1、赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：添加Q群340180654，可享受每两日免币与优惠资料、纯干货实时推送商户装修手册目 录第一章设备介绍装修标准31.1结构31.2机电设备及装修材料31.3装潢工程施工标准11第二章 装修流程说明172.1商铺移交192.2装修费用192.3交付标准建筑图192.4租户设计方案提交19第三章 装修期间服务指引243.1基础设施服务243.2电梯使用243.3卸货区域243.4垃圾清除243.5盥洗间243.6消防水龙带卷盘243.7装修临时用水243.8临时电源253.9货物进出门单25第四章 施工管理2542、.1施工规则254.2施工人员管理规定264.3现场消防安全管理要求27前 言*物业管理有限公司简称“物业公司”制定*装修手册,详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种资料，请您务必在办理装修手续及装修前仔细阅读，并遵照执行。本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项，在装修过程中有效监控。通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造旭海时代广场优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造旭海时代广场的商业繁荣。最后，我3、公司热烈欢迎您进驻*。如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电*，或寄信至*物业部，*，我们将为您提供详尽、耐心的解答！如本手册与租赁合同条款有冲突，将以租赁合同为准。第一章设备介绍装修标准1.1结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主或物业公司指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到业主或物业公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过以下允许荷载值：1层至5层；350kg/m（除餐饮、游乐场、KTV）租户在地面上装修材料最4、大允许重量120kg/m,楼层综合标高3500mm。1.2机电设备及装修材料1.2.1电气系统租户租赁区域用电计算负荷，不能超过商业用电设计标准，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。1.2.1.1配电按设计标准，将提供单相3线220V或三相5线380V的电源。如租户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。物业公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。1.2.1.2 计量各商户采用机械卡式电表或电子卡式电表（采用预付费式电表），商场配电室集中安装,由物业公司统一管控。1.2.1.3 公共区域照明系统分为正常照明及应急照明两部分，装修单位不得更改。5、1.2.1.4用电指标1）物业公司将提供独立单元单独计量表，租户的配电箱，供电量一般商铺按照出租面积150w/m2计算，餐饮配套商铺按照出租面积200w/m2计算，电源插座，电源开关，灯具等自理。配电箱内张贴系统图。2）租户申请电量增容超过物业标配的50，营运中物业根据租户申请的用电量进行实际测试，如果未达到申请用电量，按照100元1KW进行处罚。 注意事项商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求： 商铺内的应急照明灯具可按商铺内的设计风格更换为与之相应的应急照明灯具 （疏散类灯具不得变更），但不能改变原有接线方式。原有灯具应归还。 商铺的电气施工图需由我司审核后方能实施。 商户在选用灯具时，6、应使用节能筒灯、LED灯，点缀用的射灯请使用12V20W/50W低压射灯；出于安全考虑，请勿使用霓虹灯，尽量减少异型灯具。（所用灯具必须具有 3C 认证及出厂检验合格证） 布线需使用金属线管，1.5 米以内允许采用金属软管；2.4 米以下（或金属外壳）用电设备须做接地保护加接地线，所有穿线管做跨接地线。 装修前提供总用电量及用电说明，电源总开关及设计容量不得超过预留总开关的容量（如确需增容需与物业公司工程部联系，并缴纳相关增容费用），保护关系为逐级保护，选择性分断。 提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置） 。 灯具及其他布线接头使用瓷质接线端子。 射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线7、连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套。 库房（更衣间）内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类厨房使用防潮、防水、防爆型的灯具、使用防潮、防水的开关及插座，仓库使用防爆型灯具）。1.2.2电气工程施工标准严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得物业公司批准后方能增容.每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器额定电流应小于其供电回路安全载流量，并应具有过载短路保护功能。 建筑内部的配电箱不应直接安装在低于B1级的装修材料上。 