1、 装修手册编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人目 录一、启动通知书2二、出图要求3三、收费明细5四、装修手册6（一）商户装修施工要求6（二）商户装修流程概述13（三）相关附件16附件一：装修手册确认书16附件二：商铺装修委托书17附件三：装修申请表18附件四：装修施工人员出入证申请表19附件五：xx项目装修施工许可证20附件六：消防安全责任书21附件七：保险承诺书23附件八：装修管理承诺书24附件九：商铺交接确认书26附件十：整改通知书27附件十一：动火作业申请表28附件十二：闭水试验记录单29附件十三：装修加班申请表. . . . . . . . . . 2、. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .30附件十四：竣工验收申请. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .31附件十五：隐蔽工程验收单32附件十六：装修施工承诺书32一、启动通知书xx项目装修筹备工作启动通知书 对应铺位号： 尊敬的 欢迎您入驻xx项目！为共同营造xx项目优雅、舒适、美观的商业购物环境共同打造xx项目的商业繁荣，我司将于2014年1月1日正式启动品牌商家装修筹备3、工作。希望通过与您及贵司的设计单位、施工单位相互沟通配合，优化贵司店铺的装修方案，为后期进场施工提供好的基础条件，保障您的利益和全体品牌商的共同利益。筹备工作具体的时间安排如下：1.工程条件对接：2014年1月1日2014年1月30日；2.商铺图纸初次提交：2014年1月1日2014年1月15日；3.商铺图纸二次提交：2014年1月15日2014年2月28日；4.商户进场装修说明会：2014年2月20日2014年2月25日；5.商户办理进场手续：2014年2月20日2014年2月28日；6.商户装修期：2014年2月24日2014年5月17日；特别说明：具体开业日以甲方书面通知为准。装修筹备的4、细节工作会依照上述的时间安排陆续展开，为保证沟通的顺畅，请贵品牌确定装修筹备工作的负责人，严格按上述时间节点推进各项工作安排。再次欢迎您入驻xx项目，如您对筹备工作存在疑问，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。联系人：XX商业管理有限公司2014年1月1日对应铺位号： 请您在收到该通知后签收，并于3日内确定装修筹备工作的责任人，将其联系方式传真给我司。工作期间如有人变动，请及时告知！谢谢合作！（传真号码：0769-22303989或邮件：zhangss03张珊珊收，电话：13729977890）品牌名称 铺 位 号 签 收 人 签收时间 装修负责人 联5、系电话 E-mail： 二、出图要求商户将按xx项目装修手册要求设计的图纸及相关资料交至装修管理小组，图纸应按国家规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50），一式两份，具体如下：1.1 装修设计单位资质： 装修面积在500以下的，装修设计单位资质为三级以上。 装修面积在500以上（包括500）的，装修设计单位资质为二级以上。1.2 装修设计说明书 包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。1.3 装修平面图 包括家具和设备在内的总内部布置。 具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反应在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。1.46、 剖面图 标明商户橱窗、剖面图及入口的施工图。1.5 店招标识 店招标识设计要求详见店招导则。1.6 天花板吊顶平面图 照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率等。 所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、通气格栅的位置。 应急照明及出口的位置，特别在消防疏散出口处。1.7 电气系统布置图及示意图 标明所有主要负载和设备回路的电气系统图。 详细的电量统计表。 所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。1.8 空调图 送风分配系统布置等。 空调系统的控制简图。 商户需提供空调使用的数量、功率、室外机的规格等相关信息。1.9 管道及排水平面图 管道与排水系统连接和管道路线的选定。 如7、有厨房，需要提供厨房防水系统及安装详图。 污水处理及排油烟设施设备设计图。 第一级隔油装置设计图及第一级油烟净化装置的管道设计图。1.10 平面彩色效果图：店招立面2张、店内空间2张、店内布局2张。1.11 材料清单及说明(阻燃材料证书或说明)。1.12 厨房平面图（如有） 燃气灶具平面布置尺寸图。 燃气设备数量和详细数据清单。1.13 施工进度计划表及施工材料、设备设施到场计划表。三、收费明细装修施工收费标准序号收费项目收费标准1装修管理费RMB 5.00元/月，以建筑面积为准； 2装修保证金建筑面积100，装修保证金为5000元；100建筑面积500，装修保证金为10000元；建筑面积508、0，装修保证金为20000元； 3施工人员出入证工本费20元/个；补办重新缴纳；4灭火器租用租金RMB50.00元/个（可自备）；押金RMB150.00元/个（遗失不退）；每50配置灭火器不少于2个；5临时水电费餐饮商铺：按7元/月收取，以建筑面积为准；非餐饮商铺：按5元/月收取，以建筑面积为准；建筑面积1000：按3元/月收取，以建筑面积为准；6消防改造泄水费RMB 500.00元/次，消防泄水期限为24h/次；四、装修手册（一）商户装修施工要求1.