大型商城CBD中心商户公约入驻装修运营管理制度手册资料（共15套打包）

临沂久隆奥斯卡临沂久隆奥斯卡城市广场城市广场 商商 户户 管管 理理 公公 约约 二九二九年十年十一一月月 目目 录录 第一章第一章 前言前言 第二章第二章 定义定义 第三章第三章 总则总则 第四章第四章 统一性管理统一性管理 第五章第五章 发展商的权利发展商的权利 第六章第六章 管理者的权利和责任管理者的权利和责任 第七章第七章 商户的权利和义务商户的权利和义务 第八章第八章 费用缴纳费用缴纳 第九章第九章 装修装饰及维修装修装饰及维修 第十章第十章 商户共管委员会商户共管委员会 第十一章第十一章 处理相邻关系的准则处理相 久隆奥斯卡城市广场久隆奥斯卡城市广场 商商 户户 手手 册册 二九年十一月二九年十一月 目目 录录 致商户书致商户书 定定 义义 第一章第一章 临沂久隆奥斯卡城市广场简介临沂久隆奥斯卡城市广场简介 一、临沂久隆奥斯卡城市广场功能及配套设施 二、临沂久隆奥斯卡城市广场建筑风格及特色 三、临沂久隆奥斯卡城市广场营业时间 第二章第二章 管理公司简介管理公司简介 第三章第三章 服务事项服务事项 一、入驻须知 二、租赁须知 三、开票须知 四、卫生间 五、公用电话 六、咨询服务 七、失物及失物认领 八、紧急应变措施（受伤急症/火警发 临沂久隆奥斯卡城市广场 装 修 管 理 制 度 临沂融盛商业经营管理有限公司临沂融盛商业经营管理有限公司 2009 年年 11 月月 10 日日 目录目录 一、 前言3 二、 装修申报与审批4 三、 装修队伍进场5 四、 保证金及押金5 五、 装修施工管理制度6 六、 装修工程施工要求9 七、 装修工程竣工验收11 八、 室内装修承诺书13 九、 资料问卷14 一、前一、前 言言 临沂久隆奥斯卡城市广场由临沂融盛商业营运管理有限公司提供物业 管理服务，商户租用的商铺是物业的其中一个组成部分。 临沂融盛商业营运管理有限公司将会协助商户进行所属铺位装修，入入 户户 声声 明明 本 人 已 于 年 月 日 和 宝 龙 商 业 物 业 管 理 公 司 人 员 一起， 共同对 栋 层 号商铺进行了验收。 经查验认为： 该物业符合 租 赁合同的条件和要求，现正式声明入户。同时本人收到商户管理公约 、 商户手册 、 消防安全则责任书 ，并愿意遵守临沂久隆奥斯卡城市广场的 有关物业管理规定，与管理公司一起共同营造安宁、优美、舒适的居家环境。 商户代表签字： 年 月 日 附： 签领钥匙登记表 签领钥匙登记表签领钥匙登记表 商主姓名 房 号 幢 层 号 卷闸门 防盗门 房 门 窗户 其他 备 注 临沂融盛商业营运公司 商户入驻管理标准化手册 20092009 年年 1111 月月 1010 日日 目 录 第一章第一章 入驻的前期工作准备入驻的前期工作准备 第二章第二章 入驻办理入驻办理 第三章第三章 装修申请装修申请 第四章第四章 相关附件相关附件 第一章 入驻的前期工作准备 1 1、目的、目的 做好入驻前的准备工作 2 2、适用范围、适用范围 适用于入驻前期的所有准备工作 3 3、前期工作程序、前期工作程序 3.1 对商户档案的接管： 3.1.1 因前期的商户入驻率高，特组成入驻小组，由管理部、财务部、工程部联合组成入 驻小组，由管理部主要负责入入 驻驻 通通 知知 书书 女士/先生: 我们非常高兴地通知您，您购买的“临沂久隆奥斯卡城市广场” 栋 层 号铺， 现已取得竣工验收备案表 。本公司向您发出入驻通知，请您带齐如下资料及费用于 年 月 日至 月 日（节假日不休）到 市 路 号“临沂久隆奥斯卡城市广场”客服接待中心办 理相入驻手续。 1、 业户及常驻人员的身份证、暂住证、户口本原件及复印件各一份。 2、 交款发票原件及复印件两份（可到客服中心复印） 。 3、 实测建筑面积 平方米；实测前房款 元，实测后房款 元。 4、 相关费用 实测建筑面积差价款： （补/退） 元（现金开开 业业 通通 知知 书书 女士/先生: 经过紧张有序的筹备，我们非常高兴地通知您，您经营的“临沂久隆奥斯卡城市广场” 栋 层 号铺所在的区域将于 年 月 日隆重开业。 本公司向您发出开业通知， 请您带齐如下 资料于 年 月 日至 月 日（节假日不休）到 市 路 号“临沂久隆奥斯卡 城市广场”客服接待中心办理相开业手续。 