1、1目 录一、公司背景二、上清商圈：最具文化与经济活力的新型商圈 三、定位：年轻时尚家庭的生活舞台 四、业态业种规划 五、设计六、招商说明七、一期业态组合及品牌规划n世界财富五百强企业n国务院国资委直属的特大型国有控股企业；n中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一；n集团从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业三块领域的14大行业；n在香港拥有5家上市公司：创业、置地、电力、励致、水泥；n总资产达到3000亿港元，营业额达到1500亿港元。一、公司背景厦门青岛南京n内地最具实力的综合型房地产公司之一，主营业务为住宅开发和商业开发；n2、已进入北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、青岛、南京等25个城市；n截至2009年底置地有限公司土地储备2210万，持有物业面积约326万；n总资产960亿港元，销售收入超过390亿港币。n2010年入选蓝筹恒生指数成分股。一、公司背景深圳万象城南宁万象城杭州万象城大连万象城沈阳万象城一、公司背景 北京 五彩城 无锡 五彩城 重庆 五彩城 唐山五彩城Living Mall一、公司背景五彩城 占地4.6万平米，总建筑面积约20万平米。1.上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈 上清商圈北四环北三环北二环亚奥天通苑北五环回龙观八达岭高速北五环北四3、环北三环五彩城中关村软件园北大生物城上地信息产业基地西三旗开发区永丰产业基地北大科技园清华科技园奥林匹克公园1.上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈高新技术产业的发展，带动了高素质外来就业人口的加速涌入。中关村海淀园拥有企业总数达20000家，从业人员超过50万人；上地核心区域写字楼近100万平米，产业人员约10万人。12八达岭高速北五环北四环北三环石油干部管理学院农业大学体育大学国际关系学院林业大学北京大学清华大学语言大学地质大学航天大学科技大学人民大学电影学院北京乃至全国高校最为集中的区域，占北京高校总数量的73%，中科院院士达511名，占北京院士总量的76%。1.上清商圈最具文化与经济活4、力的新兴商圈丰富的幼儿园及中小学教育资源，加速教育移民涌入，儿童数量众多，为区域创造了生生不息的文化活力。中关村一小中关村二小北大附小清华附小中关村三小爱儿坊幼儿园北大幼儿园1.上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈厢白旗小区清河新城硅谷亮城上地MOMAThe House雪梨澳乡富力桃园水木天成高巢领袖新硅谷燕尚园博雅德园左邻右舍百旺茉莉园枫涟山庄润千秋家苑上地佳园西山庭园天秀花园麒鳞花园紫城盈创动力新龙城宽House辉煌国际广场燕清源清河人家莱镇香格里上奥世纪中心颐清家园西山林语北岸布鲁斯畅清园澳林春天清秀阁清林苑学知轩融城清枫华景园龙城花园枫润家园博雅西园宝盛北里美欣家园观林园清上园森林大第5、农大教师楼良家庄园龙冠润景颐清家园文城杰座褐石百旺新城御园周边多个高档小区的涌现，带动了上清板块人口素质与消费能力的升级，核心居住人口将近20万，边缘商圈辐射人口近70万。1.上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈空军大院二炮司令部年轻家庭为主年轻家庭为主区域人口中，“70后”占总人口的48%，“80后”占25%，整体呈现高学历、年轻化特点。1.上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈高学历、高收入高学历、高收入1.上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈区域内人口的可支配性收入及消费支出高于北京市整体水平，且差距逐年放大；2009年上半年海淀区累计社会消费品零售总额达488.7亿元，占全市的20%。三6、人以下家庭高达72%，大多呈现为年轻家庭，消费观念前卫，且追求时尚。1.上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈18八达岭高速北五环13号线上地华联永旺购物中心回龙观华联北店时代金隅蓝岛翠微百货金五星五彩城1.上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈1.上清商圈最具文化与经济活力的新兴商圈中国硅谷区域、教育资源丰富：已形成集办公、居住、商业、教育为一体的独立城市副中心；：项目可辐射消费人口多达70万，核心商圈达20万人，区域人口结构呈现高素质、高学历、高收入、高消费四高特征；北京最后一块商业价值洼地：周边大规模商业稀缺，发展机会多、成长空间大，是极具潜力的不可复制的商业价值洼地。