1、 装修手 册 淇县金湖国际广场简 介1、 前言装修手册传达并表述了金湖国际广场的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的商业环境，体现金湖国际广场（下称“金湖”）的经营特色。本手册的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。2、手册目的本手册特为金湖的租户、相关承包商编制，内容包括有关金湖基本设计标准、装修管理制度和准则。目的是希望租户熟悉金湖的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。手册中包括为租户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的管理要2、求。本手册仅作施工指导之用，请保留此装修手册作为参考，并直至全部过程的完成。希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与金湖管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。金湖保留根据需要对本手册内容修改的权利。 4、定义和解释在本装修手册中，除内容另有要求外，下面名词意思为：“金湖” 金湖国际广场 “公共区域” 金湖国际广场指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用“产权人” 金湖置业 “物业服务中心” 金湖国际广场物业服务中心“竣工现状”产权人交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和设施“租赁区域” 根据租赁合同条款约定的经营场地金湖物业服务中心电话：第1部分：设备介绍与施工要求1.1结构本3、建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由产权人或物业服务中心指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到产权人或物业服务中心书面认可，并且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过设计部提供的荷载标准 1.2 机电设备及装修材料1.2.1 电气系统：- 租户租赁区域用电计算负荷，不能超过产权人或物业服务中心与租户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。- 按设计标准，产权人将提供三相5线380V的电源。如租户在设计施工中有特殊要求或其它4、相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。物业服务中心有认可决定权，所产生之费用由租户承担。- 产权人将提供独立单元单独计量表，租户的配电箱，供电量一般商铺按照出租面积100w/计算，餐饮商铺按照出租面积250w/计算，电源插座，电源开关，灯具等自理。配电箱内张贴系统图。 - 产权人只提供公共部位紧急照明用的电源，租户应负责自己铺位内的紧急照明、疏散指示照明装置的安装，并符合国家有关消防规范。- 租户如使用不可中断供电的电器设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）。- 租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到产权人和物业服务中心的安装要求和当地现行规范的要求5、。1.2.2电气工程施工标准- 严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得物业服务中心批准后方能增容。- 每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器额定电流应小于其供电回路安全载流量，并应具有过载短路保护功能。- 建筑内部的配电箱不应直接安装在低于B1级的装修材料上。- 照明灯具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火保护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。- 各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。插座回路必须具备漏电保护功能。- 室内布线必须采用阻燃电线管穿管敷设6、，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40，管内不得有接头。管壁厚度不小于1.0mm，各类导线应分别穿管(不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中)。三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。- 供电导线须选用阻燃或耐火铜芯导线（导线上应有标注“ZR”或“NH”记号），导线截面积应与所承担的设备功率相匹配。- 分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于4m，灯头、开关导线铜芯截面应不小于2.5m。1.2.3弱电系统：- 金湖国际广场提供金融POS专网，商户金融POS机需使用网络专线连7、接银联的，则必须选择使用金湖国际广场金融POS服务指定供应商提供的金融POS机，所产生之费用由租户承担。- 对于安装电话线路和服务，租户应向当地电话局办理相应手续，并承担相关费用。如租户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，物业服务中心有认可决定权，所产生之费用由租户承担。- 产权人只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统。- 物业服务中心将提供24小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。如有需要，建议租户在租赁范围内自行安装保安系统。- 对于安装有线电视信号输出装置和服务，租户须向当地有线电视站提出申请，产权人将在各层弱电管井内提供终端8、接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由租户自行承担。1.2.4弱电系统施工标准：- 弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料。- 所有线缆安装时，必须用相应的阻燃PVC管或钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆。- 所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管（软管长度不得超过1米）联接好，并用管卡固定好。所有线缆在PVC管和钢管里不能有接头，严禁蛛网式布线。- 预埋线缆的管道必须保证管道内有40%的空间预留。- 各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。- 弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300mm，与强电插座保持30mm以上的间隙；不得私自拆9、除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施。- 在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前1200mm内不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。1.2.5 空调系统：- 产权人为租赁区域提供空调末端设备。- 任何特殊要求，均必须事先向物业服务中心提出申请，物业服务中心将根据供给的可能性来判断决定，所产生的任何费用由租户承担。- 租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合物业服务中心规定，天花吊顶要符合上人的要求，天花检修口尺寸为500*500mm。- 一般商铺冷负荷设计标准是200w/，餐饮/娱乐区冷负荷设计标准是400w/。- 物业服务中心提供中央空调服务，空调系统是为保持10、商场运作温度所需，过量的射灯及传热设备会影响空调效果，租户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。1.2.6通风设备施工标准：- 商户自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。空调管道须采用不燃金属材质，若选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料。排油烟：- 排油烟系统管道井预留到位，商户自行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化器及风管，餐饮商户油烟罩必须加装挡火板，将油烟排入共用油烟井前，油烟净化设备需符合环保要求并达到环保验收标准净化效率要求在95%以上。设备使用前需提供该设备检11、验合格证报物业服务中心备案。- 厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理刷防火涂料。- 为有效排除油烟，排油烟管道安装不宜过长，使用法兰方式连接。水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于600mm），对于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口。- 餐饮商户将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到相关规范的排放标准。- 风机安装时必须采取适当的减震措施，油烟净化器、风机电源引自各自商铺配电箱。- 烧烤、火锅商户客席区油烟排放需提前与物业服务中心沟通，确定排放方式。- 商户自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，并须设置150防火阀、泄12、油口和便于清洗的检修口。- 厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料, 需采用漏光法检验管道气密性。- 厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面2.5m，并配备防雨罩。- 餐饮商户需定期清洗油烟管道，并将清洗记录交与物业服务中心。1.2.7给排水系统- 非餐饮类租户如有供水要求，则需事先向物业服务中心提出申请，得到物业服务中心的书面批准后，由物业服务中心负责提供接点，所需相关费用由租户承担。- 对于餐饮、娱乐租户，物业服务中心负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由租户自行负责施工。具体尺寸由租户按照厨房规模大小向物业服务中心提出申请，由13、物业服务中心确定。- 餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的租户施工前，需向物业服务中心申请用水量，经确认后方可施工。水表将由物业服务中心提供，并负责安装。- 所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路到所有的固定装置必须有截止阀。- 在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的租户必须安装毛发过滤网。- 所有给水管道不允许暗埋地面敷设。- 租户的卫生设备、通气管、水管附件应符合产权人和物业服务中心安装要求和当地政府现行规范的要求。1.2.8给排水设计施工标准- 租户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的第一级隔油14、池。