1、 南京水平方目 录一、店铺验收流程3二、业户进场装修施工流程4三、业户供图清单5四、店铺装修设计注意事项及规范要求6五、弱电系统设计要求及规范8六、店面设计说明9七、本设施店铺装修申请表11八、店铺装修前所需缴纳费用说明12九、店铺施工装修委托书13十、店铺装修施工安全协议书14十一、业户装修许可证17十二、业户申请进场装修人员名册18十三、施工动火的申请/操作流程19十四、装修施工安全管理及违章处罚规定20十五、装修工程技术交底及注意事项27十六、工程区分30十七、中期工程验收记录40十八、装修工程竣工验收单41十九、店铺验收交接单42二十、店铺撤场复原标准43附表144附表245附表3462、附表447附表548附表649附表750附件151附件252附件353附件454附件555附件656附件757一、 店铺验收流程确定店铺验收的时间发店铺验收通知商户到场办理验收手续1. 以文书形式向商户发送店铺验收通知书。2. 告知商户：验收办理时间、地点、携带文件及其他相关事项。1. 做好各商户到场店铺验收的时间登记。1. 出示店铺验收通知书。2. 携带店铺委托人身份证。1. 核对：验收人提交的文件及身份证明（如：店铺验收通知书）。2. 做好相关登记工作。1. 由工程、内装、招商等相关部门人员陪同到现场实地店铺验收。2. 标准：合同约定铺位配置条件及其他约定条件。1. 书面呈交拒收理由（房屋3、平面规格、设施配置与约定有差异、施工质量瑕疵等）。2. 明确整改内容。3. 再次验房时间。1. 签署文件（管理公约、安全消防责任书、本铺位设备设施配置清单及其他相关文件）。2. 双方签字确认。店铺现场验收拒绝收店铺店铺交接记录有意见 无意见二、业户进场装修施工流程OKOKNONOOK装修咨询业户提交设计图纸设计审图流转消防审批提交装修申请资料办理出入证缴纳相关费用办理装修手续签署管理文件施工单位资料业户装修申请卫生防疫环保排污装修图纸设计移交装修工程监理发放施工许可证内装监理审图实地测绘OKNO装修准备阶段安全相关进场安全教育1、 施工现场环境介绍2、 管理规定及违章处罚3、 施工安全操作规范4、4、 消防器材使用、火灾预防及逃生5、 意外受伤处置方法教员及受训者确认进场施工业户及施工负责确认三、业户供图清单1. 图纸总目录及施工说明2. 装修进度表3. 各部位立面图及正面效果图4. 总平面布置图5. 天花平面图6. 地面布置图7. 店铺总用电量8. 空调平面图9. 消防喷淋平面图10. 烟感平面图11. 总配电箱系统图12. 插座平面及配线图13. 照明平面及配线图14. 弱电布置图（含广播、通讯、POS等）.15. 经营用固定安装设备（若有）规格清单备注：图纸需盖有设计单位公章或业户签字确认的文档格式二份，如为电子格式请采用JPG、PDF格式。另需一份盖有设计单位或施工单位公章的全5、套的正式书面图纸，作为申报消防审批的文件（非复印件）。四、店铺装修设计注意事项及规范要求一、店铺装修装饰设计要求及规范1. 装修设计图纸须以现场实际测量尺寸为据；2. 装修设计拟新增的装修结构，不得妨碍固有公共（含专设或过境设备）设施的使用和养护；3. 外立面装修不可以超越设施公共区域地面饰材的分界线；4. 装修吊顶标高、装修门头必须以设施装修监理部核准施工图为准；若有特殊设计调整必须申报，获准后方可施工。5. 装修灯箱须考虑光源散热，方便拆卸和清洁维护；6. 橱窗两边地台货架等设施与玻璃之间的收口要方便清理维护，棱角处均需作钝化处理；7. 装修设计中所有的内分隔墙体只允许轻质墙体；8. 装修6、设计及装修材料须满足消防及环保要求 ；油漆必须为水性材料； 9. 设施楼板的设计承重为 350 Kg/M2，请装修设计时加以考虑。二、空调水暖及消防喷淋设计要求及规范1. 设施工程部原则上不同意改变店铺内原有空调设备布局，若业户确因合理使用铺面，需要调整空调布局，请提前一周向工程部提交获设计院批准的更改图纸和更改说明，在得到工程部同意后，由指定的安装单位施工，所需材料及与此相关的所有费用，均由业户自行承担。2. 店铺出具的空调设计平面图必须包含风管及风口平面布置及相关尺寸；同时在空调主辅机的下方吊顶，预留设备检修人孔。3. 用于生活给水的管材建议为不锈钢管，用于排水的排水管设计必须标明规格和平7、面排水坡度要求；给水总管必须加设阀门和水表，支管亦须加控制阀门，材料和安装均由商铺自行完成，费用自理。4. 消防喷淋设计需符合国家现行消防规范，且调整后的喷淋头，既要考虑保护范围，还要保证与照明等热源间的安全距离；并须由指定的消防工程公司施工。费用业户自理。三、电气设计要求及规范1. 所有店铺的设计用电负荷量，已在业户收房资料中显示，若有疑问请与设施内装监理部联系核实。2. 设施提供的到户电源为三相五线制，在设计电力分配时必须考虑到三相负荷的平衡。3. 所有施工的电源线材质量（包括导线截面规格，绝缘等级等）必须符合国家标准；各类导线线色必须严格按规范色标选配。即A相：黄色，B相：绿色，C相：红8、色，N（零）线：蓝或黑色，PE（地）线：黄绿双色。4. 所有用电器的金属外壳必须与接地保护线路可靠连接。5. 用于插座和设备供电回路的断路器（自动空气开关），须具有漏电保护功能；用于照明线路的断路器，选配容量不得大于实际负荷容量的1.5倍；设施工程部为了店铺营业后的用电安全和检修，特指定断路器必须在梅兰日兰、ABB、海格三种品牌中选用，所有断路器必须提供真品合格证。6. 设施工程部为了用户今后的用电安全和检修，特指定插座和开关必须在上海松日、西门子、TCL、松下四种品牌中选用，所有插座和开关必须提供真品合格证。7. 设施工程部为了用户今后的用电安全和检修，特指定照明灯管、灯泡、镇流器必须在飞利9、浦、GE、欧斯朗三种品牌中选用；射灯光源（卤素灯）必须使用功率50W，工作电压12V或24V。8. 所有灯具必须为保证质量的正规厂家产品，并根据用电要求，对感性负载须就地加装相应容量的补偿电容器，以减少供电线路上的电力损耗。9. 用于插座的电源线线径必须选用2.5mm2以上的国标线；用于灯具的电源线根据容量选用，但线径不得选用小于1.5mm2的国标线，如用于高热量的灯具必须选用阻燃线或高温线；用于动力设备的配线可根据负荷需要选用，但最小线径不得小于1.5mm2，必须选用三相五线制的国标线材。10. 业户因装修施工需变动商铺内的弱电（如：火灾报警、安防、综合布线、有线电视、背景音乐、通讯网络等系10、统）设备时，首先应征得设施内装监理室的同意后，再由设施指定的专业施工单位实施，所产生的相关费用由业户承担。五、弱电系统设计要求及规范1. 语音及数据：1) 各楼层语音及数据接驳点已进入店铺，业户须自行布线到相关设备使用处。2) 信息点供因特网和POS收银系统使用。3) 线缆需采用设施指定用线。2烟感：1) 现各铺位已按设计要求将烟感探头安装到位，业户若需增加或移位，应符合国家及地方消防规范，烟感探头的增加或移位等改动工程，均须由设施工程部指定具有专业资质的单位进行施工。2) 施工中，须对烟感探头进行防尘保护。3. 摄像头及扬声器：1) 店铺内独立设置的电视监控设备，其安装、调试可由商铺按需自行11、完成，但安装和使用中不得涉及侵权，否则须报当地公安机关审批备案。2) 店铺内背景音乐扬声器及音量控制开关管线、设备安装调试由店铺自行完成，强切模块由本设施工程部组织人员完成，相关工程费用由业户承担。使用中亦不得对公共广播形成噪音干扰。4. 空调控制空调电源由铺内动力电箱控制开关出线侧接入，运行控制面板至空调控制箱的电管线由业户按要求布设到位，设施工程部组织人员安装调试。