1、第 1 页 共 49 页天津河东万达广场天津河东万达广场装装修修手手册册适用范围：天津河东万达广场适用范围：天津河东万达广场20102010 年年 5 5 月月（第一版第一版 商户使用）商户使用）天津河东万达广场商业管理有限公司天津河东万达广场商业管理有限公司第 2 页 共 49 页目目 录录第一部分第一部分 前沿前沿.3第二部分第二部分 设备设施介绍及装修设计要求设备设施介绍及装修设计要求.4第三部分第三部分 商户二次装修流程商户二次装修流程.12第四部分第四部分 相关附件相关附件附件一：装修手册确认书.18附件二：装修确认书.19附件三：消防安全责任书.20附件四：保险承诺书.22附件五：2、施工规则.23附件六：施工人员管理规定.24附件七：装修施工收费明细表.25附件八：装修管理承诺书.26附件九：租用人/设计人/承包人装修期间联络表.28附件十：紧急联络人名单.29附件十一：装修水/电供应申请表.30附件十二：装修图纸提交明细表-精装铺.31附件十三：装修图纸提交明细表-餐饮铺.32附件十四：装修施工人员出入证申请表.33附件十五：装修施工动火许可证.35附件十六：商户交房验收标准.35附件十七：房屋交接确认书.36附件十八：商户装修隐蔽工程自检复检验收单.38附件十九：装修施工进度表.41附件二十：装修整改通知书.42附件二十一：违纪处罚单.43附件二十二：装修图纸意见审批3、表.44附件二十三：店铺施工统计表.45附件二十四：闭水试验记录单.46附件二十五：绝缘电阻测试记录.47附件二十六：装修工程自检复检验收单.48附件二十七：装修（隐检）验收整改通知单.49第 3 页 共 49 页第一部分第一部分 前言前言1.1.前言前言天津河东万达广场装修手册以下简称“本手册”，详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前、装修前仔细阅读，并遵照执行。本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项，通过在装修过程中有效监控，通过我公司与您和装修施工单4、位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造天津河东万达广场商业步行街优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造天津河东万达广场的商业繁荣。最后，我公司热烈欢迎您进驻天津河东万达广场。如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。联系人联系人营运部：58918180（经理）：关彦斌 13662050777工程部：58918161（经理）：张成军 15602092220物业部：58918111（经理）：汪 洋13512287411天津河东万达广场商业管理有限公司2010 年 5 月 5、19 日第 4 页 共 49 页第二部分第二部分设备设施介绍及装修设计要求设备设施介绍及装修设计要求2.12.1 结构结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由我公司指定的专业结构工程师进行审核。任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的动负荷：2/F-3/F：400KG/M21/F：400KG/M22.22.2 机电设备机电设备2.2.12.2.1 电气系统：电气系统：-精装铺：精装铺：按 100W/m2预6、留配电箱一个，商户在设计用电负荷时请勿高于此标准；节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位；商户门口处设有“安全出口”指示灯。-餐饮铺餐饮铺：按 250W/m2预留 380V 电源，有特殊要求的商户请提前申报用电需求；商户门口处设有“安全出口”指示灯。-计量：计量：各商户采用 IC 卡计量表的设计，安装在各层配电竖井内。前期商户装修使用临时水电，开业前一个月转为正式供电，使用 IC 卡计量。-主力店：主力店：根据主力店要求设计电气主配电系统。-公共区域：公共区域：照明系统分为正常照明及应急照明两部分，可分段控制；-商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求：商户在电气系统的设计施7、工中应符合下列要求：精装商户原有吊顶灯具为统一设计，未经允许请勿移位、拆除；第 5 页 共 49 页 自行设计、施工的商户，在选用灯具时，建议使用节能筒灯，点缀用的射灯请使用12V20W/50W 低压射灯；出于安全考虑，请勿使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具；在步行街内使用的照明灯具，灯具需选用 I 类灯具：日光灯：指定 T5 型日光灯支架，T8 日光灯要使用电子式镇流器，且功率因数不得低于 0.96，荧光灯管为飞利浦、欧司朗、电工牌、雷士灯管，提倡使用 T5 节能型灯管。石英灯：指定为飞利浦或欧司朗 12V 灯杯；金卤灯：指定为飞利浦或欧司朗灯管；凡由商户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及8、配件，也应经工程部验收合格后才能使用。禁止使用以下类型的灯具：各种类型的电感镇流器（注：在受尺寸限制不能使用电子式镇流器的特殊场合，经审核同意后，只可使用欧司朗、飞利浦和电工牌电感镇流器）；220V 石英灯杯；小太阳灯、碘钨灯；无产地、无合格证的灯具及光源。布线需使用金属线管，2 米以内允许采用金属软管；2.4 米以下（或金属外壳）用电设备须做接地保护，所有穿线管做跨接地线；供电导线必须选用阻燃塑皮铜芯导线（导线上应有标注“ZR”记号），用电容量在 5KVA 以上的设备必须选用双层阻燃塑皮铜芯线缆，相线为红、黄、绿三种颜色，零线为蓝色，地线为黄/绿色，导线截面的选择应能使所带设备安全运行；导线9、的工程接线应按规范进行接线并进行刷锡处理，并按规范进行防水绝缘处理。装修前按实际使用情况提供总用电量及用电说明，电源总开关及设计容量不得超过预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分段（图纸标明）；配电箱内系统图设计的微型断路器（空气开关）建议为 ABB 或梅兰日兰品牌的相关型号。提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置）；灯具及其他布线接头使用瓷质接线端子；第 6 页 共 49 页 射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线并加穿阻燃护套；库房内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）；临时用电：从总配电箱到商铺10、分配电箱必须使用电缆，需满足负荷载流量要求；商铺内分配电箱单独固定，箱内必须设有总漏电保护开关，并且每台施工设备配一个漏电开关，杜绝一个漏电开关带 2 台用电设备。