1、装修手册第一章 总 则一、 目的本手册旨在向华润大厦（以下简称“大厦”）租户提供装修指引及一般性资料。大厦所有租户均须按照本手册的有关规定进行装修以维护大厦整体的利益。北京华润物业管理公司（以下简称“物业公司”）亦会根据本手册、华润大厦租户手册及物业管理公司的其他规定监督并配合租户的装修工程。二、 范围本手册适用于华润内租户的二次装修工程。三、 装修程序快速一览表序号项目涉及对象需用工作日备注1签订租房协议租户、大厦市场部2建隔断墙物业工程部7日内*3交收楼租户、物业工程部、客户服务处提前1个工作日预约4装修申请、报资质、图纸、装修委托书租户、装修单位、客户服务处*5审图、提交审图意见物业工程2、部、保安部5日内*6图纸修改、再审装修单位、物业工程部2日*7报消防局审批、取得开工证装修单位、市消防局15日内*8办理开工手续：交费、办证装修单位、物业工程部、保安部、财务部0.5日*9进场施工装修单位10工程分项验收装修单位、物业工程部11提交竣工资料装修单位、物业工程部12工程整体验收租户、装修单位、物业工程部、保安部提前1个工作日申请*13消防验收市消防局根据消防局安排*14搬家、入住租户、物业客户服务处提前1个工作日通知15发验收合格通知单、退装修押金装修单位、物业工程部、财务部*、*、* 注：相同符号的项目可同时进行。四、 要求为使各租户的装修顺利进行、按期完成，请各租户仔细阅读本3、手册，并制定装修计划，确定合理装修周期。五、 备注华润大厦地址：北京建国门北大街8号华润大厦是由北京华润物业管理有限公司负责管理。物业公司电话：010-85191133日常事务管理由物业公司客户服务处负责处理。客户服务处位于大厦首层。电话：010-85191122如各租户对本手册内容有任何疑问，请与客户服务处联络，物业公司将乐于为租户及装修单位解答和处理有关事宜。第二章 装修程序一、 程序要点1. 交收楼2. 资质审查与报送图纸3. 审图4. 报消防局批准5. 办理交费等相关手续6. 施工许可7. 工程竣工验收与搬家入住8. 退款二、装修程序框图七日内完成隔墙租户签定租约（大厦市场部）2日内施4、工单位提供：相关资质证明二套装修图（客户服务处）施工委托5个工作日工程部、保安部 审图办理交收楼租户客户服务处工程部租户发审图意见（工程部）装修设计/施工单位提交施工方案、进度（工程部）、防火检测报告（保安部）签定消防安全协议书（保安部）完成改图并提交4套图纸图纸报消防局批准签定工程施工噪音、异味排除协议书交纳押金等费用（工程部、财务部）签定装修责任承诺书（工程部）购买第三者责任险领取施工许可证（工程部）申办装修工作证（保安部）做好大厦施工现场保护（工程部、施工单位）开工竣工验收（工程部、保安部、消防局）租户搬家入住工程管理（工程部）安全检查（保安部）分项验收（工程部）退押金及费用（工程部、财5、务部）第三章 装修程序说明一、 资质审查与报送图纸1. 租户签定租约后，即可将选定的装修单位以装修委托书形式报物业公司客户服务处。2. 装修单位需将以下资料报物业公司客户服务处：1) 营业执照；2) 资质证书（设计和施工）；3) 施工企业安全资格审查认可证。注：以上资料需加盖红章。客户服务处对施工公司资质进行审查。大厦要求建筑装饰设计乙级或以上资质，装修工程施工贰级或以上资质。3. 物业公司于签约后7日内为租区做好隔断墙，并与租户办理交收楼手续。4. 装修单位将装修图纸（2套）和施工方案、进度及检测报告报客户服务处，客户服务处经对装修单位的设计和施工资质审核通过后，接收图纸及方案。（如租户有接6、入大厦公共卫星电视天线系统的需要，须提前向物业管理公司提出申请并在图纸中标明终端位置及数量。详见申请接入华润大厦公共卫星电视天线系统表）5. 