结构设计要求本建筑物采用钢筋混凝土结构。商户装修单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。任何对结构的更改都必须得到装修管理小9、组书面认可，所发生的费用由商户承担。2. 电气系统设计要求2.1 总配电箱内除应满足正常使用的开关电器外还需增加门楣灯箱电源开关、风机盘管电源开关、排油烟风机及油烟净化器开关等辅助开关。2.2 装修所用的供电导线必须选用阻燃或耐火铜芯导线（导线上应有标注“ZR”、“ NH”记号）。相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色，地线为黄/绿色，导线截面积应与所承担的设备视在功率相匹配，但不得低于2.5mm2导线驳接处须坚固可靠，并包扎阻燃绝缘胶布后再加套纤维套管。2.3 应急照明按照消防规范要求进行布置，并确保应急状态下能正常启动。敷设管线时必须使用金属穿线管，离终端设备1.5m以内允许使用包塑金属软管10、，电源线在管内不允许有结头和扭结现象，线路中的接头处必须设金属接线盒。电源线距电话线、闭路电视线距离不得少于50不允许将电线直接埋入砂浆层内，离地高度在2.4m以下（含金属外壳）用电设备一定要做接地线保护，所有穿线管必须做跨接地线。2.4 商户装修前需提供总需求电量及用电说明，电源总开关设计容量不允许超过原预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分断。2.5 商户须向装修管理小组提供装修隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置），开关、插座应安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙，同一房间开关或插座上沿高度一致，高度差不应大于1mm，按钮式开关面板下沿应距完成地面11、1.3米，开关装在门边时开关边距门框边距离为200mm。2.6 店招标识、风机盘管、排油烟风机、油烟净化器等电源接入商铺自身总配电箱内，并独立设置漏电保护开关。2.7 灯具接线时应使用瓷质接线端子，灯头的做法、开关的接线位置应符合图纸设计要求，有接地孔插座的接地线应单独敷设，开关、插座内相邻相线间绝缘电阻应符合电气规范（大于等于0.5M）。面向电源插座时应符合“左边零线右边相线，接地线在上”的要求。2.8 射灯、金属卤素灯等高发热量灯具电源接线必须使用阻燃型耐高温电缆线或加穿阻燃护套管。2.9 库房（更衣间）内严禁设置插座，特殊功能房间如厨房、卫生间、库房等须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房专用12、防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。2.10 电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，全部经检验合格后方能使用。3. 弱电系统设计要求3.1 商铺电话端口和网络端口，预留情况以商铺交接确认书为准，需商户自行向当地电信公司申请办理相应开通手续，并承担相关费用。3.2 商铺内设置的消防广播扬声器及其附属装置不得私自移位和拆改。各商铺自行装设的背景音响系统必须安装消防强切装置，确保不影响消防广播。3.3 商户不得在公共区域安装音响设备，避免自用广播影响其他商铺。3.4 商户在租赁范围内自行安装安保系统。4. 13、空调系统设计要求4.1 商户需提供空调使用的数量、功率、室外机的规格等相关信息。4.2 商户在装修设计时应考虑用火、用电设备，尤其是照明灯具对整体空调系统的影响，尽可能减少射灯、高热量的金属卤素及发热设备的选用。 5. 给排水系统设计要求5.1 装修管理小组负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。具体管径由商户按照厨房规模大小、用水量向装修管理小组提出申请，由装修管理小组确定是否可行。5.2 所有用水设备前须加装截止阀。5.3 所有给水管在不影响装修效果的情况下用明管敷设。5.4 给水管采用PP-R管，管径不得大于预留管径。14、5.5 餐饮类厨房地面应设置明沟排水，并安装一个隔油滤渣池。所有排放物必须经此隔油及滤渣处理后，方能排放至专用下水管道，通往室外隔油池进行集中处理。滤渣池的日常维护及清理工作由商户自行负责.5.6 为防止地面渗水带来不必要的麻烦，所有有水湿作业的房间如厨房、食品装运区域和食品处理区、卫生间等地面必须进行防水处理，商户所施工的防水方案须经过装修管理小组审核通过后方可进行，每次防水层施工完毕后必须做蓄水试验，每次蓄水试验时间不得少于24小时，防水层边缘收口部分墙面延伸高度不得低于500mm。每次蓄水试验均应经装修管理小组检查合格后方能进行下一道工序施工；5.7 隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌15、水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度，排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏现象。5.8 在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中必须具有单独的固体杂物过滤网，而从事美容美发经营的商户同时还必须安装毛发过滤器。5.9 商户不可自行在楼板开孔安装排水管线。商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合国家和东莞市现行规范的要求。