1、昆明金鹰购物广场有限公司租 户 装 修 手 册（B座）引 言 本手册为租户在昆明金鹰购物广场有限公司（以下简称中心）进行商铺装修的操作指南，请在装修施工前仔细阅读本手册，按手册内容进行商铺装修设计和施工，以达成最佳商铺形象效果。如有任何特殊需要和建议，请与中心营业部及时沟通。 感谢您的合作与支持！ 目 录一、 装修流程.2二、 设计图报审.2三、 装修标准.2-5四、 装修收费标准.6五、 照明设施标准.6-8六、 施工要求8-10七、 装修验收标准10八、 基本技术参考资料. .11九、 车辆及现场人员进场路线图.12十、 各相关部门负责联系人及电话12十一、 租户进场装修责任书13十二、 2、防火安全责任书14十三、 装修施工许可证15十四、 装修申请表.16十五、 租户收费通知书17十六、 租户进场场地验收单.18十七、 昆明店租户装修审核表.19十八、 昆明店租户装修验收单.20一、装修流程昆明金鹰购物广场有限公司租户（以下简称“租户”）1、 中心营业部、商管部与租户确定装修位置，约定进场装修时间。2、 中心营业部向租户提供昆明金鹰购物广场有限公司装修手册。3、 租户按规范和中心相关装修规定设计完成装修设计图纸，进场前30天向中心营业部申报装修图纸。4、 中心相关部门审核租户设计图纸，营业部向租户反馈和沟通审核意见和要求，租户书面确认5、 租户根据审核意见进行进场施工前的充足准3、备，营业部与租户确定进场时间6、 租户进场前5天与中心办理相关进场手续，施工单位提供给物业营业执照复印件、资质证书复印件、施工人员身份证复印件、一寸彩照两张，签署装修责任书、防火责任书7、 租户至中心财务部缴付二次装修相关费用：装修押金、综合管理费、垃圾清运费、施工证工本费等，携付款凭证办理施工许可证，并领取出入证。8、 租户按确定时间进场装修，遵守中心施工管理规定9、 租户商铺装修完成后申请验收，中心相关部门及物业按标准验收合格，填写装修合格证明收回出入证，凭装修合格证明、收据至中心财务部办理装修押金退还手续。10、正式入驻二、设计图纸报审1、 营业部依据出租单元的合同签约通知书提供租户必要4、资料，包括：图纸、技术资料、及其他管理资料，租户在收到这些资料后需提供书面确认，方可进行设计。2、装修前填写营业部提供的装修申请表提出装修申请，提交装修施工方案、申报装修图纸，需选用国内设计资质的设计公司开展设计，并向营业部提供该设计单位的资质证明，递交四套比例为1：50或1：100的施工设计图及电子文档。3、租户应提前30天向营业部提交施工设计图纸初审，包括以下资料：1) 建筑平面图、装修（平面、立面、天花）图、结构图；（标注详细尺寸）2) 厨房设备施工图；3) 给排水设计施工图，以及隔油池详图；4) 厨房送风和排烟系统施工图；5) 消防（喷淋、消火栓、排烟、报警）平面和系统施工图；6) 强5、电和通信平面和系统图；7) 空调、通风平面和系统图；8) 设计效果图（与实际效果相符）；9) 装修方案/装修材料说明书4、施工设计图纸不全或不符合要求者，中心有权退回要求修改和补充。5、中心的任何审批，不代表对设计方案中的技术参数的认可，同时中心对于装修方案中所选的设备、材料、规格的性能及效果概不负责。因设备与材料发生问题而导致的后果，一律由供应商及装修单位承担。三、装修标准租户按要求可做出具有其独特个性的店面形象，既容易辨认又能满足标准要求，与购物中心整体相协调。每个店铺都被放在整个商场背景中评估，以确定其设计方案的独特性和创意性。任何商铺的店面设计必须合此标准，若有出入，必须在提交中心审批6、前及时调整。租户所有用材均应采用环保型、防火材料，并确保安全性。1、 店面装修标准（1） 店面设计A、 展示橱窗部分原则上应占租赁线的一半长度，不包括入口处。B、 展示橱窗应平均分布在店面区域，包括水平方向和垂直方向。C、 分隔柱和商铺之间的隔墙结构（如有的话）由中心和物业安排施工。除非另有规定，店面的其它所有部分由租户设计、制作和安装。D、 商铺租赁线内地面铺装由租户自行完成。E、 商铺店面结构不得占用租赁线以外的任何公共面积。F、 商铺原则上不能采用全部开敞式店面，特殊情况须单独审批。敞开式商铺的租户应负责在店面与柱或墙之间安装1cm宽黑色金属分隔条（至少1cm深），沿垂直方向从地板直到吊7、顶，以分开租户饰面和分隔柱。此金属分隔条由中心指定材料并提供样品，租户可按材料及样品自行制作。G、 商铺所有店面装修饰面必须采用质地坚硬且耐用的材料。（参考禁用饰面材料所列）H、 如果商铺与邻近铺位外形相似，则可能被要求更改其店面设计和（或）材料色调。I、 店面固定展示设施必须由租户自行设计，且与其它装饰材料匹配。