需特别注意事项： 大厦所用装修材料必须符合绿色环保要求（无毒、无害、无气味）。 租户如对隔音的特殊要求，须在设计时予以考虑。 租户如安装独立门禁系统，须加装后备电池。 租户如使用电脑终端，须自备UPS（不间断电源）。二、 审图1. 客户服务处将收到的图纸、施工方案、施工组织设计、施工进度和检测报告齐全无误后，转交工程部和保安部，两部组织审图，并于五个工作日内将审图意见发给租户，同时抄送装修单位。2. 除物业公司的审图意见外，装修公司所有图纸必须符合国家及7、当地政府有关规定及规范，所有工作内容均应大厦及物业公司的租约及有关规定。3. 装修单位须按审图意见修改图纸，准备相关资料报消防局审批。三、 报消防局批准1. 装修单位需首先与保安部签定消防安全协议书。2. 装修单位需准备好以下资料（即消防局“建筑装修工程消防审核所需申报材料”：1) 北京市建筑装修改造工程消防审核审报表一式两份，并按要求加盖公章填写好的建筑内部装修消防报审表。2) 送审报告和装修改造方案（主要内容应包括工程概况、施工方案、总体施工进度安排、施工中所使用的材料、物品、数量、主要施工方法、技术质量和标准等）。壁纸或地毯的防火阻燃检验报告。3) 建议单位、产权单位或物业管理单位与装修8、改造的施工单位签订的消防安全协议书，施工单位在现场用火、用电、油漆粉刷等项的消防安全措施及防火负责人名单。4) 装修改造工程的平面图（标出装修部位）：提供电气设备安装、电气线路敷设及灯光安装图，属于国外和委托国外设计的图纸应有相应的中文说明，图纸的规格不应小于2030CM，并应装订成册。5) 有特殊装修改造要求得出报送平面图外，还应有剖面和立面图纸（图纸规格同上），改变或新增的消防设计方案及图纸和产品的材料。6) 租赁双方的合同书和消防安全协议书。7) 所送图纸必须是由具有设计资质的单位设计，并应加盖本年度报审专用章。8) 提供有关装修使用木材、壁纸、地毯、纺织物等材料的品种数量，使用部门以及9、防火性能检测报告（检测报告出示原件，提供复印件）。9) 报审材料应加盖相应单位的公章。以上资料经工程部、保安部审查无误，即在建筑内部装修消防报审表上签字盖章，装修单位持报审表及图纸等上述文件送消防局审批。四、 办理进场施工手续1. 物业公司规定烟感、喷淋、空调系统的变更须由大厦原承建单位北京优高雅装饰工程有限公司负责施工。装修单位在报消防局批准的同时，即与该单位及时联系，以便早日签约，使工程顺利进行。（详见本手册附录七指定承建商资料）2. 押金与费用按物业公司规定二次装修需要收取两项费用：1) 工程押金：25元/M22) 临时水电费：100元/天（600 M2以内）200元/天（600 - 110、000M2）300元/天（1000 M2至整层）以上费用均以人民币计价，面积以租用建筑平方米计算。租用1000 M2以上临时水电费预收60天，1000 M2及以下按30天预收，最后以实际装修日结算，多退少补。3. 装修单位在开工前还应办理以下事项：1) 与物业公司签订装修责任承诺书。2) 与物业公司签订二装工程施工噪声和异味排除协议书。3) 购买足够金额的建筑工程一切险及第三者责任险。五、 施工许可1. 正式施工许可：装修单位得到消防局批准，且已办理好施工进场手续后，即可领取施工许可证，正式开工。施工范围仅限承租区域之内。2. 在进场前，装修单位需为进场施工人员办理出入证。办理出入证时需持有施11、工人员的照片、有效证件（外地民工需有三证）及交纳办证押金（详见附录五二次装修施工人员办证须知）。3. 涉及到大厦公共区域的施工项目需事先向物业公司工程部申报施工方案（包括但不限于施工工艺、成品保护、清洁方法及退租还原承诺）。