上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到天津河东万达广场的安装要求和天津市现行规范的要求。2.2.22.2.2 弱电系统：弱电系统：-精装铺：精装铺：电话端口已预留到位，需商户自行向当地电话局申请办理相应开通手续，并承担相关费用；-餐饮商户：餐饮商户：电话端口已预留到位，需商户自行向当地电话局申请办理相应开通手续，并承担相关费用；有线电视信号已预留在弱电井内，需商户自行向辖区有线电视台申请办理相应开通手续，并承担相关费用；-主力11、店：主力店：电话端口已预留在弱电井内，需商户自行向当地电话局申请办理相应开通手续，并承担相关费用；有线电视信号已预留在弱电井内，需商户自行向辖区有线电视台申请办理相应开通手续，并承担相关费用；-公共区域：公共区域：通道、停车场以及外围广场设有紧急广播系统和背景音乐。-建议：建议：商户在租赁范围内自行安装安保系统；商户在弱电系统布线时，请使用超五类网线。2.2.32.2.3 空调系统：空调系统：第 7 页 共 49 页-精装铺：精装铺：空调、通风系统安装到位；空调温度按“天津市节能标准规范”执行。-餐饮店铺：餐饮店铺：风机盘管、水管吊装到位。风管下引、风口、控制器由商户自行确定安装位置；空调温度12、按“天津市节能标准规范”执行。-主力店：主力店：空调机组、风机盘管安装到位，风管下引、风口、控制器由主力店自行确定安装位置。-任何特殊要求请事先向我公司营运部提出申请，我公司将根据供给的可能性来判断决定，所产生的一切费用由商户承担。-注意：注意：商户在装修设计时应考虑用电设备，尤其是照明灯具对整体空调系统的影响，尽可能减少射灯、高热量的金属卤素及发热设备的选用；商户在吊顶装修及隐蔽工程设备安装时预留空调、风机盘管滤网的拆、装空间。2.2.42.2.4 给排水系统给排水系统-仅对餐饮、部分生活配套商户提供生活用水；-非餐饮类商户如有供水要求，则需事先向我公司营运部提出申请，得到我公司的批准后，由13、我公司负责提供对接口，主管施工，商户依照我公司要求自行施工，接通支路管线，所需相关费用由商户承担；-对于餐饮、娱乐商户，我公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。具体管径由商户按照厨房规模大小、用水量向我公司营运部提出申请，由我公司确定是否可行。-设计施工要求：商户自行在所有用水设备前加装截止阀；所有给水管在不影响装修效果的情况下尽量以明管敷设；水管敷设完毕，应做耐压试验试验压力为0.8Mpa 租赁区域内给水管采用 PP-R 管，管径不大于天津河东万达广场预留管径；水表前后第 8 页 共 49 页均应加装截止回阀；商户在14、厨房区域加装小型隔油残渣处理器，确保废水管道排放通畅。小型隔油残渣处理器的日常维护及清理工作由商户自行负责，并应接受商管公司的日常检查；厨房及食品处理区卫生间区域须进行防水处理，防水施工方案经过我公司审核通过后方可施做，闭水试验时间不得少于 24 小时。防水层边缘收口部分延墙面延伸不低于 1000mm；餐饮类厨房采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度；在所有水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。商户的卫生设备、通气管（通气管不作为下水管用）、水管附件应符合15、天津河东万达广场安装要求和天津市现行规范的要求。2.2.52.2.5 燃气系统：燃气系统：-燃气管道仅提供给餐饮类商户；-商户须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料，由商户向燃气公司进行报验；-燃气公司将燃气管道接至灶台；使用燃气的商户不得私自改动、拆除燃气管路、阀门、泄漏报警设备等燃气设施。任何改动必须到商管公司书面申请同意，由燃气公司指定专人施工。-餐饮店铺部分临街建议将厨房设在临街一面，以加强自然换风量。燃气灶具摆放位置平面图；燃气需求量；燃气灶具清单；（名称、规格、数量、用气量等）燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。2.2.62.2.6 消防系统：消防系统：-工程实施由我公司指定16、的专业承包商来完成，所需费用由商户承担。-施工准备阶段，商户应在先将方案报经商管公司审核同意，并根据此方案获得所有政府部门的一切有关批准，特别是消防局的批准-商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟等系统进行的任何更改，必须事先向商管公司提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准，得到商管公司同第 9 页 共 49 页意后，方可施工。-装饰装修材料的燃烧性能应不小于 B1 级。常用 B1 级（含）以上的装饰材料有：花岗石、大理石、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铝、铜合金、纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、难燃胶合板（墙面用）。-施工阶段，在一切施工开17、始前及整个施工过程中，商户必须在商铺内按消防部门的有关规定设置足够数量的手提灭火器。-广场内所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、消防广播、防火分区的卷帘门等均已按照现行防火规范进行安装，商户在摆放道具时应予以保护，不得擅自拆改、破坏、移动、遮挡等妨碍消防功能的行为。-施工需要动火或烧焊前，必须事先到商管公司物业部办理“动火证”，并按消防管理制度执行，施工前，清理周围易燃、可燃物品，对现场可能影响到的设施设备做好遮挡，准备好消防器材，对施工和防护人员进行教育，清理周围易燃、可燃物品，施工时远离易燃、易爆物品，做好现场防护，施工后，切断电源、火源，确认无安全隐患后方可离场。18、-施工中不可阻挡、遮挡消防通道，安全门，紧急出口灯，消防栓及设备管井门。不得阻碍防火卷帘的下降，不得妨碍其它消防疏散报警联动设施、设备的运行。2.2.72.2.7 排油烟：排油烟：-排油烟系统已提供到位，预留对接口；-商户自行安装补风机，补风机补风量应事先得到工程部确定后方可安装；-厨房区域内商户自装排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理。