所有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。第一级隔油池的日常维护及清理工作由租户自行负责，并应接受物业服务中心的日常检查。（一级隔油标准：厨房灶具及洗碗池水斗底部必须安装不锈钢隔油箱，工艺必须达到一级隔油标准；排水多路分管必须有地漏槽，总下水口必须加装不锈钢滤网，地漏槽需加装防滑盖板，便于槽内沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管径需大于DN50；排水地槽施工必须做防水，且通过48小时闭水试验。）防水施工方案一1、 基层处理：- 基层无垃圾、浮浆、起沙、锐角物、裸露钢筋现象。- 基层应具备相对平整，不得有漏水。- 以上工序必须经验收合格后方可进行防水施工15、。2、 防水基面特殊处理：防水基面用硬毛刷仔细清除浮灰。3、 渗透剂涂布：目的：- 渗透剂是防水基面和防水层中间的涂层；- 渗透剂涂布对防水基面能起到清扫和封尘作用；- 利用渗透剂的渗透作用使防水层涂布与防水基面充分粘结。配比：用PARATEX原液1KG：水19KG充分搅拌。要求：- 应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于2分钟；- 用毛刷活滚筒均匀涂布，不得漏涂；- 养护时间30-120分钟。4、 防水涂布：工法：- 按设计要求，本工程采用C-工法；- C-工法必须涂布二度；- 基本涂膜厚度为 0.8-1.0mm。配比：用PARATEX原液1KG:混合材0.67KG充分搅拌。要求：- 应使用电动16、搅拌机，搅拌时间不得少于5分钟；- 用铁板或硬毛刷均匀涂布，不得少涂、漏涂和气泡产生；- 根据设计图纸要求的防水范围进行施工；- 第一度养护时间为6小时，第二度养护时间为12小时。质量控制：- 做好施工日志和材料记录；- 每道工序完成后，进行自检并做好自检记录；- 自检按产品标准和有关规范执行；- 无纺布黏贴加强层施工，无纺布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皱；- 施工要求严格按照Q/TESUO1-1999和GB50108-2001执行；- 防水施工，严禁与施工无关人员进入施工现场；- 防水层养护未结束，任何人员不得入内。环境控制：- 防水施工和成膜温度必须控制在50以上；- 根据Q/TES17、UO1-1999之温度与固化时间的参数来控制材料使用。 防水施工方案二：原混凝土表面处理干净，涂膜高聚物改性沥青防水卷材【K11 1型】三道，转角处增设一道。凝固后用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆找平约20mm厚。凝固后接着用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆加防水搅拌后第二道防水层。凝固后常规工艺贴地砖。明水渠，用不锈钢制作，接头处用氧弧焊密封。下水口处预留500*500的维修口，不锈钢盖板（见附图1）局部防水做法:- 厨房区、水吧、熟食区等各区域墙、地面防水处理如下图所示（附图2）- 厨房水吧区域地坪增高及明沟防水施工如下图所示（附图3）注意事项：- 餐饮类厨房采用明沟排水，商户不可自行在楼板18、开孔安装排水管线；- 暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水试验高度不低于隐蔽管线高度；- 厨房所有水槽安装单独隔渣池，从事美容美发经营的必须安装毛发过滤网。- 商户的卫生设备、通气管、水管附件国家相关标准。1.2.9燃气系统：- 燃气管道仅提供给餐饮、娱乐类及美容业租户，产权人将提供燃气总管道，租户必须向物业服务中心提交申请报告，经审核同意后由租户自行向本地区的燃气公司提出申请，并承担相应费用。- 燃气公司负责将燃气管道接至商户灶台。本商场供送天然气，请选择正确的灶具。商户提交申请报告时应提供如下完备的图纸、资料。(1)燃气灶具摆放位置平面图；(2)燃气设计说明与燃气需求量；(3)燃气灶19、具清单（名称、规格、数量、用气量等）；(4)燃气灶具厂商提供合格证、当地燃气公司认可证明等资料。- 商户须配合物业服务中心统一进行办理验收与通气手续。- 使用燃气的商户不得私自改动、拆除燃气管路、阀门、泄漏报警设备等燃气设施。任何改动必须到物业服务中心书面申请，经物业服务中心书面同意后，由燃气公司指定人员施工，并自行承担相关施工费用。- 天燃气管道必须明敷，不允许遮挡或隐蔽，管道由天燃气公司统一涂刷黄色油漆做为警示标记。因此各商家在设计初期，应明确告诉设计单位，租赁区内天花或其它天燃气管道所过部位应考虑预留，或装修天花工作考虑在完成天燃气管道施工工作后再进行吊顶的封闭，以免造成拆改。1.2.120、0消防系统：- 所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等均已按照消防规范防火要求进行安装。租户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用，如需更改，必须征得消防部门认可。- 租赁区域内，所有消防系统的改变，必须报请物业服务中心和有关部门批准，并事先得到当地消防部门的书面批准。- 商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟等相关消防系统进行的任何更改，必须事先向物业服务中心提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。- 租户装修材料防火要求，必须符合国家有关文件、规范。装饰装修材料的燃烧性能应符合建筑内部装修设计防火规范的要求 - 租赁区域内如有消防排烟口、阀及控制开21、关，装饰、装修时需进行预留，保证消防排烟系统畅通、可用。- 防火涂料及各类隐蔽工程前必须向物业服务中心提交申请并拍照留档，以备消防验收及检查。- 仓库隔断墙与天花板距离需符合消防相关规范,如隔断墙至顶隔断空间内需设置消防烟感、喷淋等消防设备。- 严禁阻挡、遮挡消防通道、防火安全门、消防疏散指示灯、紧急出口灯，消防栓及设备管井门；严禁阻碍防火卷帘的下降。- 严禁擅自改变防火/防烟门和玻璃门的功能及位置,橱窗玻璃30cm内不得制作固定橱柜或摆放固定物品。- 施工需要动火或烧焊前，必须事先到物业服务中心办理装修施工动火许可证，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。 1.2.11消防22、设计施工标准1.2.11.1消防设施- 建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别，设置有明显区别于周围环境的警示标识。- 建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改动时，应符合国家有关消防规范和法规的规定。- 建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽度和数量。- 消防卷帘门下方两侧0.3米以内不得设计高橱柜或货架等遮挡设施；控制按钮面板不得拆除、遮挡、喷涂。- 任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消防排烟、消火栓水带的收放及使用。- 金湖所有的消防报警探头（烟感23、温感、可燃气体探测等）、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、消防广播、防火分区的卷帘门、挡烟垂壁等均已按照现行防火规范进行安装，商户在摆放道具时不得有拆改、破坏、移动、遮挡等妨碍消防功能的行为。- 商户如因装修需要，对消防报警探头、排烟系统以及对喷淋头、消火栓（涉及到消防泄水）进行的任何更改，必须事先向物业服务中心提出书面申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。- 在一切施工开始前及整个施工过程中，商户必须在商铺内按消防部门的有关规定设置足够数量的灭火器。必须对上述消防设施采取必要的成品保护，因商户行为造成消防设施污染、损坏或消防系统故障、瘫痪，由此产生的一切后果均由商户承担。1.2.24、11.2消防设备 - 新增或改动的消防喷淋头离墙壁或隔墙之间的距离不得超过1800mm不小于 600mm，喷头间距应不大于3600mm，不小于2000mm。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于75mm，并不宜大于150mm。- 吊顶至楼板或屋面板的净距大于800mm的闷顶和夹层，当其内有可燃物或装设电缆、电线时，应在闷顶或夹层内设置喷头；- 感烟火灾探测器安装距墙壁、梁边的水平距离500mm。探测器周围不应有遮挡物。探测器至送风口的水平距离1500mm。感温火灾探测器的安装间距不应超过10000mm，烟、温感探测器距送风口、新风口的水平距离不应小于1500mm。探测25、器宜水平安装，当倾斜安装时，倾斜角45，应靠近回风口位置。 - 厨房间根据面积、分隔情况须安装相应数量的温感及93喷淋头。- 喷淋头和烟感下方必须留有至少500mm的空间。- 疏散指示标志的指示方向应指向最近的安全出口；室内的广告牌、装饰物等不应遮挡疏散指示标志；安全出口标志应设置在门的上部或边缘，并应符合下列要求：A）设置在门的上部时，标志的下边缘距门框不应大于150mm。 B)设置在门框侧边缘时，标志的下边缘距室内地坪不应大于2000mm。- 消防应急照明灯具宜设置在墙面的上部、顶棚上。- 店铺营业照明用电应当与动力、消防用电分开设置。店铺内的电源开关、插座 等，应当安装在封闭式的配电箱内26、。配电箱应当用非燃烧材料制作。- 所有橱窗均需安装窗喷。- 所有仓库和单独隔间加装烟感和喷淋。- 不吊顶商铺需改装喷淋为上喷。 1.2.12装潢工程表面施工标准- 吊顶需采用阻燃材料，当需要造型使用木质材料时需刷防火涂料。吊顶高度应当平于或高于玻璃橱窗顶端。在空调阀门和消防排烟阀、消防卷帘电机处需开设500*500mm的检修口。不吊顶喷涂装修，严禁采用油漆，需采用阻燃涂料；- 内墙或间隔墙面采用木板做展示架时，需贴防火板或铝塑板；- 木地板必须防火阻燃，铺设高度与公共区域地面平齐。铺设内外界线以店铺门为准；- 道具表面需贴防火板或铝塑板。内设灯箱或灯具需刷防火涂料和开散热孔；- 店招架要求采用27、钢材焊接，禁止使用木架框；- 灯箱内有木质材料，需刷防火涂料。1.3装修材料管理1.3.1 装修材料分类装修材料按其使用部位和功能，划分为顶棚装修材料、墙面装修材料、地面装修材料、隔断装修材料、固定家具、装饰织物、其他装饰材料七类。1.3.2装修材料燃烧性能分级，分为四个等级：1) A级不燃性2) B1级难燃性3) B2级可燃性4) B3级易燃性- 安装在钢龙骨上燃烧性能达到 B1级的纸面石膏板、矿棉吸声板，可作为A级装修材料使用； - 当胶合板表面涂覆一级饰面型防火涂料时，可做为 B1 级装修材料使用。当胶合板用于顶棚和墙面装修并且不内含电器、电线等物体时，可仅在胶合板外表面涂覆防火涂料；当28、胶合板用于顶棚和墙面装修并且内含有电器、电线等物体时，胶合板的内、外表面以及相应的木龙骨应涂覆防火涂料，或采用阻燃浸渍处理达到 B1 级。- 单位重量小于300g/的纸质、布质壁纸，当直接粘贴在A级基材上时，可做为B1级装修材料使用。- 施涂于A级基材上的无机装饰涂料，可作为A级装修材料使用；施涂于A级基材上,湿涂覆比小于1.5kg/的有机装饰涂料，可作为B1级装修材料使用。涂料施涂于B1级基材上时，应将涂料连同基材一起按建筑材料难燃性试验方法的规定确定其燃烧性能等级。- 当采用不同装修材料进行分层装修时，各层装修材料的燃烧性能等级均应符合规定。复合型装修材料应由专业检测机构进行整体测试并划分29、其燃烧性能等级。- 常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分，可按常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分举例确定。1.3.3装修材料选用- 当顶棚或墙面表面局部采用可燃材料时必须做防火处理，且面积不得超过该房间顶棚10%，不能超过墙面积的40%，不得使用聚氨脂材质。