1、商铺装修手册2012.10目 录一、 总体说明31.前言32. 出租方33、运营管理方34.物业管理服务方35合肥之心城客服中心3二、装修程序41.技术交底图纸42.商户提供装修计划、图纸及技术说明43、装修施工单位及施工人员资格54、装修申请6三、装修进场前需缴纳的费用7四、装修时间规定7五、消防管理要求8六、装修施工要求81、机电安装要求：82、空调系统施工要求103.燃气设备、灶具、排油烟施工要求104、消防系统施工要求115.给排水系统施工要求126. 弱电系统施工要求13七、装修现场环境卫生要求：14八、建筑结构和外观要求15九、材料运输及保管要求16十、施工人员管理要求16十一、装2、修验收规定16十二、违约责任18十三、装修违约金标准19十四、复原规定及具体要求201.复原规定202.具体要求203.产品保护214.验收及退还押金21十五、开业申请21十六、其它声明21一、 总体说明1.前言欢迎入驻合肥之心城！本手册的目的在于帮助商户有效而迅速地完成装修任务，以便尽早投入使用。2. 出租方安徽梅园投资置业有限公司作为合肥之心城的出租方（以下简称“出租方”），保留随时修改或增加本手册条款的权利，各商户应遵守这些规定。这些修改或增加的部分，对于商户的任何影响及相关费用将由商户自行承担。同时，出租方或其代表对于内容中诠释的任何误差，并不会构成或因此而负任何责任。3、运营管理方汉3、博商业投资管理有限公司（下称“商管公司”）受出租方委托全权负责合肥之心城的招商、运营管理。本商业将聘请在商业管理方面有丰富成功经验的专业人才进行管理。4.物业管理服务方合肥汉博物业服务有限公司（以下简称 “物业服务公司”）受出租方委托全权负责合肥之心城的物业管理。5合肥之心城客服中心和楼层运营5.1为提供优质服务,之心城于7楼设立客服中心。所有商户有任何问题，客服中心及楼层运营将提供优质、高效的服务。5.2商户、设计师及承包商应认真阅读本手册，因为它涵盖了出租方和管理方对于装修审批及施工的基本原则。5.3在装修设计工作开始前，商户及/或设计师应进行现场查看，以便检查并核实所有现场条件。5.4本4、手册旨在反映标准条件或状况，如果本手册与意向书或租赁合同有矛盾，将以租赁合同为准。5.5所有商户的施工必须符合国家有关法律、法规的规定等。开工前，每个商户都应自己负责申请并获得有关部门的许可证及批准文件。这些许可证的复印件必须经由楼层运营提交客服中心备案。5.6为了规范管理，合肥之心城内的空调、消防必须由出租方指定的施工单位负责施工、改造，费用由商户（指商铺的承租人或实际经营者，下同）负责。二、装修程序1.技术交底图纸1.1用公制计算的1:100比例的楼层平面图1.2用公制计算的1:100比例的设备分布图注意：上述图纸是由发展商或其设计师提供，在一般情况下图纸中的资料反映商场之完成情况，商户或5、其代表应在现场核对所有图纸中的资料尺寸。2.商户提供装修计划、图纸及技术说明为避免一些不必要的耽误，请商户提供详细的装修计划和相关1:100比例各一式两份的图纸，施工人员资格证（电工证、焊工证）及身份证（复印件），装修工程投保单（复印件）到客服中心，在图纸上需标明内部的构造、设备和机电等，该等图纸分别包括以下各大类：2.1单位内部之空调系统设置图2.2单位内部建筑结构图2.3单位内部机电设备图2.4单位内部之给排水系统设备2.5单位内部之消防系统设置图2.6其他有关资料图以上各图则应包括各有关设计之平面图、天花图及侧面图等。对较负责之设计或特殊要点应提供放大样图。当设施与另类工种重置安装时，该6、重置点位置应提供侧面图以清除显示其上下位置。2.7建筑结构之平面图应包括：2.7.1总体内容布置2.7.2内部间隔和墙及其假天花构造2.7.3地台升高的面积及所有的材料和数量2.7.3拟摆放的任何办公设施，如保险柜、计算机文件柜等，以及需要摆放位置都应清楚表明，并应注明净重，用任何方式分散重量来适应商场的地面负荷2.7.4附加洗手间及茶水房等设施（如适用者）2.7.5地台防水层之细节（如适用者）2.8天花图应包括：2.8.1照明系统2.8.2天花吊灯龙骨的分布2.8.3消防系统（包括：喷淋头、烟雾感应器）2.8.4空调之出风及回风2.8.5中央广播设备位置2.9机电设置图应包括：2.9.1一般7、机电设备2.9.2电路图表明空调开关、照明和电源插座开关的规格及位置2.9.3橱窗灯饰及空调开关必须与商场的总控制系统接驳2.9.4最高电力负载量，以及分项功率计算2.9.5计算机/电话插座位置2.9.6其他机电设备之位置2.9.7室内电器、照明及插座的线路走向2.10空调系统之平面图、天花图应包括：2.10.1空调系统的出风口、回风口及管道位置2.10.2检修口位置图2.11供水及排水系统图应包括：2.11.1系统位置连同喉管接驳位，管道的材料规格2.11.2给排水的管道走向2.12铺面设计图应包括：2.12.1用料详情（务必合符消防规定）2.12.2橱窗和招牌的设计和安装方法，包括字体、店8、徽及色彩设计2.12.3各间隔及墙立面的材料及设计固定方式2.12.4商铺大门的物料、旋转方向、式样2.12.5商铺的货柜、货架的材料及设计2.13其他有关资料应包括：2.13.1增加防火警报系统及其他2.13.2计算机房的防火系统及其他2.13.2保安系统2.13.3计算机网络系统注意：任何易燃的材料或没有穿保护导管的电线不容许在天花内。