烟管安装至排烟竖井接口部位，应做法兰连接，要求牢固、可靠、严密。水平管道有一定（0.5%）坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于 600mm），对于短边小于 500mm 的支管每 3m 设一个清扫口；-餐饮商户将油烟排入共用油烟19、井前必须经过净化处理并满足相关规范，油烟净化器净化效率要求在 85%，餐饮商户需定期清洗油烟净化器及油烟管道，并将清洗记录交给商管公司。2.32.3 装修：装修：2.3.12.3.1 隔墙、玻璃门、外立面、隔墙、玻璃门、外立面、LOGOLOGO 不得私自拆改、遮挡。不得私自拆改、遮挡。2.3.22.3.2 精装铺：精装铺：第 10 页 共 49 页 天花、地面、墙面均已精装完成；2.3.32.3.3 餐饮铺：餐饮铺：毛坯交房，不做任何装修，机电设施预留到位。2.3.42.3.4 装修、设计要求：装修、设计要求：对于承租区域在两铺以上的商户，原有玻璃门可以适当关闭，但门扇不得拆除。一个消防分区内20、必须按消防要求保留疏散门；相邻步行街的玻璃隔墙、玻璃幕墙区域严禁设计高柜及任何墙体予以遮挡；吊顶部分不允许采用矿棉板作为吊顶材料。商铺内的地面装饰完成面须与公共地压砖持平，且在接缝处须有 5mm 不锈钢嵌条收边。店招的设计要求：店招的设计要求：具体见天津河东万达广场店招设计指南要求。木工施工：木质材料要求使用环保材质，至少均匀涂刷三遍防火涂料或粘贴防火板，灯具、镇流器或其他用电设备安装位置须垫阻燃隔热垫，灯箱须预留散热孔或强制排风装置，灯箱内部严禁采用木质材料；所有道具的边角必须采用圆弧等过度设计，不可出现尖角，以避免划伤顾客；天花开孔，不得破坏天花板吊顶主龙骨，必须对开孔部位进行加固，以保证21、天花板吊顶的牢固性；租赁区域内需悬挂道具、灯箱等部件一律不得固定在龙骨、吊顶内管线上，必须在吊顶内楼板安装悬挂基础挂件；租赁区域内如需增加隔墙，必须使用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物，（填充物厚度50），隔墙不可到顶（与天花板吊顶距离不得小于 80CM，并增加（或调整）相应的安全出口指示标志，允許加裝的隔牆必須到頂並且封严，同时增加喷淋头点位。地板负荷须400KN/m2；地板垫高层应使用轻质材料（如：轻体砖、陶粒石等），严禁填充沙石等材料；厨房隔墙采用轻质材料实墙到顶；其他隔墙（如：包间等）可采用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物，（填充物厚度50），隔墙不可到顶（与天花板吊顶距离不得小于 80CM）22、；吊顶采用可上人轻钢龙骨天花，吊点点位纵横向距离应800，餐饮商铺吊顶不第 11 页 共 49 页可以做成镂空的，其他商铺尽量减少镂空天花面积；依照吊顶内设备方便检修、维护的位置预留检修口（500mm*500 mm），须做加固处理;吊顶距离设备检修部位超过 1400 须做马道吊篮；临时水电的接驳：填写装修水电申请表；施工单位自行准备电缆、配电箱、电表；配电箱内配有漏电保护开关（安全有效）；在装修期间，商管公司将指定供水点给各租户的施工单位使用；临时施工围板要求：（仅限于不能如期完工及开业后的调改）围板须采用规格为：轻钢龙骨单面石膏板 围板施工须预留施工门，以便于出入及施工检查；围板安装与通道以23、外，安装时不得损坏原有天花、隔墙、地坪及原有设备设施；围板安装应整齐，高度安装到天花板吊顶，安装时不得倾斜、变形，如围板在防火卷帘下方，须留出卷帘门自由升降空间；各板块必须连接可靠，并有牢固的支架支撑；围板根据商户自身经营品种进行装饰、美化。第 12 页 共 49 页第三部分第三部分商户装修流程商户装修流程3.13.1 流程图：流程图：发放装修手册确认书招商营运部招商营运部招商营运部图纸审核工程部、物业部审核机电营运企划审核形象进场手续物业部缴费财务部领取施工许可证等物业部进场交房装修施工隐蔽工程、竣工报验退施工押金消防验收招商营运部、工程部、物业部工程部、物业部财务部不合格合格合格商户持确认24、书领取装修手册及相关资料商户提交装修申请表、图纸保险单等相关资料招商营运部、工程部、物业部不合格检查第 13 页 共 49 页3.2.3.2.流程流程3.2.13.2.1 营运部向商户发放 装修手册确认书，通知商户并通知您办理装修手续的时间，请您务必填好装修手册确认书内容完整并加盖公章；3.2.23.2.2 商户将填写完整的装修手册确认书交还招商营运部，领取装修手册、装修图纸设计要求和相关资料。招商营运部提醒商户和装修单位仔细阅读房屋交接确认书，装修施工收费明细表。由营运部牵头召开设计交底会，参加人员为营运装修协调人，物管部及工程部。3.2.33.2.3 在商户详读装修手册并确定施工单位后，由25、商户和装修施工单位一起到招商营运部办理装修手续，填写装修确认书、消防安全责任书、保险承诺书、装修管理承诺书等。3.2.43.2.4 商户按时提交施工图纸等相关资料，；营运部人员将会对图纸进行审核并将审核意见反馈给租户，请您和装修施工单位在收受到上述材料后，尽快提报施工图纸等全部资料。商户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50），要求商户提交施工单位企业相关资质证明及装修施工图、工程进度表，一式三份：装修单位资质：装修单位资质：所有装修店铺的装修单位资质为二级以上（含）；装修设计说明书装修设计说明书 包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。装修平面26、图装修平面图 包括家具和设备在内的总内部布置；标明伸入吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置；安装在天花板吊顶空隙内部的型架和设施；具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反应在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。在消防探头、烟感器、消防栓、配电箱、电表前以及消防卷帘门的 0.5 米以内不能设计高橱或货架遮挡上述设施，影响其使用。餐饮商户的装修总平面图必须详细注明隔墙位置、配电箱安装位置（只能放在后第 14 页 共 49 页墙上）、灶台摆放位置、煤气点位准确位置、上下水准确点位、主出入门的详细位置等）邻步行街玻璃隔墙、玻璃幕墙区域27、严禁设计高柜及任何墙体予以遮挡。剖面图剖面图 标明商户橱窗、剖面图及入口的施工图。各立面图各立面图：各商铺朝向内通道的立面须有三分之二的立面宽度保持通透，可采取以下方式：可设置高度在 1.5 米以下的单面货架、双面货架或模特台。可设置吊杆拉丝架陈列货品。可设置以透明玻璃为背板的货柜。货柜摆放不能影响玻璃隔墙清洁。