6. 燃气系统设计要求6.1 装修管理小组将燃气管道预留给商户，需商户根据经营需要向燃气公司申请将燃气管道接至商户灶台。本项目供送天然气，请选择正确的灶具。6.2 商户须在签约后根据装修管理小组要求提供如下完备的图纸、资料：6.3 燃气灶具摆放位置平面图。6.4 燃气需求量。6.5 燃气灶16、具清单（名称、规格、数量、用气量等）。6.6 燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。6.7 使用燃气的商户不得私自改动、拆除燃气管路、阀门、泄漏报警设备等燃气设施。任何改动必须到装修管理小组书面申请同意，由燃气公司指定人员施工。7. 消防系统设计要求7.1 商户应在施工前预先获得所有政府部门的一切有关批准，特别是消防局的批准。7.2 广场内所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、消防广播、防火分区的卷帘门等均已按照现行防火规范进行安装，商户不得私自拆改、破坏、移动、遮挡等妨碍消防功能的行为。7.3 商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须17、事先向装修管理小组提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。7.4 任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消火栓水带的收放及使用。7.5 在一切施工开始前及整个施工过程中，商户必须在商铺内按消防部门的有关规定设置足够数量的手提灭火器。7.6 一切喷淋系统的改动，在完工时整个系统必须符合现行消防法定条例和规定。喷淋头与墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米也不应小于0.6米，喷头间距应不大于3.6米，也不小于2米。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于7.5 厘米，并不宜大于 15 厘米。在整个单元内的所有喷头、探测器水平线以下必须经常保留至少0.9米的空间，烟、温感探测器距18、送风口、新风口的水平距离不应小于1.5米，应靠近回风口位置。7.7 装饰装修材料的燃烧性能应不小于B1级。常用B1级（含）以上的装饰材料有：花岗石、大理石、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铝、铜合金、纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、难燃胶合板（墙面用）等。7.8 不可阻挡、遮挡公共区域消防通道，安全门，紧急出口灯，消防栓及设备管井门。不得阻碍防火卷帘的下降。7.9 不得改变防火/防烟门和玻璃门的功能及位置。7.10 施工需要动火或烧焊前，必须事先到装修管理小组办理动火作业审批表，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。8. 排油烟设计要求8.119、 根据商铺内原预留排油烟主管道对接口，商户须自行安装一次油烟净化器、排油烟风机。8.2 油烟净化设备需符合东莞市环保要求并达到环保验收标准，设备使用前需提供该设备检验合格证装修管理小组备案。8.3 为有效排除油烟，排油烟管道安装不宜过长，使用法兰方式连接，并定期清理。8.4 排油烟管道水平管最低端必须加装“泄油口”。8.5 排油烟管道必须使用“不锈钢” 材质制成，管道外部须做保温隔热处理，刷防火涂料。9. 装修设计要求9.1 对已施工完成的玻璃门、门头LOGO、玻璃隔墙、商铺间隔墙等未经装修管理小组允许，商户不允许私自拆改、变更或装饰。如须进行改动，需事先向装修管理小组提出申请，装修管理小组将20、根据整体规划及可能性来判断决定。所产生的相关费用由商户承担。9.2 对于承租区域在两铺以上的商户，因营业需要原有玻璃门可以适当选择关闭，但门扇不得拆除。一个消防分区内必须按消防要求保留疏散门。9.3 厨房不允许设置在紧邻步行街的玻璃隔墙处，玻璃隔墙处和玻璃幕墙区域不允许设计高柜及任何墙体予以遮挡。9.4 装饰过程中所使用的木质材料必须使用环保材质，材料在使用前需均匀涂刷三遍以上防火涂料或采用防火板覆面，灯具、镇流器或其他用电设备安装位置须垫防火板，灯箱须预留散热孔。天棚及顶上杜绝有一切木制品出现。9.5 为避免棱角划伤顾客，所有阳角应采用圆弧设计。9.6 所有暗装的接线盒部位，不可封闭，必须预21、留检修口。9.7 精装铺天花开孔，不允许破坏天花板主龙骨，同时须对开孔部位进行加固，以保证天花板的牢固性。9.8 租赁区域内需悬挂的道具、灯箱等基础挂件应一律单独固定在结构梁板上，不允许直接固定在吊顶龙骨或吊顶内管线上。9.9 租赁区域内如需增加隔墙隔墙不可到顶（距离天花板不得小于80厘米），并同时增加（或调整）相应的安全出口指示标志。如确需隔墙到顶的，须在设计中说明原因，装修管理小组同意后方可实施。由此所产生的所有改造费用由商户承担。9.10 商铺精装特别要求：9.10.1 地板如需垫高时垫层应使用轻质材料（如：轻质砖、陶粒石等），不允许直接填充沙石等材料。9.10.2 封闭隔断隔墙应采用轻22、质砌块实墙到结构顶；其他隔墙可采用轻钢龙骨，石膏板内应填充防火岩棉等填充物，不可间隔到顶。9.10.3 如店内吊顶内有设备，为检修方便，设备位置必须预留检修口（500mm500mm），检修口四周需做加固处理。9.10.4 厨房、卫生间墙面如采用腻子墙面时必须使用耐水腻子，腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。10. 