1、 世 纪 财 富 中 心工程接管验收工作手册 世纪财富中心工程接管验收文件目录一. 工程接管验收组织设计1. 工程项目接管验收应具备的条件和要求2. 接管验收条件不具备及有条件验收3. 接管验收管理架构及职责范围分工4. 接管验收前的准备工作5. 接管验收其它相关事项（一） 重大质量问题的处理（二） 接管验收工作的实施（三） 接管验收后相关工作的处理（四） 接管验收中不合格工程项目的处理（五） 接管验 收 通 过（六） 保 修 期（七） 工 程 接 管 验 收 主 要 依 据 的 标 准 和 规 程（八） 接 管 验 收 工 作 计 划二. 土建结构系统检查表1 混凝土结构工程接管验收检查整改2、表2 构造柱工程接管验收检查整改表3. 砖砌体工程接管验收检查整改表4. 混泥土小型空心砌体工程接管验收检查整改表5. 石材砌体工程接管验收检查整改表6. 地下层墙体及防水工程接管验收检查整改表7. 钢筋连接与安装工程接管验收检查整改表8. 屋面工程接管验收检查整改表9. 混凝土面层工程接管验收检查整改表10. 水泥砂浆面层工程接管验收检查整改表11. 土建结构接管验收应提交的竣工资料.竣工图纸细目三. 精装修系统检查整改表1 天花装饰工程接管验收检查整改表2. 地面装饰工程接管验收检查整改表3. 饰面墙工程接管验收检查整改表4. 龙骨隔墙工程接管验收检查整改表5. 门窗设施工程接管验收检查整3、改表6. 玻璃幕墙工程接管验收检查整改表7. 建筑及精装修接管验收竣工资料.竣工图纸细目四. 强电系统检查整改表1 成套配电柜接管验收检查整改表2. 电动机接管验收检查整改表3. 污水泵电控柜接管验收检查整改表4. 区域配电箱.柜接管验收检查整改表5 楼梯间照明接管验收检查整改表6. 商场营业区照明接管验收检查整改表7 配电控制柜接管验收检查整改表8. 强电系统接管验收应提交的竣工资料.竣工图纸细目9. 自动扶梯接管验收检查整改表10. 自动电梯系统接管验收应提交的竣工资料.竣工图纸细目五. 弱电系统检查整改表1. 综合布线系统接管验收检查整改表2. 有线电视系统接管验收检查整改表3. 楼宇自4、控系统接管验收检查整改表4. 安防巡更系统接管验收检查整改表5. 消防系统接管验收检查整改表6. 无线对讲系统接管验收检查整改表7. 弱电系统接管验收竣工资料.竣工图纸细目六. 中央空调系统接管验收文件目录1 盘管风机系统接管验收检查整改表2. 空调机系统接管验收检查整改表3. 空调新风机系统接管验收检查整改表4. 制冷热力水泵类接管验收检查整改表5. 冷却塔接管验收检查整改表6 直燃机组接管验收检查整改表7. 中央空调系统接管验收竣工资料.竣工图纸细目七. 给排水系统接管验收文件目录1. 消防及喷淋水泵接管验收检查整改表2. 卫生器具设施设备接管验收检查整改表3. 污水泵系统接管验收检查整改5、表4. 室内给排水管道系统接管验收检查整改表5. 污水及雨水排放系统接管验收检查整改表6. 自来水室外给水设施接管验收检查整改表7. 消防供水系统8. 生活水泵系统9. 给排水系统接管验收竣工资料.竣工图纸细目八.接管验收流程及接管交接单目录1. 工程接管验收流程2. 工程项目接管交接单3. 机电设施设备接管验收交接单4. 工资料及图纸接管验收交接单5. 土建工程接管验收交接单6. 精装修工程接管验收交接单7. 接管验收备品备件交接单附件：一、世纪财富中心接管验收计划二、世纪财富中心工程培训计划第一部分 世纪财富中心工程接管验收组织设计一.工程项目接管验收应具备的条件和要求（一） 单位（子单位6、）工程所包含分部（子分部）工程数量及质量竣工验收合格内容：1. 设计文件和承包合同所规定的工程全部完成，并竣工验收合格。2. 开发商、投资商合同约定的工程数量全部完成，并竣工验收合格。3. 各分部（子分部）工程验收记录内容完整，填写正确，收集完整。（二） 单位（子单位）工程质量控制资料内容完整，填写正确，收集完整。内容如下：1. 土建结构部分质量控制资料：（1） 图纸会审记录.设计变更与洽商（2） 混泥土结构工程设计变更及洽商（3） 混泥土结构工程原材料出厂合格证和进场复验报告混泥土结构（4） 工程钢筋接头试验报告混泥土结构工程施工记录混泥土结构工 （5） 程试件施压强度试验报告混泥土结构工程7、预应力安装，张拉及灌浆记录 混泥土结构工程隐蔽工程验收记录混泥土结构工程分项工程验收记录（6） 混泥土结构工程实体检查记录（7） 混泥土结构工程质量控制记录资料混泥土结构工程观感质量验收记录（8） 建筑物的沉降，变形测量记录（9） 砌体结构工程原材料出厂合格证及产品性能检测报告（10） 砌体结构工程混凝土及砂浆配合比通知单（11） 砌体结构工程混凝土及砂浆施压强度试验报告（12） 砌体结构工程施工记录（13） 砌体结构工程各检验批的主控项目和一般项目验收记录（14） 砌体结构工程观感质量验收记录（15） 砌体结构工程混凝土及砂浆施压强度试验报告）砌体结构工程质量验收记录（16） 屋面工程原材料8、出厂合格证及产品性能检测报告（17） 屋面工程施工试验报告及见证检测报告（18） 屋面工程隐蔽工程验收记录（19） 屋面工程施工记录（20） 屋面分相工程质量验收记录（21） 屋面工程观感质量验收记录2. 建筑电气部分质量控制资料：（1） 建筑电气图纸会审记录.设计变更与洽商（2） 建筑电气部分工程原材料及设备出厂合格证；产品性能检测报告（3） 建筑电气部分工程施工记录（4） 建筑电气部分工程隐检记录（5） 建筑电气部分工程观感质量验收记录3. 空调暖通部分质量控制资料：（1） 空调暖通部分图纸会审记录.设计变更与洽商（2） 空调暖通部分工程原材料及设备出厂合格证及产品性能检测报告（3） 空调9、暖通部分工程施工记录（4） 空调暖通部分工程隐检记录（5） 空调暖通部分工程观感质量验收记录4. 给排水部分质量控制资料：（1） 给排水部分图纸会审记录.设计变更与洽商（2） 给排水部分工程原材料及设备出厂合格证及产品性能检测报告（3） 给排水部分工程施工记录（4） 给排水部分工程隐检记录（5） 给排水部分工程观感质量验收记录5. 弱电部分质量控制资料（1） 弱电部分图纸会审记录.设计变更与洽商（2） 弱电部分工程原材料及设备出厂合格证及产品性能检测报告（3） 弱电部分工程施工记录（4） 弱电部分工程隐检记录6. 精装修部分质量控制资料：（1） 精装修部分图纸会审记录.设计变更与洽商（2） 精10、装修部分工程原材料出厂合格证及产品性能检测报告（3） 精装修部分工程施工记录（4） 精装修部分工程隐检记录（5） 精装修部分工程观感质量验收记录（三） 单位（子单位）工程有关安全和功能的检测资料内容完整，填写正确，收集完整。内容如下：1. 土建结构部分安全和功能检测资料：（1） 屋面淋水（满水）试验记录（2） 有防水要求的底面蓄水试验记录（3） 建筑物垂直度.标高.全高测量记录（4） 抽气风道检查记录（5） 幕墙及外窗气密性，水密性.耐风压检测报告（6） 建筑物沉降观测测试记录（7） 节能.保温测试记录（8） 室内环境检测报告2. 建筑电气部分质量控制资料：（1） 电气灯具照明系统负载连续运行11、试验记录（2） 建筑电气系统接地电阻测试记录（3） 建筑电气系统防雷接地装置测试记录（4） 大型灯具牢固性能试验记录（5） 线路.插座.开关接地测试记录3. 空调暖通部分质量控制资料：（1） 冷水机组负荷调试记录（2） 空调冷却塔负荷调试记录（3） 空调系统水平衡调试记录（4） 空调新风系统风平衡调试及各个新风口风量检测记录4. 给排水部分质量控制资料：（1） 给水管道水压试验记录（2） 暖气管道.散热器.地板采暖水压试验记录（3） 卫生器具满水试验记录（4） 消防.喷淋给水管道水压试验记录（5） 燃气管道压力试验记录（6） 排水干贯通球试验记录5. 弱电部分质量控制资料：（1） 弱电各个系统12、运行记录（2） 弱电各个系统电源及接地测试记录6. 电梯部分质量控制资料：（1） 电梯运行记录（2） 电梯安全装置检测报告（四） 单位（子单位）工程观感质量资料内容完整，填写正确，收集完整。内容如下：1. 土建结构部分观感验收资料：（1） 室外墙面观感验收记录（2） 变形缝观感验收记录（3） 水落管观感验收记录（4） 屋面观感验收记录（5） 室内墙面.地面.天花吊顶观感验收记录（6） 楼梯.踏步.护栏观感验收记录（7） 门.创观感验收记录2. 建筑电气部分观感验收资料：（1） 配电箱.盘.接线盒观感验收记录（2） 变配电设备.开关.桥架及插接母线观感验收记录（3） 灯具.开关.插座观感验收记录13、（4） 防雷接地观感验收记录3. 空调暖通部分观感验收资料：（1） 风道及支架观感验收记录（2） 风口及风阀观感验收记录（3） 风机及空调设备观感验收记录（4） 管道.阀门及支架观感验收记录（5） 冷水机组.水泵及冷却塔观感验收记录（6） 保温及绝热层观感验收记录4. 给排水部分观感验收资料：（1） 管道接口.坡度及支架观感验收记录（2） 卫生器具.支架及阀门观感验收记录（3） 检查口.清扫口.地漏观感验收记录（4） 散热器及支架观感验收记录5. 弱电部分观感验收资料：（1） 机房设备安装及布局观感验收记录（2） 现场设备及安装状态观感验收记录6. 电梯部分观感验收资料：（1） 电梯运行状态，14、平层.开关门观感验收记录（2） 电梯层门，信号系统观感验收记录（3） 电梯机房设备及环境状态观感验收记录二.接管验收条件不具备及有条件验收（一） 对以下接管验收条件不具备的情况，物业公司不能接管物业： l 严重违反国家有关法规 ； l 未能通过有关政府职能部门的验收； l 交付物业没有正式完成； l 机房不能完全独立封闭； l 其他可能危及设备正常运行和入住人身安全的物业。 （二） 有条件验收运行 若部分设备或整个系统尚未通过竣工验收，但由于开业需要必须开启运行某些设备或系统，物业管理公司一般仅做实物验收，并严格按发展商的书面指令进行管理和操作，在此期间，技术上仍由承包商把关，若发生任何问题或15、意外，除管理公司人为原因外，责任由发展商及其承包商负责，对于重要设备或机房有必要签订临时试运行协议，清楚明确有关各方責任。 三. 接管验收管理架构及职责范围分工：1. 接管验收的组织架构世源光华/世邦魏理仕物业支持工程支持世纪财富物业管理有限公司接管验收项目经理物业经理 物业工程经理保安交接小组保安主管领班 / 保安员/钥匙交接小组物业主任物业助理外联组物业经理文员强电小组强电主管技工弱电小组弱电主管技工空调给排水小组空调主管技工土建装修小组装修主管技工资料/备件小组工程经理资料员/库房管理员2.体系成员主要职责范围：（1）接管验收项目经理职责范围：A.接管验收项目经理对本工程项目的接管验收工16、程质量全面负责，负责贯彻执行双方约定的各个工程系统质量验收标准，合同约定条款。B.负责制定项目接管验收工作计划，负责项目接管验收小组人员的工作分工及调整。C.配合建设方现场工程经理组织项目接管验收工作协调会。D.负责接管验收工作现场的安全管理工作。（2）各个接管验收专业小组工作范围 A. 土建装饰专业小组负责混凝土结构、砌体、混凝土及水泥地面、屋面、装修墙地面、吊顶天花、外墙装饰、幕墙玻璃以及和以上专业有关图纸资料等方面的接管验收工作。 B. 暖通专业小组负责空调冷水机组，冷却水系统水泵及设施设备，冷冻水系统水泵及设施设备，冷却塔系统设施设备，空调器系统设施设备，新风系统设施设备，排风系统设施17、设备，消防防排烟系统设施设备，热力站系统设施设备接管验收工作。 C. 给排水专业小组负责生活水泵系统设施设备，生活给水系统管路设施设备，排水系统管路设施设备，消防系统水泵设施设备，消防喷淋系统设施设备，消火栓系统设施设备，卫生间洁具及设施设备，污水泵系统设施设备，雨水系统管路设施设备，化粪池等接管验收工作。 D.强电专业小组负责变配电室系统设施设备，母线桥架系统设施设备，动力机房配电柜及电器控制柜系统设施设备，照明系统设施设备，动力系统设施设备，防雷接地系统设施设备，电梯系统设施设备接管验收工作。 E. 弱电专业小组负责综合布线系统系统设施设备，卫星电视系统设施设备，消防感烟系统设施设备，楼宇18、自控系统设施设备，安防系统设施设备接管验收工作。四. 接管验收前的准备工作接管验收小组根据开发商提供的图纸，设计和施工要求编制接管验收计划，按国家相关标准进行接管验收；验收小组根据国家相关标准及物业运行的实际需求编制接管验收计划和标准，由开发商和承建商向物业管理公司进行验收和移交工作。验收小组按开发商提供的竣工图，设备清单，所有设施、设备出厂合格证书，设备调试运行记录、试验报告等，在开发商组织下进行验收。（一） 接管验收工具及测量检测用仪器仪表一览序号工具及测量仪器仪表名称数量备注1钳型电流表1块强电专业使用2万用表1块强电专业使用3摇表1块强电专业使用4插座验电器2个强电专业使用5电笔2个强19、电专业使用6电工常用工具2套强电专业使用7手电筒2把强电专业使用8风速仪1台暖通专业使用9远红外测温仪1个暖通专业使用10万用表1块暖通专业使用11,电笔2个暖通专业使用12常用工具2套暖通专业使用13手电筒2把弱电专业使用14万用表1块弱电专业使用15弱电工常用工具2套弱电专业使用16手柄电话1把弱电专业使用17手电筒2把弱电专业使用18检查用小锤2把土建装饰专业使用19水平尺1把土建装饰专业使用20合尺2把土建装饰专业使用21塞尺1把土建装饰专业使用22手电筒2把土建装饰专业使用（二） 接管验收各个专业人员配备一览序号接管验收人员专业人数备注1土建结构及装修2强电专业3暖通空调专业4给排水20、专业5弱电专业合计注： 以上人员仅为物业工程人员的配置，具体验收时，需要相关施工单位、相关监理人员，以及发展商工程部相关专业人员的配合。五. 接管验收其它相关事项（一） 重大质量问题的处理1. 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由开发商负责组织进行加固或补强返修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由开发商负责处理。2. 对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由开发商负责组织相关施工单位进行维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。3. 接管验收时，交接双方均应严格按照本接管验收组织设计相关条款执行。验收不合格时，双方协议处理方案，并约定复验时间，开发21、商应按约时间返修合格，并提请复验。4. 房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量事故，应由物业管理单位会同建设单位，组织设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因。如属设计、施工、材料的原因应由开发商负责组织处理，如属使用不当、管理不善的原因，则应由物业管理单位负责处理。5. 对接管的房屋质量有争议而又不能协商解决时，双方均可请房屋所在地的质检部门进行复验裁决。6. 新建物业自验收接管之日起，应执行建筑工程保修的有关规定，由开发商和相关施工单位签订验收接管后的保修合约负责保修。（二） 接管验收工作的实施验收小组在预验收过程中，按专业分工，接管验收计划、接管验收标准设备清单进行接管预验收；主要验22、收设备和主要材料的规格、型号、制造厂；并清点数量、安装位置等。在预验收过程中，检验出未达到验收标准的设备及与设计要求不符的设备，提出书面整改报告返回开发商。由开发商督促施工单位进行整改。（三） 接管验收后相关工作的处理接管验收小组专业人员根据分工写出单项的验收报告，接管验收项目负责人根据全部单项验收报告，写出物业的综合性接管验收报告的评定及意见书，呈交建设方工程项目负责人。对不合格的设备、设施及工程质量问题，写出书面报告，呈交建设方工程项目负责人及开发商。（四） 接管验收中不合格工程项目的处理对在预验收中未达到要求的设备，整改落实后，接管验收小组进行检查复验，并在整改报告中记录结果，整改合格后23、进行正式的接管验收。（五） 接管验 收 通 过被 接管验 收 的物 业 完 好 ， 设 备 及 系 统 运 行 情 况 正 常 ， 所 有 指 标 均 达 到 合 同 约 定 的 要 求 ，场地 、 设备 和 机 房 均 清 洁 干 淨 ， 经 有 关 各 方 书 面 确 认 验 收 通 过 ， 开 发 商 应 督 促 承 包 商 (或 供 应 商 )移 交 所 有 的 钥 匙 、 备 品 备 件 和 专 用 工 具 ， 正 式 交 由 物 业 公 司 接 收 管 理 。 （六） 保 修 期按 正 常 情 况 ， 物 业 整 体 接管验 收 结 束 ， 正 式 进 入 保 修 期 ， 但 物 24、业 验 收 往 往 要 持 续一 段 相 当 长 的 过 程 ， 在 此 期 间 ， 有 些 设 备 可 能 会 因 先 期 投 入 运 行 或 其 他 原 因 已 经 进 入 保 修 期 ， 故 需 要 发 展 商 与 其 承 包 商 、 供 应 商 协 议 约 定 整 个 项 目 的 保 修 期 起 始 日 期 ， 书 面 通 知 物 业 公 司 ， 而 在 此 之 前 进 入 保 修 期 的 部 分 设 备 和 系 统 ， 若 需 要 签 定续 保 合 同 ， 发 展 商 应 酌 情 予 以 补 偿 。