招牌标识招牌标识 按照店招导则要求设计。天花平面图天花平面图 详细注明天花材质及做法；详细注明天花高度；天花板吊顶平面图天花板吊顶平面图 照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明，等等；所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、通气格栅的位置；应急照明及出口的位置，特别在消防28、疏散出口处。电气系统布置图及示意图电气系统布置图及示意图 标明所有主要负载和设备回路的电气系统图；详细的用电设备及照明用电负荷统计表；所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。须说明灯具型号、功率、功率因数、额定电压、数量及安装方法；标明镇流器安放位置及型号规格；注明电线规格及线路敷设方法；注明电源开关、灯具开关及插座等型号规格。空调图空调图 送风分配系统平面布置图等；第 15 页 共 49 页 空调系统的控制简图(商户不得擅自增设风机盘管)。管道及排水平面图管道及排水平面图 管道与排水系统连接和管道路线的选定；厨房防水系统及安装详图；污水及排油烟设计图；第一级隔油装置及第一级油烟净29、化装置的管道设计图。平面效果图（彩色平面效果图（彩色）；材料清单及说明材料清单及说明(阻燃材料证书或说明阻燃材料证书或说明)；厨房平面图：厨房平面图：燃气灶具平面布置尺寸图；燃气设备详细数据清单。施工进度计划表及施工材料、设备设施到场计划表施工进度计划表及施工材料、设备设施到场计划表 面积面积 300300 平方米以上的商铺平方米以上的商铺，装修前需与工程部进行沟通装修前需与工程部进行沟通，将所有消防需求报至工将所有消防需求报至工程部，经工程部提出明确意见后，方能开工。程部，经工程部提出明确意见后，方能开工。3.2.43.2.4 设计方案和设计图的审核设计方案和设计图的审核 在您和装修施工单位30、准备齐全所有材料后到物业部申办装修 施工许可证。工程部收到商户提交的装修设计及机电配套方案的 3 个有效工作日之内，将对这些设计方案、设计图纸进行审阅和签署意见。商户应当立即按照我公司工程部的意见修改方案设计图，并将其在收到修改意见 3 个工作日内，重新提交给我公司工程部进行审核，直至合格；指定承包商：商户对所租赁的单元或区域，进行任何形式的消防设施、系统设备的改动，均必须由我公司指定或认可的专业承包商来实施并完成。超出标准要求的设计需送交相关部门进行审核。3.2.53.2.5 进场施工出入证的办理进场施工出入证的办理装修图纸审核通过后，物业部办理施工人员出入证，需提供如下资料：到物业部填写施31、工人员出入证申请表 审验施工人员身份证原件，留存身份证复印件 1 份；施工人员照片 2 张；施工单位的相关资质证书复印件 1 份（加盖公司红章）；第 16 页 共 49 页 特种作业备案 特种作业人员操作证复印件（必须在有效期内）3.2.63.2.6 装修方案和图纸审核通过后，持营运部开具的缴费通知单在财务部完成各装修方案和图纸审核通过后，持营运部开具的缴费通知单在财务部完成各项费用的缴纳（例如：施工押金、施工改造费等项费用的缴纳（例如：施工押金、施工改造费等）；由招商营运部、物业部、工程部；由招商营运部、物业部、工程部、区域品质部陪同商户进场收房，共同填写房屋交接确认书区域品质部陪同商户进场32、收房，共同填写房屋交接确认书。3.2.73.2.7 上述工作全部完结后上述工作全部完结后，物业部依据已批复的物业部依据已批复的装修确认书装修确认书办理办理施工许可证施工许可证，然后到物业部领取施工人员出入证然后到物业部领取施工人员出入证，租户开始进场施工。，租户开始进场施工。3.2.83.2.8 施工期间检查：施工期间检查：商户在装修过程中，要主动与我公司工程部沟通工程进度和施工状况，工程部将组织专业人员对商户装修区域的装修情况进行至少每日二次查验，并填写装修现场检查记录，发现问题提出整改意见；在对商户装修的巡查过程中，发现其工程进度滞后于工作计划时，我公司有权要求其加快施工进度，商户必须无条33、件接受；如施工进度严重滞后于工程计划，我公司有权要求施工单位或另聘施工单位对商户前厅店面进行装饰性施工，以保证开业时步行街的整齐统一，由此产生的相关费用由该商户承担。装修期间如需动用明火，请提前到物业部办理装修施工动火许可证。3.2.93.2.9 隐蔽工程检查：隐蔽工程检查：隐蔽工程封闭前，商户和施工单位必须提前 2 天向我公司工程部并递交 隐蔽工程自检报告，我司工程部凭隐蔽工程自检报告进行验收工作，填写隐蔽工程验收单；同时还需对隐蔽工程的配电线路进行绝缘电阻的检测，合格后方可进行下一道工序。3.2.103.2.10 竣工验收竣工验收 装修完成，商户必须提前 2 个工作日向我公司工程部进行报验34、，并提供 自检报告、竣工图，一式三份。我公司工程部于 5 个工作日根据装修图纸进行检查，或聘请监理公司对装修过程及装修结果检查、验收。监理费用由商户承担，检查项目包括但不限于以下：与设计图纸的吻合性；消防设施的完好情况；装修材料与消防要求的一致性；第 17 页 共 49 页 电气布线情况；工程设施情况。配电线路绝缘电阻检测 如商户装修与施工图纸不符，有权要求商户立即更改装修。我公司不负责因此导致商户开业日期延期和由此造成的任何损失。商户在完成修改工作后，仍须向工程部提供两份修改后的竣工图；商户须于开业前协助我司获得政府有关部门对小商户审核通过的意见书(消防、卫生，工商，税务等)；3.2.11335、.2.11 退还施工押金：退还施工押金：在完成所有装修内容，营运部、工程部、物业部验收后，到财务部办理相应手续，退还施工人员出入证、结算所有费用；施工队伍撤场时，到物业部开具工具、材料清单、出门条，办理撤离手续；45 天后退还装修押金。第 18 页 共 49 页第四部分第四部分相关附件相关附件附件一附件一天天 津津 河河 东东 万万 达达 广广 场场装修手册确认书装修手册确认书本人/公司为天津河东万达广场步行街号商户。现声明已详阅天津河东万达广场装修手册，保证遵守本装修手册中所列全部规定及条款。本人/公司知晓所聘请之装修公司及其属下之员工在未取得装修许可证前，不能进入天津河东万达广场施工，同时36、本公司要完全负责该承包商及其员工之一切行为后果。本人/公司同意不私自接驳水电，亦不可以将装修材料及废物堆放在公共区域，否则本人/公司将负责一切有关之责任和费用。商户名称：（盖章)法人代表（或其授权人*)：（盖章)日期：*授权人需附商户正式声明文件。