3、装修施工单位及施工人员资格 3.1商户所聘用的装修施工单位须为出租方合法推荐的装饰工程公司并具备建筑装修装饰工程专业承包资质贰级或以上。3.2装修施工单位须按建筑装修装饰工程专业承包资质所核定的工程范围进行施工，超出该范围的按无证施工处理，之心城客服中心9、将不予审批和验收。3.3装修施工单位须遵守电气装置安装工程低压电器施工及验收规范、低压配电设计规范、火灾自动报警系统设计规范、建筑内部装修设计防火规范、建筑设计防火规范、灭火器配置设计规范等国家有关规范进行施工。3.4所有涉及消防系统的装修工程必须有具有政府认可的相关设计资质的公司设计，并通过政府消防部门的审核和验收。3.5装修施工单位进场施工人员必须具备相应岗位的资格证，实行持证上岗，并向客服中心提供其身份证、资格证等资料的复印件作备案。3.6装修施工单位进场施工前向客服中心提交装修施工责任承诺书及消防安全责任书。4、装修申请 4.1商户应提前3个工作日向之心城客服中心申报装修4.2之心城客10、服服务中心在收到前述全部装修资料后7个工作日回复商户审批结果。4.3商铺装修申请流程商户提供营业执照原件及复印件/身份证原件及复印件，由品牌招商经理和楼层运营指导填写商铺进场装修申请流程单 商户填写商铺进场装修申请流程单同时，提供第二大点第二小点规定的有关资料交予品牌招商经理办理装修申请。(消防及卫生、环保等以政府相关部门审批为准)之心城招商部、运营部、工程部、安保部与商户和施工单位在现场进行联合图纸审核审批楼层运营负责人通知商户到财务部缴费（含装修保证金、工程质量保证金、装修垃圾清运费、装修许可证工本费及按金、装修服务费、装修人员出入证按金及工本费等）商户到客服中心前台办理施工许可证、出入证11、楼层配合商户签署消防安全责任书、装修施工责任承诺书等相关保证性协议施工材料进场，楼层运营负责检验和备案施工现场按之心城围挡要求和规范进行围蔽施 工注：单位商户的，营业执照复印件应加盖公章；个人商户的，身份证复印件须本人亲笔签名。三、装修进场前需缴纳的费用装修收费标准表项目收费标准备注装修保证金（商户缴纳）u 100以下（含100）：收取1万元人民币u 100-300下（含200）： 收取2万元人民币u 300以上：收取3万元人民币如没有损坏任何公共部分，且没有违反之心城之心城装修管理规定、相关法律法规规定，在该商铺竣工验收完毕，三个月工程保修期过后扣除相应的管理费、违约金后，剩余金额于一个月内12、无息退还。施工出入证（施工单位缴纳）u 工本费：10元个u 押 金：30个装修验收后凭出入证实际交回个数退回相应的押金装修期间垃圾费（商户缴纳）5元/月包括：1、装修垃圾清运费2、施工人员的生活垃圾清运费3、 施工人员及装修材料使用公共区域卫生清洁费4、不足一个月按一个月计算装修服务费（商户缴纳）8元平方米/月楼层运营为商户装修期间提供的相关服务费用（包括电梯使用、工程配合、装修监管等）；装修期间缴纳装修服务费，无需缴纳物业管理费临时水电费u 餐饮：6元/平方米u 非餐饮：5元/平方米整个装修期内临时水电费按商铺面积收取消防泄水费500元/次，消防泄水限期为24h/次空调泄水费200元/次四、13、装修时间规定1、装修施工时间为：l 10：00 至 21：30 （之心城营业时间）注：保证无粉尘、无污染、无噪音、无危险作业；l 22：30 至 8：30 （之心城非营业时间）；l 其余时间禁止施工，以免影响之心城营业；l 餐饮楼层中午及晚间用餐高峰时段禁止装修。2、在上述施工时间之外如因特殊原因申请延长施工时间，须填报施工加班申请表并经楼层运营审批。五、消防管理要求1、装修施工单位须采取足够的措施做好消防工作，并为装修施工期间的消防安全负责，装修施工单位须签订消防安全责任书。2、装修施工场地必须按规定配备足够灭火器方能作业，每个单元商铺必须配备不少于2支4kg磷酸铵盐干粉灭火器。3、装修施工14、单位负责人每天必须检查施工范围内的防火安全，并落实防火措施：A、 防火设施不落实不施工；B、周围的易燃杂物未清除不动火；C、附近难移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火；D、凡储存有易燃、易爆物品场所，未排除易燃、易爆物品的不动火。4、装修施工单位必须配合物业服务公司的防火检查，消除火灾隐患，防止事故发生。5、装修施工单位的特种操作人员应向物业服务公司登记操作证，并佩戴专用工作卡（含照片），以便管理人员的检查。6、施工必须遵守行业安全操作规程和用电规范，严禁违反操作规定和违章用电。