1、 商户法人营业执照（自然人的需要提供身份证、暂住证、户口本原件及复印件各一份） 。 2、 各项费用交款发票原件及复印件两份（可到客服中心复印） 。 3、 经本公司物管部签发的装修竣工验收备案表 ； 4、补足上期整整 改改 通通 知知 书书 问题物业位置： 区 栋 层 号 编号： 发出日期： 发件部门负责人： 要求回复期限: 问题源于： 验房检查 业户投诉 其他 问题说明： （发件人填写） 发件人签名/日期： 收件人签收/确认/日期： 以下收件人填写 问题原因： 纠正措施： 完成日期： 负责人： 预防措施： 完成日期： 负责人： 验证（发件部门填写） 审核结果： 措施实行： 有效 无效 审核人： 备注： 房屋验收交接书房屋验收交接书 宝龙城市广场 栋 层 号业户于 年 月 日在融盛商业营运有限公司 部门人员的陪同下入楼验收，检查了所够房屋的建筑质量和装修情况，对以下问题确认如下： 1、无任何问题。 2、发现有以下质量问题： （1） （2） （3） （4） （5） 对上述问题请开发商予以解决。 3、收到商户管理公约 、 消防安全责任书 、 装修管理协议各一份。 4、经本人对所够房屋进行实地验收后，房屋质量标准符合房屋购买合同里规定的要求，现在 同意接收。 融盛商业营运有限公司（盖章） 业主： 签字： 签字： 年 月 日 年 月 日 注：本 交 费 清 单 序号序号 项项 目目 名名 称称 收费（元）收费（元） 代收代缴（元）代收代缴（元） 备备 注注 1 商铺租金 2 商铺押金 3 管理费 4 经营保证金 5 水费押金 6 电费押金 7 电话开户费 8 宽带开户费 9 燃气开户费 10 有线电视初装费 11 装修保证金 12 装修垃圾清运费 其 它 应 缴 纳 费 用 装修审批表装修审批表 栋 号 申请日期： 年 月 日 业户 姓名 单位及详细地址 联系电话 装修 公司 全称 执照号 负责人 装修人数 联系电话 室内装修内容 管理中心审批意见 业户装 修保证 本业户和施工队保证装修内容不超过审批的范围并按期完成，严格 遵守装修管理手册及商户手册 ，若有违约，愿接受处罚。 业户签名： 施工队负责人签名： 装修 期限 年 月 日至 年 月 日 预算 造价 业户 押金 施工队 押 金 验收 意见 现场管理员签字： 年 月 日 商户资料卡 填表人：填表人： 填表日期：填表日期： 序号序号 内内 容容 1 商铺位置：_栋_层_号铺 2 业户详细资料业户详细资料: : 身份证号码: 公司（商号）名称： 负责人姓名： 通讯地址： 公司性质： 中资 外资 独资 民营 电话(办公室)： 传真机(办公室)： 电话(家庭)： 电话(手机)： 3 紧急事故联系人：紧急事故联系人： 办公时间内（日间）（日间） 姓名： 电话： 移动电话： 姓名： 电话： 移动电话： 办公时间外（晚间）（晚间） 姓名： 电话： 移动电话： 姓名： 电话： 移动电话： 4 其他： 备注：如上述资料变动，请即时通知经营钥匙发放登记表钥匙发放登记表 栋号： 序号 防盗门 (把) 室内门 (把) 卷帘门 （把） 业 户 签 名 领 取 时 间 发放人 签名 备 注 验铺接收表验铺接收表 栋号： 填表时间： 年 月 日 业户姓名 工作单位 联系电话 验收 项目 验收项目 顶棚 墙面 地面 门 门锁 电视 电信 宽带 照明灯 开关 插座 备注 店内 店外 验收 项目 地漏 排水管 给水管 给水闸阀 水表 (度数) 电表 (底数) 店内 室内配电箱 空气开关 管理处意见： 商管员签字： 业户验收意见： 业户签字： 注： 1、 以上项目合格的打 “” ， 不合格用文字简要说明。 交回此表时间： 年 月 日 2、此表必须在领钥匙当日之内交回管理处，否则后果自负。 3、代表业主（住户）验房或代表单位集体验房的验收人必须在“备注消防安全责任书消防安全责任书 根据中华人民共和国消防法和 市消防管理规定的规定。为确保本市场不发生火险和消 除火险隐患，特制定本广场商户消防安全责任书，并确定物业使用责任人为宝龙城市广场 栋 层 号商铺的当然防火责任人，其职责如下： 一、建立以管理公司防火责任人为领导，各商铺防火责任人及营业员共同参与的消防安全小组，认真贯 彻执行消防法规及条款。 二、防火责任人应经常教育商铺使用人树立防火意识。 三、配备必要的消防设备器材，定期检查维修，并在有效期结束前或使用后及时更换需要更换的材料。 四、经常对商铺使用