大厦管井、机房内的施工需由物业公司工程部指定分包商进行。六、 工程管理1. 租户在大厦内装修采用的装修（包括但不限于油漆、涂料、胶水、稀料等）必须为绿色环保型材料，不允许产生异味及有毒气体。特殊需要都需事先填写异味施工审批表，在得到物业公司的书面批准后方可施工。2. 正式施工前由物业公司首先做好施工现场公共区域的成品保护，施工单位或租户委托的装修单位做好租区内保护，并办理进12、行交接手续。施工期间，装修单位不得擅自对保护设施进行拆除及破坏，不得在铝金上钻孔及放置金属物料，不得在玻璃幕附近进行金属切割和电焊操作。如因此而造成大厦设施的损坏，物业公司有权从工程押金中扣除相应赔偿金，不足部分，物业公司有权追偿。3. 物业公司各有关部门将按华润大厦二次装修施工管理规定（附录一）进行工程管理。望各装修单位自觉遵守各项规定，双方有效配合，使装修工程顺利进行。4. 由于租户二次装修造成大厦各部位设施的变更或损坏，在租户退租时要恢复原状。恢复的标准须达到与交收楼状态相同。5. 凡有噪音的工程只能在20:00至次日6:00进行，以不遭到其他客户投诉为前提。带异味的施工原则上只允许在213、2:00至次日3:00进行，且必须提前三天向物业公司工程部申请，填写异味施工审批表（详见附录七华润大厦带异味施工要求），物业公司有权根据管理需要，要求装修单位按指定时间进行带异味施工。经批准后方可施工。6. 施工单位须按物业管理公司指定的货梯运送货物及施工人员。运送施工垃圾、物料等必须在18:00以后进行，使用货梯需提前到物业公司客户服务处申请。7. 施工单位在办理完装修手续后，可到物业管理公司工程部申请接临时用电。（详见附录八华润大厦临时用电的管理规定）8. 其他各项规定应遵循附录一华润大厦二次装修施工管理规定。七、 验收、搬家、入住1. 装修单位公项工程需有工程部分项工程验收单，由装修单位14、提前一个工作日与工程部联系验收时间。验收内容包括但不限于设备、强电、弱电、土建、消防专业。（备注：物这公司的工程验收侧重于保护大厦的设施、设施，而不对整个工程标准和质量负责。）2. 装修单位施工完成，经自检合格后可向物业公司工程部提交竣工资料二套，并申请验收并填写装修工程竣工验收申请表。3. 物业公司工程部、保安部在核实工程完成情况后（即各分项工程验收单齐全），在规定时间内会同租户及客户服务处对工程整体做验收，并填写二次装修工程验收记录表。如果验收不合格，物业管理公司将给装修单位发书面整改意见并要求按规定进行整改后再次验收。4. 二装工程通过整体验收后，读取电表读数，租户和装修单位确认签字，以15、此表示装修期截止和租户计入电费开始，同时装修单位向消防局申请消防验收。5. 二装工程通过消防局验收后，租户即可到客户服务处申请搬家入住。此时方可申请开通电话，同时物业公司提供正常服务。八、 退款装修工程通过物业管理公司验收及消防局验收后，即可按规定进行工程费用结算及办理退工程押金手续。第四章 声明由于本手册内容旨在为租户装修提供指导性及一般性资料，尽管所有资料组合都经过周密安排，但物业管理公司无需对内容的准确性承担责任。同时，为利于本大厦租户装修工程的有效管理，物业管理公司保留绝对权力在没有事先通知租户的情况下随时修改本手册之条例及规则（包括附录）。如本手册内容与对应租约相冲突，则以该租约为准16、；如租约没有约定或约定不明确的，则以本手册为准。北京华润物业管理有限公司保留对本手册及其附录的解释及/或修改权。 华润大厦二次装修施工管理规定(附录一)一、 总则第1条 为加强华润大厦日常管理工作，保证大厦内部秩序和正常办公业务， 并保证二次装修顺利进行，特别制定本规定。第2条 本规定适用于大厦的房屋承租者（以下称为租户，即工程甲方）向装修单位（即工程乙方）发包的任何装修改造、设备安装等项工程。