临时水电的接驳10.1 填写装修申请表，预交电费、水费。10.2 装修单位自行准备配有接地线的橡套电缆、安装漏电保护开关的配电箱、质量完好的水管和阀门。11. 施工规则11.1 商户在装修施工期间必须服从xx商业管理有限公司（以下简称“装修管理小组”）的管理。11.2 装修管23、理小组仅在整体性方面对所涉及商户的装修设计进行审查，而不对商户的设计负责。11.3 如果商户的设计、装修及材料质量与装修管理小组xx项目装修手册不符，装修管理小组有权要求商户整改。11.4 施工期间禁止使用消防用水。11.5 所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过装修管理小组的批准。装卸货物和运输物品必须按装修管理小组指定的路线与时间进行。进入地下室装卸货物区的运输车辆不能超过地下停车场的入口限高。在装修过程中，应严格避免损坏电梯、楼梯、公共区域、通道、墙或隔板、出口、大门以及其它公共设备设施。在施工中造成上述部分的损坏应由商户承担一切相关修复的费用。装修管理小组有权要求商户对公共区域及货梯24、做出保护装置方能使用。11.6 施工工具或材料不允许存放或放置于公共区域、通道、安全出口或商户场所以外的其它任何地方，亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为安全起见，禁止商户储存危险及易燃、易爆物品。11.7 商户及其装修单位自己负责施工工具、材料及机械设备的安全。若有突发事件发生，装修单位应立即向装修管理小组报告以便调查。装修管理小组对商户、施工工人或其它任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任。11.8 允许装修施工时间为：开业前为全天，开业后为22:30至7:00。开业后在7:00至22:30时间段内不得进行有噪音、异味的工作，垃圾运输必须在22:30至次日早晨7：25、00。装修管理小组可以根据需要调整这些工作时段。11.9 对可能威胁到施工现场安全及严重影响到第三方的工作，装修管理小组可以随时要求商户的装修单位停止该项工作或者操作。11.10 所有店铺内装修喷漆、油漆等严重异味、粉尘的工作，应当提前进行申报，协商并取得认可之后进行。在进行工作时，门应保持关闭；在进行喷漆时，不允许有明火，火花、吸烟或者引弧(包括切割或者焊接引弧)。11.11 所有结构上的工作，包括地板钻孔，对探头，报警，防火和灭火系统的任何改动需以书面方式报装修管理小组审批同意后方可进行，商户不可私自对结构或以上系统进行改动；11.12 临时施工围板要求：11.13 商户进场装修前需将围板26、效果图、材质、规格、安装工艺报装修管理小组审批。11.14 围板施工须预留施工门，以便于出入及施工检查。11.15 围板安装与通道以外，安装时不得损坏原有天花、隔墙、地坪及原有设备设施等。11.16 围板根据商户自身经营品种，按照装修管理小组要求进行装饰、美化。围板安装应整齐、不得倾斜变形，必须连接可靠，并有牢固的支架支撑。12. 施工人员管理规定12.1 商户及其装修单位、所有施工人员或任何第三者禁止在施工现场内赌博、酗酒、闲荡、吐痰、制造扰乱(如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它形式的不文明行为)。12.2 施工现场严禁住宿。12.3 严禁施工人员贩卖物品。12.4 施工现场不得携带危险性物品27、及易燃易爆物品。12.5 施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便或呕吐；我公司将指定施工人员可使用的厕所。12.6 营业时间内严禁在现场喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆。12.7 严禁在卫生间、地下室等部位洗澡或洗涤衣物。12.8 未经我公司允许严禁擅自占用其它区域作为加工区或仓库之用。12.9 严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料。12.10 施工人员凭证出入施工现场。12.11 严禁在没有配备有效灭火器具的情况下进行施工，在动火之前必须到装修管理小组申请动火证。12.12 严禁未经许可的工地焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工证及由装修管理小组所提供的动火证明。28、（二） 商户装修流程概述商户进场装修流程图工程条件对接表提交、审核与会签装修管理小组（营运、工程）商户领取装修手册、店招导则、光盘及相关资料装修管理小组（营运）装修管理小组（营运）商户提交相关装修图纸与相关文件装修管理小组（工程）图纸审核提供一次消防验收报告，商户自行装修报审（营运）合格不合格装修管理培训并确定交房时间装修管理小组（营运、工程、物业）装修管理小组（营运、工程、物业）办理进场手续装修管理小组（营运、财务）缴纳各项费用（装修保证金、装修管理费、临时水电费、工本费）并领取施工人员出入证装修管理小组（营运、工程、物业）现场交房并签署商铺交接确认书装修管理小组（物业）领取装修施工许可证装29、修期间进度、质量管控装修管理小组（工程、营运）装修管理小组（营运、工程、物业）装修期间安全、进度、秩序管控装修施工隐蔽工程报验、竣工报验、清场保洁装修管理小组（营运、工程、物业）合格不合格装修管理小组（营运、工程、财务）凭装修保证金收据及合格的装修验收表，申请退款13. 流程概述13.1 根据项目进展情况，装修管理小组将择时向商户发放xx项目装修筹备工作启动通知书，商户在收到后签收确认，确定装修筹备工作负责人。13.2 商铺工程技术交底：由装修管理小组提交铺位CAD图纸（含铺内面积、铺位分割、开门位置等）资料、工程技术条件，由装修管理小组共同审核会签。