1、 天津环贸商务中心 1 目 录 1.0 前言 2.0 二次装修流程图 3.0 装修指引 3.1 装修申请 3.2 提交图纸和审图 3.3 协议/费用/证件办理 3.4 施工 3.5 验收 3.6 法律责任 3.7 费用结算 3.8 办理地址及联系方式 4.0 项目系统简介 4.1 图纸资料 4.2 系统介绍 天津环贸商务中心 2 附件目录 附件一 单元装修图纸要求 附件二 装修工程委托申请表 附件三 装修责任承诺书 附件四 施工噪音、异味排除协议书 附件五 装修施工消防安全协议书 附件六 施工人员出入证登记表 附件七 二次装修各项费用一览表 附件八 施工现场违规行为处理规定及赔偿细则 附件九 2、装修工程管理规定 附件十 二次装修施工管理规定 附件十一 施工现场安全及消防管理规定 附件十二 资料问卷 天津环贸商务中心 3 1.前言 尊敬的业户，在您入驻天津环贸商务中心（天津中心）之际，天津复地浦和发展有限公司（下称复地公司）及北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司天津分公司（以下简称 CBRE）向您表示最热忱的欢迎！天津中心位于和平区南京路核心地带，它是集办公、商业、酒店式公寓及超五星级酒店于一体的多功能、集成式建筑综合体，占地面积 10806.5 平方米，总建筑面积约151903 平方米；由一座（东塔楼）层数为 42 层的酒店式公寓和一座 49 层（西塔楼）的写字楼、超五星级酒店组成的上3、层建筑，一至六层为商业部分，东塔楼七层、四十层至四十二层为会所及设备用房，西塔楼八层至三十一层为五 A 级写字楼，三十二层至四十五层为超五星级酒店，四十六层至四十九层为设备用房，七层为酒店用会所。天津环贸商务中心由 CBRE 提供物业管理服务，业户所属单元是物业中的一个重要组成部分，物业管理公司将会协助业户对所属单元进行装修并提供大厦的相关资料，如果业户对本手册中的办理程序及所需资料存在有疑问，请与物业管理公司联系。本手册载列的重要资料，供业户及业户委托的设计公司、施工公司作为参考之用，而本手册内所有规则及条款旨在于帮助业户更有效而迅速地规划装修，而且是在维护所有业户的共同利益，最大限度的减少4、装修过程中的影响和干扰，以开展业务。业户于详阅守则后在本守则的承诺书上签署盖章，业户亦有义务通知受雇于业户的设计公司、施工公司、监理公司必须同样地遵守这些规则及条款。此外，物业管理公司亦将按情况需要，保留做出一切适当修改的权利。所有业户的设计方案和图纸亦必须获取物业管理公司审批通过方可进行装修工程。天津复地浦和发展有限公司 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司天津分公司 2008 年 8 月 天津环贸商务中心 4 2.0 二次装修流程图（后附）3.0 装修指引 3.3 装修申请 3.1.1 物业管理公司在业户办理入伙手续时，会连同本手册内的相关资料及装修申请表格交予业户。业户及业户委托的设计公司5、施工公司根据表单内容填写相关资料，并加盖公章。业户需提供以下资料并须填写表单：A）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；B）非业户使用人，还需提供业户同意装饰装修的书面证明；C）申请人身份证件或授权委托书；D）附件二：装修工程委托申请表 E）附件三：装修责任承诺书 业户委托的设计公司、施工公司须填写以下表单：F）附件四：施工噪音、异味排除协议书 G）附件五：装修施工消防安全协议书 H）附件六：施工人员出入证登记表 3.1.2 业户委托的施工公司应具有国家工商局颁发的建筑装饰装修工程营业执照和国家建设部颁发的建筑装饰装修工程二级以上（含二级）资质证明；若委托的施工公司为外地公司，需提供6、企业异地施工许可证。业户委托的设计公司需要乙级以上（含乙级）的资质证明，物业管理公司有权要求业户更换不符合资质要求的设计、施工公司。天津环贸商务中心 5 3.3 提交图纸及审图 3.2.1 工程技术交底会 物业管理公司为缩短业户装修设计准备的时间，特为业户及业户委托的设计公司、施工公司召集专项技术交底会，为业户介绍二次装修图纸的设计要求。3.2.2 报送图纸 业户须在参加工程技术交底会后尽快向物业管理公司递交一式四套比例 1：50或 1：100 的下述装修工程设计图纸及技术设计说明（含电子版图纸），属于国外设计图纸应有相应的中文说明，图纸的规格不应小于 420*297MM（A3）,并应装订成册7、，作为参考及审批之用。以下为所需递交的图纸：A）图纸目录 B）装修设计说明；C）单元平面设计图；D）插座平面图；E）照明平面图；F）装修材料表及合格证/检测合格证明；3.2.3 审图 物业管理公司在接到业户所递交的图纸资料五个工作日内（如须报设计院审批，则审图时间不在此列）将会以书面形式通知业户批准与否，并提出修改的要求，如物业管理公司认为业户的装修方案需做出修改，业户需进行相应修改后重新递交有关图纸，并依此程序重新办理此项申请。A.工程部仅对装修单元内部的施工方案提供参考意见，必要时对有可能影响 天津环贸商务中心 6 整个系统或其他业户在消防安全、电气控制、信息通讯、空调通风、渗漏等方面的问8、题提出强制性措施，设计、施工公司应依据此意见并依照原有设备及现场状况，合理改进装修方案，以达到满意的工程使用效果。因设计失误和施工不当造成一切后果，由设计、施工公司负责。B.如有必要，除物业管理公司的审图意见外，装修图纸还需递交开发公司进行审核。C.装修公司所有图纸必须符合国家及当地政府有关规定及规范，所有工作内容均应符合天津环贸商务中心业户临时规约之有关规定。3.3 协议、费用及证件办理 3.3.1 监理公司(建议聘用)由于各位业户可能对工程施工方面的经验较少，所以业户应聘用经验丰富，信誉良好的监理公司进行二装工程监理，协助您对施工公司的施工进行管理。业户可自行选择监理公司。