7、动火作业前需按规定办理申请审批手续，批准后方可施工并做好防火措施，事后要彻底清理现场火种，消除火灾隐患。8、易15、燃、易爆及三酸等危险品需登记入场，当天使用当天撤离现场。六、装修施工要求1、机电安装要求：1.1所有电器的安装必须符合政府部门相关的电气安装及消防规范。1.2所有开关、灯具、线管、电线等材料必须使用政府部门认可的合格产品并符合消防要求，严禁使用假冒伪劣产品。1.3商户的用电设备总功率不得超过该商铺提供的额定容量。1.4各电气回路均应设漏电保护开关和空气断路器。1.5石英灯变压器应相对集中，并应加金属盒密封好，照明器具表面高温部位靠近可燃物时，应采取隔热、散热等防火措施。1.6强电线路应穿不少于1.2mm厚的镀锌线管作保护，弱电线路可采用阻燃PVC管敷设。管内须穿黄绿双色地线，所有用电器金属外壳16、须可靠接地。1.7管内的线路不应有任何驳接，线路驳接应在电箱或线盒内进行，且驳接应牢固，保证绝缘良好。1.8线管、线盒、金属软管的跨接地线应使用截面面积不小于4平方毫米的铜线，须用相应的装置固定。1.9金属软管只能在天花内使用，每段长度不应大于0.5米，须用金属接头连接线管、线盒或用电器。1.10为保证商场安全，所有的空气断路器推荐使用C45C65N系列（天津梅兰日兰）,或ABB系列产品；指甲开关、插座可使用“松本”、“奇胜”、正泰牌或其它符合消防规范的国标产品；电子镇流器必须使用市级以上消防部门认证的防火型电子镇流器产品；电线使用可“庆丰”、“荔湾”阻燃双塑铜芯电线或其它符合消防规范的国标产17、品。 1.11天花内的电气、空调设备须可靠牢固地独立吊装，严禁互相借吊。1.12空调器安装在指定的位置，以保持外观统一、协调。空调冷凝水管必须包好保温，接到空调专用的接水管。1.13如需之心城提供临时施工电源者，须征得客服中心书面同意。并交纳相关费用，商户须自备临时电源线、线箱及电表，由持证电工进行施工并必须符合有关施工规范。外接电源施工完毕，商户须通知客服中心并按实际用电量付电费。1.14施工照明只允许使用60w以下的照明灯具，严禁使用碘钨灯（小太阳）作为照明使用。自行设计、施工的商户，在选用灯具时，出于安全考虑，请勿使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具；商铺内使用的照明灯具，指定使用以下18、品牌和型号： A日光灯：指定T5T8型日光灯支架（飞利浦、欧司朗、TCL、雷士），日光灯要使用电子式镇流器，B荧光灯管为飞利浦、欧司朗、雷士灯管，提倡使用T5节能型灯管；C石英灯：指定为飞利浦或欧司朗12V灯杯；D金卤灯：指定为飞利浦或欧司朗灯具；凡由商户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经梅园公司工程部验收合格后才能使用。禁止使用以下类型的灯具：A、各种类型的电感镇流器（注：在受尺寸限制不能使用电子式镇流器的特殊场合，经审核同意后，只可使用欧司朗、飞利浦、雷士电感镇流器）；B、220V石英灯杯；C、小太阳灯、碘钨灯；D、无产地、无合格证的灯具及光源。1.15灯具及其他布线接头使用瓷质19、接线端子；射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线并加穿阻燃护套；库房内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）；灯具、镇流器或其他用电设备安装位置须垫阻燃隔热垫，灯箱须预留散热孔或强制排风装置。1.16商户在装修设计时应考虑用电设备，尤其是照明灯具对整体空调系统的影响，尽可能减少射灯、高热量的金属卤素及发热设备的选用； 2、空调系统施工要求2.1风机盘管、水管吊装到位。风管下引、风口、由商户自行确定安装位置；2.2商户在吊顶装修及隐蔽工程设备安装时预留空调、风机盘管滤网的拆、装空间和检修口。2.3空调管道须采用非燃金属材质20、，若选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料。2.4餐饮铺风机盘管、水管、通风主管安装入户。风管下引、风口、控制器由商户自行安装。 2.5精装铺空调、通风系统安装到位,商铺如需改动必须到商管公司书面申请同意，不允许私自移位和拆除。2.6商铺内的空调参数按封闭吊顶设计测算，请避免使用格栅吊顶或拆除吊顶，否则将影响空调效果。2.7为了避免装修垃圾/灰尘进入空调设备，影响其功能，施工期间不得使用空调系统。所有出风口/回风口必须封好。2.8租区内的中央空调系统设备务必保护完好，不得随意更改；221、.9接驳风道须按施工规范标准操作，确保租区内风量平衡；2.10餐饮租区内的排油烟设备吊装规范，风道检漏完好，电气控制系统按规范安装；2.11租区内的风机盘管回风箱务必接至吊顶处并安装回风过滤网。不得顶内回风影响空气调节，并预留检修口，临窗风机盘管转速置于高速接线，由商户自行控制；2.12原有及新增空调风道及供回水管务必保温良好；2.13消防排烟、排风口与吊顶高度保持一致，不得封堵；2.14防火阀位置预留检查口。