（七） 工 程 接 管 验 收 主 要 依 据 的 标 准 和 规 程 序号标准规范编25、号标准规范或图纸名称备注1建标（1991）第69号建设部房屋接管验收标准2DBJ/T01-27-2003高级建筑装饰工质量验收标准3GB503032002建筑电气工程施工质量验收规范4GB50243-2002建筑给排水及采暖工施工程质量验收规范5GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范6GB503392003智能建筑工程质量验收规范7GB5020094有线电视系统工程技术规范8GB5019894民用闭路监视电视系统工程技术规范9GB5026196自动喷水灭火系统施工及验收规范10GB5016692灭火自动报警系统施工验收规范11GB5027398工业锅炉安装工程施工及验收规范1226、土建结构系统竣工图13建筑系统竣工图14建筑电气系统竣工图15空调暖通系统竣工图16给排水系统竣工图17弱电系统竣工图18工程项目设计变更与洽商19工程项目设备清单与定货合同20物业工程实际运行经验及运行需求（八） 接 管 验 收 工 作 计 划 第 17 页 共 205 页 （九） 物业接管验收计划（详见附件一）（十） 工程运行维修人员培训计划（详见附件二）六. 物业接管验收后的成品保护（一） 成品保护管理1 建立巡查制度，对已经验收的区域、机房和设施设备要定时巡查并做好巡查记录；2 建立应急预案(包括火警、停电、管道爆裂等)，及时处置的突发事故预案；3 对已经接收的区域和机房要尽可能封闭，27、钥匙有专人保管；4 建立专门的清洁制度，专人负责已接收区域的清洁工作，发现问题及时报告；5 严禁在已经验收的区域和机房内吸烟；6 严禁擅自使用已经验收的卫生洁具（特许使用的除外）；7 建立消防安全制度，遇有动火整改维修工作时，必须办理相关手续，按程序审批，并按规范做好现场看火和配置灭火器具。（二） 成品保护实施细则：1 石料地坪保护：A 在清洁结束后的石料地坪表面打上封底蜡及多层致密的保护蜡；B 禁止在石料地坪上拖曳杂物，防止表面受损；C 经常保持表面清洁以减少磨损；D 在必经的通道上铺上木板或地毯加强保护。2 墙面、墙角及天花保护实施细则：A 搬运大件物品时必须有专人看护其行进路线；B 开启28、检修孔时操作人员必须戴上清洁的手套；C 在经常有搬运物品进出的墙角用木板做直角保护；D 在墙边进行整改维修时，必须在墙上贴有保护胶纸。3 管道保护实施细则：A 所有装修必须安照要求进行，不得擅自更改管线走向；B 所有打洞敲钉安装必须确保不能损坏暗埋的管线；C 管道的保温层不得损坏；D 做好地漏的的巡查保护，防止堵塞；E 消防水喉必须有专人管理巡查，严禁挪作它用；4 电梯保护实施细则：A 不得随意撕去桥厢内饰的保护贴膜；B 在桥厢内安装设置临时防护板；C 禁止装运散装的建筑材料及湿货；D 准备阻水沙袋，严防电梯井道进水。世邦魏理仕提供 第 20 页 共 205 页 北京世纪财富物业管理有限公司 29、混凝土结构工程接管验收检查整改表部位 座 层 土建表1 （11）序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1水泥进场检验水泥进场时应对其品种级别，包装或散装仓号，出厂日期等进行检查；并应对其强度，安定性及其它必要的性能进行复验。其质量必须符合现行国家标准。（硅酸盐水泥.普通硅酸盐水泥）GB1757的规定提供进场水泥监理联合检验单2超期水泥的复验水泥出厂日期超过3个月，快硬硅酸盐水泥超过1个月；在使用中对水泥质量有怀疑。要进行复验，并按复验结果使用提供有资质检验单位的复验报告3水泥进场抽样检查钢筋混凝土结构中，预应力混凝土结30、构中，严禁使用含氯化物的水泥；检查数量，按同一生产厂家，同一等级，同一品种，同一批号且连续进场的水泥，袋装不超过200吨为一批；散装不超过500吨，每批抽样不少于一次提供产品合格证，出厂检验报告，进场监理联合复验单4混凝土观感质量检查现浇混凝土结构不应有露筋，蜂窝，孔洞，夹渣，疏松，裂缝等严重缺陷全数观察检查，提交检查记录 土建续表1 （12）序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）5混凝土强度等级检查结构混凝土的强度等级必须符合设计要求，应在混凝土浇筑地点随机抽取。提供检查施工记录；提供混凝土试件强度报告6混凝土氯化物31、和碱总含量要求混凝土中氯化物和碱总含量应符合现行国家标准（混凝土结构设计规范）GB500010和设计要求；(混凝土外加剂) GB8076；(混凝土外加剂应用技术规范) GB50119等有关环境保护的规定提供出厂检验报告，氯化物和碱总含量计算书注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：构造柱工程接管验收检查整改表部位 座 层 土建表2 (21)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备32、 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1构造柱表面观感质量检查构造柱表面应平整，不应有凹凸变形，整体变形，裂缝，不均匀沉降等其他损伤；不应有露筋，蜂窝，孔洞，夹渣，疏松，裂缝等严重缺陷观感检查2构造柱层间错位检查不大于8毫米尺量检查3构造柱（每层）垂直度检查每层构造柱允许差不大于10毫米；高度大于10米，允许差不大于20毫米；用吊线和钢尺检查注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：砖砌体33、工程接管验收检查整改表部位 座 层 土建表3 (31)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1砖和砂浆强度检查砖和砂浆强度等级必须符合设计要求；按烧结砖15万块，多孔砖5万块，灰砂砖粉煤灰砖10万块，各为一检验批，抽查数量为一组；提供砖试验报告；提供砂浆试块试验报告；2水平灰缝砂浆饱满度检查砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得少于80%用百格网检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积，或观察检查，每处检查3块，取其平均值3灰缝质量检查灰缝应横平竖直，厚度均匀，灰缝厚度在812之间用尺量，每20米抽查一处4基础顶面和楼间标高允许差15毫米34、用尺检查，不少于5处 土建续表3 (32)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）5砌体位置及垂直度检查长度L宽度B（M）允许偏差（）L或B30530L B601060L B9015L或B9020全部承重墙，柱；外墙查阳角，全高应不少于4处；内墙按有代表性自然间抽查10%；提供验收记录；6砌体表面平整度检查在5毫米8毫米；有代表性自然间10%，但不少于3间；每间应不少于2处用2米靠尺和楔形塞尺检查，提供验收记录；7门窗洞口高.宽（后塞口）允许差5毫米；检查批的10%，不应少于5处尺量检查；提供验收记录； 土建续表3 (335、3)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）8外墙上下窗口偏移检查允许差20毫米；以底层窗口为准，检查批的10%，不少于5处用吊线检查；提供验收记录； 注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：世邦魏理仕提供 第 45 页 共 205 页 混泥土小型空心砌体工程接管验收检查整改表部位 座 层 土建表4 (41)序号检 查 项 目质36、 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1混泥土小型空心砖和砂浆强度检查混泥土小型空心砖和砂浆强度等级必须符合设计要求；每1万块至少抽查一组，用于多层以上建筑基础底层的混泥土小型空心砖，抽查数量不少于2组；提供砂浆试块试验报告，每一检验批目不超过250M3，各种类型砌体强度等级的砂浆，每台搅拌机至少抽查一次提供混泥土小型空心砖试验报告2混泥土小型空心砖灰缝砂浆饱满度检查砌体水平灰缝的砂浆饱满度，按净面积计算不低于90%；竖向灰缝的砂浆饱满度，按净面积计算不低于80%；用百格网检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积，或观察检查，每处检查3块，取其平均37、值 土建续表4 (42)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）3混泥土小型空心砖灰缝质量检查灰缝应横平竖直，厚度均匀，灰缝厚度在812之间用尺量，每20米抽查一处4混泥土小型空心砖砌体垂直度检查每层允许差5；全高10米，允许差10；全高10米，允许差20；注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：.石材砌体工程接管验收检查整改表38、部位 座 层 土建表5 (51)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1石材和砂浆强度检查石材和砂浆强度等级必须符合设计要求；同一产品石材抽查数量不少于1组；每一检验批次不超过250M3，各种类型砌体强度等级的砂浆，每台搅拌机至少抽查一次提供石材砂浆试块试验报告； 提供石材产品质量证书。2石材砌体砂浆饱满度检查砌体砂浆饱满度，不低于80%；竖向灰缝的砂浆饱满度，按净面积计算不低于80%；目测检查，每步脚手架抽查应不少于一处。 3石材砌体灰缝质量检查灰缝应横平竖直，厚度均匀，灰缝厚度在812之间用尺量，每20米抽查一处439、石材砌体清水墙水平灰缝平直度检查墙允许差10；柱允许差5拉10米线和尺量检查 土建续表5 (52)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）5石材砌体表面平整度检查料石砌体：清水墙允许差10；柱允许差5；用2米靠尺和楔形塞尺检查，注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：地下层墙体及防水工程接管验收检查整改表部位 座 层 土建表6 40、(61)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1观感质量检查墙体表面应平整，不应有凹凸变形，整体变形，裂缝，不均匀沉降等其他损伤；不应有露筋，蜂窝，孔洞，夹渣，疏松，裂缝等严重缺陷目测检查2原材料质量及配合比质量检查防水混凝土所用原材料的配合比以及其他防水材料的质量必须符合设计要求；按连续墙每10个槽段抽查一处，每处为一个槽数，且抽查不得少于3处提供产品合格证；出厂检验报告；计量措施；进场抽验报告3混凝土抗压及防渗质量检查地下连续墙混凝土抗压强度及抗渗压力必须符合设计要求；提供混凝土抗压强度抗渗压力试验报告4地下连续墙41、接缝质量检查地下连续墙的槽段接缝以及墙体与内衬结构接缝应符合设计要求；目测检查，提供隐蔽工程验收记录 土建续表6 (62)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）5地下防水混凝土质量检查防水混凝土表面应坚实，平整，不得有露筋，蜂窝等缺陷；埋件位置应正确；防水混凝土结构厚度不小于250，其偏差允许值为+15和-10范围现场检查；提供施工验收检查记录6墙体强度检查满足设计要求；查试块记录50M3或每幅槽段不少于1组试块提供试验报告7墙体垂直度检查抽查总槽段数的20%以上，永久性结构应全数检查，每槽段抽查1个段面垂直度偏差：542、米为8 5米为10吊线和钢尺检查提供检查记录 土建续表6 (63)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）8地下层墙体表面平整度检查（永久性结构）永久性结构应全数检查，每槽段抽查1个段面；允许差值为302米靠尺和楔形塞尺检查；提供检查记录注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：钢筋连接与安装工程接管验收检查整改表部位 座 层 土43、建表7 (71)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1钢筋力学性能检查钢筋进场时，应按现行国家标准（钢筋混凝土用热扎钢带筋钢筋）GB1499等的规定抽取试件作力学性能检查；其质量必须符合有关标准的规定。提供产品合格证；出厂检验报告；进场复验报告2钢筋化学成分等专项检查当发现钢筋脆断，焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象时，应对该批钢筋进行化学成分等专项检验提供化学成分等专项检验报告3钢筋外观质量检查钢筋应平直，无损伤，表面不得有裂纹，油污，颗粒状或片状老锈。提供进场开发商专业工程师.监理.总包联合检查记录 土建续表44、7 (72)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）4钢筋调直记录检查钢筋调直宜采用机械方法，也可以采用冷拉方法。当采用冷拉方法调直钢筋时，HPB235级钢筋的冷拉率不大于4；HRB335级. HRB400级和RRB400级钢筋的冷拉率不大于1；按每工作班次同类型钢筋，同加工设备抽查数量应不少于3件。观察和尺量检查，提供抽查记录5钢筋加工形状.尺寸记录检查钢筋加工形状.尺寸应符合设计要求，其偏差允许值：受力钢筋沿长度方向全长净尺寸偏差为10；弯起钢筋的弯折位置偏差为20；箍筋内净尺寸偏差为5；纵向受力钢筋的连接方式应符合45、设计要求观察，全数检查；提供检查记录6钢筋机械连接和焊接接头力学性能检查在施工现场，应按国家现行标准（钢筋机械连接通用技术规范）JBJ107;（钢筋焊接及验收规范）JBJ18的规定，抽取钢筋机械连接接头，焊接接头试件作力学性能检查，其质量应符合有关国家规程的规定提供检验报告 土建续表7 (73) 序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）7钢筋的品种.规格.级别和数量检查钢筋安装时。受力钢筋的品种.规格.级别和数量必须符合设计要求观察和尺量检查，全数检查；提供检查记录8钢筋机械连接的外观检查在施工现场，应按国家现行标准，（46、钢筋机械连接通用技术规范）JBJ107;（钢筋焊接及验收规范）JBJ18的规定，对钢筋机械连接接头，焊接接头的外观进行检查，其质量应符合有关国家规程的规定观察，全数检查；提供检查记录注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：屋面工程接管验收检查整改表部位 座 层 土建表8 (81)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1材料质量47、检查记录保温材料的堆积密度或表观密度，导热系数，板材强度，吸水率等必须符合设计要求；按10M2批抽查一次，每次10M2抽查不得少于3处提供产品合格证；出厂检验报告；进场复验报告2保温层含水率检查记录保温层的含水率必须符合设计要求；提供产品合格证；出厂检验报告；进场复验报告3保温层铺设施工质量检查记录松散保温材料，分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确；板状保温材料，紧贴靠基层，铺平垫稳，拼縫严密，找坡正确；整体现浇保温层，拌和均匀，分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确；按每100 M2批抽查一次，每次10M2抽查不得少于3处；观察检查，提供施工检查记录 土建续表8 (82)序号检 查 项 目48、质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）4保温层厚度质量检查记录松散保温材料和整体现浇保温层允许偏差为+10和-5；板状保温材料为5；且不大于4尺量检查；提供施工检查记录5排水坡度质量检查记录屋面（含天沟，檐沟）找平层的排水坡度必须符合设计要求；按屋面面积每100 M2批抽查一次，每次10M2抽查不得少于3处；用水平尺，拉线和尺量检查6屋面找平层质量检查记录水泥砂浆和细石混凝土找平应平整，面层压光，面层不得有酥松，起砂，起坡现象；沥青砂浆找平层不得有拌和不均匀和蜂窝现象现场检查 土建续表8 (83)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 49、评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）7屋面表面平整度检查屋面表面平整度允许偏差为5；按屋面面积每100 M2批抽查一次，每次10M2抽查不得少于3处；用2米靠尺和楔形塞尺检查注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：房地产开发有限公司 建设方 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司项目经理签字:负责人签字: 现场负责人签字:混凝土面层工程接管验收检查整改表部位 座 层 50、土建表9 (91)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1混凝土面层材料质量检查水泥混凝土面层采用的粗骨料，其最大颗粒应不大于面层厚度的23；细石混凝土面层采用的石子粒径应不大于15；随机检查，检查数量应不少于3间；不足3间，应全数检查；其中走廊，过道，应以10延长米为一间；门厅、大堂应以两个轴线为1间计算； 有防水要求的，应按其房间总数随机检查，检查数量应不少于4间；不足4间的，应按全数检查提供材料合格证明文件；检测报告；2混凝土面层强度质量检查混凝土面层的强度等级应符合设计要求；水泥混凝土面层强度等级不小于C20；51、水泥混凝土垫层及面层强度等级应不小于C15；提供配合比通知单；强度等级检测报告；3混凝土面层与下层的结合强度质量检查混凝土面层与下层的结合要牢固，不得有裂纹，空鼓面积应不大于4002；且自然间和标准间内不多于2处；用小锤轻击检查 土建续表9 (92)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）4混凝土面层观感质量检查混凝土面层不应有裂纹，脱皮，麻面，起砂等缺陷现场检查5混凝土面层坡度质量检查混凝土面层的坡度应符合设计要求；不得有倒泛水和积水现；，随机检查，检查数量应不少于3间；不足3间，应全数检查；其中走廊，过道，应以10延52、长米为一间；门厅、大堂应以两个轴线为1间计算；现场检查或采用泼水检查；水平尺测量检查6混凝土面层表面平整度质量检查表面平整度差值不大于5用2米靠尺和楔形塞尺检查7踢脚线与墙面结合质量检查水泥砂浆踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀；局部空鼓长度应不大于300；且自然间和标准间不多于2处用小锤轻击检查；钢尺测量及观察检查 土建续表9 (93)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）8踢脚线上口平直度质量检查踢脚线上口平直度差值不大于4；縫格平直度差值不大于3拉5米线用钢尺检查测量9楼梯踏步质量检查楼梯踏步的宽度，53、高度应应符合设计要求；楼层梯段相邻踏步高度允许差应不大于10；每踏步两端宽度允许差应不大于10。