3.3.2 业户9、装修期间所需支付费用解释 业户需自行承担所属单元区域内装修产生的一切费用，包括但不限于以下费用：A）区域单元内装修费用；B）装修期间产生的各类能源费用；C）业户须为所属装修单元购买相关保险费用（建筑工程一切险、第三者责任险）；D）装修期各类管理费用（费用清单详间附件九）；E）业户聘用监理公司的费用；天津环贸商务中心 7 F）办理施工人员出入证的费用；3.3.3 办理施工许可证 业户报审的方案在通过各方审批后，须提交如下资料办理施工许可证：A）物业管理公司开具的二次装修相关费用的收费凭证；B）物业管理公司出具的二次装修施工方案审核合格意见书 C）保险公司出具的工程一切险保险合同及复印件（可选）D10、）业户与监理公司签定的监理协议（可选）3.3.4 施工人员出入证 施工公司在施工期内需为所施工人员填写施工人员出入证登记表，并办理施工人员出入证(详见附件六)。3.4 施工 3.4.1 工程现场交底会 业户装修工作开始之前，业户委托的施工公司须出席物业管理公司安排之工程现场交底会议，向施工公司讲解装修现场各项目管理规定及相关注意事项，以确保施工公司清楚以下要求：A）附件十施工现场违规行为处理规定及赔偿细则 B）附件十一装修工程管理规定 C）附件十三施工现场安全及消防管理规定 D）公共区域及室内成品保护 E）运输途径及限制 F）废料及垃圾清运方法 G）各种施工表格的填写要求保险及施工现场安全及消11、防管理规定 天津环贸商务中心 8 3.4.2 施工管理 A）业户及业户委托的施工公司提交的装修方案经过各方书面批准并取得施工许可证之后，即可进场施工。B）施工公司须对施工现场配置灭火器（每 50 平方米配备一具），完成对公共区域的成品保护。C）施工公司需服从物业管理公司的监管并在施工过程中严格遵守相关规定。D）物业管理公司负责施工公司对公共区域成品保护的验收工作。3.4.3 隐蔽、分项工程验收 装修过程中，业户委托的施工公司需根据施工进度向物业管理公司提出隐蔽、分项工程验收申请。业户委托的施工公司需根据施工进度提前一个工作日以书面形式向物业管理公司提出隐蔽、分项工程验收，通过后方可继续施工。312、.5 验收 3.5.1 竣工验收 A）装修完成后，整体工程通过业户、业户委托的设计公司、施工公司及监理的四方验收合格后，业户可向物业管理公司提出竣工验收申请，并向物业管理公司的验收主要遵循安全和不影响他人的原则。B）业户须提前二个工作日以书面形式向物业管理公司提出竣工验收申请，并向物业管理公司提交四套竣工图纸。C）物业管理公司将根据竣工图纸全面检查施工质量，并确认公共区域成品是否完好，如发现施工公司未依审批图纸施工或不符合物业管理公司要求，业户将获得通知负责进行更改。天津环贸商务中心 9 D）开发商及物业管理公司对业户所属区域单元施工过程不承担监理责任（区域单元内装修工程质量和后期维保出现的问13、题，由业户和业户委托的施工公司双方自行解决）。E）区域单元内装饰装修工程竣工后，施工公司负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业户提交说明书、保修单和环保说明书。F）在正常使用条件下，区域单元内装饰装修工程的最低保修期限为二年，保修期自区域单元内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。(具体内容可参照天津中心质量保证书)。3.5.2 室内环境质量 A）区域单元内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。B）业户所委托施工公司进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国14、家有关标准。业户可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，施工公司应当返工，并由责任人承担相应损失。3.6 法律责任-以下规定引自建设部室内装饰装修管理办法 3.6.1 因装饰装修活动造成相邻单元或公共区域的渗漏水、停水停电、物品毁坏等，业户应当负责修复和赔偿；属于装饰装修施工公司责任的，业户可以向装饰装修施工公司追偿。3.6.2 业户因区域单元内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设备设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任 天津环贸商务中心 10 业户未申报登记进行装饰装修活动的，监管部门责令改正，处 5 百元以上 1千元以下的罚款。15、3.6.3 业户违反室内装饰装修管理办法规定，将装饰装修工程委托给不具有相应 资质等级企业的，由监管部门部门责令改正，处 5 百元以上 1 千元以下的罚款。3.6.4 装饰装修施工公司自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装 修材料，造成空气污染超标的，由监管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。3.6.5 区域单元内装饰装修活动有下列行为之一的，由行政监管部门责令改正并处以 罚款：A）随意拆除砖、混凝土墙体的，对装修人处 5 百元以上 1 千元以下的罚款，对装饰装修企业处 1 千元以上 1 万元以下的罚款；B）损坏建筑原有节能设施或者降低节能效果的，对装装修企业处 1 千元以16、上 5 千元以下的罚款；C）擅自拆改供水、供电、空调、消防、燃气管道和设施的，对装修人处 5 百元以上 1 千元以下的罚款；D）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处 5 百元以上 1 千元以下的罚款，对装饰装修企业处 1 千元以上 1 万元以下的罚款。3.6.6 未经城市规划行政主管部门批准，在装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变楼宇外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部 门按照城市规划法及相关法规的规定处罚。天津环贸商务中心 11 3.6.7 业户或者装饰装修施工公司违反建设工程质量管理条例的17、，由建设行政主 管部门按照有关规定处罚。