13.3 商户提交相关装修图纸和文件，由装30、修管理小组进行审核并提出修改意见，商户和装修单位需按照装修管理小组的意见修改方案和设计图，重新提交给装修管理小组进行审核直至合格。13.4 图纸审核合格后，由商户向装修管理小组提交两份施工图(商户、装修单位盖章)存档。13.5 商户装修图纸和文件审核合格后，由装修管理小组对商户开展相关培训，并确定交房时间。13.6 在商户详读xx项目装修手册并确立装修单位后，由商户和装修单位一同到xx项目办理各项进场手续，缴纳装修保证金、装修管理费、临时水电费、工本费等。由装修管理小组（商管）办理装修施工人员出入证，需商户提供如下资料： 装修施工人员出入证申请表（一份，包含施工人员姓名、性别、身份证号码、工种31、等信息，由装修单位盖章）； 施工人员身份证复印件(一份，原件须查验)； 施工人员照片（一张，一寸免冠近期彩色照片）。13.7 商户在指定时间前往现场进行商铺交接，填写商铺交接确认书并签字。13.8 完成上述工作后，商户到商管公司项目秘书处办理xx项目施工许可证后，进场施工。13.9 竣工验收13.9.1 装修完成，商户必须提前2个工作日向装修管理小组进行报验。装修管理小组将根据商户提交的装修图纸进行检查，检查项目包括但不限于以下： 与审核通过的图纸的吻合性。 消防设施的完好情况。 装修材料与消防要求的一致性。 电气布线情况。 工程设施情况。13.9.2 如商户装修与施工图纸不符，装修管理小组有32、权要求商户立即更改装修。装修管理小组不负责因此导致的商户开业日期的延期和由此造成的任何损失。13.10 装修保证金退款13.10.1 在完成所有装修内容，装修管理小组各相关负责人验收合格后，商户提交退款申请，待装修管理小组签字确认后，商户到装修管理小组办理相应手续，结算所有费用。13.10.2 施工队伍撤场时，须到装修管理小组（商管）开具出门条，办理撤离手续。14. 现场控制：14.1 商户和装修单位在装修过程中，要主动与装修管理小组沟通工程进度和施工状况。装修管理小组将组织相关人员对商户装修区域的装修情况进行查验，填写装修现场检查记录表，对不符合要求的事项提出整改意见，发整改通知书；对装修过33、程中的违规行为依据装修管理承诺书开具处罚通知单，商户凭处罚通知单到商管公司办公室缴纳罚款；14.2 在对商户装修的巡查过程中，发现其工程进度滞后于工作计划时，装修管理小组有权要求其加快施工进度；14.3 装修期间如需动用明火，请提前到装修管理小组办理动火作业申请表；14.4 隐蔽工程检查：隐蔽工程封闭前，商户和装修单位必须提前3天向装修管理小组提出申请。装修管理小组验收合格后，填写隐蔽工程验收单。14.5闭水试验检查：闭水试验前，商户和装修单位必须提前2天向装修管理小组提出申请。装修管理小组验收合格后，填写闭水试验记录单。（三） 相关附件附件一 装修手册确认书本人/公司 为xx项目 （铺位号）34、承租人。现声明已详阅xx项目装修手册，保证遵守本装修手册中所列全部规定及条款。本人/公司知晓所聘请之装修公司及其属下之员工在未取得装修许可证前，不能进入xx项目施工，同时本公司对该装修单位及其员工之一切行为后果承担连带责任。本人/公司同意不私自接驳水电，亦不可以将装修材料及废物堆放在公共区域，否则本人/公司将负责一切有关之责任和费用。商户盖章： 日 期： 附件二 商铺装修委托书本人/公司 为xx项目 （铺位号）承租人，特委托 公司作为承租商铺的装修单位。本人/公司承诺负责装修期间装修单位及其员工的一切行为后果承担连带责任。 此委托有效期为：自 年 月 日起，至装修单位撤场。 商户盖章： 日 期35、： 附件：装修施工单位营业执照及相关资质（复印件一份，由装修单位盖章，原件须查验）附件三 装修申请表商户资料：申请人： 联系电话： 铺位号： 商户面积： 紧急联系人： 紧急联系电话： 装修单位资料：名称： 执照号： 地址： 资质等级： 现场负责人： 联络电话： 紧急联络人： 紧急联络电话： 装修日期：由 年 月 日起，至 年 月 日止。装修水/电供应申请本人为xx项目 层 号商铺之商户，现向装修管理小组申请接驳临时水/电，以用做进行装修工程之用。 供电日期：由 年 月 日起，至 年 月 日止，共 日。 供水日期：由 年 月 日起，至 年 月 日止，共 日。商户盖章： 装修单位盖章： 日 期： 36、日 期： 附件四装修施工人员出入证申请表装修单位：负责人姓名：联系方式：装修期限：由 年 月 日起，至 年 月 日止。姓名年龄性别身份证号工种许可证号在装修许可期间，装修管理小组对以上所有员工的行为负完全责任并保证他们遵守xx项目装修手册的一切规定，并支付每个装修员工证工本费RMB 20.00 元。此证只在装修期限内有效。装修单位盖章: 日 期: 35xx项目装修施工许可证商户品牌：铺位号：许可证号：经审批，允许商户 对 号商铺进行装修施工。装修时间：由 年 月 日起，至 年 月 日止。装修单位名称： ，共有施工人员 名。商户负责人： 联系电话： 装修负责人： 联系电话： xx商业管理有限公司37、 日 期： 注：1、严格遵守装修管理承诺书中的有关规定。 2、如需延期施工，须到我装修管理小组申请办理延期手续。 3、本许可证须张贴在施工现场明显位置。附件五附件六 消防安全责任书甲方：xx商业管理有限公司 乙方： 根据消防条例、防火安全责任制暂行规定和中华人民共和国治安管理处罚条例的有关规定，甲、乙双方均有责任确保施工期间的安全，为明确责任，做好施工期间的治安、消防工作，特签订本项目装修施工消防安全责任书，具体内容如下：1. 甲方为装修施工消防安全监管方，乙方为装修施工执行方，双方均应严格遵守国家的法律、法规和东莞市各项治安、消防安全管理制度，自觉接受执法和主管部门的检查。2. 乙方应在进场38、施工前到甲方办理装修施工审批手续，经审查批准后，方可进场施工。