旋转楼梯段的每踏步两端宽度允许差应不大于5。楼梯踏步的齿角整齐，防滑条应顺直尺量检查，观察检查；提供验收记录注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：水泥砂浆面层工程接管验收检查整改表部位 座 层 土建表10 (101)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情54、 况已维修（）未维修（）1水泥砂浆面层材料质量检查水泥采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，其强度等级应不小于32.5级；不同品种，不同强度等级的水泥严禁混和使用；砂应为中粗砂，当采用石硝时，其粒径应为15毫米，且含泥量不大于3观察检查；并提供材料合格证明文件；检测报告；2体积比及强度质量检查水泥砂浆面的体积比和强度等级必须符合设计要求；且体积比应为1：2；强度等级应不小于M15提供配合比通知单；强度等级检测报告；3水泥砂浆面层与下层的结合强度质量检查水泥砂浆面层与下层的结合要牢固，不得有裂纹，空鼓面积应不大于4002；且自然间和标准间内不多于2处；用小锤轻击检查 土建续表10 (102)序号检 查55、 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）4水泥砂浆面层观感质量检查混凝土面层不应有裂纹，脱皮，麻面，起砂等缺陷现场检查5水泥砂浆面层坡度质量检查混凝土面层的坡度应符合设计要求；不得有倒泛水和积水现；，随机检查，检查数量应不少于3间；不足3间，应全数检查；其中走廊，过道，应以10延长米为一间；门厅、大堂应以两个轴线为1间计算；现场检查或采用泼水检查；水平尺测量检查6水泥砂浆面层表面平整度质量检查表面平整度差值不大于4用2米靠尺和楔形塞尺检查7水泥砂浆面层踢脚线与墙面结合质量检查水泥砂浆踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀；56、局部空鼓长度应不大于300；且自然间和标准间不多于2处用小锤轻击检查；钢尺测量及观察检查8水泥砂浆面层踢脚线上口平直度质量检查踢脚线上口平直度差值不大于4；縫格平直度差值不大于3拉5米线用钢尺检查测量 土建续表10 (103)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）9水泥砂浆面层楼梯踏步质量检查楼梯踏步的宽度，高度应应符合设计要求；楼层梯段相邻踏步高度允许差应不大于10；每踏步两端宽度允许差应不大于10。旋转楼梯段的每踏步两端宽度允许差应不大于5。楼梯踏步的齿角整齐，防滑条应顺直尺量检查，观察检查；提供验收记录注: 1.57、整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日房地产开发有限公司 建设方 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：项目经理签字:负责人签字: 现场负责人签字: 年 月 日 年 月 日 年 月 日北京世纪财富物业管理有限公司 土建结构接管验收应提交的竣工资料.竣工图纸细目序号竣工资资料及竣工图纸名称资料数量备 注一. 土建结构部分图纸及资料1土建结构设计总说明1套2各层混泥土框架结构柱及梁配筋图1套3各层混泥土框架结构柱及梁58、配筋图竣工图1套4各层结构平面图1套5各层结构平面竣工图1套二. 混泥土结构工程竣工资料1混泥土结构工程设计变更及洽商1套接管验收查阅2混泥土结构工程原材料出厂合格证和进场复验报告1套接管验收查阅3混泥土结构工程钢筋接头试验报告1套接管验收查阅4混泥土结构工程施工记录1套接管验收查阅5混泥土结构工程试件施压强度试验报告1套接管验收查阅6混泥土结构工程预应力安装，张拉及灌浆记录1套接管验收查阅7混泥土结构工程隐蔽工程验收记录1套接管验收查阅8混泥土结构工程分项工程验收记录1套接管验收查阅9混泥土结构工程实体检查记录1套接管验收查阅10混泥土结构工程工程重大质量问题处理方案和验收记录1套接管验收查59、阅11混泥土结构工程质量控制记录资料1套接管验收查阅12混泥土结构工程观感质量验收记录1份接管验收查阅三.砌体结构工程竣工资料1施工执行的技术标准1套接管验收查阅2砌体结构工程原材料出厂合格证及产品性能检测报告1套接管验收查阅3砌体结构工程混凝土及砂浆配合比通知单1套接管验收查阅4砌体结构工程混凝土及砂浆施压强度试验报告1套接管验收查阅5砌体结构工程施工记录1套接管验收查阅6砌体结构工程各检验批的主控项目和一般项目验收记录1套接管验收查阅7砌体结构工程工程重大质量问题处理方案和验收记录1份接管验收查阅土建结构接管验收应提交的竣工资料.竣工图纸细目序号竣工资资料及竣工图纸名称资料数量备 注8砌体60、结构工程施工质量控制资料1套接管验收查阅9砌体结构工程观感质量验收记录1套接管验收查阅10砌体结构工程质量验收记录1套接管验收查阅四.屋面工程竣工资料1屋面工程工程设计变更及洽商1套接管验收查阅2屋面工程原材料出厂合格证及产品性能检测报告1套接管验收查阅3屋面工程施工试验报告及见证检测报告1套接管验收查阅4屋面工程隐蔽工程验收记录1套接管验收查阅5屋面工程施工记录1套接管验收查阅6屋面分相工程质量验收记录1套接管验收查阅7屋面工程淋水（蓄水）试验记录1套接管验收查阅8屋面工程观感质量验收记录1份接管验收查阅世邦魏理仕提供 第 47 页 共 205 页 北京世纪财富物业管理有限公司 精装修接管验61、收检查整改表部位 座 层 检查系统名称： 门窗设施 装修表1 (11)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1铝合金门窗设施的观感质量检查铝合金门窗扇应安装稳定，开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗扇必须有可靠的防脱落措施；观察检查2铝合金门窗设施安装质量检查建筑外墙的铝合金门窗安装必须牢固，在砌体上安装的铝合金门窗不能用射钉固定；铝合金门窗框与墙体间缝隙应采用弹性材料嵌填饱满，表面应采用密封胶密封，密封胶应粘接牢固，表面光滑顺直，无裂纹；观察检查3铝合金外窗的抗风压性能检查铝合金窗的抗风压性能应符合设计要求和满足国家62、相关规范要求，中。高层建筑不应低于级水平，P3000Pa提供相关试验报告4铝合金外窗的气密性能检查铝合金窗的气密性能应符合设计要求和满足GB/T7107-2002中级水平，既q1.5m3/mh;提供相关试验报告5铝合金外窗的水密性能检查铝合金窗的气密性能应符合设计要求和满足GB/T7108-2002中级水平，P250Pa提供相关试验报告6铝合金外窗的传热性能检查铝合金窗的传热系数应符合设计要求，设计无要求时，应不大于3.5W/m2h;提供相关试验报告 装修续表1 (12)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）7铝合金外63、窗的隔音性能检查铝合金窗的隔音性能应符合设计要求和满足国家相关规范要求,提供相关试验报告8铝合金窗的开关灵活性能检查平开窗的开关力应不大于50N; 推拉窗的开关力应不大于70N;现场检查测试9铝合金门窗设施安装允许质量偏差序号项目允许偏差(mm)检查方法1门框槽口宽度.高度2000mm1.5钢卷尺量里角2000mm22门框槽口对角线尺寸2000mm2.5钢卷尺测量2000mm33门框槽口对边尺寸2000mm2钢卷尺测量2000mm2.54门窗框正侧面垂直度2角尺测量5门窗框水平度2水平尺塞尺测量6门窗横框标高3钢卷尺测量7门窗竖向偏离中心3钢卷尺测量8门窗框与扇搭接量1钢卷尺测量9装配间隙0.64、2塞尺测量 装修续表1 (13)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）10木门观感质量检查拼缝应严密平整，门框裁口应顺直，刨面应平整，木门上的槽.孔边缘整齐,无毛刺; 木门扇应安装稳定，开关灵活，关闭严密，无倒翘；观察检查11木门安装质量检查质量检查门框安装必须牢固,固定点的数量,位置及固定方法必须满足设计要求; 木门的盖口条,压口条.密封条的安装应顺直,与门的结合应牢固,严密;观察检查12木门制作质量允许偏差标准序号项 目构件名称允许偏差(mm)检查方法1翘曲框2水平尺扇22对角线长度差框. 扇2钢卷尺, 框量裁口里65、角, 扇量外角3表面平整度扇2靠尺.塞尺4高度.宽度框0. 1钢卷尺, 框量裁口里角, 扇量外角扇1.05裁口.线条结合处高低差框. 扇0.5靠尺.塞尺6相临棂子两端间距扇1钢卷尺 装修续表1 (14) 序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）13木门安装质量允许偏差标准序号项 目允许偏差(mm)检查方法1门槽口对角线长度差钢卷尺检查2门窗框正侧面垂直度角尺测量3框与扇,扇与扇接缝高度差钢卷尺检查注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次66、维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：房地产开发有限公司 建设方 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司项目经理签字:负责人签字: 现场负责人签字: 精装修接管验收检查整改表部位 座 层 检查系统名称： 户内地面 装修表2 (21)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1地毯安装观感质量检查地毯表面应平服，毯面平挺不起鼓，不起皱，不翘边，严密平整，图案吻合；观察检查2地毯安装质量检查地毯应固定牢固，接缝处粘接牢固，对花对线，拼接密实平整，不显露拼缝，绒67、面顺光一致，裁割合理，收边平整无毛边；观察检查3石材铺设前背涂处理质量检查石材在铺设前，底面及四边必须进行背涂处理，背涂处理质量必须满足防水防碱要求；提供监理确认的检查记录4石材地面铺设观感质量检查独立空间的石材颜色应一致，花纹基本通顺，石板接缝与石板颜色协调，擦缝饱满，表面洁净无划痕及磨痕，裂纹.风化.缺棱掉角,表面美观清晰,不允许有; “水渍”. “泛碱”现象发生;观察检查5石材地面铺设质量检查石板面层与基层必须结合牢固，石板接缝严密，接缝通顺无错缝，木锤检查，单块板边角空鼓不得超过粘贴数量的5%;观察检查；木锤检查 装修续表2 (22)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修68、 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）6瓷砖地面铺设观感质量检查表面洁净,色泽一致,图案清晰,表面无裂纹,掉角和缺楞缺陷;观察检查7瓷砖地面铺设质量检查瓷砖面层与基层必须结合牢固，石板接缝严密，接缝通顺无错缝，接缝平直,宽窄一致,木锤检查，单块板边角空鼓不得超过粘贴数量的5%;观察检查；木锤检查8块材铺设地面允许偏差质量标准序号项 目允许偏差(mm)检查方法瓷 砖石 材1表面平整度1.512米靠尺和塞尺检查2缝格平直度21尺量或拉线检查3接缝高低差0.50.5直尺塞尺检查4板块间隙宽度21钢板尺检查9厨房及卫生间地面地漏坡度检查厨房及卫生间地面与地漏处结合严密牢固,无渗69、漏; 地漏坡度满足设计要求,设计无要求时,泛水坡度为1%,不倒坡,不得有局部积水,应排水畅通;水平尺检查；或泼水检查 装修续表2 (23) 序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）10踢脚线安装质量检查踢脚线表面应洁净,接缝平整,上口平直偏差1毫米高度及出墙厚度应一致,和地面块材接缝协调一致;观察检查；尺量检查注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：70、物业方：负责人：日期：房地产开发有限公司 建设方 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司世邦魏理仕提供 第 68 页 共 205 页 精装修接管验收检查整改表部位 座 层 检查系统名称： 楼内饰面墙 装修表3 (31)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1楼内饰面砖观感质量检查饰面砖表面应平整洁净,色泽一致,图案清晰,粘贴端正，表面无裂纹,掉角和缺楞缺陷; 接缝严密通顺无错缝，接缝平直,宽窄一致,纵横交缝处无明显错台错位现象观察检查2楼内饰面砖安装质量检查饰面砖粘贴必须牢固，镶嵌应连续，密实；木锤检查，单块板边角空鼓不得71、超过粘贴数量的5%;饰面砖在门边，窗边.镜边.阳角边要用整砖粘贴,非整砖要粘贴在相对不明显处;墙面突出物周围的饰面砖应采用整砖套割吻合,尺寸正确,边缘整齐,墙裙.贴脸等上口平直,突出墙面的厚度应一致;观察检查；木小锤检查 装修续表3 (32)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）3楼内饰面砖粘贴允许偏差质量标准序号项 目允许偏差(mm)检查方法1立面垂直度22米垂直尺检查2表面平整度32米靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3直角尺检查4接缝高低差0.5直尺塞尺检查5接缝直线度1拉线或钢板尺检查6接缝宽度1钢板尺检查4楼内墙面石72、材板粘贴观感质量检查独立空间的石材颜色应一致，花纹基本通顺，石板接缝与石板颜色协调，擦缝饱满，表面洁净无划痕及磨痕，裂纹.风化.缺棱掉角,表面美观清晰,不允许有; “水渍”. “泛碱”现象发生;观察检查5石材铺设前背涂处理质量检查石材在铺设前，底面及四边必须进行背涂处理，背涂处理质量必须满足防水防碱要求；提供监理检查记录 装修续表3 (33)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）6楼内墙面石材板粘贴质量检查石材板粘贴必须结合牢固，石材板与基体之间的灌注材料应饱满,密实;石材板接缝严密，接缝通顺无错缝，木锤检查，单块板边73、角空鼓不得超过粘贴数量的5%;石材板上的孔洞套割尺寸应正确,边缘整齐方正,与电器口盖交接严密吻合;柱面.窗台.窗套等部位的石材板套割尺寸应准确,边角.套口等突出部位接缝应平直,宽窄应一致,观察检查；木小锤检查7楼内墙面光面石板材粘贴允许偏差质量标准序号项 目允许偏差(mm)检查方法1立面垂直度22米垂直尺检查2表面平整度12米靠尺和塞尺检查3阴阳角方正2直角尺检查4接缝高低差0.5直尺塞尺检查5接缝直线度1拉线或钢板尺检查6接缝宽度1钢板尺检查 装修续表3 (34)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）8楼内木饰面墙面74、施工质量检查木饰面墙面应平整,光滑无污染,无锤印,无露钉帽,木纹纹理通畅一致,板材拼接位置准确,接缝严密.光滑.顺直,拐角方正,木纹拼花正确吻合;木饰面墙面板与电器合盖交接严密吻合;9楼内木饰面墙面允许偏差质量标准序号项 目允许偏差(mm)检查方法1立面垂直度1.52米垂直尺检查2表面平整度12米靠尺和塞尺检查3阴阳角方正1.5直角尺检查4接缝高低差0.5直尺塞尺检查5接缝直线度1拉线或钢板尺检查6接缝宽度1钢板尺检查 装修续表3 (35) 序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）10楼内木饰面墙变形缝处质量检查楼内木饰75、面墙变形缝处(抗震缝.