第 19 页 共 49 页附件二附件二装装 修修 确确 认认 书书商户名称商户负责人联系电话装修商铺号装修商铺面积装修程度毛坯精装商户联系人联系电话联系地址承建商联系人联系电话施工人员数量装修预期时间年月日至年月日申报人商户单位承建商负责人签字负责人签字单位公章单位公章招商营运部审批负责人：日期：工程部审批负责人：日期：财务部审批商户已交纳下列费用：37、装修保证金：装修管理费：负责人：日期：物业部审批负责人：日期：第 20 页 共 49 页附件三附件三消防安全责任书消防安全责任书甲方：天津河东万达广场商业管理有限公司（以下简称甲方）装修商：（以下简称乙方）根据天津市消防条例、天津市防火安全责任制暂行规定、人员密集场所消防管理和中华人民共和国治安管理处罚条例的有关规定，甲、乙双方均有责任确保施工期间的安全，为明确责任，做好施工期间的治安、消防工作，特签订本项目装修施工消防安全责任书，具体内容如下：1.甲方为装修施工消防安全监管方，乙方为装修施工执行方，双方均应严格遵守国家的法律、法规和天津市各项治安、消防安全管理制度，自觉接受执法和主管部门的检38、查。2.乙方应在进场施工前到甲方办理装修施工审批手续，经审查批准后，方可进场施工。3.乙方负责其所承包装修区域内的治安、消防安全工作。4.乙方需加强施工期间的防火工作。4.1 乙方需于施工前明确指定现场唯一消防安全责任人，并书面通知甲方其具体职务及联系方式等。4.2 乙方负责对其进场人员进行经常性的防火知识教育，包括火灾报警程序、消防器材使用方法、施工动火程序及现场禁烟规定等。4.3 乙方须于施工现场配备适量灭火器材及消防用水。4.4 施工现场严禁吸烟。5.乙方须加强施工用电的管理工作5.1 乙方于施工中使用电气焊或其他动火工具，其操作人员必须执有电气焊操作证和甲方物业部审核批准后开据的动火证39、。5.2 乙方因施工需要，拉接临时电线或使用电热工具必须经甲方工程部批准。5.3 乙方必须坚持每天检查施工用电情况，并于每日施工结束后关闭电源。6.乙方需加强对易燃易爆物品的管理工作。第 21 页 共 49 页6.1 乙方需严格控制稀料、汽油、气瓶等易燃易爆物品进入本项目，如有需要必须经甲方物业部批准并由乙方指定专人保管。当天施工使用剩余易燃易爆品不得在本项目内存放。6.2 乙方应严格施工现场的管理，所用的装修材料须符合消防规范的要求，材料应码放整齐，刨花等易燃易爆垃圾应及时清除。7.乙方应随时接受甲方管理人员的监督检查，对提出的不安全隐患立即整改。8.经甲方确认，乙方在施工期间无违反本责任书40、及其他相关管理规定的行为且验收合格，甲方可如数退还乙方装修施工押金；如乙方在施工期间，违反本责任书及其他相关管理规定，给甲方造成经济损失和不良影响的，甲方有权要求乙方立即停止施工，并酌情扣留部分或全部装修押金作为违约金；因乙方过失，造成重大责任事故，乙方需承担法律责任，并赔偿甲方的全部经济损失。本责任书一式两份，双方各执一份。自签字盖章之日起生效。如有未尽事宜，双方另行协商解决。甲方负责人签字（盖章）：日期：乙方负责人签字（盖章）：日期：第 22 页 共 49 页附件四附件四天天 津津 河河 东东 万万 达达 广广 场场保险承诺书保险承诺书现有天津河东万达广场商户需对进行二次装修，承诺聘请的装41、修公司在装修时购买二次装修期间（年月日至年月日）的建筑工程一切险及公众责任险，并保证如因该单元的二次装修而造成天津河东万达广场的建筑结构损坏、财产损失和二次装修过程中造成第三者财产损失及人员伤亡等事故的赔偿责任由商户和装修公司共同承担。商户：（盖章）法人代表：日期：装修公司：（盖章）法人代表：日期：第 23 页 共 49 页附件五附件五施施工工规规则则1.商户在装修施工期间必须服从我公司的管理；2.天花必须预留检修口，以便日后维修之用；3.未经我公司许可，商户在装修期间不能触动喷淋及报警系统。喷淋头和烟感头下必须留有至少 50 公分的空间；4.我公司仅在整体性方面对所涉及商户的装修设计进行审查42、，而不对商户的设计负责。商户应自行检查装修的租赁空间及尺寸大小；5.如果商户的设计、装修及材料质量与租赁合同及本守则不符，天津河东万达广场有权要求商户整改；6.任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消火栓水带的收放及使用；7.所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过我公司的批准。装卸货物和运输物品必须按我公司指定的路线与时间进行。进入地下室装卸货物区的运输车辆不能超过地下停车场的入口限高。在装修过程中，应严格避免损坏电梯、楼梯、公共区域、通道、墙或隔板、出口、大门以及其它公共设备设施。在施工中造成上述部分的损坏应由商户承担一切相关修复的费用。我公司有权要求商户对公共区域及货梯做出保护装置方能使用；8.43、施工工具或材料不允许存放或放置于公共区域、通道、安全出口或商户场所以外的其它任何地方，亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为安全起见，禁止商户储存危险及易燃、易爆物品；9.空调在装修期间将停止使用，商户应对各类风口进行保护，防止被污染；10.商户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备的安全。若有突发事件发生，承包商应立即向我公司报告以便调查。我公司对商户、施工工人或其它任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任；11.允许装修施工时间为：开业前为全天，开业后为 22:30 至 7:00。开业后在 7:00 至22:30 时间段内不得进行有噪音、异味的工作，垃圾运输必须在44、 22:30 至次日早晨 7：00。我公司可以根据需要调整这些工作时段；12.对可能威胁到施工现场安全及严重影响到第三方地工作，我公司可以随时要求商户的承包商停止该项工作或者操作；13.所有店铺内装修喷漆、油漆等严重异味、粉尘的工作，应当提前进行申报，协商并取得认可之后进行。在进行工作时，门应保持关闭；在进行喷漆时，不允许有明火，火花、吸烟或者引弧(包括切割或者焊接引弧)；14.所有结构上的工作，包括地板钻孔，对探头，报警，防火和灭火系统的任何改动只能由我公司指定的或认可的承包商进行，商户不可以对结构或这些系统进行改动；15.严禁对地面原有结构采取任何破坏、剔凿等行为；第 24 页 共 49 45、页附件六附件六施工人员管理规定施工人员管理规定1.商户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在施工现场内赌博、酗酒、闲荡、吐痰、制造扰乱(如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它形式的骚扰)；2.施工现场严禁住宿；3.严禁施工人员贩卖物品；4.不得携带危险性物品及易燃易爆物品；5.施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便或呕吐；我公司将指定施工人员可使用的厕所；6.