1、光谷世界城装修手册（参考稿）戴德梁行物业管理有限公司谨呈 A总则11装修手册的目的12物业的结构及外貌13政府部门许可14聘请顾问公司15各类按金与费用16咨询27建议28备注2B单元内部及公共设施的安装或改动须知3C二次装修程序41.单元交收42.装修申请表43.装修图则及更改工程44.装修按金55.租户聘用承造商施工须知56.指定承造商77.总结7D装修规例81.工作时间82.后加设备/对象等83.广告招牌84.更改/还原工程85.物业设施86.更改喷淋头97.垃圾/废料之清运98.材料运输99.排水系统910.室内环境911.预防火灾1012.结构地面/分隔墙1013.政府法例1014.2、围板1015.保险1016.施工人员之操守10E保险11F声明12G.总结13H.附件14A总则1装修手册的目的本手册旨在本物业的租户提供装修指引及一般基本资料，以协助租户顺利进行室内设计及装修。本物业所有租户须按照本手册的有关规则进行装修，以维护物业整体的利益。物业管理处方面亦会按有关管理手册的授权，及不时修订本手册，并切实执行其内容。2物业的结构及外貌任何装修工程均不应影响物业的结构及外貌。所有装修设计图则必须经由租户提交物业管理处审阅及批准，为维护整体的利益，物业管理处有权要求更改装修设计及停止任何未经批准的工程。租户可将有关的装修图则交物业管理处审核，以确保有关工程不违反管理手册及物业3、其它的管理规则。3政府部门许可即使租户在装修前已将装修图则交物业管理处审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要，租户仍须另向政府有关部门申请批准其图则内容。4聘请顾问公司物业管理处认为在有需要时会向租户提议聘请顾问公司监管装修工程。一切引起的费用，均须由有关租户负责。5各类按金与费用在开始装修前，租户必须缴交装修按金，作为不损坏物业设施、公共地方及按照已批核装修图则进行装修工程的保证金。租户亦须同时缴付审批图则。6咨询如各租户对装修事宜有任何查询，请与物业管理处联络，物业管理处将尽力予以协助。7建议为使每一租户均能按其计划顺利完成装修，按时开业及维护所有租户的利益，建议各租户仔4、细阅读本手册，制定详细装修计划，确保其装修工程完全符合本物业管理手册的要求；否则，租户可能延误有关工程及未能按时开业而引致不必要的损失。8备注上述及以后所提及的租户应包括本单元之租赁人或受让人。B单元内部及公共设施的安装或改动须知1）烟感或热感 探头及喷淋头、给排水管及网络系统此乃公共设施一部份改动须向物业管理处申请并由指定承判商施工2）地面（含地 台）、墙身 及结构电气线路敷设任何结构均属公共设施之一如有任何钻凿、改动、引致增加用电负荷、电气线路之装修工程，均须物业管理处及有关政府部门审批C二次装修程序租户在内部装修开展前需留意并必须遵守以下条款1.单元交收租户需预先与管理处预约以便交收钥匙5、及单元。租户需负责对其接收单元的设备作检验并核实所有设施装修等皆合格并需在交收表上签署及盖上公司印章。2.装修申请表租户需填妥及交回另外分发之“装修申请表”予管理处。3.装修图则及更改工程为保护物业公共设施租户必需呈交至少4份其单元之装修图则与及技术数据等于管理处审批,未得到管理处、房管部门及消防部门书面批准装修图则前,任何装修工程不得展开。3.1图则之需求详情如下A.室内平面图清楚显示1）室内平面之布置。2）室内间隔或墙高度至吊顶天花或结构天花。3）任何附加之厕所或茶水间4） 任何保险柜或重型装置之重量及有关装置之尺寸等须提供详细资料。