- 图书室、资料室和档案室顶棚、墙面应采用A级装修材料，地面应采用不低于B1级的装修材料。- 计算机房、控制室、电话总机房等放置特殊贵重设备的房间,其顶棚和墙面应采用A级装修材料，地面及其他装修应采用不低于B1级的装修材料。- 建筑内部的变形缝(包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等)两侧的基层应采用A级材料，表面装修应采用不低于B1级的装修材料。30、- 厨房的顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料。1.3.4临时水电的接驳：- 填写装修水/电供应申请表，按规定缴纳相关费用。- 从总配电箱到商铺分配电箱必须使用三相五线电缆，需满足载流量要求；安装漏电保护开关的配电箱和临时电表，商铺内分配电箱单独固定，箱体下边离地最小距离0.8米，箱体必须设有总漏电保护开关，并且每台施工设备配一个漏电开关，不允许一个漏电开关负载两台用电设备。进场前须经工程部验收合格后方可投入使用。- 装修单位自行备配橡套电缆。- 在装修期间，物业服务中心将指定供水点给各租户的装修单位使用。1.3.5临时施工围板要求：（仅限于不能如期完工及开业后的调改）- 围板须采用规格为：131、2224420mm 白色美耐板；- 围板施工须预留施工门，以便于出入及施工检查；- 围板安装于通道以外，安装时不得损坏原有天花、隔墙、地坪及原有设备设施；- 围板安装应整齐，高度安装到天花板吊顶，安装时不得倾斜、变形，如围板在防火卷帘下方，须留出卷帘门自由升降空间；- 围板根据商户自身经营品种，按照物业服务中心要求进行装饰、美化。各板块必须连接可靠，并有牢固的支架支撑。如图示：第2部分: 产权人交房技术标准2.1 解释2.1.1租户的工作租赁范围内所有装潢以及对产权人提供的交房标准状态的任何修改、增容及拆除，包括商铺橱窗和店门的修改等均必须事先报请物业服务中心批准，并由租户承担费用。租户应就工32、作细节随时与物业服务中心现场管理人员联系。2.1.2产权人指定承包商的工作租户如需对原结构、消防系统以及机电设施主系统，例如空调主送风管道、主冷冻水管道及供电总电缆等固定装置进行更改，在施工前必须得到物业服务中心的允许及书面批核。这些主系统的修改由于牵涉到系统工程必须由物业服务中心指定或认可的承包商负责施工，费用由租户承担。2.1.3交房技术标准如下所列的交房技术标准及规定条款共分两部份（一）一般商铺及开放区（二）餐饮及娱乐，交房标准应根据竣工现状和实际情况作最终标准处理，如发生任何争议，应按产权人和物业服务中心规定为准。租户和其聘用的顾问、设计师、承包商等应根据现场状况进行实地测量，计划和设33、计装修工作。（一） 一般商铺及开放区(表1.) 建筑结构及内装饰(表2.) 橱窗和标牌(表3.) 空调系统(表4.) 电器和弱电系统(表5.) 消防系统(表6.) 保安监控系统（二） 餐饮及娱乐(表7.) 建筑结构及内装饰(表8.) 橱窗和标牌(表9.) 空调系统(表10.)厨房、燃气和排水(表11.)电器和弱电系统(表12.)消防系统(表13.)保安监控 2.2 交房技术标准 一般商铺 / 开放区表1建筑结构及内装饰（一般商铺）编号产权人交房技术标准租户工作内容物业服务中心指定承包商的工作（费用由租户承担）补充条款1外墙和窗根据竣工现状。不允许变动或修改。今后维修保养由物业服务中心处理。2商34、铺内的地面根据竣工现状。3内墙或间隔店与店提供三聚氰胺板隔墙或轻质隔墙。音响、乐器店等租户，在租赁区内应进行消声处理，规定噪音不超过60分贝声级标准测定2000mm外。4内部吊顶系统不提供吊顶。维修口预留尺寸按实际机组所需。 建议开口的尺寸不小于500mm500mm。不得釆用膨胀螺丝贯穿 (100mm)。吊顶必须采用上人龙骨材料。公共区域内装饰不得更改。5结构柱和梁根据竣工现状。内装饰饰面和附件。不可对结构作任何改动或损坏。6楼板承载力恒定载荷不低于200 kg/。租户地面装修材料最大允许重量为100 kg/。超过楼板承载力的重型设备并计划安装在租赁区内，必须报物业服务中心批准，并由产权人或物35、业服务中心指定的设计装修单位设计和施工。所产生的一切费用由租户承担。表2橱窗和标牌（一般商铺）编号产权人交房技术标准租户工作内容物业服务中心指定承包商工作(租户承担费用)补充条款1橱窗 / 店面店中店：钢化玻璃门。开放区：不提供门。不能对产权人提供的玻璃门或其他门作移位或任何修改。如需有特殊要求，租户需提供拟修改的详细设计方案作审批，费用由租户需自行承担。在施工前，租户需建搭临时围板，板面基本修饰内容由物业服务中心审核。商铺的门必须朝内开启。2商铺标牌店中店：不提供招牌灯箱。开放区：不提供。为统一金湖国际广场形象，租户在预留门头的区域（具体尺寸以商铺实测为准）自行设计安装店招，但设计的标牌效果36、图，必须报送物业服务中心审查同意后，方可制作。表3 空调系统（一般商铺）编号产权人交房技术标准租户工作内容物业服务中心指定承包商工作（租户承担费用）补充条款1冷负荷设计标准总体上按金湖国际广场平均标准设计： 店中店：200w/按竣工现场移交为准。冷热空调由物业服务中心提供。2空调设备：店中店租赁区域将根据金湖国际广场冷负荷标准提供空调冷热水水管。根据各自内装潢设计及隔断布局安装相关的送风管道、保温层和控制件。有特殊要求的报物业服务中心批准后，方可实施，费用由租户自行承担。除非物业服务中心批准，严禁安装使用外置式机组。表4 电器和弱电系统（一般商铺）编号产权人交房技术标准租户工作内容物业服务中心37、指定承包商工作 补充条款1进线电缆和断路器有标准额定值的主要电源电缆应根据如下供给标准。提供电缆到指定位置。店中店： 130w/开放区：不提供提交电器负荷计算及说明，照明和电气布置的线路原理图。安装符合当地供电规范和规定的配电箱(MCB、MCCB等)、保护装置。产权人提供和安装标准电表，以便统一外观和确保读数准确。开放区供电设计在公共区内。所有配电设备在强电井或设备机房。2应急电源与照度租赁区内，不提供应急电源和应急照明。按现行规范，应安装足够数量的电池充电式应急照明并获得物业服务中心的确认。铺内灯具照度需达到400LUX。3广播系统整个金湖国际广场公共区域、开放区设有广播系统。音响、乐器店等38、租户，在租赁区内应进行消声处理，规定噪音不超过60分贝声级标准测定2000mm外。 4电话线路连接点接在相应的弱电井中。电话线启用与网通公司联络。物业服务中心提供高速网络POS服务。 相关月租费用由租户承担5互联网连接连接点接在相应的弱电井中。到网通公司申请开通ADSL到互联网服务。费用由租户承担。6电视和有线电视接收点配备有线电视并可提供当地电视广播信号，连接点接在相应的弱电房中。负责安装线路由弱电房连接点至租赁区内并进行测试，如有必要，应自行安装信号放大器，并最终经物业服务中心认可后，方可使用。信号的开通请到当地相关部门申请。公共部分的线路铺设方案需由物业服务中心审核后方可施工。按金湖国际39、广场的设计条件：原则对每个小租户均电缆敷设到业态指定位置，每户自设总配电箱（柜），用电计量采用集中设电表箱,各商铺的风机盘管用电应接入自己的用户配电箱供电。对大业态在变电站低压出线回路设计计量表，也可按合约规定在租户总配电箱设置计量表。表5 消防系统（一般租户）编号产权人交房技术标准租户工作内容物业服务中心指定承包商工作（费用由租户承担）补充条款1喷淋系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请物业服务中心和有关部门书面批准。所有消防系统的改变（包括但不限于增加或取消火灾探测器、变更消防报警点位、软件和监视系统）和安装，必须报物业服务中心和消防部门审核，然后由物业服务中心指定的消防承包商进行设40、计、施工及验收，费用由租户自行承担。最终竣工需得到当地消防机关和有关政府部门的认可。（指定承包商待定）2消防报警系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请物业服务中心和有关部门书面批准。3便携式灭火器不提供。在装修期间，租户必须根据相关消防规定，在整个租户区配备足够及适当类别的灭火器。（每50区域配置两个4kg装灭火器）维护消防设备其正常功能。4消火栓箱按照消防规定配置。根据商店经营性质（如餐馆/俱乐部）及满足内部布置符合消防规范，可能要求增加消火栓箱。租户负责安装和确保消火栓箱任何时候都能通达。消火栓箱四周1200mm内不得设置固定物或堆物，以确保消火栓箱的使用不受阻碍。备注：1.租户负责41、送审消防平面图和其它所需图纸，并取得当地消防部门的批准，所有费用由租户承担。2.当完成金湖国际广场任何基本系统的变动时，租户应提供当地相关部门的批文原件交物业服务中心复印备案。表6 保安监控系统（一般租户）编号产权人交房技术标准租户工作内容由物业服务中心指定承包商完成工作（由租户支付费用）补充条款1安装24小时运行安防监控系统并在整个金湖国际广场的主要通道、出入口和重要部位设置监视摄像机。店内不设置监视摄像机。租户可根据需要在其租赁区内安装自用的安防监控监视系统。2.3 交房技术标准 - 餐饮 / 娱乐表7建筑结构及内装饰（娱乐餐饮业）编号产权人交房技术标准租户工作内容物业服务中心指定承包商工42、作（费用由租户承担）补充条款1外墙和窗根据竣工现状。不允许变动或修改维修保养由物业服务中心指定的承包商处理。2商铺内的地面根据竣工现状。有用水要求的租赁区域内，需提供防水楼板系统的设计施工工艺流程，供物业服务中心审核。防水层的边缘收口部份应沿墙基向上延伸至不低于450mm。修理和维护应由租户自行负责。防水层应使用防水卷材。 必须做不少于48小时渗水试验，并通过物业服务中心验收。3内墙或间隔租赁区：店与店之间提供轻质墙。音响、乐器店等租户，在租赁区内应进行消声处理，规定噪音不超过60分贝声级标准测定2000mm外。4内部吊顶系统一层店中店和公共部位提供吊顶。二层不提供吊顶。三层公共部位提供吊顶。43、维修口预留尺寸按实际机组所需。建议开口的尺寸不小于500mm500mm。不得釆用膨胀螺丝贯穿 (100mm)。吊顶必须采用上人龙骨材料。公共区域内装饰不得更改。5结构柱和梁根据竣工现状。内装饰饰面和附件。不可对结构作任何改动或损坏。6楼板承载力恒定载荷不低于200 kg/。租户地面装修材料最大允许重量为100 kg/。超过楼板承载力的重型设备并计划安装在租赁区内，必须报物业服务中心批准，并由物业服务中心指定的设计装修单位设计和施工。所产生的一切费用由租户承担。表8橱窗和标牌（娱乐餐饮业）编号产权人交房技术标准租户工作内容物业服务中心指定承包商工作(费用租户承担)补充条款1橱窗 / 店面钢化玻璃44、门。不能对产权人提供的玻璃门或其他门作移位或任何修改。如需有特殊要求，租户需提供拟修改的详细设计方案报物业服务中心审批，费用由租户需自行承担。在施工前，租户需建搭临时围板，板面基本修饰内容由物业服务中心审核。商铺的门必须朝内开启。2商铺标牌餐饮区：不提供。娱乐区：不提供。为统一金湖形象，可以在预留门头的区域（具体商铺以实测为准）自行设计安装店招，但设计的标牌效果图，必须报送物业服务中心审查同意后，方可制作。表9 空调及供暖系统（娱乐餐饮业）编号产权人交房技术标准租户工作内容物业服务中心指定承包商工作（费用由租户承担）补充条款1冷负荷设计标准总体上按金湖平均标准设计：200w/参照交付标准设计、45、使用。（指定承包商待定）有特殊要求的报物业服务中心批准后，方可实施，费用由租户自行承担。2空调设备：餐饮/娱乐租赁区域将根据物业服务中心冷负荷标准提供空调。根据各自内装潢设计及隔断布局安装相关的送风管道、保温层、出风口和控制件。有特殊要求的报物业服务中心批准后，方可实施，费用由租户自行承担。除非物业服务中心批准，严禁安装使用外置式机组。表10 厨房、燃气和排水（娱乐餐饮业）编号产权人交房技术标准租户工作内容物业服务中心指定承包商工作（费用由租户承担）补充条款1厨房排烟管道接口按竣工现状提供。餐饮和娱乐的租户需自行设计和安装整个厨房的排烟系统，包括从租赁区域内管道接至主系统管道、排气罩、排风扇和46、油烟净化器等。租户责任：确保厨房所排放的油烟通过环保处理排放。必须符合当地政府环保卫生部门要求。（设第一级油烟净化器）不允许对金湖主排烟系统作随意修改。如个别租户对其排烟系统有特别的要求，施工前必须得到物业服务中心的书面认可。