伸缩缝.沉降逢等部位)的处理要满足装饰要求和防火规范的要求;观察检查注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：精装修接管验收检查整改表部位 座 层 检查系统名称： 天花 装修表4 (41)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1吊顶天花观感质量检查吊顶天花应整洁平整，颜色一致，无破损和任何污染，材料及造型符76、合设计要求；观察检查2吊顶天花检修口及上人孔设置质量检查吊顶天花应按设计及使用功能留设检修口及上人孔,其材质,留设位置应满足设计及使用要求; 检修口及上人孔的收边.收口做法和材质宜统一,以保证整体装饰效果;观察检查3灯具.烟感.消防喷淋和吊顶天花的交接质量检查灯具.烟感.消防喷淋和吊顶天花的交接应吻合,严密,位置符合设计及相关规范的要求;保证其装饰及美观;观察检查4灯具及附属配件的质量检查灯具应安装牢固,其灯具材质和规格应符合设计要求, 灯具及附属配件应有隔热和散热措施,并便于灯具的维修;观察检查5金属板吊顶天花观感质量检查金属板吊顶天花应整洁平整，颜色一致，无破损和任何污染，材料及造型符合设77、计要求;观察检查 装修续表4 (42)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）6金属板吊顶天花安装质量检查板面起拱高度准确,表面平整,接缝.接口严密,天花形板排列有序，接口错开，板缝顺直，宽窄一致，阴阳角方正，装饰线流畅美观，肩角压向正确，美观，割角交接严密.平整;观察检查7金属板吊顶天花安装质量允许偏差标准序号项 目允许偏差(mm)检查方法1表面平整度1.52米靠尺和塞尺检查2接缝平直度1.5尺量或拉线检查3分格线平直度1尺量或拉线检查4接缝高低差0.3直尺塞尺检查5压条间距2尺量检查6收口线高低差2用水平尺.塞尺8纸78、面石膏板吊顶天花观感质量检查金属板吊顶天花应整洁平整，颜色一致，无破损和任何污染，无锤印,无外露自攻螺钉帽,材料及造型符合设计要求;观察检查 装修续表4 (43)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）9纸面石膏板及木质纤维吊顶天花安装质量检查纸面石膏板安装必须牢固,不得有开裂松动和变形;自攻螺钉应做防锈处理;板面起拱准确,曲面吊顶表面应顺畅,无死弯;压条应顺直,宽窄应一致,无翘曲;接缝.接口严密,无错台和错位现象;阴阳角收边方正,肩角压向正确,割角交接严密,无错台;观察检查10纸面石膏板及木质纤维板吊顶天花安装质量允许79、偏差标准序号项 目允许偏差(mm)检查方法石膏板纤维板1表面平整度232米靠尺和塞尺检查2接缝平直度22尺量或拉线检查3接缝高低差0.5直尺塞尺检查4压条平直度2拉线或尺量检查5收口线高低差43尺量检查11明龙骨吊顶天花安装质量检查龙骨安装顺直,接缝严密,平直;收口条割准确,无缝隙,无错台错位;无划痕.麻点.凹坑,色泽应一致;观察检查 装修续表4 (44) 序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）12明龙骨吊顶天花安装质量允许偏差标准序号项 目(矿棉板)允许偏差(mm)检查方法1表面平整度22米靠尺和塞尺检查2接缝平直度80、1尺量或拉线检查3压条平直度14压条间距2尺量检查5接缝高低差0.5直尺塞尺检查6收口线高低差2直尺塞尺检查注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：精装修接管验收检查整改表部位 座 层 检查系统名称： 楼内龙骨隔墙 装修表5 (51)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1楼内龙骨隔墙观感质量检查龙骨隔墙表面应平整光滑，色泽一81、致，洁净无污染；接缝部位要做防裂处理,不得有裂纹.掉皮等现象出现;观察检查2楼内龙骨隔墙安装质量检查龙骨隔墙的材料应符合设计要求；龙骨及墙面板安装应牢固，无脱层和翘曲，固定面板的铁件要做防锈处理；龙骨隔墙的孔洞位置正确,电器盒.盖安装应吻合,边缘整齐;观察检查3楼内龙骨隔墙填充质量检查龙骨隔墙内的填充龙骨隔墙龙骨隔墙材料应干燥,填充应密实均匀,无漏填部位;提供由监理确认的隐检记录 装修续表5 (52) 序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）4楼内龙骨隔墙施工允许偏差质量标准序号项 目允许偏差(mm)检查方法石膏板人造木82、板1立面垂直度222米垂直尺检查2表面平整度222米靠尺和塞尺检查3阴阳角方正22直角尺检查4接缝高低差11直尺塞尺检查注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：精装修接管验收检查整改表部位 座 层 检查系统名称： 玻璃幕墙. 装修表6 (61)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1玻璃幕墙的观感质量检查玻璃幕墙的表面应平整，83、洁净。玻璃的色泽应一致，不得有污染和损坏；密封胶缝应横平竖直，深浅一致，宽窄一致，光滑顺直；观察检查2玻璃幕墙的安装质量检查玻璃幕墙的玻璃厚度应符合设计要求，幕墙玻璃均应进行边缘处理；玻璃幕墙与主体结构连接的各种预埋件，连接件，紧固件安装必须牢固；其数量.规格.位置.连接方法均应符合设计要求；各个连接件.紧固件的螺栓连接应有防松动措施；焊接连接应符合设计及焊接规范的要求；观察检查3玻璃幕墙的玻璃安装质量检查玻璃幕墙的玻璃不得与构件直接连接，玻璃四周与构件凹槽底部应保持一定的间隙，每块玻璃下部应至少放置两块宽度与槽口宽度相同，长度不小于100毫米的弹性定位垫块；观察检查4玻璃幕墙结构胶和密封胶的84、打封质量检查玻璃幕墙结构胶和密封胶的打封应饱满，密实，连接均匀，无气泡，其宽度和厚度应符合设计和相关技术标准规定；橡胶条长度应比内框长1.5%2%,橡胶条在转角处应斜面断开;观察检查 装修续表6 (62)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）5玻璃幕墙防雷装置连接质量检查玻璃幕墙的防雷装置必须和主体结构防雷装置可靠连接，连接后的接地电阻值不大于1;提供监理确认的隐检记录6玻璃幕墙中空玻璃质量检查玻璃幕墙中空玻璃表面应清洁，不得有腻子，密封胶，涂料等污染；中空玻璃内外表面均应清洁，中空层内不得有灰尘和水蒸汽；观察检查7明85、框玻璃幕墙安装允许偏差质量标准序号项目允许偏差(mm)检查方法1幕墙垂直度幕墙高度30m10用精纬仪测量检查30m幕墙高度60m1060m幕墙高度130m152幕墙水平度幕墙幅宽35m5用水平仪测量检查幕墙幅宽35m7提供监理确认的检测记录 装修续表6 (63) 序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）7明框玻璃幕墙安装允许偏差质量标准序号项 目允许偏差(mm)检查方法3构件直线度2水平尺和塞尺4构件水平度构件长度2m2水平尺检查构件长度2m2.5水平尺检查5相临构件错位1钢板尺检查6分格框对角线长度差对角线长度2m3用86、钢板尺或合尺检查对角线长度2m4注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：房地产开发有限公司 建设方 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司 现场负责人签字: 项目经理签字: 项目经理签字: 年 月 日 年 月 日 年 月 日北京世纪财富物业管理有限公司 建筑及精装修接管验收应提交的竣工资料.竣工图纸细目序号竣工资资料及竣工图纸名称执行标准或规定资料数量备 注一 建筑部分1地下层建筑平面竣工图1份2楼层建筑87、平面竣工图1份3楼层建筑平面竣工图1份4楼层建筑平面竣工图1份二.建筑装修部分1楼层综合天花竣工图1份2楼层立面装修竣工图1份3楼层地面装修竣工图1份4楼层卫生间平面铺装竣工图1份5楼层卫生间综合天花竣工图1份6楼层卫生间立面装修竣工图1份7楼层卫生间地面装修竣工图1份8楼层门大样竣工图1份9楼层吊顶结构性骨架平面竣工布置图1份10楼层综合天花竣工图1份11楼层立面装修竣工图1份12楼层地面装修竣工图1份13楼层卫生间平面铺装竣工图1份14楼层卫生间综合天花竣工图1份15楼层卫生间立面装修竣工图1份16楼层卫生间地面装修竣工图1份17楼层门大样竣工图1份18楼层吊顶结构性骨架平面竣工布置图1份88、19楼层综合天花竣工图1份20楼层立面装修竣工图1份21楼层地面装修竣工图1份序号竣工资资料及竣工图纸名称执行标准或规定资料数量备 注22楼层综合天花竣工图23楼层立面装修竣工图1份24楼层地面装修竣工图1份25楼层综合天花竣工图1份26楼层立面装修竣工图27楼层地面装修竣工图28楼层综合天花竣工图三.幕墙工程部分1幕墙工程设计说明2幕墙工程施工图3幕墙工程结构计算书4幕墙工程用材料产品合格证及性能检测报告5幕墙工程用五金件产品合格证及性能检测报告6幕墙工程用构件及组件产品合格证及性能检测报告7幕墙工程用硅酮结构胶产品认证书及合格证（对于进口硅酮结构胶应提供商检证及国家制定检测机构出具的相容性89、和剥离粘结性试验报告）8后置件现场拉拔强度性能检测报告9幕墙抗风压性能检测报告10幕墙空气渗透性能检测报告11幕墙雨水渗透性能检测报告12幕墙平面变形性能检测报告13幕墙空气隔声性能检测报告14幕墙隔热性能检测报告15打胶时养护环境温度.湿度记录16双双组份硅酮结构胶混匀性试验报告17双双组份硅酮结构胶拉断试验报告18防雷装置测试记录19隐蔽工程检查记录20幕墙构件及组件加工制作记录21幕墙安装施工记录四.门窗工程部分1门窗备案证明文件2门窗工程设计说明3门窗工程施工图4门窗材料合格证书5门窗相关性能检测报告6门窗进场检验记录7预埋件和锚固件隐蔽工程检查记录8隐蔽部位防腐及嵌縫处理隐蔽工程检查90、记录1份9门窗竣工小样1份10门窗表1份世邦魏理仕提供 第 70 页 共 205 页 北京世纪财富物业管理有限公司 强电系统接管验收检查整改表部位 座 层 检查系统名称： 成套配电柜 强电表1 (11)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1成套配电柜观感质量外观完好，无变形，涂层完整无划痕，安装牢固，端正2成套配电柜金属框架及基础型钢接地状态必须接地（PE）或接零（PEN），接地可靠；可开启控制柜门和框架的接地端子间应有编制铜线连接，且有标识3成套配电柜交流工频耐压试验质量电器装置 ,当绝缘电阻值大于10M时,用2591、00V兆欧表摇测1min,应无击穿闪路现象; 当绝缘电阻值在1-10M时,做1000V交流工频耐压试验,时间1min, 应无击穿闪路现象提交交流工频耐压试验记录4成套配电柜内电线安装质量状态配线整齐规范,电线无交接现象 强电续表1 (12)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）5成套配电柜内电器配件安装质量状态控制开关及保护装置规格.型号符合设计要求,闭锁装置动作准确可靠6成套配电柜内各路电器配件标识质量状态供电范围回路名称或操作位置;接线端子要有编号,且清晰工整,不易脱色7成套配电柜主开关.辅助开关质量状态辅助开关切92、换动作要与主开关动作一致;接触密实,动作灵活无卡滞8成套配电柜内接线排各路电源线质量状态母排及导线连接紧密,不伤芯线,不断股,垫圈下螺丝两侧线径相同,同一端子上导线连接不多于两根,防松垫圈等零件齐全9成套配电柜内配线质量状态电源回路应采用额定电压不低于750V,芯线截面积不小于2.5平方毫米的铜芯绝缘电线或电缆;除电子元件回路或类似回路外,其它回路的电线也应采用额定电压不低于750V,芯线截面积不小于1.5平方毫米的铜芯绝缘电线或电缆。 二次回路莲线应成束绑扎，不同电压等级，交流。直流线路及计算机网络控制线路应分别绑扎，且有标识，固定后不应妨碍控制柜门的开关 强电续表1 (13)序号检 查 项93、 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）10成套配电柜内各电源母线连接及安装质量状态大容量630A及以上导线或母排连接处,在设计负荷运行情况下,应做温度抽测记录,温升值稳定且不大于设计值11成套配电柜内和柜门相连接，可动部分电源线的安装质量状态要采用多股铜芯软电线敷设长度留有适当余量；线束要有外套塑料管等加强绝缘保护层，与电器连接时，端部要绞紧，且有不开口的终端端子或烫锡，不松散，不断股；可转动部位两端用卡子固定；进柜电缆要用电缆卡子固定12成套配电柜内低压电器部分安装质量状态发热元器件要安装在散热良好的位置；熔断器的容体规格.自动开94、关的整定值要符合设计及使用要求;电压表.电流表及信号回路的信号灯.按钮.事故电铃等要动作灵活,数值显示准确13手车.抽出式成套配电柜质量状态手车.抽出式成套配电柜推拉应灵活,无卡滞现象,动触头与静触头的中心线应一致,且接触紧密,投入时,接地触头先于主触头接触;退出时,接地触头后于主触头脱开 强电续表1 (14)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）14三项电压不平衡检测是否达标检测三项线路的线电压，任意两项间的线电压差值应不大于5%15接地连接质量状态控制柜箱体外壳需接地(PE0或接零(PEN)要连接可靠注: 1.整修95、完成期限为接到整改通知单后3日内完成。 2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：世邦魏理仕提供 第 95 页 共 205 页 强电系统接管验收检查整改表部位 座 层 检查系统名称： 电动机 强电表2 (21)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1电动机观感及安装质量外观完好，螺栓及防松零件齐全，不松动，接入口接线盒盖处应做密封处理。安装牢固，电机铭牌安装牢固齐全2电动机手动盘96、动质量检查手动盘动灵活，无卡滞及转动死点3电动机定子绕组对地及绕组相间绝缘电阻检测线圈绕组对地及线圈相间绝缘电阻值年应大于0.5M4电动机接线盒内导线安装最小间隙检查接线盒内棵露的不同相导线间和导线对地(机壳)间最小间距应大于8mm 强电续表2 (22)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）5电动机接线盒内接线质量检查接线柱螺母及放松零件齐全，不松动；线箅子与导线连接紧密，不松动6电动机机壳接地连接质量状态检查接地（PE）连接可靠7电动机启动运转质量检查启动试验运转正常,无异音,无抖动.震动,减震状态良好8电动机启动运97、转温升检测用点温仪测量电动机负荷运行时的温升状态,最大温升不大于559电动机启动电流检测用钳形电流表测量电动机的启动电流,启动电流不大于额定电流的5倍 强电续表2 (23)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）10检查电动机和连接设备的同心度用百分表检查电动机连接和连接设备的同心度,同心度偏差值符合设备说明书的技术要求注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责98、人：日期：物业方：负责人：日期：房地产开发有限公司 建设方 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司负责人签字： 现场负责人签字： 项目经理签字：强电系统接管验收检查整改表部位 座 层 检查系统名称： 污水泵电控柜 强电表3 (31)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1电控柜观感质量外观完好，无变形，涂层完整无划痕，安装牢固，端正2电控柜金属框架及箱体必须接地（PE）或接零（PEN），接地可靠；可开启控制柜门和框架的接地端子间应有编制铜线连接，且有标识3电控柜交接试验质量每路配电开关及保护装置规格.型号应符合设计要求;相99、间和相对地间的绝缘电阻应大于0.5M应用1000V绝缘摇表进行检测4电控柜内电线安装质量状态配线整齐规范,电线无交接现象5电控柜内电器配件安装质量状态空气开关安装牢固,动作灵活可靠;控制开关及保护装置规格.型号符合设计要求 强电续表3 (32)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态 已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）6电控柜内各路电器配件标识质量状态被控制污水泵（主泵.备用泵）接线端子要有编号,且清晰工整,不易脱色7电控柜内接线排各路电源线质量状态导线连接紧密,不伤芯线,不断股,垫圈下螺丝两侧线径相同,同一端子上导线连接不多于两根,防松垫圈等零件齐全9电控柜100、内配线质量状态电源回路应采用额定电压不低于750V,芯线截面积不小于2.5平方毫米的铜芯绝缘电线或电缆;除电子元件回路或类似回路外,其它回路的电线也应采用额定电压不低于750V,芯线截面积不小于1.5平方毫米的铜芯绝缘电线或电缆。 二次回路莲线应成束绑扎，不同电压等级，交流。