六、店面设计说明一、店面通透率：比率是玻璃面又或者什么都没开口部的合计面积，包含主题展示墙和展出物的店面全体面积的比例。原则上在70%以上，餐饮类型不限制此比率。二、入口的照明：店面入口的标识照明是独立的。推荐使用霓虹灯间接光、12、光纤、背照光等照明类型。另外，对于凹状顶棚照明器具推荐使用具有装饰，主题性的向下照射的灯具。三、店铺室内装饰为了让专卖店，餐馆，娱乐等设施可以成功运营，水游城对所有的租户的要求非常高，店铺的专业性的设计变得不可缺少，希望各店铺门脸部分的室内装饰让人印象深刻、细节丰富。室内装饰与店面设计具有同样的设计语汇，造型、材料和颜色等能相互呼应，发挥最佳的效果。四、店面形式与展示区域入口的目的是把客流从外部公共空间顺畅地引导到店铺内，但是客流通常都是边浏览橱窗边走入店内，为此需要店铺入口做得向店铺内部退一些。戏剧性的入口及具有创意的橱窗设计均非常重要。可以让店铺更强调具有创意的展览橱窗。五、店面使用材料及13、色彩水游城要求店铺作出高品质的设计，特对店铺使用装饰材料说明如下：1. 玻璃：强化玻璃，夹胶玻璃，工艺玻璃。2. 金属：符合国家相关质量规范。3. 石材：符合国家相关质量（安全）规范。4. 花砖：符合国家相关质量规范。5. 木材：天然木材（染色或其它），人造木材。6. 涂料：符合国家相关质量（环保）规范。7. 裸露原建筑装饰：基本不推荐，需事前与内装监理室协商。8. 特殊表面涂层加工：特殊质地材料的使用，需事前与内装监理室协商。9. 造型品：可以使用玻璃纤维等材料制作的各种装饰造型品，需事前与内装修监理室协商。以下材质禁止使用（除特定展示区域）粘土砖 混凝土块 有尖角的东西 塑料地板 仿造的石14、材 塑料壁纸 地毯六、禁止类型以下的广告牌类型、广告牌的构成要素、装置的使用是不被认可的。1. 箱型、橱柜类型的自立式广告。（除去店面的完整部分）2. 布、发泡的板类、纸、标签类。3. 店铺朝向公共空间的玻璃面不可直接粘贴材料或标签。4. 廉价、没有创造性的东西，或者与水游城整体设施不同等品质的装饰不被承认。七、本设施店铺装修申请表申请部门装修性质新建 局部调整 重新装修 品牌装修要求及进度品牌名称施工工期年 月 日至 年 月 日营运部审 批封闭施工：是 否申请人封闭原因：部门经理工程部审 批装修设计平面图 立面图 效果图 线路图 电器及道具材质表等申请用电量W店铺面积M2审图人部门经理设施管15、理部审 批区域内消防设施名称消火栓 卷帘门 烟感 警铃 破玻 无消防设施施工要求签名： 分管副总审 批签名： 总经理审 批签名： 年 月 日八、店铺装修前所需缴纳费用说明一、业户缴付租金、管理费及装修押金、代办费用等相关款项；进场装修业户需缴付装修施工押金，装修期间施工所产生的水电费用、违章罚款在装修押金内予以扣除，余额凭收款收据于竣工验收两月后无息退还。收取标准：1、面积100m2内（含100m2）店铺收取施工押金5000元整；2、面积100m2以上店铺，按50元/m2收取施工押金；二、电话：店铺增装电话（电话移机）占线：按实收取资源占用费200元/号线；初装费由业户自行向电信公司申请。业户16、撤场请即时办理消号。三、电表：电表押金：1200元/户注：供电时间为24小时，每月用电按电表计量数实收。电费基价为（市供电公司电费单价供电设备损耗） 实用度数，并随政府调价幅度同步调整。四、临时出入证：押金：50元/张，工本费5元张。注：施工完毕凭临时出入证及付款证明，进行无息原价退款，若遗失或证面无法辨认等则恕不退还押金。五、垃圾清运费：装修垃圾清洁清运费及城镇垃圾处理费共计7.50元/ m2；（5.00+2.50）在进场装修前一次性收取。a) 由装修队负责将装修垃圾运至保洁部指定地点。b) 垃圾必须袋装化，生活垃圾与装修垃圾必须分别装袋。六、消防申报为了方便商户消防相关申报、审核、验收程序17、，本设施将委派专人，协助业户完成相关报批手续。所有因此所发生的费用均由业户承担。注：如在审核验收过程中，相关职能部门，对没有消防安全检验报告或存在疑问的装修材料提出另行检验，以及对消防设施检验所产生的费用由店铺另行支付。九、店铺施工装修委托书致：本设施工程部本人/本公司 是 店铺业户，现委托_ _ 公司为本店铺之施工装修承包商。装修公司 是本店施工装修现场负责人。承诺遵守本设施的装修规定及接受安全管理。业户签署： _（请用正楷）公司盖章：_日 期：_电 话：_传 真：_装 修 公 司： _（盖 章）装修负责人： _（请用正楷）日 期： _ _电 话： _传 真： _ 十、店铺装修施工安全协议书18、为贯彻执行中华人民共和国消防法、中华人民共和国公安部第61号令、南京市政府的有关规定，实行逐级防火责任制，做好消防安全防范工作，确保安全施工。南京水游城（以下简称甲方）与店铺编号 的装修项目施工单位 签订如下安全、消防协议：甲方：1. 依据消防局审定的设计方案，对本装修工程进行监督。2. 协调乙方进场事宜。3. 负责向乙方介绍与工程有关的设施消防设施和有关规定。4. 负责协调乙方施工中用电、用水和动火事宜。5. 对乙方施工的消防安全有监督的权利，在发现乙方施工有不安全的因素，有权责令乙方改正直至下令停工，并进行处罚。乙方：一、消防：1. 负责编号 店铺施工期间的消防安全责任，保证不发生火灾火警19、事故。2. 设立现场安全负责人，向甲方了解与施工相关的消防安全事宜，并对施工安全负责。3. 进行动火作业时，应事先到甲方办理动火申请，操作应由有执照的焊工进行，严禁违章操作。4. 乙方施工中需使用易燃物品时，须提前做好易燃品的存放工作，应有专案呈报甲方，得到甲方批准后方可带入，定点专柜负责物品存放量不宜太多，以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余易燃品带离施工现场。5. 施工区域应按安保部的要求配备合理数量的消防器材，手提灭火器数量不低于1只4kg/50。6. 发生消防事故应及时处理，迅速通报甲方，打碎报警器或及时通知楼层管理员，并如实报告事故原因，保护现场，配合调查。7. 现场当日装修废料应20、该清理完毕，特别是刨花、锯沫等易燃垃圾应每天清除，施工单位应设专人负责施工废料。8. 在装修施工现场发生火险火警事故，将按有关消防法规处理装修项目之主要责任者及相关人员，并承担相应的经济赔偿责任。9. 非火情或未经允许，乙方人员不得擅自动用和损坏消防设备及器材，违反者根据相关规定予以赔偿及处罚。如因乙方原因发生事故动用消防器材，应由乙方负责恢复或者补充完整。10. 在装修施工现场发生火险火警事故，将按有关消防法规处罚肇事者和项目主要负责人员，除承担相应的经济赔偿责任外，必要时将追究刑事责任。11. 乙方施工人员下班时，应认真检查施工现场，防止留下火警隐患，人员离开时需将电器设备电源切断。12.21、 乙方施工材料须按照消防局的要求选材，并自费完成指定装修材料的检测工作。二、用电、用水1. 电气操作人员应有电工操作证，应出示原件，并将复印件交甲方存档备案。在用电前应向甲方提出申请并填写正式或临时用电申请表，由甲方工程人员检查其配电箱合格后在指定的开关处接电，责任界面以甲方进户线第一个开关为界，开关进线端以上由甲方负责，开关进线端起及以下由乙方负责。2. 用水应事先向甲方提出申请，经甲方工程部确认并指定取水点后方可取用水。对于餐饮及特殊业态的商铺用水需经甲方现场交底后，并在甲方工程人员监督下由乙方安装水表，最后由甲方工程人员抄取水表原始读数后，乙方才可正式用水。3. 