该项工作应由物业服务中心指定的承包商进行并由租户承担费用。餐饮区厨房布门：考虑串味问题，分隔墙砌筑到楼板，但隔间不大于50，大于50 的必须分隔为小于50 的多个隔间，以满足消防要求。2自来水供给根据设计及竣工状态，向租户提供DN50mm管径的供水接口供接驳，并于端口安装阀门、水表由产权人提供并安装 。餐饮和娱乐租户需自行设计和安装全部供排水系统，应符合现行规范进行设计施47、工。在物业服务中心工程人员参与情况下进行符合现行规则的水压试验。应在水表后安装隔离阀。所有给水管道不允许暗埋地面敷设。水管井内的部位不属于租赁面积，租户不得私自占用。3燃气根据设计及竣工状态，产权人已提供燃气总管道，租户应自行向燃气公司申请供气并安装燃气表。厨房内必须安装燃气泄漏探测装置。设计和安装工程必须具有相应资质，并符合行业规范和消防部门要求。产权人负责提供燃气总管道，之后的所有费用应由租户承担。4排水和油污处理按竣工现状，排水口将提供给特定租户。排水管径DN110mm，产权人设置第二级油污处理装置供租户统一使用。厨房油污水排放管道在连接到金湖第二级油污处理系统前，在厨房内必需自行安装第48、一级隔油池或处理装置,并按一级隔油标准制作。第一级隔油池的日常维护及清理工作由租户负责。所有设计和使用的管路材料应符合当地政府规范和规则。表11 电器和弱电系统（餐饮娱乐业）编号产权人交房技术标准租户工作内容物业服务中心指定承包商工作（租户出费用）补充条款1进线电缆和断路器具有标准额定值的主要电源电缆应根据如下供给标准。提供电缆到指定位置。餐馆/娱乐：250 w/提交电器负荷计算及说明，照明和电气布置的线路原理图、系统图。安装符合当地供电规范和规定的配电箱(MCB、MCCB等)、保护装置。产权人提供和安装电表，以便统一美观和确保读数准确。2应急电源与照度在租赁区内，不提供应急电源和应急照明。或49、安装足够数量的电池充电式应急照明并获得物业服务中心的确认。铺内灯具照度需达到300LUX。3广播系统整个金湖公共区域、开放区设有广播系统。商铺内不设广播系统。音响、乐器店等租户，在租赁区内应进行消声处理，规定噪音不超过60分贝声级标准测定2000mm外。4电话线路连接点接在相应的弱电井中。电话线启用与网通公司联络。物业服务中心提供高速网络POS服务。 相关月租费用由租户承担5互联网连接连接点接在相应的弱电井中。到网通公司申请开通ADSL到互联网服务。费用由租户承担。6电视和有线电视接收点配备有线电视并可提供当地电视广播信号，连接点接至弱电井。负责租赁区域内线路的铺设。信号的开通请到当地相关部门50、申请。按规划院确定的设计条件：原则上对每个小租户均电缆敷设到业态指定位置，每户自设总配电箱（柜），用电计量采用集中设电表箱（IC卡）,各商铺的风机盘管用电应接入自己的用户配电箱供电。对大业态在变电站低压出线回路设计量，也可按合约规定设计量表在用户总配电箱，厨房排油烟风机的电量根据实际情况计算。表12 消防系统（餐饮娱乐业）编号产权人交房技术标准租户工作内容物业服务中心指定承包商工作（费用由租户承担）补充条款1喷淋系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请物业服务中心和有关部门书面批准。所有消防系统的改变（包括但不限于增加或取消火灾探测器、变更消防报警点位、软件和监视系统）和安装，必须报物业服51、务中心和消防部门审核，然后由物业服务中心指定的消防承包商进行设计、施工及验收，费用由租户自行承担。最终竣工需得到当地消防机关和有关政府部门的认可。（指定承包商待定）餐饮租户要求加装自动灭火安全装置。2报警系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请物业服务中心和有关部门书面批准。3便携式灭火器不提供。在装修期间，租户必须根据相关消防规定，在整个租户区配备足够及适当类别的灭火器（每50区域配置两个4kg装灭火器）。4消火栓箱根据竣工现状提供。根据经营性质（如餐馆）及满足内部布置符合消防规范，可能要求增加消火栓箱。租户负责安装和确保消火栓箱任何时候都能到达。消火栓箱四周1200mm内不得设置固定物52、或堆物，以确保消火栓箱的使用不受阻碍。备注：1. 租户负责送审消防平面图和其它图纸，并取得当地消防部门的批准，所有费用由租户承担。2. 当完成金湖任何基本系统的变动时，租户应提供当地相关部门的批文原件交物业服务中心复印备案。表13 保安监控系统（餐饮娱乐业）编号产权人交房技术标准租户工作内容由物业服务中心指定承包商完成工作（租户支付费用）补充条款1安装24小时运行安防监控系统并在整个购物中心的主要通道、出入口和重要部位设置监视摄像机。租户店内不设置监视摄像机。如有需要，可在其租赁区内安装自己的安防监控系统的监视摄像机。第3部分：装修期间服务指引3.1 基础设施服务在装修期间，产权人和物业服务中53、心提供基本的装修条件（水、电），如果（水、电）供给中断或者发生紧急情况，请立即与物业服务中心联系，物业服务中心将启动应急程序，及时处理解决。注：装修期间不提供空调。3.2 电梯使用所有装修材料、设备工具和人员必须利用货梯进行运送。运送时间为每晚7:00至次日早晨7：00时（以现场通知为准），物业服务中心有权根据具体情况做出调整。对轻型货物，使用人员应遵循“先来先用，统筹安排”的原则。在以上时间以外及大型货物/机器递送，需使用货梯，应至少提前24小时向物业服务中心提出申请，经同意后，由物业服务中心做出统一安排。3.3 卸货区域租户装修期间，物业服务中心将指定专用卸货区域（附平面图）供租户进、出货54、使用。租户应自行负责装、卸过程中的货物安全，并做到即卸即搬，避免货物滞留于卸货区内。使用卸货区的人员，必须遵守有关卸货区规定及听从现场管理人员的指示。3.4 垃圾清除在装修期间，物业服务中心将指定区域作为建筑垃圾的临时堆放点（附平面图），垃圾清运时间规定为每晚22:00至次日早晨7：00时（以现场通知为准）。租户的装修单位必须将垃圾装袋后清运至指定区域，物业服务中心将定时统一清理。3.5 盥洗间在装修期间，物业服务中心将在合适的位置提供一间盥洗室供装修单位使用。装修单位必须始终保持盥洗室的干净和整洁，任何时候不得将建筑材料和垃圾置入盥洗室。3.6 消防水龙带卷盘任何装修单位严禁在装修期间将消防55、水龙带卷盘用于供水。3.7 临时装修用水在装修期间，物业服务中心将指定供水点给各租户的装修单位使用。3.8 临时电源物业服务中心按租户施工要求，提供了相应的临时电源。租户必须要求其装修单位按照物业服务中心的规定在施工区域用符合安全要求的导线连接他们的配电箱，并且应自行负责电缆、接地线和对地漏电保护装置等。3.9 货物进出租户二次装修和营业期间，所有建材、物料、工具设备、货品等物资需要进、出时，必须由租户或由其授权的装修单位负责人（需出示租户签发的授权书），提前到物业服务中心填写“放行通知单”，由租户或租户授权代表签字（盖章）后交于物业服务中心，然后经物业服务中心填写运货路线、准运时间、货梯编号56、等，并签名盖章后方能生效。装修单位、营业租户凭生效的“放行通知单”在规定时段内，经物业服务中心秩管员核对检查运送货物后方能进、出广场。第4部分：装修流程说明4.1 商铺移交- 物业服务中心将以书面形式通知租户移交店铺的日期和时间，租户或其授权代表必须按时进行店铺交接手续，交纳相关费用，认可所有规定并同意完全遵守。- 一旦租户接收商铺之后，租户就要对其商铺的内部安全负责，并且必须按国家有关规定标准配置灭火器。4.2 装修费用- 租户须自行向消防局、卫生局等政府有关部门申请审批，并应获得以上部门的批准，租户须承担各项费用。- 租户在进场装修工作前，必须交纳相关费用，未交清费用前不得施工。- 如租户57、在装修过程中造成物业服务中心或第三方的任何损毁或违反装修管理规定的，物业服务中心有权从租户缴纳的文明施工违约保证金中扣除有关费用，如损毁费用大于文明施工违约保证金的，不足部分由租户在三日内补足。4.3 交付标准建筑图产权人或物业服务中心在交房时，向租户提供一套与租赁铺位有关的电气、管道的平面示意图。提供的资料仅供租户的设计单位和装修单位作参考。核验店铺尺寸和现场条件是租户的责任。提供图纸名称如下：- 商铺的位置平面图- 表明喷淋装置、烟感探测器和空调等标准平面布置图- 管道和排水系统平面布置图（仅适用于餐饮和有特殊要求的店铺）4.4 发放装修手册确认书在签署租赁合同后（或提交规定图纸后），物业58、服务中心负责向商户提供装修手册确认书，并通知商户办理装修手续的时间。商户填写装修手册确认书，需内容完整并加盖公章。4.5商户持确认书领取装修手册及相关资料商户将签署确认的装修手册确认书交还物业服务中心并领取装修手册。物业服务中心提醒商户和装修单位仔细阅读装修手册，发放并由商户签署确认相关附件表单。4.6 租户设计方案提交租户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50）要求租户提交装修施工图一式四份，并至少包括下列内容：4.6.1装修单位资质：- 装修面积在500以下的，装修单位资质为三级（含三级）以上；装修面积在500以上（包括500）的，装修单位资质为二级（含二级）59、以上。4.6.2装修设计说明书- 包括主要建筑材料、施工工艺说明和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。4.6.3装修平面图- 包括家具和设备在内的总内部布置。- 标明伸入假吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置。- 安装在天花板空隙内部的型架和设施。- 具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反映在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。4.6.4剖面图- 标明商铺橱窗、剖面图及入口的施工图。- 店名招牌设计及施工图。- 各商铺朝向内通道的立面须有三分之二的立面宽度保持通透，可采取以下方式：可设置高度在1.5米以下的单面货架、双面60、货架或模特台；可设置吊杆拉丝架陈列货品；可设置以透明玻璃为背板的货柜；货柜摆放不能影响玻璃隔墙清洁。4.6.5招牌标识- 有比例标识的店铺立面图。- 施工材料、灯光标准、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法。- 隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管、检修板的位置。- 与店面的连接方法。4.6.6天花板平面图- 照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明等等。- 所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、百叶窗和通气格栅的位置。- 应急照明及出口的位置（如有的话），特别在消防设施出口处。- 详细注明天花材质及做法。- 详细注明天花高度。- 空调送风口、回风口定位，空调设61、备检修口定位。4.6.7电气系统布置图及示意图- 表明所有主要负载和设备回路的电气系统图。- 主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。- 详细的电气需求计算。- 所有照明开关的位置，壁灯和落地灯、电话、通讯等的布置，要在平面图上标明任何暗管和明管。- 所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。- 详细的电量统计表、设备清单。- 所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。- 须说明灯具型号、功率、功率因数、额定电压、数量及安装方法。- 标明镇流器安放位置及型号规格；注明电线规格及线路敷设方法。- 注明电源开关、灯具开关及插座等型号规格。- 各相用电回路用电量设计保62、证三相平衡，各相回路负荷偏差不得大于5%。4.6.8空调图- 送风分配系统布置，标明管道系统的尺寸，供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等。- 空调系统的控制简图。