大厦所属的其他工程亦可参照本规定进行管理。二、 程序第1条 租户签定租约后，可向物业公司申请并办理二装相关手续。第2条 工程部负责在装修单位进场前安排完成租户分户隔断墙工程。第3条 工程部接租户入住通知17、书后，立即安排员工清点被租区域的设备设施，并填写在华润大厦房屋及设备情况一览表上，并通过客户服务处联系租户进行交收楼工作。第4条 客户服务处对装修单位进行资格审查后（详见本手册第三章装修程度说明第一条款），将装修图纸送交工程部和保安部。工程部和保安部于五个工作日内将审图意见发给租户。第5条 装修单位（或设计单位）完成图纸修改后，经工程部和保安部复审确认后，按规定自行报消防局审批。第6条 装修单位持工程部开具的二次装修工程收费通知单到物业公司财务部交纳相关费用，完成手续后财务部在收费通知单上签字盖章。装修单位凭以下证明材料到工程部办理二次装修施工许可证。同时工程部将施工通知单发客户服务处、保安部18、和财务部。1 施工噪音、异味排除协议书2 消防局批准的施工许可证3 华润大厦装修责任承诺书4 装修工程公众责任险保险证明5 装修工程进度日程表第7条 物业公司保安部凭装修单位持有的二次装修施工许可证为装修单位办理施工人员出入证。第1页 共3页三、 施工管理第1条 装修单位应遵守北京市建设工程施工现场管理四项基本原则、外地建筑企业进京施工管理暂行规定、北京市建设工程施工现场消防管理办法、建筑内部装修设计防火规范等项法规、规范及各类施工安全操作标准，切实搞好施工现场管理和工程质量。装修单位进场后须爱惜大厦设施，严禁破坏或擅自拆除装修保护。第2条 装修单位须严格按照已批准的图纸和确定的施工方案和技术19、工艺进行作业，如有变更应及时通知工程部及有关政府部门审批。第3条 对可能影响大厦系统设施项目和隐蔽工程必须经工程部检查验收后，方可进行后续工程的施工。单元工程完工时也须通知工程部做单元工程检查验收。隐蔽工程必须有隐蔽工程验收记录。第4条 施工期间施工单位应确定现场负责人及安全员，并佩戴红袖标。第5条 施工现场内易燃易爆品须妥善保管，并指定专人负责。施工现场严 禁吸烟。第6条 装修单位动用明火作业须提前到保安部开具动火证。电气焊工应持证上岗，并确定看火人和防火措施。第7条 施工所有的材料须符合防火规范的要求，运进易燃材料时，物业管理公司有权验料并有权让甲乙方出示相关材料的防火检测证明和出厂合格证20、明及产品说明书留存备案及确定当日用量。第8条 施工临时用电须使用装设有效防护装置的施工闸箱，其容量不得超过施工区域的电闸容量。由工程部负责与大厦电源连接。不得随意乱拉临时电线，必要的临时线经批准后须使用双护套电线。施工完毕，拆除施工闸箱亦由工程部负责。第9条 大厦严禁使用电动风镐、电锯等大振动工具振捣地面面层。第10条 施工过程中，在每周一至周五办公时间内（早六时至晚十时），不得进行电锯、电锤、冲击钻、剔凿等有噪音及油漆等有异味的作业。为保证其他租户的正常办公，以上作业施工时间须调整到夜间或休息日、节假日进行。噪音施工限晚十时至次日早六时进行，异味施工限晚十时至次日早三时进行，施工前必须事先征21、得工程部批准。异味施工用料，当天用料，当天完成，剩余物料必须在早六时前清理出大厦，以便留有充分的时间使气味挥发。第11条 装修单位应保证施工现场周围的清洁卫生，避免易燃易爆品堆积，造成火灾隐患。施工区域以外不得堆放施工材料和设备。第12条 装修单位须负责施工垃圾的清运和消纳，严禁向大厦清洁间水池、地漏倾倒施工垃圾，禁止将垃圾存放或遗弃在大厦所属的任何区域内。第2页 共3页第13条 装修单位应做到文明施工。保持施工现场清洁、有序，因施工原因而导致大厦设施故障或损坏的，装修单位应予以赔偿并承担连带责任。