严禁在营业时间内喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆；7.严禁在卫生间、地下室等部位洗澡或洗涤衣物；8.未经我公司允许严禁擅自占用其它区域作为加工区或仓库之用；9.严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料；10.施工人员46、凭证出入施工现场；11.严禁在没有配备有效灭火器具的情况下进行施工，在动火之前必须到物业部申请 动火证；12.严禁未经许可的工地焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工证及由我公司物业部所提供的动火证明。第 25 页 共 49 页附件七附件七装修施工收费明细表装修施工收费明细表收费项目收费项目收费标准收费标准装修管理费餐饮租户，350 以下（含 350）RMB12.00 元/，350 以上 RMB10.00 元/；非餐饮租户，100 以下（含 100）RMB10.00 元/，100 以上 RMB8.00 元/装修押金RMB 50.00 元/，以租赁面积为准，最低不少于 5000 元人民币：最高不多47、于 50000 元（不含主力店）主力店以合同规定为准或以主力店标准为准施工人员出入证押金 RMB 20.00 元/个，工本费 10.00 元/个，遗失不退，补办重新缴纳；灭火器购买按照 50 平方米配备一个 5 公斤 ABC 干粉灭火器，必须保证压力充足且在有效期内的灭火器，由商户自备临时电费所有店铺：1.2 元/度,按计量表计算（三天内必须加装电表，如不按规定执行我司将为租户安装电表，费用从装修押金中扣除）临时水费餐饮店铺按照要求收：6 元/，在办进场手续时收取非餐饮租户按照要求：1.5 元/，在办进场手续时收取消防改造泄水费RMB 500.00 元/次，消防泄水期限为 24h/次；建筑垃圾48、清运费RMB 8.5 元/以租赁面积为准垃圾须装袋，按时堆放在指定位置第 26 页 共 49 页附件八附件八装修管理承诺书装修管理承诺书凡承租本广场步行街店铺的商户或个人和承接本广场步行街商铺装修的施工单位及其所属施工人员（包括总包、分包施工单位）承诺自觉遵守天津河东万达广场商业管理有限公司制定的装修手册及其它有关制度，在施工过程中出现的各种违规现象，如有违反下列内容自愿接受贵公司的处罚，处罚包括：一般违规（一级）、较严重违规（二级）、严重违规（三级）、特别严重违规（四级），装修方在接受处罚后应及时到我公司工程部签字，到财务部交费，未能及时交费的，我公司将有权从装修押金中扣除。施工单位人员违规49、行为处罚细则施工单位人员违规行为处罚细则一级违规行为处以 100元人民币罚款/人次不佩带施工出入证、现场不张贴或未按要求张贴施工许可证的非正常使用公用设施，造成设备不能正常使用的施工现场敞胸、光背、赤足的在广场内大声喧哗，在非施工区域无故停留使用非指定的卫生间破坏公共区域卫生不在工作时间在施工区域闲逛运输物料造成遗洒二级违规行为处以 200元人民币罚款/人次（不包括赔偿费）施工垃圾及施工材料未在卸货区堆放而放在施工现场施工垃圾未按要求堆放在指定垃圾点随地大小便、聚众赌博现场吸烟（包括现场发现烟蒂），按每烟蒂处罚未经许可在广场内留宿、做饭损坏公共设备、设施未办理施工出入证、使用假证、使用他人证件50、承建多处装修只办一次出入证的从楼上或从下水道抛弃废弃物品更改线路不套管将导线直接埋入抹灰层当日施工结束后，未关闭总电源或照明电源不服从物业管理部门各级管理人员的管理第 27 页 共 49 页三级违规行为处以 500元人民币罚款/人次（不包括赔偿费）各工种（电工、焊工）未按要求持证上岗作业使用不合格电动工具、使用老化、破损、裸露电源线电源线不使用接头，直接插入电源插座不按规定时间使用有噪音工具及进行有异味工种作业未按规定堆放装修材料、装修垃圾违反环境保护条款未经许可进行明火作业未按要求种类、数量配备灭火器或使用过期灭火器故意损坏公共设施、设备未遵守重点工种防火要求在申请装修区域外张贴广告宣传品未51、经书面许可更改商铺内空调、消防等设施未经许可随意降低工程材料的防火等级四级违规行为处以 5000元人民币罚款/人次（不包括赔偿费）施工单位违反装修管理规定引发事故、灾害，给其它业主或本商业广场造成经济损失、不良影响和严重后果施工单位违反有关规定造成广场消防系统、保安技防系统故障、停用、瘫痪的施工单位出现三次以上（含三次）三级违规行为，即第三次出现三级违规行为，罚款额度为 5000 元人民币凡出现上述违规行为，物业管理部门将出具“处罚通知单”，同时开具装修整改通知单，由违规责任人和其所属施工单位签字后，物业管理部门将直接从“装修押金”中扣除。并有权继续追索其不足部分。商商户户签签字：字：日期：日52、期：装修商代表签字：装修商代表签字：日期：日期：第 28 页 共 49 页附件九附件九租用人租用人/设计人设计人/承包人装修期间联络表承包人装修期间联络表楼层/店铺号店铺名称中文）英文）商户名称：电话号码：联系地址：装修负责人：联系电话号码：建筑师/室内设计人公司名称：地址：负 责 人：电话号码（上班时间）（下班时间）机电顾问公司公司名称：地址：负 责 人：电话号码（上班时间）（下班时间）总承包人/装修人公司名称：地址：负 责 人：电话号码（上班时间）（下班时间）工作计划开工：年月日完工：年月日填表人：日期：第 29 页 共 49 页附件十附件十租租 户户 授授 权权 代代 表表 及及 紧紧 53、急急 联联 络络 表表商铺/楼层号码#:租户名称:租户授权代表租户授权代表下列人士被授权代表我司处理所有紧急事宜，我们确认天津河东万达广场营运部可以与我们的授权代表直接联系，并随时处理各项事宜。如授权代表发生变更，请填妥该表并通知天津河东万达广场营运部授权代表授权代表先生/女士:姓名(正楷)签名身份证或护照号公司名称:公司地址:电话/手机/传真号:紧急联络紧急联络如果发生任何紧急情况，请与下列人员之一联系：姓姓名名电电话话办公时间办公时间非办公时间非办公时间12345租户授权代表签字确认/公司盖章姓名（正楷）日期第 30 页 共 49 页附件十一附件十一装修水装修水/电供应申请表电供应申请表本54、人为步行街层之用户，现向天津河东万达广场商业管理有限公司申请接驳临时水/电，以用做进行装修工程之用。供电日期：由年月日起，至年月日止，共日。供电量：（KW）供水日期：由年月日起，至年月日止，共日。本人同意并遵守下列各项规定：接驳及使用临时水/电时，不得影响及破坏广场内各项设备、设施；所有临时接驳的电源线必须用阻燃管加以保护，藏于走廊天花顶内，以确保安全及避免引起意外；所有临时水管沿墙边敷设，末端装设阀门；如因该临时水/电的接驳或使用而引起广场的设备、设施、装饰损失时（包括连带损失），本人愿意负责赔偿；接驳及切断临时水/电时，须由我公司工程部人员进行；延期/更改水/电供应日期，须于事前 48 小55、时由申请人亲自到我公司工程部办理延期/更改手续。