5） 任何提升地面之工程以便安排计算机及电力布线之用。66、） 隔墙之位置及采用之材料B.天花平面图清楚显示1） 任何间隔穿越天花吊顶并提供施工大样图。（不得采用任何易燃物品于吊顶内。）2）照明灯盘之位置。3）任何对天花吊顶内设备之更改或增加4） 现有喷淋头及烟雾感应器的位置及其提议修改位置。C.电力分布图及简图清楚显示1）总配电盘分区配电盘之位置类别和功率。2）总配线图、简图并具备详细技术资料。3）总耗电量之计算。D.给排水图清楚显示：1）建议给排水管之接驳位置及水管之尺寸2）水管之分布图3）茶水间地面所采用防水物料之详情4）洗手间之给排水系统E.空调分布图清楚显示1）风机盘管位置2）送风及回风喉之路线3）送风及回风百页位置4）室内空调温度控制器位置7、4.装修按金租户需在装修工程展开前缴交装修按金及其它有关费用。装修完工后 个月经管理处审核验查并满意后按金在扣除一切应付费用后(如有)将不计利息发还予有关租户。装修按金以装修期 天计算, 超过 天之装修需到管理处办理延期手续后,才可继续进行装修工程。5.租户聘用承造商施工须知装修工作开展 天前租户需将以下有关资料呈交管理处。 需填妥所有参与装修工作人员之名单并交回管理处表格另外分发。租户需保证及指示所聘用之工人在执行装修工程时与管理处员工充分合作以免影响日常操作。装修工作开展前所有工人需向管理处申请工人出入证, (每个按金￥_)。在进入物业范围时工人必需佩带工人出入证但管理处有最终决定权可以不8、批准持证人士进入物业内工作。工人出入证于每天工作完离开物业时须交回管理处, 遗失补发每个￥_。按金于工程完毕后发还施工单位。为确保所有公共设施能正常使用及避免系统受到有意或无意破坏所有有关电力分布系统、中央空调系统及给排水系统之增加删除及改动等工程或其它与物业系统连接上的工程都必需由管理处批准。有关各租户需注意并向管理处申请的有关设施及系统, 详列如下:-a.空调系统i.新加/移位空调风机盘管包括冷冻水供水及回水管冷凝水排水管（包括隔热）风槽（包括送风口及回风口）之改动及安装。ii.空调温度控制器之安装iii.其它有关空调之安装b.电力分布系统i.临时电源安装包括电表临时线, 开关插座组合等。9、ii.永久电源之安装包括电表、走道吊顶内电线槽（如需要）等。c.公共天线系统有关接驳物业提供电视广播系统而所需由弱电间接驳到租户单元内的线管及线路之接驳。d.给排水系统i.在管道间或其它墙身开孔以便接驳排水管穿越及其修补。ii.在排水管及给水管安装接驳口以便租户自行接驳。e.电话i.由弱电间至单元内电话系统之线管或线槽。ii.电话线路之接驳（由电话公司执行）iii.室内电话系统线管之布置及安装由租户自行安排, 惟需符合电话公司穿线要求。f.其它i.其它之特别工程管理处认为应聘用指定承判商执行。以上各项工程必须由管理处批准及聘用合资格之承判商执行。6.指定承造商由指定承造商执行工作, 详情如下:10、消防报警及喷淋系统a.有关室内间格改变而引致消防喷淋头烟雾感器之改动工程。b.消防有关方面改动之设计图则及向有关消防单位报批。c.其它更改而引致消防系统因应规范需要作出的增加或改变。7.总结最后管理处再次提醒各租户只在下列情况下方能展开装修工程：a.持有管理处发出的装修许可证。b.所有有关费用经已缴付。c.所有工程并没有和国家法律有任何抵触 。d.装修保险已购备。e.所有图纸已经管理处及有关政府部门审批合格。D装修规例租户必需留意并遵守以下装修规例及条款。1.工作时间规定可进行装修工程之时间为星期 至星期 早上 时至下午 时如需超时加班工作必须向管理处事先提出申请。