1、广州【万菱汇】商场装修手册北京仲量联行物业管理服务有限公司广州分公司 目 录1.总则32.图纸及技术资料（待定）43.图则审批44.装修须知85. 装修申请、审批及验收程序107.有关保险128.声明129.附表一：二次装修申请流程图1410. 附表二：装修办理相关收费标准151. 总则1.1 制定装修手册目的 本手册旨在为万菱汇（以下简称“本商场”）的租户提供商铺装修的指引及基本资 料，以协助租户顺利进行室内设计及装修，以维护本商场的整体形象及各租户的共同 利益，管理处方面亦会根据实际情况不时修订本手册，管理处对所有条款具最终解释 权。1.2 商场楼宇的结构及外貌 任何装修工程均不得影响本商2、场的结构及外貌。所有装修设计图则必须经由租户提交 管理处审批，为维护本商场的整体形象及利益，管理处有权要求更改装修设计及停止 任何未经批准的工程。租户可按本手册第二章的要求，将有关的装修图则交到管理处 审核，以确保有关工程不违反本手册、租户手册及其它的管理守则。1.3 政府部门许可 即使租户在装修前已将装修图则提交管理处审核，这并不表示其内容及设计已符合政 府有关条例，如属必要，租户仍须另向政府有关部门申请批准装修图则内容。1.4 聘请顾问公司 管理处认为在有需要时会向租户提出聘请顾问公司监管装修工程，由此所引起的一切 费用，均须由有关租户负责。1.5 各类押金与费用 在开始装修前，租户必须缴3、交装修押金，作为遵守管理规则、不损坏本商场公共设备 设施、公共区域场地及按照已审批的装修图则进行装修工程的保证金。有关各类押金 及费用细则请参阅万菱汇物业管理收费一览表。1.6 咨询 如对装修事宜有任何查询，请在办公时间与管理处（电话： ）联络，管 理处将尽力予以协助。1.7 建议 为使各租户均能按其计划顺利完成装修工程，按时开业及维护所有租户的利益，建议 各租户仔细阅读本手册，制定详细的装修计划，以确保装修工程完全符合本商场的管 理规定及要求。否则，租户可能因延误有关工程及未能按时开业或入伙而引致不必要 的损失。2. 图纸及技术资料2.1 为协助贵户的装修工程的顺利开展，管理处将准备该铺位的4、有关图纸借阅。以下图纸及技术资料将有助于贵户了解本单元的结构。（1） 公制1：50或1：100比例的楼层平面图。（2） 公制1：50或1：100比例的设备布置图。 注意：上述图纸仅供参考，如与现场情况不符，管理处将不负任何责任。2.3 电力 各铺位由万菱汇提供独立分电表，集中设置于公共电表箱内。2.4 消防（1） 各铺位内均设有消防自动报警系统和全自动喷淋系统。（2） 商场均有设置消防栓、破玻璃报警装置及灭火器材。2.5 广播系统 商场内已设置公共广播系统及播音器材。2.6 楼层承载重量标准 商铺 ：350KG/平方米，厨房：450KG/平方米2.7 电话系统 商场每间单元内均有预留电话直线,5、租户可向管理处电信相关部门申请办理及使用。3. 图则审批3.1 报批 租户在收到本手册后，必须尽快填写好装修申请表并将一式三四份的采用公制计算 的1：50或1：100面积比例的装修图则提交管理处审批。图则审批的目的是确保租户 进行装修时自觉遵守本商场的相关规定及符合消防安全的要求，以避免日后产生不必 要的损失或争执，但此等审批并不保证：3.1.1 该工程并无违反国家规章制度及政府部门的要求。3.1.2 该工程并无破坏本商场建设单位或各类设备设施供应公司承诺的保修合约。3.1.3 该工程并无对本商场或其它租户造成影响。3.2 图则 租户必须向管理处提供下列图则（对复杂的特殊要点提供大样图）：3.6、2.1 建筑平面图、效果图并详细阐述（1） 注明所有间隔，列明经营提供展览产品的位置、材料及安装方法。（2） 重型器材，例如保险柜、影印机等位置及重量资料。（3） 批荡、地面材料和设计资料。（4） 可移动墙壁位置、铺位内分隔墙位置及所用材质。（5） 铺面内部各部件标高。（6） 必要的部件及说明。