对造成大厦排水设施堵塞的，装修单位须负责清通和复原，如由物业管理公司负责清通和复原，有关费用由装22、修单位承担。第14条 施工人员必须佩戴有效的出入证，自觉接受物业公司保安部警卫人员的检查。携带器材物品离开大厦时，需按规定办理携物出门凭证。第15条 施工人员不得用楼层热水器打取施工用水，禁止使用客用卫生间和乘坐客用电梯，乘坐消防电梯时也应避开大厦员工的上下班及用餐时间。第16条 装修单位应严格管理本单位施工人员，教育其遵守大厦日常管理的有关规定。施工人员在施工现场不得大声喧哗、追逐打闹、酗酒赌博，不得在施工区域及公共场所坐卧、闲逛、吸烟、聊天、窥探其他客户房间，不得留宿，不得触动、毁坏大厦公共设施。施工人员发生治安、刑事事件，或违反规定造成严重后果的，由装修单位承担一切责任。四、 违约责任第23、1条 施工单位违反以上施工管理规定的，工程部、保安部将根据实际情况核定赔偿金额或违约金额，并发单给施工单位。施工单位应予以配合并及时交纳，物业管理公司有权视情况从该工程押金中扣除。第2条 发生有下列情况之一者，物业管理公司有权责令装修单位停工或部分停工，整改合格后，经允许方可复工：1) 故意违反施工管理规定，情节恶劣，造成严重后果或屡教不改的；2) 办理部分工程手续时投机取巧，骗得开工许可的。第3条 发生有下列情况之一者，物业管理公司责令立即停工，对施工单位和人员予以清场处理，并追缴有关费用。1) 未经批准擅自开工的；2) 违反本手册规定的；3) 被责令停工或部分停工后，拒不进行整改工作，若继24、续施工有可能造成严重后果的；4) 工程甲乙双方之间发生纠纷，经协调无效，工程合同不能继续履行的；5) 隐瞒事实的、伪造资料、使用欺骗手段取得开工手续的。五、 附则第1条 本规定由北京华润物业管理有限公司工程部负责解释。第2条 本规定自公布之日起施行。第3条 物业管理公司有权根据管理需要对本规定做出修订及调整。第3页 共3页华润大厦装修责任承诺书（附录二）本公司 承诺在物业管理公司批准有关之装修申请后自当按批准图则及本手册之规定进行工程。 本公司明白如有违章，物业管理公司有权追讨一切引起之损失及停止正在进行之工程。本公司亦明白如有任何行为导致物业管理公司牵连在任何诉讼索偿等事件之中，本公司自当承25、担一切之责任，并谨此与物业管理公司立此约为据。 签署及盖章 承诺公司名称 日期： 年 月 日北京华润大厦施工噪音、异味排除协议书（附录三）甲方：北京华润物业管理有限公司乙方： 为保证北京华润大厦内正常办公环境，并使各租户二次装修顺利进行，特制定本协议，双方必须严格遵守。一、 乙方必须保证在大厦内采用的所有家俱、装修材料（包括但不限于油漆、涂料、胶水、稀料等）全部是无毒、无异味的绿色环保材料。对于甲方认为带有刺激性气味的材料（无论是否有绿色环保标志），甲方都有权不允许乙方带入大厦，或要求乙方将该物料清理出从大厦。二、 甲方要求乙方凡电锯、电锤、电钻、剔凿、风镐等噪音施工均安排在夜间及其他非办公时26、间进行，如法定节假日或周末。油漆等异味施工应提前三天申请，申请批准后方可施工。三、 若乙方没有适合的机械排除施工异味，甲方可以将轴流风机及烟罩租用给乙方，以保证有效解决排风问题。租用价格为90元/台天。如有损坏，应照价赔偿。四、 乙方若不遵守第一条，乙方同意接受甲方做出的停工等相应处罚。五、 因乙方不遵守本协议而造成客户投诉、甲方损失及连带责任，由乙方负责赔礼道歉消除影响，并承担一切损失和责任。