直流线路及计算机网络控制线路应分别绑扎，且有标识，固定后不应妨碍控制柜门的开关10电控柜箱内和柜门相连接，可动部分电源线的安装质量状态要采用多股铜芯软电线敷设长度留有适当余量；线束要有外套塑料管等加强绝缘保护层，与电器连接时，端部要绞紧，且有不开口的终端端子或烫锡，不松散，不断股；可转动部位两端用卡子固定 强电续表3 (3101、3)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）11电控柜箱内低压电器部分安装质量状态发热元器件要安装在散热良好的位置；熔断器的容体规格.自动开关的整定值要符合设计及使用要求;信号回路的信号灯.按钮.事故电铃等要动作灵活,信号显示准确12电控柜箱内接触器.继电器观感及安装质量状态外观完好,无破碎,无变形,配件齐全,安装牢固.端正13接触器.继电器动作试验质量状态动作正常无卡滞,主.辅助触点接触密实可靠15三项负荷电流平衡检测是否达标16接地连接质量状态电控柜箱体外壳需接地(PE0或接零(PEN)要连接可靠注: 1.整修完成期102、限为接到整改通知单后3日内完成。 2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：负责人签字： 现场负责人签字： 项目经理签字：年 月 日 年 月 日 年 月 日强电系统接管验收检查整改表部位 座 层 检查系统名称： 区域配电箱柜 强电表4 (41)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标(V)未 达 标 情 况已维修（V）未维修（X）1区域配电柜观感质量外观完好.无变形。涂层完整无划痕。安装牢固.端正.2区域配电柜电源线安装质103、量配线整齐规范.电线无交接现象3区域配电箱内仪器仪表观感及安装质量状态外观完好.无碎裂.划痕. 安装牢固.端正.,指示准确.运转正常4区域配电柜内电器配件安装质量状态空气开关动作灵活可靠.空气开关及保护装置规格型号符合设计要求.带漏电保护回路,漏电保护装置动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1秒提交试验记录5区域配电柜内各路空气开关回路标识控制设备名称及编号要清晰,工整.不易脱色 强电续表4 (42)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标(V)未 达 标 情 况已维修（V）未维修（X）6区域配电柜内接线排各路电源线质量状态导线连接紧密.不伤芯线.不断股,104、垫圈下螺丝两侧线径相同,同一端子上导线连接不多于两根,防松垫圈等零件齐全7区域配电柜内各路电源线径截面积是否满足设计和使用要求电源线应按设计要求配线,满足设备满负荷时的安全电流8继电器观感及安装质量外观完好.无碎裂.无变形.配件齐全.安装牢固端正t9继电器动作试验质量状态动作正常无卡滞,接触可靠10接触器观感及安装质量外观完好.无碎裂.无变形.配件齐全.安装牢固端正11接触器动作试验质量状态动作正常无卡滞,主辅触点接触可靠 强电续表4 (43)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标(V)未 达 标 情 况已维修（V）未维修（X）12三项电压不平衡检测是否达标三105、项电压不平衡检测，任意两相间的线电压差值应小于5%13楼层公共照明灯具观感及安装质量整洁.无污染.镀层.涂层完整无划痕.灯具及折光板无损伤和裂纹; 灯具安装牢固,不使用木楔,每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于两个;当灯具重量大于3KG时,固定在螺栓或预埋吊钩上提交隐检记录14区域配电柜电源接地装置连接质量状态牢固.不松动.须经汇流排配出15楼层应急照明电源配备检查应急照明灯的电源除正常电源外，另有一路电源供电；或是独立于正常电源的柴油机发电机组供电；或由蓄电池组供电；或选用自带型应急灯具16楼层应急照明电源转换时间检查楼层应急照明在正常电源断电后，电源转换时间为：疏散照明15S；安全照明0.5S 106、强电续表4 (44)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标(V)未 达 标 情 况已维修（V）未维修（X）17楼层疏散照明安装质量楼层疏散照明由安全出口标志灯和疏散标志灯组成,安全出口标志灯距地面高度不低于2M;且安装在疏散出口和楼梯口里侧的上方; 疏散通道上疏散标志灯间距不大于20M(人防通道不大于10M)18疏散标志灯的设置检查疏散标志灯的设置,不影响正查正常的通行,且在周围不设置容易混同疏散标志灯的其它标志牌19应急照明灯具安装的质量要求应急照明灯具运行中的温度大于60的灯具,当靠近可燃物时,应采取隔热.散热等防火措施;当采用白炻灯.卤钨灯等光源时,不要107、直接安装在可燃装修材料或可燃物上20应急照明回路设置应急照明线路在每个防火分区有独立的应急照明回路,穿越不同的防火分区的线路要有防火隔堵措施 强电续表4 (45)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标(V)未 达 标 情 况已维修（V）未维修（X）21疏散照明电线质量疏散照明电线应采用耐火电线.电缆,暗敷保护层厚度不小于30MM,电线要采用额定电压不低于750V的铜芯绝缘电线22疏散标志灯和安全出口标志灯灯罩质量疏散标志灯和安全出口标志灯装有玻璃或非燃材料的保护罩,面扳亮度的均匀度为1:10(最低亮度:最高亮度),保护罩应完整,无裂纹23配电控制柜绝缘电阻检测108、用500V兆欧表检测相间和相对地间的绝缘电阻应大于0.5M;注：1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。 2.整修完成后,要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期： 负责人签字： 现场负责人签字： 项目经理签字：年 月 日 年 月 日 年 月 日强电系统接管验收检查整改表部位 座 层 检查系统名称： 楼梯间照明 强电表5 (51)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标(V)未 达 标 情 况已维修（V）未维修（X）1楼梯间公共照109、明灯具观感及安装质量整洁.无污染.镀层.涂层完整无划痕.灯具及折光板无损伤和裂纹; 灯具安装牢固,不使用木楔,每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于两个;当灯具重量大于3KG时,固定在螺栓或预埋吊钩上提供隐检记录2楼梯间应急照明电源配备检查应急照明灯的电源除正常电源外，另有一路电源供电；或由蓄电池组供电；或选用自带型应急灯具3楼梯间应急照明灯具安装的质量要求应急照明灯具运行中的温度大于60的灯具,当靠近可燃物时,应采取隔热.散热等防火措施;当采用白炻灯.卤钨灯等光源时,不要直接安装在可燃装修材料或可燃物上强电续表5 (52)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未110、 达 标 情 况已维修（）未维修（）4楼梯间疏散标志灯的设置检查疏散标志灯的设置,不影响正查正常的通行,且在周围不设置容易混同疏散标志灯的其它标志牌5楼梯间应急照明灯具安装的质量要求应急照明灯具运行中的温度大于60的灯具,当靠近可燃物时,应采取隔热.散热等防火措施;当采用白炻灯.卤钨灯等光源时,不要直接安装在可燃装修材料或可燃物上6楼梯间疏散照明电线质量疏散照明电线应采用耐火电线.电缆,暗敷保护层厚度不小于30MM,电线要采用额定电压不低于750V的铜芯绝缘电线提供隐检记录 强电续表5 (53)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修111、（）未维修（）7楼梯间疏散标志灯和安全出口标志灯灯罩质量疏散标志灯和安全出口标志灯装有玻璃或非燃材料的保护罩,面扳亮度的均匀度为1:10(最低亮度:最高亮度),保护罩应完整,无裂纹注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：强电系统接管验收检查整改表部位 座 层 检查系统名称： 商场营业区照明 强电表6 (61)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标(V)未 达 标 情 112、况已维修（V）未维修（X）1商场营业区照明灯具观感及安装质量整洁.无污染.镀层.涂层完整无划痕.灯具及折光板无损伤和裂纹; 灯具安装牢固,不使用木楔,每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于两个;当灯具重量大于3KG时,固定在螺栓或预埋吊钩上提供隐检记录2商场营业区应急照明电源配备检查应急照明灯的电源除正常电源外，另有一路电源供电；或由蓄电池组供电；或选用自带型应急灯具3商场营业区应急照明灯具安装的质量要求应急照明灯具运行中的温度大于60的灯具,当靠近可燃物时,应采取隔热.散热等防火措施;当采用白炻灯.卤钨灯等光源时,不要直接安装在可燃装修材料或可燃物上强电续表6 (62)序号检 查 项 目质 量 标 113、准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）4商场营业区疏散标志灯的设置检查疏散标志灯的设置,不影响正查正常的通行,且在周围不设置容易混同疏散标志灯的其它标志牌5商场营业区应急照明灯具安装的质量要求应急照明灯具运行中的温度大于60的灯具,当靠近可燃物时,应采取隔热.散热等防火措施;当采用白炻灯.卤钨灯等光源时,不要直接安装在可燃装修材料或可燃物上6商场营业区应急照明回路设置应急照明线路在每个防火分区有独立的应急照明回路,穿越不同的防火分区的线路要有防火隔堵措施7商场营业区疏散照明电线质量疏散照明电线应采用耐火电线.电缆,暗敷保护层厚度不小于30MM,电线114、要采用额定电压不低于750V的铜芯绝缘电线提供隐检记录 强电续表6 (63)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）8商场营业区疏散标志灯和安全出口标志灯灯罩质量疏散标志灯和安全出口标志灯装有玻璃或非燃材料的保护罩,面扳亮度的均匀度为1:10(最低亮度:最高亮度),保护罩应完整,无裂纹注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：强电115、系统接管验收检查整改表部位 座 层 检查系统名称： 配电控制柜 强电表7 (71)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1配电控制柜观感质量外观完好，无变形，涂层完整无划痕，安装牢固，端正2配电控制柜金属框架及基础型钢接地状态必须接地（PE）或接零（PEN），接地可靠；可开启控制柜门和框架的接地端子间应有编制铜线连接，且有标识3配电控制柜绝缘电阻检测每路配电开关及保护装置规格.型号应符合设计要求;用500V兆欧表检测相间和相对地间的绝缘电阻应大于0.5M;4配电控制柜内电线安装质量状态配线整齐规范,电线无交接现象5配电116、控制柜内电器配件安装质量状态空气开关安装牢固,动作灵活可靠;控制开关及保护装置规格.型号符合设计要求,闭锁装置动作准确可靠 强电续表7 (72)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）6配电控制柜内各路电器配件标识质量状态被控制设备名称或操作位置;接线端子要有编号,且清晰工整,不易脱色7配电控制柜主开关.辅助开关质量状态辅助开关切换动作要与主开关动作一致;接触密实,动作灵活无卡滞8配电控制柜内接线排各路电源线质量状态导线连接紧密,不伤芯线,不断股,垫圈下螺丝两侧线径相同,同一端子上导线连接不多于两根,防松垫圈等零件齐全9117、配电控制柜内配线质量状态电源回路应采用额定电压不低于750V,芯线截面积不小于2.5平方毫米的铜芯绝缘电线或电缆;除电子元件回路或类似回路外,其它回路的电线也应采用额定电压不低于750V,芯线截面积不小于1.5平方毫米的铜芯绝缘电线或电缆。 二次回路莲线应成束绑扎，不同电压等级，交流。直流线路及计算机网络控制线路应分别绑扎，且有标识，固定后不应妨碍控制柜门的开关 强电续表7 (73)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）10配电控制柜内各电源母线连接及安装质量状态大容量630A及以上导线或母线连接处,在设计负荷运行情况118、下,应做温度抽测记录,温升值稳定且不大于设计值11配电控制柜内和柜门相连接，可动部分电源线的安装质量状态要采用多股铜芯软电线敷设长度留有适当余量；线束要有外套塑料管等加强绝缘保护层，与电器连接时，端部要绞紧，且有不开口的终端端子或烫锡，不松散，不断股；可转动部位两端用卡子固定12配电控制柜内低压电器部分安装质量状态发热元器件要安装在散热良好的位置；熔断器的容体规格.自动开关的整定值要符合设计及使用要求;信号回路的信号灯.按钮.事故电铃等要动作灵活,信号显示准确13配电控制柜内接触器.继电器观感及安装质量状态外观完好,无破碎,无变形,配件齐全,安装牢固.端正14接触器.继电器动作试验质量状态动作119、正常无卡滞,主.辅助触点接触密实可靠 强电续表7 (74)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）15三项电压不平衡检测是否达标检测三项线路的线电压，任意两项间的线电压差值应不大于5%16接地连接质量状态控制柜箱体外壳需接地(PE0或接零(PEN)要连接可靠注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。 2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：房地产开发有限公司 建设方 北120、京世邦魏理仕物业管理服务有限公司负责人签字： 现场负责人签字： 项目经理签字：北京世纪财富物业管理有限公司 强电系统接管验收应提交的竣工资料.竣工图纸细目一.变配电设备 序号竣工资资料及竣工图纸名称执行标准或规定资料数量交接情况1电力变压器产品使用说明书GBJ148-90各型号各1份2电力变压器出厂试验记录GBJ148-90各型号各1份3电力变压器出厂合格证GBJ148-90各型号各1份4电力变压器生产许可证GBJ148-901份5电力变压器安装技术记录每台1份6电力变压器出厂图纸1套7电力变压器温控仪说明书各型号各1份8高压成套配电柜产品说明书GBJ147-90各型号各1份9高压成套配电柜出121、厂试验记录GBJ147-90每套1份10高压成套配电柜出厂合格证GBJ147-90各型号各1份11高压成套配电柜生产许可证GBJ147-901 份12高压成套配电柜安装技术记录每套1份13高压成套配电柜出厂图纸1 套14蓄电池柜产品说明书各型号各1份15蓄电池柜出厂试验记录每套1份16蓄电池柜出厂合格证各型号各1份17蓄电池柜生产许可证1 份18蓄电池柜安装技术记录每套1份19蓄电池柜出厂图纸1 套20不间断电源柜产品说明书各型号各1份21不间断电源柜出厂试验记录每套1份22不间断电源柜出厂合格证每套1份23不间断电源柜生产许可证1 份24不间断电源柜安装技术记录每套1份25不间断电源柜出厂图122、纸1 套26二次继电保护装置柜产品说明书各型号各1份27二次继电保护装置柜出厂试验记录每套1份28二次继电保护装置柜出厂合格证每套1份29二次继电保护装置柜生产许可证1 份30二次继电保柜护装置安装技术记录每套1份31二次继电保护柜装置出厂图纸1 套32低压成套配电柜产品说明书1 份33低压成套配电柜出厂试验记录每套1份34低压成套配电柜出厂合格证每套1份35.低压成套配电柜生产许可证1 份序号竣工资资料及竣工图纸名称执行标准或规定资料数量交接情况36.低压成套配电柜安装技术记录每套1份37低压成套配电柜出厂图纸1 套38电容柜产品说明书GBJ147-90各型号各1份39电容柜出厂试验记录GB123、J147-90每套1份4.0电容柜出厂合格证GBJ147-90每套1份41电容柜生产许可证GBJ147-901份42电容柜安装技术记录每套1份43.电容柜出厂图纸1 套44变电站高压供电方案1份45各变电站发电批准书1 套46.高压配电设备试验报告1 套47低压配电设备试验报告1套48.二次继电保护定植报告1套49变电站设备交接试验报告1套二. 