管理处有权随时停止一切产生噪11、音震荡强烈气味或对其他租户滋扰的工程。凡这类工程都应在非营业时间或管理处指定时间内进行。2.后加设备/对象等在未得到管理处事前批准之前租户不得安装任何空调机天线或雨篷等对象在物业外墙及屋顶上。3.广告招牌广告招牌之形式需符合政府部门有关规定，在未经管理处批准前租户不得展示或悬挂任何带有广告性质之招牌。4.更改/还原工程管理处保留权利要求租户对所有装修工程进行更改或还原 如该工程影响物业设施或结构即使该工程在管理处批准下已完成。管理处会发出书面通知租户须在一个月之内完成此等工程要求并负责一切之费用。如租户未能在指定时间内完工管理处会安排该项工程, 所需费用将会由有关租户承担。5.物业设施租户必须12、保持物业内所有设备都不得封死以致不能维修或检查。所有检查活门、渠盖、门、百页等都不能安装或放置任何物品以影响正常开启。6.更改喷淋头所有单元内之喷淋头烟雾感应器之更改都应需事前得到管理处之批准。该等工程必需由管理处指定承判商执行而租户负责有关费用。7.垃圾/废料之清运装修期所有垃圾及泥头等物料都应存放在租户单元内。物业公众地方绝不容许摆放任何对象。管理处会指定地方作临时垃圾收集站。租户需自行安排把垃圾、泥头等运到临时收集站。有关清运费用由租户自行负责。8.材料运输租户所聘用之承造商在搬运材料时需严格遵从管理处安排之特定路线及程序。所有车辆在上落货后不能停泊在上落货区内。除管理处特别指定外所有扶13、手梯不能用作载货。运送大量对象时须预先与管理处联络安排载货电梯使用。租户在搬运货物时对物业设施与装修造成破坏，应负责修补费用。9.排水系统租户不得对物业公共设施的水喉、水管、阀门、设备等作出修改或增加接驳等工程。租户不得倾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水设备等。并需对此行为所作出之破坏而赔偿。10.室内环境租户需对其装修所带出之影响而负责。租户应为其装修而造成单元内室内环境之变迁而负责。11.预防火灾在装修工作开展前及在装修期间租户必须在施工现场放置最少一个手提二氧化碳灭火器。灭火器数量按单元大小而有所增减。基本上要求单元内每一百平方米便需放置一个灭火器。所有购买此等灭火器的成本将会由租户承担14、。12.结构地面/分隔墙租户不得在结构地面及分隔墙进行挖洞、钻孔等破坏性工程。此等工程会对房屋结构或原先铺设之防水材料造成破坏。租户需为此等行为所作之破坏负责。13.政府法例租户需对其装修所设计需有关政府部门审批的项目自行申请并遵守各部门所发出之指引及规定。14.围板为分辨装修工作之范围及减少噪音之散播租户需在其装修单元搭建围板。15.保险租户及其聘用之承判商需购买管理处认为足够之保险如火险劳工赔偿及公众责任险等才展开装修工作。16.施工人员之操守租户需对其聘请之工人在施工现场作出之行为而负责。租户需对此装修守则熟悉及遵守。管理处有权对违反规定者要求停止工作及截断其单元之水电供应。管理处不会对15、此行动所引致其它后果而负责。E保险由于各租户在其聘用的装修公司为其提供装修服务期间，要对装修人员的作业行为负有完全责任，因此为充分保障装修人员的自身利益，以应付各租户所雇公司人员因意外疏忽所造成公共伤害及对物业管理处的赔偿责任，物业管理处建议租户应为其所有的装修工程向保险公司购买足够的二次装修工程保险，包括工程本身险、公共设施、设备物质险等及火险、劳工保险、第三者人身伤亡责任险等，租户可以根据实际需要与保险公司接洽。