3. 乙方负责其所承包装修区域内的治安、消防安全工作。4. 乙方需加强施工期间的防火工作。4.1 乙方需于施工前明确指定现场唯一消防安全责任人，并书面通知甲方其具体职务及联系方式等。4.2 乙方负责对其进场人员进行经常性的防火知识教育，包括火灾报警程序、消防器材使用方法、施工动火程序及现场禁烟规定等。4.3 乙方须于施工现场配备适量灭火器材及消防用水。4.4 施工现场严禁吸烟。5. 乙方须加强施工用电的管理工作5.1 乙方于施工中使用电气焊或其他动火工具，其操作人员必须执有电气焊操作证和甲方安防部审核批准后开据的动火证。5.2 乙方39、因施工需要，拉接临时电线或使用电热工具必须经甲方工程部批准。5.3 乙方必须坚持每天检查施工用电情况，并于每日施工结束后关闭电源。6. 乙方需加强对易燃易爆物品的管理工作。6.1乙方需严格控制稀料、汽油、气瓶等易燃易爆物品进入本项目，如有需要必须经甲方安防部批准并由乙方指定专人保管。当天施工使用剩余易燃易爆品不得在本项目内存放。6.2 乙方应严格施工现场的管理，所用的装修材料须符合消防规范的要求，所提供的阻燃材料要做燃烧实验。材料应摆放整齐，刨花等易燃易爆垃圾应及时清除。7.乙方应随时接受甲方管理人员的监督检查，对甲方管理人员提出的不安全隐患立即整改。8.经甲方确认，乙方在施工期间无违反本责任40、书及其他相关管理规定的行为且验收合格，甲方可如数退还乙方装修施工押金；如乙方在施工期间，违反本责任书及其他相关管理规定，给甲方造成经济损失和不良影响的，甲方有权要求乙方立即停止施工，并酌情扣留部分或全部装修押金作为违约金；因乙方过失，造成重大责任事故，乙方需承担法律责任，并赔偿甲方的全部经济损失。 本责任书一式两份，双方各执一份。自签字盖章之日起生效。 如有未尽事宜，双方另行协商解决。甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 日 期： 日 期： 附件七 保险承诺书现有xx项目商户 需对 号铺进行装修施工，承诺聘请的装修单位 在装修前购买装修期间（ 年 月 日至 年 月 日）的建筑工程一切险及公众责任险，41、并保证如因该商铺的装修而造成xx项目的建筑结构损坏、财产损失和装修过程中造成第三者财产损失及人员伤亡等事故的赔偿责任由商户承担，且无论商户是否购买上述相关保险，相关责任及损失均由商户自行承担，与xx商业管理有限公司无涉。商户盖章： 日 期： 附件八 装修管理承诺书凡承租xx项目（以下简称“本广场”）商铺的商户和承接本广场商铺装修的装修单位及其所属施工人员承诺自觉遵守装修管理小组制定的xx项目装修手册及其它有关制度，在施工过程中出现的各种违规现象，如有违反下列内容自愿接受贵公司的处罚，并及时到相关部门交费。若未能及时交费，同意将从装修保证金中扣除。处罚包括：一般违规（一级）、较严重违规（二级）、42、严重违规（三级）、特别严重违规（四级）。装修单位人员违规行为处罚细则一级违规行为缴纳100元人民币的违约金/人次不佩带施工出入证、不穿施工马甲、不戴安全帽、现场不张贴或未按要求张贴装修施工许可证施工现场敞胸、光背、赤足、酗酒、闲荡、语言粗俗、胡闹等不文明行为在广场内大声喧哗，在非施工区域无故停留使用非指定的卫生间工作时间在施工区域闲逛二级违规行为缴纳200元人民币违约金/人次（不包括赔偿费）破坏公共区域卫生，包括但不限于施工垃圾未按要求堆放在指定垃圾点；施工材料未在卸货区堆放；运输物料造成遗洒等行为；未经装修管理小组允许擅自占用其它区域作为加工区或仓库之用； 聚众赌博现场吸烟（包括现场发现烟蒂43、，按每烟蒂处罚）未经许可在施工现场内留宿、做饭，在卫生间、地下室等部位洗澡或洗涤衣物损坏公共设备、设施；非正常使用公用设施，造成设备不能正常使用的承建多处装修只办一次出入证的从楼上或从下水道抛弃废弃物品更改线路不套管将导线直接埋入抹灰层当日施工结束后，未关闭总电源或照明电源三级违规行为缴纳300元人民币违约金/人次（不包括赔偿费）各工种（电工、焊工）未按要求持证上岗作业使用使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料，不合格电动工具、使用老化、破损、裸露电源线电源线不使用插头，直接插入电源插座不按规定时间使用有噪音工具及进行有异味工种作业违反环境保护条款未经许可进行明火作业未按要求种类、数量配备灭44、火器或使用过期灭火器在没有配备有效灭火器具的情况下进行施工在申请装修区域外张贴广告宣传品未经书面许可更改商铺内设施设备四级违规行为缴纳5000元人民币违约金/人次（不包括赔偿费）装修单位违反装修管理规定引发事故、灾害，给其它商户或本广场造成经济损失、不良影响和严重后果装修单位违反有关规定造成本广场消防系统、保安技防系统故障、停用、瘫痪的装修单位出现三次以上（含三次）三级违规行为，即第三次出现三级违规行为，缴纳违约金额度为5000元人民币凡出现上述违规行为，装修管理小组将出具“处罚通知单”，由违规责任人签字确认后，到指定部门缴纳相关违约金；未能及时交费的，装修管理小组将直接从“装修保证金”中扣除45、，并有权继续追索其不足部分。商户盖章： 装修单位盖章： 日 期： 日 期： 附件九 商铺交接确认书铺位号： 日期： 序号项 目内容单位数量现 况备 注符合不符修复时限1电气节能筒灯盏开关面板个分户配电箱个2消防喷淋头个烟感个温感只70度防火阀只150度防火阀只280度防火阀只卷帘门只卷帘门按钮樘控制及输入监视模块只输入监视模块只手动报警按钮个吸顶式扬声器只3空调风机盘管台温控器只风口个4信息点电话面板个网络面板个有线电视个5装修天花地面隔墙玻璃门（含五金）门楣灯箱6给排水给水阀门排水点7燃气燃气主管道燃气表燃气泄漏报警器8其他9表底电表读数： 水表读数： 燃气表读数：接收方： 交付方：商户： 46、装修管理小组（营运）： 装修管理小组（工程）： 装修单位： 装修管理小组（物业）： 附件十整改通知书 （商户/装修单位）：检查你处（铺位号： ）存在如下问题，应立即采取有效措施，限定于 年 月 日前整改完毕，并将整改情况报装修管理小组。