冷水机组及冷却塔系统配电控制柜设备1冷水机组配电控制柜出厂说明书各型号各1份2冷水机组配电控制柜出厂试验记录每套1份3冷水机组配电控制柜出厂合格证每套1份4冷水机组配电控制柜生产许可证1份5冷水机组配电控制柜安装技术记录每套1份6冷水机组配电控制柜出厂124、图纸1套7冷却水泵配电控制柜出厂说明书1份8冷却水泵配电控制柜出厂试验记录各1套9冷却水泵配电控制柜出厂合格证1份10冷却水泵配电控制柜生产许可证1份11冷却水泵配电控制柜安装技术记录各1份12冷却水泵配电控制柜出厂图纸1套19冷却塔配电控制柜出厂说明书1份20冷却塔配电控制柜出厂试验记录各1套21冷却塔配电控制柜出厂合格证1份22冷却塔配电控制柜生产许可证1份23冷却塔配电控制柜安装技术记录各1套24冷却塔配电控制柜出厂图纸1套19冷水补水泵配电控制柜出厂说明书1份20冷水补水泵配电控制柜出厂试验记录各1套21冷水补水泵配电控制柜出厂合格证1份22冷水补水泵配电控制柜生产许可证1份23冷水补125、水泵配电控制柜安装技术记录各1套24冷水补水泵配电控制柜出厂图纸1套三污水泵系统电控柜设备序号竣工资资料及竣工图纸名称执行标准或规定资料数量交接情况1污水泵电控柜使用说明书各型号各1套2污水泵电控柜出厂试验记录各型号各1份3污水泵电控柜出厂合格证每台泵各1份4污水泵电控柜生产许可证1份5污水泵电控柜安装技术记录每台泵各1套6污水泵电控柜出厂图纸各型号各1套四消防系统供水泵配电控制柜设备1消火栓泵配电控制柜使用说明书1份2消火栓泵配电控制柜出厂试验记录各1套3消火栓泵配电控制柜出厂合格证各1份4消火栓泵配电控制柜生产许可证1份5消火栓泵配电控制柜安装技术记录各1份6消火栓泵配电控制柜出厂图纸1套126、7喷洒泵配电控制柜使用说明书1份8喷洒泵配电控制柜出厂试验记录各1套9喷洒泵配电控制柜出厂合格证各1份10喷洒泵配电控制柜生产许可证1份11喷洒泵配电控制柜安装技术记录各1套12喷洒泵配电控制柜出厂图纸1套13喷洒稳压泵配电控制柜使用说明书1份14喷洒稳压泵配电控制柜出厂试验记录1套15喷洒稳压泵配电控制柜出厂合格证1份16喷洒稳压泵配电控制柜生产许可证1份17喷洒稳压泵配电控制柜安装技术记录1套18喷洒稳压泵配电控制柜出厂图纸1套五.热力循环水泵配电控制柜设备1采暖循环泵配电控制柜使用说明书1份2采暖循环泵配电控制柜出厂试验记录各1套3采暖循环泵配电控制柜出厂合格证各1份4采暖循环泵配电控制127、柜生产许可证1份5采暖循环泵配电控制柜安装技术记录各1套6采暖循环泵配电控制柜出厂图纸1套7采暖补水泵配电控制柜使用说明书1份8采暖补水泵配电控制柜出厂试验记录各1套9采暖补水泵配电控制柜出厂合格证各1份10采暖补水泵配电控制柜生产许可证1份11采暖补水泵配电控制柜安装技术记录各1套12采暖补水泵配电控制柜出厂图纸1套六.屋顶风电控柜机设备序号竣工资资料及竣工图纸名称执行标准或规定资料数量交接情况1屋顶风机电控柜使用说明书各型号各1份2屋顶风机电控柜出厂试验记录各1套3屋顶风机电控柜出厂合格证各1份4屋顶风机电控柜生产许可证1份5屋顶风机电控柜安装技术记录各1套6屋顶风机电控柜出厂图纸各型号各128、1套七.普通排风机组电控柜设备1普通排风机组电控柜使用说明书各型号各1份2普通排风机组电控柜出厂试验记录各1套3普通排风机组电控柜出厂合格证各1份4普通排风机组电控柜生产许可证1份5普通排风机组电控柜安装技术记录各1套6普通排风机组电控柜出厂图纸各型号各1套八.吊顶通风器电控柜设备1吊顶通风器电控柜使用说明书各型号各1份2吊顶通风器电控柜出厂试验记录各1套3吊顶通风器电控柜出厂合格证各1份4吊顶通风器电控柜生产许可证1份5吊顶通风器电控柜安装技术记录各1套6吊顶通风器电控柜出厂图纸各型号各1套九.壁式排风机电控柜设备1壁式排风机电控柜使用说明书各型号各1份2壁式排风机电控柜出厂试验记录各1套3129、壁式排风机电控柜出厂合格证各1份4壁式排风机电控柜生产许可证1份5壁式排风机电控柜安装技术记录各1套6壁式排风机电控柜出厂图纸各型号各1套十.地下层诱导风机电控柜设备1诱导风机电控柜使用说明书1份2诱导风机电控柜出厂试验记录各1套3诱导风机电控柜出厂合格证各1份4诱导风机电控柜生产许可证1份5诱导风机电控柜安装技术记录各1套6诱导风机电控柜出厂图纸1套十一.消防系统防排烟风机电控柜设备序号竣工资资料及竣工图纸名称执行标准或规定资料数量交接情况1消防排烟风机电控柜使用说明书各型号各1份2消防排烟风机电控柜出厂试验记录各1套3消防排烟风机电控柜出厂合格证各1份4消防排烟风机电控柜生产许可证1份5消130、防排烟风机电控柜安装技术记录各1套6消防排烟风机电控柜出厂图纸各型号各1套7消防加压风机电控柜使用说明书各型号各1份8消防加压风机电控柜出厂试验记录各1套9消防加压风机电控柜出厂合格证各1份10消防加压风机电控柜生产许可证1份11消防加压风机电控柜安装技术记录各1套12消防加压风机电控柜出厂图纸各型号各1套13排烟排风机电控柜出使用说明书各型号各1份14排烟排风机电控柜出出厂试验记录各1套15排烟排风机电控柜出出厂合格证各1份16排烟排风机电控柜出生产许可证1份17排烟排风机电控柜出安装技术记录各1套18排烟排风机电控柜出出厂图纸各型号各1套十二.空调系统电控柜设备1空调新风机电控柜使用说明书131、各型号各1份2空调新风机电控柜出厂试验记录各1套3空调新风机电控柜出厂合格证各1份4空调新风机电控柜生产许可证1份5空调新风机电控柜安装技术记录各1套6空调新风机电控柜出厂图纸各型号各1套7空调机组电控柜使用说明书各型号各1份8空调机组电控柜出厂试验记录各1套9空调机组电控柜出厂合格证各1份10空调机组电控柜生产许可证1份11空调机组电控柜安装技术记录各1套12空调机组电控柜出厂图纸各型号各1套十三.电气系统竣工图纸资料1电气总平面竣工图1套2电气设计总说明，图例及做法表1套3主供电系统构成示意竣工图1套410KV电气主接线竣工图1套5变电站10KV电气主接线竣工图1套序号竣工资资料及竣工图纸132、名称执行标准或规定资料数量交接情况6供电干线系统竣工图1套7楼层电气系统竣工图1套8楼层电气系统竣工图1套9楼层电气系统竣工图1套10地下层电气系统竣工图1套11楼层层照明平面竣工图1套12楼层供电平面竣工图1套13楼层层照明平面竣工图1套14楼层电平面竣工图1套15楼层照明平面竣工图1套16楼层层供电平面竣工图1套17地下层照明平面竣工图1套18地下层供电平面竣工图1套19屋顶防雷平面竣工图1套20电气系统接地电阻测试记录1份21电气防雷接地装置隐检记录及平面示意图1份22电气具通电安全检查记录1份23电气设备空载运行记录1份24灯具照明系统负载连续运行记录1份世邦魏理仕提供 第 101 页133、 共 205 页 北京世纪财富物业管理有限公司 电梯系统接管验收检查整改表部位 座 层 检查系统名称： 自动扶梯系统 电梯表1 (11)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1自动扶梯机房相关设备及环境质量检查电梯机房应整洁，无施工遗留配件及物料；无杂物及与电梯运行保养无关的设备设施；机房温度 冬季1822，夏季2428；相对湿度：冬季40%60%，夏季；40%65%；机房内的墙壁上应留有一个以上220V两相和三相备用电源插座；电梯设备电器控制柜前面应留有不小于0.5米,控制柜后面应留有纵深为0.6米的维修空间;观察检134、查2自动扶梯系统电器设备对地绝缘和电器回路绝缘检测自动扶梯动力设备及电器回路的绝缘电阻和对地绝缘电阻值应不小于0.5M;低电压控制回路的绝缘电阻值应不小于 0.25 M;提供监理确认的绝缘电阻和对地绝缘电阻检测记录3自动扶梯电源错相安全保护检查人为将总电源输入线断去一相或交换相序, 自动扶梯应不能工作;提供监理确认试验记录 电梯续表1 (12)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）4自动扶梯急停按钮安全保护检查自动扶梯空载运行,人为动作入口或出口的急停按钮, 自动扶梯应立即停止运行;提供监理确认试验记录5自动扶梯扶手带135、入口安全保护检查人为用和手指大小相近的物品插入扶手带入口处,保护装置应动作,切断安全回路, 自动扶梯应立即停止运行;提供监理确认试验记录6自动扶梯手带断裂安全保护检查自动扶梯空载运行, 人为动作扶手带断裂保护装置, 自动扶梯应立即停止运行;提供监理确认试验记录7自动扶梯防逆转安全保护检查自动扶梯空载运行, 人为动作防逆转安全保护装置, 自动扶梯应立即停止运行,且制动器可靠制动;提供监理确认试验记录8自动扶梯裙板安全保护检查自动扶梯空载运行时,在扶梯出入口处的裙板上施加一力,裙板安全保护装置动作, 自动扶梯应立即停止运行;提供监理确认试验记录9自动扶梯运行超速安全保护检查自动扶梯空载运行时, 人136、为动作超速安全保护装置, 自动扶梯应立即停止运行;提供监理确认试验记录10自动扶梯驱动链断裂安全保护检查自动扶梯空载运行时, 人为动作驱动链保护装置,安全回路被切断,制动器立即动作, 自动扶梯立即停止运行;提供监理确认试验记录 电梯续表1 (13)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）11自动扶梯梳齿板安全保护检查自动扶梯空载运行时,使用一专用工具卡入梳齿板,使其产生的位移超出与梯级正常啮合的范围,在梳齿不断裂的情况下, 梳齿板保护装置应动作, 自动扶梯应立即停止运行;提供监理确认试验记录12自动扶梯梯级链断裂安全保护137、检查自动扶梯空载运行时, 人为动作扶梯梯级断裂安全保护装置,安全回路被切断, 制动器立即动作, 自动扶梯立即停止运行;提供监理确认试验记录注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。 2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：房地产开发有限公司 建设方 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司负责人签字： 现场负责人签字： 项目经理签字：世邦魏理仕提供 第 104 页 共 205 页 北京世纪财富物业管理有限公司 电梯系统接管验收应提交的竣工资料.竣工138、图纸细目序号竣工资资料及竣工图纸名称执行标准或规定资料数量备 注一 自动扶梯系统1自动扶梯金属结构静应力分析资料各型号各1份2自动扶梯牵引链条的破断强度计算各型号各1份3自动扶梯按规定载荷制动距离的计算资料各型号各1份4自动扶梯驱动功率计算各型号各1份5自动扶梯梯级或踏步板的静动态试验证书各型号各1份6自动扶梯胶带的断裂强度试验证书各型号各1份7自动扶梯紧急制动器试验证书各型号各1份8公共交通型自动扶梯的扶手带断裂强度试验证书各型号各1份9自动扶梯超速装置试验证书各型号各1份10自动扶梯土建布置图各型号各1份11自动扶梯电气接线图及符号说明各型号各1份12自动扶梯产品合格证各型号各1份13自动139、扶梯设备使用维修说明书各型号各1份14自动扶梯安装质量自检报告各型号各1份15自动扶梯各个安全开关试验记录每台扶梯各1份16自动扶梯系统绝缘电阻测试记录每台扶梯各1份17自动扶梯外观自查记录每台扶梯1份18自动扶梯内外盖板,围裙板,扶手支架及扶手导轨,护壁板的平整度及接缝检测记录每台扶梯1份19自动扶梯梳齿板. 梳齿与梯级踏板槽的啮合深度检测记录每台扶梯1份20自动扶梯围裙板与梯级.踏板或胶带的两侧间隙检测记录每台扶梯1份21自动扶梯梯级间或踏板间的转向间隙检测记录每台扶梯1份22自动扶梯护壁之间空隙检测记录每台扶梯1份23自动扶梯调试记录每台扶梯1份24自动扶梯和自动化人行道验收检测报告每台140、扶梯1份特种设备检验部门检测25自动扶梯和自动化人行道准用合格证1份特种设备检验部门颁发世邦魏理仕提供 第 105 页 共 205 页 北京世纪财富物业管理有限公司 弱电系统接管验收检查整改表部位 座 层 检查系统名称： 监控及巡更系统 弱电表1 (11)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1机房配线系统安装质量检查配线架（箱）安装时,前面应预留800毫米空间, 后面板离墙距离应大于600毫米;配线架（箱）上的各种零配件不得脱落和损坏,油漆面完整无脱落及划痕,标志完整清晰;卡入配线架连接模块内的单根线缆色标应和线缆色141、标一致;接线端子的各种标志应齐全,芯线终端的连接盒面板应有标志观察检查2线缆桥架及线槽安装质量检查垂直桥架及线槽应与地面保持垂直,并无倾斜现象,垂直度偏差不大于3毫米;线槽截断处及两线槽拼接处应平滑,无毛刺;吊架和支架安装应保持垂直,整齐牢固,无歪斜现象;金属桥架及及线槽节与节间应接触良好,安装牢固观察检查；尺量检查 弱电续表1 (12)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）3线缆敷设安装质量检查线缆的型式.规格应符合设计要求, 线缆的布放应自然平直,不得产生扭绞.打圈.接头等现象,不应受外力的挤压和 损伤； 线缆两端142、应贴有标签,编号, 标签编号要清晰.端正.正确,标签材料应不易损坏; 线缆终结后,应留有余量,交接间.设备间线缆预留长度为0.5米,水平.垂直桥架和线槽中的线缆敷设时,应根据线缆类别分束绑扎,绑扎间距不大于1.5米,间距应均匀,松紧适度;线缆在桥架敷设时,在绑扎固定段应加装垫套观察检查；尺量检查4线缆暗管敷设与其它管线的最小净距检查管线种类平行净距(毫米)垂直交叉净距(毫米)避雷引下线1000300保护接地5020热力管(无保护层)500500热力管(有保护层)300300给水管15020煤气管30020压缩空气管15020观察检查；尺量检查 弱电续表1 (13)序号检 查 项 目质 量 标 143、准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）5线缆终接质量检查线缆中间不允许有接头;线缆终接处应安装牢固,接触良好;线缆与插接件连接应有线号及色标观察检查6预埋线槽和暗管敷设缆线安装及槽管内留余空间检查敷设线槽的两端要用标志表示线缆的编号和长度等内容; 多层屏蔽线缆,直线管道管径的利用率为50 60%,弯管道管径的利用率为40% 50% 暗管布放线缆时，管道的截面积利用率应为25% 30%,线槽横截面的利用率为50%观察检查7线路绝缘及接地电阻检查线缆回路的绝缘电阻值应大于20M；采用联合接地时，接地电阻应小于1；提供检测记录8巡更开关安装质量检查信息开144、关及巡更信息钮安装是否牢固，户外的巡更信息钮检查防水措施情况；观察检查9摄象机安装质量检查检查摄象机安装位置是否合理，视野范围是否合适，防拆.防破坏措施是否到位,云台动作是否灵活,防护罩及支撑装置的安装质量及紧固情况是否到位;观察检查 弱电续表1 (14)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）10监视器安装质量检查安装位置是否合理, 防拆.防破坏措施是否到位, 支撑装置的安装质量及紧固情况是否到位;观察检查11报警按钮安装质量检查报警按钮安装是否牢固，户外的报警按钮检查防水措施情况；现场操作检查报警状态;观察检查12巡145、更系统现场操作及系统质量检查按巡更路线图检查巡更终端读卡机的响应功能;检查巡更管理系统编程.修改.撤防.布防功能;检查巡更管理系统运行,信息传输,故障报警和指示故障位置的功能;检查巡更管理系统对巡更人员的监督和记录情况;安全保证措施和对意外情况及时报警处理的功能;试验检查；观察检查13安防系统技术指标检测序号技术指标项目测量指标1随机信噪比(dB)372单频干扰(dB)443电源干扰(dB)444水平清晰度(电视线)彩色250黑白4005图象灰度等级不小于6级提供检测记录 弱电续表1 (15) 序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修146、（）未维修（）14图象质量五级损伤评分分级图象等级主观评价图象质量损伤情况5优不能察觉干扰和杂波4良好能察觉干扰和杂波,但不令人讨厌3中明显察觉干扰和杂波,稍令人讨厌2差干扰和杂波较严重, 令人讨厌1劣干扰和杂波极严重,无法收看观察检查15主观评价项目序号项 目损伤的主观评价现象1随机信噪比噪波,即”雪花干扰”2单频干扰图象中.纵.斜.人字形或波浪壮的条纹,即网纹3电源干扰图象中.上下移动的黑白间置的水平横条,即”黑白滚道”4脉冲干扰图象中.不规则的闪烁, 黑白麻点或”跳动”观察检查；主观评价项目的得分值平均不得低于4分弱电续表1 (16)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 147、状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）16系统综合功能检查监控图象的记录及报警情况记录的质量和保存时间是否达到设计要求;系统接口不发生兼容性及通讯瓶径的质量检查;矩阵监控主机切换,控制.编程.巡视的记录功能是否满足设计要求;试验检查；观察检查17录象机质量检查数字硬盘录象机的记录速度,检索.回放功能的检查;试验检查；观察检查注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。 2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：世邦魏理仕提供148、 第 140 页 共 205 页 弱电系统接管验收检查整改表部位 座 层 检查系统名称： 综合布线系统 弱电表2 (21)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1中心机房.楼层交接间工作环境质量检查地面和应平整.光洁.门锁钥匙齐全; 机房. 交接间预埋线槽.暗管及孔洞封堵和竖井位置,数量.尺寸均符合设计要求;中心机房应提供220V单相带接地的备用电源插座 观察检查2综合布线中心机房.工作区建筑环境条件检查室内噪音值应在4045dB范围内;机房环境温度:冬季1822,夏季2428;机房相对湿度:冬季40%60%.夏季40149、%65%;舒适性空调室内风速不大于0.3m/s;工作面水平照度不小于500LX观察检查，温度仪检测3室内防静电地板静电泄漏及质量检查静电泄漏电阻在1.0105 1.0108之间; 防静电地板应抗压,抗冲击和阻燃提供检验报告 弱电续表2 (22)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）4室内空气环境质量检查室内CO含量率小于10108g/m3室内CO2含量率小于100010-6 g/m3提供检测报告5综合布线系统机柜.