F声明本手册内容主旨在于为租户装修提供指导性及一般性资料，尽管所有资料组合都经过周密安排，但物业管处须作如下声明：1 所有服务报价金额，应以物业管理处最后对租户确实的金额为准。2 16、物业管理处保留对本手册修改的权利，以确保本手册在任何时间均适用于本物业及各租户的共同利益。3 本手册所有条文，如与政府的规例有所不同，应以政府的规条为准，各租户个人或集体亦须对政府条文负责。4 如物业管理处在合理基础下行使职权，对个别租户产生不便或损失，物业管理处将不承担责任。G. 总结在本手册所载的规定须各租户共同遵守, 而管理处保留修改条文及规定的权利。 一切修改将会通知各租户，请垂注。如对本手册内容有任何查询, 欢迎与管理处职员联络。H. 附件附件1二次装修（报批）流程管理处凭签约客户说明书单元移交通知函件与客户办手续收楼填写承诺书及相关文件业户/装修单位交费,1.装修押金 2.装修协作17、费 3.装修施工保险单原件物业管理处各部门填写二次装修流程表办理施工人员入场证（施工单位提供照片、身份证，务工证，暂住证）业户/装修单位提交以下资料1、本市认可设计承包商的营业执照2、设计承包商资质证书（贰级或以上）3、装修承包商资质证书（贰级或以上）4、租户装修委托书5、租户与装修商签订的装修合同6、装修施工保险单原件7、监理公司之签约合同原件8、施工安全许可证9、施工组织设计、说明及进度表10、填写两份承诺书，表示租户/装修承包商已经详阅并承诺遵守中宇大厦装修手册之内容11、填写装修施工申请表12、签署二次装修消防、安全责任书和装修管理协议书。13、施工人员身份证复印件一份（外地人员须持务18、工证、暂住证）、1寸照片2张14、“附件10报审资料统计明细表”中所要求的材料 管理处工作1、 工程交底1）建筑平面图 2）强电系统图 3）弱电系统图4）消防水/电平面图5）空调系统图 2、签署消防协议书3、检查施工单位自备垃圾袋，灭火器4、签发施工准备期间的二次装修施工许可证5、检查电焊工技术证，开具动火证6、检查公共区域现状及施工期间保护工作施工单位进场备料，做施工前期准备工作不合格管理处检查对大厦的系统，结构有无影响，并出具意见业/租户/装修承包商提供装修设计图纸1份交与管理处 业/租户/装修承包商提供正式装修图纸4份（加盖设计单位本年度报审专用章），电子版图纸一份和“报审资料统计明细表19、”上要求的材料交与管理处盖章业/租户/装修承包商将图纸及相关材料送市消防局审查不合格业/租户/装修承包商从市消防局取回装修施工消防审核意见书合格物业管理处签发二次装修施工许可证，业户/装修承包商正式装修施工中出现问题/违章，物业部通知业户，保安部通知施工单位（凡违反大厦规定的，向装修承包商发函，抄送业/租户）装修施工完毕，自检合格，业/租户/施工单位书面通知物业管理处业/租户/施工单位准备消防报验文件2份通知/接受消防电气检测通知/接受消防设备检测管理处将报验资料盖章，由业/租户/装修承包商交市消防局安排验收施工单位整改不合格合格业户/租户正式入驻办公施工单位交齐装修施工资料，退押金（扣除公共20、部位维修费用，若有损坏）通过验收，市消防局签发建筑工程消防验收意见书【注释】1.租户向管理处提出室内装修申请,填写并提交以下表格:-装修申请表-装修改造工程消防审核申报表-装修承诺书-装修期间临时电力供应申请表2.租户亦要向管理处提交以下资料:-装修单位营业执照副本-装修单位资质等级证-装修图则一式三份-已办理之装修保险文件3a)管理处可为租户的报批提供有限的服务3b)工程部审批装修图则3c)交图则及装修改造工程消防审核申报表予消防局审批4.