（7） 铺面的纵剖图及横剖图。（8） 显示所有招牌效果图及背景灯资料。（9） 地台防水层之细节。3.2.2 天花平面图（1） 天花高度，包括下垂物和挡墙。（2） 天花结构类型、天花上的装饰物。（3） 照明装置、喷淋头、烟/温感应器的位置。（4） 天花维修活口及吊顶资料。3.2.3 电气设计图：（1） 列7、明所有电气设备的位置（空调开关、照明和电源插座开关）、线路 走向及所用材料的型号和规格。（2） 各分线路的用电量功率及电流。（3） 总开关的规格及安装位置（不允许超过商场规定的开关容量）。（4） 电器管线图。（5） 电话、宽带网络、有线电视走向图。3.2.4 招牌及灯箱设计图（1） 招牌生产商及设置的具体位置。（2） 递交能清晰显示规格、颜色和使用材料的图纸。3.2.5 管理处亦可根据租户装修工程需要要求租户提供其它相关图则。3.3 材料要求 租户装修须统一使用符合国家法律、法规有关规定的合格材料，禁止任何危险材料、易引起火灾或造成公共危险的物品。3.4 设计要求3.4.1 供电、照明（1） 8、商场为每个租户提供了150瓦/平方米的用电容量一定动力的用电容量，租户不可擅自更改商场内的电力总开关，租户可根据需要自行设计、安装铺内的照明及其它用电设施，如有超出供电负荷的可书面向管理处提出申请，其增容费用由租户支付。（2） 租户自行负责铺内的全部照明，禁止照明设备安装在商铺外面。（3） 为了全体租户的利益，各租户均应限制其照明亮度。（4） 禁止商铺内的直接照明灯光照射向公共场所。（5） 商铺租赁线以外的地面、墙体、天花及空间禁止设置任何固定/非固定发光灯箱或物品。 （6） 所有的展示、陈列柜使用照明应符合用电及消防规范安全，禁止使用 直接可见的外露灯泡或日光灯管。3.4.2 间隔墙禁止在商9、铺内采用砖墙或混凝土模块，只能使用轻质材料。3.4.3 铺内地面（1） 厨房/卫生间都必须采用防水处理及经过24小时以上的浸水处理。（2） 商铺内装修后的地面出入口不能高或低于公共走廊，任何情况下，租户都应坚持完成的装修和公共区域的色彩相搭配。3.4.4 安全装置所有的安全装置在外观上必须与铺面结构融为一体,但不必面向公共地方。禁止使用包含传感器的无支撑底座。3.4.5 销售柜台及固定装置不能安置在商铺租赁线前或入口处100毫米以内。3.4.6 音量控制 租户商场内的音量高于平均水平时（如影音器材店）必须进行隔音处理，以将 音量降低到75分贝以下。3.4.7 铺面标准 租赁线内前面100毫米被10、指定为控制区域，所有的租户都必须遵守与该区域有 关的要求。（1） 门的旋转弧线不应超出租赁线。（2） 租户自费将铺位地面装修材料延伸到租赁线。（3） 租赁线前禁止使用任何荧光装置。（4） 禁止使用滑动的、易燃材料的可折叠门或隔栏。（5） 控制区内的所有照明应为凹入白炽装置。3.4.8 朝向通道橱窗（1） 必须按商场统一要求设计，并将效果图提交管理处审批。（2） 不能破坏商场的和谐统一，如不符合要求，管理处有权要求整改。（3） 橱窗装饰不能损坏商场外墙玻璃及其它固定装置。3.4.9 招牌及广告 商铺招牌统一由管理处负责审批，由租户自行安装、建造或委托商场指定的承办商安装、建造。商场公共区域内指定11、位置的广告招牌必须由商场指定的承办商安装、建造。3.4.10 喷淋、烟感系统及空调安装（1） 铺内原设置有喷淋、烟感系统，进行装修时，切勿损坏。同时，禁止在铺内进行到顶封闭的施工，避免影响到消防器材的正常使用。（2） 铺内安装空调，需向管理处审批。如需要部份间隔工程的不能到顶封闭，否则，必须增加喷淋、烟感等消防设施。（3） 各图纸在递交管理处审批前，如有需要，敬请先自行将装修方案递交当地有关部门审批，特别是公安局消防部门、以达到消防条例的规定要求。主要装饰材料应使用符合国家法律、法规有关规定的合格防火阻燃材料，并提供相应材料的检测报告和购买发票，报公安消防部门审批。