照明灯具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火保护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。 各类电源插座及照明电源均应设8、计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。插座回路必须具备漏电保护功能。 室内布线必须采用阻燃电线管穿管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40，管内不得有接头。管壁厚度不小于1.0mm，各类导线应分别穿管(不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中)。三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。 供电导线须选用阻燃或耐火铜芯导线（导线上应有标注“WZDR”或“NH”记号），导线截面积应与所承担的设备功率相匹配。分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜9、芯截面应不小于4mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于2.5mm2。1.2.3弱电系统：1.2.3.1 零售类商铺、餐饮类商铺（开敞式商铺除外） ：a. 每个商铺租赁区域内安装一个多媒体信息箱，单模皮线光纤2根、8芯网线 2 条（五类或超五类线）租户需自行安装相应线路至多媒体信息箱。b. 租户若需开通有线电视、宽带网络，电话，应自行到物业管理部门办理申请手续、结算相关费用。1.2.3.2公共区域地下一层至4层商场内公共区、停车场以及外围广场提供紧急广播系统和背景音乐。物业公司将提供24小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。如有需要，建议租户在租赁10、范围内自行安装保安系统。1.2.4空调系统： 租户租赁区内的风机盘管自行采购安装，空调机组检修的通道应符合物业公司规定，天花吊顶要符合上人的要求。 一般商铺的冷负荷设计标准是200w/m2，餐饮/娱乐区域的冷负荷设计标准是300w/m2。另外，物业公司提供中央空调服务，空调系统是为保持商场运作温度所需，过量的射灯及传热设备会影响空调效果，租户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。1.2.4.1通风设备施工标准：商户自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。空调管道须采用非燃金属材质，若选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。11、风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料。1.2.5排油烟系统：- 排油烟系统管道井预留到位，商户自行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化器及风管，油烟净化器采用经国家环保局认可的产品，净化效率要求在95%以上。- 商户自行安装的排油烟管道须采用镀锌板或不锈钢材质，并须设置150防火阀、泄油口和便于清洗的检修口，方可接入总排油烟管道。- 水平管道按不小于0.3%坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于600mm），对于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口。- 餐饮商户将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到相关规范的排放标准。- 风机安装时必须采取适当的12、减震措施，油烟净化器、风机电源引自各自商铺配电箱。1.2.6给排水系统- 非餐饮类租户如有供水要求，则需事先向物业公司提出申请，得到物业公司的书面批准后，由物业公司负责提供接点，所需相关费用由租户承担。- 物业公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由租户自行负责施工。具体尺寸由租户按照厨房规模大小向物业公司提出申请，由物业公司确定。- 餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的租户施工前，需向管理公司申请用水量，经确认后，方可施工。单元水表将由物业公司提供，并负责安装。- 所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路到所13、有的固定装置必须有截止阀。 在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的租户必须安装毛发过滤网。-所有给水管道不允许暗埋地面敷设。- 租户的卫生设备、通气管、水管附件应符合物业公司安装要求和当地市现行规范的要求。1.2.6.1给排水设计施工标准- 租户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的第一级隔油池。所有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。第一级隔油池的日常维护及清理工作由租户自行负责，并应接受物业公司的日常检查。（一级隔油标准：厨房灶具及洗碗池水斗底部必须安装不锈钢隔油箱，工艺必须达到一级隔油14、标准；排水多路分管必须有地漏槽，总下水口必须加装不锈钢滤网，地漏槽需加装防滑盖板，便于槽内沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管径需大于DN50；排水地槽施工必须做防水，且通过48小时闭水试验。）