3.6.8 装饰装修施工公司违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规 定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，由建设行政主管部门责令改正，并处 1 千元以上 1 万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，并处 1万元以上 3 万元以下的罚款；造成重大安全事故的，降低资质等级或者吊销资质证书。3.6.9 物业管理公司发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时 向有关部门报告的，由行政监管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费 2 至 3 倍18、的罚款。3.6.10 有关部门的工作人员接到物业管理公司对业户或者装饰装修施工公司违法行 为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予行政处分。3.7 费用结算 如业户的装修工程得到物业管理公司和有关政府部门的书面认可后，将获得物业管理公司签发的装修工程竣工报告书，业户可凭此报告向物业管理公司结算费用并申请发还剩余装修保证金（需一个月后无息返还施工公司）。3.8 办理地址及联系方式在装修期间，物业管理公司客户服务部将为业户提供全方位的优质服务和咨询。办公地址：联系人：电话：传真：天津环贸商务中心 12 4.0 大厦系统简介 4.1 图纸资料 4.1.1 为了帮助业户的装修设计公司更具体的了解所19、属单元的建筑细节，物业管理公司为业户提供以下图纸及技术资料，将有助于业户及业户委托设计公司开展工作，如需更多资料，请与物业管理公司联系，物业管理公司将给予您积极的协助。4.1.2 图纸 a)公制 1：50 或 1：100 比例的楼层平面图。b)公制 1：50 或 1：100 比例的设备布置图。c)空调平面图 d)上述图纸中的资料只反映有关单元之一般完成情况，如有任何资料与现场不符，物业管理公司将不承担任何责任。业户及业户委托的设计公司、施工单位应在现场核实所有图纸中的资料及尺寸。4.2 系统介绍 4.2.1 电力 a)业户所属区域单元安装了计量电度表，计量电度表均由发展商提供。b)大厦供电方式20、采取双路供电系统，以保证大厦内用电的可靠性，供应电压220V-380V（伏特），并且配备有后备发电机，提供非正常状态下的紧急用电。4.2.2 空调系统 大厦设有中央空调系统，并按标准配置相应的风机盘管、温控器及新风供给。4.2.3 消防系统 天津环贸商务中心 13 a)大厦设有全自动喷淋灭火系统。b)大厦各层公共区域设有消火栓、水龙带及水枪。c)大厦设有手动报警按钮。d)大厦设有各类消防烟感探头、温感探头。e)大厦设有防火分区卷帘门、防火门、防火安全疏散通道及事故电源照明。4.2.4 公共广播系统 a)大厦设有公共广播音响系统。b)大厦设有紧急广播切换系统，当发生火灾时为人员疏散提供帮助。4.21、2.5 大厦楼板活荷载为 2.5KN/M，较重设备布置需征得物业管理公司的书面认可。4.2.6 通讯系统 a)大厦采用综合布线系统、架设通讯光缆，可开通各种新业务的通讯服务。b)大厦公共区域及电梯内配置中国移动/中国联通手机信号覆盖系统。4.2.7 公共天线及卫星/有线电视系统 大厦提供有线电视及卫星电视并配置接驳点位（商业区域不配置）。4.2.9 安防系统 大厦各层及电梯内配置安防监控摄像机及保安巡更系统与中央控制室进行信息集成的自动化管理，使您的生活环境更加安全。天津环贸商务中心 14 附件一 装修图纸的要求 1.平面图 1.1 总体布置，包括储物位置所有安放隔墙的位置、厚度、高度和材料，22、物业管 理公司将不会批准阻碍通往消防通道的布局设计；1.2 地面装修材质（门入口处地面不能高或低于公共通道地面）；1.3 摆放重型设备如保险箱、UPS、水景等超重设施时，必须有政府认可的结构设 计单位出具的适应楼层允许承载重量的签署证明及大厦原设计院的审批；1.4 墙面须掉挂重物的需提供荷载及吊点位置。1.5 消防喷淋管道更改须提供详细设计图纸并经消防部门审批（业户自行报批）。1.6 更改、移动空调设备须经物业管理公司审批同意 2.照明/插座平面图 2.1 照明灯具安装位置，灯具规格；2.2 用电设备电源插座的线路分布位置（回路编号）及线材规格；2.3 照明（包括应急照明、疏散照明的线路、开关23、分布位置（回路编号）及 线材规格；2.4 弱电线路布置、线路接驳须向物业公司进行申请，由物业公司配合线路施工。天津环贸商务中心 15 附件二 装修工程委托申请表 北京世邦魏理仕物业管理服务公司天津分公司：我司为贵司所管理的天津中心商业/写字楼 层 单元之业户，现欲对该单元进行二次装修工程（租/售合同面积为 平米）。我司选择了下表中所列的单位进行二次装修工程的相应工作，委托期限为自 年 月 日至我司上述单元二次装修工程全部竣工验收结束，预计竣工日期为 年 月 日。同时，我司亦会通知所有受我司聘用欲进入大厦进行施工的人员遵守大厦的有关管理规定，若他们有不端或在装修期间违反贵司规定的行为时，本公司愿24、意负责。委托公司名称 填写内容 设计公司 施工公司 监理公司 资质 项目负责人 联系电话 驻工地代表 联系电话 业户名称：负责人 ：联系电话：日期 ：天津环贸商务中心 16 附件三 装修责任承诺书 北京世邦魏理仕物业管理服务公司天津分公司：我司已详细阅读了天津环贸商务中心中心装修守则，已完全清楚、了解其中的各项规定。我司明白由于物业管理公司与装修设计、施工、监理单位之间无任何合同关系，因此物业管理公司对可能发生的工程质量问题不负有任何责任，任何保修期内、外的工程质量问题均在业户与设计、施工、监理单位间协商解决。我司明白一旦发生事故物业管理公司将依靠保险来解决，因此为了大厦和我司共同的利益，我司25、承诺将为整个施工过程投保（包括可能的工程延期）。如因未及时投保造成任何损失，我司愿意承担一切责任。