施工临时用电必须符合用电22、规范，不得超负荷用电，不得私拉乱接电线和违章操作机械，使用和铺设临时电必须符合国家“低压规范”要求。三、施工管理1. 乙方施工人员不得进入与装修施工无关之楼层，不得使用客梯及扶梯。2. 乙方如需有人值班过夜，必须事先到设施工程部申办有关手续，并获批准。3. 乙方确因工序需要打开门施工，必须向甲方提出申请，由甲方审批同意后方可执行。4. 乙方人员在日常出入设施时，必须随身携带施工出入证，专人专用，并主动出示配合检查，否则将不予进入设施。四、 本协议一式二份，双方各执一份。 甲方： 乙方：代表人： 代表人：日期： 日期：盖章： 盖章：十一、业户装修许可证致 业户：贵业户关于 （店铺编号）的装修方案23、已经本部审核通过，并准予贵业户自 年 月 日起，按报审备案内容实施装修工程，特此知照。核准装修期： 年 月 日 至 年 月 日装修公司名称： 企业资质 企业负责人: 联系电话: 现场负责人： 联系电话: 南京水游城 工程部二 年 月 日十二、业户申请进场装修人员名册装修公司名称：_装修负责人： 电话号码：_ 装 修 期：由 至 _ 现场负责人： 防火负责人：_ 兹附上进场装修人员彩色免冠照片及身份证复印件各一份。（见附表-5）本店铺装修承造商将负责附页施工人员在施工期间的行为管束，遵从装修手册的内容。 店铺编号：_业户名称： _ 业户代表： _ 日 期：_注：出入证的押金为50元/张，在竣工退24、场时交还现场施工管理部，押金将会无息退还；若退场后三天内仍未退还，或出入证已无法辨认，或持证人违反设施有关规定并拒不接受处罚，则押金将不予退还。十三、施工动火的申请/操作流程1. 施工方有动火施工作业项时，须提前1个工作日以上，到工程部领取施工动火申请表（见附表-6），并认真填写相关内容，所写内容必须真实完整、准确无误，字迹清楚无涂改；2. 由工程部专业人员现场勘察，根据设施统一安排及操作需要，提出明确的动火作业要求和施工建议或意见；3. 安保部根据工程部回复的施工意见对施工单位提出明确的施工安全要求，和相关人员、器材的配备要求等；4. 经工程、现场施工管理部、安保部门对申请确认后，由分管领导25、最终批申请结果；5. 分管副总审批后，由工程、安保两部门联合对申请单位下发施工动火通知书至申请施工单位；6. 施工单位接到施工动火通知书附件1后，施工方必须按照通知书规定的时间地点，以及工程部、现场施工管理部、安保部的要求和施工规定，无条件的严格执行；7. 在施工过程中若出现违规动火现象，一经查实，根据相关规定从严惩处。十四、装修施工安全管理及违章处罚规定一、 总则1、为确保各租户在店铺装修期间的施工规范顺利进行，我方现场施工管理委托：上海鹏欣建筑安装工程有限公司南京项目部，进行监督、管理。2、各施工单位要强化对所属施工人员的安全监管，保证每名进场施工人员均接受施工单位组织的岗前安全教育，并留26、有相关内容记录和确认签名；各施工单位必须对施工期间所属施工人员的安全及违章后果负全责。3、作为配合管理的一部分，各施工方须将施工现场安全、质量控制及工程相关的管理制度，管理人员职责及联络方式公布上墙，以利监督。二、 进场要求1、 现场施工管理部在接到运营管理方签署的入场证明后，方能接纳店主委托的装修施工单位进场。2、 店主应把店内装修的工程任务交给有相应资质的装修单位施工，无营业执照、无资质证书、无安全生产许可证的单位一律不得进入现场。3、 店铺装修单位进场前必须到现场施工管理部办理安全协议。4、 店铺装修单位进场前应把项目经理，安全员，质量员及特殊工种证明原件到现场施工管理部登记。5、 店铺27、装修施工单位不得使用带有残疾或失去劳动能力及18周岁以下55周岁以上的人员。不准使用女同志从事施工活动。进场工人必须带好身份证和3张1寸照片到现场施工管理部安全科登记注册，当面接受三级安全教育后，方可上班工作。办理临时出入证时每人每次缴纳押金50元，工程结束后交还原证可退还押金。6、 凡从事特种作业的，如电焊工，架子工等，必须持特殊工种上岗证，方可上班工作。7、 工地现场不提供食、宿，所有生活用品和食物均在禁止进场之列。8、 所有进场材料、设备、工具都必须列出清单，到门卫处登记备案，由保安验收后留底备查。9、 任何材料、设备、工具等物品出场，未获现场施工管理部准许，签发出门证，均不得离开现场。28、10、任何人不得擅自动用现场所有非自备的机械设备、电气设备，成品或半成品及他人的工具、用具。11、材料进场应提前同现场管理方联系，按指定堆放地点堆放，并派工人及时搬运到自已的施工区域内，需要室内垂直运输的应提前同现场管理部联系，以获得运输之便。12、店铺装修时所生产的建筑垃圾一律袋装化，搬运到现场施工管理部指定的地点。三、现场施工管理部各部门职责1、 现场施工管理部门，主要根据施工单位的施工进度现场协调。2、 安全部门主要对施工单位的安全生产和文明施工、防盗保卫的监督，对违反安全生产管理条例的进行教育及处理。3、 监理（质量管理）部门主要对施工单位所使用的材料的品、格、质等是否与图纸相符进行抽29、查，对施工进行监督。四、 消防管理1、 施工现场必须配置移动式灭火器，配置标准为每50平米4公斤/只；选用标准为表压在正常刻度范围，有产品认证，在有效期内的合格产品。2、 凡动明火、电焊，必须事先向工程部递交动火申请书（注明施工区域、操作项目，操作人员上岗证复印件，安全措施，以及具体施工时段等），经分管工程部的相关领导批准后，由工程部和安保部联合签发有效期为24小时的动火证。3、 凡动明火、电焊装修单位必须严格遵守“三级”动火审批制度，凡不申请“三级”动火私自操作处罚500元，操作部位不设立消防器材及监护人每项处罚100元，造成火灾隐患得处罚1000元并承担一切经济责任及法律责任。4、 施工方30、只有获得有效动火证后，才可由持合法操作证的人员实施动火作业；动火前，各项安全措施必须落实到位（灭火器，水或黄沙等），上下周围区域内的易燃易爆物品清理干净，不宜搬移者须作必要的隔离防护；动火作业时，现场须有专人负责监护。作业间歇离开或作业完毕，必须检查、清理完现场，确认无隐患后方可离场。5、 动火申请及动火证的办理须提前24小时进行，办理时间为每日的9：0017：30，未提前24小时或其他时段均不受理。6、 砂轮机、切割机不得与油漆、木工同时作业，作业时还须采取必要的隔离措施，以防飞溅火星导致意外；违章操作者罚款100300元。7、 禁止占用设施公共区域施工或堆置物品，特别是消防通道、走廊、电梯31、厅、楼梯间等，一经发现除立即纠正外，每次罚款200元。8、 严禁在店铺内及其他公共区域内吸烟，违者罚款500元。施工区域内发现的烟头，将按100元/个处罚该区域的施工单位；故意将烟头抛入他人施工区域者将从重处罚。9、 设施内设置的各种消防器材和消防设施，非火情时，任何人都不得擅自移动或挪作他用，违者除责令纠正外，罚款5001000元。10、施工期间，设施全区域内严禁烹饪任何食品，一经发现，每次罚款5001000元；亦不得在设施区域内饮食，如发现违反并不听劝阻者，每次罚款100 500元。五、用电管理1、凡施工用电器设备的安全性能，必须符合安全用电之规定；特别是移动电动工具（使用1：1隔离变压器32、）、临时照明设备（使用40V以下安全电压）等，要注意使用安全。2、施工用临时取电箱，必须装有具漏电保护功能的开关，且保护装置性能须灵敏、分断可靠，有定期试验记录；无检查记录的电箱，均视同不合格禁止使用。其开关的额定容量不应超过10KW，且不得随意加大，电源导线、插头、插座必须外观完好，绝缘完整。所有非规范取电行为（包括但不限于带电导线随地拖放、不用插头接驳电源等），一经发现每次罚款100元。