1.2.7厨房卫生间防水工程1.2.7.1防水施工方案一1）基层处理：-基层无垃圾、浮浆、起沙、锐角物、裸露钢筋现象。-基层应具备相对平整，不得有漏水。-以上工序必须经验收合格后方可进行防水施工。2）防水基面特殊处理：防水基面用硬毛刷仔细清楚浮灰。3）渗透剂涂布：目的：渗透剂是防水基面和防水层中间的涂层；渗透剂涂布对防水基面能引起到清扫和封尘作用；利用渗透剂的渗透作用使防水层涂布与防水基面充分粘结配比：用15、PARATEX原液1KG：水19KG充分搅拌。要求：（1）应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于2分钟（2）用毛刷活滚筒均匀涂布，不得漏涂（3）养护时间30-120分钟。4）防水涂布：工法：- 按设计要求，本工程采用C-工法；- C-工法必须涂布二度- 基本涂膜厚度为0.8-1.0mm。配比：用PARATEX原液1KG:混合材0.67KG充分搅拌。要求：-应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于5分钟；-用铁板或硬毛刷均匀涂布，不得少涂、漏涂和气泡产生；-根据设计图纸要求的防水范围进行施工；-第一度养护时间为6小时，第二度养护时间为12小时。质量控制：-做好施工日志和材料记录；-每到工序完成后，进行自检16、并做好自检记录；-自检按产品标准和有关规范执行；-由公司质检员验收合格后方可按要求进行报验；-无纺布黏贴加强层施工，无纺布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皱；-施工要求严格按照Q/TESUO1-1999和GB50108-2001执行-防水施工，严禁与施工无关人员进入施工现场；-防水层养护未结束，任何人员不得入内。环境控制：-防水施工和成膜温度必须控制在50C以上；-根据Q/TESUO1-1999之温度与固化时间的参数来控制材料使用。1.2.7.2防水施工方案二：原混凝土表明处理干净，涂膜高聚物改性沥青防水卷材【K11 1型】一道，转角处增设一道。干固后用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆找平约217、0mm厚。凝固后接着用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆加防水搅拌后第二道防水层。干股后常规工艺贴地砖。明水渠，用不锈钢制作，接头处用氧弧焊密封。下水口处预留500*500的维修口，不锈钢盖板（见附图1）局部防水做法:-厨房区、水吧、熟食区等各区域墙、地面防水处理如下图所示（附图2）-厨房水吧区域地坪增高及明沟防水施工如下图所示（附图3）注意事项：-餐饮类处方采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；-暗埋得排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水试验高度不低于隐蔽管线高度；-处方所有水槽安装单独隔渣池，从事美容美发经营的必须安装毛发过滤网。-商户的卫生设备、通气管、水管附件国家相关标准。-厨18、房、卫生间防水施工完成后必须做闭水试验，闭水试验不得少于24小时。1.2.8燃气系统： 商场将提供燃气总管道系统，租户必须向物业公司提交申请报告，经过与物业公司审核同意后由租户自行向本地区的燃气公司提出申请，并承担相应的开户费用。1.2.9消防系统：- 所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等均已按照消防规范防火要求进行安装。租户在装修不得破坏原有这些设施或影响其正常使用，如需更改，必须征得消防审核认可。-租赁区域内，所有消防系统的改变，必须报请物业公司和有关部门批准，并事先得到当地消防部门的书面批准。- 租户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟等相关消防系统进19、行的任何更改，必须事先向物业公司提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由物业公司指定的专业承包商来完成，费用由租户承担。- 租户装修材料防火要求，必须符合国家有关文件、规范。- 单元内如有消防排烟口、阀及控制开关，装饰、装修时需进行预留，保证消防排烟系统畅通、可用。- 防火涂料及各类隐蔽工程前请自行拍照留档，以备消防验收及检查。- 仓库隔断墙与天花板距离需符合消防相关规范,如隔断墙至顶隔断空间内需设置消防烟感、喷淋等消防设备。1.2.10消防设计施工标准1.2.10.1消防设施-建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别， 设置有20、明显区别于周围环境的警示标识。-建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使 用。因特殊要求做改动时，应符合国家有关消防规范和法规的规定。-建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽度和数量。-消防卷帘门下方两侧0.3米以内不得设计高橱柜或货架等遮挡设施；控制按钮面板不得拆除、遮挡、喷涂。-100以下的店铺必须配备2.5kg的干粉灭火器2只。100至200以上的店铺必须配备2.5kg的干粉灭火器4只.。-任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消防排烟、消火栓水带的收放及使用。