我司明白大厦的业户将对在装修工程中所发生的任何违反规定的问题负责并承担相应的责任，施工公司对维护包括非业户自用区域的整个施工现场的秩序、安全、消防、卫生及成品保护负有责任。我司亦明白一旦发生违规事件，将会对大厦及其他业户产生各种不利的影响，在此我司承诺，并谨此与物业管理公司立约：1.严格按规定进行各项工作，尽力避免发生违反规定的事件 2.一旦发生有违规事件发生，立即停止该作业并采取措施将损害降至最低。3.授权贵司在贵司认为必要时从装修押金中扣除相应款项或按贵司的具体要求，以对大厦及其他业户所受到的26、物质上的、精神上的损害进行赔偿。业户名称 ：日期 ：施工公司 ：（公司公章）日期 ：天津环贸商务中心 17 附件四 施工噪音/异味排除协议书 甲方：北京世邦魏理仕物业管理服务公司天津分公司 （以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为保证大厦所有业户的正常生活环境，并使各业户二次装修顺利进行，特制定本协议，双方必须严格遵守。1.乙方凡在使用电锯、电锤、电钻、空气压缩机等电动工具及剔凿、拆除产生的噪音施工要求在工作日 9:00-18:00 进行。2.乙方进行油漆、涂料、界面剂喷涂、粉刷等有异味的施工工作时，要求在工作日9:00-18:00 进行。3.油漆等异味施工时，应关闭单元门并开启单元内的开启窗27、，保证室内通风并尽可能使用排风设备排除室内异味。确保单元内的油漆浓度降到最低，防止发生火灾爆燃事故。4.乙方若不遵守第一条，视为乙方违约，视情节乙方应向甲方支付违约金每次 200 至 500元，情节严重或屡教不改者甲方有权对乙方做出停工等处理。5.因乙方不遵守本协议而造成火灾、业户投诉、损失及连带责任，由乙方负责赔偿并承担相关损失和责任。6.甲方有权利根据大厦业户入住等情况随时调整施工噪音、异味的具体施工时间段，乙方应无条件服从。批准施工日期：年 月 日 至 年 月 日 批准施工时间段：时 至 次日 时 本协议自签字之日起生效，协议书一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：北京世邦魏理仕物业管理服务28、公司天津分公司 工程部（章）年 月 日 乙方：（章）年 月 日 天津环贸商务中心 18 附件五 装修施工消防安全协议书 甲方：北京世邦魏理仕物业管理服务公司天津分公司 乙方：为加强天津中心二次装修施工现场的消防安全管理，根据 中华人民共和国消防法、天津市消防条例和天津市消防局对施工管理得有关规定及要求，本着“预防为主、防 消结合”的消防工作方针，制订施工公司防火安全责任如下：1.施工现场的安全、防火工作，由乙方负责，甲方负责检查监督安全防火措施的落实和执行情况，甲、乙双方共同接受政府公安防火部门的指导和监督。乙方应确定一名施工负责人为现场安全、防火工作负责人，全面负责现场的安全、防火工作并将所29、有施工人员基本情况表交至保安部备案。2.乙方应在施工中制定消防应急措施，确保施工安全。3.施工现场有明显防火宣传标志，乙方应对职工安全、防火知识教育，上班作业应佩戴出入证，防止治安、伤害事故的发生，并建立安全、防火安全检查制度。4.进行电气焊、油漆粉刷等危险作业时应有防火要求和措施，并对有关人员进行安全交底。5.乙方应制定使用电气设备，易燃易爆物品的防火安全措施。6.使用易燃易爆材料、明火作业，应严格按规定进行，并要对有关人员进行防火安全交底。7.从事电气设备安装和电、气焊切割作业要有操作证，由施工队负责人到物业公司办理用火手续，配备看火人员和灭火器，动火前需清除附近易燃易爆物。8.禁止将施工30、现场建筑物做仓库使用或长期存放超量易燃可燃材料，施工需要的易燃可燃材料，要根据工程计划限量进入，并有安全可靠的防火措施。9.不准在施工建筑物或库房内调配油漆、稀料。10.施工现场禁止吸烟。11.施工现场及库区、料场禁止使用碘钨灯作为强热光照明。12.不准在施工工地使用液化石油气钢瓶、乙炔发生器作业。13.施工保温材料的存放和使用要有防火安全措施，禁止采用可燃保温材料。天津环贸商务中心 19 14.施工现场，未经物业公司批准不得使用电热器具，批准使用的电热器具要符合电气安装规范。15.施工材料、设备的存放、保管要符合防火安全要求。16.易燃易爆物品，应设专库分类单独存放保管，有良好的通风条件、照31、明等电气设备应符合防火规定。17.氧气瓶、乙炔瓶（罐）工作间距不小于 5 米，两瓶与明火作业距离不小于 10 米。18.严禁在现场喝酒、赌博、打架斗殴、无理取闹和进行其他违法犯罪活动。19.乙方应按照国家和市政府有关规定关于安全、防火的奖励和惩罚条款，并报甲方备案。20.施工现场应有专职负责人，检查监督落实上述规定的执行情况。21.施工期间在施工工地如发生火灾和治安、安全方面的事故，均由乙方负责。22.搞好文明施工，对施工现场的垃圾要及时清理，尤其对刨花木屑等易燃易爆杂物及时清扫，清除火灾隐患。23.乙方应该按消防要求在施工现场配备足够量的灭火器具及水桶等，所配备的器材可向物业管理公司租借，自32、行配备的灭火器进场，须经物业管理公司检查合格，24.对违反上述有关的单位及个人，甲方视情节轻重及态度好坏，给予批评、书面通知、赔偿直至交公安消防机关处理。此协议经甲乙双方签字盖章后生效，此协议一式两份，由甲乙双方各持一份。甲方：乙方：盖章：盖章：代表人：代表人：年 月 日 年 月 日 天津环贸商务中心 附件六 施工人员出入证登记表 业户名称：单元号码 签署：施工公司资料：公司名称：营业执照号码：现场负责人姓名：身份证号码：公司电话（日）：手机：装修期限：由 至 施工人数：编号 姓名 身份证号码 工作证号码 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 共 人 注：施工人员临时出入证按金 50 元，33、工本费 20 元，共 70 元。施工人员临时出入证按金与本物业管理公司确认完工后三个工作日退还。20 天津环贸商务中心 21 附件七 二次装修工程收费一览表 序号 收费项目 类别 收费标准 说明 1 装修管理费 商业、写字楼 20 元/.