3.燃气设备、灶具、排油烟施工要求3.1商户须在签约后立即提供完备的图纸、资料，由物业公司向燃气公司进行报审A、商户需提供燃气灶具摆放位置平面图；燃气需求量；B、商户需提供燃气灶具清单；22、（名称、规格、数量、用气量等）C、商户需提供燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。3.2燃气管道仅提供给餐饮类商户；3.3燃气管道接至商户灶台由商户自己安装；3.4餐饮商户不得私自改动、接驳燃气管线，须由燃气公司施工；3.5商户配置的燃气灶具必须符合“合肥燃气集团的标准”；3.6排烟罩需有隔、滤油烟功能；3.7所有餐饮及非餐饮商户对经过本租区的燃气管线必须妥善保护；3.9报警阀及预留接驳口点位不可以封闭；3.10租区内的燃气阀、表位置须设置独立隔间并安装排风扇及明显标识（由商户完成）；3.11其他管线与燃气管线须保持安全距离，燃气管线严禁吊挂杂物。3.12商户区域内设计有“排油烟管井”，排23、油烟系统为集中排油烟系统，预留对接口；3.13厨房区域内商户自装排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理。水平管道有一定（0.5%）坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于600mm），对于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口；3.14餐饮商户将油烟排入共用排油烟管道前必须经过净化处理并满足相关规范，油烟净化器净化效率要求在85%以上（符合环保部门要求的品牌）。3.15根据商铺内原预留排油烟主管道对接口，商户须自行行安装一次油烟净化器、排油烟风机3.16风机安装时必须采取适当的减震措施，油烟净化器、风机电源引自各自商铺配电箱。 3.17为有效排除油烟，排油烟管道24、安装不宜过长，使用法兰方式连接，并定期清理。3.18排油烟管道须设置150防火阀，管道外部须做保温隔热处理，刷防火涂料。4、消防施工管理要求4.1商场开业前商户装修消防报验以承诺书方式挂在之心城名下由梅园统一办理；商场开业后商户二次装修消防报验由商户自行报验。4.2厨房隔墙采用轻质材料实墙到顶；其他隔墙（如：包间等）可采用轻钢龙骨、石膏板内填防火填充物，隔墙不可到顶（与装修天花板吊顶距离须符合消防规范要求）；所用装修材料必须符合国家规定，必须使用消防部门认可的建筑装修防火材料，不得使用可燃、有毒、刺激性气味等装饰材料或向公共通道排放有毒、刺激性气体。装修工程材料进入之心城须经客服中心人员检验，25、并提供产品合格证及发票复印件予客服中心备案。4.3所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、防火分区的卷帘门等均已按照合肥之心城消防设计论证会纪要及合肥市建设工程消防设计审核意见书进行安装，商户在摆放道具时不得拆改、破坏、移动、遮挡；4.4商户如因装修需要，对租区内的消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何增减、更改，必须事先向之心城营运客服部提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由之心城指定的专业队伍/承包商来完成，其他人不得乱动，费用由商户承担；4.5租区内的烟感、温感探头、消防广播扬声器务必保护良好，与吊顶高度保持一致；4.6各商户须按消防管理规定配置26、灭火器材；4.7装修顶棚或墙面局部采用可燃材料时必须做防火处理，且面积不得超过该房间顶棚的10，不能超过墙面面积的40，不得使用聚氨脂材质；4.8各商户须按消防要求配置疏散指示灯及应急照明设施；4.9各商户须积极配合消防、保安部门的各项设备调试工作。4.10一切喷淋系统的改动，在完工时整个系统必须符合现行消防法定条例和规定。喷淋头与墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米也不应小于0.6米，喷头间距应不大于3.6米，也不小于2米。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于7.5 厘米，并不宜大于 15 厘米。在整个单元内的所有喷头、探测器水平线以下必须经常保留至少0.9米的空27、间，烟、温感探测器距送风口、新风口的水平距离不应小于1.5米，应靠近回风口位置。4.11吊顶至楼板或屋面板净距大于800mm的闷顶和夹层，当其内有可燃物或装设电缆、电线时，应在闷顶或夹层内设置喷淋。4.12烟感火灾探测器安装距墙壁、梁边的水平距离500mm。探测器周围不应有遮挡物。探测器至送风口的水平距离1500mm。温感火灾探测器的安装间距不应超过10000mm，烟感探测器的安装间距不应超过15000mm。