J、 所有商铺内的安全系统必须隐藏安装在地板、天花板、店面柱或其它适用的装饰结构中，不得独立安装。K、 店面面积至少85%为可视区域。希望租户使用通长的玻璃，两端固定。（2） 店面入口A、 宽5米及5米以下的店面，入口最大不超过其店面宽度的1/2。B、 5米至12米宽的店面，入口不得8、超过2米或其店面宽度的1/3，取两者中的较大值。C、 宽12米以上的店面，除非业主另外批准，入口最大宽度不超过4.5米。D、 如商铺面向两个商场大厅，或单面长度超过12米，可设置两个入口。每个面的入口须遵守上述规定。E、 店面入口处的电子监视器应隐藏安装在装修材料中。独立式的监视器应同商铺的室内结构成为一体，以适当的材料遮掩，与内装设计相协调。（报警装置相同）F、 商铺门高度必须统一；并且不得伸展至公共区域，包括走廊或大厅。（3） 设计控制区域A、 店面设计控制区，指商铺隔断间内从店面租赁线到退后1.5米处的区域。B、 店面设计控制区包括在此区域内所有的展示橱窗、相关平面设计、展示装置、标牌材9、料、装饰面、颜色和灯光的使用（详细条款参看灯光标准），须报中心和物业审查标准。C、 设计控制区以内的地面或垫高平台的表面饰材应采用高质量材料，并须经中心和物业批准。D、 设计控制区以内禁止采用简易板条挂钩展示墙。（4） 商铺入口封闭 租户内装必须反映出完整的商铺设计理念，从店面延伸到店内。店内装修范围包括设计控制线后顾客可视的所有区域。以下是可实行的商铺入口封闭方式，请注意封闭方式由租户所在的区域决定。A、 外推门包括无框玻璃转轴门，完全打开时不得超过租赁线。B、 全玻璃推拉门必须平均分为几扇，叠放在店面后，该类推拉门关闭时不得外露且应融合进整体设计中，禁止使用不透明的玻璃推拉门。2、 室内装10、修标准（1） 天花A、 吊顶高度的规定见交房条件，吊顶必须使用阻燃材料，不允许使用易燃材料。B、 所有需要检修的阀门、开关和机械装置必须设置检修口。检修口的位置和尺寸必须依照规范设置并在设计中注明，中心和物业在设计审核时一并审定。C、 天花和灯具的吊筋不得绑接到任何机械设备或管道上，而应连接到预埋件或是混凝土结构上。D、 喷淋头须装在距离墙面1m位置。店面租赁线4米以内不得有扩音器和喇叭。E、 租户内购物区域天花可用60*60cm格栅吊顶（面积不超过销售区的50%），或采用石膏板吊顶并涂刷。F、 租户区域购物区天花不允许使用60*120cm内嵌式天花装饰板，或平板裂纹装饰板以及隔栅透空天花。（11、2） 租户间隔断A、 租户间的分隔墙由业主施工。B、 不论是否在顾客视线之内所有租户分隔墙必须有饰面。C、 所有墙面装置必须用自带的金属框架固定。D、 租户在营运中如有中等或以上的噪音产生，须采取隔音措施，如：对租户四周隔墙作防透音处理。E、 储藏间不得在营业区的可视范围内。F、 无遮蔽的闭门器不得设置在商场公共区或租户营业区。（3） 地板A、 所有地板材料必须符合消防要求。B、 营业区可接受的地板装饰材料为：地毯、瓷砖、地砖、大理石、硬木和其它相同耐用美观的材料。C、 所有用作地坪装饰的木构架和夹板须经防火处理。地坪装饰须满足相应的承载能力，且应用可接受的地面装饰材料。公共地坪装饰要有残疾人12、通道。D、 所有地板面层应平整连接，没有绊脚的隐患。E、 如租户营运涉及使用水或其它液体，例如餐饮、照片冲洗店或宠物店，则必须在其租赁区域四周墙面离地面12公分高度范围内做防水层并设置门槛，要求在地板面层下作足够的防水处理。F、 电缆桥架不得低于规定的吊顶高度，电线和电话线不得裸露在地板饰面上。G、 地毯的色彩、质量和编织方式必须满足耐磨要求，以适应人流大的情况。H、 禁用现浇的丙烯酸地板装饰材料。I、 租户必须在其租赁范围内的非公共区域做地板饰面，不允许水泥地板不经处理直接裸露在外。（4） 固定设施A、 租户须提供完整的店内装修和商品展示，商铺内设施须经过设计且与周围色彩协调，包含但不限于以13、下部分：u 收银和包装柜台u 展示柜台或展示架u 墙柜u 陈列橱u 基座、平台、展示组件u 靠墙组装展示系统u 更衣室B、 租户的图纸上要标明所有固定设施的数量、质量、位置、大样和饰面。须提交颜色和饰面的样品以供营业部最后确认。业主希望租户使用优雅精致的展示设施，尤其是店面区域。C、 固定设施的布置应创造出不同特性的展示区，固定设施间要保留足够空间以便顾客行走和商品展示，固定设施不得摆放过多或过于紧密。D、 收银台或包装台的后部不得在公众可视范围内，配合适当的门和抽屉，不得杂乱。E、 所有安装有墙上的货架支撑必须是嵌入式的。F、 如简易挂钩式展示墙和嵌入式陈列墙支撑或展架超过2.4米，必须添加14、装饰设计元素的变化，包括柱、侧墙、颜色或饰面的变化及其它可选择的展示设施。