月 按建筑面积计算，含垃圾外运、审图、施工配合等2 装修保证金 商业 2 万元/100 最高 10 万元,可返还 3 施工用电费用 商业 1.2 元/KWH 按实际用电量计量 4 配电箱-业户自行配备（需带计量表）5 临时用水费 商业 6.2 元/吨 6 增容费 待定 7 施工出入证 押金 50 元/证 可返还 工本费 10 元/证 8 货车停车证 押金 2034、0 元/证 工本费 30 元/证 9 审图费 -10 垃圾清运费 -11 建筑工程保险(投保金额)200 以下 100 万元 施工公司可自行选择保险公司进行投保，物业管理公司不作特别要求。但须查验保险单原件，留存复印件。200 以上 200 万元 12 消防灭火器 购买 200 元/具 客户也可自行配备，但应合格有效。租赁 押金 200 元/具 可返还 租金 10 元/具天 13 消防喷淋头改造泄水费 -14 空调盘管改造泄水费 -15 机电改造费 由业户与开发商或者分包签订机电改造协议 16 缴款滞纳金 5（暂定）应缴金额 天津环贸商务中心 22 附件八 施工现场违规行为处理规定及赔偿细则 35、级别 处理方法 违规事件 一级违规行为 扣除违约金300050000元(含)/次(不包括赔偿费),同时在本施工单元完成施工后,阶段性或永久性停止施工单位在大厦承接任何工程。在同一施工区域一个完整的施工过程中出现二次以上(含二次)二级违规行为。出现施工人员打架斗殴、偷盗事件，或出现其他涉嫌违法犯罪行为。施工单位违反管理规定引发事故（包括但不限于发生严重跑水、大面积停电事故等），给楼宇或业户造成严重经济损失以及严重不良影响的。施工单位违反有关规定造成火灾和重大人身伤害事故的。在施工现场内吸烟。电气焊作业未按动火证规定时间、地点、范围进行操作的。电焊、气焊操作者没有操作证，作业时未清除周围可燃物。施36、工单位违反有关规定造成起火、冒烟和人身伤害事故的。二级违规行为 扣 除 违 约 金1000200元(含)/次(不包括赔偿费),同时视情节轻重予以停工整顿的处理，整改完毕合格后予以复工。在同一施工区域一个完整的施工过程中，累计已出现三次以上(含三次)三级或四级违规行为。施工现场管理特别混乱的。在施工中造成楼宇或其他业户设备设施损坏或因故停止使用的。进行油漆作业、动火作业未到物业保安部办理相关手续的。现场乱拉临时线和使用碘钨灯和电炉子的。施工现场未配备灭火器或配备的灭火器全部过期失效的。施工作业内容与申报或审批内容严重不符的，或发生设计变更而未获得审批的。私自拆改消防设施。电焊、气焊操作时未准备灭37、火器材或没有专职监护人的。焊、割作业与油漆、防水、木工等易燃易爆工种作业同部位、同时间交叉作业的。施工用氧气瓶、乙炔瓶没有压力表、减压阀，两瓶之间距离少于 5 米，未直立使用的。电焊机未设立专用地线，或将地线接在建筑物、机器设备或各种管道、金属架上的。动火作业（包括使用切割机、砂轮机进行作业的）现场周边及高空动火下方不得有任何可燃物和孔洞，必要时可使用不燃材料遮挡火源。施工单位违反该条规定的。违反电气设备和电动工具接电规则，使用不合格电动工具的。未使用电源接头，直接将电源线插入插座的。使用老化、破损、裸露电源线。在施工现场内饮酒、打牌的。擅自调改施工专用配电箱内的保护装置的。三级违规行为 扣除38、违约金5001000 元(含)/次(不包括赔偿费),同时视情节轻重予以停工整顿的处理，整改完毕合格后予以复工。未办理施工许可证的，施工人员未办理出入证的。违反施工时间管理规定的。未合理进行成品保护。施工用电未使用专用配电箱或未使用经批准使用的专业配电箱的。未遵守电梯乘坐规定。违反噪音施工时间管理规定。当日施工结束后，未关闭总电源或照明。施工临时线未使用护套线或电缆。施工时间逾期，未办理延期施工申请或未获得逾期施工批准而继续施工的。天津环贸商务中心 23 三级违规行为 扣除违约金5001000 元(含)/次(不包括赔偿费),同时视情节轻重予以停工整顿的处理，整改完毕合格后予以复工。使用不合格或禁39、止的溶剂性油漆和胶粘剂或由于其他原因引发业户异味投诉的。施工过程中使业户正式电源或使业户照明灯具、风机盘管以及其他设施（原状接收和局部改造除外）使用切割机，在火花飞溅范围内存在可燃物，并且未采取任何阻隔措施的。电气安装施工人员未持证上岗的。未经批准，擅自使用公共区域电源或插座的。违反施工现场油漆作业管理规定的。当日施工结束，未将剩余易燃、易爆物品带离施工现场。四级违规行为 扣 除 违 约 金100500元(含)/次(不包括赔偿费),同时视情节轻重予以停工整顿的处理，整改完毕合格后予以复工。未按相关法规所要求的种类、数量（每 50 平方米至少配备 1 具 5kg 干粉灭火器）配备灭火器或使用过期40、灭火器的，按每具处理。施工人员大声喧哗、打闹、赤背、赤足、衣衫不整，在非施工区域无故逗留。使用非指定卫生间，乱扔废弃物，在公共区域随地吐痰。施工垃圾及施工材料未堆放在施工现场，未按指定时间、路线运送的。未及时清理当日可燃垃圾。未将空调送、回风口进行有效遮蔽。对烟感探头未采取临时固定措施，随意垂挂或在粉尘施工中未采取防尘措施（当日施工结束后应除去防尘装置）。施工作业时，未关闭施工区域的大门。垃圾货物运输造成遗洒，未及时清洁的。施工期间开启风机盘管的，未将空调送、回风口、风机盖板、格栅灯进行遮盖。未使用或未能提供证明所使用材料为无毒、无异味环保材料。备注 如出现上述未涉及的违规行为，引起其它业户投41、诉、造成其它业户损失的，将视具体情况分别给予一至四级违规行为的处理。对于无视管理公司人员提出的违规违约整改要求或态度恶劣的，将采取停工整顿的处理。施工造成设备设施损毁的赔偿细则 造成探头断线或造成探测故障，恢复工时费 500 元/小时，信号电缆材料费 50 元/米（不足 1 小时或 1 延米的按 1 小时或1 延米计算）。造成探头损坏的赔偿金 700 元/个，整套损坏的赔偿金 1800 元/套，造成应急广播喇叭损坏的赔偿金 600元/个。因施工用电器不符合要求、操作失误以及违反操作规程造成短路、跳闸，对业户没有影响的，恢复费用 200 元/次。造成空调温控器损坏或缺失的，按 600 元/个处理42、。造成电源短路、跳闸，影响业户供电的，抢修费、水费 1000 元/次。业户索赔和材料费另计。