探测器宜水平安装，当倾斜安装时，倾斜角454.13厨房的顶棚、墙壁、地面均应采用A级装修材料。经常使用明火灶具的餐厅，装修材料的燃烧性能等级应在规定等级基础上提高一级（A级除外）。厨房必须28、安装可燃气体探测器，联网到消防监控中心。4.14防火卷门下方不得摆放物品阻碍防火卷帘的下降，消防卷门下方两侧0.3米以内不得设计高厨柜或货架等遮挡设施；控制面板不得拆除、遮挡、喷涂。4.15消火栓的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别，设置有明显区别周围环境的警示标识。4.16内部装修不得阻隔遮挡消防通道，安全门，紧急出口灯，消防栓及设备管井门，并不应妨碍消防设施和疏散通道正常使用。因特殊要求改动时，应符合国家有关消防规范和法规的规定。4.17各商户内部装修不得减少安全出口、疏散出口和疏散通道的设计所需的净宽度和数量，应满足疏散的要求。4.18不得改变防火29、/防烟门和玻璃门的功能及位置。4.19施工现场严禁吸烟，严禁使用电炉、煤气和堆放可燃、易燃、易爆物品。4.20施工期间严禁使用消防栓取水作其他用途。4.21每天工作完毕，须切断施工总电源。5.给排水系统施工要求5.1仅对餐饮、部分生活配套商户提供生活用水；预留有供水、排水接驳口，装修工程施工前，应采取可靠措施将地漏作保护，以防堵塞排水系统，商户应当自行负责给水、排水设施的安装和维护工作，卫生间应当进行防渗漏处理，地漏口必须安装隔渣装置。5.2对于餐饮、娱乐商户，之心城负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。具体管径由商户按照30、厨房规模大小、用水量向之心城商管公司营运部提出申请，由之心城确定是否可行。5.3商户自行在所有用水设备前加装截止阀；5.4所有给水管在不影响装修效果的情况下尽量以明管敷设；5.5租赁区域内给水管采用PP-R管，管径不大于合肥之心城预留管径；卫生间采用UPVC排水管，室外排水管采用抗压性强的管道。5.6商户在厨房区域加装小型隔油残渣处理器，确保废水管道排放通畅。小型隔油残渣处理器的日常维护及清理工作由商户自行负责，并应接受商管公司的日常检查；5.7厨房及食品处理区域、食品处理区域、卫生间须进行防水处理，防水施工方案经过之心城审核通过后方可施做（一层刚性防水，一层柔性防水），闭水试验时间不得少于231、4小时。防水层边缘收口部分沿墙面延伸不低于1500mm（500mm）；每次蓄水试验均应经商管公司检查合格后方能进行下一道工序施工；5.8餐饮类厨房采用明沟排水，上铺不锈钢盖板，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度；5.9在所有水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户须在排水系统中加装箅子，安装毛发过滤网，以防止毛发造成堵塞；5.10商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合合肥之心城安装要求和合肥市现行规范的要求。5.11商户接驳给水管线，须做好防结露保温，须固定牢固；5.12商户暂不使用的地32、漏，须做好封堵。不得随意改动及损坏堵塞。如必须改变位置，须做灌水试验；5.13避水试验须严格操作，达到规定的时间要求。如对其他商户造成损失，由责任方承担经济赔偿；5.14餐饮商户须自建一套符合规定及使用要求的隔油装置；5.15水表位置不得改动，且预留出可查表空间。6. 弱电系统施工要求6.1弱电系统（电话、网络）均预留在商铺内，商户使用时自行办理开通手续。6.2弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料；6.3电气材料应有出厂合格证、检测报告、3C证书及质保书 6.4布线套管使用镀锌金属线管（KBG或JDG），禁止直接敷设线缆，设备末端0.5米以内允许采用金属软管，分线盒和设33、备末端做护口处理6.5所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或金属软管联接好，并用管卡固定好。所有线缆在金属线管里不能有接头。严禁蛛网式布线；6.6各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。6.7每个商铺至少保证一个电话点位，一个网络点位（POS线缆由信息部跟踪）；电话及宽带由商户自行去电信运营商营业厅申请；6.8商铺若自行安装背景音乐，则布线要符合规范（前述内容）；并且不允许拆除广场配备的背景音乐喇叭，若不需要则可将信号线接线端子拆除并做好绝缘处理，防止线缆接地影响其他商铺使用及整体广播系统；6.9商铺自行安装监控系统的，由商户自行设计安装施工规范参照前述；6.10消防设备34、设施总则：商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟等相关消防系统进行的任何更改，必须事先向管理公司提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由管理公司指定的维保单位来完成，费用由商户承担。