再将所有批文交市房管处办理开工证5.所有政府批文发放后,租户与物业管理处签订装修管理服务协议。6.租户向财务部交付:(管理处将向租户提交二次装修收费通知书21、)-装修按金-工人出入证按金-工人出入证工本费-临时供电安装费(若有需要)-租用/购置灭火器费用7.客户服务中心发放:-装修许可证-工人出入证8.施工期间,由物业部/工程部共同监督及检查整个工程,另政府有关部门会定期到场检查,租户/装修单位可按需要向管理处递交:-货物出入放行申请表-大件货物出入放行/使用电梯申请表-装修期间加班申请表9.施工完毕,装修单位申报完工:i）物业部/工程部进行验收/填写验收表ii）消防局盖章验收合格iii）施工单位提交竣工图iv）施工单位或租户需向管理处申报完工，当各部门完成公共地方损坏报告后，施工单位或租户可按此报告到财务部处理退款要求。10.财务部:i)退回工人22、出入证按金(待施工单位交回许可证及出入证)ii)退回装修按金(视乎施工情况及有否损坏公物)附件2物业管理处装修申请表 日期: 年 月 日 No. 申请人(租户)资料:租户名称: 联络电话: 装修单位: 建筑面积: 装修施工单位资料:名称: 执照号: 负责人: 紧急联系电话： 装修日期:自 年 月 日至 年 月 日装修申请项目:项目图纸提交日期数量收图人装修概述平面装修平面布置图天花装修吊顶布置图电力电力空调空调给排水给排水消防消防保安系统电话线环保-以下由管理处填写- -工程部审批意见: 管理处审批意见: *请把不适用者删除 附件3物业管理处装修承诺书致： 物业管理处 *本人/本公司/我等是 23、层 单元租户，现委托 公司为 区 层单元之装修承建商，*本人/本公司/我等现已详阅装修手册，已明白并承诺该公司之装修工人会绝对遵守 的有关管理规定及服从贵处管理人员的管理，并对公共地方（包括走廊、厕所及电梯大堂等）之装饰物实行保护性的措施，如因该装修工人责任引起的一切事故及引起损失，*本人/本公司/我等愿意承担一切责任。 *本人/本公司/我等承诺在装修期间内保持公共地方清洁及每天负责将装修物料弃置于由物业管理处指定的垃圾收集处。签署： 姓名： （请用正楷）公司印章： 日期： 年 月 日* 请把不适用者删除附件4物业管理处装修期间临时（三相）电力供应申请表租户名称： 申请单元： 用电时间：由 年24、 月 日至由 年 月 日由上午 时至下午 时共 日 租户/租户代表签署： （公司印章）： 日期： 年 月 日注：在临时电力供应方面，租户除要缴付装修管理费外，期间的用电量将按电表上的度数另行计算。-以下由管理处填写- 申请被接受审批人（签字）： 日期： 年 月 日 申请不接受审批人（意见）： 审批人（签字）： 日期： 年 月 日附件5物业管理处装修工作证申请表单元名称：姓名身份证号码工作证号码 发证条件：1、所有装修人员在物业范围必须佩戴工作证。2、工作证严禁转借他人使用，一经发现，立即没收。3、工程完毕后，必须全部交回物业管理处。4、工作证必须小心保存，如有损失或损坏，按金不予退还。5、此申25、请表一式两份，由物业管理处和办证人各持一份。兹收到物业管理处发给以下工作 张，本人/公司愿意保证遵守发证条件。装修承建商签署及盖章 租户签署 核准 物业管理处 日期： 年 月 日附件6物业管理处货物出入放行申请表兹特通知下列人仕将携带有关工具/货物进入/离开 ，请予放行。