1.2.10.2消防设备 -新增或改动的消防喷淋头离墙壁或隔21、墙之间的距离不得超过1.8米不小于0.6米，喷头间距应不大于 3.6米，不小于2.4米。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于7.5厘米，并不宜大于15厘米。 -吊顶至楼板或屋面板的净距大于800的闷顶和夹层，当其内有可燃物或装设电缆、电线时，应在闷顶 或夹层内设置喷头；-感烟火灾探测器安装距墙壁、梁边的水平距离500 。探测器周围不应有遮挡物。探测器至送风口的水平距离1500。感温火灾探测器的安装间距不应超过10000，感烟探测器的安装间距不应超过15000。探测器宜水平安装，当倾斜安装时，倾斜角45；- 厨房间根据面积、分隔情况须安装相应数量的温感及93喷淋头。-22、 喷淋头和烟感下方必须留有至少50公分的空间。- 疏散指示标志的指示方向应指向最近的安全出口；室内的广告牌、装饰物等不应遮挡疏散指示标志；安全出口标志应设置在门的上部或边缘，并应符合下列要求：A） 设置在门的上部时，标志的下边缘距门框不应大于0.15m。B） B)设置在门框侧边缘时，标志的下边缘距室内地坪不应大于2.0m。- 消防应急照明灯具宜设置在墙面的上部、顶棚上。- 店铺营业照明用电应当与动力、消防用电分开设置。店铺内的电源开关、插座等，应当安装在封闭式的配电箱内。配电箱应当用非燃烧材料制作。- 厨房必须安装可燃气体探测器，联网到消防监控中心。1.3装潢工程施工标准1.3.1装修材料：吊23、顶需采用阻燃材料，当需要造型使用木质材料时需刷防火涂料。吊顶高度应当平于或高于玻璃橱窗顶端。在空调阀门和消防排烟阀、消防卷帘电机处需开设500*500mm的检修口。不吊顶喷涂装修，严禁采用油漆，需采用阻燃涂料；- 内墙或间隔墙面采用木板做展示架时，需贴防火板或铝塑板；- 木地板必须防火阻燃，铺设高度与公共区域地面平齐。铺设内外界线以店铺门为准；- 道具表面需贴防火板或铝塑板。内设灯箱或灯具需刷防火涂料和开散热孔；- 店招架要求采用钢材焊接，禁止使用木架框；- 灯箱内有木质材料，需刷防火涂料。1.3.2装修材料管理1.3.2.1 装修材料分类 - 装修材料按其使用部位和功能，划分为顶棚装修材料、24、墙面装修材料、地面装修材料、隔断装修材料、固定家具、装饰织物、其他装饰材料七类。1.3.2.2装修材料燃烧性能分级- 分为四个等级：1) A级不燃性2) B1级难燃性3) B2级可燃性4) B3级易燃性- 安装在钢龙骨上燃烧性能达到 B1级的纸面石膏板、矿棉吸声板，可作为A级装修材料使用； - 当胶合板表面涂覆一级饰面型防火涂料时，可做为 B1 级装修材料使用。当胶合板用于顶棚和墙面装修并且不内含电器、电线等物体时，可仅在胶合板外表面涂覆防火涂料；当胶合板用于顶棚和墙面装修并且内含有电器、电线等物体时，胶合板的内、外表面以及相应的木龙骨应涂覆防火涂料，或采用阻燃浸渍处理达到 B1 级。- 单位25、重量小于300G/的纸质、布质壁纸，当直接粘贴在A级基材上时，可做为B1级装修材料使用。- 施涂于A级基材上的无机装饰涂料，可做为A级装修材料使用；施涂于A级基材上,湿涂覆比小于1.5kg/为B1级装修材的有机装饰涂料，可做料使用。- 涂料施涂于B1级基材上时，应将涂料连同基材一起按建筑材料难燃性试验方法 的规定确定其燃烧性能等级；- 当采用不同装修材料进行分层装修时，各层装修材料的燃烧性能等级均应符合规定。复合型装修材料应由专业检测机构进行整体测试并划分其燃烧性能等级。- 常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分，可按常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分举例确定。1.3.2.3装修材料选用- 当26、顶棚或墙面表面局部采用可燃材料时必须做防火处理，且面积不得超过该房间顶棚10%，不能超过墙面积的40%，不得使用聚氨脂材质。- 图书室、资料室和档案室顶棚、墙面应采用A级装修材料，地面应采用不低于B1级的装修材料。- 计算机房、控制室、电话总机房等放置特殊贵重设备的房间,其顶棚和墙面应采用A级装修材料，地面及其他装修应采用不低于B1级的装修材料。- 建筑内部的变形缝(包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等)两侧的基层应采用A级材料，表面装修应采用不低于B1级的装修材料。- 厨房的顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料。1.3.3店面装修标准 租户店铺门面设计立面、剖面标准图：1.3.3.1店面设计 A、分27、隔柱和商铺之间的隔墙（如有的话）由业主施工。店面的其它所有部分由租户设计、制作和安装B、商铺租赁线内地面铺装饰由租户自行完成。 C、商铺店面结构不得占用租赁线以外的任何业主面积。E、商铺所有店面装修饰面必须采用质地坚硬且耐用材料。 F、如果店铺与临近铺位外形相似，则可能被要求更改其店 面设计和/或材料色调。E、商铺租赁线隔断采用防火钢化玻璃，隔断由租户自己施工安装。 1.3.3.2店面入口 A、所有商铺门高度必须统一，不得随意更改玻璃门及隔墙位置：一层至四层门高度为2.8米；门头高度为650mm 不得伸展至公共区域，包括走廊或大厅。B、如商铺面向两个商场大厅，或单面长度超过12米，可设置两个入28、口。C、店面入口处的电子监视器应隐藏安装在装修材料中。独立式的监视器应同店铺的室内结构成为一体，以适当的材料遮掩，与内装设计相协调。（报警装置相同） D、店面入口进门设计控制区，指商铺隔断从店面租赁线内退后1.5米作为进门前室。E、店面设计控制区包括在此区域内所有的展示橱窗、相关 平面设计、展示装置、标牌材料、装饰面、颜色和灯光采用国家标准，需报物业处审查批准。