造成消防管、喷淋管跑水的，抢修费用、消防泵启动费、水费等 1000 元/次。业户索赔另计。造成饮用水、中水跑水，抢修费 1000 元/次。业户索赔另计。造成地面、墙、柱钢筋断裂，以6 钢筋为例，每断裂一根修复费用 5000 元，直径每增加 1mm 修复费用增加 1000 元；造成楼板穿孔，修复费用 3000 元/处；在幕墙铝框上打孔，修复费用 3000 元/处，造成玻璃划伤，赔偿修复费 8000 元/处。破坏结构金属构件的防火涂层，赔偿费用 500 元/处,不足 1 的按 1 计算。本细则未涉及设施的损43、毁项目，恢复方案由管理公司制定，按实际发生的修复或更换费用，另加收 15%的管理费，由装修单位承担，自装修保证金中扣除。如实际损失或影响超出本规定的内容或程度，将交由相关部门另行处理。天津环贸商务中心 24 附件九 装修工程管理规定 1 土建工程管理规定 1.1 区域单元室内装饰装修活动，禁止下列行为：A）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；B）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；C）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；D）其他影响建筑结构和使用安全的行为。本规定所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支44、撑、墙体、连接接点和基础等。本规定所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。1.2 由于楼板可承受的最大载荷有限，因此不允许在楼板上集中放置较沉的 重物，如保险柜等。1.3 地面垫层的剔凿深度一般不能超过 5cm，所有隔断墙均要求为轻质隔墙。1.4 不允许改动单元内固定外玻璃幕墙用的螺栓。1.5 不允许拆改玻璃幕墙内石膏封板，业户租区内部所做一切隔断不允许和幕墙做 固定（包括铝合金台板部分）。1.6 所有建筑分隔、消防系统的改动，必须符合天津市现行法规条例的规定。1.7 不可阻挡45、消防通道、安全门、紧急出口灯具、消防栓及各机房门。1.8 大厦提供的防火门、防火隔墙不允许拆改，必须保证原有消防通道的路线。天津环贸商务中心 25 1.9 二次装修工程应完全在业户自用面积内进行，任何装修工程均不可延伸到公共区域。1.10 所有的门不得伸展到公共地方，包括走廊或电梯厅，单元门不得向外开启。1.11 除得到物业管理公司的批准，业户单元外及所有外墙（包括公共走廊、电梯厅等）不许装设招牌及广告，以免影响建筑物外观，室内装饰不能凸出公共走廊。1.12 不允许将自用设备安装在公寓公共竖井、机房内。1.13 所有业户均不得安装面向公共走廊或会对其他业户造成骚扰或影响的音响设备。1.14 对46、区域单元所提供的任何原设施进行拆改，均要得到物业管理公司的批准。1.15 公共走廊隔墙不允许拆改，不能增加开门位置，以统一装修为主。1.16 单元门，不能改变其颜色、位置、开启方向等（写字楼）。1.17 业户所安装的门禁系统需报物业管理公司批准（按消防要求应为断电自开）。1.18 单元户内禁止更改外窗，窗帘必须安装在预留的窗帘盒内。为保证公寓的整体形象，所选用窗帘的颜色应为白色或相近浅色调颜色，最终方案在得到物业管理公司的认可后方允许安装。1.19 业户应提供足够的通道让一切公共设施、设备和装置等获得保养及维修。不能阻挡进出机房的通道或维修空间。装设吊顶时，应在每一个水管阀门及每一个电源箱或任47、何重要设备下加装检查口。1.20 如果业户需连接公共给排水系统、电气系统或其它相类似公共设施，必须负责从使用点到公共干线的一切保养、维修、拆除、翻新和更换。1.21 电气要求 1.21.1 业户所聘用设计单位在电气系统设计过程中应考虑单元实际设计容量，不允许 天津环贸商务中心 26 超容量设计，不允许私自增容，如照明回路、插座回路有较大变动时必须书面报请物业管理公司工程部确认。1.21.2 一般导线采用 ZRBV 阻燃型塑铜线，消防应急回路照明采用 NHBV 耐火型塑铜线，不建议使用普通 BV 塑铜线。1.21.3 各类接线必须在接线盒内进行接驳，线路敷设必须穿管保护。禁止在吊顶内随意接线，吊48、顶上不允许裸露线路存在。1.21.4 电气配线管禁止使用 PVC 型塑料管，应采用 KGB 薄壁扣压管，地面预埋应采用 GS 镀锌管。1.21.5 消防应急照明严禁接驳其它灯具及其它用电器。1.21.6 单元内壁装式插座距地 0.3 米。若采用地面插座，必须采用金属二、三极地面插座，普通插座禁止作为地面插座使用。天津环贸商务中心 27 附件十 二次装修施工管理规定 1 总则 1.1 为加强日常管理工作，保证大厦部秩序和正常办公，并保证业户二次装修顺利进行，特别制定本规定。1.2 本规定适用于业户（即工程甲方）向施工公司（即工程乙方）发包的任何装修 改造、设 备安装等项工程。大厦范围内的其他工程49、亦可参照本规定执行。1.3 一般规定 施工公司应遵守天津市建设施工现场管理四项基本原则、外地建筑企业施工管理暂行规定、天津市建设工程施工现场消防管理办法、建筑内部装修设计防火规范等项法规、规范及各类施工安全操作标准，切实搞好施工现场管理工程质量。1.4 正式施工前由施工公司按物业管理公司要求首先做好施工现场公共区域的成品保护，并办理交接手续。施工期间，施工单位不得擅自对保护设施进行拆除及破坏，并注意爱护物业管理公司设置的其它成品保护设施。1.5 施工中不得在铝合金窗框上钻孔及放置金属物料，不得在玻璃幕附近进行金属切割和电焊操作。如因此而造成公寓设施的损坏，物业管理公司有权从装修押金中扣除相应赔50、偿金，不足部分，物业管理公司有权追偿。1.6 施工公司应严格按照已批准的图纸和确定的施工方案和技术工艺进行作业，如有变更应及时通知物业管理公司工程部及有关政府部门审批。1.7 对可能影响大厦系统设施项目和隐蔽工程，物业管理公司工程部认为有必要检查时将提前通知装修公司。在检查通过之前，不得进行后续工程的施工。