4.6.9管道及排水平面图- 管道与排水系统连接和管道路线的选定。- 厨房/配餐室（如有的话），防水系统及安装详图。- 污水及排油烟设计图。- 第一级隔油装置及第一级油烟净化装置的管道设计图。- 隔油滤渣池装置设计图。- 给排水管道平面布置图。- 设计说明及材料做法表。4.6.10厨房排烟管道接口- 餐饮区厨房部分：考虑串味问题，分隔墙砌筑到楼板，但隔间不大于50平米，大于50平米的分隔为小于50平米，以满足消防要求。- 非餐饮区63、域：分隔墙砌筑到楼板，上部装防盗网。有吊平顶的，在平顶上做风口通平顶内，形成平顶内排烟。- 餐饮区非厨房部分：同上。- 排烟管的接入 - 各餐饮店铺在其区域内自行设置油烟净化器及排油烟风机，并达到排放标准后排油烟水平干管。- 物业服务中心根据现场及运行的实际需要，再在屋面设置油烟净化器及排油烟风机。4.6.11平面效果图（彩色）所提供的平面图需注意：封闭的隔间如试衣间、餐饮、美容包房、库房等，应按照规定在封闭隔间内布置消防感应探测器及消防喷淋头，以免不能通过验收。4.6.12厨房平面图（如有）：- 防水做法施工图；- 排油烟设计图；- 第一级隔油装置及第一级油烟净化装置的管道设计图；- 燃气灶64、具平面布置尺寸图；- 燃气设备数量和详细数据清单。4.6.13材料清单及说明(阻燃材料证书或说明并加盖检测机关或厂家公章)4.6.14消防设计及报审、报验- 依据：建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范、民用建筑水灭火系统设计规程、建筑防排烟技术规定等国家和地方有关技术规范的规定。- 二次装修的设计图纸轴线应与产权人或物业服务中心提供的原图纸的轴线一致，以方便定位。- 建筑平面布局、疏散体系方面以不破坏商场内原防火分区的设计、安全出口、疏散出口的数量和宽度为原则。- 所有建筑面积大于50的店铺内装修工程，其防火设计均应由有资质的正规设计院按照国家有关消防技术规范的规定出具蓝图和光盘，经物业65、服务中心安排初审后并报消防部门审核通过后方可进行施工。工程竣工后，应当报消防部门验收，未经消防部门验收合格其店铺不得投入使用、营业。4.6.15缴费- 收费员根据装修收费确认单收取文明施工违约保证金、临时水电费、装修垃圾清运费、装修管理服务费、装修施工人员出入证工本费等费用，并出具签章清单，商户签署。4.6.16办理装修施工人员出入证- 租户到物业服务中心办理装修施工人员出入证并提供如下资料：- 装修施工人员身份证复印件1份，彩色一寸照片2张，特种行业需提供相关操作证件原件并留复印件存档备查（如电工、焊工等）。4.6.17发放装修许可证- 物业服务中心人员根据装修收费确认单上缴费情况向租户发放66、装修许可证。4.6.18进场交房- 上述工作全部完结后，由商业管理公司、物业服务中心和租户进场收房，三方会签房屋交接确认书。4.6.20图纸及资料审核- 物业服务中心收到租户和装修单位提交的装修申请表、装修设计、机电配套方案等资料后在三个有效工作日之内对设计方案、设计图纸进行审阅，签署二次装修方案审核意见书。- 商户和装修单位按照二次装修方案审核意见书的审批意见修改方案和设计图，在五个工作日内重新提交、审核，至合格。- 商户对所租赁区域进行任何形式的消防设施、系统设备的改动，均必须由我公司指定或认可的专业承包商来实施并完成，费用由商户自行承担。- 超出标准要求的设计需送交相关部门进行审核，并出67、具正式审核意见。4.7 指定承包商- 租户对所租赁区域进行任何形式的消防设施、设备的改动，均必须由物业服务中心指定的专业承包商来实施并完成。物业服务中心将协助租户解决与指定承包商之间的沟通，包括方案认定，价格商谈，时间安排等细节问题。因租户私自改动消防系统而产生对消防系统影响的，一切损失及责任由租户承担。4.8 装修保险- 出于对租户和装修单位的自身利益考虑，在实施二次装修前，租户或装修单位需购买装修期间的安装工程一切险及第三者责任险。在该保险的副本（复印件）提供给物业服务中心之前，租户的承包商不得开始施工。请参考附表。4.9 施工中期检查- 商户和装修单位在装修过程中，要主动与物业服务中心沟68、通工程进度和施工状况，物业服务中心将对商户装修区域的装修情况进行至少每日一次查验，并填写装修巡查记录，提出整改意见。- 在对商户装修的巡查过程中，发现其工程进度滞后于工作计划时，物业服务中心有权要求其采取有效措施加快施工进度，商户必须无条件接受；如施工进度严重滞后于工程计划，物业服务中心有权要求装修单位或另聘装修单位对商户前厅店面进行装饰性施工，以保证开业时金湖的整齐统一，由此产生的相关费用由该商户承担。- 装修期间如需动用明火，请提前1天到物业服务中心办理装修施工动火许可证。5.0 隐蔽工程检查- 隐蔽工程封闭前，商户和装修单位必须提前2天向物业服务中心提出申请，验收工作完成后，填写隐蔽工程69、验收单。5.1 竣工验收5.1.1 装修完成之后，租户必须提供一式三份竣工图，并于7天内由物业服务中心根据装修图纸进行检查，检查项目包括但不限于以下：- 与设计图纸的吻合（变更须有变更记录）- 消防设施的完好情况- 装修材料与消防要求的一致性- 电器线路情况- 工程设施情况5.1.1 如租户装修与施工图纸不符，物业服务中心有权要求租户立即更改装修，以符合认可后的施工图，物业服务中心不负责因此导致的租户开业日期的延期。租户在完成修改工作后，仍须向物业服务中心提供三份修改后的竣工图。5.1.2 租户须于开业前获得政府有关部门报审通过的意见书(包括：建设工程消防设计审核合格证明（含装修工程）、建设工70、程消防验收合格证明（含装修工程）、开业同意证明、装修装饰材料防火性能符合消防技术标准的证明文件、出厂合格证、消防、卫生、环保等)。5.2 退还文明施工违约保证金及手续- 租户在装修工作全部完成后，在提供了装修竣工图，并得到物业服务中心和政府有关部门审查合格的前提下，方可提出退还文明施工违约保证金的请求。- 租户要求退还文明施工违约保证金，必须先向物业服务中心提出申请，填写装修验收退款申请表，由物业服务中心审核同意后协助租户完成相关手续，退还全部或部分文明施工违约保证金(不计利息)。- 租户如在装修过程中造成对金湖或第三方的损毁，则物业服务中心将有权从租户缴纳的文明施工违约保证金中扣除相关费用，71、如损毁费用大于文明施工违约保证金的，不足部分由租户在三日内补足。第5部分：施工管理5.1 施工规则- 租户在进行其店铺门面及橱窗装修时，根据需要自费在其租赁线内搭建临时围板。围板设置需按统一围挡标准，装修时四周围板必须作美化处理，围板的设计及颜色应呈报物业服务中心审核。围板型材使用细木工板，背胶采用高像素、精度的围板画面；围挡开门处加放防尘地毯。- 所有电器施工必须使用金属线管或用非燃硬塑料管，须做接地保护，所有穿线管做跨接接地线。- 插座须安装漏电保护。- 射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套。5.1.1 库房（更衣间）内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类使用72、厨房必须使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。5.1.2 厨房采用明沟排水（采用不锈钢材质），不可自行在楼板开孔安装排水管线；防水材料须使用防水卷材。5.1.3 隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽工程结束前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度。5.1.4 水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。5.1.5 排油烟管采用不锈钢材质，作防火热处理，安装不宜过长，使用法兰连接；水平管最低端设置泄油口一个。5.1.6 厨房需安装滤渣池。5.1.7 所有结构上的工作，包括地板钻孔，对空调、消防报警系统、消防水系统的任何改动只能由金湖73、指定的承包商进行，不可以私自对房屋结构或空调、消防系统进行其它任何改动。5.1.8 严禁对地面结构采取任何损坏、挖孔等行为。5.1.9 物业服务中心仅在此原则的基础上对金湖整体性方面所涉及租户的装修设计进行审批，而不对租户的设计负责。如果物业服务中心认为租户的设计、装修及材料质量与租赁合同及本手册不符，则有权要求租户自费整改。5.1.10 所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过物业服务中心的批准。装卸货物和运输物品必须按物业服务中心指定的路线与时间进行。进入地下室的车辆不能超过地下停车场的入口限高。在装修过程中，应做到严格避免损坏电梯、楼梯、公共区域地面、通道、墙或隔板、出口、大门以及其它内74、外部分。在施工中造成上述部分的损坏应由租户承担一切相关修复费用。物业服务中心有权要求租户对公共区域及货梯做出保护装置方能使用。5.1.11 施工工具或材料不允许存放或放置于公共区域、通道、安全出口或租户场所以外的其它任何地方，亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为安全起见，禁止租户储存危险及易燃易爆物品。5.1.12 空调在装修期间将停止使用。5.1.13 租户及装修单位自行负责施工工具、材料及机械设备的安全。若有突发事件发生应立即向物业服务中心报告以便调查。物业服务中心对租户、施工工人或其它任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任。5.1.14 允许装修施工时间为22:75、00至次日8:00，但是在8:00至22:00时间段内不得进行有噪音、异味、粉尘的工作。物业服务中心可以根据需要调整这些工作时段（整体开业前不受前述限制)。5.1.15 如果物业服务中心认为某些工作有危险或可能对金湖的财产造成损坏或者可能对任何第三方造成严重干扰，物业服务中心可以随时要求租户的承包商停止工作或者操作。5.1.16 所有店铺内装修喷漆、油漆工作、动火作业，应当在正常工作时间以外申请进行（整体开业前不受前述限制）。租户应与物业服务中心申请动火作业表，必须有物业服务中心指定人员现场监督方可施工。在进行工作时，门应保持关闭。在进行喷漆时，不允许有明火，火花、吸烟或者引弧(包括切割或者焊76、接引弧)。5.1.17 装修单位清运建筑垃圾必须在22:00至次日早晨7：00期间运送垃圾，清运建筑垃圾时做好地面保护并服从秩管人员统一安排。5.2 施工人员管理规定5.2.1 租户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在金湖赌博、酗酒、闲荡、吐痰、住宿或制造扰乱(如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它形式的骚扰)，违者缴纳200元以上500元以下违约金。5.2.2 严禁施工人员在金湖营业时间闲逛（身着工作服），违者将由物业服务中心管理人员没收出入证并由施工负责人带离本管理区域。5.2.3 严禁施工人员贩卖物品。5.2.4 不得携带危险性物品及易燃易爆物品。5.2.5 施工人员不能在公共区域或装修77、场地内吸烟、烹饪，随地大小便。物业服务中心将指定施工人员可使用的厕所，违者缴纳每次1000元违约金。5.2.6 严禁在金湖营业时间内喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆。5.2.7 严禁在金湖的任何地方洗澡或洗涤衣物,违者缴纳200元违约金。5.2.8 未经物业服务中心允许严禁擅自占用其它单位作为施工区域或仓库之用。5.2.9 严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料。5.2.10 严禁未持有物业服务中心核发的出入证的施工人员进入。5.2.11 严禁在没有配备灭火器具的情况下进行施工，在动火之前必须到物业服务中心申请动火证明。 5.2.12 严禁未经许可的工地焊接,违者缴纳500元违约金。焊78、接之前要出示操作人合格的焊工证及由物业服务中心所提供的动火证明。5.2.13 不得使用临时电线，照明及其他电气设备必须有防护措施且排线有序，违者缴纳500元违约金。