存在问题 使用不合格电动、电热工具 施工易燃垃圾未及时清理 存放易燃易爆物品 喷漆与电气焊交叉作业 消防后通道堆放杂物 燃气灶具、阀门漏气 防火卷帘门下堆放杂物 消防设备设施遮挡 库房“五距”不符合标准 烟感、温感、燃气探头故障不维修 电气设备安装不符合电气工程安装标准 灭火器过期、灭火器配置不足 其它问题：整改措施及整改效果 立即整改 限期整改： 年 月 日前47、完成其他措施： 整改效果：整改单位负责人日期：装修管理小组（商管）日期：备注：此份通知书一式两份，被检查商户/装修单位与装修管理小组各存一份。附件十一动火作业申请表商户品牌铺位号动火作业时段年 月 日 时至 年 月 日 时止动火作业原因动火类型电焊 个；气焊/气割： 个；其他 个动火作业人员姓名动火作业人员资质证件号动火作业位置及安全措施（1）动火作业的现场所处位置：（2）动火作业现场的防护措施： 在用火点4米半径内，摆放消防灭火器 个，监护员姓名： 其他预防措施：申请人（装修负责人） 日期： 装修管理小组（物业） 日期： 注意：本动火申请表的有效期为用火期间，不得超过一天。如第二天商户仍需用48、火，须重新申请。附件十二闭水试验记录单商户品牌: 铺位号： 该商户 区域自 年 月 日 时 分至 年 月 日 时 分进行闭水试验，闭水时间共计 小时。该区域防水做法： 该区域采用防水材料： 该区域防水检验结果： 装修负责人： 装修管理小组（工程）： 日 期： 日 期： 附件十三装修加班申请表商户资料：申请人： 联系电话： 铺位号： 商户面积： 紧急联系人： 紧急联系电话： 施工单位施工地点施工单位负责人联系电话申请加班时间 年 月 日至 年 月 日每日 时至 时每天平均工人数加班内容施工保护措施：施工负责人： 年 月 日装修管理小组（物业）意见： 物业主管： 年 月 日装修管理小组（工程）意见49、： 工程主管： 年 月 日附件十四竣工验收申请商品号： 租户名称： 兹通知xx项目装修管理小组，上述商铺装修已于 年 月 日完工。我我司同时申请在装修完工后， 年 月 日 点与xx项目装修筹备小组进行联合验收。有关安排，xx项目装修管理小组可以直接与我们的下列代表联系：请联系 先生/小姐（电话号码： ）注意：1. 竣工前三天，租户须通知xx项目装修管理小组，安排联合验收，填写并将本表交回xx项目装修管理小组。2. 竣工时，租户应向xx项目装修管理小组提交一整套竣工图纸和说明书。3. 所有装修要求均按装修要求与程序满足之后，才能退还装修押金。验收意见： 商户授权代表： 年 月 日装修管理小组意见50、： 工程负责人： 物业负责人： 年 月 日 年 月 日 XX项目装修手册附件十五 隐蔽工程验收单商户品牌： 铺位号：装修负责人：联系电话：验收日期：项目内容标准验收结果验收人整改情况整改跟踪人交验人房屋结构外墙外墙中的玻璃石材和幕墙以及栏杆等设施不允许变动或修改。梁、柱及混凝土结构面结构梁、柱及混凝土结构面不得有任何变动或损坏, 梁柱不得挖槽.切割开孔。室内吊顶排烟防火阀、空调室内机、空调水阀、消防蝶阀、防火(防盗)卷帘门控制箱安装处的天花吊顶均需开检修口（500mm*500mm），检修口上方不得有障碍。不得采用膨胀螺栓贯穿楼板，吊顶采用木质材料,不得超出总面积的10%,木质材料须刷合格的防火51、涂料,不少于2遍。安装屋面设备安装屋面设备时，不得破坏屋面防水层、隔热层及主体结构。内墙或间隔内墙或间隔采用轻钢龙骨隔墙或轻质隔墙。设置厨房或其它有用水要求在餐饮区内设置厨房或其它有用水要求的区，需做防水处理；必须采用柔性防水材料；防水层的边缘收口部份应沿墙基向上延伸至不低于450mm。闭水检测要求存水：卫生间24小时，厨房48小时，不漏为合格。暖通空调末端设备空调末端设备不得随意更改，如确需更改必须进行申请。风机盘管必须加装回风箱，并带有过滤网。更改后的空调配置不得大于原有配置功率和水流量。风口、风管原有风管不得增加，改动，增加风口必须满足送风要求，增加风口不得造成送风不匀、减小，如需增加软52、管风道，其单根长度不得超过1m，且需有相应保温措施。新风系统新风系统不得另行增加出风口，不得随意驳接。冷凝水系统冷凝水系统凝结水排水管道坡度不小于2，对于风柜排水管须有U形弯，冷凝水必须做闭水试验；水系统进水、出水管须安装有阀门、金属软接头，进水管须加Y形过滤器，出水管应增加电动阀。 管道管道采用橡塑保温，厚度不小于25mm，大于DN10mm的管道厚度19+9mm。分体空调室外机分体空调室外机安装位置必须根据指定位置，装在屋顶不得破坏防水层、隔热层，基础须有避震装置，出外墙管道须有防雨水倒流坡度。厨房排油烟风管吊支架水平管道支架间距不大于3米，垂直间距不大于4米。风管材料风管管壁需采用镀锌板或53、不锈钢板，厚度满足排油烟需求，本体、框架及固定材料、密封垫料、密封材料必须为不燃材料,柔性连接短管应采用不燃材料。风管连接所有的拼缝和接管连接处,均应采用密封措施。镀锌钢板连接须采用角钢法兰连接。排油烟管道水平管最低端必须加装“泄油口”，管道外部须做保温隔热处理，刷防火涂料。排风罩尺寸正确、连接牢固、形状规则、表面平整光滑，外壳不应有尖锐边角。屋面排烟口应安装防雨罩，风口下方设接油盘。穿越建筑要求在风管穿过需要封闭的防火、防暴的墙体或楼板时，应设预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于1.6 mmm，风管与防护套管之间，应用不燃且对人体无害的柔性材料封堵；设备、风管必须可靠接地。油烟净化器、风机须54、经国家认可的单位检测合格，安装应牢固，须有单独支架。