1、光彩国际中心业户装修守则 光彩国际中心物业管理处目 录前言31.0 装修工作启动 给业户的资料4 提供设计协助4 设计人员及装修商选择42.0 大厦提供之基本装置 通风、空调系统4 供电系统4 消防设备5 电话/宽带/电视接收系统5 监控系统5 排烟系统5 给排水系统5 结构5 3.0 装修方案 申请程序6 图纸审批8 保险8 施工出入证8 缴款8 施工安排94.0 限制事项 办公楼装修时间9 商业部分装修时间9 干扰限制9 材料堆放限制9 运输限制9 废物处理限制10 消防要求10 动火要求10 空调限制10 5.0 物业管理处检查11 6.0 装修完成117.0 帮助 物业管理处12 办公2、时间128.0 其他事项 租赁合同条款12 免责条款12前 言为协助各业户顺利完成单元/商铺装修工程，更清楚地了解装修程序及相关规定,特制定了装修守则。装修守则所列的规则和程序，旨在维护所有业户的共同利益，最大限度的减少在装修过程中造成的影响和干扰，并实行安全、质量等管理控制。希望各方在申请及进行装修时，严格遵守各项规定。若本装修守则与业户签署的租赁合同有不一致之处，应以租赁合同为准。各业户须聘用合格承包商来负责设计及施工（承包商施工及设计资质必须具备国家二级及以上资质）,并在施工前详细阅读本守则的内容及填写必要的表格。有关现场消防/燃气/空调/结构等施工项目，应由大厦物业管理处指定的工程承包3、商来完成。业户委托其它公司或人员处理该业户的相关装修事宜,请向物业管理处提供正式的委托书，以方便与物业管理处进行沟通、协调。本装修守则的编写之初，物业管理处力求内容全面、表述准确，但因大厦管理的不时之需，本管理处将根据实际情况对内容进行调整、增减。光彩国际中心物业管理处1.0 装修工作启动1.1给业户的资料每一位业户均将得到一份欢迎册，其中包括：业户手册交接文件入住服务文件、装修守则和一套有助于业户制定装修方案所需要的有关建筑细节和设计标准的平面图及绘图，包括：1.1.1施工区域的平面图1.1.2喷淋灭火系统的布局图1.1.3供电系统示意图1.1.4在适用的情况下，与发展商的管道、排水、通风与4、空调、电信、消防和警报系统的连接点1.2提供设计协助若业户在对装修方案进行设计的过程中，需要了解更多的资料，可以到发展商或物业管理处进行查阅。此外，物业管理处还有一支专业的技术服务队伍，他们主要是在业户装修过程中，提供现场的帮助，并就装修过程中的技术问题进行回复。1.3设计人员及装修商的选择业户可自行选择并聘用装修设计及装修承包商（装修设计及装修承包商必须具备国家二级及以上资质及相关的许可证件），设计室内装修的风格、办公格局、商铺形态等，并向物业管理处提交有关设计施工图纸，由物业管理处专业人员对图纸进行审核，装修工程中涉及消防、燃气、空调、结构方面的施工，将由大厦物业管理处指定的工程承包商来完5、成，费用由业户承担。1.4业户应聘用政府认可的监理公司（甲级资质）监督其装修区域内的装修工程，并遵照政府有关规定由监理公司对工程进行记录。2.0大厦提供之基本装置2.1 楼宇设备2.1.1通风、空调系统办公楼每层均装设新风机组，新风机过滤，夏季降温，冬季加热和加湿后向本层输送足够新风。大厦的中央空调系统主要是采用蓄冰制冷的方式，供应冷水及新鲜空气至各单元/商铺内的盘管风机。若业户有24小时电脑机房制冷的需求，应事先向物业管理处提出书面申请及设计之图纸，并由大厦指定的工程承包商来承担该工程。惟通过申请及批准后，方可安排施工及接驳工程，有关费用由业户自行承担。2.1.2供电系统大厦各层之配电房已安6、装总线箱,所有由总线箱接驳至各单元/商铺的工程均已由发展商完成，并为了方便业户的电力接驳，在每个单元/商铺内均设立了配电箱，业户在进行室内工程时，必须严格保护应急照明系统，任何接驳及电器安装均需符合发展商建筑示意图及装修的所有要求，并需符合供电局及政府之安全规格。大厦之消防通道及电梯大堂均已安装紧急照明,业户不得私自更改。2.1.3消防设备大厦内之防火楼梯,防烟门、逃生牌、加压楼梯间、紧急照明、消防龙头、消防龙带、自动喷淋系统、自动报火警系统、排烟系统、灭火器及烟感器等,均遵照政府消防管理规范安装。