5.2.14 严禁施工人员乘用客梯，违者缴纳200元违约金。5.2.15 严禁做出对购物者或金湖其它租户造成妨碍的施工行为。5.2.16 如有违反上述规定物业服务中心有权从文明施工违约保证金中酌情扣除违约金，除上述明确标明的违约金以外，发生其它违反管理行为的，每违反一次缴纳违约金金额不少于100元。 5.3 现场消防安全管理要求- 施工现场灭火器或其他防火措施是否配备齐全（每50放置2个4KG的ABC型干粉灭火器）；灭火器必须经检查79、合格后使用。- 施工现场严禁使用热得快、电饭锅、电磁炉等大功率电器。- 施工现场张贴安全提示标识。- 现场严禁使用瓶装煤气。- 施工现场使用的易燃易爆危险品材料，当日施工完成后必须带离施工现场。- 严禁动用消火栓内的设施，严禁使用消防用水，违者处以500元违约金。第6部分 附则6.1 二次装修收费标准及装修保险费用见相关规定金湖物业服务相关收费标准一、以下是物业投入使用时，用户需要交付的各项费用标准：装修施工收费明细表分类项目名称收费标准（元）备注物业服务费商业 4.0 元/月按租赁合同计租面积收取公共能耗费垃圾处理费_元/吨生活垃圾不收费商业电费 0.85 元/度按计量表计核收, 按公用事业80、部门公布的单价的107.4%确定，包括7.4%能源损耗费商业水费经营服务业： 3.65元/吨特种行业： 9.35 元/吨 按计量表计核收，按公用事业部门公布的单价的100%确定二、以下各项是必须在装修前交付的款项：分类项目名称收费标准（人民币元）备注商业区装修装修管理服务费 2.5 元/按租赁合同计租面积装修保证金100以下保证金；餐饮3000元；非餐饮2000元100（含）-300保证金；餐饮5000元；非餐饮3000元300-500（含）保证金餐饮10000万元，非餐饮5000元500以上保证金餐饮3-5万，非餐饮1-3万。 收取对象为租户，按租赁合同计租面积收取（装修期间无违章情况、验收81、合格无息退还）。施工用临时水、电费电费：1元/度水费：100以下（含100）：_100元 100-200（含200）：_200元 200 以上：装表计量按租赁合同计租面积计收（开业前）更改消防费另见消防公司报价以消防公司报价为准施工出入证工本费_10_元/人次不退还施工出入证保证金_20_元/人可退还（出入证丢失金额不退）消防灭火器(4kg)_1_元/支/天(或按要求自备)押金100元/支每50平方米配2支4kg建筑垃圾毛坯铺_1.5_元/开业后重新装修_5_元/（面积少于50最低收费_300_元）消防改造排水费_100元/次消防排水期限为24小时/次，同区域、同时间段多户改造可分摊此费用。注82、：- 如租户要求增加特殊项目如主要机电，建筑方面的更改，需另行收费。- 租户需负责所有装修建筑垃圾的清除和运至物业部指定地点。- 如租户要求增加特殊项目，需另行收费。6.2二次装修程序流程图发放装修手册确认书物业服务中心商户持确认书领取装修手册及相关资料，对商铺预验收物业服务中心装修申请表消防安全责任书保险承诺书施工规则施工人员管理规定装修施工收费明细表装修管理承诺书交付验收标准（ABC类）装修图纸递交明细表精装铺装修图纸递交明细表餐饮类商户施工进度表商铺店招及外饰面设计导则流程图：商户提交：图纸、保险单、装修单位资质执照和上述相关资料物业服务中心装修施工流转单 图纸及资料审核物业服务中心消防83、支队审批意见书装修方案审核意见书不合格装修施工人员出入证申请表缴纳：装修管理费、装修押金、临时水电费、垃圾清运费等费用办理装修施工人员出入证发放装修许可证装修施工收费确认表进场手续合格商户进场商户、商业公司、物业服务中心房屋交接确认书 施工期间检查物业服务中心装修水/电供应申请表装修施工动火许可证闭水试验记录单装修现场检查记录表违约通知单限期整改通知单隐蔽工程验收单竣工报验物业服务中心消防支队审批意见书装修工程竣工验收单退施工押金装修验收退款审批表合格隐蔽工程验收单第7部分 相关附件附件一 装修申请表装修申请表 金湖 物业服务中心 编 号：商铺名称：商铺号码：面积： 申请装修的内容：1、预计时84、间： 年 月 日 至 年 月 日2、装修项目： 3、装修单位名称： 企业资质：4、装修单位电话：5、现场负责人姓名： 联系电话：6、施工工人总人数：7、商户联系电话： 申请人签名： 申请日期： 年 月 日 注：1、本申请将于三个工作日内给予批复。2、装修完毕后，由物业服务中心相关部门进行现场验收。3、在装修期间由于违规装修所造成的一切不良后果均由商户自行承担。4、非商户本人申请装修的，须出具商户书面装修委托书，并由商户在装修图纸上签名方可生效。附件二 消防安全责任书消防安全责任书甲方： （以下简称甲方）商户： （以下简称乙方） 根据中华人民共和国消防法和中华人民共和国治安管理处罚条例的有关规定85、，甲、乙双方均有责任确保施工期间的安全，为明确责任，做好施工期间的治安、消防工作，特签订本项目装修施工消防安全责任书，具体内容如下：1. 甲方为装修施工消防安全监管方，乙方为装修施工执行方，双方均应严格遵守国家的法律、法规和当地政府各项治安、消防安全管理制度，自觉接受执法和主管部门的检查。2. 乙方应在进场施工前到甲方办理装修施工审批手续，经批准后，方可进场施工。3. 乙方负责其所承包装修区域内的治安、消防安全工作。4. 乙方需加强施工期间的防火工作。4.1 乙方需于施工前明确指定现场唯一消防安全责任人，并书面通知甲方其具体职务及联系方式等。4.2 乙方负责对其进场人员进行经常性的防火知识教育86、，包括火灾报警程序、消防器材使用方法、施工动火程序及现场禁烟规定等。4.3 乙方须于施工现场配备适量灭火器材及消防用水。4.4 施工现场严禁吸烟。5. 乙方须加强施工用电的管理工作5.1 乙方于施工中使用电气焊或其他动火工具，其操作人员必须执有电气焊操作证和甲方审核批准后开据的动火证。5.2 乙方因施工需要，拉接临时电线或使用电热工具必须经甲方批准。5.3 乙方必须坚持每天检查施工用电情况，并于每日施工结束后关闭电源。6. 乙方需加强对易燃易爆物品的管理工作。6.1乙方需严格控制稀料、汽油、气瓶等易燃易爆物品进入本项目，如有需要必须经甲方批准并由乙方指定专人保管。当天施工使用剩余易燃易爆品不得87、在本项目内存放。6.2 乙方应严格施工现场的管理，所用的装修材料须符合消防规范的要求，材料应码放整齐，刨花等易燃易爆垃圾应及时清除。7.乙方应随时接受甲方管理人员的监督检查，对提出的不安全隐患立即整改。8.经甲方确认，乙方在施工期间无违反本责任书及其他相关管理规定的行为且验收合格，甲方可如数退还乙方文明施工违约保证金；如乙方在施工期间，违反本责任书及其他相关管理规定，给甲方造成经济损失和不良影响的，甲方有权要求乙方立即停止施工，并酌情扣留部分或全部文明施工违约保证金作为赔偿金；因乙方原因，造成重大责任事故，乙方需承担法律责任，并赔偿甲方的全部经济损失。本责任书一式两份，双方各执一份。自签字盖章88、之日起生效。如有未尽事宜，双方另行协商解决。 甲方负责人签字（盖章）： 日期：乙方负责人签字（盖章）： 日期：附件三 装修保险承诺书装修保险承诺书现有金湖商户 需对 进行二次装修，承诺聘请具有相应资质的装修公司 在装修时购买二次装修期间（ 年 月 日至 年 月 日）的建筑工程一切险种及公众责任险，并保证如因该单元的二次装修而造成新天地的建筑结构损坏、财产损失和二次装修过程中造成第三者财产损失及人员伤亡等事故的赔偿责任由商户和装修公司共同承担。商户：（盖章） 法人代表： 日 期： 装修公司：（盖章） 法人代表： 日 期： 附件四 装修施工人员出入证申请表装修施工人员出入证申请表装修单位/装修公司89、：负责人姓名： 电话： 装修期限： 年月日至 年 月日姓名年龄性别身份证号出入证编号照片说明：在装修许可期间，我公司对以上所有员工的行为负完全责任并保证他们遵守新天地装修手册和商户装修工程管理协议的一切规定，并在申办装修施工人员出入证时支付每个出入证押金RMB 20 元，工本费RMB 10 元。此证只在装修期限内有效。签名盖章: 附件五 施工人员管理规定装修施工人员管理规定1.商户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在施工现场内赌博、酗酒、闲荡、吐痰、制造扰乱(如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它形式的骚扰)；2.施工现场严禁住宿；3.严禁施工人员贩卖物品；4.不得携带危险性物品及易燃易爆物品90、；5.施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便或呕吐；物业服务中心将指定施工人员可使用的厕所；6.严禁在营业时间内喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆；7.严禁在卫生间、地下室等部位洗澡或洗涤衣物；8.未经物业服务中心允许，严禁擅自占用其它区域作为加工区或仓库之用；9.严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料；10. 装修施工人员凭证出入施工现场；11.严禁在没有配备有效灭火器具的情况下进行施工，在动火之前必须到物业服务中心申请装修施工动火许可证； 12.严禁未经许可的工地焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工证及由物业服务中心提供的动火许可证；13.施工人员严禁酒后进入施工现91、场。装修单位/装修公司：负责人姓名： 电话： 装修期限： 年月日至 年 月日附件六 房屋交接确认书房屋交接确认书商户铺位号： 序号项 目内容单位数量现 况备 注符合不符修复时限1电气节能筒灯盏开关面板个分户配电箱个2消防喷淋头个烟感个温感只70度防火阀只150度防火阀只280度防火阀只卷帘门只卷帘门按钮樘控制及输入监视模块只输入监视模块只手动报警按钮个吸顶式扬声器只3空调风机盘管台温控器只风口个个4信息点电话网络有线电视5装修天花地面隔墙玻璃门（含五金）门楣灯箱6给排水给水阀门排水点7燃气燃气主管道燃气表燃气泄漏报警器8其他9表底电表读数： 水表读数： 燃气表读数：商户公司全称： 物业服务中心92、检查人：商户负责人（签字）： 日 期： 日 期：附件七 装修管理承诺书 装修管理承诺书凡承租本广场店铺的商户或个人和承接本广商铺装修的装修单位及其所属施工人员（包括总包、分包装修单位）承诺自觉遵守金湖物业服务中心制定的装修手册及其它有关制度，在施工过程中出现的各种违规现象，如有违反下列内容自愿接受物业服务中心的处罚，处罚包括：一般违规（一级）、较严重违规（二级）、严重违规（三级）、特别严重违规（四级），装修方在接受处罚后应及时到物业服务中心签字并交费，未能及时交费的，物业服务中心将有权从文明施工违约保证金中扣除。装修单位人员违规行为处罚细则一级违规行为处以违约金100元人民币/人次1. 不佩带93、施工出入证、现场不张贴或未按要求张贴装修许可证的2. 非正常使用公用设施，造成设备不能正常使用的3. 施工现场敞胸、光背、赤足的4. 在广场内大声喧哗，在非施工区域无故停留5. 使用非指定的卫生间6. 破坏公共区域卫生7. 非工作时间在施工区域闲逛8. 运输物料造成遗洒二级违规行为处以违约金200元人民币/人次（不包括赔偿费）1. 施工材料未按照要求地点乱堆放2. 施工垃圾未按要求堆放在指定垃圾点3. 随地大小便、聚众赌博4. 现场吸烟（包括现场发现烟蒂），按每烟蒂处罚5. 未经许可在广场内留宿、做饭6. 损坏公共设备、设施7. 未办理出入证、使用假证、使用他人证件8. 承建多处装修只办一次出94、入证的9. 从楼上或从下水道抛弃废弃物品10. 更改线路不套管将导线直接埋入抹灰层11. 当日施工结束后，未关闭总电源或照明电源12. 不服从物业服务中心人员的管理三级违规行为处以违约金500元人民币/人次（不包括赔偿费）1. 各工种（电工、焊工）未按要求持证上岗作业2. 使用不合格电动工具、使用老化、破损、裸露电源线3. 电源线不使用插头，直接插入电源插座4. 不按规定时间使用有噪音工具及进行有异味工种作业 5. 未按规定堆放装修材料、装修垃圾6. 违反环境保护条款7. 未经许可进行明火作业8. 未按要求种类、数量配备灭火器或使用过期灭火器9. 