F、设计控制区以内的地面或垫高平台的表面饰材应采用 高质量材料，并须经业主批准。 G、设计控制区以内禁止采用简易板条挂钩展示墙。1.3.3.3商铺入口封闭租户内装必须反映出完整的商铺设计理念，从店面眼神到店内。店内装修范围包括设计控制线29、后顾客可视的所有区域。以下是可实行的商铺入口封闭方式。请注意封闭方式由租户所在的区域决定。 A、外推门包括无框玻璃转轴门，完全打开时不得超过租赁线。B、全玻璃推拉门必须平均分为几扇，叠放在店面后，该类推拉门关闭时不得外露且应融合进整体设计中。禁止使用不透明的玻璃推拉门。1.3.3.4室内装修标准1. 天花装饰属于商铺外观主要一环，设计必须结合商铺整体格调。A、吊顶高度的规定见交房条件。吊顶使用不燃材料。天花内不允许使用易燃材料。天花整体高度不得低于公共通道天花高度。B、所有需要检修的阀门、开关和机械装置必须设置检修口。检修口的位置和尺寸不低于500*500并在设计中注名，要求采用上人吊顶材料。30、C、天花和灯具的吊筋不得绑接到任何机械设备或管道上，而应连接到预埋件或是混凝土结构上。D、喷淋头安装必须与天花装饰板平。店面租赁线4米以内不得有扩音器和喇叭。F、租户区购物区域天花不允许使用60X120厘米内嵌式天花装饰板，或平板裂纹装饰板。为保持商铺内空气质量不允许使用矿棉板天花。任何隐蔽于天花的装饰材料必须使用环保、防火材料，所有导线不可裸露。1.3.3.5租户室内分隔A、不论是否在顾客视线内租户所有室内分隔墙必须有饰面。B、储藏间不得在营业区的可视范围内。C、无遮蔽的闭门器不得设置在商场公共区或租户营业区。地面 A、所有地面装饰必须符合消防要求。B、营业区可接受的地面装饰材料为：瓷砖、地31、砖、大理石、 硬木和其它相同耐用美观的材料。（若选用地毯必须具有阻燃性质，并提供检测报告。）C、所有用作地坪装饰的木构架和夹板须经防火处理。地坪 装饰须满足相应的承载能力，且采用可接受的1.3.3.6地面装饰材料。D、所有地板面层应平整连接，没有跘脚的隐患。E、如租户营运涉及使用水或其它液体，例如餐饮、照片冲洗 店或宠物店，则必须在其租赁区域四周墙面离地面400mm高度范围内做防水层并设置门槛。要求在地板面层下作足够的防水处理。F、电缆桥架不得低于规定的吊顶高度，电线和电话线不得裸 露在地板饰面上。G、所有地面材料必须满足耐磨要求，以适应人流大的情况。H、禁用现浇的丙烯酸地板装饰材料。I、租户32、必须在其租赁范围内的非公共区域做地板饰面。不允许水泥地板不经处理直接裸露在外。1.3.3.7固定设施A、租户须提供完整的店面装修和商品展示设计方案，商铺内设须经过设计且与周围色彩协调，包含但不限于以下部分：收银和包装柜台、展示柜台或展示架、墙柜、陈列橱、基座、平台、展示组件、靠墙组装展示系统、更衣室 B、租户的图纸上要标明所有固定设施的数量、质量、位置、大样和饰面。须提交颜色和饰面的样品以供管理处最后确认。业主希望租户使用优雅精致的展示设施，尤其是店面区域。C、固定设施的布置应创造出不同特性的展示区，固定设施间要保留足够空间以便顾客行走和商品展示。固定设施不得摆放过多或过于紧密。D、收银台或包33、装台的后部不得在公众可视范围内，配合适当的门和抽屉，不得杂乱。E、所有安装在墙上的货架支撑必须是嵌入式的。F、如简易挂钩式展示墙和嵌入式陈列墙支撑或展架超过 2.4米，必须添加装饰设计元素的变化，包括柱、侧墙、颜色或饰面的变化，及其它可选择的展示设施。 1.3.3.8常规内装 A、店铺内必须使用符合防火规范要求的材料。B、须在初期递交材料中，提交所有饰面材料的样品以获得物业公司认可。C、禁用石棉或含石棉的材料，或有危害的材质。D、结构柱不允许不经装修裸露在外1.3.3.9店面饰面材料标准商场商铺内所有装饰材料必须采用绿色环保阻燃材料，并且施工精细。商场内所有商铺须满足下述材料和细节要求：（1）34、允许使用的饰面材料 在店门面和设计控制区推荐使用以下材料：A石材：切割的石材，例如大理石，花岗岩和板岩。B硬质木材：橡木，枫木，胡桃木，樱桃木和桦木。店面所用硬木连接应做干燥处理，表面纹路自然清晰或经高质量的油漆，并且有防火处理。C玻璃：钢化玻璃，夹胶安全玻璃，工艺玻璃 D金属：经表面抛光的，磨砂的或带纹路处理的黄铜，青铜，不锈钢和电镀金属，为强化店面设计，所有店面设计范围内裸露的铝合金框架表面，包括格栅门完全关闭时暴露的部分必须经静电喷涂处理，并经物业认可。E油漆：油漆使用仅限于店面正面主体墙上的收边条，小面积设计 板或其他设计元素上。（2） 禁用的装饰面材料 以下材料在店面和控制区内禁止使35、用：A切割粗糙的木材B乙烯基墙面涂料C软木制品D纺织品 1.3.3.10照明设施标准租户应负责在其租赁范围内的所有照明设施。租户须满足以下照明标准。 (1)普通灯光A不得使用高强度聚光灯（HID）B商铺公共区域内的所有照明装置，除非已有装饰，应嵌入安装。C所有展示柜台或贩卖架都必须充分提供照明及通风。禁止在直接可视范围内布置白炽灯或荧光灯管。D所有展示橱柜的照明必须由调光器控制。所有标识及展示橱柜的照明必须由定时器控制。E为保护所有租户的视觉环境，任何租户都必须控制其照明设施的亮度。17进场通知函第二章 装修流程说明 （物业工程部）交场通知单（招商营运部）（物业工程部、招商营运部、商家）商家提36、供装修方案及相关图纸交场验收缴纳装修相关费用（招商营运部、物业工程部、市场推广部、总经办）（招商营运部）装修设计审批开 业验收不合格扣除违约金，退回装修保证金余款通知整改，整改到位退回装修保证金验收合格验 收竣工申请施工过程中发现不合格项目监督整改现场施工办理装修施工许可证及人员出入证填写装修申请表通知商家进场（物业工程部）（财务部）审核通过发放装修审核意见通知书签订装修协议及消防安全管理责任书2.1商铺移交2.1.1物业公司将以书面形式通知租户移交店铺的日期和时间，租户或其授权代表必须按时进行店铺交接手续，交纳相关费用，认可所有规定并同意完全遵守。