任何更改均必须符合消防规定并得到发展商或物业管理处及消防局书面批准，并且由大厦指定的工程承包商施7、工，完工后由消防局及发展商或物业管理处检验，费用由业户负责。2.1.4电话/宽带/电视接收系统电话线及电视引入线均安装至大厦每层之弱电竖井内。业户欲安装电话,请直接与大厦电信代理商中国网通公司联络，并办理申请电话线路及相关功能的手续，大厦将在接到有关线路数据后，协助业户开通有关线路，业户自行负责线路的铺设工作。电视信号由业户自行从弱电竖井内进行接驳，相关费用将由业户自行承担。如欲安装天线放大器、分配器,必须得到发展商或物业管理处及相关政府主管部门的书面同意后才可以进行安装，费用由业户负责。2.1.5监控系统所有公共部分已安装24小时监控系统,业户如欲加装个别的保安、报警系统,事先应得到发展商或8、物业管理处及政府主管部门的书面同意后才可以进行安装，费用由业户负责。2.1.6排烟系统(商业部分)业户需自行设计、安装厨房的排烟系统,在获得发展商或物业管理处书面批准后方可施工；完工后经发展商或物业管理处检验合格方可使用，费用由业户负责。2.1.7给排水系统大厦各层供水及排水系统,均已安装并接驳至各层厕所，如业户需要进行接驳使用，必须提交书面的设计方案并获得发展商或物业管理处书面批准后方可施工，费用由业户自行承担。2.1.8 电梯大堂、升降机、厕所等公共设备设施均由发展商承造及安装。业户不得擅自更改。2.2结构2.2.1大厦地面之承重力均有所不同,分别为大厦的B2-4F为250kg/m2,5F9、-25F为200kg/m2。如业户需要放置大型/重型设备，应事先向发展商或物业管理处核实贵单元/商铺地面之负重，并提交有关的设计方案。2.2.2在未得到发展商或物业管理处书面同意前,不得将地面、结构墙、梁或柱切削、挖洞或钻孔，亦不得改动建筑物的结构。2.2.3所有已建成之间隔墙与门窗均符合政府规定的防火、安全规格。在未得到发展商或物业管理处书面同意前不得擅自更改。2.2.4 所有业户装修工程不得使用石棉及石棉制品，所有使用的装修材料必须为环保及符合消防要求，如在装修过程中一旦发现使用违反该规定的材料，物业管理处有权要求装修承包商停止施工，并进行材料的更换。3.0装修方案3.1申请程序3.1.110、在业户完成收楼后，物业管理处为了方便装修承包商以及业户顺利开展装修工程，特准备了如下表格，供装修承包商填报，以便管理处安排相关配合。附件一装修施工申请表附件二预订运货电梯申请表附件三装修管理注意事项附件四系统验收接通表附件五系统验收申请表附件六动用明火申请表附件七装修施工许可证附件八消防、安全协议书附件九施工延时申请表附件十 油漆作业申请表附件十一 易燃易爆物品进场申请单3.1.2装修承包商在申请装修时应具备下列文件:3.1.2.1所有设计图纸l 内部设计图及天花布置图l 消防系统布置图l 供暖通风及空调系统布置图l 电力布线图3.1.2.2业户的装修申请及授权书l 本市认可设计承包商的营业执11、照l 设计承包商的资质及年检合格证书l 装修承包商合格证书3.1.2.3如有技术需要请与物业管理处联系。3.1.3二次装修需要送审图纸清单业户应送交三套按不小于1:100比例绘制的平面图并加盖设计单位的送审章之图纸予物业管理处进行审核。为了避免业户在送审有关图纸时，产生漏图、缺图，使得审图期延长，现将图纸明细提供如下，仅供参考。3.1.3.1 土建/装饰3.1.3.1.1建筑平面图3.1.3.1.2天花透视图（包括所有机电设施及天花检修口位置及尺寸）3.1.3.1.3橱窗立面图（包括含灯箱的外立面图）（商业部分）3.1.3.1.4门面立面图（若不修改原大厦设计时、可省却本项）3.1.3.1.512、当涉及大厦公共区域改造时，需提供相应的设计图纸（包括大样图）3.1.3.1.6后加砖墙抗震构造大样图（涉及需符合国家有关规范、标准要求）3.1.3.1.7结构楼板开洞平面图（包括平面定位及洞口尺寸），并同时提供结构计算书及结构加固大样图3.1.3.1.8 承租区域内主要设备规格尺寸及重量，并复核原结构承载力3.1.3.1.9 