3.4.11 餐饮污水排放 12、餐饮单位必须设置隔渣装置，确保餐饮污水排放至公共排污管前进行隔渣处理，以免堵塞公共排污管道。3.4.12 餐饮油烟排放 餐饮单位必须在厨房设置油烟处理装置，确保油烟排放至公共烟道前达到环保标准。3.5 审图3.5.1 管理处收齐租户提交的装修图则后将立即进行审批，并填写装修申请审批意见书，审批时间一般为五个工作日。如管理处认为租户所提交的资料不清楚、不完整或设计方案不符合商场整体规划设计的要求时，租户必须配合重新修改、提交相关资料，并依程序重新办理该项申请。在未收到管理处的书面批示前，即收到装修许可证前，任何租户均不得开始进行装修工程。3.5.2 如装修涉及到结构、消防、走火通道等之部位的改动13、时或可能与国家规范要求有所冲突，租户应负责将设计方案递交有关政府部门进行审批，以符合政府部门及国家条例所规定的要求。有关审批费用均由租户自行支付。管理处之书面批准并不代表租户可以不需取得有关政府部门的法定许可而进行施工，亦不代表对设计方案中的技术参数的认可，同时也不保证方案中所选设备、材料之规格、性能及效果。倘若因设备与材料之问题而引至任何后果，概由租户自行负责。如租户对上述涉及的审批手续不清楚，管理处乐于解答、查询。3.6 估价任何改动涉及到公共区域，例如：管道或电线的接驳及装置等，租户除了将有关装修图则及改动申请交到管理处审批外，亦必须由管理处指定的承办商进行施工。施工估价将会同已批准的图14、则一并交回租户，而租户必须于七个工作日内签妥改动估价单并交回管理处，否则管理处有权将估价单作废并重新报价。3.7 装修承办商的资质审核装修承办商在办理进场装修手续时，需提交装修工程单位的资质证明，包括：营业执照副本复印件、法人身份证复印件、税务登记证复印件、工商许可证复印件、需持证上岗工种的工作人员上岗证原件及复印件等。以上复印件必须加盖公司公章。对不具备装修工程资质的装修承办商，管理处有权拒绝为其办理进场手续。4. 装修须知4.1 装修工程开始前，租户必须：4.1.1 缴交各类押金与费用（参考万菱汇物业管理收费一览表）。4.1.2 填写并签署管理处发出的下列各类申请表及文件：（1） 装修申请15、表（2） 装修承诺书（3） 装修期间防火协议书（4） 临时动火申请表（5） 施工人员出入证申请表（6） 装修物品进场登记表4.1.3 协助装修承办商办理并领取施工人员出入证。4.1.4 交回公安消防部门批示的相关文件的复印件一式三份（如有）。4.1.5 已收到经管理处正式批准的图则及装修申请审批意见书。4.1.6 交回已签署的估价单及同意负担有关费用（如有）。4.1.7 取获管理处发放的装修许可证。4.2 装修工程期间须知4.2.1 装修期间必须将审批后的图纸及装修许可证张贴在商铺门外围的明显位置上，以便管理处管理人员不时的巡查。管理处管理人员可随时要求进入装修施工现场进行巡查工作。4.2.216、 装修期间，各商铺门必须关闭，以避免影响其他租户及商场的正常经营。4.2.3 商场装修时间为晚22：00:00至次日9：0008:30。 4.2.4 租户应督导装修承办商跟随指定程序施工及向其阐明本装修手册中的相关 管理规定并确保其遵守规则。管理处亦将向装修承办商发放万菱汇装修 管理规定。4.2.5 装修施工现场必须有专人负责，并将各阶段工程完成情况及时通报管理处，施工人员必须服从管理处的统一管理。4.2.6 施工前须在区域内装设带漏电保护开关的施工电箱，不允许直接从商铺总开关 用电，不能以任何理由借用公共用电。如因装修机具用电容量超过该回路额定 电量，须向管理处提出申请并由其安排。装修期间不17、许使用区域内的空调设备，. 并做好封闭保护。如铺内已有供水管道的，装修期间的用水则仅能使用铺内供水，如没有供水管道则应使用有盖的容器到管理处指定位置取水，运输过程中 不能沾湿公共走道或影响到其它商铺。同时，各商铺必须做好排水的措施，亦不得影响到其他商铺及公共走道。