有任何疑问，请与营运中心取得联系，营运中心将尽力予以协助。六、 建议为使每一商户均能按其计划顺利完成装修，按时开业及维护所有商户的利益，建议各商户仔细阅读本手册，制定详细装修计划，确保装修工程完全符合本手册的要求；否则，商户可能延误有关工程及未能按时开业而引致不必要的损失。七、 备注上述及以后所提及的商户应包括本博览城的商户或由商户授权之装修承建商。一给水管、排水管 冷水管虽然位于铺位内， 但属公共设施改动须向营运中心申请报备二风机盘管属各商户独自拥有的设备，但其改动不应影响中央空调系统改动须4、向营运中心申请报备三新风及回风室内部份的管道是各商户独自使用的设备，但其改动不应影响中央空调系统改动须向营运中心申请报备四烟感或温感探头、 喷淋头及应急照明属公共设施一部份改动须向营运中心申请报备五公共线路桥架、 线管属公共设施一部份改动须向营运中心申请报备六地面（含地台）、外墙及主体承重结构任何结构及外墙均属公共设施之一改动须向营运中心申请报备七店招属公共区域应根据第六章的规定制作备注未改动的商铺单元内部的公共设施，维保期内的维保责任由原施工单位负责；改动后的商铺单元内部的公共设施由商户自行负责。第二章 安装或改动须知第三章 装修申请流程商户装修申请填写商铺装修申请表，同时提交装修内容、设计5、及施工方案；提交装修人员名单及身份证复印件签订商铺装饰装修管理协议及装修施工阶段消防安全责任书缴纳装修及进场保证金 营运中心组织对装修内容、施工方案、进行审核并批准 图纸不合格，发回商户重新修改后报送。 合 不合格 格发放装修施工许可证 装修材料进场、垃圾清运、施工现场巡查。监督施工现场及管理人员 装修 进货 完成营运中心组织工程人员、施工负责人及商户进行验收 验收不合格提出整改意见合 格收回装修许可证，退还装修押金一、报批商户在收到本手册后，必须尽快将一份不少于1:100面积比例的相关装修图纸，提交营运中心审批。图纸审批的目的是确保进行装修的商户无违反营运中心的相关规定，以避免日后产生不必要6、的损失或争执。但此审批并不保证：1、该项工程并无违反国家规章及政府部门的要求。2、该项工程并无对其他商户造成影响。二、图纸商户须根据营运中心的要求提供相关的图纸。三、审图营运中心在收到商户的装修图纸后，对图纸进行审批，审批时间一般为三个工作日，若有任何违反本手册的设计及工程，营运中心将要求商户作出整改，重新提交整改图纸。四、 装修承办商的资质为保证商户的长远利益，建议商户选聘有装修工程资质的装修承办商进行商铺装修施工，若选聘无资质的装修承办商，所有责任由商户自行负责。五、 装修工程开始前须知商户必须取得装修许可证；六、装修须知（一）装修时间1、商场开业前：正常施工时间：8:0022：00各商铺7、的装修施工时间应根据装修期间商场现场管理规定执行，根据商场营运中心工作需要服从营运中心的现场安排。2、商场开业后: 装修材料进出场必须在非营业时间段（例如，商场营业时间 9:0018：00则非营业时间段为晚18：00翌日9:00） 正常无噪音施工时间：8：0022：00（需在非营业时间施工的须办理装修加班手续，22：00后仍需施工的须办理通宵加班手续，详见第三条“装修加班手续”） 有噪音施工时间：18：3022：00所有会产生噪音（如钻孔、切割、凿打等）、粉尘（切割线槽等）、异味（油漆、涂料等）的工种只允许在非营业时间段施工。（二） 送货及清理废物1、装修材料必须堆放在指定区域且当天搬运完毕；8、沙子必须袋装。2、须按营运中心预先安排的电梯及通道运送材料或废物，并按指定时间进行。一切运送工具必需使用胶轮胎，严禁使用铁轮或石轮运输工具，搬运所引起的地面（含地台）、墙身、公共地方及设备的损坏，由商户负责赔偿。（三） 开工时间。如开工日期与装修申请表中的时间不一致，商户须另行通知营运中心。（四） 装修工程期间，商户必须在单元玻璃墙内设置围挡，以维持博览城外观的整洁。（五） 商户应督导装修承办商跟随指定程序施工并向装修承办商阐明此装修规则（参考本手册第五章）和确保其遵守规则。（六） 商户必须允许营运中心的人员随时进入装修现场巡视检查工程进行情况。（七） 装修承办商须于装修单位内张贴装修许可证，9、以便于营运中心进行检查。（八） 营运中心有权停止一切未经批准的工程。七、 装修验收装修完工后，商户须向营运中心报告完工日期，营运中心应在双方约定时间内检查商户是否按章装修。第四章 各类押金及费用一、 押金（一）、装修进货押金为确保商户在施工期间及进货期间不损坏博览城设备、公共部位及按照已批核的装修图纸进行施工，商户须在装修开始前按指定流程向营运中心缴交装修进货保证金。装修进货保证金按每个单位1000元（200平方以内），超过200平方统一按5000元每单位计收，并在向营运中心申请装修及货物进场时缴交。装修及进货完毕后，经营运中心检查如没有对博览城结构、公共部位及设施造成任何损害，则装修押金将于10、检查合格日起十五个工作日内免息退还商户。如因为商户装修施工而产生任何赔偿责任，则有关赔偿金额将从装修押金中扣除；若此押金不足以抵消赔偿数目，营运中心有权采取其他方法向商户继续追讨。第五章 装修施工规则及注意事项所有进行单元内部装修的商户及装修承办商必须遵照下列装修施工规则进行有关工程：一、提供足够的保护防御措施，避免装修期内有任何的损毁，如对楼宇内的公共部位或公共设备有任何损毁或因缺乏保护措施而导致损毁，商户需赔偿一切修缮费用。