加高地台的填充材料检验报告（商业部分）3.1.3.1.10店铺完成装修后的彩色透视图（商业部分）3.1.3.1.10装修材料表3.1.3.2机电3.1.3.2.1低压供电系统图3.1.3.2.2照明包括紧急照明布置及线路图（需与上述第3.1.3.1.2项图纸一致）3.1.13、3.2.3动力布置及线路图（需与上述第3.1.3.1.1项图纸一致）3.1.3.2.4弱电包括电话系统图3.1.3.2.5空调系统图3.1.3.2.6空调设备平面布置图（需与上述第3.1.3.1.2项图纸一致）3.1.3.2.7空调管线-包括风管、水管等布置图3.1.3.2.8消防喷淋头及管线布置图（需与上述第3.1.3.1.2项图纸一致）3.1.3.2.9消防自动报警探头及管道布置图（需与上述第3.1.3.1.1项图纸一致）3.1.3.2.10其它消防设备布置图（若不修改原大厦设计时，可省却本项）3.1.3.2.11给排水设备平面布置图（需与上述第3.1.3.1.1项图纸一致）如适用3.1.14、3.2.12给排水管线布置图 如适用3.1.3.2.13厨房设备平面布置图（需与上述第3.1.3.1.1项图纸一致）如适用3.1.3.2.14厨房排风及补风管线布置图 如适用3.3图纸审批3.3.1发展商或物业管理处在收妥图纸7个工作日(不包括有关部门审批的时间)内发出书面批准。对不合规格或资料不全的会要求业户进行修改及重新提交审批。不按以上程序办理而引起之延误,由业户自行负责。3.3.2交给发展商或物业管理处的所有图纸都将被审查，如业户对审查后的图纸有所改动，需要进行重新审查。3.3.3业户有关装修的工程需要大厦指定工程承包商完成的部分，请参阅后附大厦指定/认可承包商名录，并自行与其联络。315、.3.4业户的装修图纸经开发商或物业管理处审核合格后，业户需向有关政府部门申请审批手续（包括但并不仅限于消防局、建筑主管单位）,只有得到有关政府部门的书面同意后，才可以安排施工。提交的图纸必须符合防火规定及要求,任何违反规定的改建都将被无条件拆除,费用由业户负责。3.4保险为了作好风险管理，装修前为施工人员必须投保足够的意外伤害保险,并投保建筑及安装工程的一切保险及第三者责任保险等，受益人需指定为业户和发展商的联名。业户同意赔偿发展商和他们的承包商在装修中所受的损失。第三者保险金额每一事故最少为人民币100万元(视乎工程之范围而定)。所有保单均需提交发展商或管理处。发展商或物业管理处有权在必要16、时,要求提高保险额至适当程度。3.5施工出入证装修承包商在装修工程开始前,需要为施工人员办理施工出入证，办理时，应携带施工人员照片（一张一寸黑白照片）、身份证复印件、暂住证复印件到物业保安部办理相关的手续，并交纳有关费用。所有施工人员必须凭证出入光彩国际中心装修施工现场,同时业户必须对施工人员之行为负责。所有施工出入证于装修完毕后必须交回物业管理处。3.6缴款3.6.1保证金装修前，申请人必须缴纳装修保证金，以保证装修商严格遵守一切装修规定。装修中造成的任何损坏，将从装修保证金中扣除。装修完工并经过验收合格后，保证金将于三十天无息退还。3.6.2审图及装修配合费业户需要为发展商或物业管理处提供17、的审图及装修配合支付费用，此费用按建筑面积收取，该费用中包括装修期间的装修水以及货梯使用等费用。3.6.3监理费根据北京市政府有关条例规定，业户的装修工程须聘请专业的监理公司全程监督装修工程，并为装修工程出具有关的工程文件，为了方便业户聘用监理公司，物业管理处将为业户提供大厦指定/认可的监理公司名单（均为甲级资质），供业户选择。监理费用由业户自行承担，目前监理费的收费标准一般不超过装修费用的2.5%，也可与监理公司自行商定。另外，装修过程中，所有涉及工程验收的项目在进行验收时，业户均需要指派专人到现场监督、确认。 上述费用的具体收取标准，请详见附件二二次装修有关收费一览表。