（5） 常规内装A、 在初期递交材料中，提交所有饰面材料的样品以获得中心和物业认可。B、 禁用石棉或含石棉的材料，或有危害的材质。C、 结构柱不允许不经装修裸露在外。3、 店面饰面材料标准商场商铺内必须采用高质量材料，并且施工精细。商场内所有商铺须满足下述材料和细节要求：（1） 允许使用的饰面材料，在店门面和设计控制区推荐使用以下材料：A、 石材：切割石材，例如大理石、花岗岩和板岩。B、 硬质木材：橡木、枫木、胡桃木、樱桃木和桦木。店面所用硬木连接应做干燥处理，表面纹路自然清晰或经高质量的油漆，并且有防火处理。C、 玻璃15、：钢化玻璃、夹胶安全玻璃、工艺玻璃D、 金属：经表面抛光的、磨砂的或带纹路处理的黄铜、青铜、铜、不锈钢和电镀金属。为强化店面设计，所有店面设计范围内裸露的铝合金框架表面，包括格栅门完全关闭时暴露的部分必须经静电喷涂处理，并经中心或物业认可。E、 油漆：油漆使用仅限于店面正对面主体墙上的收边条、小面积设计板块或其它设计元素上。（2） 禁用的饰面材料 以下材料在店面和设计控制区内禁止使用。A、 切割粗糙的木材B、 乙烯基墙面涂料C、 软木制品D、纺织品E、批档四、装修收费标准项目收费标准说明装修押金押金收取不得低于5000元，租赁面积超过250按20元/费用收取用于保证租户遵守各项管理规定。如租户16、或承包商损坏任何公共设施设备或者违反有关处罚规定，费用从装修押金中扣除，但金额不限于装修押金的数额。如租户遵守装修规定，并通过工程竣工验收，押金部分将无息退还。综合管理费5元/用于装修临时用水及电梯使用垃圾清运费5元/出入证押金30元/张 工本费5元/张电费按电表实际产生量收取ABC干粉灭火器100元/个 4kg按50标准配置一个延期开柜每延期一天，按最低1000元收取专柜调整围板搭、建、拆（含喷绘制作）按32元/费用收取，如供应商需自行搭建，则需提前通知中心，由中心安排相关部门配合，并将搭建要求及注意事项告之供应商。五、照明设施标准租户应负责在其租赁范围内的所有照明设施1、照明标准（1） 普17、通灯光A、 不得使用高强度聚光灯（HID）,特殊情况需要中心和物业的批准。B、 商铺公共区域内的所有照明装置，除非已有装饰，应嵌入安装。C、 所有展示柜台或售卖架都必须充分提供照明及通风，禁止在直接可视范围内布置白炽灯或荧光灯管。D、 所有展示橱窗的照明必须由调光器控制。所有标识及展示橱窗的照明必须由定时器控制。E、 为保护所有租户的视觉环境，任何租户都必须控制其照明设施的亮度，以遵从中心的认可。（2） 白炽灯A、 在设计控制区内要求安装嵌入式聚光灯或者导轨式白炽灯。除非获得中心或物业认可，禁止把固定设施镶嵌在地板上。B、 在设计控制区内的导轨式照明必须嵌入天花或墙壁。C、 如果商铺根据其设计18、理念已建立自己的装修风格，可在一般照明中采用向下的导轨式灯光装置，但必须采用嵌入式的导轨。D、 禁止采用安全裸露的灯泡，或带颜色的白炽灯泡，除非是经中心或物业书面认可的特殊装饰灯。E、 在凹进的入口天花处须采用嵌入式聚光灯。（3） 日光灯A、 在公共区域可视范围内不得使用不加装饰的日光灯管。在控制区域如采用日光灯管，须采用嵌入式灯盘，禁止使用白色塑料材质日光灯盘和格栅。B、 在设计控制区内使用日光灯管不能用于直接照明。C、 在销售区内不得使用60*60cm或以上的格栅日光灯。2、标识标准（1） 综述 (商场内商铺门楣统一高度60cm)A、 商场内租户标识设计必须具有创新性、独特性且高品质。B、19、 中心将根据商铺标识设计是否能完美地与店面设计元素相结合，来对其进行评估，建议租户咨询专业的店面设计师以创造一个同店面标识相得益彰的店面形象。C、 在招牌或标识制作之前，必须递交详细的图纸给营业部，在获批准后，还需申请招牌或标识开工许可。D、 希望租户通过充分利用自己的LOGO、特殊字体、高质量材料，以及具有视觉冲击力的精美设计来达到简洁大方的店面效果。E、 租户须根据店铺立面和剖面确定的标识范围自费安装商铺的主招牌以标明自己的店铺。（2） 普通标识A、 主招牌指在店铺入口上方的租户招牌，次招牌为设计控制区内的招牌、墙面挂旗式招牌和地面砖拼接的招牌。B、 如商铺拥有两个或多个立面时（具体根据商20、铺所在位置），根据中心特别认可，可安装第二个主招牌。C、 店面上方水平方向的间隔带不得安装标识。除非获得批准，商铺招牌不得安装在间隔断或隔断系统上，或超出租赁线范围安装。所有标识，包括色彩、材料和设计都必须遵从中心认可。D、 所有标识的配件，包括线路、固定螺栓、变压器、灯、管和其它机电设备都必须隐藏安装，发光标识电线部分必须隐藏安装。