机架.配线架安装质量检查机柜.不应直接安装在防静电地板上,要按设备的底平面尺寸制作底座,底座和机柜要连接牢150、固;底座水平误差每平方米不大于2毫米;机架前面板安装时,架前应预留800毫米空间, 机架后面板离墙距离应大于600毫米;机架安装的垂直偏差应不大于3毫米, 机柜. 机架安装位置应符合设计要求;机架上的各种零配件不得脱落和损坏,油漆面完整无脱落及划痕,标志完整清晰;机架.配线架应安装牢固;卡入配线架连接模块内的单根线缆色标应和线缆色标一致;大对数电缆排序应符合标准色谱组合的规定;接线端子的各种标志应齐全,光缆芯线终端的连接盒面板应有标志观察检查；尺量检查 弱电续表2 (23)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）6电缆桥151、架及桥架及线槽的安装位置应符合施工图的规定,左右偏差不大于50毫米, 桥架及线槽的水平度偏差,每米长不大于2毫米;垂直桥架及线槽应与地面保持垂直,并无倾斜现象,垂直度偏差不大于3毫米;线槽截断处及两线槽拼接处应平滑,无毛刺;吊架和支架安装应保持垂直,整齐牢固,无歪斜现象;金属桥架及线槽节与节间应接触良好,安装牢固观察检查；尺量检查7线缆安装弯曲半径质量检查非屏蔽4对对绞线电缆的弯曲半径应不小于线电缆外径4倍；屏蔽4对对绞线电缆的弯曲半径应不小于线电缆外径6倍；主干对绞线电缆的弯曲半径应不小于线电缆外径10倍；光缆的弯曲半径应不小于光缆外径的15倍；观察检查 弱电续表2 (24)序号检 查 项 152、目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）8线缆敷设质量检查线缆的型式.规格应符合设计要求, 线缆的布放应自然平直,不得产生扭绞.打圈.接头等现象,不应受外力的挤压和 损伤; 线缆两端应贴有标签,编号, 标签编号要清晰.端正.正确,标签材料应不易损坏; 线缆终结后,应留有余量,交接间.设备间线缆预留长度为0.5米,工作区为10 30米; 光缆布放应盘留, 预留长度为3 5米,有特殊要求的按设计要求预留长度 水平.垂直桥架和线槽中的线缆敷设时,应根据线缆类别分束绑扎,绑扎间距不大于1.5米,间距应均匀,松紧适度; 光缆在桥架敷设时,在绑扎固153、定段应加装垫套观察检查；尺量检查9电源线.综合布线系统缆线间隔最小净距检查对绞电缆与电源电缆平行敷设的最小净间距为130毫米双方均在接地的金属线槽或线管中的最小净间距为80毫米观察检查；尺量检查 弱电续表2 (25)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）10电光缆暗管敷设与其它管线的最小净距检查管线种类平行净距(毫米)垂直交叉净距(毫米)避雷引下线1000300保护接地5020热力管(无保护层)500500热力管(有保护层)300300给水管15020煤气管30020压缩空气管15020观察检查11预埋线槽和暗管敷设缆154、线安装要求及槽管内留余空间检查敷设线槽的两端要用标志表示线缆的编号和长度等内容; 多层屏蔽电缆,扁平线缆及大对数主干电缆,直线管道管径的利用率为50 60%,弯管道管径的利用率为40% 50% 暗管布放4对对绞电缆或4芯以下光缆时,管道的截面机利用率应为25% 30%,线槽横截面的利用率为50%观察检查 弱电续表2 (26)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）12线缆终接质量检查线缆中间不允许有接头;线缆终接处应安装牢固,接触良好;对绞电缆与插接件连接应有线号及色标观察检查13光缆芯线终接质量检查光纤在连接盒中的弯曲155、半径应符合安装工艺要求;光纤熔接处应加以保护固定,要使用连接器以便光纤跳界接;光纤连接盒面板应有标志,光纤连接的损耗值为:多模:平均值为0.15dB,最大值为0.3 dB; 单模:平均值为0.15dB,最大值为0.3 dB提供检测报告14综合布线信道衰减量检测频率（MHZ）五类(dB)1.002.54.004.58.006.310.007.016.009.22O.0010.325.0011.431.2512.862.5018.5100.0024.01. 总长度为100以内2. 跳线.设备连接线之和及各电缆段.接插件的衰减量的总和3. 提供检测报告 弱电续表2 (27)序号检 查 项 目质 量 156、标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）15综合布线基本链路衰减量测量频率（MHZ）五类(dB)1.002.14.004.08.005.710.006.316.008.22O.009.225.0010.331.2511.562.5016.7100.0021.61. 总长度为94米以内2.测试是以20为准,对于五类对绞电缆,每增加一度会有0.4%的变化16综合布线信道近端串音测量1.0060.04.0050.68.0045.610.0044.016.0040.62O.0039.025.0037.431.2535.762.5030.6100.0027157、.1最差线间；提供检测报告 弱电续表2 (28)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）17综合布线基本链路近端串音测量频率（MHZ）五类(dB)1.006004.005188.0047110.0045516.004232O.0040725.0039131.2537662.50327100.00293最差线间；提供检测报告18光缆布线最小光回波损失类别单模光缆多模光缆波长1310nm1550nm850nm1300nm光回波损失26dB26 dB20 dB20 dB提供检测报告弱电续表2 (29)序号检 查 项 目质 量 158、标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）19光缆链路衰减测量布 线链路长度（M）衰 减单模光缆多模光缆1310nm1550nm850nm1300nm水平1002.22.22.52.2建筑物主干5002.72.73.92.6建筑物主干15003.63.67.43.61.对整个光纤链路（包括光纤和连接器）衰减进行测试2.测试前应对所有光连接器进行清洗3.提供检测报告注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。 2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：159、日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：房地产开发有限公司 建设方 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司负责人签字： 现场负责人签字： 项目经理签字：弱电系统接管验收检查整改表部位 座 层 检查系统名称： 楼宇自控系统 弱电表3 (31)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1楼宇自控机房工作环境质量检查地面应平整.光洁.门锁钥匙齐全;交接间线架.线槽安装质量应符合设计要求,机房应提供220V单相带接地的备用电源插座观察检查2楼宇自控机房工作区建筑环境条件检查室内噪音值应在4045dB范围内;机房环境温度:冬季160、1822,夏季2428;机房相对湿度:冬季40%60%.夏季40%65%;舒适性空调室内风速不大于0.3m/s;工作面水平照度不小于500LX观察检查；温度仪测量；3楼宇自控机房室内空气环境质量检查室内CO含量率小于1010-6 g/m3室内CO2含量率小于100010-6 g/m3提供检测报告 弱电续表3 (32)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）4室外温度检测精度检查用标准温度计在温度传感器现场检测温度，校验温度传感器精度，传输和显示的温度值应和现场测量值一致温度仪测量；现场核对5室外湿度检测精度检查用标准干湿161、湿度计，在湿度传感器现场检测湿度，校验湿度传感器精度，传输和显示的湿度值应和现场测量值一致湿度仪测量；现场核对6室外泛光照明控制检查检查室外泛光照明控制的有效性，接触器动作有无卡滞，开关状态有无显示观察检查；试验检查7室内公共照明控制检查检查室内公共照明控制的有效性，接触器动作有无卡滞，开关状态有无显示观察检查；试验检查8地下车场照明控制检查检查地下车场照明控制的有效性，接触器动作有无卡滞，回路开关状态有无显示观察检查；试验检查9变电站低压配电柜工作状态检查低压进线开关开合状态显示情况；低压母联开关开合状态显示情况；现场核对传输是否准确观察检查；现场核对10变电站低压配电系统工作参数显示检查电162、源电压.电流.功率因数显示情况, 现场核对传输是否准确观察检查；现场核对 弱电续表3 (33)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）11空调机组工作状态检查机组启动.停止状态显示检查;运行.手动.自动状态显示检查;现场人为改变回水温度,检查冷热水阀开度调整的准确度;调整的灵活度;有无卡滞;显示和现场状态是否一致;过滤器压差状态显示和现场状态是否一致;现场人为故障操作后,检查故障状态显示和现场状态是否一致;观察检查；现场核对12排风机.排风兼排烟风机 屋顶排风机状态检查设定时间,现场检查自动控制起停状态,显示是否和现场一163、致;手动和自动运行状态显示是否和现场一致;人为设置故障,检查故障状态显示是否和现场一致;观察检查；试验检查13地下层送.排风机状态检查核对送. 排风机起停工作状态显示是否和现场情况一致观察检查；试验检查14生活水池运行状态检查高水位.低水位.溢流水位状态显示现场检查核对;低水位.超低水位报警显示,现场人为操作,检查报警情况观察检查；试验检查 弱电续表3 (34)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）15新风机组工作状态检查机组启动.停止状态显示检查;运行.手动.自动状态显示检查;现场人为改变回水温度,检查冷热水阀开度调164、整的准确度;调整的灵活度;有无卡滞;显示和现场状态是否一致;现场人为改变送风湿度,检查加湿开关调整的准确度;调整的灵活度;有无卡滞;显示和现场状态是否一致;过滤器压差状态显示和现场状态是否一致;现场人为故障操作后,检查故障状态显示和现场状态是否一致;防冻开关精度校验, 检查实际状态显示和现场状态是否一致;执行机构有无卡滞,开度到位情况显示和现场状态是否一致;观察检查；试验检查16污水泵系统设备运行状态检查运行状态显示现场核对;现场人为故障操作,检查报警情况;溢流水位状态显示现场检查核对;观察检查；试验检查17消防水池运行状态检查高水位.低水位.溢流水位状态显示现场检查核对;低水位.超低水位报警165、显示,现场人为操作,检查报警情况观察检查；试验检查 弱电续表3 (35)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）18供暖循环泵设备运行情况检查供暖循环泵运行状态显示检查;现场人为操作,检查故障报警情况二次供暖供.回水温度显示,现场检查核对是否准确观察检查19直燃机供冷.供热系统运行状态监视情况检查冷冻水泵工作状态显示；现场人为故障，检查故障显示和现场是否一致；冷却水泵工作状态显示；现场人为故障，检查故障显示和现场是否一致；直燃机组单供热功况状态显示；直燃机组单供冷功况状态显示；观察检查20冷却塔设备运行状态监视情况检查冷166、却塔运行状态显示；冷却塔出水温度显示情况，现场检查核对；冷却塔进水温度显示情况，现场检查核对观察检查；现场核对检查21楼宇自控系统可维护性情况检查检测应用软件的在线编程和修改功能,在中央站或现场进行控制器(控制模块),应用模块的在线编程,参数修改及下载的全部功能得到验证为合格;设备回路,通讯故障的自检功能,自检必须指出相应设备的故障系统和部位;在现场设置设备故障和网络故障,在中央站观察结果显示和报警;显示结果正确,显示故障报警准确为合格;观察检查；试验检查弱电续表3 (36)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）22楼167、宇自控系统实时性情况检查采样速度.系统响应时间应满足合同技术文件与工艺性指标要求;报警信号响应时间应满足合同技术文件与工艺性指标要求;观察检查；试验检查23楼宇自控系可靠性检查系统运行时,启动或停止现场设备,不应出现数据错误或产生干扰和影响系统工作;采用现场手动或停止现场设备运行的模拟方法,观察中央站数据的变化和系统工作情况,工作正常为合格;切断系统正常工作电源,检查UPS电源投入运行的速度和可靠性,同时系统运行不得中断,电源转换时系统工作正常为合格;中央站冗余的主机自动投入运行,系统运行不得中断运行,切换时系统运行工作正常为合格;观察检查；试验检查注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日168、内完成。 2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：房地产开发有限公司 建设方 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司负责人签字： 现场负责人签字： 项目经理签字：年 月 日 年 月 日 年 月 日弱电系统接管验收检查整改表部位 座 层 检查系统名称： 消防系统 弱电表4 (41)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1火灾报警控制器检查试验按实际安装数量的30% 50%抽检试验，每169、项控制功能重复12次试验，控制功能全部正常为合格；提交相关内容的消防检测报告（有国家相关资质认证的专业公司检测）2火灾探测器检查试验按实际安装数量的5% 10%抽检试验，报警和巡检功能正常为合格；提交相关内容的消防检测报告（有国家相关资质认证的专业公司检测）3手动报警按钮检查试验按实际安装数量的5% 10%抽检试验，报警功能正常为合格；提交相关内容的消防检测报告（有国家相关资质认证的专业公司检测）4火灾事故广播系统设备检查试验按实际安装数量的10% 20%抽检试验，进行选层播系统设备检查试验；备用扩音机广播功能试验，抽检设备全部正常为合格；提交相关内容的消防检测报告（有国家相关资质认证的专业公170、司检测） 弱电续表4 (42)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）5消防通讯系统设备检查试验消防控制室与设备间对讲电话进行13次的通话试验，全部正常为合格；楼层电话插孔按实际安装数量的5% 10%进行通话试验，全部正常为合格；消防控制室的外线电话与“119”台进行13次的通话试验，全部正常为合格；提交相关内容的消防检测报告（有国家相关资质认证的专业公司检测）6非消防电源切除检查试验在消防控制室做非消防电源切除检查试验，按实际安装数量的20% 30%进行检查试验，全部正常为合格；提交相关内容的消防检测报告（有国家相关资171、质认证的专业公司检测）7室内消火栓系统设备功能检查试验消火栓泵，备用泵转换运行13次，消防控制室操作启停运行13次，消火栓处操作启停按钮，按实际安装数量的5% 10%进行检查试验，以上启停运行控制功能正常，信号显示正确为合格；提交相关内容的消防检测报告（有国家相关资质认证的专业公司检测） 弱电续表4 (43)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）8消防自动喷水系统设备检查试验消防喷淋泵，备用泵转换运行13次，消防控制室操作启停运行13次，以上启停运行控制功能正常，信号显示正确为合格；提交相关内容的消防检测报告（有国家相172、关资质认证的专业公司检测）9水流指示器，防火阀设施检查试验按实际安装数量的10% 30%进行抽检，并进行末端放水试验；防火阀设施动作是否灵活，有无卡滞的检查试验；以上控制功能正常，信号显示正确为合格；提交相关内容的消防检测报告（有国家相关资质认证的专业公司检测）10防火卷帘门设施检查试验按实际安装数量的10% 20%进行抽检，通过消防控制室的联动控制试验，检查防火卷帘门设施动作是否正常，以上控制功能正常，信号显示正确为合格；提交相关内容的消防检测报告（有国家相关资质认证的专业公司检测）11通风空调及消防防排烟风机设备检查试验按实际安装数量的10% 20%进行抽检，通过消防控制室的联动控制试验，173、检查通风空调及消防防排烟风机设备动作是否正常，以上控制功能正常，信号显示正确为合格；提交相关内容的消防检测报告（有国家相关资质认证的专业公司检测） 弱电续表4 (44) 弱电续表4序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）12消防电梯迫降功能检查试验进行12次人工控制的降功能试验和通过消防控制室的联动控制试验，以上控制功能正常，信号显示正确为合格；提交相关内容的消防检测报告（有国家相关资质认证的专业公司检测）13消防水泵启动检查试验手动启动消防水泵和通过通过消防控制室的自动启动试验时，应在60秒内投入正常运行；现场检查试验174、14消防备用电源切换和消防备用泵切换检查试验切换备用电源启动消防水泵和备用消防泵切换启动运行检查时，应在60秒内投入正常运行；现场检查试验15消防稳压泵启动检查试验当系统压力低于设定压力值0.5KG/CM2时, 消防稳压泵应立即启动,当供水到系统的设定压力时, 消防稳压泵应立即停止工作;现场检查试验 弱电续表4 (45)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）16湿式报警阀试验检查在系统试水装置处做放水试验，当湿式报警阀进口水压大于0.14MP,放水量大于1L/S时,报警阀应及时启动,带延时器的水力警铃应在1590秒内发175、出报警铃声;不带延时器的水力警铃应在15秒内发出报警铃声;,压力开关应及时动作,并反馈信号到消防控制室;提交相关内容的消防检测报告（有国家相关资质认证的专业公司检测）17消防报警系统实时性情况检查采样速度.