2.1.2一旦租户接收商铺之后，租户就要对其37、商铺的内部安全负责，并且必须按国家有关规定自费购置灭火器并予以设置。2.2装修费用2.2.1租户在进场装修工作前，必须交纳相关费用。未交清费用前不得施工。2.2.2如租户在装修过程中造成物业公司或第三方的任何损毁或违反装修管理规定的，物业公司有权从租户缴纳的装修押金中扣除有关费用，如损毁费用大于装修押金的，不足部分由租户在三日内补足。2.2.3租户须自行向消防局、卫生局等政府有关部门申请审批，并应获得以上部门的批准。租户须承担各项费用。2.3交付标准建筑图物业公司在交房时，向租户提供一套与租赁铺位有关的电气、管道的平面示意图。提供的资料仅供租户的设计单位和施工单位作参考。核验店铺尺寸和现场条件38、是租户的责任。提供图纸名称如下：2.3.1商铺的位置平面图2.3.2表明喷淋装置、烟感探测器和空调等标准平面布置图2.3.3管道和排水系统平面布置图（仅适用于餐饮和有特殊要求的店铺）2.4租户设计方案提交2.4.1装修设计说明书包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。2.4.2施工图纸租户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:100）要求租户提交装修施工图一式两份及电子版，并至少包括下列内容：2.4.2.1装修平面图- 包括家具和设备在内的总内部布置。- 标明伸入假吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置。- 安装在天花板空隙内部的型架39、和设施。- 具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反映在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。2.4.2.2剖面图- 标明商铺橱窗、剖面图及入口的施工图。- 店名招牌设计及施工图。2.4.2.3招牌标识- 有比例标识的店铺立面图。- 施工材料、灯光标准、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法。- 隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管、检修板的位置。- 与店面的连接方法。2.4.2.4天花板平面图- 照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明等等。- 所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、百叶窗和通气格栅的位置。- 应急40、照明及出口的位置（如有的话），特别在消防设施出口处。2.4.2.5电气系统布置图及示意图- 表明所有主要负载和设备回路的电气系统图。- 主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。- 详细的电气需求计算。- 所有照明开关的位置，壁灯和落地灯、电话、通讯等的布置，要在平面图上标明任何暗管和明管。- 所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。2.4.2.6空调图- 送风分配系统布置，标明管道系统的尺寸，出风和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等。- 空调系统的控制简图。2.4.2.7管道及排水平面图- 管道与排水系统连接和管道路线的选定。- 厨房/配餐室（如有的话），防水系统及安装41、详图。- 污水及排油烟设计图。- 第一级隔油装置及第一级油烟净化装置的管道设计图。4.9厨房排烟管道接口- 餐饮区厨房部门：考虑串味问题，分隔墙砌筑到楼板，但隔间不大于50平米，大于50平米的分隔为小于50平米，以满足消防要求。- 非餐饮区域：分隔墙砌筑到楼板，上部装防盗网。有吊平顶的，在平顶上做风口通平顶内，形成平顶内排烟。- 餐饮区非厨房部分：同上。5、排烟管的接入 1、各餐饮店铺在其区域内自行设置油烟净化器及排油烟风机，并达到排放标准后排油烟水平干管。2、我司根据现场及运行的实际需要，再在屋面设置油烟净化器及排油烟风机。2.4.2.8平面效果图（彩色）2.4.3材料清单及说明(阻燃材料证42、书或说明)2.4.4消防设计及报审、报验- 依据：建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范、民用建筑水灭火系统设计规程、建筑防排烟技术规定等国家和地方有关技术规范的规定。- 二次装修的设计图纸轴线应与业主或管理公司提供的原图纸的轴线一致，以方便定位。- 建筑平面布局、疏散体系方面以不破坏商场内原防火分区的设计、安全出口、疏散出口的数量和宽度为原则。- 所有建筑面积大于50m2的店铺内装修工程，其防火设计均应由有资质的正规设计院按照国家有关消防技术规范的规定出具蓝图和电子版，经物业公司安排初审后并报消防部门审核通过后方可进行施工。工程竣工后，应当报消防部门验收，未经消防部门验收合格其店铺不得投43、入使用、营业。2.4.5 装修设计会议租户在装修设计过程中，物业公司将根据租户的要求，安排一至二次装修前期会议。简要地说明旭海时代广场结构、机电设施和设备的情况以及详细解释装修的步骤及规定。希望租户能偕同其设计师和装修单位参加会议，以便于交换情况并确保对装修步骤的完全理解。2.4.6初步方案和设计图的认可在管理公司收到租户提交的装修设计及机电配套方案的3个有效工作日之内，管理公司会对这些初步方案、设计图纸进行审阅和签署意见。