E、 店面主招牌上的字体长度不得超过展示区的75%，并且与任何隔断柱的距离不得小于60cm。F、 所有设有后门的店铺在服务走道上必须设置商铺招牌。这些招牌必须为宽约30cm正方形、用涂漆或者压塑字体标明商铺名称以及店铺号码。这些招牌必须安装在门上，高出地面120c21、m。（3） 发光标牌A、 单独字体尺寸或金属发光背板字体最高不能超过30cm。所有字体的厚度都必须在5cm到8cm之间。发光体须安装在一个不透明的标识表面之后。B、 不推荐使用带有不透明金属面或半透明塑料面的内部发光字体。如果在具体情况下不得已使用，高度则不得超过30cm。C、 当使用裸露的霓虹灯管来组成文字时，必须使其具有装饰性并一目了然，霓虹灯管使用最新的式样，建议霓虹灯管与反光面板、透明白玻璃、不锈钢或黄铜等结合使用。D、 所有发光招牌在商场营业期间必须开启，并由一个计时器控制。租户须向营业部确认运营时间。（4） 非发光标牌 尽管在特殊情况下可能考虑使用非发光标牌，一般情况下都要求使用发22、光标牌。A、 单独字体的高度不得超过30cm。B、 用薄金属板或类似材料拼装的字体必须使用螺钉固定在标牌表面，并保持与标牌表面5cm的距离，且字体厚度必须大于5cm，但高度不得超过30cm。C、 在店面玻璃墙面内表面直接涂漆、蚀刻或镀金的标牌，字体的高度不得超过30cm。D、 如采用非发光标牌，建议在树脂玻璃、木板、腐蚀玻璃或刻纹金属材料上使用丝网印刷。E、 店名或LOGO可作为店面玻璃或其它材料上的安全带（从地面到安全带底部距离为120cm）。但安全带的高度不得超出5cm。建议采用在玻璃内表面进行丝网印刷、蚀刻或镀金的形式。六、施工要求1、 租户于装修施工前须自行向政府有关部门申请有关批文，23、并遵守相关规定。如有违反，后果概由租户负责，中心和物业有权制止违反政府相关规定的有关工程的进行，并禁止其施工人员进入施工区域。2、 开业以前的装修时间为早8:00-晚22:00。3、 租户及其装修承包商在搬运材料时须严格遵从指定的搬运通道、电梯及程序，并在指定时间内进行，任何载客电梯及自动扶梯不能载物。搬运装修材料时必须尽量小心，不得损坏或污染公共区域墙壁、地面、天花板、电梯等。若有污损，一切修理费用由租户负责。装修材料须放置于装修物业单元内之安全位置，不得置于公共区域。4、 装修产生的垃圾及建筑废料必须由租户自行袋装化并倾倒于指定地点。垃圾/废料的清运必须遵从指定的清运通道、电梯，并于指定时24、间内进行。5、 租户如需在公共区域进行施工，必须获得书面批准，并采取保护措施确保公共设施不受损坏，任何由此对公共设施造成的损失由租户负责。租户有责任在装修期间保护该单元周围环境清洁，以符合公共环境的要求。为防止装修工程对邻近租户或其他人士之影响，租户须装设适当的围板，并在装修时关闭本单元之门、窗，以减低影响。营业部有权随时停止一切产生震荡、强烈气味或滋扰其他用户的工程。凡此类工程必须在22:00时以后进行。6、 在装修期间为避免发生火警，租户须确保在装修范围内备有足够的灭火器具，至少每50平方米配置一个灭火器。装修施工原则上严禁动用明火（如焊接、金属切割、烧制、烘烤等），若不得已使用，必须书面25、报中心并办理动火证。实施期间租户必须配备足够的灭火器材、清理施工影响范围内的易燃物品，并安排专业人员严密监护，中心或物业也将安排人员巡检。7、 租户及其承包商须自行保管有关装修材料及设备等物品，若有任何遗失，中心和物业不承担任何责任。8、 租户或其承包商在装修前须自行购买有关保险，如火灾、水浸意外、财产、人员及第三方责任险等，并须将保单及收据之复印件交予营业部作为存档。若中心或物业认为有关保险不足，或装修行为将导致昆明金鹰购物广场有限公司公共区域之保险范围失效及增加时，则有权禁止其进行装修，并要求租户补充购买。保单明确昆明金鹰购物广场有限公司为受益人，保额不少于按租赁面积计算人民币5000元/26、平方米。9、 租户或其承包商必须于装修开工前，委派代表向中心和物业咨询有关装修事宜，以确保其清楚以下要求：（1） 装修程序及规则。（2） 临时水、电的申请、使用方法。（3） 装修材料运输途径及程序。（4） 垃圾/废料清运途径、程序及堆放地点。（5） 临时灭火设施。（6） 装修工人行为守则。（7） 租户及其承包商的紧急联系方法。（8） 向有关部门政府部门报批事宜。10、即使装修工程已经完成，中心和物业只要认为原装修工程影响了昆明金鹰购物广场有限公司的结构或公共场所/公共设施的正常使用，有权要求租户进行合理的改建或重建。租户须在接获此类通知之日起一个月内，按要求完成改建并负担有关费用。