3、装修单位施工人员用电不得私拉乱接，施工现场接电必须配备专职电工，如职工私拉乱接电每人每次处罚200元整。4、设备通电调试前，须完成所有线路绝缘测试（实时记录）、回路校验（标注编号）并达标。严禁带电作业。33、 5、施工现场禁止使用电热电炊器具（包括但不限于电磁炉灶、热的快、电炉、电取暖器、自制加热装置等），违者罚款100500元。六、用水管理1、施工用水，须经工程部批准，由指定位置取水，且接、输水由专人负责，不得污染环境；如有违反且不听劝阻者，罚款100500元。若由此造成设备浸淹水事故，其损失由肇事者及其所属关系人共同承担赔偿责任。2、涉及有压管（如喷淋、上水、空调循环水等）的试压及地面防水的捡漏工作，作业前方案须报工程部审批和备案，方案内容包括：计划作业时间，试验项目，跑、排水应急措施等。否则视为违规，除责令停工外，并处300元以上罚款，导致他方损失的照价赔偿。 3、未经同意，擅自使用非指定洗34、手间，每次罚款200500元。4、利用自动扶梯作施工通道上人运物者，每次罚款200元，损坏者照价赔偿。七、油漆作业管理1、本设施根据有关安全管理要求，对油漆及溶剂等具有挥发性刺激气味、腐蚀、易燃、易爆特性的化工材料进场有严格限制。该类材料进场时，施工方须向工程部提供产品的特性、用途、现场存放地点、保管人姓名、安全措施、施工及余料离场时间、盛装容器预处理方式等书面备案资料。2、装修施工中，原则上店铺内除固定结构外，所有可移动设施的油漆工序必须在设施外的加工点完成，店铺内只允许做面漆的修补工作。店铺内的油漆作业前，安全措施要先予落实到位；油漆作业时，同区域或同空间范围内，不得有其他作业项目同步施工35、，作业中还须严控空气中有害成分的浓度，用毕的盛装容器和多余工料及时清理出设施范围。 3、油漆及涂料等有强烈刺激性气味的施工作业时间，必须事先申报设施工程部，以利监管和打开通风设备；经申报已获批准的油漆作业必须严格在规定作业时段内完成；4、所有未经申报的油漆作业均属违规，一经发现将给予该店铺装修施工队500元/次罚款，并要求施工方停工，并在完成申报手续前妥善封存油漆材料；对不听劝阻者，工程部有权勒令其退场。5、设施内装修店铺的油漆作业时间将按照管理需要受到严格控制。若非允许作业时段施工，经劝阻无效者罚款200元/次。6、店铺装修所使用的油漆，基于安全及环保考虑，建议采用水性材料，品牌为：嘉宝莉、36、都芳、玉莲；其他品牌的油漆将被限制进入设施。不服管理的装修施工队将给予2001000元罚款。7、装修施工队有义务在油漆施工现场喷洒或放置空气清新剂，以利减轻环境空气污染。若施工方没有相应措施或拒绝配合，工程部有权暂停其施工，并另行指定施工时间。8、装修店铺在做面漆修补时，须将本店铺的所有出、回风口进行临时封闭处理，将店铺门关闭控制异味扩散，直至气味浓度降至轻微。如有违反，除责令停工外，同时罚款200500元。八、材料运输管理1、散装的建筑材料及建筑垃圾进出场时，必须袋装化运输，任何情况下导致的抛洒滴漏，均由责任人立即清理恢复至原状；拒绝清理者将被暂停设施区域内的运输许可，并处罚300500元/37、次。2、建筑材料运输过程中，须对途径区域的设施（如地、墙、顶及已安装到位的附着设备等）采取保护措施；如不慎造成损坏须照价（含设备、安装、调试等费用）赔偿，有故意损坏情节的，除赔偿外，将视情节处500元以上罚款。3、 建筑垃圾必须在规定时间（每日23:00次日07:00）运送至现场施工管理部指定堆放地点；如违反上述规定且不听劝阻者罚款2001000元。4、 施工期间，施工人员禁止走扶梯，如有特殊情况需征得工程部同意，否则将给予100元/人的处罚。5、 营业期间施工人员乘用客梯以及扶梯将给予50元/人的处罚。6、 空调、喷淋以及地面防水的施工必须申报工程部，在施工队、工程部以及安保部均在场的情况下38、方可施工，否则将给予2001000元的处罚。7、 搬运货物损坏设施设施者，视损坏情况决定赔偿金额。九、治安管理1、 施工期间，人员进入，物品出门均须凭证通行。2、 进入设施的人员，应主动出示出入证并配合检查；凡冒用他人出入证者，除没收出入证外，处100元/人的罚款。3、 所有进入设施的物品、材料若需出场，必须由施工负责人到现场施工管理部开具物品出门许可证方可通行，门岗有权对出场的物品（含可疑包装的私人物品）进行核查，凡拒绝检查者，除不准将物品带出外，还将通报所属单位。4、 对性质不明的材料（如油漆、溶剂等）和明令禁止使用的建筑材料（如实芯粘土砖等），安保部有权禁止其进入设施内，须经工程部鉴别同39、意后，方可被允许进入。5、 工具、设备、材料请妥善保管，如有丢失现场施工管理部概不负责。6、 因纠纷导致的吵架斗殴，均视同扰乱设施内部治安，罚款2001000元，造成人身伤害等情节严重者移交公安机关处理。7、 凡有偷窃行为，按被偷窃的物品价值10倍处罚，情节严重者移送公安机关处理。8、 未张贴装修通知书于大门上者，每次罚款50元。9、 凡被罚款者，拒交罚款，现场施工管理部有权没收其出入证，并请其离开设施，所罚款项由装修施工单位缴付。10、 施工区域不得留宿过夜，如需通宵值班，须经工程部审核批准，其间不得擅自在非值班区域闲逛游走，如有发现违反上述情况者，安保部有权对其做出处罚，每人每次罚款10040、元。十、其他1、 店铺装修单位职工上班前必须进行三级教育培训后方可上岗，严禁未登记就上岗，否则处罚50元每人每次，超三人未登记上岗加罚店铺装修单位安全员50元。2、 店铺装修单位的项目负责人及安全员每天必须到现场施工管理部办公室登记报到，并做好施工现场的管理工作，项目负责人及安全员不在现场办公，每人每天处罚50元。3、 店铺装修单位职工安全帽必须统一标识，施工人员进入施工现场必须戴好安全帽，扣好帽带，如有施工人员不带安全帽不扣帽带，每人每次处罚20元。4、 未经现场施工管理部、工程部许可，擅自开启空调供水阀门或擅自将空调系统投入运行者，每次罚款200500元。5、 店铺装修单位登高作业使用的移41、动平台及八字梯必须报现场施工管理部验收后使用，移动平台必须带刹车装置，防护栏杆必须完善。人字梯中间必须配备保护绳及防滑皮。 6、 店铺装修单位设施设备进场必须自验，报现场施工管理部和监理验收合格后，并配备专人操作。如私自使用或不配备专人操作得处罚100元。 7、 店铺装修单位的特殊工种必须持证上岗，严禁无证操作，凡非特殊工种进行特殊作业处罚100元。8、 店铺装修单位不得随意拆除现场施工管理部的防护和脚手架设施，如私自拆除处罚500元，造成事故的由拆除单位承担一切责任，情节严重承担法律责任。 9、 店铺装修单位必须无条件配合现场施工管理部做好文明，标化工地验收工作，及时做好落手清工作，落手清不42、到位，建筑垃圾不袋装化，不服从受托管理方管理处罚50-500元。情节严重，态度恶劣，开除出工地。10、 未经安保部同意，擅自乘坐客梯及自动扶梯者每次每人罚款50元。11、 为保证施工人员人身安全，严禁单独一人进行现场施工作业，对违规者将给予每次100元的经济处罚；不服从管理者，将被要求停工退场。12、 从事登高作业的所有人员必须佩带安全帽和安全带，依照国家高空作业规定，户外作业的有关人员必须持有效上岗证上岗，佩带的安全带必须高挂低用，违规不听劝阻的，每人每次每项罚款200元。13、 未经许可严禁在梁、楼板、柱、承重墙等处进行开孔、开槽等可能影响房屋结构安全的操作，若有违反规定者，除责令其采取补43、救措施外，将处2000元以上罚款，情节严重的将报送有关监察机关处理，并赔偿一切损失。