申请单元： 申请放行时间： 携带工具人仕： 身份证号码： 工具/物品（详细资料）： 申请负责人姓名： 签署及盖章： 审批人物业管理处 签署及盖章日期： 附件7物业管理处大件货物出入放行/使用电梯申请表租户名称： 单元：负责携带货物人仕姓名： 身份证号码： 事由： 搬运货物详细项目：1） 2） （请注明属易燃、易爆、有毒、有气味26、品）3） 4） 5） 6） 7） 预计使用货梯时间： 年 月 日由 时至 时由 时至 时申请日期： 年 月 日-以下由管理处填写-兹特通知管理员，有以上人仕携带货物进入/离开 ，请予放行。已批准使用 部货梯已批准使用电梯时间： 年 月 日由 至 由 至 审批人签字： 日期： 审批人签字： * 请把不适用者删除附件8物业管理处竣工验收申请表致： 物业管理处本铺于 年 月 日完成二次装修，现特向贵管理处申请装修完成检查，及通过检查合格后于 年 月 日，上/下午 时至上/下午 时进行搬入工作。 区 层单元租户 租户姓名： 日期： 年 月 日 物业管理处专用：检查项目合格不合格备注天花假天花消防喷淋给27、新风及回风入口盘管风机冷水喉管门（门锁、门身、玻璃、地胶）墙身地面（含地台）窗框/玻璃电器插座（ 个）漏电保护开关灯掣（ 个）灯位（ 个）电话插口（ 个）公共天线插座室内洗手间（如有）排气扇及风口地漏及隔气厕纸盅座厕（水箱、去水、厕板）洗面盆及去水地台灯掣进水总掣水龙头环保系统网络系统有线电视系统检查人员：日期： 工程部主管意见：日期： 物业部主管意见：日期： 检查合格/不合格（物业部主管最后审核）日期： 附件9物业管理处餐饮楼层设计及装修指南守则 为加强其物业管理, 现订立餐饮楼层设计及装修守则(附件)。若租户承包经营这项业务, 除需遵照_用户指南外亦需同时遵照本附件的规定。一.图纸及技术数28、据若租户在楼层内进行餐饮层经营餐饮业务, 则必须同时递交以下四套比例为1:50或1:100的设计以做参考及审批之用, 以下为所须递交之图纸:a)给排水设计图b)厨房设备图c)煤气系统设备图d)抽气系统设备图e)消防系统布置图f)电力分布图二.注意事项1.为保证生活饮用水质量卫生, 保障租户健康, 所用供水设施必须符合国家卫生局之规定。2.供水设施必须保持运输正常、整洁及定期消毒。3.设施的材料、涂料和使用的除垢剂等须符合生活饮用水之卫生要求, 严防污染水质, 腐蚀管道。4.供水设备应为单向供水, 不得与非生活饮用食水管连通。5.排水系统必须由独立喉管接驳至物业所设及之排水地漏或排水主喉管。不可29、任由积水自行流水。6.餐饮铺内必须设有适当之抽气系统, 其安装应符合国家条例, 安至适当之抽气主管, 确保四周环境空气之清新。7.餐饮铺内必须具有独立之隔油池, 使铺内之污物经过隔油池过滤后才排入物业之污水处理池, 严禁污物直接由餐饮铺位内排入物业之污水处理池。并需定期清理隔油缸。8.所用厨房煮食之安装及其操作安全措施, 必须符合消防条例之要求, 确保安全。附件10报审资料统计明细表租 户单 元 号施 工 单 位监 理 公 司项目收到日期签名备注蓝图一式四份（本年度报审专用章）功能平面图综合天花图强电系统图照明系统图插座平面图空调、风、水平面图喷淋平面图烟感平面图弱电平面图局部做法图承重计算说明书消防系统说明书业户委托书设计营业执照设计资质证书施工营业执照施工资质证书劳动局颁发的安全许可证监理合同监理执照资质施工单位，业租户书面申请（公章）北京市建筑装修改造工程消防审核表装修改造方案总体施工进度安排表消防工程改造方案（消防公司章）消防安全协议书现场消防安全措施及防火负责人名单（施工方盖章）租赁双方的合同书装修材料检测报告（复印件，地毯壁纸出示原件）改造工程平面图(原图）第29页,共26页