如果初步方案设计图退回租户时签上意见，而且租户无条件认可，则租户应当立即按照管理公司的意见修改初步方案设计图，并将其在收到设计图5天之内，重新提交给管理公司进行审核。2.444、.7重新提交或进一步的详情如租户初步设计方案不被接受，则要求租户尽快按照管理公司的要求，重新提交修改后的平面图，直至获得管理公司的认可。为帮助租户达到设计要求，管理公司可提供进一步资料，并可随时安排租户指定的设计师或施工单位召开相关会议。2.4.8指定承包商租户对所租赁的单元或区域，进行任何形式的消防设施、设备的改动，均必须由管理公司指定的专业承包商来实施并完成。管理公司将协助租户解决与指定承包商之间的沟通，包括方案认定，价格商谈，时间安排等细节问题。因租户私自改动消防系统而产生对消防系统影响的，一切损失及责任由租户承担。2.4.9装修保险出于对租户和施工单位的自身利益考虑，在实施二次装修前，45、租户或施工单位需购买装修期间的安装工程一切险及第三者责任险。在该保险的副本（复印件）提供给管理公司之前，租户的承包商不得开始施工。请参考附表。2.4.10施工人员手续办理租户的设计人员或装修人员需进场施工，必须填写装修申请表，向管理公司提交施工单位资质证书、营业执照和各施工人员身份证，由管理公司统一办理人员出入证件(一寸报名照壹张)。2.4.11施工中期检查租户在前期装修过程中(隐蔽工程封盖前)，必须向物业公司通报工程进度和施工状况，由物业公司组织专业人员对租户装修区域的隐蔽工程进行查验，并提出整改意见。2.4.12竣工验收2.4.12.1 装修完成之后，租户必须提供一式二份竣工图，并于7天内46、由物业公司根据装修图纸进行检查，检查项目包括但不限于以下：-与设计图纸的吻合-消防设施的完好情况-装修材料与消防要求的一致性-电器线路情况-工程设施情况2.4.12.2 如租户装修与施工图纸不符，物业公司有权要求租户立即更改装修，以符合认可后的施工图。管理公司不负责因此导致的租户开业日期的延期。租户在完成修改工作后，仍须向物业公司提供两份修改后的竣工图。2.4.12.3租户须于开业前获得政府有关部门的报审通过的意见书(包括：建设工程消防设计审核合格证明（含装修工程）、建设工程消防验收合格证明（含装修工程）、开业同意证明、装修装饰材料防火性能符合消防技术标准的证明文件、出厂合格证)。2.4.1347、退还押金及手续2.4.13.1租户在装修工作全部完成后，在提供了装修竣工图，并得到物业公司和政府有关部门审查合格的前提下，方可提出退还装修押金的请求。2.4.13.2租户要求退还装修押金，必须先向物业公司提出申请，填写装修验收退款申请表，由管理公司审核同意后协助租户完成相关手续，退还全部或部分装修押金(不计利息)。2.4.13.3租户如在装修过程中造成旭海时代广场或第三方的损毁，则物业公司将有权从租户缴纳的押金中扣除相关费用，如损毁费用大于装修押金的，不足部分由租户在三日内补足。第三章 装修期间服务指引3.1基础设施服务在装修期间，物业公司提供基本的装修条件（水、电），如果（水、电）供给中断或48、者发生紧急情况，请立即与物业公司联系，物业公司将启动应急程序，及时处理解决。注：在装修期间不提供空调。3.2电梯使用所有装修材料、设备工具和人员必须利用货梯进行运送。运送时间为在营业期间每晚22:00至次日早晨7：00时（以现场通知为准），物业公司有权根据具体情况做出调整。对轻型货物，使用人员应遵循“先来先用，统筹安排”的原则。在以上时间以外及大型货物/机器递送，需使用货梯，应至少提前24小时向物业公司提出申请，经同意后，由物业公司做出统一安排。3.3卸货区域租户装修期间，管理公司将指定专用卸货区域（附平面图）供租户进、出货使用。租户应自行负责装、卸过程中的货物安全，并做到即卸即搬，避免货物滞49、留于卸货区内。使用卸货区的人员，必须遵守有关卸货区规定及听从现场管理人员的指示。3.4垃圾清除在装修期间，物业公司将指定区域作为建筑垃圾的临时堆放点（附平面图），垃圾清运时间规定为每晚22:00至次日早晨7：00时（以现场通知为准）。租户的施工单位必须将垃圾袋装后清运至物业公司指定区域，管物业公司将定时统一清理。3.5盥洗间在装修期间，物业公司将在合适的位置提供一间盥洗室供施工单位使用。施工单位必须始终保持盥洗室的干净和整洁，任何时候不得将建筑材料和垃圾置入盥洗室。3.6消防水龙带卷盘任何施工单位严禁在装修期间将消防水龙带卷盘用于供水。3.7装修临时用水在装修期间，物业公司将指定供水点给各租户50、的施工单位使用。3.8临时电源物业公司按租户施工要求，提供了相应的临时电源。租户必须要求其施工单位按照管理公司的规定在施工区域用导线连接他们的电源设备，并且应负责提供电缆、接地线和对地漏电保护装置及计量装置等。3.9货物进出门单租户二次装修和营业期间，所有建材、物料、工具设备、货品等物资需要进、出广场时，必须由租户或由其授权的施工单位负责人（需出示租户签发的授权书），提前一天到管理公司填写“旭海时代广场物品进、出门（运货）单”，由租户或租户授权代表签字、盖章后交于管理公司运营部授权责任人签字同意，然后经管理公司物管部授权责任人填写运货路线、准运时间、货梯编号等，并签名同意后方能生效。装修单位、51、营业租户凭生效的“物品进、出门（运货）单”在规定时段内，经管理公司商管员核对检查运送货物后方能进、出广场。第四章 施工管理4.1施工规则4.1.1租户在进行其店铺门面及橱窗装修时，根据需要自费在其租界外一米以内搭建临时围板。装修时四周围板必须作美化处理，围板的设计及颜色应呈报管理公司招商部审核。围板型材使用细木工板，背胶采用高像素、精度的围板画面。围挡开门处加放防尘地毯。4.1.2所有电器施工必须使用金属线管或用非燃硬塑料管，须做接地保护，所有穿线管做跨接接地线。4.1.3插座须安装漏电保护。