14、 随地便溺、不按指定厕所用厕、乱扔垃圾者，每次罚款200500元。15、 如厕人员须服从现场保洁员及安保员的管理；如厕时，废纸应放入指定垃圾桶内，使用完后须即时冲水，以保持卫生间的清洁。凡随意乱扔便纸，人为堵塞厕所下水道，且不听劝阻者每次罚款100元。损坏厕所设施的，照价赔偿。16、 进场施工前，须将店铺内的空调风口、感烟探头等用材料密封，防止异味外泄灰尘污染；若违反上述规定且拒绝整改者罚款100500元。17、 非特殊情况下，或未征得现场施工管理部同意，装修施工时不关门，造成灰尘、气味蔓延至公共区域，或44、噪音影响设施经营，每次罚款100500元。18、 施工现场建筑材料（水泥、黄沙等）的堆放高度须注意楼板的荷载能力。19、 对不服从现场施工管理部管理或干扰管理，聚众闹事的施工队和个人将给予2001000元警告性处罚，直至清退出场。 十五、装修工程技术交底及注意事项一、空调部分：1. 业户在装修时要注意保护已安装的各种设备和管道，防止损坏空调附属元件、阀门和保温层，如有损坏除照价赔偿外，并责令修复，若属故意行为者将重罚。2. 风管和风口在接驳时必须进行保温处理，保温材料要符合消防规范要求。3. 业户在空调回风口处应加设滤尘网，滤网尘的安装要考虑方便于经常性的清洁或拆洗。4. 装修时不得缩小回风口45、尺寸，安装位置要合理。5. 滤网、散流器等其他空调附件应具有适用于其预定用途和型式的安装结构,并至少附有生产厂产品合格证、保修卡和安全认证标志。6. 空调器的电源线和电气控制线及其连接应符合GB4706.32的有关要求,控制电缆线的接线和接线端子应有清晰明了的对应标识,电源线与控制线相互间不应交叉、缠绕。7. 装修中空调及其他设施设备安装架的设计和加工制作应充分考虑材料及结构的承重强度、抗锈蚀及安装维修的方便。支架不得共用或混用。8. 业户在进行楼层吊顶时，要考虑方便维修和拆卸空调器，应在适当位置加设空调检修口和检修马道，检修口不小于600 x 600 mm。9. 铺内吊顶高度，以不影响空调冷46、凝水管排水坡度为上限。10. 为了今后设施空调系统正常运行，在业户装修期间，商铺内空调不得启用。11. 设施工程部原则上不同意店铺内空调主机的改动，业户如需增减或移位，需经设施工程部审批认可，所需材料、费用及安装自理；12. 空调控制开关及面板至空调控制箱的电管、线缆由业户按要求布设到位，设施工程部组织人员安装调试，需收取费用。13. 空调送、回风口均由业户自行安装，所需材料、费用自理，送风口及新风口必须用保温软接与风管相连接，回风口可用帆布软接与风管连接。二、喷淋部分：1. 现各单元已按标准模式安装了喷淋，业户若需增减或移位，应符合国家及地方消防规范，并经设施工程部审批，同时由设施指定之施工47、队伍完成，费用业户自理。2. 现在各单元喷淋水管中均已有水，施工中注意不能损坏喷淋头，以免溢水。任何施工队绝不允许在任何时候以任何理由擅自打开或关闭喷淋进、排水阀。不得私自拆除、改动喷淋头以及喷淋管道。3. 从现有喷淋头加装喷淋头下引的水管必须大于或等于1寸（DN25）。4. 进行喷淋施工前的一天，须以书面形式向设施工程部提出申请，工程部同意后，配合泄压，放水同时施工方必须采取有效措施，以保障消防安全，泄压完成后施工队才可开始施工。5. 设施工程部据施工方申请关闭喷淋水阀后，施工方必须采取有效措施，以保障消防安全。6. 喷淋工程安装结束后须按要求进行试压，具体参数见下：试验压力：1.3MPa，48、即(13公斤压力)保压时限：不少于1小时新装的喷淋头必须是68，厨房等位置为93。7. 水压试验时施工方必须在现场做好防护，并在水压试验前一日通知设施工程部，水压试验合格后仍须注意观察喷淋管道是否有渗漏水。8. 因每次喷淋设施施工时，均须排放整层管路系统中的水，故业户须另行支付相应水费。9. 独立隔断内必须设置喷淋头。三、强电部分1. 各层供电接驳点在进入店铺3米（三相五线制），业户须自行在店铺内布线，安装配电控制开关，所用材料需经工程部审核通过，各项费用及安装由业户自己承担。2. 业户自行施工必须符合有关规定，施工完毕需经设施工程部验收合格后，方可通电使用。3. 现场所有电气的安装必须由持有49、效电工上岗证的专业人员进行安装；所有持有电工上岗证的施工人员只有到本现场施工管理部进行登记备案确认后，方可被允许从事现场安装，电工上岗证必须随身携带，以备随时核查。4. 所有在施工中或图纸上的修改和增项都必须到设施工程部进行登记，以备在验收时查用。5. 所有施工所用的临时线都必须使用橡胶电缆，在保护功能完善的电箱内取电，不得私拉乱接；所有施工用的电动工具，临时电源线必须绝缘完好，用正规的插头和插座接电。6. 所有电源线都必须穿管，可选择使用钢管、镀锌线管或阻燃PVC管；若使用钢管或镀锌线管，线管必须要有良好的接地；灯具电源引下管必须加套专用电源软管或波纹管；若引下线因穿管影响美观而不能穿管的必50、须使用阻燃线引下。7. 所有管线必须要求施放横平竖直、排列整齐，要有独立的吊筋，所有引下线处、分线处以及转角处必须安装过渡盒或接线。8. 配电开关箱内所有走线要横平竖直、绑扎整齐，开关之间短接线直径不小于2.5 mm2；接零、接地必须可靠；如断路器不是零火双控的，箱内必须要用接零、接地铜排进行分接，不得把所有零线或接地线简单绞接。9所有涉及强电施工项目，其技术要求均须符合低压规范中的相关规定。四、综合部分1. 装修所选用的轻钢龙骨以及石膏板的品牌为龙牌或可耐福；吊顶龙骨为60型上人龙骨，主龙骨间距不大于1m，副龙骨间距不大于400mm，石膏板厚度为9mm；隔墙龙骨为75系列，龙骨间距为300m51、m，石膏板厚度为12mm；2. 装修所有乳胶漆做法必须采用三遍腻子两遍乳胶漆的施工方式；3. 商铺原配玻璃门，若商户不留用，须将门五金件及玻璃门归还本设施。十六、工程区分 工程名称工程区分设定为甲工程，乙工程，丙工程三个名称。以下的“开发商”指的是南京四方建设实业有限公司。工程区分设计施工费用负担资产区划甲工程开发商负担费用，开发商设计施工建筑物的基本工程开发商开发商开发商开发商乙工程承租人承担费用，由开发商受承租人委托进行设计、施工、监理的工程开发商开发商租户开发商丙工程承租人承担费用，承租人的设计经过开发商认可后，承租人进行的内装施工工程（原则上，承租人退店时，店面需恢复原状）租户租户租户52、租户这个工程区分为基本原则，也有细节部分需另外协商的情况。必备品，其他工程等有必要得到本公司的确认和承认。 服务店铺工程我方负担租户负担备注甲工程（甲设计甲施工）乙工程（丙设计甲施工）丙工程（丙设计丙施工）建筑地面混凝土整平地面（FL以下50mm）无甲工程外的全部工程承重有限制350kg丙工程门脸处的招商界线用SUS（不锈钢）：HL=L型角钢柱型保持建筑毛坯，或者做轻钢龙骨上贴石膏板无甲工程外的全部工程不可直接在甲工程的墙面上进行内装（参照内装指针书）另外，丙工程用LGS贴板后，做完成面，配管配线并安装开关等。