3.7施工安排3.718、.1在装修承包商进出现场施工前，向物业管理处提供以下资料：3.7.1.1北京市消防局签发的建筑工程消防设计审核意见书3.7.1.2北京市建筑主管单位出具之意见书3.7.1.3聘用工程监理的监理合同3.7.1.4业户指定的负责监督装修工程的代表姓名和联系电话号码3.7.1.5办理有关施工保险证明材料3.7.2缴付装修保证金、垃圾清运费、临时用电及施工出入证费用。3.7.3经物业管理处批准，开具施工许可证，安排承包商施工。3.7.4获得批准后，需将施工许可证及图纸张贴在施工现场。4.0限制事项4.1办公楼装修时间星期一至星期五18:30至次日7:00办公楼部分，公众节假日全天。如有特别情况必须向物19、业管理处预先申请，并填写有关表格。4.2商业部分装修时间每天从21:30至次日7:00止，任何产生噪音、异味及粉尘的工作以及建筑材料和垃圾的运输，仅可在商场营业时间以外进行，保证此类工作和活动不对本建筑内其他商户产生干扰。4.3干扰限制不得干扰其它单元/商铺之正常营运或装修。装修期间必须控制噪音、灰尘及震动至最低。嘈杂钻孔等工作应在夜间进行。所有家俱不得在现场喷漆/油漆。若有必要在现场进行喷漆/油漆，必须事先得到物业管理处之批准及在夜间进行。4.4 材料堆放限制装修材料及用具只能放置于业户之单元/商铺内,不得放置于公共地方或阻挡任何通道。4.5运输限制运输车辆在指定卸货区卸下货物或装修材料后应20、立刻开走。装卸货物和运输货物均需按管理处所指定的时间和路线并听从管理员的指挥。所有在大厦内运输的只能使用货用电梯。如有对任何公共设施,例如:天花、地板、墙身、电梯等,造成损坏,将由物业管理处安排修补,一切修补费用将在业户/装修公司装修保证金中扣除。4.6废物处理限制搬运沙石、铲除废物及小物件时,要有完好包装。不能在搬运途中随地遗漏。在装修期间,所有工程废料不得存放在任何公共地方,必须每天夜间清理至物业管理处指定的地方。若有造成排水系统堵塞,业户装修承包商须承担所有责任。4.7消防要求在施工前,必须按照要求在现场放置足够及适当的灭火器。管理处在认为数量不足的情况下可要求承包商增加灭火器,同时需特21、别注意防火管理,以避免造成事故。材料要选用消防合格的材料,有需要的必须作防火漆喷涂,所有装修均不得阻碍消防卷帘门及防烟门。电线必须安装在镀锌线管或不燃管道内。4.8动火要求所有需要动火工程如：烧焊等，承包商必须提前到物业管理处保安部、工程部办理动火证，只有办理完全部手续后，方可实施动火作业，如有违反，物业管理处保安部有权停止施工，并要求承包商进行整改。4.9空调限制为避免损坏风机,装修期间,将没有空调供应,承包商有义务将进、出风口进行临时遮挡。4.10业户在对承租区域进行装修前，必须作好公共区域所有成品的保护工作，例如：公共区域内的地毯、花岗岩及其他地面、墙纸、天花板都需在二装工程开工前，进行22、相应的保护。经物业管理处检查合格后，方可进行施工。4.11禁止在任何玻璃隔墙上喷漆或设置标牌。4.12未经批准禁止更改任何间隔墙或门窗。禁止将招牌、店名、公司名安装在公共走廊墙面、玻璃隔墙、玻璃门上。4.13未经批准,不得在租赁范围安装任何播音/广播系统。4.14装修天花、墙身及地台时必须保留维修口位置。维修口最少要保持500mm500mm。4.15严禁使用含有石棉成分之装修材料。4.16管理处有权停止一切不合规格之装修工程。4.17任何材料、工具和设备运出大厦,都要出具承包商和管理处签发的出门证,并走指定出口。4.18业户须对所雇佣工人的行为负责。4.18.1工人在工作时间必须佩戴施工出入证23、。4.18.2禁止吸烟、点火或储存易燃物,应按消防局要求在单元/商铺内设置足够数量的灭火器。4.18.3装修承包商和工人只限在单元/商铺内施工。不得在走廊、公共区域或其它单元/商铺内施工及堆放材料。 4.18.4禁止在单元/商铺或公共区域发出噪音,裸体,赌博及酗酒。4.18.5禁止在施工单元/商铺或公共区域大小便。4.18.6工人只能使用指定的卫生间,禁止在马桶内倒垃圾。4.18.7工人不得在单元/商铺内留宿。5.0物业管理处检查5.1与发展商的主系统连接之前（如空调、电气、弱电、消防和警报系统），必须经物业管理处工程部专业工程人员、监理人员验收合格后，方可与主系统连接。