本协议自签字之日起生效，协议书一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：北京华润物业管理有限公司乙方：工程部（盖章）（盖章）年 月 日 年 月 日华润大厦施工消防安全协议书（附录四）甲方：北京华润物业管理有限公27、司乙方：为加强北京华润大厦二次装修施工现场的消防安全管理，根据北京建设工程施工安全管理办法、高层建筑消防管理规则的具体规定，制定本协议，双方必须严格遵守。一、 施工人员需自觉维护大厦形象，不得与其他租户发生争执。乙方在施工人员下班时，应认真检查施工现场，防止留下火种及火险隐患，人员离开时，须将电气设备电源切断。各装修单位的装修垃圾必须定时、定地点、定量清运，每天将清出垃圾计划报客户服务处，按客户服务处安排的时间清运。其他时间不得将垃圾移出室外。二、 乙方人员出入大厦，应按指定路线行走，主动出示证件接受甲方保安人员检查，一人一证，不得混用，不得串楼层或进入非乙方施工区域，无证人员不得进入大厦。乙28、方负责施工现场、料场和库房的治安、防火等各项安全防范措施的落实，上述区域发生安全或火灾事故，责任由乙方承担。由于事故造成工程延期及对甲方或第三者财产造成损失或人员伤亡，乙方负全部责任。三、 乙方在工程设计材料选用、施工方案等方面，必须符合防火规定和要求。乙方应在开工前将工程施工方案和防火安全措施及设计图纸报甲方并经公安消防机构审核批准后，将消防安全施工许可证及审核意见书报甲方工程部和保安部。四、 乙方要严格按照消防机关审批方案进行施工，在施工过程中不得随意改变原设计方案，如需改动，需向消防机关申报，得到批准后，方可施工，并将改变方案报甲方工程部和保安部。五、 施工要做到封闭性施工，并对通往施工29、区域的通道予以保护。每日收工时清理公共区域所有易燃物，锁门、断电。对未按上述要求，所产生的一切责任及后果由乙方承担。六、 乙方在施工过程中要严格遵守消防要求，对隐蔽部分木材必须涂刷三遍防火涂料，达到防火要求后，经物业公司检验方可封闭。施工现场要配备足够的灭火器材。七、 乙方临时拆卸、安装电器设备时，须提前向甲方申请，经甲方同意后，由正式电工严格按照技术规范进行操作。八、 乙方在施工现场要安全用电，电气及设备要经常检查，必须保证完整、灵活，线路敷设必须采用套管保护，不得乱拉电线，超负荷及违反规定用电，禁止使用碘钨灯照明，严禁使用可燃材料制作的配电箱。第1页 共2页九、 施工现场严禁吸烟，严禁使用30、非施工用电器，严禁将动火器具带入大厦。如确因工作需要，申请动火，动火操作人须认真学习电气焊割防火安全基本要求，到甲方保安部领取动火许可证后方可动火。动火时，必须严格执行消防安全制度。十、 乙方须确定施工现场防火安全员，负责施工现场防火安全，配合甲方做好消防安全管理、监督、检查和协调工作，并对所有施工人员进行经常性的防火安全教育，提高施工人员的防火安全意识。甲方如发现施工现场没有负责人，有权责令其立刻停工。由此产生的责任由施工方自负。十一、 乙方必须遵守有关消防法规及甲方制定的各项防火安全制度，杜绝火险隐患和违章现象，切实做到“防患于未燃”。十二、 乙方在施工中需使用易燃物品时，须提前报甲方保安31、部，得到批准后，办理易燃物品进入许可证，方可带入。带入物品应妥善放置，并采取有效的安全措施，由专人负责看管。物品存放量以当天用量为限，当天施工完毕后，须将剩余物品带离施工现场。十三、 乙方施工的堆料或垃圾严禁堵塞消防通道，不得遮挡、损坏、挪用消防设施。每天施工完毕后须将垃圾、易燃废料及时清理，保持现场清洁。十四、 施工现场发生火灾时，乙方必须采取有效的方法组织扑救，并及时报警，同时立即通知物业公司中控室，电话85191119，并保护火灾现场，配合火灾调查。十五、 乙方在施工过程中，必须服从甲方管理，对违章现象立即整改，并将整改情况以书面形式报工程部、保安部，甲方有权就违章现象对乙方提出警告并视32、后果轻重程度进行处罚。