系统响应时间应满足合同技术文件与工艺性指标要求;报警信号响应时间应满足合同技术文件与工艺性指标要求试验检查18消防报警系统可靠性检查系统运行时,启动或停止现场设备,不应出现数据错误或产生干扰和影响系统工作;采用现场手动或停止现场设备运行的模拟方法,观察消防总控制台数据的变化和系统工作情况,工作正常为合格;试验检查弱电续表4 (46)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态176、备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）19消防报警系统UPS电源质量检查切断系统正常工作电源,检查UPS电源投入运行的速度和可靠性,同时系统运行不得中断,电源转换时系统工作正常为合格;观察检查；试验检查注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。 2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：房地产开发有限公司 建设方 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司负责人签字： 现场负责人签字： 项目经理签字：弱电系统接管验收检查整改表部位 座 177、层 检查系统名称： 有线电视系统 弱电表5 (51)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1有线电视机房工作环境质量检查机房地面应平整.光洁.门锁钥匙齐全;交接间线架.线槽安装质量应符合设计要求,机房应提供220V单相带接地的备用电源插座 观察检查2有线电视机房工作区建筑环境条件检查室内噪音值应在4045dB范围内;机房环境温度:冬季1822,夏季2428;机房相对湿度:冬季40%60%.夏季40%65%;舒适性空调室内风速不大于0.3m/s;工作面水平照度不小于500LX温度仪；湿度仪检查测量3有线电视机房室内空气环178、境质量检查室内CO含量率小于1010-6 g/m3室内CO2含量率小于100010-6 g/m3提供检测报告 弱电续表5 (52)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）12有线电视干线电缆安装质量检查干线放大器的输入,输出电缆均应留有余量,连接处应有防水措施观察检查13有线电视系统传输设备质量检查 各分配器,分支器都应固定在箱体内,连接线及插接件连接牢固,各输入输出线应有标志; 分配器的输出端不能开路(不带负荷),当分配器输出端备用时,必须接75负载电阻观察检查14有线电视系统放大器安装质量及电平检查放大器应接地良好,179、 放大器输出电平应在705dB范围内提供检测报告；电平检测仪检测15有线电视图象质量五级损伤平分分级图象等级主观评价图象质量损伤情况5优不能察觉干扰和杂波4良好能察觉干扰和杂波,但不令人讨厌3中明显察觉干扰和杂波,稍令人讨厌2差干扰和杂波较严重, 令人讨厌1劣干扰和杂波极严重,无法收看观察检查 弱电续表5 (53)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）16有线电视终端技术参数检测序号检测项目单位标准1系统输出口电平（终端）dBuV6442任意频道间电平差dB103相临频道间电平差dB34图形/伴音电平差（V/A）dB1180、4235频道内频响dB26载噪比（C / N）dB437载波复合三次差拍比（C / CTB）dB548交扰调制比（CN）dB46101g(n1)N为频道数9交流声调制%310微分.增益(DG)%1011微分相位(DP)度1012色度/亮度时延差ns10013回波值%714图象载波准确度KHZ2515图象/伴音栽频间距KHZ516系统输出口相互隔离度dB22提供检测报告；电平检测仪检测 弱电续表5 (54)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）17主观评价项目检查项 目损伤的主观评价项目载噪比噪波，既雪花干扰交扰调制比图181、象中移动的垂直或倾斜图案，即串台载波互调比图象中垂直.倾斜纹或水平条纹,即网纹载波交流声比图象中上下移动的水平纹,即滚道回波值图象中沿水平方向分布在右边一条或多条轮廓线,即重影色/亮度时延差色.光信号没有对齐,即彩色鬼影半音和调频广播的声音背景噪声,如丝丝声.呼声.蜂声.和串音等主观评价评分级别按图象质量五级损伤平分分级中的优良.好.中.差.劣五个等级评定。提供检查评定记录弱电续表5 (55)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）18有线电视终端质量评定合格情况检查终端射频信号质量不得低于4.5级(取平均值);各主观评182、价项目的每个频道得分值不得低于4级标准提供评定报告注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。 2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：房地产开发有限公司 建设方 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司负责人签字： 现场负责人签字： 项目经理签字：弱电系统接管验收检查整改表部位 座 层 检查系统名称： 无线对讲系统 弱电表6 (61)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1183、无线对讲系统天线安装质量检查无线对讲接收天线应按设计要求组装，安装应垂直.牢固;防护拉线地锚必须与建筑物专用的天线固定点连接可靠,不得将拉线固定在屋面透气管.水管等设施上,各根防护拉线应受力均匀观察检查2无线对讲天线和独立避雷针设置距离检查无线对讲天线和独立避雷针间的距离应在3米以上；观察检查；尺量检查3无线对讲机房设备及电缆布放质量检查无线对讲机房设备电源应为独立供电电源回路;电缆应的布放应满足最小弯曲半径的要求;电缆应顺直无扭绞，不得使电缆盘绕；和对讲基站设备之间的连线应牢固,美观.两端应有标志；观察检查 弱电续表6 (62)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 184、注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）4无线对讲干线电缆安装质量检查干线与中基台,分路器.合路器.(功率分配合成器)的输入,输出电缆均应留有余量,连接处应牢固可靠;观察检查5无线对讲系统传输设备质量检查各中基台,分路器.合路器.(功率分配合成器)都应连接牢固可靠,各输入输出线应有标志; 观察检查6无线对讲通话质量检查对各个信道的对讲通话质量要分别进行通话检查;分别在商场楼顶和地下层停车场及直燃机房,水泵房.变电站等设备机房对讲通话,通话质量清晰,声音洪亮并有调节的余地;无死角和盲区为合格;分别在商场一.二.楼层对讲通话,通话质量清晰,声音洪亮并有调节的余地;无死角和盲区为合格;现场185、检查对讲试验弱电续表6 (63)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）7无线对讲系统备用电源运行质量检查切断系统正常工作电源,检查UPS电源投入运行的速度和可靠性,同时系统运行不得中断,电源转换时系统工作正常为合格;现场检查试验注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。 2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：开发商 建设方 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司负责人签186、字： 现场负责人签字： 项目经理签字：北京世纪财富物业管理有限公司 弱电系统接管验收应提交的竣工资料.竣工图纸细目序号竣工资资料及竣工图纸名称执行标准或规定资料数量备 注一.综 合 布 线 系 统1综合布线系统竣工图纸目录1份2综合布线系统设计说明1份3综合布线系统图例及安装说明1份4综合布线系统竣工设备及材料表1份5综合布线系统竣工图1份6地下层综合布线竣工平面图1份8楼层综合布线竣工平面图1份9综合布线系统性能自检报告GB/T50312-2001份10综合布线系统技术使用维护手册GB/T50312-2001份二 有 线 电 视 系 统1有线电视系统竣工图纸目录1份2有线电视系统设计说明1份187、3有线电视系统图例及安装说明1份4有线电视系统竣工设备及材料表1份5有线电视竣工系统图1份6地下层有线电视竣工平面图1份8楼层有线电视竣工平面图1份9楼层有线电视竣工平面图1份10楼层有线电视竣工平面图1份11有线电视终端分配电平系统图GB50200-941份12有线电视系统信号质量检测记录GB50200-941份13有线电视系统调试记录GB50200-941份三. 楼 宇 自 控 系 统1楼宇自控系统竣工图纸目录1份2楼宇自控系统设计说明1份3楼宇自控系统竣工设备及材料表1份4楼宇自控系统竣工系统图1份5楼宇自控系统竣工各部位设备监控表1份6地下层楼宇自控系统竣工平面图1份7楼层楼宇自控系统188、竣工平面图8楼层楼宇自控系统竣工平面图1份9楼层楼宇自控系统竣工平面图1份10楼宇自控系统软件清单GB50339-200311楼宇自控系统软件使用手册GB50339-20031份12楼宇自控系统设备使用手册及维护手册GB50339-20031份13楼宇自控系统设备出厂合格证1份14楼宇自控系统设备生产许可证1份15楼宇自控系统设备安装技术记录1份16楼宇自控系统设备出厂图纸及资料1份17楼宇自控系统集成检测记录GB50339-20031份18楼宇自控系统集成后试运行记录GB50339-20031份四. 安 防 系 统1安防系统竣工图纸目录1份2安防系统设计说明1份3安防系统竣工设备及材料表1份189、4安防电视监控系统竣工图1份5电子巡更系统竣工图1份6地层安防系统竣工平面图1份7楼层安防系统竣工平面图1份81份91份10闭路电视中央监控室设备布置图1份11闭路电视监控系统工程验收证书1份12闭路电视监控系统主观评价记录1份13闭路电视监控系统客观评价记录1份14闭路电视监控系统施工验收质量记录1份15闭路电视监控系统设备使用维护说明书1份16闭路电视监控系统设备出厂合格证1份17闭路电视监控系统设备生产许可证1份18闭路电视监控系统设备安装技术记录1份19闭路电视监控系统设备出厂图纸及资料20电子巡更系统设备出厂图纸及资料21电子巡更系统设备出厂合格证22电子巡更系统设备使用维护说明书2190、3电子巡更系统施工验收质量记录五.无线对讲系统1无线对讲设计说明1份2无线对讲设备及材料表1份3无线对讲系统竣工图1份4无线对讲地下层平面竣工图1份5无线对讲楼层平面竣工图1份6无线对讲楼层平面竣工图1份7无线对讲楼层平面竣工图1份8无线对讲楼层平面竣工图1份9无线对讲系统设备使用维护说明书1套10无线对讲系统设备出厂合格证1份11无线对讲系统设备生产许可证1份12无线对讲系统设备安装技术记录1份13无线对讲系统设备出厂图纸及资料1套六.消防报警系统1消防报警系统竣工图1份12地下层消防报警平面竣工图1份23楼层消防报警平面竣工图1份34楼层消防报警平面竣工图1份5楼层消防报警平面竣工图1份6191、楼层消防报警平面竣工图1份7消防报警系统设备使用维护说明书1套8消防报警系统设备出厂合格证1份9消防报警系统设备生产许可证1份10消防报警系统设备安装技术记录1份11消防报警系统设备出厂图纸及资料1套12世纪财富中心消防系统检测报告1套13世纪财富中心电气系统检测报告1套14世纪财富中心消防系统验收报告1份七.背景音乐及紧急广播系统1背景音乐及紧急广播系统设计说明1份2背景音乐及紧急广播系统竣工图1份3背景音乐及紧急广播地下层平面竣工图1份5背景音乐及紧急广播楼层平面竣工图1份6背景音乐及紧急广播2层平面竣工图1份7背景音乐及紧急广播3层平面竣工图1份世邦魏理仕提供 第 144 页 共 205192、 页 北京世纪财富管理有限公司 中央空调系统接管验收检查整改表部位 座 层 检查系统名称： 空调机组系统 空调表1 (11)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1空调机组观感及安装质量检查空调机组应清扫干净，箱体内无杂物.垃圾和积尘; 空调机组内空气过滤器(网)和空气热交换器翅片应清洁,完好,无磕碰和倒片现象;表面式热交换器与围护结构间的缝隙,以及表面式热交换器之间的缝隙应封堵严密;金属空气处理室壁板及各段的组装位置正确,表面平整,连接严密牢固;观察检查2空调机组空气过滤器安装质量检查空气过滤器安装应平整牢固，安装方193、向正确；空气过滤器与框架，框架与围护结构之间应严密无缝隙；观察检查3空调机组安全防护措施检查空调机组的转动外露部分和风道进出口处，必须装设防护罩（网）或采取其它安全措施，以防止出现安全事故；观察检查 空调续表1 (12)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）4空调机组供回水管路安装质量检查空调机组表面式热交换器与系统供回水管连接紧密,牢固无渗漏;四周围应留有相应的维修空间;供回水阀门的安装应端正，阀门手柄轮应朝上；进回水管路新风机组表面式热交换器的连接必须加装柔性接管，柔性短管组件和新风机组法兰不能强行对口连接，供回水194、法兰面应与对接的管路中心线垂直，供回水柔性接管管路要设置独立支架；法兰连接的螺栓长度应一致，螺母应在同一侧并均匀拧紧，螺母紧固后应不低于螺母平面；法兰衬垫的规格.材质应符合设计要求和满足实际运行的安全需要;供回水管路及设备设施的保温应完好,并粘接牢固,没有冷凝水渗漏现象;观察检查5空调机组冷凝水管, 冷凝水接水盘及相关保温安装质量检查空调机组冷凝接水盘水盘安装不允许倒坡,坡度8%;冷凝水管和冷凝接水盘连接应可靠,盘内无异物;严密无渗漏,放水试验或有冷凝水时,水流应畅通,以冷凝接水盘不存水为宜;观察检查 空调续表1 (13)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标195、（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）6空调机组电动控制阀安装质量检查空调机组的冷热电动控制阀,加湿水流量控制阀的安装应端正,阀头安装必须朝上,安装应牢固可靠;观察检查7空调机组的风道及管路保温安装质量检查空调机组的风道及管路保温材料与风道部件及管路设施表面要粘合紧密,无空隙,无裂缝等缺陷;表面要平整;风道发兰及管路发兰部位的保温厚度不应低于风道部位保温厚度的0.8倍,保温纵横向的接缝应错开;管路阀门.过滤器. 风道发兰. 管路发兰部位的保温应能单独拆装,便于维修使用;观察检查8空调机组运行质量检查空调机组中的风机叶轮旋转方向应正确;运转平稳,无异常震动和异常声音;风机电机的运行电流应符合196、设备技术文件的规定;在额转速下,连续运行:滑动轴承的温度不超过70;滚动轴承的温度不超过80;观察检查；测温议测量检查 空调续表1 (14)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）9空调机组系统风量参数测量检查空调机组出风量测量应满足设备技术文件的规定,实际测量值不小于设计值的10%;系统漏风量应符合下列规定;低压系统风道QL0.1056P0.65M3/H.M2;中压系统风道QM0.0352P0.65 M3/H.M2;高压系统风道QH0.0117P0.65 M3/H.M2;风速议检测10空调系统各出风口风量平衡调整检查空调系统各个出风口的风量根据设计出风量进行平衡调整,调整后所测量的风口实际出风量的偏差不大于设计值的15%;风速议检测注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日内完成。 2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期： 年 月 日第二次维修日期： 年 月 日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：负责人签字： 现场负责人签字： 项目经理签字：中央空调系统接管验收检查整改表部位 座 层