否则我公司在期限届满时将随时终止该项临时水/电之供应，而所引起的一切后果概由申请人自行负责。用户签字：日 期：（以下为天津河东万达广场填写）接纳申请。经办人签字：日期：不批准申请，原因：经办人签字：日期：接电日期：电表操作人：装修商：接水日期：水表操作人：装修商：工程主管签字：日期：第 31 页 共 49 页附件十二附件十二装修图纸递交明细表装修图纸递交明细表精装铺精装铺店铺名称：铺位号：序序号号项项目目图纸名称图纸名称递交递交说明说明备注备注有有无无1装修图纸设计及施工工艺说明施工材料明细表店铺全景彩色效果图门头设计方案及彩色效果图装修总平面图56、装修立面图2电气图纸配电箱系统图电气总平面图照明平面图(应急照明平面布置图:须注明应急灯型号及数量）动力平面图（插座）3其他给排水平面图（如需有给排水租户）工程进度计划表装修材料防火合格证明第 32 页 共 49 页附件十三附件十三装修图纸递交明细表装修图纸递交明细表餐饮类餐饮类店铺名称：铺位号：序序号号项项目目图纸名称图纸名称递交递交说明说明备注备注有有无无1装修图纸设计说明施工材料明细表店铺全景彩色效果图门头设计方案及彩色效果图装修总平面图装修立面图隔断图纸地面材料图2电气图纸配电箱系统图电气总平面图天花照明连线图动力平面图（插座）弱电设计、布线图消防改造平面图（喷淋、烟感）3空调给排水综57、合天花图给排水平面图空调布置（改造）图4燃气厨房平面布置图灶具平面布置图、设备清单及尺寸5 5其它工程进度计划表装修材料防火合格证明第 33 页 共 49 页附件十四附件十四装修施工人员出入证申请表装修施工人员出入证申请表施工单位/装修公司：负责人姓名：电话：传真：手机：装修期限：从/至/姓名年龄性别身份证号许可证号在装修许可期间，我公司对以上所有员工的行为负完全责任并保证他们遵守装修手册的一切规定，并支付每个装修员工证押金 RMB元，工本费 RMB元。此证只在装修期限内有效。签名盖章:日期：第 34 页 共 49 页附件十五附件十五天津河东万达广场动火证（正本）天津河东万达广场动火证（正本）58、天津河东万达广场动火证（正本）天津河东万达广场动火证（正本）编号：装修商：负责人：业主名称：动火地点及位置：日期：用火人防火人防火安全措施：1.用火人须持有国家承认的焊工证书。2.作业现场周围可燃物须清洁干净，注意施工安全。3.现场作业时应遵守操作程序。4.室外作业时风力不得超过 5 级。5.作业现场需配备灭火器材，并有专人看守。物业部审核意见：物业部消防主管签署（盖章）：天津河东万达广场动火证（存根）天津河东万达广场动火证（存根）天津河东万达广场动火证（存根）天津河东万达广场动火证（存根）编号：装修商：负责人：业主名称：动火地点及位置：日期：用火人防火人防火安全措施：1.用火人须持有国家承认59、的焊工证书。2.作业现场周围可燃物须清洁干净，注意施工安全。3.现场作业时应遵守操作程序。4.室外作业时风力不得超过 5 级。5.作业现场需配备灭火器材，并有专人看守。物业部审核意见：物业部消防主管签署（盖章）：第 35 页 共 49 页附件十六附件十六商户交房验收标准商户交房验收标准序序号号项目项目商户验收标准商户验收标准备注备注精品店铺（精装）精品店铺（精装）餐饮店铺（毛坯）餐饮店铺（毛坯）1天花石膏板上人吊顶无2地面玻化砖混凝土完成面3墙面乳胶漆毛坯面4空调风机盘管+新风风机盘管+新风5上水无提供接驳点，租户自接6下水无有提供接驳点，租户自接7灯具有无8电源配电箱有有9电话端口保证至少 60、1 线预留至层箱，自行报装10网络端口利用电话线 ADSL 上网利用电话线 ADSL 上网11有线电视预留至层箱，按需引入店铺12新风口有有13回风口有有14软连接风管有无15排烟口有有16排油烟无有17补风无有18192021222324第 36 页 共 49 页附件十七附件十七房房 屋屋 交交 接接 确确 认认 书书序序号号项项目目内容内容单单位位数量数量现现况况备备注注符合符合不符不符修复时限修复时限1电气节能筒灯盏开关面板个分户配电箱个2消防喷淋头个烟感个温感只70 度防火阀只280 度防火阀只卷帘门只卷帘门按钮樘控制及输入监视模块只输入监视模块只手动报警按钮个吸顶式扬声器个3空调风机61、盘管台温控器只风口+回风网个软连接风管根4信息点电话面板个有线电视个第 37 页 共 49 页房房 屋屋 交交 接接 确确 认认 书书序号序号项项目目内容单单位位数量数量现现况况备备注注符合不符合修复时限5装修天花地面隔墙玻璃门（含五金）门楣灯箱6给排水给水接驳点个排水点个7燃气燃气主管道燃气表8其他8表底电表读数：水表读数：接收：交付：接收商户名称：工程部交接人（签字）：铺位号：营运部负责人（签字）：商户公司全称：物业部负责人（签字）：商户负责人（签字）：日期第 38 页 共 49 页附件十八附件十八天天 津津 河河 东东 万万 达达 广广 场场商商 铺铺 装装 修修 隐隐 蔽蔽 工工 程自62、检复检程自检复检 验验 收收 单单商铺名称装修单位商铺号项目项目内容内容标准标准验收验收日期日期验收验收结果结果验收人验收人整改整改情况情况整改跟踪人整改跟踪人基本要求施工方案与商管公司审核批准的装修技术方案相一致。功能和用途必须符合规划设计，不得改变房屋任何部位的功能和用途。外部形象与整个步行街形象相一致。房屋结构外立面玻璃、石材和店招位以及栏杆等设施不允许变动或修改。玻璃幕墙不准挖槽、切割开孔。结构结构梁、柱以及混凝土结构面不得有任何改动或损坏；梁、柱，都不准挖槽、切割开孔。内部吊顶吊顶系统需采用可上人的轻钢龙骨、应预留适当尺寸的维修口。开口的尺寸不小于 500mm500mm，且开口位置得63、便于上下吊顶；不得采用膨胀螺拴贯穿。吊顶必须符合检修的要求。顶面和地面楼板承载力为 400kg/m2，不得随意破坏楼板的承重结构空调系统风机盘管风机盘管及管路不允许变动，不得损坏管路的保温装置，风口可适当调整，材料必须采用保温软管，长度不得超过 3 米，新风管新风管的接驳不得随意增加，必须按照各单元所提供的新风口进行接驳；第 39 页 共 49 页电气设施配电箱各配电箱总的装机容量不得超出河东万达所提供的容量，；并设有保护开关；进户总开关与分路开关必须匹配。导线截面必须与所带设备及开关匹配；配电箱严禁更改与安装在吊顶之上，需按电气安装标准进行安装，必须远离水源及潮湿部位。插座导线截面不得小于 64、2.5mm2，接地可靠,接地线采用双色线，插座离地水平高度不得小于 30；插座回路必须加装漏电开关；漏电电流不得大于 30mA导线导线必须是阻燃铜芯线，管径应根据进户线的根数和截面决定，管内导线的总截面不得大于管线有效截面积的 40%。