墙保持建筑毛坯，或者做轻钢龙骨上贴石膏板无甲工程外的全部工程相邻店铺隔墙保持建筑毛坯53、，或者做轻钢龙骨上贴石膏板无甲工程外的全部工程有一次设备穿过隔墙通过店铺的情况防烟垂壁（只限相关区划）在区划的门脸部分轻钢龙骨上贴硅酸钙板甲工程的变更工程甲，乙工程以外的全部工程店铺内防烟垂壁为丙工程（使用不燃物）参照排烟区划图店铺内的防烟垂壁有指定位置店铺门脸玻璃墙仅指外廊部分甲工程的部分SUS（不锈钢）玻璃墙：HL(拉丝)型（出入口设双开门）无甲工程外的全部工程内廊及外廊丙工程的施工区域处开口补强只许用铁框架除铁框架外不进行其它装饰，或在玻璃墙上施工（参照内装指针书）吊顶保持毛坯，打入标准膨胀螺栓，间隔900无甲工程外的全部工程假定吊顶高 B2FH3000BIFH=3000 IFH=30054、024FH=3000有一部分吊顶有下降（参照区划图）店招做到连接部件无甲工程外的全部工程指定安装区域（参照内装指针书）用灯箱店铺挂牌做到连接部件无甲工程外的全部工程指定安装区域（参照内装指针书）用灯箱室内家具等（货架，杂器，备品）无无全部工程电气电源电灯无甲工程的变更工程甲，乙工程以外的全部工程标准指定容量200VA/有指定安装位置（参照内装指针书）动力无甲工程的变更工程甲，乙工程以外的全部工程标准指定容量150VA/有指定安装位置（参照内装指针书）照明无无甲工程以外的全部工程电话空配管到店铺内，在区划内设多媒体箱配线到区划内的线盒，并缠线成卷甲，乙工程以外的全部工程由店铺申请电话线（电话线有55、指定型号）有指定施工单位POS机租借指定POS机甲工程的变更工程（指定POS机Lan的加长工程）甲，乙工程以外的全部工程租借指定POS机。及时允许使用自带POS机，也必须通过互联网进行营业额报告。使用电话线电子报警（机械警备）只作公共部位电子报警无甲工程以外的全部工程如店铺提出可帮租户建立联网或独立报警系统（另行收费）CATV到店铺外的公共配线盒到店铺内配管配线甲，乙工程以外的全部工程由店铺申请电话号码 有指定施工单位断路继电插座到区域内配管及信号线安装断路继电插座无甲，乙工程以外的全部工程从断路继电插座到其它设备的接线为丙工程断路继电插座有指定安装位置，在配电箱旁边空调冷暖空调区划内基准配置56、 分体水环热泵式接动力电源，连电源线，控制板的连线伸进区划内甲工程的变更工程甲，乙工程以外的全部工程安装在吊顶假定高度，有标准指定容量换气区划内基准配置安装换气口甲工程的变更工程无安装在吊顶假定高度，有标准指定容量给排水供水到店铺内阀门（并安装水表）甲工程的变更工程甲，乙工程以外的全部工程到区划内阀门（并安装水表）有指定位置供热水无无全部工程指定用电式热水器排水到区划内配管无甲工程以外的全部工程有固定的排水孔位，仅限定一般排水。如排含油废水则需要由丙工程在水槽下部做隔油池防灾设备自动火灾报警器区划内法定基准配置甲工程的变更工程无设备都为对应吊顶的规格，按照丙设计，需要对设备移设，增设的工程都为57、乙工程紧急照明指示灯等区划内法定基准配置甲工程的变更工程无紧急播放区划内法定基准配置甲工程的变更工程无排烟口及排烟操作箱区划内法定基准配置甲工程的变更工程无自动喷淋灭火装置区划内法定基准配置甲工程的变更工程无灭火器无法定需要数量无指定施工单位零售店铺工程我方负担租户负担备注甲工程（甲设计甲施工）乙工程（丙设计甲施工）丙工程（丙设计丙施工）建筑地面混凝土整平地面（FL以下50mm）无甲工程外的全部工程承重有限制350kg丙工程门脸处的招商界线用SUS（不锈钢）：HL=L型角钢柱型保持建筑毛坯，或者做轻钢龙骨上贴石膏板无甲工程外的全部工程不可直接在甲工程的墙面上进行内装（参照内装指针书）另外，丙工58、程用LGS贴板后，做完成面，配管配线并安装开关等。墙保持建筑毛坯，或者做轻钢龙骨上贴石膏板无甲工程外的全部工程相邻店铺隔墙保持建筑毛坯，或者做轻钢龙骨上贴石膏板无甲工程外的全部工程有一次设备穿过隔墙通过店铺的情况防烟垂壁（只限相关区划）在区划的门脸部分轻钢龙骨上贴硅酸钙板甲工程的变更工程甲，乙工程以外的全部工程店铺内防烟垂壁为丙工程（使用不燃物）参照排烟区划图店铺内的防烟垂壁有指定位置店铺门脸玻璃墙仅指外廊部分甲工程的部分SUS（不锈钢）玻璃墙：HL(拉丝)型（出入口设双开门）无甲工程外的全部工程内廊及外廊丙工程的施工区域处开口补强只许用铁框架除铁框架外不进行其它装饰，或在玻璃墙上施工（参照内59、装指针书）吊顶保持毛坯，打入标准膨胀螺栓，间隔900无甲工程外的全部工程假定吊顶高 B2FH3000BIFH=3000 IFH=300024FH=3000有一部分吊顶有下降（参照区划图）店招做到连接部件无甲工程外的全部工程指定安装区域（参照内装指针书）用灯箱店铺挂牌做到连接部件无甲工程外的全部工程指定安装区域（参照内装指针书）用灯箱室内家具等（货架，杂器，备品）无无全部工程电气电源电灯无甲工程的变更工程甲，乙工程以外的全部工程标准指定容量200VA/有指定安装位置（参照内装指针书）动力无甲工程的变更工程甲，乙工程以外的全部工程设定指定容量 只限空调内机动力负荷有指定安装位置（参照内装指针书）照60、明无无甲工程以外的全部工程电话空配管到店铺内，在区划内设多媒体箱配线到区划内的线盒，并缠线成卷甲，乙工程以外的全部工程由店铺申请电话线（电话线有指定型号）有指定施工单位POS机租借指定POS机甲工程的变更工程（指定POS机Lan的加长工程）甲，乙工程以外的全部工程租借指定POS机。及时允许使用自带POS机，也必须通过互联网进行营业额报告。使用电话线电子报警（机械警备）只作公共部味电子报警无甲工程以外的全部工程如店铺提出可帮租户建立联网或独立报警系统（另行收费）CATV到店铺外的公共配线盒到店铺内配管配线甲，乙工程以外的全部工程由店铺申请电话号码 有指定施工单位断路继电插座到区域内配管及信号线安61、装断路继电插座无甲，乙工程以外的全部工程从断路继电插座到其它设备的接线为丙工程断路继电插座有指定安装位置，在配电箱旁边空调冷暖空调区划内基准配置 分体水环热泵式接动力电源，连电源线，控制板的连线伸进区划内甲工程的变更工程甲，乙工程以外的全部工程安装在吊顶假定高度，有标准指定容量换气区划内基准配置安装换气口甲工程的变更工程无安装在吊顶假定高度，有标准指定容量防灾设备自动火灾报警器区划内法定基准配置甲工程的变更工程无设备都为对应吊顶的规格，按照丙设计，需要对设备移设，增设的工程都为乙工程紧急照明指示灯等区划内法定基准配置甲工程的变更工程无紧急播放区划内法定基准配置甲工程的变更工程无排烟口及排烟操作62、箱区划内法定基准配置甲工程的变更工程无自动喷淋灭火装置区划内法定基准配置甲工程的变更工程无灭火器无法定需要数量无指定施工单位餐饮店铺工程我方负担租户负担备注甲工程（甲设计甲施工）乙工程（丙设计甲施工）丙工程（丙设计丙施工）建筑地面客席既定区域混凝土整平地面（FL以下50mm）无甲工程外的全部工程承重有限制350kg丙工程门脸处的招商界线用SUS（不锈钢）：HL=L型角钢厨房假定区域混凝土整平地面（FL以下30mm）厨房假定区域内伸出排水管设置隔油池，水泥砌砖，油毡及防水涂层，防水层保护砂浆，泡沫板，轻质混凝土垫高。甲，乙工程外的全部工程承重有限制500kg厨房有假定区域柱型保持建筑毛坯，或者做63、轻钢龙骨上贴石膏板无甲工程外的全部工程不可直接在甲工程的墙面上进行内装（参照内装指针书）另外，丙工程用LGS贴板后，做完成面，配管配线并安装开关等。