故意损坏公共设施、设备10. 未遵守重点工种防95、火要求11. 在申请装修区域外张贴广告宣传品12. 未经书面许可更改商铺内空调、消防等设施四级违规行为处以违约金5000元人民币/人次（不包括赔偿费）1. 装修单位违反装修管理规定引发事故、灾害，给其它产权人或本商业广场造成经济损失、不良影响和严重后果2. 装修单位违反有关规定造成广场消防系统、保安技防系统故障、停用、瘫痪的 3. 装修单位出现三次以上（含三次）三级违规行为，即第三次出现三级违规行为，违约金额度为5000元人民币凡出现上述违规行为，物业服务中心将出具“违约通知单”，由违规责任人和其所属装修单位签字后，从其“文明施工违约保证金”中扣除，并有权继续追索其不足部分。商 户 签 章： 96、日期： 装修商代表签字： 日期： 附件八 装修手册确认书装修手册确认书本人/公司 为新天地 号商户。现慎重声明已详阅新天地的装修手册，保证遵守本装修手册中所列全部规定及条款。本人/公司知晓所聘请之装修公司及其属下之员工在未取得装修许可证前，不能进入现场施工，同时本人/公司要完全负责该承包商及其员工之一切行为后果。本人/公司同意不私自接驳水电，亦不可以将装修材料及废物堆放在公共区域，否则本人/公司将负责一切有关之责任和费用。商户名称： （盖 章)法人代表（或其授权人*)： （签 章) *授权人需附商户正式声明文件 日期： 装修单位名称 （盖 章) 法人代表（或施工负责人)： （签 章)日期： 租97、用人/设计人/承包人装修期间联络表楼层/店铺号 店铺名称（中文） （英文） 商户名称： 电话号码： 联系地址： 装修负责人： 联系电话号码： 建筑师/设计师公司名称： 地 址： 负 责 人： 电话号码（上班时间） （下班时间） 机电顾问公司公司名称： 地 址： 负 责 人： 电话号码（上班时间） （下班时间） 总承包人/装修人公司名称： 地 址： 负 责 人： 电话号码（上班时间） （下班时间） 工作计划开 工： 年 月 日 完 工： 年 月 日 填表人： 日期： 附件九 装修许可证装修许可证（存根）物业服务中心： 商户铺位号： 施工期限： 装修单位名称： 联系电话： 发证时间： 年 月 日装98、修许可证商户铺位号： 装修单位名称： 联系电话： 装修项目： 施工期限： 年 月 日至 年 月 日施工/消防负责人： 联系电话： 施 工 人 数： 人发证单位：金湖国际广场物业服务中心审 批 人： 发证时间： 年 月 日备注：1、严格遵守金湖装修手册、装修方案审核意见书、金湖装饰装修管理协议中的有关规定。 2、如需延期施工，须到物业服务中心申请办理延期手续。 3、本许可证须张贴在施工现场明显位置。 附件十 装修水/电供应申请表装修水/电供应申请表本人为层 号用户，现申请接驳临时水/电，以做进行装修工程之用。1、供电日期：由 年 月 日起，至 年 月 日止，共 日。2、供水日期：由 年 月 日起99、，至 年 月 日止，共 日。3、用电负荷 KW本人同意并遵守下列各项规定：1、接驳及使用临时水/电时，不影响及破坏广场内各项设备、设施；2、所有临时接驳的电源线必须用胶管保护及藏于走廊天花顶内，以确保安全及避免引起意外；3、所有临时水管沿墙边敷设，末端装设阀门；4、如因该临时水/电的接驳或使用而引起广场的设备、设施、装饰损失时，本人愿意负责赔偿；5、接驳及切断临时水/电时，须由物业服务中心人员监督进行；6、延期/更改水/电供应日期，须于事前48小时由申请人亲自到物业服务中心办理延期/更改手续。否则物业服务中心在期限届满时将随时终止该项临时水/电之供应，而所引起的一切后果概由申请人自行负责。用户100、签字： 日 期： （以下为物业服务中心填写）接纳申请 经办人签字： 日期：不批准申请原因：经办人签字： 日期： 驳电日期： 操作人： 装修商： 驳水日期： 操作人： 装修商：机电部主管/部长签字： 日期：附件十一 装修施工动火许可证装修施工动火许可证（正本）编号：装修商负责人动火地点及位置日期及时间动火人监护人防火安全措施： 1. 用火人须持有国家承认的焊工证书。 2作业现场周围可燃物须清洁干净，注意施工安全。 3. 现场作业时应遵守操作程序。 4. 室外作业时风力不得超过5级。 5. 作业现场需配备灭火器材，并有专人看守。商业公司意见物业公司意见备注：装修施工动火许可证开具8小时内未动火应重101、新办理。装修施工动火许可证（存根） 编号：装修商负责人动火地点及位置日期及时间动火人监护人防火安全措施： 1. 用火人须持有国家承认的焊工证书。 2作业现场周围可燃物须清洁干净，注意施工安全。 3. 现场作业时应遵守操作程序。 4. 室外作业时风力不得超过5级。 5. 作业现场需配备灭火器材，并有专人看守。商业公司意见物业公司意见备注：装修施工动火许可证开具8小时内未动火应重新办理。附件十二：闭水试验记录单闭水试验记录单 新天地 物业服务中心 商户铺位号：项 目检 查 记 录备 注闭水试验闭水时间： 年 月 日 时 分至 年 月 日 时 分试验结果闭水区域楼板 结果确认商户确认签字： 装修单位102、确认签字： 物业服务中心经办人签字： 闭水试验记录单 新天地 物业服务中心 商户铺位号：项 目检 查 记 录备 注闭水试验闭水时间： 年 月 日 时 分至 年 月 日 时 分试验结果闭水区域楼板 结果确认商户确认签字： 装修单位确认签字： 物业服务中心经办人签字： 83 / 83附件十三 装修巡查记录表装修巡查记录装修地址：开工检查1、实际开工日期： 2、手续是否齐全 是 否竣工检查1、实际竣工日期： 2、验收装修项目是否符合规定 是 否序号检查项目检 查 日 期 ： 年 月123456789101112131415161718192021222324252627282930311234567103、8910客服检查人员签名机电维修人员签名秩管检查人员签名备注：装修问题记录表序号地址装修问题记录日期整改措施处理结果记录人备注附件十四 限期整改通知单 限期整改通知单 店铺（铺位号： ） 我物业服务中心于 年 月 日对贵店铺进行装修检查，发现存在以下问题：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；6、 ；7、 ；请贵店铺于 年 月 日前整改完成，并书面函告金湖物业服务中心，未按要求时间整改完成的我公司将予以追究拖延责任。商 户： 装修单位现场负责人： 物业服务中心： 日 期： 本表一式两份（商户、物业服务中心） 附件十五 隐蔽工程验收单 隐蔽工程验收单致：金湖物业服务中心兹有 层 号 店铺装修施104、工于 月 日 （隐蔽）工程完工，现申请进行隐蔽工程验收。装修单位： 施工负责人： 商户负责人： 日期：以下内容由验收单位填写经对 （隐蔽工程）共同验收，结果如下： 合格 不合格 商户（签字） 商管工程部（签字）： 机电部主管/部长（签字）： 物业服务中心经理（签字）： 日 期：附件十六 装修工程竣工验收单装修工程竣工验收单致：金湖物业服务中心兹有 层 号 店铺于 月 日 工程完工，现申请进行工程竣工验收。装修单位： 施工负责人： 商户负责人： 日期：以下内容由验收单位填写经有关部门对 的竣工验收共同验收，结果如下： 合格 不合格 商户（签字） 商业、物业公司验收人（签字）： 商业公司工程物业部105、经理（签字）： 商业公司招商营运部负责人（签字）： 物业服务中心经理（签字）： 日 期：附件十七 装修验收退款申请表装修验收退款审批表年 月 日租户名称： 商铺负责人： 联系电话： 装修公司名称： 营业执照编号： 装修公司负责人： 联系电话： 申请退还文明施工违约保证金： 元，票据编号： 验收意见：商管工程签字： 日期：物业工程签字： 日期：商管工程、招商意见：签字： 日期物业服务中心意见：签字： 日期财务部意见：1、装修公司共领取装修施工人员出入证 个，现退还 个，扣除 元；2、装修公司共违规 次（后附整改通知书），扣除违约金 元；3、其它发生费用： 合计退还押金（或补交）： 元。 收费员签106、字： 日期： 财务签字： 日期：附件十八 装修施工流转单装 修 施 工 流 转 单商户名称联系电话经营业态商铺号码 施工单位联系电话面 积工 期 商业公司1.图纸审核 已完成 未完成 工程物业、招商营运签字： 年 月 日服务中心 1.租赁合同 物业合同 装修手册确认书 装修协议 2.装修申请表 消防安全责任书 3.收集图纸： 效果图 平面图 立面图 电气系统图 店招图 水施图 天棚吊顶图（含消防布置） 其它： 4.临时出入证 个。（在完成项后打“”） 客服、机电主管/部长签字： 年 月 日1.灭火器配置 已配置 未配置秩管主管/部长签字： 年 月 日财务收费费用项目计费标准金额押金项目计费标准107、金额装修管理费装修押金垃圾清运费出入证工本费临时水电费灭火器租用消防改造泄水费其他费用合计押金合计经办人日期物业服务中心经理审批意见： 签字： 年 月 日备注：1.本表同装修申请表、装修图纸、装修管理承诺书、装修手册确认书和消防安全责任书施工进度表一同流转；2.本审批表物业服务中心须于三个工作日内批复；3.各部门负责人签署意见后，最后服务中心；4.财务收费明细栏由收费员填写费用明细。序号资料物业公司复核情况备注是否承办人日期1施工前：1.1商户提交确认函1.2提供相关资料及装修手册1.3商户提交装修申请表1.4签署装修管理协议1.5签署消防安全责任书1.6签署装修管理承诺书1.7商户提交相关资108、料工程方案、图纸、保险单、施工单位企业执照、施工资质、施工人员务工证明等1.8商户提交消防局审批意见书1.9装修方案审批1.10商户提交相关费用包括：文明施工违约保证金、装修管理服务费、垃圾清运费、出入证工本费2施工中：2.1办理施工许可证2.2办理施工人员出入证2.3现场设备设施交接确认2.4装修施工临时水电申请表2.5隐蔽工程验收3施工后：3.1竣工验收竣工图纸2套、绝缘电阻摇测记录、照明线路运行记录、装饰材料材质证明、油漆、涂料环保证明、隐蔽工程验收报告、消检、电检报告、消防局验收意见3.2退还施工押金竣工验收合格30天后附件十九 商铺店招及外饰面设计导则店招及外饰面设计导则（根据招商运109、营整体设计进行）楼层类别样式完成面尺寸（单位：mm）长高厚一层餐饮通长按实800250非餐饮标准1800800250二层非餐饮通长按实800250三层餐饮通长按实700250方案一材质及工艺安装规范饰面文字及标志饰面文字及标志不锈钢板、铜板、铝板钣金成型LED发光字LED发光字2mm厚 LED发光字(款式可选)铝板应直接黏贴于木基层板上在完成面规定尺寸范围内，字体凸出铝板面厚度为60-100mm。方案二材质及工艺安装规范饰面文字及标志饰面文字及标志烤漆玻璃 不锈钢钢托LED发光字LED发光字钢化6mm拉丝不锈钢（304型材）、2mmLED发光字(款式可选)钢化烤漆玻璃应直接黏贴于木基层上，底侧110、用拉丝不锈钢板做托固定。须在基层上覆装饰底板在完成面规定尺寸范围内，字体厚度为为60-100mm方案三材质及工艺安装规范饰面文字及标志饰面文字及标志木饰面、铝塑板 LED发光字LED发光字铝塑板LED发光字(款式可选)铝板应直接黏贴于木基层板上须在基层上覆装饰底板在完成面规定尺寸范围内，字体厚度为为60-100mm备注1、灯源：限使用高亮LED（三基色光源）； 2、同一楼层店招完成面的凸面须在同一水平线上（一楼距玻璃墙150毫米；二楼、三楼距玻璃墙210mm），详见店招节点剖面图。附件二十 紧急联络人名单紧急联络人名单（保密）租 户： 铺位号： 联系人1： 电话号码（1） 白天（主要负责人） 111、（2） （职位）联系人1： 电话号码（1） 晚间（主要负责人） （2） （职位）联系人2： 电话号码（1） 白天（主要负责人） （2） （职位）联系人2： 电话号码（1） 晚间（主要负责人） （2） （职位）备注： 商户签字/公司盖章： 日期： 补充说明：请在进场装修前或者发生任何变动之后，立即将变动后的此表送达金湖物业服务中心。