1.上清商圈最具文化与7、经济活力的新兴商圈我们致力将五彩城打造为 三、定位：时尚情侣与时尚家庭的生活舞台Living Mall for more living三、定位：时尚情侣与时尚家庭的生活舞台四、业态业种规划 置地通过引入区域内最大的生活卖场，最大的五星级影院，最大的真冰溜冰场，最全的餐饮品牌，最大的儿童娱乐城，最时尚的零售卖场，将五彩城打造成区域内规模最大、业态最丰富、最时尚的家庭娱乐购物中心。四、业态业种规划5000平米北京唯一一家满足奥运赛道标准的室内商业真冰冰场，可做专业训练场及比赛场，使用优良硬件及软件条件，深深吸引着周边的学校、青少年及时尚人群。四、业态业种规划5000平米国际认证snoopy儿童乐园8、：就像香港沙田新城市广场的Snoopy一样，他将让全北京乃至华北地区的小朋友流连忘返。四、业态业种规划四、业态业种规划真冰冰场、休闲餐饮儿童世界、史努比儿童乐园 2万平米家庭主题层，集儿童娱乐、教育、餐饮、休闲、家居等多种儿童及青少年业态为一体，家庭主题层独有的装修设计，将为北京及周边城市的家庭带来独一无二的消费体验。3.业态业种规划5000平米区域范围内规模最大，硬件条件最好的五星级影院，有效拉地动关联消费，吸引同向人群，并提升五彩城的时尚度。签约商户为韩国CGV。3.业态业种规划1.6万平米的沃尔玛购物广场预计于2010年强势进驻，成为五彩城的最大主力店。据沃尔玛预测，购物中心开业初期日均9、客流量可达50000人次，而沃尔玛本身所带来的客流量即可达16000人次。四、业态业种规划二期：国际二线+精致潮流（服饰）四、业态业种规划四、业态业种规划二期：国际休闲（服饰）二期：精致优雅（服饰）四、业态业种规划二期：儿童世界、史努比儿童乐园四、业态业种规划37二期：运动之城、数码、家居天地四、业态业种规划38二期：特色、商务餐饮四、业态业种规划39二期：韩国CGV影院四、业态业种规划五、设计五、设计 平面动线简明、公共空间充足、单一主动线、几乎无死角 通过动静区、中庭、景点和配套功能的协调分布，创造舒适而理想的环境；合理的曲线式布局增加商铺的展示面的长度，活跃空间视点。五、设计柱 距：减少10、柱子数量，加大柱距，做成11.5米 x 8.4米的柱网层 高：首层层高6米，净高约3.8米-4.2米 其它楼层5.7米，净高约3.6米-4米荷 载：满足零售需要车 位：1300个五、设计趣味 时尚五、设计温暖 轻松五、设计47五、设计五、设计五、设计五、设计七、招商说明 根据项目目标消费群和目标商户定位，制定统一的招商计划，并统一实施，按照工程进度分两期开业；大商户招商进度适度提前，确保大商户所需硬件条件能得到很好地实现。七、招商说明 购物中心由置地自行统一管理，只租不售；保底租金+提成”的激励方式，实现购物中心与商户的长期共赢；我们为商场消费者和经营者间的交易提供场所，租户自主经营，管理者提11、供意见和建议，更多的是服务。五彩城 一期：目前已经结构封顶，预计2011年7月开业；五彩城 二期：预计2010年9月动工，2012年下半年开业。七、一期业态组合及品牌规划七、一期业态组合及品牌规划KFCKFC屈臣氏屈臣氏平实美学平实美学L103卡西欧卡西欧StarbucksStarbucksSasaSasaAppleAppleNikeNikeAdidasAdidasCrocsCrocs探路者探路者CK CK underwearunderwearBread TalkBread TalkPapa JohnsPapa JohnsRimeRime尊贵视力尊贵视力HotwindHotwindThe No12、rth FaceThe North Face优古利诺优古利诺For your leisureFor your leisurePine Pine woodwoodWestlinkWestlinkNike360+Nike360+ConverseConverse长天户外长天户外七、一期业态组合及品牌规划七、一期业态组合及品牌规划Etam美发美发进巍美甲进巍美甲B.comB.com圣恩熙圣恩熙改衣改衣+皮具皮具FaicciaFaiccia七、一期业态组合及品牌规划七、一期业态组合及品牌规划京百泰烟酒京百泰烟酒骏朗眼镜骏朗眼镜呷哺呷哺呷哺呷哺冰激淋冰激淋/甜品甜品可多可多包包干果食品干果食品燕行家燕行家蜂蜜蜂蜜辣玫瑰辣玫瑰论道竹叶青论道竹叶青招财猫招财猫谭木匠谭木匠艺海堂艺海堂家居用品家居用品包包/鞋鞋饰品饰品儿童服装儿童服装AFUAFU七、一期业态组合及品牌规划七、一期业态组合及品牌规划望湘园望湘园缤达缤达便宜坊便宜坊（4F+5F4F+5F）麻辣诱惑麻辣诱惑（4F+5F4F+5F）麻里麻里麻里麻里香锅香锅七、一期业态组合及品牌规划七、一期业态组合及品牌规划巴贝拉巴贝拉便宜坊（便宜坊（4F+5F4F+5F）麻辣诱惑麻辣诱惑（4F+5F4F+5F）七、一期业态组合及品牌规划七、一期业态组合及品牌规划60 后续的精彩期待您的参与！Living Mall for more living