十六、 乙方必须严格遵守华润大厦租户装修手册的各项规定和施工现场安全防火的有关规定，不得在施工现场进行任何违法活动，凡施工单位及个人违反本协议规定，甲方有权随时停止现场施工，一切后果由乙方自负。十七、 本协议未尽事宜，双方友好协商解决。 本协议自签字之日起生效，协议书一式四份。甲、乙双方各执一份，另两份分别报消防主管部门和安全主管部门备案。甲方：北京华润物业管理有限公司 乙方： 保安部 （盖 章） （盖 章）年 月 日 年 月 日第2页 共2页二次装修施工人员办证须知 (附录五)一、 凡进入北京华润大厦进行二次装修的施工人员在项目开工前，应到物业管理公司保安部办理施工出入33、证。二、 施工单位应指定一名负责人到保安部集中统一办理所需证件并应出具下列文件和资料。1 物业管理公司工程部开具的施工许可证。2 市消防局核发的施工许可证及施工审核意见书。3 施工人员名单，身份证复印件及本人一寸照片一张。4 外地用工需提交本人的做工证及暂住证的复印件。5 物业管理公司财务部开具的装修押金的收讫凭证。三、 施工出入证应在开工前两天到保安部申请办理，并按规定交付证件押金30元/张，离场退证时，扣除5元/张工本费，退还25元/张。四、 在施工过程中如发生证件丢失、损坏现象，施工单位负责人应及时按规定到保安部办理补证手续，并交纳手续费30元。五、 施工中途如出现人员调换应及时办理证件34、变更手续，不得证件混用。如发现人证不符，物业管理公司有权没收其混用证件，并要求有关人员立即离开大厦。六、 施工结束后一周内装修单位负责人应持财务部交费收据和施工出入证到物业管理公司保安部办理退证手续。证件丢失者押金一律不退，超过两周过期不办者，将不予办理退款手续。指定承建商资料 (附录六)北京华润物业管理有限公司规定涉及华润大厦消防系统及空调系统的装修改造必须由指定承建商进行。具体运作由租户委托的装修商作为装修工程的总包，物业管理公司指定的承建商作为总包的分包。具体工程价格的协商、工程工期的安排及施工管理，由租户与装修商负责。指定承建商：名 称：北京优高雅装饰工程有限公司地 址：北京市建国门内35、大街东总布胡同5号住宅建筑设计院703室联络人：李建荣 杜健电 话：65289740 65289741华润大厦带异味施工要求（附录七）一、 施工队应书面写出控制异味的施工方案，内容如下：1 带异味施工时间是从几点到几点。2 除去异味的方案。3 异味几时可以挥发完。4 距施工现场门外、窗外等所有与外界接口1米处如何控制无异味。5 采用带异味施工的必要性，能否用其他无异味的方法。6 异味物料的名称、型号、规格、厂家。7 提供适合本用途的其他三种以上进口品牌。二、 施工方案应提前三天报工程部，批准后方可施工，工程部若认为施工方提供的方案不能满足大厦的要求时，有权拒绝其施工，并由施工方重新提交方案。三36、 任何施工队若未经物业公司工程部批准，擅自进行带异味的施工，物业公司有权责令施工队停工及罚款。四、 物业公司有权要求施工队采用无异味或异味相对小的产品，物业公司有权要求施工队采用无异味的施工方法以达到基本相同的装修效果。五、 施工队的异味油漆等物料须在物业公司批准施工方案后方可运入大厦内施工。六、 施工队应填写异味施工审批表以获得批准。第1页 共2页附表：异味施工审批表单元号施工单位负 责 人联系电话异味施工周期：异味施工部位：异味施工方案： 已提交 未提交年 月 日控制异味的主要措施：施工负责人： 年 月 日物业管理公司工程审核意见异味施工时间： 年 月 日 时至 年 月 日 时共 天工程37、部确认： 年 月 日备注（需其它部门配合的工作）：公司审批意见：批准人：年 月 日运进漆料确认品牌/数量运进时间检查人第2页 共2页华润大厦临时用电的管理规定（附录八）1. 