5.2在装修承包商完成24、全部工作后，业户应通知物业管理处，物业管理处将会同监理人员到承租区域检查全部装修工作是否符合原批准的装修方案及要求的标准和规格。5.3为了全体业户的共同利益，在必要时，物业管理处有权要求业户拆除、修改或改正（包括恢复房屋的原状）任何擅自安装的装置或不符合发展商或物业管理处所批准的装修方案的任何装修部分。如果业户不予合作，物业管理处可决定由发展商指定的承包商完成有关工作，有关费用和开支由业户承担。6.0装修完成6.1业户于装修完成后应以书面通知管理处,安排时间会同管理处人员根据装修图纸进行检查。未经管理处最后批准,不得使用该单元/商铺。6.2主要检查内容如下（包括但并不限于）:6.2.1消防设施25、的完成情况。6.2.2装修材料与消防要求的一致性。6.2.3空调设施的完成情况。6.2.4卫生环保设施的规范情况。6.2.5电器设施情况。6.2.6给排水系统的情况。6.2.7招牌、天花、地台等情况。6.2.8其它有需要的项目。6.3若完成之装修与原先申请的图纸有所不符,管理处有权要求在10天内整改。因此而引起之延误由业户自行负责。6.4业户装修工程完毕后，必须报请消防局及北京市建筑主管单位进行竣工验收，惟有通过上述单位验收合格后，才能搬入单元进行办公或经营。所有未经验收或验收不合格之业户均不得擅自办公/经营，物业管理处亦有权进行制止，同时，若因业户原因引起一切后果，均由业户自行承担。7.0咨26、询服务7.1物业管理处业户或其装修承包商可亲临物业管理处查询有关装修施工方面的资料，地址：北京光彩国际中心E座办公楼地下二层光彩国际中心物业管理处7.2办公时间若业户或其装修承包商咨询有关装修问题，欢迎在办公时间内到物业管理处咨询：物业管理处办公时间：星期一至星期五：上午8:30分至下午17:30分（星期六、日及国家法定节假日除外）办公电话：（008610）8.0其他事项8.1租赁合同条款所有业户应严格遵守与开发商签定的租赁合同中的条款，本手册的内容是用以辅助租赁合同的执行，并非引以取代或更改租赁合同内的任何条款。如本手册的内容与租赁合同的内容有冲突时，以租赁合同为准。8.2免责条款尽管我们在27、编辑本手册以及任何平面图和绘图时已经非常细心，但是本项目建筑的设计及材料的使用仍有可能发生变化，因此建议业户自行检查其施工区域。开发商或物业管理处对所提供信息的不精确之处不予负责。开发商或物业管理处保留对本项目建筑进行改动的权利，而且所有平面图和绘图将以政府最后批复为准。物业管理处已经对这本小册子的内容力求完善，但物业管理处有权随时对内容做出修改而无须提早通知业户。附件一 光彩国际中心二次装修流程业户按照租赁合同对所承租的物业进行接收，并签署有关文件及表格，自聘装修公司资质二级以上（含二级）*审图及装修配合费-装修保证金-装修电费-垃圾清运费-施工人员出入证向物业管理部提供装修施工设计图纸进行28、审核，并交纳相关费用 通过审核向北京市消防局报审，向建设主管单位办理施工许可或备案 与监理单位就有关施工事项进行接触，并签署有关文件 通过审核，并取得政府之书面许可签定有关装修管理文件及消防、安全协议等文件物业管理部审核开工资格，开据装修工作开工证，装修公司交纳相关费用装修公司进场按照物业公司批准的图纸进行施工。物业公司提供全面的协助光彩国际中心装修验收流程业户装修工程按照审核批准及相关技术管理要求施工，并接受物业管理人员的监督 单项验收强电、空调系统验收：由装修公司填写“系统接驳申请表”，并由物业、监理现场共同验收。单项验收消防系统验收：装修公司准备“建筑工程消防验收申请表”及相关资料报消防29、局，消防局验收合格并获得书面批复 合格综合验收装修工程完工后，由物业、监理、装修公司、业户共同对装修工程验收，并开通相关系统。 合格装修公司对已经完成的工程并拿相关的竣工图纸，报请消防部门、防火办进行相关图纸的审批。装修公司拿着相关的部门审批回来的文件交到物业管理处办理手续。业户通知管理处迁入，物业公司给予协助。