如果租户未按27、要求进行改建或重建，中心或物业则会自行安排该项工程，而租户有责任立即将有关费用缴付于中心。11、中心和物业将每日检查装修进度，并根据申请安排竣工验收。中心和物业有权对违反规定者采取要求其停工或截断其单元之水电供应等措施，且不对此措施后果负责。对所有离开昆明金鹰购物广场有限公司的人员，中心和物业有权检查其携带之物品，并依照管理规则离开。12、任何租户未经许可均不得加设空调、天线或其他装置，或更改大门、招牌等。所有单元户门不得伸展至公共区域，租户不得安装防盗门。13、租户须确保中心和物业工作人员可随时检查、维修位于租户物业内的中心公共附属设施，如管弄井等，并保持中央通风系统、排风系统、烟感、管渠、28、安全通道等完好及畅通，所有活门、渠道、消防门、窗、检修口等都不得封死或放置物品。14、任何更改消防喷淋头及其他防火设施的工程，都必须事先依照有关规定获得政府消防部门及中心和物业的书面批准。进行此项工程须聘用物业指定或批准的承包商，完工后亦须获得消防部门验收通过。15、租户不得堵塞、切割、更换和影响任何公共排污设施，不得将泥、沙、石等建筑废料或垃圾投入水厕或下水道，拖水厕或下水道因此阻塞，租户必须承担清理之一切费用。16、所有电器的安装必须遵照国家的有关规范进行，中心及物业有权禁止任何违反国家规范之工程的进行。17、装修期间，所有机组必须关闭，风口必须封闭保护。单元内应装设空调回风或透气设施。所29、有单元内空调与中心系统的接驳，必须与物业协商确定昆明金鹰购物广场有限公司指定或批准之承包商进行。18、租户单元内现有的玻璃幕墙、铝质框架和窗把手等应正当使用及特别保护，非紧急情况下，不得擅自开启。租户不得在玻璃上钻孔或粘贴任何类型的设施、物体或广告，一切装置不得接触及到外墙及外墙玻璃的结构组件。19、在室内装设吊顶时，应在每一个水管闸制、风机盘管、防水阀及任何重要设备下加装检修口。20、所有木制吊顶必须漆上防火漆。21、所有内部隔墙应使用重量轻和框式结构的材料。若是木框架式板墙，必须漆上防火漆。22、不得挖槽、切割、砍伐或雕刻地板、梁柱和承重结构墙，以及与相邻单元共用隔墙。23、租户必须对其承30、包商所有施工人员的行为负责并加以约束，施工人员必须遵从有关管理规定。24、装修人员进出购物中心必须佩带出入证并在门岗登记，严禁装修人员家属入内。25、装修人员不得在昆明金鹰购物广场有限公司内饮食、留宿，更不能酗酒、赌博或进行其他违法活动。26、装修人员衣着尽量保持整齐，不得赤足、赤身，不得随地吐痰。不得在公共区域抽烟，不得大声喧哗打闹，不得乱扔垃圾。不得使用任何放声设备，如收音机、电视机等，绝对禁止赌博饮酒；租户所雇的施工人员应与管理人员密切配合，互相尊重，如发生矛盾，应由双方负责人协商解决，严禁在商场内发生打骂行为。26、装修人员须文明使用厕所，防止厕所下水堵塞。27、装修人员严禁进入除装修31、单元和指定通道以外的公共区域或其他单元。28、装修人员运送货物、垃圾时若遇其他客户，必须礼让，避免弄脏他人衣物。29、装修人员离开装修单元时，须关闭所有单元门窗、水喉、电、消防安全隐患。30、餐饮类租户设计及装修特别规定若租户经营餐饮类业务，除需遵照上述装修守则外，同时须遵守本节的规定。（1）、注意事项a、为保证生活饮用水质量卫生，保障客户健康，所有供水设施必须符合国家卫生局之规定。b、供水设施必须保持运行正常、整洁及定期消毒。c、设施的材料、辅料和使用的除垢剂等须符合生活饮用水的卫生要求，严防污染水质，腐蚀管道。d、供水设备应为单向供水，不得与非生活饮用水管连通。e、排水系统必须由独立排水管32、接驳至所涉及之排水地漏或排水主管,不可任由积水自行流淌。f、餐饮铺内必须设有适当之排烟系统，其安装应符合国家规范，或接驳至适当之排烟主管，确保四周环境空气之清新。g、餐饮铺内必须具有独立之隔油池，铺内之污物必须经过隔油池过滤后方可排入之污水系统，严禁污物直接由餐饮铺位内排入之污水系统,并需定期清理隔油池。h、所有厨房燃气、灶具及其他煮食设备的安装及其操作必须符合消防条例的要求，采用规范的安全措施确保安全。（2）外墙招牌、广告安装原则上租户不得安装影响建筑物外观的招牌及广告等设施。租户特殊需要必须向营业部报告设计方案，在获批准后方能实施。（3）隔墙除得到中心和物业批准外，所有内部隔墙应使用轻质和33、干式类型，例如轻质砌块墙、轻钢龙骨石膏板墙等。（4）租户装修不可阻挡消防通道，维修出路、灯箱、消防栓；不可阻挡空调机的送、回风口及进出空调机房的通道或维修空间。（5）租户在未获得中心和物业的书面特别批准下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板、柱和结构墙，以及与相邻单位的共用隔墙。