二、装修期间不得占用博览城内的公共区域，若有任何人员因此受到直接或间接的损害，将由有关商户负责及赔偿。三、尽量提供足够防御措施，减低装修期内引致的尘埃及噪音，以使其他商11、户受到的干扰及不便之处减至最低。商铺的入口门在装修期间必须关闭，若有橱窗的，须有必要的遮挡措施，以保持博览城外貌美观。四、在施工开始前及整个施工过程中，商户必须在其店铺内设置足够数量的手提灭火器（每50平方米设置一个4kg的干粉灭火器，不足50平方米的按50平方米计。）以备发生火灾时使用。五、每日必须清理所有装修废料及垃圾，并运至营运中心指定的装修垃圾堆放点，以减低火灾发生的可能性。六、任何装修人员不得在施工现场留宿、居住及煮食、随地大小便。七、装修时间以第四章第十七条为准。八、不得占用通道走廊或其他公共部位进行装修工程。九、所有商户不得拆迁、更改本商场楼宇外墙及公共部位的设施。十、所有通道走12、廊、商铺外或其他公共区域不得放置或储存任何建筑物料，否则营运中心有权将其清走，所产生的搬运费用将从装修押金中扣除，如搬运过程中，该物料数量减少或受损，营运中心无须负责。十一、不可在本项目内的消防栓取水作调制混凝土、清洗地板或其他用途，一旦发现，营运中心有权按情节严重程度向违犯者罚款或要求停工。十二、装修人员必须穿着适当，不得赤足或赤膊出入施工现场，以免发生意外，有碍观瞻。十三、装修人员如需在装修现场动火，应事先到营运中心办理动火申请手续方可动火，且必须在非营业时间施工。十四、在施工期间，须于门内显眼处张贴由营运中心发出的批准装修许可证，以便营运中心人员检查。十五、本博览城的楼板最大承载力为 313、50 公斤/平方米，任何摆放于本商场内的物件不得超越此限制。十六、所有店铺均不得安装面向公共走廊的音响设备或灯饰，以免对其他商户和顾客造成骚扰或影响。十七、不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道或维修空间。十八、在室内装设吊顶时，应在每一个水管阀门及每一个电源箱或任何重要设备下方加装可以上人（400mm*400mm）的检查口。十九、未经管理公司和消防部门许可，商户在装修期间不能触动喷淋及报警系统。喷淋头和烟感头下必须留有至少 50 公分的空间；二十、管理公司仅在整体性方面对所涉及商户的装修设计进行审查，而不对商户的设计负责。商户应自行检查装修的租赁空间及尺寸大小；二十一、如果商户的设计、装14、修及材料质量与租赁合同及本守则不符，管理公司有权要求商户整改；二十二、任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消火栓水带的收放及使用；二十三、所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过管理公司的批准。装卸货物和运输物品必须按管理公司指定的路线与时间进行。应严格避免损坏电梯、楼梯、公共区域、通道、墙或隔板、出口、大门以及其它公共设备设施。在施工中造成上述部分的损坏应由商户承担一切相关修复的费用。管理公司有权要求商户对公共区域及货梯做出保护装置方能使用；二十四、为安全起见，禁止商户储存危险及易燃、易爆物品；二十五、空调在装修期间将停止使用，商户应对各类风口进行保护，防止被污染；二十六、商户及其承包商自己负责施15、工工具、材料及机械设备的安全。若有突发事件发生，承包商应立即向管理公司报告以便调查。管理公司对商户、施工工人或其它任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任；二十七、对可能威胁到施工现场安全及严重影响到第三方的工作，管理公司可以随时要求商户的承包商停止该项工作或者操作；二十八、所有商铺内装修喷漆、油漆等严重异味、粉尘的工作，应当提前进行申报，协商并取得认可之后进行。在进行工作时，门应保持关闭；在进行喷漆时，不允许有明火，火花、吸烟或者引弧 ( 包括切割或者焊接引弧 ) ；二十九、所有结构上的工作，包括地板钻孔，对探头，报警，防火和灭火系统的任何改动只能由管理公司指定的或认可的承16、包商进行，商户不可以对结构或这些系统进行改动；三十、严禁对地面原有结构采取任何破坏、剔凿等行为。三十一、商户在施工前应根据法律法规自行向政府相关部门办理报备手续,特别是消防部门的批准。三十二、营运中心的审批,并不代表对方案中的技术参数的认可,若设备与材料发生问题而引致任何后果，概由商户负责。第六章 店招管理规定所有商铺的店招需按安装在设计指定位置，长度、宽度不得超出原预留尺第12页，共12页第七章 声明本手册内容主旨在于为商户装修提供指导性及一般性资料，尽管所有资料组合都经过周密安排，但营运中心仍须作如下声明：一、营运中心保留对本手册修改的权利，以确保本手册在任何时间均适用于本商场及各商户的共同利益。二、本手册所有条文，如与政府的规定有所不同，应以政府的规定为准。三、如营运中心在合理情况下行使职权，对个别商户产生不便或损失，营运中心将不承担责任。 承诺书仙游汇英通商业管理有限公司：本人/单位 为中国古典工艺博览城 号商场 号铺的商户，现声明已详阅此份装修手册，已经明白并承诺遵守本装修手册中所列全部规定及条款。商户名称： 签 署 人： 公司印章： 签署日期：