4.2.7 施工现场必须备有足够的防火设备，如灭火筒、沙箱及防火毯等，以备发生火 警时使用，每10500M2的铺位面积应配备不少于2支24KG的ABC型二氧化碳灭火器。4.2.8 如需在装修现场动火，必须事先到管理处办理动火申请并经审批后由保安人员监控下方可动火。4.2.9 如需连接公共供水系统或其他类似的公共设施，须无偿负责从连接点18、到公共设施主干线的一切保养、维修、拆除、翻新及更换。4.2.10 租户的大门如需要安装密码锁，须与商场规定之规格、式样、安装位置相符。4.2.11 在不致损坏铺位装修施工之情况下，应提供足够的通道保证商铺内的一切公共设施、设备和装置等获得日常的保养及维修。4.2.12 送货及清理废物（1） 租户须提前两个工作日填写装修物品进场登记表并递交管理处，列明所需运送的材料、工具的数量、型号及运送时间，并等候管理处安排。（2） 物品或废物的运送必须按管理处安排的通道及指定的时间进行。（3） 任何装修使用的工具、材料、废物等均不能占用任何公共地方摆放、弃置或进行加工，否则管理处有权安排将其清理，所有搬运费19、用均由租户自行支付。如搬运过程中，该等物料数量减少或受损，管理处无须负任何责任。在运输过程中，（4） 若租户或聘请之人士直接或间接造成第三者损害，将由有关租户负责及赔偿。4.2.13 管理处有权制止任何制造强烈噪音、散发强烈气味或其它严重滋扰其它租户的工程。4.2.14 装修施工或运送材料至装修铺位过程中，应对涉及到公共部分的饰面做好相应的保护措施，所有因铺位的装修工程及投入使用中对商场公共设备、设施所造成的破坏、损毁及影响等（包括商场内外），一切修复费用全部由租户负责支付。是否由管理处统一安装，按面积收取费用？4.2.15 租户必须对装修承办商及所聘请的施工人员在本商场的所有行为负责并加以约20、束。4.2.16 管理处有权停止一切未经批准的装修工程。4.2.17 租户装修施工前必须事先自行做好投保（购买装修保险）工作，如因租户装修工作发生火灾、水浸等事故对商场、个人或第三方带来任何财物、人员的伤害，一切相关责任及损失由租户承担。4.3 装修完工须知 装修工程完毕后，需到管理处提出验收申请并填写装修工程竣工验收申请表/意见书，管理处应在五个工作日双方约定的时间内规定多少个工作日内检查有关租户是否按照审批的内容进行装修。如有需要，租户亦应通知政府有关部门对相关装修项目进行验收，若经验收后施工质量不合格，须在接到书面通知后五个工作日内完成整改。如有违例及损毁公共设施等情况，租户必须先行修复21、完毕，管理处亦将扣压装修押金至修复工程符合要求后，方可办理退场手续。装修工程经管理处验收合格后，将获签发装修工程竣工验收意见书，租户可凭此意见书向财务部申请无息退还装修保证金5. 装修申请、审批及验收程序5.1 租户申请装修：（1） 填写装修申请表；（2） 提交装修承办商的以下资料各一份（复印件需加盖装修承办商的公章）：A、 营业执照副本复印件B、 法人身份证复印件C、 税务登记证复印件D、 工商许可证复印件E、 工作人员上岗证原件及复印件（3） 提交以下一式三份四份一份发展商存档，一份管理处存档，一份工程部审批存档，一份消防公司报审的用公制计算的1：50或1：100面积比例的装修图纸：A、 22、建筑平面图、结构图B、 天花平面图C、 电器设计图D、 招牌及灯箱设计图E、 其它需要图则（4） 提交租户委托装修承办商进行该商铺装修工程的委托书。5.2 签署相关文件资料（1） 装修承诺书（2） 装修期间防火协议书装修施工管理协议5.3 填写有关资料表格 （1） 临时动火申请表（如需要）（2） 装修工作证申请表（3） 装修物品进场登记表5.4 缴纳装修保证金及相关办证费用5.5 管理处进行装修审批（五个工作日内完成），装修审批合格及商铺围蔽、成品保护验收合格的租户发放装修许可证，不合格的进行整改。