如果发现有任何违例，租户需自行承当修复损坏部分的所有费用，中心和物业会立即停止该户的一切装修工作，直至所有损失做出全面的评估为止。（6）任何中心和物业的审批并不代表对方案中的技术参数的认可，同时中心和物业也不保证方案中所选设计、材料、规格、性能及效果。倘若设备与材料发生问题而引致任何后果，概由租户自行负责。（7）如有必要，34、中心和物业始终有权要求租户对已审批及已完成工程做出改动，租户在接到书面通知后一个月内，应自付费用完成所需改动。（8）所有因租户的装修工程及其后使用所造成的破坏、损伤及其影响等（包括商场以内及以外），完全由租户负责赔偿；施工期间，租户必须在租用单元外张贴由中心和物业中心签发的施工许可证，以便检查。（9）租户在施工期内应对装修单元内的安全负责；a、施工过程中，所有材料、工具及废物等在任何时候都必须放置在所属单位内，不得阻塞公共走廊或任何公共地方；b、所有单元内的废物必须在指定时间内清理，并运送至物业指定的地点。只有服务电梯（或中心和物业指定的其他电梯/楼梯）才可用来运输材料或废物。在任何情况下，工35、人未经物业的许可不得使用任何客梯运送货物。不得使用装有金属车轮的运货手推车。c、在装修期间，必须封闭施工；d、一切在装修单位内的油漆工作或其他施工，如中心和物业认为这工作可能会影响其他租户，则必须在由物业指定的时间或地点完成；e、如果租户需连接公共供水系统或其他相类似公共设施，必须负责从连接点到公共设施主干线的一切保养、维修、拆除、翻新和更换；f、在装修完成前一星期，租户必须书面通知营业部，以便安排作验收；g、如发现租户装修未依审批图纸施工或未能符合要求，中心和物业将通知该租户，并要求其负责进行所需更改。七、装修验收标准1) 是否按中心审核通过、并由厂商确认的设计图纸施工。2) 施工质量 道具36、安装稳定、牢固，无明显晃动，与邻柜衔接平整、协调。 玻璃、金属及地板压条边缘及接头处无尖角、毛刺、柜台四周飞边。 道具、地面用材使用商铺报审并经中心确认的相关的材料。饰面防火板、铝塑板粘贴平整，拼缝合理，无起鼓现象；乳胶漆、油漆饰面饱满平整、无明显色差。 道具整洁，玻璃、金属表面光洁，地面、墙面无胶渍、涂料等污渍。 所有灯具完好，用电量未超过中心核定批准的用电量。开关、电线电气材料、品牌、安装方式符合中心装修规定。3) 消防安全 消火栓、卷帘门、烟感、喷淋、警铃、消防通道等消防设施不得被埋、圈、占。 道具之间必须留有足够的安全通道，道具稳定牢固。4) 未损坏中心原有天花、地面、墙面、机电设备等37、硬件设施，更改之处经过中心批准。八、基本技术参考资料1、机电（1）电力 A、各租户分电表已安装于每层的配电间内。 B、提供单相3线220V或三相5线380V电源，一般商铺供电量按50w/m2计算；如有特殊需求，按实际需求另行处理。 C、店铺供电线路已接到租户租赁区域内，断路器接头在店铺天花内。（2）消防 A、商场设有消火栓箱，内设水龙带、水枪、手动报警按钮及警铃。 B、商场设有全自动水喷淋系统。 C、商场设有烟雾探测器和温度控测器。 D、商场设多个防火分区，分区间设有防火墙或防火卷帘。 E、商场已按规范安装消防排烟系统。 F、由于租户原因而引起的消防修改，方案需另行申报消防部门，审定后由中心和38、物业指定的承包商安装，并报送当地消防部门验收。（3）给排水 A、商场已预留给水管，如需使用租户需向中心申请，同意后指定接入点及排除点。 B、部分有需要的租户已预留地漏（租户其他要求需另行申报审定）。（4）空调A、采用水冷式中央空调系统及新风系统来调节室内温度、湿度，末端由租户自行设计施工，特殊情况除外。 B、厨房排油烟及其补风系统：商场已在店铺内预留排烟设备及补风设备接口。店铺厨房内自身的排烟及通风设施由租户自行设计施工。 C、厨房自身油烟处理设备由租户自行安装。（5）燃气 A、商场餐饮所需的燃气煤气。 B、燃气系统预留到租户表前阀，需自行到煤气公司申报安装。（6）详细图纸、资料将根据租户的租39、用位置另行提供。九、车辆及现场人员进场路线图十、各相关部门负责联系人及电话工程部：3158919-3910、3901、5121 （主要负责图纸审核及验收）现场部：3158919-3701 （主要负责进场施工证办理及图纸审核、验收）物业公司：3361278 （主要负责相关工程图纸审核及验收）表格一昆明金鹰购物广场有限公司租户进场装修责任书商铺名称： 施工楼层： 施工单位： 施工单位负责人： 施工日期： 年 月 日至 年 月 日 作为 （租户）委托之施工单位，本公司已收到昆明金鹰购物广场有限公司装修手册，完全理解其中内容，并承诺在施工过程中严格遵守以下规定，如有违反，愿承担相应法律、经济责任。