墙保持建筑毛坯，或者做轻钢龙骨上贴石膏板无甲工程外的全部工程相邻店铺隔墙保持建筑毛坯，或者做轻钢龙骨上贴石膏板无甲工程外的全部工程有一次设备穿过隔墙通过店铺的情况防烟垂壁（只限相关区划）在区划的门脸部分轻钢龙骨上贴硅酸钙板甲工程的变更工程甲，乙工程以外的全部工程 店铺内防烟垂壁为丙工程（使用不燃物）参照排烟区划图店铺内的防烟垂壁有指定位置店铺门脸玻璃墙仅指外廊部分甲工程的部分SUS（不锈钢）玻璃墙：HL(拉丝)型（出入口设双开门）无甲工程外的全部工64、程内廊及外廊丙工程的施工区域处开口补强只许用铁框架除铁框架外不进行其它装饰，或在玻璃墙上施工（参照内装指针书）吊顶保持毛坯，打入标准膨胀螺栓，间隔900无甲工程外的全部工程客席吊顶高B2FH3000BIFH= 3000 IFH= 3000 24FH=3000有一部分吊顶有下降（参照区划图）店招做到连接部件无甲工程外的全部工程指定安装区域（参照内装指针书）用灯箱店铺挂牌做到连接部件无甲工程外的全部工程指定安装区域（参照内装指针书）用灯箱室内家具等（货架，杂器，备品）无无全部工程电气电源电灯无甲工程的变更工程甲，乙工程以外的全部工程标准指定容量200VA/有指定安装位置（参照内装指针书）动力无甲工65、程的变更工程甲，乙工程以外的全部工程标准指定容量200VA/有指定安装位置（参照内装指针书）照明无无甲工程以外的全部工程电话空配管到店铺内，在区划内设多媒体箱配线到区划内的线盒，并缠线成卷甲，乙工程以外的全部工程由店铺申请电话线（电话线有指定型号）有指定施工单位POS机租借指定POS机甲工程的变更工程（指定POS机Lan的加长工程）甲，乙工程以外的全部工程租借指定POS机。及时允许使用自带POS机，也必须通过互联网进行营业额报告。使用电话线电子报警（机械警备）只作公共部位电子报警无甲工程以外的全部工程如店铺提出可帮租户建立联网或独立报警系统（另行收费）CATV到店铺外的公共配线盒到店铺内配管配66、线甲，乙工程以外的全部工程由店铺申请 电话号码有指定施工单位断路继电插座到区域内配管及信号线安装断路继电插座无甲，乙工程以外的全部工程从断路继电插座到其它设备的接线为丙工程断路继电插座有指定安装位置，在配电箱旁边空调冷暖空调客席既定区域区划内基准配置 分体水环热泵式接动力电源，连电源线，控制板的连线伸进区划内甲工程的变更工程甲，乙工程以外的全部工程安装在吊顶假定高度，有标准指定容量厨房假定区域无设置专用空调机乙工程以外的全部工程有标准指定容量换气客席既定区域区划内基准配置甲工程的变更工程无有标准指定容量厨房假定区域厨房排烟风管伸进厨房假定区域并设置防火阀（VDFD）甲工程的变更工程甲，乙工程以67、外的全部工程有标准指定容量给排水卫生供水到店铺内阀门（并安装水表）无甲工程以外的全部工程有指定口径供热水无无全部工程厨房排水到店铺内厨房假定区域配管无甲工程以外的全部工程有固定的排水孔位不可设置厕所，不可排卫生间污水。冷冻，冷藏库用冷冻水配管到店铺，安装阀门冷水管接机器甲，乙工程以外的全部工程有标准指定容量煤气配管到店铺内厨房假定区域，并安装阀门无甲工程以外的全部工程由租户申请 有指定施工单位（指定容量）防灾设备自动火灾报警器区划内法定基准配置甲工程的变更工程无设备都为对应吊顶的规格，按照丙设计，需要对设备移设，增设的工程都为乙工程紧急照明指示灯等区划内法定基准配置甲工程的变更工程无紧急播放区68、划内法定基准配置甲工程的变更工程无排烟口及排烟操作箱区划内法定基准配置甲工程的变更工程无自动喷淋灭火装置区划内法定基准配置甲工程的变更工程无灭火器无法定需要数量无指定施工单位排油烟机处灭火器至厨房假定区域配信号线配线甲工程的变更工程甲工程以外的全部工程煤气漏气报警器区划内法定基准配置无无十七、中期工程验收记录 _年_月_日 工 程 名 称装 修 单 位店 铺 名 称本设施 商铺验收内容各专业项分项名称备 注综合店铺基础布局是否与设计图纸一致； 是否店铺吊筋是否按要求布设； 是否吊顶及隔墙龙骨间距是否满足要求； 是否地龙骨的排布是否符合规范要求； 是否木基层是否按要求刷防火涂料； 是否地面做防水69、区域，保水试验48小时后，是否有漏水；是否水暖空调软接是否按照修手册要求引下； 是否空调是否按设计图纸进行了改动； 是否管道保温是否有破坏； 是否所有吊支架是否按规范安装完成； 是否喷淋引下管是否与吊顶标高吻合； 是否喷淋管是否按设计布点到位且已打压； 是否所有给水管道阀门、水表是否安装完毕； 是否供水管路是否已打压并通过工程部验收； 是否所有排水管道畅通且已做过严密性试验，并通过验收； 是否各类检修口已按照装修手册要求预留； 是否新风、排风（若有）、防排烟（若有）管道是否安装； 是否有无其它安全隐患； 是否强电电路配管及规格是否按图施工； 是否各线管分布是否合理和达到设施管材的质量要求； 是70、否各类导线规格、配色及敷设是否符合设计要求； 是否各类开关选型是否满足设计和设施管理要求； 是否各引下线处理是否符合规范要求； 是否是否有合理的顶部检修口； 是否是否有其他后期使用隐患； 是否弱电装修应配合完成的隐蔽弱电管线是否按要求敷设到位； 是否验收意见汇总装修单位工程部业户代表负责人: 年 月 日负责人: 年 月 日负责人: 年 月 日十八、装修工程竣工验收单_年_月_日工程名称装修单位装修负责人店铺名称 商铺装修验收内容类别项目内容是否备注综合项目店铺的外立面装修效果是否与设计图纸符合店铺的内部装修效果是否与设计图纸符合店铺顶、地、墙的饰面处理部分是否符合施工要求灯光效果是否符合营运要71、求店铺内与外通道之间的处理是否能符合设施的要求水暖项目空调风口是否按设计施工规范安装完毕空调管道保温有无破损喷淋是否按设计安装完毕，装饰盖是否安装有无影响空调使用效果的隐患检修口是否安装完毕所有给水点阀门是否开闭灵活可靠，排水是否畅通，有无堵塞现象有无其它安全隐患新风、排风（若有）、防排烟（若有）管道是否安装到位，风口阀门是否已引接水表读数是否确认强电项目三相用电情况是否达到设计要求或设施的用电使用要求各灯具是否符合设施用电设备的质量要求灯具和插座是否按图完工各插座是否有接地保护线配电线是否按图施工，线路是否整齐，是否有足够的空间和接线长度便于以后维修配电箱的总开和分开是否按图完工或按设施要求72、安装店铺是否留有一定数量的灯具，便于今后维修更换电表读数是否确认弱电项目摄像机是否安装调试到位火灾报警器是否安装调试到位空调调温控制面板是否安装调试到位背景音乐音量开关是否安装调试到位扬声器是否安装调试到位安保部灭火器配置是否符合要求验收意见整改结果业户验收意见工程部验收意见营运部验收意见负责人：年 月 日负责人：年 月 日负责人：年 月 日十九、店铺验收交接单店 铺 设 施 验 收 内 容1 玻璃完好 是（ ）否（ ），规格尺寸： 材质： _ 2 大门完好 是（ ）否（ ） 共（ ）扇（ ）3 喷淋头68（ ）个，93（ ）个 ； 感烟探头（ ）个，感温探头（ ）个4 空调主机（ ）台，风机73、盘管（ ）台，回风口格栅（ ）个，散流器（ ）个5 照明配电箱（ ）个，开关规格：_品牌：_ 6 动力配电箱（ ）个，开关规格：_品牌：_7 弱电箱（ ）个， 配置内容： _.8 照明灯（ ）盏， 其中：荧光灯（ ）盏，应急照明（ ）盏， 开关（ ）个9 门 锁（ ）把 ，品牌： 钥匙（ ）把10 用水点（ ）处， 管径： .11 排水点（ ）处， 管径： .12 电度表出厂编号： _管理编号： _读数： _ 13 水表出厂编号： _ 管理编号： _读数： _.14 煤气表出厂编号： _管理编号： _读数： _.15 其它：备 注经交接双方现场共同清点，均对上述物品数量及品质无异议；至此，双方74、确认本工程验收工作终结，移交生效。依租赁协议之约定，从即时起，接收方即为本店铺合法使用人。接收人签名： 日期： 身份确认： 移交人签名： 日期： 身份确认： 二十、店铺撤场复原标准1. 地面：拆除地面饰材至原交付标高；（铺内地坪低于公共走道成品地面50mm）。2. 顶面：吊顶、吊筋等全部拆除。恢复空调、风管及喷淋系统的原始状态。3. 墙面：店铺内的二次装修结构全部拆除，恢复设施原有分隔布局；含门扇、墙体等，恢复时选用材料须与原状态同质或相近。4. 强电：增加的灯具、开关箱全部拆除；店铺总电缆保留原长度，不得剪短。