2 不影响其他业户的原则 天津环贸商务中心 28 2.1 机电工程安装 A.业户于装修期间敷设电线，接驳水电等须暂时关闭总闸的，必须提前五个工作日以书面形式报物业管理公司批准，同意进行的项目由物业管理公司或物业管理公司指定的单位实施，物业管理公司将不会接受即时申请。若业户未经批准私自接驳电力51、水源等系统，一旦影响大厦设施或影响其他业户，所造成的一切后果及损失，由贵业户负完全负责并承担全部经济损失。B.业户若需在公共区域施工，必须事先向物业管理公司提出申请，获批准后方可在公共区域，于指定日期、时间及地点工作。并应于动工前通知物业管理公司，做好成品保护工作，物业管理公司将视情况派人员在现场监督，同时，该施工不得影响其他业户的生活。C.施工过程中，所有材料，工具及废物等在任何时候都必须放置在所属单元内，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方，不得放置于公共区域或服务通道内。D.业户在装修过程中，经物业管理公司同意拆除的原有的设备、设施，均应到物业管理公司办理备案手续，由业户自行负责保管，52、并在租约期满后按租赁合同恢复到原状（根据租赁合同约定），并由物业管理公司验收认可。E.装修公司应做到文明施工。保持施工现场清洁、有序，因施工原因而导致公寓设施故障或损坏的，装修公司应予以赔偿并承担连带责任。F.业户区域单元装修期间，所有回风口、风机盘管、烟感探测器必须封闭，如有必要须进行围挡。天津环贸商务中心 29 2.2 安全保卫及消防规定 2.2.1 施工期间装修公司应确定现场负责人及安全员，施工现场严禁吸烟。业户之装修公司所雇的施工人员入大厦必须着装整齐，必须佩带施工人员出入证于胸前明显处，以备随时接受物业管理公司的检查。2.2.2 携带器材物品离开公寓时，需按规定办理出门条。施工人员发53、生治安、刑事事件，或违反规定造成严重后果的装修公司应承担责任。2.2.3 施工公司应严格管理本单位施工人员，在施工现场不得有大声喧哗、追逐打闹、酗酒赌博、随地吐痰、吸烟及有不文明的行为，不得使用任何放声设备如收音机、电视等，在施工区域以外禁止坐卧、闲逛、吸烟、聊天、窥探其他业户房间，触动毁坏大厦公共设施，并不得于大厦留宿、煮食；否则物业管理公司人员有权即时终止其工作而由装修公司对其行为负全部责任。2.2.4 除发生火警，严禁动用大厦配置的消防设施，包括消火栓、灭火器等。2.2.5 装修公司应保证施工现场周围的清洁卫生，避免易燃易爆品堆积，造成火灾隐患,施工现场内易燃易爆品应妥善保管，并指定专人54、负责。出于安全考虑，施工现场未经批准不得存放易燃、易爆物品，所有易燃、易爆物料必须于当日结束装修工作时清运出场。2.2.6 如果在装修中使用木制材料，必须要按消防规范要求涂上防火漆或进行阻燃处理。2.2.7 二装选用局部照明如石英灯、筒灯、灯箱等，一般情况不允许安装在木质材质（或可燃材质上），安装在木质材质的灯具须涂刷不小于三遍防火涂料，并在灯具边缘处加装防火石棉垫，且注意密闭式灯箱要有合格的散热孔，业户须保证以上做法满足消防规范。天津环贸商务中心 30 2.2.8 施工需要动火或烧焊前，必须提前 24 小时到物业管理公司办理“动火证”，并按消防管理制度执行，电气焊工应持证上岗，并确定看火人和55、防火措施。对电器设备的使用，也应按规定操作。2.3 施工时间 2.3.1 所有发出噪音、震动、产生粉尘或可能发生异味的工程，必须有条理地在规定时间内进行，不得扰及大厦其它业户。在此情况下若需延长工作时间应到物业管理公司办理申请手续。2.3.2 所有装入贵单元的家具都应在大厦外预制组合和上漆，所有使用油漆涂料场应符合国家环保标准。凡有异味等干扰他人正常工作的工程只能在规定时间内进行，对产生的异味必须采取有效排放措施（如自备排风扇或租用物业管理公司提供的排风机），以不遭到其他业户投诉为前提。2.3.3 严禁使用电动风镐等大振动工具振捣地面面层。施工过程中，使用电锯、电锤、冲击钻、等有噪音的作业，不56、得影响其他业户。2.4 运输规定 2.4.1 施工公司须按物业管理公司指定的货梯运送货物及施工人员。运送施工垃圾、大量物料等运进或运出大厦必须在 9：00 至 18：00 之前进行，使用货梯需提前到物业管理公司保安部申请。2.4.2 装修材料的运输 2.4.2.1 在不影响已入住业户的情况下，货运电梯的使用时间为 9：00 至 18：00，特殊情况业户可以书面向物业管理公司申请，并以物业管理公司批准的时间为准。2.4.2.2 装修材料的运输要提前 24 小时向物业管理公司申请使用货运电梯，严禁使用 天津环贸商务中心 31 客用电梯。2.4.2.3 物料运输必须按照物业管理公司指定的路线，徒手搬57、运或使用胶轮手推车运载材料，绝对禁止使用铁轮车或在地面上拖拉装修材料。2.4.2.4 业户必须使用指定的服务通道及装卸地点、车位进行装卸和运输材料的工作，物业管理公司有权根据需要调整有关通道、车位的指示。2.4.2.5 所有装卸车辆必须遵守大厦停车管理规定。2.4.2.6 一切因运输不当造成发展商/物业管理公司或其他业户设备、设施损坏及人身伤害的，由该业户承担全部责任并负责赔偿。2.4.3 装修垃圾的清理 2.4.3.1 施工公司须负责施工垃圾的清运和消纳，禁止将垃圾存放或遗放在所属的任何公共区域内。2.4.3.2 在装修期间，装修废物必须装袋并在 9：00 至 18：00 间进行运输，货运电58、梯只在此时段内允许运输装修垃圾。2.5 施工临时用水、电管理 2.5.1 施工单位在办理完入场手续后，可到物业管理公司工程部申请接驳临时用水、电。2.5.2 电气施工作业人员必须持有特种作业操作证或相同资质证，提交物业管理公司工程部审核并将复印件交保安部门存档。2.5.3 临时供电电源的位置由物业管理公司工程部电气专业负责人指定，便于统一管理，任何施工单位禁止在随意驳接电源。2.5.4 临时配电箱的电源线应使用质量合格的橡套绝缘电缆线，负荷侧的导线根据现场用电设备的具体情况，应使用满足绝缘强度和机械强度的橡胶绝缘或护套绝 天津环贸商务中心 32 缘的导线。电源线在装修区域内不准沿地面敷设，应使59、用专业的挂线架，不准用金属裸线做绑线固定电缆线。