1、40、进场施工前，须交纳 元装修押金，施工验收合格后无息一次性返还。2、施工人员须在规定时间佩戴出入证进场，所有人员不得携包进场（工具包除外）。进场顺序及路线见装修手册；施工结束后从指定通道退场，并主动配合现场部的检查。3、施工人员应在指定范围内施工，不得到其它区域走动、触摸、拿用物品，如搬运货架、接人、去洗手间等确实需要离开施工区域，须按指定通道进出，上下楼须从货梯上下。4、施工人员进入卖场后，不得随意挪用消防设施，严禁在卖场内吸烟。5、施工人员须维护卫生间环境，禁止在卫生间内清洗工具，倾倒油漆、涂料、水泥、砂浆等将杂物冲入厕位。6、施工中爱护天花、地板、墙壁、通道及公共设备设施，搬运货架、物品等41、不得在地面拖拽，油漆、打胶时预先对地面采取防护措施。7、装修单位在装修施工期间，如需要动火（电焊、切割）必须事先到中心现场部办领动火证，并在施工现场按规定配备有效灭火器材，指定专人消防监护，操作人员必须持证上岗，使用电动工具必须符合消防条例。8、商铺装修应在早8：00-晚22：00进行，须保证施工时无噪音、无气味、无灰尘等。施工区域封闭围板自备，要求美观，如需封闭两天以上，须对围板外表面喷绘品牌LOGO或形象画，标明“即将开业 Opening Soon”。9、中心有权要求装修单位对未按中心要求完成的工程做出整改，装修单位在接到书面通知规定时间内完成，否则中心有权代为整改，费用由施工承担。10、42、施工单位须有专人负责，采取必要的安全措施。施工单位对其工作人员的意外伤亡负全部责任。11、施工过程中因施工噪音过大影响到周边住户，中心有权要求整改，清除影响。12、施工过程中因施工单位造成的中心设备、设施损坏及其它经济损失由施工单位负责赔偿。以上规定请施工单位严格遵守执行，如有违规现象，将给予相应处罚；造成严重后果的，有关单位及负责人将承担法律、经济责任。 本规定解释权归昆明金鹰购物广场有限公司。施工单位签字（盖章）： 租户签字（盖章）：年 月 日 年 月 日表格二昆明金鹰购物广场有限公司防火安全责任书商铺名称： 施工楼层： 施工单位： 施工单位负责人： 施工日期： 年 月 日至 年 月 日施43、工单位施工期间需遵守以下防火安全守则：一、施工单位必须遵守国家和昆明市有关消防法规的管理规定及昆明金鹰购物广场有限公司的防火安全规定进行施工。二、施工单位应确定一名消防安全负责人，在入场前接受中心专业人员的培训；并全面负责本单位施工期间的防火安全，定期对施工人员进行防火安全教育并随时检查，发现隐患及时整改。三、施工单位聘用的施工人员必须具备合法身份，并向中心及物业提供施工人员有效的身份证明。四、施工单位必须认真执行中心用火、用电使用规定，按规定配备符合要求的灭火器材。五、施工区域不得存放贵重物品和易燃易爆物品，施工材料的堆放要符合防火要求并有防火措施。六、施工单位违反国家和昆明市有关消防法规的44、管理规定及中心的防火安全规定，发生火灾事故责任自负，中心不承担任何经济法律责任；由此给中心造成的损失由施工单位负责赔偿。七、中心及物业有权监督施工单位防火安全情况，发现问题施工单位应立即整改；不积极整改中心有权停止商铺继续施工，由此引起的一切损失由施工单位负责。施工单位签字（盖章） 租户签字（盖章）年 月 日 年 月 日表格三昆明金鹰购物广场有限公司装修施工许可证装修地点： 层 单元租户全称：_ 装修商全称：_ 装修商负责人： 电话： 手机：_驻场负责人： 电话： 手机：_紧急联络人： 电话： 手机：_装修日期：由_年_月_日至_年_月_日注意事项：1 租户装修开始前，须将经物业批准之施工许可45、证贴于装修区域明显位置。2 如租户装修方案、图纸有变更时，需向营业部申请变更。否则，有可能会造成工期延误和无法通过验收。3 于装修开始前后或期间，不得在公共区域内堆放任何物品，包括（但不限于）工具、材料、货物、垃圾等，亦不得损坏、侵占公共区域，于装修工程开始前，租户须对公共区域之地面铺敷保护，对面向公共区域的玻璃及门进行遮挡，并由中心/物业验收合格后方可施工。4 租户/装修商须规范其员工（包括装修工人）的行为，人员、材料、垃圾必须按中心指定的路线、通道运输，无论任何时间，装修工人均不得进入非指定区域。5 管理人员会不时巡查装修区域，租户/装修商须给予配合。6 租户/装修商须在装修场地内配备足够46、的灭火器材，严禁任何人于装修现场内吸烟、煮食、烘烤及使用明火等，对于违反有关规定的，中心/物业有权暂停其装修工程并无须承担责任。7 装修施工时间为每日上午8：00至22：00，此时间段以外的施工请提前24小时申请。有关噪音、粉尘和油漆施工也请提前48小时申请，经书面批准后方可在上述时间段外进行。