6.11消防广播绝对不允许拆除，装修期间必须保护消防广播（线路不允许拆除、剪短、接地、随意捆扎，喇叭用护套保护；6.12烟感探头绝对不允许拆除，装修期间必须保护烟感探头防止灰尘过大导致烟感误报警及损毁探测器，装修完毕后必须将烟感探头恢复原样，此项可由商户联系消防维保单位实施，费用由商户承担；6.13消防控制模块及监视模块绝对不允许拆除，装修期间必须保护消防模块，并于装修完毕后将消防模块恢复35、原样，所有模块均“可见”；6.14餐饮商铺有燃气设备的，必需安装燃气泄露报警装置；6.15餐饮商铺的紧急排烟按钮不允许拆除，若需移位置由维保单位实施，产生费用由商户承担；6.16消防电系统在施工期间必须严格保护，若出现短路或接地现象将会影响整个回路的消防设备。6.17排烟阀及控制模块若与商户装修造型产生冲突，原则上商户要让行消防设施，必须移动的由消防维保单位实施，产生费用由商户承担；6.18若有新建隔墙形成密闭空间的必须加装烟感探测器等消防设备。七、装修现场环境卫生要求：1、施工现场须保持清洁卫生，装修垃圾必须当天清运到指定堆放点，严禁向窗外、楼梯、过道、天台、广场等公共场所抛撒堆放垃圾；严禁36、将垃圾倒入下水道或将生活污水由雨水道排出。2、须按楼层运营指定区域内的货梯和通道运送材料和废料，并在指定时间内进行。3、装修施工期间，装修施工单位必须采取围蔽铺门窗等防护措施以减少施工所引起的噪音尘埃、油漆等强烈气体异味。4、装修施工期间，装修商铺玻璃墙内（如有）须围贴上足够磨砂玻璃纸遮挡以维持之心城整洁外观。5、为减少油漆等强烈气味对其他商户造成的影响，装修施工单位应自备排风机在夜间（ 22：30 -次日 7：00 ）由门口向室外排放。6、除楼层运营指定地方外，之心城内任何公共或室内场所严禁吸烟。7、商户在施工期间要爱护之心城的财产，维护公共场所的清洁，采取足够防护措施保护走廊地面、电梯、墙37、体等公共环境。8、装修材料、废料弃置必须按要求定点堆放和按时清理，严禁在公共场所通道内堆放物品。9、施工用水在指定的取水间取水，按要求使用取水间，不得在取水间乱倒垃圾。10、为保持洗手间的卫生，便后要冲水。11、严禁将余泥、垃圾、油漆倒入厕所或下水道。12、装修施工期间内，装修许可证、动火许可证等证件须挂在装修商铺门面上，并注意保存。装修验收时将装修许可证交回客服中心。八、建筑结构和外观要求1、不得改建商铺的承重柱梁等主体结构部件，不得改建之心城的外墙，不得在地面、柱、横梁、结构墙上挖槽、切割、雕刻，以保持之心城外观的美观、统一；如商户需要改动商铺内水、电管线走向或改变间隔，须在装修图纸注明并38、经楼层运营报相关领导审批。2、所有公共区域如通道走廊、外墙、柱身的四个面，均由之心城统一装修，商户不能作任何更改。商户招牌位放置的内容可根据需要自行制作安装，但不得擅自更改招牌位的尺寸及材料。3、不得私自或容许他人对之心城区域内的门、窗户、墙壁、梁、柱等结构的任何部分，或之心城内的任何水、电装置进行拆损、钻洞、划记号或涂污，亦不得将任何钉、螺丝、挂件、墙架或其它类似的物品，钉入或嵌进之心城各公共区域内的天花板、墙壁或地板。4、未获得楼层运营书面同意之前，不得铺设或使用任何地板覆盖物，或进行任何可能对该商铺现有地板铺设造成损毁及渗透的事项；不得对该商铺的窗户、窗框、玻璃或墙壁涂漆或喷漆；不得破坏39、损毁或涂污之心城的任何部分。5、施工单位不得在有玻璃幕墙系统上打孔节或粘接任何物件，一切装置不得触及到幕墙系统的结构组件及任何一部分，任何的物品不得紧靠幕墙系统。6、商铺与公共区域的间隔墙体必须使用客服中心指定的材料或卷闸封闭。九、材料运输及保管要求1、在装修期间，商户及/或其工程承包商应保护地面和墙面，从梯大堂到商户商铺门口的路段。运送材料须注意保护公共设施，如有损坏须照价赔偿。运送工具如小推车等只能使用有胶轮的，并且应对地板、墙面及有关公共设施设备做好防护措施，其他如铁轮等运输工具绝对禁止使用。如因运送材料而引致地板、电梯或墙身等的损坏，商户应承担赔偿责任。2、装修施工单位在搬运材料时须40、严格遵从管理公司安排之指定路线及程序。所有扶手梯、载客电梯不能用作载货。运送大量物件时，须预先一个工作日与楼层运营联络安排载货电梯使用。3、不得占用通道走廊或其它公共地方摆放任何物品（确需在公共地方施工并由客服中心书面批准的除外），否则视为商户放弃上述物品所有权，楼层运营有权处置上述物品，所需搬运费用由商户支付，楼层运营对占用通道走廊或其它公共地方摆放的任何物品的毁损无须承担任何赔偿责任。4、商户及装修施工单位须对自身的用具、设备及建筑材料等自行妥善保管，楼层运营概不负责任何损失或遗失。十、施工人员管理要求1、严禁在装修场所内煮食、住宿。