4.1.4射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套。4.1.5库房（更衣间）内52、严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房必须使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。4.1.6厨房采用明沟排水，不可自行在楼板开孔安装排水管线；防水材料须使用防水卷材。4.1.7隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽工程结束前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度。4.1.8水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。4.1.9排油烟管采用镀锌板或不锈钢材质，作防火热处理，安装不宜过长，使用法兰连接。水平管最低端设置泄油口一个。4.1.10厨房需安装滤渣设备。4.1.11所有结构上的工作，包括地板钻孔，对空调，消防报警系统、消防53、水系统的任何改动只能由旭海物业指定的承包商进行，不可以对房屋结构或空调、消防系统进行其它任何改动。4.1.12严禁对地面结构采取任何损坏、挖孔等行为。4.1.13所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过物业公司批准。装卸货物和运输物品必须按物业公司指定的路线与时间进行。进入地下室装卸货物区的运输车辆不能超过本商场地下停车场的入口限高。在装修过程中，应做到严格避免损坏商场电梯、楼梯、公共区域地面、通道、墙或隔板、出口、大门以及其它商场内外部分。在施工中造成上述部分的损坏应由租户承担一切相关修复费用。4.1.14施工工具或材料不允许存放或放置于商场公共区域、通道、安全出口或租户场所以外的其它任何地54、方，亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为安全起见，禁止租户储存危险及易燃易爆物品。4.1.15空调在装修期间将停止使用。4.1.16租户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备的安全。若有突发事件发生，承包商应立即向物业公司报告以便调查。物业公司对租户、施工工人或其它任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任。4.1.17允许装修施工时间为8:00至次日22:00，但是在8:00至22:00时间段内不得进行有噪音、异味、粉尘的工作。物业公司可以根据需要调整这些工作时段。（整体开业前不受前述限制)。4.1.18所有店铺内装修喷漆、油漆工作，应当在正常工作时间以外申请进行。55、租户应与物业公司协商并取得认可之后进行。在进行工作时，门应保持关闭。在进行喷漆时，不允许有明火，火花、吸烟或者引弧(包括切割或者焊接引弧)。4.1.19施工单位清运建筑垃圾必须遵照物业公司指定的垃圾堆放区，由物业公司统一清运，施工单位清运建筑垃圾时做好地面保护并服从安防人员统一安排。4.2施工人员管理规定4.2.1租户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在商场内赌博、酗酒、闲荡、吐痰、住宿或制造扰乱(如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它形式的骚扰) ，违者处以200元以上500元以下罚款。4.2.2严禁施工人员在商场营业时间闲逛（身着工作服），违者将由管理公司管理人员没收出入证并由施工负责人带56、离本广场。4.2.3严禁施工人员贩卖物品。4.2.4不得携带危险性物品及易燃易爆物品。4.2.5施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便或呕吐。管理公司将指定施工人员可使用的厕所，违者处以每次1000元罚款。4.2.6严禁在商场营业时间内喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆。4.2.7严禁在商场的任何地方洗澡或洗涤衣物,违者处以200元罚款。4.2.8未经物业公司允许严禁擅自占用其它单位作为施工区域或仓库之用。4.2.9严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料。4.2.10未持有物业公司核发的出入证的施工人员严禁进入。4.2.11严禁在没有配备灭火器具的情况下进行施工，在动火57、之前必须到物业公司申请动火证明。 4.2.12严禁未经许可的工地焊接,违者处以500元罚款。焊接之前要出示操作人合格的焊工证及由物业公司所提供的动火证明。4.2.13不得使用临时电线，照明及其他电气设备必须有防护措施且排线有序，违者罚款500元。4.2.14严禁施工人员乘用客梯，违者罚款200元。4.2.15严禁做出对购物者或商场其它租户造成妨碍的施工行为。4.2.16如有违反上述规定物业公司有权从装修押金中酌情扣除罚款，罚款金额除上述明确标明的以外，其它罚款金额都不得少于100元/次。 4.3现场消防安全管理要求4.3.1 施工现场灭火器或其他防火措施是否配备齐全（每50放置2个）；灭火器必须经检查合格后使用。4.3.2 施工现场严禁使用热得快、电饭锅、电磁炉等大功率电器；4.3.3严禁交叉施工作业；4.3.4施工现场张贴安全提示标识；4.3.5现场严禁使用瓶装煤气；4.3.6施工现场使用的易燃易爆危险品材料，不能超过当日用量，如未使用完必须带离施工现场。4.3.7严禁擅自动用消火栓内的设施，严禁使用消防用水，违者处以500元罚款。28