租户签署及盖章 装修商签署及盖章 中心签署及盖章 物业签署及盖章 年 月 日 表格四昆明金鹰购物广场有限公司装 修 申 请 表装修地点： 层 单元租户全称： 联络人： 电话： 装修面积： 装 修 商 资 料公司名称： 资质等级： 法人代表： 电话： 驻场负责人： 联络电话： 紧急联络人： 联络电话： 装47、修日期： 送交图纸日期： 预计工程完成天数： 申请装修主要项目：_ _* 该单元有无对结构进行更改 有 无* 该单元有无对消防系统进行更改 有 无* 该单元有无对中央空调系统进行更改 有 无* 装修手册 收到 未收到提交图纸资料： 图 号 内 容比 例规 格提交日期数 量建筑平面图、装修（平面、立面）图天花吊顶布置图（包括照明、风口）图厨房设备施工图给排水设计施工图，以及隔油池详图厨房送风和排烟系统施工图消防（喷淋、消火栓、排烟、报警）平面和系统施工图强电和通信平面和系统图空调、通风平面和系统图设计效果图（与实际效果相符）装修方案/装修材料说明书申请人签字（盖章）： 经办人：年 月 日 年 月48、 日表格五昆明金鹰购物广场有限公司租户收费通知书 租户：您于201 年 月 日进入昆明金鹰购物广场进行商铺装修，入场前须缴纳装修押金共计人民币￥ 元，大写人民币 元整。综合管理费共计人民币￥： 元，垃圾清运费共计人民币￥： 元。此装修押金待该户装修完毕，经甲方验收合格后，扣除临时用电（按电表实际产生量收取）及其余扣除费用等后退还剩余装修押金，综合管理费及垃圾清运费不予以退还。以上费用都由昆明金鹰购物广场有限公司收取，并出具统一收据。 营业部： （签字） 日 期： 表格六昆明金鹰购物广场有限公司租户进场场地验收单租户名称： 施工楼层： 施工单位： 施工单位负责人： 移交方： 接收方： 日期： 进49、场验收项目一、物业设施1、电气设备： 2、管道线路: 3、风机盘管： 4、消防设施： 5、天花顶面： 6、墙面： 7、地面： 8、其它： 二、公共设施1、租铺四周公共地面： 2、租铺四周柱子上饰面： 3、顶面： 4、墙面： 5、其它： 验收审核部门：物业公司： 日期： 工 程 部： 日期： 现 场 部: 日期： 经现场验收，中心设备、设施及装修无任何损坏，如有任何损坏，所有修理费用概由施工单位负责支付。移交方： 接收方：经办人： 经办人：年 月 日 年 月 日昆明店租户装修审核表 NO. 10- -2011 年 月 日编号：表格七申办部门 营业 部装修单位联系电话送审图纸资料品牌名称施工时间开50、业时间平面、立面图 天花布置图 厨房设备图 给排水 厨房送风、排烟 消防 强电、通讯 空调、通风 效果图该单元二次装修图纸资料已收齐，具备送相关部门审核的条件营业部意见签字申请人部门经理日期工程部意见设计效果图（与实际效果相符）建筑平面图、装修（平面、立面）图天花吊顶布置图（包括照明、风口）图主要道具电量申请用电量w限额用电量w签字柜位面积 m3审核人部门经理物业公司意见空调、通风平面和系统图审核人强电平面系统图 审核人给排水设计施工图以及隔油池详图审核人厨房设备施工图 审核人厨房送风和排烟系统施工图 审核人签字部门经理日期信息部意见通信平面系统图签字审核人部门经理日期企划部 意见公共区橱窗或51、宣传画签字审核人部门经理日期 现场部 意见消防平面系统施工图消火栓 卷帘门 烟感 警铃 破玻 排烟 报警无消防设施 施工要求 签字审核人部门经理日期分管上级意见审批人日期总经理室意见审批人日期租户意见确认 签名日期昆明店租户装修验收单NO.10- -2011年 月 日编号：表格八申报部门营业 部租户名称装修押金施工单位工程负责人租户及联系电话装修地点层单元装修期限年 月 日至 年 月 日工程验收明细物业公司意见空调、通风系统合格 不合格用电量及用电审核： 合格 不合格 验收人强电系统合格 不合格要求整改内容：给排水合格 不合格厨房设备合格 不合格厨房送风、排烟系统合格 不合格核定用电量w用电面积验收人日期整改完成验收人日期现场部意见消防设施安全： 合格 不合格 验收人 现场管理： 合格 不合格 验收人要求整改内容：要求整改内容：罚单情况：有 无金额：整改完成验收人日期整改完成验收人日期工程部意见是否按图纸施工： 是 否 验收人施工质量： 合格 不合格 验收人要求整改内容：要求整改内容：整改完成验收人日期整改完成验收人日期是否破坏公共部分是 否扣除金额：要求整改内容：整改完成验收人日期企划部意见橱窗或宣传画验收人日期信息部意见通讯系统验收人日期该单元完全按照装修申请之内容装修，经审核合格扣除：电费其它签字：物业公司工程部经理分管上级审核 日期总经理室审核 日期20