2.5.5 分级配电的分配电箱，要求动力电与照明电应该分开使用，保证实现“一路一闸”，开关电器必须设置带有长城标志的质量合格带漏电保护功能的漏电开关，不符合本规定要求的开关电器禁止使用。2.5.6 临时配电箱应放置在干燥、通风的场所，周围不得堆放杂物和易燃、易爆物品，并且远离热源和易造成机械损伤的设备。2.5.7 临时配电箱应由使用单位设专业人员专职电工负责管理和使用，且应在配电箱明显位置设置警示标志，例如“小心有电”、“有电注意安全！”。现场使用时，配电箱应上锁，严禁其它施工人员随意动用。2.5.8 使用手持式电动工具应遵守相关安全规定，在使用60、前进行检查；外壳、手负荷线、插头、开关等必须完好无损，空载试验运转正常方可使用。使用时负荷线不受外力作用，转移工作点应切断电源，不准将负荷线接长而出现接头。2.5.9 施工现场使用的临时照明设备、手持式电动工具潮湿场所应使用安全电压用电设备，施工现场局部照明要求使用 36 低压照明。2.5.10 施工单位应设专人负责现场临时用电的安全管理工作，保证临时用电的安全使用和正常维护，严禁乱拉、乱设、乱接线，并且配备必要的扑灭电器火灾的消防器材和设施。2.5.11 物业管理公司将组织电气专业人员进行定期检查和及时抽查，请装修公司负责人配合专业证件的审核及其它违反临时用电安全管理规定的各项整改工作。2.61、5.12 现场施工用电结束后，应由施工现场用电负责人通知物业管理公司工程部，在做好各项安全措施后，由工程部电气专业人员配合，方可拆除临时电源。天津环贸商务中心 33 施工结束后，通知物业管理公司工程部，专业将派人到现场对用电进行确认签字，办理有关表格填报工作。提供临时用电的配电设施在竣工交接时若出现损坏，请施工单位负责人与物业管理公司进行协商，并根据配电设施损坏的酌情给予赔偿。天津环贸商务中心 34 附件十一 施工现场安全及消防管理规定 1 安全管理规定 1.1 业户在施工期内应对贵单元内的安保负责。1.2 施工过程中，所有材料，工具及废物等在任何时候都必须放置在所属单元内或物业管理公司指定的62、场所，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。1.3 所有发出噪音、震动或可能发出异味的工程，材料、废物的运送，必须有条理地在物业管理公司规定的时间内进行，不得扰及其他业户。凡运输大宗材料，须提前一天通知物业管理公司，以便制定运输计划。1.4 所有单元内的废物必须每天于指定时间内清理，运送至物业管理公司指定的地点。并负责清运过程中的遗洒清洁工作。1.5 只有服务电梯（或物业管理公司指定的其他电梯/楼梯）才可用来运输材料或废物。无论在任何情况下，工人未经管理公司许可不得使用任何客梯和扶梯。只能使用装有胶轮的运货手推车。如因不当运输，造成环境污染及公共财产损坏，一切概由装修公司负责。1.6 各业户应礼让有63、序的使用电梯，遇人多时，要服从物业管理公司人员的疏导，避免造成拥堵。如需运送大型或大批货物、设备及工具，应提前两天向物业管理公司申请。按指定的时间和路线运送。1.7 如有货物需要运离大厦，必须事先申请，得到物业管理公司保安部门的出门许可证，方可运离。1.8 于装修期间，所有回风口、烟感、温感探测器必须封闭，大门亦须关闭。1.9 在公共区域施工时，要提前向物业管理公司申请批准，并于工作范围周边摆放工作警告指示牌及适当的围挡，以保证其它人员安全，不得对其他人员的工作造成影响。天津环贸商务中心 35 1.10 所有装入贵单元的家具货柜都应在大厦外预制组合和上漆。一切在贵单元内的油漆工作或其他施工，如64、物业管理公司认为该项工作可能会影响其他业户，物业管理公司有权责令其立即停止施工，并要求其在物业管理公司指定的时间和地点完成。1.11 如需延长施工工作，须提前 24 小时向管理公司提出申请。1.12 在不致妨碍单元装修施工情况下，在业户内应提供足够的通道让一切公共设施、设备和装置等获得保养及维修。1.13 业户必须对所有阁下之装修承包商所雇的施工人员的行为负责并加以约束。1.14 施工人员必须着装整齐，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作区逗留；不得在大厦内过夜及做饭；不得随地吐痰，不得在公共地方逗留，吸烟及扔烟蒂；不得进入与其无关的区域，不得高声喧哗，不得打闹，不得使用任何放声设备如收音65、机、电视等，绝对禁止赌博饮酒。1.15 业户所雇的施工人员应与物业管理公司人员密切配合，互相尊重，如发生矛盾，应由双方领导协商解决，严禁在现场发生打骂行为。1.16 施工装修工人须使用指定的洗手间，严禁在洗手间内冲洗各种工具，不得向面池、恭桶内倒任何废料，爱护公共洗手间内的公共设施。2 消防安全规定 2.1 一切施工开始前及整个施工过程中，施工单位必须在贵单元内设置足够数量的手提灭火器，需由管理公司检验合格。每 50 平方米不少于两个。如有需要，可到管理公司购买或租赁。2.2 施工需要动火或烧焊前，必须事先到物业管理公司办理“动火证”，并按消防管理制度执行，应由具有合格证书的人员进行操作，并配66、备看火人和必备的灭火器材。电器设备的使用，也应按规定操作。天津环贸商务中心 36 2.3 不得在施工现场存放过多易燃、易爆物品，挥发性物品要密封妥善保管。2.4 及时清理现场杂物，保持施工现场环境整齐，特别是剩余易燃品的处理，要及时带出大厦。3 其它规定 3.1 在开始施工前，必须把所有参与施工人员的名单、身份证号码交给物业管理公司，办理施工人员临时出入证，并须随时按照实际情况补充或更改以保证人员记录准确完全。并按物业管理公司指定的路线出入大厦，任何不带有效期内出入证或试图进入非指定路线的施工人员，保安人员有权不准其通行。3.2 可于施工期间，业户必须在单元门内张贴由物业管理公司颁发的批准装修施工许可证，以便物业管理公司人员检查。天津环贸商务中心 37 附件十二 资 料 问 卷 业户名称：（英文）（中文）单元号码：联络人姓名：地址：电话：设计公司 公司名称：公司资质：地址：负责人：电话：（办公时间）（非办公时间）施工公司 公司名称：公司资质：地址：负责人：电话：（办公时间）（非办公时间）