大厦内临时用电主要是装修单位在给租户装修时发生。要求装修单位在办理完装修手续后，向物业工程部申请接临时施工用电。2. 临时施工用电一般由强电竖井通过地面线槽，进入租户区。3. 临时电的电源线一般要求使用橡套绝缘缆线。在线槽内应无接头。在装修区域内不准沿地面敷设，应使用专用的挂线架，不准用金属裸线做绑线固定电缆线。4. 不准使用木制临时施工配电箱。施工时箱门必须关闭，禁止抛洒粉尘及喷水，不准将任何杂物放入配电箱内，不准涂抹箱38、内外各种标志，如发现箱内电器出现带电外露、标志脱落、接点烧蚀、松动等问题，应由电工处理。5. 临时施工配电箱内应有漏电开关。大厦内施工不允许使用碘钨灯等大功率照明电器，以防引起火灾。6. 使用手持式电动工具，应在使用前进行检查：外壳、手柄、负荷线、插头、开关等必须完好无损，空载试验运转正常方可使用。使用时负荷线不受外力作用，转移工作点应切断电源，不准将负荷线接长而出现接头。7. 施工现场局部照明要求使用36V低压照明。8. 除在装修区域内的临时用电，其他部位的临时用电均应到物业工程部申请临时用电，由强电专业作好记录。施工完成后，及时拆除。施工时也应遵守上述规定。申请接入华润大厦公共卫星电视天线39、系统表APPLICATION FOR CONNECTION INTO THE PUBLIC SATELLITE TV ANTENA SYSTEM IN CHINA RESOURCES BUILDING租户名称:Name of tenant:_ 楼层: 单元:Floor:_ Room:_ 联系人: 电话:Contact person:_ Tel No:_安装电视机位置（附图纸）:Position of TV set(with diagram):_终端点数量: 接入时间:Numder of terminals:_ Time of connection:_ 收费标准:人民币112.00元 每点/月。40、本费用按月收取。（卫星 100.00元 每点/月、有线12.00元 每点/月）Remarks: RMB 112 per terminal/month, it will be charged monthly. Satellite TV RMB 100 per terminal/month, CATV (Community Antenna Television) RMB12 per terminal/month.租户盖章:Chop of the tenant:_*由物业公司填写To be completed by the property management company接单人：_ 完成人/时41、间：_工程师检查：_装修工程联络表1 物业楼层： 单元：租用面积： 2 租户情况公司名称： 地 址： 电 话： 装修负责人： 传 真： 3 租户的建筑师或内部装修设计者情况公司名称： 地 址： 电 话： 负 责 人： 传 真： 资质等级： 4 租户装修承建商情况公司名称： 地 址： 电 话： 负 责 人： 传 真： 资质等级： 请附营业执照副本及资质等级证明，外地注册承建商需提供入京施工许可证。*注：此表同设计图纸、施工方案一起报物业管理公司客户服务处。华润大厦装修工程加班申请表单元： 装修单位： 日期： 时 间： 时至 时负责人： 联络电话： 加班人数： 施工内容： 姓 名 工作证号码 装修单位(盖章签字)： 物业管理公司工程部确认： 日期： 装修工程竣工验收申请表 装修单位名称： 由 委托我公司进行的 单元的装修工程已于 年 月 日完成，现向物业管理公司申请做工程验收。我司希望能于 年 月 日上午/下午 点进行验收工作。负责人签字： 日期： 年 月 日-34-