附件二十一 商铺交房验收标准商铺交房验收标准A类精装铺 商铺名称： 铺位号： 项目名称房产技术条件现 状商铺天花轻钢龙骨隔扇吊顶，乳胶面漆商铺地面玻化砖商铺墙面 乳胶漆，租赁区域内墙面封闭铺内柱、剪力墙 乳胶漆商铺门玻璃门强、弱电普通电表，集中安装，商铺内配置电源控制112、箱、弱电信息面板，用途标识清晰空调配置中央空调，风机盘管、温度控制开关，相关管线接驳到位，夏季设计温度不高于26度，冬季设计温度不低于18度，所有风管与出风散流器连接完成烟感设置，消防满足国家最新颁布消防规范规定喷淋头设置，消防满足国家最新颁布消防规范规定消火栓店铺外设置，配合装修要求，按消防规范执行通风新风管安装完毕，合规，符合设计要求，风管与出风散流器连接完成餐饮类商铺燃气提供燃气主管道餐饮类商铺室内排油烟排油烟管道支管与主管连接完毕，合规，一级油烟净化由商户按当地相关部门验收标准设置，二级油烟净化由产权人设置，排油烟管井及公共排油烟道预留点位餐饮类商铺给排水上下水管道施工完毕，合规。给排113、水点合理，符合设计要求。商铺给水采用PP-R管，商铺给水管径不小于25mm。厨房排水管道选用规范排水管；卫生间采用UPVC排水管，至室外隔油池和化粪池，室外排水管采用抗压性强的管道B类：非餐饮毛坯铺 商铺名称： 铺位号： 项目名称房产技术条件现 状商铺天花顶板、隔墙平整无孔洞、无裸筋商铺地面地面整洁、平整，无杂物符合该楼层结构标高商铺墙面水泥砂浆抹平，租赁区域内墙面封闭铺内柱、剪力墙 水泥砂浆抹平商铺门一层外商铺玻璃地弹簧门强、弱电普通电表集中安装，商铺内配置电源控制箱、弱电各管线入户，用途标识清晰空调配置中央空调，风机盘管、温度控制开关，相关管线接驳到位，夏季设计温度不高于26度，冬季设计温114、度不低于18度。所有风管下引开口完成，接出短管200mm烟感设置，消防满足国家最新颁布消防规范规定喷淋头设置，根据商户吊顶要求做标高，消防满足国家最新颁布消防规范规定消火栓店铺外设置，配合装修要求，按消防规范执行通风新风管安装完毕，合规，符合设计要求给排水上下水管道施工完毕，合规。给排水点合理，符合设计要求。商铺给水采用PP-R管，商铺给水管径不小于25mm。排水管道选用规范排水管；卫生间采用UPVC排水管，至室外化粪池，室外排水管采用抗压性强的管道。C类餐饮铺毛坯房商铺名称： 铺位号： 项目名称房产技术条件现 状商铺天花顶板、隔墙平整无孔洞、无裸筋商铺地面地面整洁、平整，无杂物符合该楼层结构115、标高商铺墙面水泥砂浆抹平，租赁区域内墙面封闭铺内柱、剪力墙水泥砂浆抹平商铺门玻璃地弹簧门强、弱电普通电表集中安装，商铺内配置电源控制箱、弱电各管线入户，用途标识清晰空调配置中央空调，风机盘管、温度控制开关，相关管线接驳到位，夏季设计温度不高于26度，冬季设计温度不低于18度。所有风管下引开口完成，接出短管200mm烟感设置，消防满足国家最新颁布消防规范规定喷淋头设置，根据商户吊顶要求做标高，消防满足国家最新颁布消防规范规定消火栓店铺外设置，配合装修要求，按消防规范执行通风新风管安装完毕，合规，符合设计要求餐饮类商铺燃气管道燃气安装到商户户内，计量表安装完毕，达到燃气费用单独计量要求。燃气表后端116、接至商户灶具使用点餐饮类商铺室内排油烟排油烟管道支管与主管连接完毕，合规。一级油烟净化由商户按当地相关部门验收标准设置，二级油烟净化由华强设置，预留排油烟管井及公共排油烟道，补风管安装到位餐饮类商铺给排水上下水管道施工完毕，合规。给排水点合理，符合设计要求。商铺给水采用PP-R管，商铺给水管径不小于25mm。厨房排水管道选用规范排水管；卫生间采用UPVC排水管，至室外隔油池和化粪池，室外排水管采用抗压性强的管道。附件二十二 非餐饮商铺消防报验提交图纸汇总表非餐饮商铺消防报验提交图纸汇总表序号名称所包含内容1封面 设计公司名称、商铺名称、商铺编号、出图日期2目录 图纸所有内容的目录、明细3装修资117、质装修单位资质、税务登记证、营业执照、组织机构代码证复印件一套（装修面积在500M以上为二级，500M以下为三级）4设计说明包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表（用物业服务中心模板）、配套事项；施工图设计说明、水、电、暖等所有施工的分项等5材料表及做法 材料明细表、做法（施工工艺）6装修平面图1、家具和设备在内的平面布置；2、标明伸入吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置；3、安装在天花板吊顶空隙内部的型架和设施；4、具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反应在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。7天花吊顶平面图1、照明118、图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明，等等；2、所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、通气格栅的平面布置图；3、应急照明及出口的平面布置图，特别在消防疏散出口处。8电气系统布置图1、标明所有主要负载和设备回路的电气系统图；2、详细的电量统计表；3、所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关布线图。9暖通图1、送风、排风系统平面布置图等；2、空调系统的控制图10立（剖）面图1、标明商户橱窗、剖面图及入口的施工图。备注：1、图纸目录必须标有图号、图名及备注等。图号是按图纸编排顺序，从第一页施工图开始编号。2、若原结构、墙体、门、窗有改动，设计师必须标明改动前后的位置，改动墙体要用统一119、的标识来表示。3、要有详细的开关（一联、双联、多联）、电源插座、电话插座、电视插座、空调插座、宽带网插座、配电箱等图标及位置。4、各图纸须加盖设计公司印章。附件二十三 餐饮商铺消防报验提交图纸汇总表餐饮商铺消防报验提交图纸汇总表序号名称所包含内容1封面 设计公司名称、商铺名称、商铺编号、出图日期2目录 图纸所有内容的目录、明细3装修资质装修单位资质、税务登记证、营业执照、组织机构代码证复印件一套（装修面积在500M以上为二级，500M以下为三级）4设计说明包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表（用物业服务中心模板）、配套事项；施工图设计说明、水、电、暖等所有施工的分项等5材料表及做法 材120、料明细表、做法（施工工艺）6装修平面图1、家具和设备在内的平面布置；2、标明伸入吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置；3、安装在天花板吊顶空隙内部的型架和设施；4、具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反应在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。7天花吊顶平面图1、照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明，等等；2、所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、通气格栅的平面布置图；3、应急照明及出口的平面布置图，特别在消防疏散出口处。8电气系统布置图1、标明所有主要负载和设备回路的电气系统图；2、详细的电量统计表；3、所121、有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关布线图。9暖通图1、送风、排风、排油烟系统平面布置图等；2、空调系统的控制图。3、第一级油烟净化装置的管道设计图10立（剖）面图标明商户橱窗、剖面图及入口的施工图。11厨房平面图1、燃气灶具平面布置尺寸图；2、燃气设备详细数据清单。12给排水图13消防改造平面图备注：1、图纸目录必须标有图号、图名及备注等。图号是按图纸编排顺序，从第一页施工图开始编号。2、若原结构、墙体、门、窗有改动，设计师必须标明改动前后的位置，改动墙体要用统一的标识来表示。3、要有详细的开关（一联、双联、多联）、电源插座、电话插座、电视插座、空调插座、宽带网插座、配电箱等图标及位置。122、4、各图纸须加盖设计公司印章。附件二十四 装修图纸递交明细表精装铺装修图纸递交明细表-精装铺店铺名称：_ 铺位号：_序号项目图纸名称递交说明备注有无1装修图纸设计说明施工材料明细表店铺全景彩色效果图门头设计方案及彩色效果图装修总平面图装修立面图2电气图纸配电箱系统图电气总平面图照明平面图(应急照明平面布置图:须注明应急灯型号及数量）动力平面图（插座）电气隐蔽工程平面图（含接线盒位置）用电设备明细表3其他工程进度计划表材料进场计划表装修材料防火合格证明材料符合国家环保要求资料附件二十五 装修图纸递交明细表-餐饮类装修图纸递交明细表-餐饮类店铺名称：_ 铺位号：_序号项目图纸名称递交说明备注有无1123、装修图纸设计说明施工材料明细表店铺全景彩色效果图门头设计方案及彩色效果图（参考）装修总平面图装修立面图厨房平面布置图设备重量明细楼板负荷分布图防水材料明细表2电气图纸配电箱系统图电气总平面图照明平面图(应急照明平面布置图:须注明应急灯型号及数量）动力平面图（插座）电气隐蔽工程平面图（含接线盒位置）弱电设计、布线图消防改造平面图3空调给排水天花风口位置图排油烟、送风等风机电源及控制电缆布线图给排水平面图（给排水材料明细表）4燃气厨房灶具平面布置图、设备清单燃气灶具、设备平面布置尺寸图5其它工程进度计划表材料进场计划表装修材料防火合格证明附件二十六 装修工程方案审核意见书装修工程方案审核意见书 金124、湖 物业服务中心 编 号：装修铺位号装修商名称商户名称联 系 电 话施工单位负责人联 系 电 话 一次申报 二次申报 三次申报商管招商营运部意见签字： 日期：商管工程物业部意见签字： 日期：物业服务中心意见 签字： 日期：附件二十七 装修收费确认单装修收费确认单店铺名称：_ 铺位号：_ 租赁面积：_收费项目收费标准是否缴纳收费金额经办人1装修管理费1、以租赁面积为准，2.5元/ 是 否客服部：2装修保证金100以下保证金；餐饮3000元；非餐饮2000元100（含）-300保证金；餐饮5000元；非餐饮3000元300-500（含）保证金餐饮10000万元，非餐饮5000元500以上保证金餐饮125、3-5万，非餐饮1-3万。 是 否客服部：4垃圾清运费装修建筑垃圾清运费1.5元/ 是 否客服部：5临时电费_1元/度 是 否表底数：客服部：6临时水费100以下（含100）：_100元 100-200（含200）：_200元 200 以上：装表计量 是 否客服部：7灭火器配备每50平方配3A的灭火器的标准。 个客服部：8消防改造泄水费_100元/次 个客服部：9施工人员出入证押金_20元/个，工本费_10元/个 是 否客服部：收费员收费： 年 月 日 服务中心经理： 年 月 日备注：.1.表中是否缴费栏、经办人栏为各部门相关人员签字； 2.财务部收费人员负责核准收费金额并收取费用，服务中心经126、理复核，分别签字,；3.此表临时电费、临时水费、消防改造泄水费、施工人员出入证、灭火器租用费亦可再次申办时使用，其中临时电费、临时水费、消防改造泄水费附特种作业许可证。附件二十八 商户施工进度表商户施工进度表（餐 饮）商铺名称： 铺位号： 序号分项工程名称天数 月 月2468101214161820222426283031246810121416182022242628301办理施工进场手续2施工进料、打围挡及施工放线3制作厨房墙体，粘贴墙砖4制作餐区墙面基层5制作厨房地面基层及防水6粘贴餐区防火板7制作厨房上下水8厨房地面回填及粘贴地砖9制作餐区天花主龙骨10厨房制作排烟11消防改造12制作127、餐区吧台13订制和安装玻璃14定制和贴餐区地砖15厨房吊顶16预埋电源，安装配电箱17订制及安装灯具18订制台面、安装19天花吊顶制作及刷乳胶漆20设备进场和调试21机电部验收，送电22清洁卫生制表人： 日期： 审核人： 日期：序号分项工程名称天数 月 月2468101214161820222426283031246810121416182022242628301拆除及清理2放线定位区域分割3做隔墙4水电排管5室内木基层6吊顶基层7穿电线8涂料墙面批基层9封板10插座安装11油漆、涂料基层12地面铺贴13油漆涂料面层14灯具安装15自我验收提交16机电部验收，送电17清洁卫生18场地清理19保洁20 制表人： 日期： 审核人： 日期：商 户 施 工 进 度 表（服饰、配套）商铺名称： 铺位号：