给排水水表水表应安装在便于检修，不受污染的地方，普通商铺安装螺旋式水表需选择DN25以下水表，餐饮商铺安装螺旋式水表需选择DN50mm以下水表，表前与阀门有不小于8倍水表接口直径的直线管段。排水管道餐饮设备引出的排水管道,不得与污水管道直接连接,应设一次隔油池。商户已经设置隔油池的，严禁改变隔油池以及管道的位置和规格。地漏安装地漏安装平整、牢固.低于排水表面,周边无渗漏,地漏水封高度不得小于50mm。卫生器具卫生器具交工前应做满水和通水试验，满水5分钟,水面下降后再灌满观察5分钟，液面不降，无渗漏为合格。强电配电三相五线制配电负荷应尽量均匀分55、布，分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。电气安装吊顶内的电气配管，应采用明管敷设，不得将配管固定在平顶的吊杆或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。导线与燃气管、水管的间隔距离在同一平面时不小于100mm,不在同一平面时不小于50mm，电气开关、插座与燃气管的间隔距离不小于150mm。插座同一房间开关或插座上沿高度一致，高度差不应大于1mm，按钮式开关面板下沿应距完成地面1.3米，开关装在门边时开关与门框边距离为200mm。空调电源插座、其它电源插座及照明电源均应设计单独回路，插座回路必须加装漏电开56、关。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，断路时应同时断开相线及零线。库房（更衣间）内严禁设置插座，特殊功能房间如厨房、卫生间、库房等须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房专用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。强电导线材质必须选用阻燃或耐火铜芯导线（导线上应有标注“ZR”、“ NH”记号）。相线为红、黄、绿三种颜色，零线为蓝色，地线为黄/绿色，导线截面积应与所承担设备视在功率相匹配，但不得低于2.5，导线驳接处须坚固可靠，并包扎阻燃绝缘胶布后再加套纤维套管。套管敷设管线时必须使用金属穿线管，管壁厚度不小于1.0mm，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40，管内不得有接57、头。各类导线应分别穿管(不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中)。离终端设备1.5m以内允许使用包塑金属软管，软管两端应用专用接头与接线盒，灯具应连接牢固，严禁用木榫固定。电源线在管内不允许有结头和扭结现象，线路中的接头处必须设金属接线盒。电源线距电话线、闭路电视线距离不得少于50，吊顶内不允许有明露电线，不允许将电线直接埋入砂浆层内，离地高度在2.4m以下（含金属外壳）用电设备一定要做接地线保护，所有穿线管必须做跨接地线。接地金属套管的连接必须采用束结连接，与接线盒(金属套管必须采用金属接线盒)连接必须用螺帽拧紧，金属套管的管口必须安装护圈，金属套管、线槽必须可靠接地。插座58、的安装必须可靠接地，接地线采用双色线，接地线不得串接，进户总开关与分路开关必须匹配。接线灯具接线时应使用瓷质接线端子，灯头的做法、开关的接线位置应符合图纸设计要求，有接地孔插座的接地线应单独敷设，开关、插座内相邻相线间绝缘电阻应符合电气规范（大于等于0.5M）。面向电源插座时应符合“左边零线右边相线，接地线在上”要求。消防扬声器商铺内设置的消防广播扬声器及其附属装置不得私自移位和拆改。各商铺自行装设的背景音响系统必须安装消防强切装置，确保不影响消防广播。材料尽量采用难燃（不低于B1级）、非燃材料，使用难燃材料的要在材料表面涂三层防火漆。线管线管敷设必须是铸铁管；管道穿越墙洞时必须有套管。弱电路59、由不能封堵，如改动需商铺自行施工保证质量。系统配管配线弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料；所有线路必须用相应的金属穿线管或钢管按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管卡固定好，管内无接头。禁止直接敷设线缆，严禁蛛网式布线标识各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。装修单位： 装修管理小组（工程）： 附件十六装修施工承诺书甲方： 证件名称： 证件号码： 联系地址： 联系电话： 乙方： 证件名称： 证件号码： 联系地址： 联系电话： 甲方为xx项目 （铺位号）承租人，特委托乙方作为承租商铺的装修负责人。甲方承诺在装修期间（ 年 月 日至 年 月 60、日），对乙方及其全部员工的一切行为及过失所导致的后果承担连带责任，并对以下事项承诺：1.不允许对结构柱及承重墙进行拆除；2.楼板开孔需要做套管及防水，并做48小时闭水试验； 3.如有厨房或卫生间，需做好防水处理，并做闭水试验，且厨房内需加装隔油器及筛网；4.二次消防改造后需要进行终端设备调试，并不影响消防验收；5.消防防火门及防火玻璃隔断的拆除及修改需要符合消防验收要求；6.消防通道防火门的位置变更及通道设置也需要符合消防验收要求；7.排水管主管位置的移位需要作好防水措施，并做48小时闭水试验； 8.燃气管道改造需要委托专业公司施工，做好报建工作，灶具必须带燃气自动灭火装置；9.电缆电线需要采用低烟无卤阻燃型WD-ZB型。违反上述承诺所导致的一切损失和风险均由甲方承担。如在装修期间引发的任何法律纠纷和消防改造引发的二次消防报审报验风险，由甲方独立承担，与xx房地产有限公司无关。 特此承诺。甲方（公章）： 法定代表人（签名）： 日 期：