5.6 装修工程竣工验收 （1） 向管理处申请填写装修隐蔽工程验收申请表；（2） 安排隐蔽工程验23、收时间，管理处填写装修隐蔽工程验收情况登记表；（13） 向管理处申请填写装修工程竣工验收申请表；（24） 安排验收时间，管理处填写装修工程竣工验收情况登记表；（35） 对于验收合格的租户发放装修工程竣工验收意见书，不合格的进行整改。5.7 验收合格三二十个工作日后凭管理处发放的装修工程竣工验收意见书到财务部退还有关押金。6. 铺位内部及公共部分的装修须知序项 目配 置须 知1电力配置150瓦/平方米如需增容，须向管理处提出申请，增容工程所需的一切费用由租户自行负责2水配置铺内未设有自来水供应除餐饮商铺外3烟感或温感探头、喷淋头及给水管此乃公共设设备、设施之一改动须向管理处申请并由指定承办商施工24、4地面(地台)、墙身(剪力墙)及结构任何结构均属公共设备、设施之一如有任何钻凿及改动，均须管理处及有关政府部门审批5冷水管此乃公共设备、设施之一改动不应影响中央空调系统，须向管理处申请并由指定承办商施工6空调风管此乃公共设备、设施之一7风机盘管此乃租户（餐饮商铺）独自拥有的设备、设施8天花安装铺内天花由租户自行装饰、安装须向管理处申报及审批9橱窗及招牌须按商场统一规定7. 有关保险由于各租户在其聘用的装修公司为其提供装修服务期间，对现场施工人员的作业行为负有完全责任，租户或装修承办商必须在装修施工启动前向保险公司购买足够的临时保险，如：火险、劳工保险、第三者保险或全责保险等，方可进行施工。具体25、保额请向管理处咨询。8. 声明本装修手册内容主旨在于为租户装修提供指导性及一般性资料，尽管所有资料编写都已经过周密考虑，但管理处尚须做出如下声明：8.1 所有服务报价金额，应以管理处最后对客户核实的金额为准。8.2 管理处保留随时对本装修手册进行修改的权利，以确保本手册在任何时间均适用于本商场及各租户的共同利益。8.3 本装修手册中的所有条文，如与政府的规定有所不同，应以政府规定为准，各租户 不论个人或集体亦须对政府条文负责。8.4 如管理处在合理基础下行使职权，对个别租户产生不便或损失，管理处将不承担责任。9. 附表一：二次装修申请流程图【申报】： 租户/装修承办商必须提供一式三份四份用公制26、计算的1：50或1：100面积 比例的装修图则： 1、建筑平面图、结构图及详述 5、其它相关图则 2、天花平面图 6、立面图 3、电气设计图（弱电、空调、给排水） 7、装修效果图 4、招牌及灯箱设计图 租户向管理处出具装修工程委托函与装修承建商营业执照复印件同时必须详细填写装修申请表、施工人员出入证申请表签署装修承诺书及装修期间防火协议书如需动火则需填写临时动火申请表【交费】： 租户/装修承办商必须于申报当日在管理处的引导下到财务部缴纳装修保证金及施工人员出入证办证按金（51050元/个）及工本费（10元/个）【审批】： 管理处对申报资料进行审核批示，并填写装修申请审批意见表审批 时间一般为五27、个工作日 其它：如装修工程规模属于政府有关部门监管范围，则由租户自行向政府 有关部门申请报批，经政府有关部门审核同意后方可开工【发证】： 管理处对商铺装修围蔽、成品保护验收合格后，对审批合格的租户/装修承办商发出装 修许可证， 同时向装修承办商发放施工人员出入证【施工监管】： 管理处对各商铺的装修情况进行监管，对于违规的情况必须要求装修承 办商即刻进行整改，情况严重或不服从管理的可要求立即停工【竣工验收】： 租户/装修承办商需于完工后向管理处提出验收申请，并填写装修工程竣工验收申请表 管理处一般在五个工作日内完成相关验收工作，并填写装修工程验收情况登记表【退款】： 租户/装修承办商持装修工程验收（含隐蔽工程）情况登记表及相关各类按金收据到财务部办理退款手续【撤场】： 装修承办商需到管理处开具物品放行条并于撤场时自觉接受 商场管理员的检查10. 附表二：装修办理相关收费标准装修手册承诺书本人/公司已阅读并收此装修手册，同意于合同期间自觉遵守相关各项条款及有关规定。商铺单元号：租户 签章：日期：第16页