正式迁入附件二装修有关收费标准一览表（办公楼部分）序号收费项目收费标准备注1装修保证金500平方米或以下一律收取15,000元,大于500平方米则按30元/平方米,封顶为90,000元装修中造成的任何损坏,将从保证金中扣除,装修施工完工并经验收后,在三十天无息退还2阅图及装修配合费(前30、称:审图费)500平方米或以下按15元/平方米收费封顶为6,500元,500平方米-2000平方米,按13元/平方米收费封顶为20,000元2000平方米或以上,按10元/平方米收费封顶为50,000元包括阅图，施工用水及货梯管理3装修电费10元/平方米，装修供电期三个月，若超逾上述时限，则需再次缴费业户可要求设立临时电表计算装修用电，电费为每度1.1元4垃圾清运费5元/平方米，封顶为15000元业户需要将装修垃圾运到指定的垃圾收集站5施工出入证成本:10元/证押金:40元/证工作证押金在完工后退回所有工作证时无息退还6工程监理费租户与监理公司自行洽商提供数间监理公司予业户选聘装修有关收费标准31、一览表（商业部分）序号收费项目收费标准备注1装修保证金100平方米或以下一律收取5,000.00元,大于100平方米则按50.00元/平方米,封顶为100,000.00元装修中造成的任何损坏,将从保证金中扣除,装修施工完工并经验收后,在三十天无息退还2阅图及装修配合费(前称:审图费)500平方米或以下按15.00元/平方米收费封顶为6,500.00元,500平方米-2000平方米,按13.00元/平方米收费封顶为20,000.00元2000平方米或以上,按10.00元/平方米收费封顶为50,000.00元包括阅图，施工用水及货梯管理3装修电费300平方米或以下一律收取10.00元/平方米，3032、1平方米以上一律按电表读数收取，1.1元/度4垃圾清运费8.00元/平方米，封顶为24,000.00元业户需要将装修垃圾运到指定的垃圾收集站5施工出入证成本:10.00元/证押金:40.00元/证工作证押金在完工后退回所有工作证时无息退还6工程监理费租户与监理公司自行洽商提供数间监理公司予业户选聘附件三大厦指定/认可消防承包商名录消防设施公司名称：通讯地址：联系电话：传真：联系人（北京）：公司名称：通讯地址：联系电话：传真：联系人（北京）：公司名称：通讯地址：联系电话：传真：联系人（北京）：公司名称：:通讯地址：联系电话：传真：联系人（北京）：附件四大厦指定/认可监理公司名录监理公司公司名称：33、通讯地址：联系电话：传真：联系人（北京）：公司名称：通讯地址：联系电话：传真：联系人（北京）：公司名称：通讯地址：联系电话：传真：联系人（北京）：公司名称：通讯地址：联系电话：传真：联系人（北京）：附件五大厦指定/认可空调施工公司名录空调施工公司公司名称：通讯地址：联系电话：传真：联系人（北京）：公司名称：通讯地址：联系电话：传真：联系人（北京）：公司名称：通讯地址：联系电话：传真：联系人（北京）：公司名称：通讯地址：联系电话：传真：联系人（北京）： 附件六业户装修相关政策须知 为了方便业户了解相关政策，顺利完成装修申请工作，根据北京市工程建设项目招标范围和规模标准规定、专业分包、劳务分包工程34、招标工作程序等相关法律法规，现对二次装修所需了解的相关政策主旨简要介绍如下：一、 若施工合同总价超过200万元或建筑面积超过2000M2的情况下，业户首先须向北 京市建委指定的有关招标管理机构办理相关招投标手续；在相关招投标手续完成后，业户须向北京市建委工程管理主管部门申办施工许可及备案。二、 若施工合同价格低于200万元或建筑面积低于2000M2的情况下，业户则直接向北京市建委工程管理主管部门申办施工许可及备案。三、 业户办理二次装修手续时，应按国家有关规定进行招投标手续和办理施工许可，凡未按要求办理手续擅自开工的、以及“化整为零”或其他方式规避招标者均属于违规行为，根据中华人民共和国招投标法的规定依法追究相关责任。四、 在业户二次装修开工前，须取得政府有关部门发放的相关施工许可证明。有关消防工程，须经管理处及消防局共同审核批准后，方可实施。五、 业户若需咨询或协助，请致电大厦物业管理处。地产行业人才换工作就上赢才网 更多高薪机会，立即抓住机会23