2、所有施工人员应凭客服中心核发的证件出入之心城，并把上41、述证件佩戴在显眼位置，以便检查。3、所有施工人员必须身着适当服装，不得赤膊或赤足、穿拖鞋出入施工范围，以防发生意外及有碍观瞻。4、不得擅自离开施工现场到其他铺位及楼层，施工人员现场施工须在规定范围内从事作业，严禁进入非施工区域内逗留；以免滋扰其他商户的正常工作。5、严禁在公共区域或空置商铺闲坐、躺卧、睡觉。6、带入物品应主动向保安登记，带离物品须持有有效的放行条。7、对任何未经楼层运营批准而擅自动工者，楼层运营有权勒令其立即停工离场，并将对由此所造成的破坏和损失进行追究。8、装修承包商仅限于使用商管公司楼层运营指定的卫生间。十一、装修验收规定1、隐蔽工程须于隐蔽前 1 个工作日到楼层运营申请，42、由楼层运营安排相关职能部门确认验收合格后，才能进行下一工序施工。2、装修工程完成后应及时向楼层运营申报工程验收，楼层运营安排相关职能部门于3个工作日内办理验收并将结果回复商户。3、之心城商管公司和物业公司对该商铺装修工程验收合格并不保证该商铺装修工程完全符合有关工程及消防等法律、法规的规定，商户须对其商铺装修工程的工程和材料质量负全责。4、如装修施工单位未能在第一、二次验收时通过整体工程验收，从第三次验收起之心城楼层运营将向施工单位收取验收费用，具体标准见装修收费标准表（附件3）。因此造成未按之心城租赁合同补充协议约定开业的，商户按该协议承担相应责任。5、装修验收流程5.1收齐申请资料后三个工43、作日内办理验收，回复用户装修验收流程开始装修施工 运营、工程、安保部门每日巡查 施工单位申请隐蔽工程验收 楼层运营、工程、安保验收 进行下一工序施工装修竣工 施工单位递交验收申请及竣工图一式三份（盖章）楼层运营、工程、安保联合验收施工单位交回出入证、施工许可证，楼层运营帮助商户退各种保证金和押金 装修完成 5.2商户竣工验收合格一个月后，由楼层运营负责联系工程部、安保部等办理相关结算手续。十二、违约责任 1、楼层运营将建立商户装修日巡场工作记录，对装修施工的违规行为进行记录；如商户出现有违反上述规定的行为，均应停止该违规行为，对由此造成的损失承担赔偿责任，并支付其他受影响的经营者、顾客及客服中44、心为此而增加的费用。楼层运营有权视情节严重程度向违规商户收取部分乃至全部违约金。违约金的收取标准详见装修违约金标准（附件4）。2、装修施工中损坏公共设施、设备或对他人人身、财产、物品造成损害的，商户必须负责恢复原状或赔偿损失。3、因装修施工引致管道堵塞、漏水、停电、坠落等造成公共设施受损和他人利益损失的，商户应负责修复（或承担修复费用），并赔偿由此给受损害者造成的损失。4、如商户或施工单位违反上述规定且不听从之心城管理人员的劝阻和处理，楼层运营有权责令其停止装修行为。5、商户须对装修施工单位及其施工人员在装修期内在之心城的行为负连带责任。6、如商户（含其指定的装修施工单位及其施工人员）违反本手45、册规定，且不按之心城要求改正，则之心城商管公司将此情况告知出租方，出租方因此解除与商户的全部合同的，一切后果由商户自行承担。十三、装修违约金标准 装修违规扣除装修押金明细表扣除装修押金处理违规项目一次二次三次备注施工人员不配戴工作证警告RMB100RMB200再发现，驱离现场施工人员乘坐客梯RMB100RMB500驱离现场再发现，扣除装修押金RMB1000施工人员未用指定卫生间RMB100RMB500驱离现场再发现，扣除装修押金RMB1000不按要求噪音施工的RMB100RMB1000停工整改再发现，扣除装修押金RMB1000在大厦内喝酒的RMB500RMB1000驱离现场再发现，扣除装修押金46、RMB5000大厦内赤身露体的RMB100RMB500驱离现场再发现，扣除装修押金RMB1000在大厦内大声喧哗的RMB100RMB500驱离现场再发现，扣除装修押金RMB1000施工现场有烟头RMB100/个RMB200/个RMB300/个逐个递增RMB100施工人员在施工区域睡觉的警告RMB100RMB200再发现，驱离现场在施工现场赌博的RMB1000驱离现场扣除押金RMB5000在楼内乱串闲逛的警告RMB50RMB100再发现，驱离现场加班不提前申请的RMB100/小时RMB200/小时RMB300/小时逐次上加100元现场不配灭火器/不达标的RMB1000RMB2000停工并扣除押金47、RMB5000存放超标易燃物品的RMB1000RMB2000停工并扣除押金RMB5000在大厦内随处大小便的RMB500RMB1000驱离现场并扣除押金RMB2000不开动火证擅自动火施工的RMB2000驱离现场并扣除押金RMB5000不按动火要求施工的RMB500停工驱离现场再发现，扣除押金RMB5000施工现场违章吸烟的RMB500并停工驱离现场未按规定乱接乱搭临时电线RMB200RMB500RMB1000复修原来状态垃圾不及时清运的RMB200RMB300RMB500逐次上加RMB300堵塞消防通道的书面通知不改善的，由物业公司安排清理，费用从装修押金中扣除。