如电缆已移位过，中间转接箱、转接开关不得拆除，裸露线头必须作安全处理。5. 空调：75、空调风口由我设施拆除入库，主风管及下引风管保持原样。6. 弱电：空调控制面板、调音开关、监控头、烟感、喇叭由我司安排拆除入 库。7. 喷淋：喷淋须恢复原标高，若业户无法复原，设施将按店铺变更数量收费，费用为100元/个（不含水费），拆除吊顶时注意喷淋头安全保护。8. 网络、通讯：原有线路不能破坏。注意：1. 拆除过程中需保证所有保温、喷淋、阀门、空调控制箱、机组完好，如有损 坏，照价赔偿。2. 所有建筑垃圾由业户自费清运出设施管理区域。附表1店铺验收通知书 编号: . .店铺：您好！您所租赁我设施的 号铺位，基础工程现已施工完毕，为了给您提供更好的服务，避免在您使用时，因各类问题给您的经营带来76、不便，我方在该铺位交付前为您提供一个“验房”程序。贵店铺的验收时间为： 月 日 时 分至 月 日 时 分止。在此期间我们会电话通知您具体的验房时间,届时请您到南京中华路127号江苏省电信业务支援中心3楼与工作人员办理该店铺的验房事宜。咨询电话: 南京水游城招商部：_ 工程部：_ _年_月_日附表2店铺装修图纸审核意见表店铺编号商家名称日 期版 本备注：工程部负责人：工程部在收到业户提供的装修施工图后的5个工作日内向业户提出审批意见，在收到业户的反馈整改结果并达成一致后，通知业户，办理施工单位进场手续。南京水游城工程部二 年 月 日附表3店铺装修各项收费明细表店铺编号： 店铺面积： m2 日期：77、 年 _月_日一、施工/装修押金 每店铺RMB: 50元/ m2合计： RMB：二、电话增装应付费 线路资源占用 一次性RMB:300元/对线合计：RMB：三、电力增容费 开户电费每户RMB:300元/KW合计：RMB：四、店铺内喷淋系统调整排水费 每店铺RMB: 500元/次合计： RMB：五、临时出入证 押金 每个RMB:50合计：RMB：六、装修垃圾清洁清运费 RMB:5.00元/ m2注：二次装修前每店铺必须缴交有关费用。由装修承包商负责将装修垃圾搬置于设施指定收集站。生活垃圾与建材垃圾分别独立袋装。合计：RMB：七、城镇垃圾处理费 RMB:2.50元/ m2注：依照南京市人民政府办公78、厅文件代收代缴。合计：RMB：八、代办费九、电表押金合计：RMB：合计：RMB：总计：RMB：业户确认： 工程部：_ _ 财务部：_附表4装修工程现场交验表业户名称： 店 铺 编 号：_ 日 期： 装修负责人：_ _装修公司： 工 程 部：_ _ 根据装修合同对上述店铺进行现场交验：专 业工程部交底负责人签字内 容装修负责人签字备 注空调给排水水表读数强电电表读数弱电其它附表5施工单位人员登记名册装修店铺名称： 管理编号：贴照片处出入证号贴照片处出入证号姓 名姓 名性 别年龄性 别年龄籍 贯籍 贯进场时间工种进场时间工种身份证号身份证号贴照片处出入证号贴照片处出入证号姓 名姓 名性 别年龄性 79、别年龄籍 贯籍 贯进场时间工种进场时间工种身份证号身份证号贴照片处出入证号贴照片处出入证号姓 名姓 名性 别年龄性 别年龄籍 贯籍 贯进场时间工种进场时间工种身份证号身份证号贴照片处出入证号贴照片处出入证号姓 名姓 名性 别年龄性 别年龄籍 贯籍 贯进场时间工种进场时间工种身份证号身份证号贴照片处出入证号贴照片处出入证号姓 名姓 名性 别年龄性 别年龄籍 贯籍 贯进场时间工种进场时间工种身份证号身份证号贴照片处出入证号贴照片处出入证号姓 名姓 名性 别年龄性 别年龄籍 贯籍 贯进场时间工种进场时间工种身份证号身份证号本公司确认，以上登记人员均为本公司在册员工，现为 项目 的现场施工人员。施工单80、位盖章/签字 业户 工程部 . 附表6 施工动火申请表动火单位动火地点动火时间 _年_月_日_时至_月_ 日_时操作种类（内容） 电焊 气割 其他 操作说明：操 作 人操 作 证 号施工责任人现场监护人申 请 人工程部意见：安保部意见：分管副总批复：备注： 年 月 日附表7店铺装修施工整改通知单业户（装修公司） 商铺号：_ 项 目整改内容 工程部签字：_ 日 期：_ _年_月_日 要求整改完成日期：_ 用户签收：_ 附件1施工动火通知书 编号： . ：经设施相关部门审核，现决定同意贵方在 区域的_ _ _动火申请。允许动火时间： 月 日 时 分至 月 日 时 分止请贵公司严格按照施工动火申请表81、的批复要求，并根据该工种动火安全措施，以及安全设施相关施工管理规定，做好动火施工期间现场安全施工的监护工作。备注：动火人证件号：_ 南京水游城工程部：_ 安保部：_ _年_月_日附件2 物品出门许可证 编号：_申办日期： 年 月 日 时 分装饰公司名称： 装修店铺编号：出门理由： 经办人： 证件号码：货物清单：1、2、3、 注意： 本证自申领之时起6小时内有效，货物出门须配合门岗查验； 除垃圾外，其他物品出门须由权利人签单确认； 本单应如实填写，并由设施工程、安保部主管签名生效。施工负责人： （加盖公章）权利人： 工程部： 安保部： (一式两联) 物品出门许可证 编号：_申办日期： 年 月 日82、 时 分装饰公司名称： 装修店铺编号：出门理由： 经办人： 证件号码：货物清单：1、2、3、 注意： 本证自申领之时起6小时内有效，货物出门须配合门岗查验； 除垃圾外，其他物品出门须由权利人签单确认； 本单应如实填写，并由设施工程、安保部主管签名生效。施工负责人： （加盖公章）权利人： 工程部： 安保部： (一式两联)附件3 一、出入证使用规定：1、本出入证仅限本人在有效期内使用，转借、涂改、过期即失效。2、本证须随身携带，出入时应主动向管理人员出示或配合检查。3、请妥善保管本证，损坏、遗失均须申请更补和备案。4、若有违规或工作完毕等情形，管理公司有权收回本证。本人作为出入证持有人，已知晓上述83、使用规定并同意自觉遵守。二、临时出入证格式姓名：贴照片处施工单位：店铺号：工种：时间： 附件4安全教育记录 自编号：.施工单位名称：项目负责人：承包项目内容： .安全自管目标：. 授课时间：.年 月日时至月日时，共.课时 主 讲 人：.、.授课内容：本项目负责人及安全员确认，上述安全教育内容已如实完成。签名：.听课人员签字：.公司存档 附件5承 诺 书南京 管理公司： 商铺装修已于 年 月 日竣工。本业户确认：1. 本商铺的装修工程已经自检合格，水游城管理方无需对工程质量负责。2. 水游城管理方已就本户的部分自改造或不完善项目及可能带来的不良后果等，履行了相关告知义务并要求予以整改。3. 水游84、城管理方的竣工检查记录情况属实，提出的整改要求合理。本业户同意：1. 对涉及有安全隐患的项目自行整改。2. 对不予恢复的部分可能出现的不良后果承担责任。3. 若因此对他方形成事实的影响将及时主动予以消除。4. 若造成损失给予合理赔偿。仅此业户签名：_ _年_月_日附件6施工单位资料目录1. 施工单位资料工商营业执照、税务登记，资质等级等注册资料，安全施工许可证，公司地址，法人代表，联系电话等2. 本项目工程管理架构及职务职责范围3. 现场管理人员名册姓名，职务，办公地址、通讯联系方式等 4. 进场施工人员名册姓名、性别、工种、上岗证及身份证复印件、1寸近期照片等5. 内部安全管理制度及特种作业操作规程6. 工程合同、附件及其他相关授权资料（备案影印件）7. 施工图纸8. 报审核准资料9. 工程进度计划安排10. 特殊配合需求内容 11. 工程作业中可能使用的大型工装器具名称 12. 施工过程中可能发生的环境污染噪音、异味、腐蚀、其他排放等控制及预告