导线并配有套管，套管内的导线不得有接头，导线要有接头时必须安装接线盒；导线在套管内不得超过 8 根，不同电压或在不同电表的导线严禁穿在同一套管内；灯具所有灯具必须为 I 类灯具，带有明显标示的接地螺栓，灯具的外漏可导电部位必须进行安全有效的接地，严禁灯具的保护接地接在工作零线上接头所有电线接头必须结实可靠，接头必须进行涮锡处理，并进行绝缘胶布和防水绝缘胶带进行有65、效的绝缘处理第 40 页 共 49 页线槽管线所有电线管必须使用 JDG 电线管，且各电线管两端端口必须进行扫口处理，各接线盒内的电线管口必须安装塑料护口，线管的敷设尽可能沿最短线路敷设，并减少弯曲的次数；金属套管的连接必须采用专用带顶丝的连接件连接并紧固；与接线盒连接必须有螺帽，并拧紧；金属套管，线槽可靠跨接与接地装置连成一体，接地电阻实测小于 4 欧姆；金属软管的连接必须采用专用的连接件，灯头的引线必须穿阻燃黄蜡管，且软管的长度不得超过50；接线盒接线盒必须使用国标金属接线盒，吊顶内及隐蔽部位的接线必须安装接线盒盖，不使用的接线盒敲落孔严禁打开。接地电器的安装必须可靠接地；接地线采用双色线66、；接地线不得串接。装饰装修店招店招材料必须为难燃或阻燃材料，填充料为岩棉板材料各种材料级别、规格以及零配件应符合设计要求；应有产品质量合格证书和有关技术资料，配套齐全；防水厨房、卫生间地面必须做两遍防水层，侧墙防水层高度厨房不得低于 500mm,卫生间不得低于 1000mm,并且做闭水试验，闭水试验时间不低于 48 小时，无渗漏现象方可继续施工。消防材料装修材料须采用阻燃、非燃材料。线管线管敷设须采用金属线管；喷淋管道喷淋管道及喷头的更改应符合设计规范要求我司已按隐蔽工程相关规定进行完自检工作，请贵公司给予检查验收商户：管理单位:第 41 页 共 49 页附件十九附件十九装修工程施工进度表装修67、工程施工进度表店铺名称：店铺号：施工起至日期：施工负责人：负责人联系电话：天天天天 津津津津 河河河河 东东东东 万万万万 达达达达 XXXXXXXXXXXXXXXX 店店店店 施施施施 工工工工 进进进进 度度度度 表表表表序号序号分项工程名称分项工程名称天天数数XXXX 月月12345678910111办理施工进场手续2施工进料、打围挡及施工放线3制作厨房墙体，粘贴墙砖4制作餐区墙面基层5制作厨房地面基层及防水6粘贴餐区防火板7制作厨房上下水8厨房地面回填及粘贴地砖9制作餐区天花主龙骨10厨房制作排烟11消防改造12制作餐区吧台13订制和安装玻璃14定制和贴餐区地砖14厨房吊顶15预埋电源68、，安装配电箱16订制及安装灯具17订制台面、安装18天花吊顶制作及刷乳胶漆19设备进场和调试20工程部验收21清洁卫生第 42 页 共 49 页附件二十附件二十装修整改通知书装修整改通知书商户姓名：商铺号码：经我公司人员现场检查发现你处存在以下隐患,请按我公司要求期限整改：施工单位名称：施工单位电话：现场负责人姓名：联系电话：商管公司工程部经理意见商管工程部经办人施工负责人签名：日期：年月日装修整改通知书装修整改通知书商户姓名：商铺号码：经我公司人员现场检查发现你处存在以下隐患,请按我公司要求期限整改：施工企业名称：施工企业电话：现场负责人姓名：联系电话：商管公司工程部经理意见商管经办人施工负69、责人签名：日期：年月日第 43 页 共 49 页附件二十一附件二十一装修施工违纪罚单装修施工违纪罚单编号编号商铺号日期原因金额商管公司现场签发人施工单位签收人部门主管部门经理负责人工程副总财 务装修施工违纪罚单装修施工违纪罚单编号编号商铺号日期原因金额商管公司现场签发人施工单位签收人部门主管部门经理负责人工程副总财 务第 44 页 共 49 页附件二十二附件二十二装装修修图图纸纸审审批批 表表店铺名称：铺位号：编号：序号图纸目录图纸审核意见审图部门审图负责人备注1店铺全景彩色效果图2门头设计方案及彩色效果图3装修总平面图4装修立面图5厨房平面布置图6隔断图纸7地面材料图8配电箱系统图9动力平面70、图（插座）10照明平面图11弱电设计、布线图12消防改造平面图（喷淋、烟感）13综合天花图14给排水平面图15空调布置（改造）图16厨房灶具平面布置图、设备清单17燃气灶具、设备平面布置尺寸图工程部经理:经办人：第 45 页 共 49 页附件二十三附件二十三步行街店铺施工统计表步行街店铺施工统计表店铺名称：铺位号：序序号号施工项目施工项目巡检情况巡检情况施工进度施工进度施工人数施工人数存在问题存在问题问题解决问题解决情况情况备注备注1天花2隔墙3地面4电气5空调6排油烟7消防排烟8玻璃隔断9玻璃门10门楣11厨房12灶具13其他检查人：检查日期：第 46 页 共 49 页附件二十四附件二十四闭71、水试验记录单闭水试验记录单商户号：商户区域自年月日时分始至年月日时分止进行闭水试验,闭水时间共计小时，闭水区域楼板不渗不漏。该区域使用防水材料：施工单位：日 期:闭水试验记录单闭水试验记录单商户号：商户区域自年月日时分始至年月日时分止进行闭水试验,闭水时间共计小时，闭水区域楼板不渗不漏。该区域使用防水材料：施工单位：日 期:第 47 页 共 49 页附件二十五附件二十五绝缘电阻测试记录绝缘电阻测试记录序号商铺号商铺名称经营性质商铺面积（）初测日期测试数据（M）是否合格（是 否）复测日期复测数据（M）是否合格（是否）测试人签字备注第 48 页 共 49 页附件二十六附件二十六商户装修工程自检复检72、验收单商户装修工程自检复检验收单商户姓名商铺号装修负责人联系电话验验收收项项目（合格：目（合格：，不合格：不合格：）检查项目检查项目商户商户自检自检复检复检检查项目检查项目商户商户自检自检复检复检签字栏签字栏商铺平面图用电容量招商营运部部验收人：商铺店招图线路套管店铺全景效果图电源箱装修立面图电源线标识年月日厨房平面图灯具隔断图空调风口工程部验收人:地面材料图吊顶式空调箱整体效果烟感配电箱系统图温感年月日动力平面图喷淋头照明平面图消防喇叭物业部验收人:电气隐蔽平面图消火栓弱电设计，布线图消防卷闸门（防火玻璃）消防改造平面图给排水年月日综合天花平面图防水初级隔油布置图厨房设备工程副总经理：给排水73、平面图检修口（消防、给排水、空调等）空调改造平面图吊顶情况厨房灶具平面图地面情况设备安装清单其他年月日第 49 页 共 49 页附件二十七附件二十七装修验收整改通知书装修验收整改通知书商户姓名：商铺号：经我公司人员在工程验收中发现你处存在以下隐患，不符合工程要求,请按我公司要求限期整改：施工单位名称：施工单位电话：现场负责人姓名：联系电话：商管公司工程部意见商管工程部经办人商管公司招商营运部意见商管招商营运部经办人商管公司物业部意见商管物业部经办人施工负责人签名：日期：年月日装修验收整改通知书装修验收整改通知书商户姓名：商铺号：经我公司人员在工程验收中发现你处存在以下隐患，不符合工程要求,请按我公司要求期限整改：施工企业名称：施工企业电话：现场负责人姓名：联系电话：商管公司工程部意见商管工程部经办人商管公司招商营运部意见商管招商营运部经办人商管公司物业部意见商管物业部经办人施工负责人签名：日期：年月日