扣除装修押金RMB1000起48、未经许可破坏单元主体（含地面、顶板、门、承重柱、玻璃幕墙等）对违章每处处以RMB5000元扣除装修押金，并立即整改，并停止施工出具修复报告并对损害处进行还原修复。擅自挪用消防器材设备的视其情况，扣除装修押金RMB1000起。不服从商场管理的驱离现场并根据紧急严重程度扣除相应押金。未按照规定喷涂防火涂料的根据情节，处以RMB2000元扣除装修押金，并立即整改。未按照规定使用环保涂料的处以RMB2000元扣除装修押金，并立即整改并采取技术措施消除影响。情节严重者扣除押金。未按照规定进行系统隐检扣除RMB500并停工整改。十四、复原规定及具体要求1.复原规定1.1商户将商铺移交合肥之心城之前，必须按49、照租赁合同条款恢复原状。1.2复原工程开工前，必须到商管公司营运部办理开工相应手续，并交纳相关费用、押金。请注意：合同到期后，除非得到合肥之心城批准，租赁区域必须完全恢复原状，然后移交合肥之心城。2.具体要求2.1拆除所有增加的石膏板墙、分隔墙及木工设施，恢复原有状态。2.2按照租赁前的平面图和标准，拆除墙、玻璃隔断及主入口大门。2.3填平所有内部楼梯开口（如有）。2.4拆除天花吊顶龙骨，恢复原有结构。2.5拆除天花内增加的所有管线、管路、风道等设施，恢复成原有状态。2.6清除地面石材，拆除地面铺设的线管，并将地面恢复水泥找平层。2.7拆除地面木地板及架空龙骨，并将地面恢复水泥找平层，拆除地面50、铺设地毯，并将粘贴地毯的胶清理干净。2.8切断并拆除吊顶内的所有电线、管道、电缆等。2.9对于位于公共区域的、同时又在商户区域内的任何照明，切断并连接到合肥之心城供电的电路。2.10拆除所有加装的灯具，修复原来安装的部位。2.11拆除所有增设的照明线路，恢复原有配电器。2.12按照租赁前的平面图和标准及消防规定，移动喷淋头的位置。2.13拆除所有加装的消防设备，修复原来安装的部位。2.14拆除所有加装的喷淋头，修复原来安装的部位。切断的水管必须封堵，以便保证不漏水。2.15按照租赁前的平面图和标准，恢复空调风口的位置。2.16按照租赁前的平面图和标准，移动风机盘管的位置。2.17拆除所有加装的51、制热或制冷系统，修复原来安装的部位。2.18按照租赁前的平面图和标准，恢复温控器接线的长度和条件。2.19恢复原有风口，及原有消防排烟风口。2.20拆除所有电力及语音/数据设备，包括管道、电线、电缆等，无论在商户区域内，还是在公共走廊、电表房、竖井等。2.21拆除所有给排水管道及装置。切断的水管必须封堵，以便保证不漏水。2.22拆除增加的天燃气管道，恢复原有状态。2.6公共区域的天花、地面退租时不能有任何破坏，如有破坏，须按原状恢复并承担恢复费用。请注意：任何对于结构系统、消防系统的修复商户必须使用合肥之心城指定的结构顾问和承包商，拆除天燃气管道工程要由煤气公司施工，费用由商户承担。3.产品保52、护3.1在复原期间，商户及/或其承包商应对从服务梯大堂到商铺门口的地面和墙面进行足够的保护。如果由于复原工程发生公共区域任何损坏，商户应负责维修。3.2在复原期间，为了避免影响其他商户，复原商铺的大门应保持随时关闭。所有商户区域与公共区域的玻璃隔断和门，应该用白色不透明的白纸或墙纸，从内侧整齐粘贴。4.验收及退还押金4.1商户完成复原工作以后，合肥之心城将安排验收。4.2如果所有项目均合格完成，经相关部门签字确认后，合肥之心城将无息退还押金。十五、开业申请商户提交验收合格记录到客服中心填写开业申请表，有相关部门及公司领导流转审批同意后（1个工作日内完成），商户准备开业工作。十六、其它声明1、在53、商铺装修期间，商户必须要求装修施工单位委派一名胜任的工程主管，负责监督施工现场。商户还须为所聘用装修施工单位全体工作人员的作业行为负全部责任。因此，为充分保障各方的利益，以防所雇施工人员因意外或疏忽造成公共伤害，从而造成经营者赔偿之责任，商户须在开工前为其所有工程向保险公司购买保额不低于人民币贰拾万元的工程保险，商户可以根据实际需要与保险公司接洽，开工前应向客服中心提交购买保险证明。2、客服中心及其聘用人员有权随时进入装修场所检查装修施工情况。3、装修完工后，商户须向客服中心报告完工日期，客服中心将派员检查。如商户或施工单位有违例装修行为或者损毁公共设施等，客服中心除可扣除保证金用外，商户应赔偿修复费用及因此造成的一切损失。4、本装修手册旨在为商户装修提供相关的资料和指引。之心城商管公司无须对内容的准确性承担责任。同时，为利于对之心城各商铺装修工程的有效管理，之心城商管公司有权无须事先告知经营者而随时根据实际需要修改本装修手册。之心城商管公司可直接将有关修改装修手册的通知贴在合肥之心城内公布栏或商户商铺，并保留2个工作日后，视为之心城商管公司的通知送达商户，商户也可直接签收之心城商管公司的通知。23 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