1、中央组团透视图中央组团透视图沿街透视图沿街透视图洋房透视图洋房透视图高层入口大堂高层入口大堂社区主入口社区主入口 方案方案一一高层高层单体透视图单体透视图方案一洋房方案一洋房透视图透视图方案二方案二高层高层单体透视图单体透视图方案二洋房方案二洋房透视图透视图方案一方案一售楼售楼处透视图处透视图方案一售楼方案一售楼处透视图处透视图方案二售楼方案二售楼处透视图处透视图方案二售楼方案二售楼处透视图处透视图图例仁二古城居住用地二二类后住用地一行政办公用地仁二文化设终用匕教育科研用地 中小学用地体育用地医疗卫生用地E二社会福利用地一文物古迹用地匕宗教用地一两业用地仁二商务用地娱乐康体用一公用设拖营业网点2、用地一共辑务设篇用地工业用地物汲仓储用E年道路用地E道路与交通设施用地一公共设拖用地公园绿地一畔归广场用地 河流生态红地已邸市农业用地二生态农业用地二水塘声高速铁路E三归B县咒E三中心城区界线21 中国城市规划设计研究院2014.11 J J.I.、l.1,l.J(.I.，l.中心城区用地布局规划图河北省正定县城乡总体规划(2014-2030)石家庄正定国际机场交通便利，可达性高交通路网发达，多条地铁线连接城市中心与项目区域，国际机场距离本案20km交通资源TRAFFIC RESOURCES周边竞品PERIPHERAL COMPETITION主流面积小结，主流单价小结楼盘名建筑形式面积段对应具3、体面积容积率单价（万/平米）75-9090-105105-120 120-135 135-150 150-160160+华润万橡府高层889921.25洋房1021251391.4中海 熙岸高层809710221.25洋房1251.4金地风华大境高层8912121.25洋房1291431.4金科集美郡高层10110621.25洋房129136/1391.4远洋安联 万和学府高层8011221.25洋房1101251401501.4恒山天功颂园高层90115133148/15015518021.2洋房148/1501581.3刚需区间90-110，以18层小高层为主，改善区间120-140，以14、1层洋房为主洋房均价1.4万/左右，小高层均价1.25万/左右（以此单价作为货值依据）本案产品面积段涵盖所有竞品,做到了人无我有，人有我优，增强了市场竞争力。周边竞品位置比较集中价格相差不大 规范解析NORMATIVE ANALYSIS18M6F6F18ML=18*1.55=27.9M27M9F9F面宽24米时，其最大面宽不宜超过60米。（三）沿东西向主要道路的高层居住建筑应以塔式或短板为主，面宽不应45m,板式建筑最大面宽不超过60米。石家庄市建筑风貌控制管理技术导则（试行）城市主要道路L40MM35M21 H 3030 H 5430 H 54L30MM35ML36ML13ML20ML8M25、1 H 30M35ML27MM35M30 H 54L30M同时开窗低层、多层L1.55H南M2 40MM3 40MM4M1L用地红线宽度M1+M2+M3+M4 L用地红线宽度*0.65%M1+M2 60m（四）面宽低于40米的高层塔式建筑，平行于40米以上道路红线布置时，在与周边相邻建筑协调、符合城市景观要求的前提下，退道路红线可适当减少，但不少于15米。沿路超过三栋H1 4/5HHHH15M退线低层、多层L20M低层、多层同时开窗6F洋房建筑间距较9F洋房间距没有较大优势，方案阶段选择9F洋房进行方案强排。L36MM35M 设计策略DESIGN STRATEGY地块居住价值分析1 1地块内部6、环境安静，内部景观丰富，居住价值较高2 2地块南侧靠近公园与水系，景观视线良好，居住价值较好4 4北侧和东侧靠近城市道路，居住价值较差3 3西侧虽然靠近城市绿化带，景观视线良好，但贴临马路，且为市政绿化效果未知，居住价值良好 设计策略DESIGN STRATEGY地块商业价值分析1 1商业沿街集中布置，易于打造情景化社区场所2 2沿东侧道路布置商业会分散布置，面积减少，氛围弱。3 3南北东西向道路为城市快速道路，商业价值低。规划分析PLANNING STRUCTURE我们进行了多轮方案比选不轻易放弃任何一种可能 规划分析PLANNING STRUCTURE方案1方案218F+9F 东西布置187、F+9F1.规划空间较为拥挤2.洋房部分大面宽产品对日照有影响3.规划整体感不强，大盘气质欠佳高层：244208.35，洋房：136478.35货值：49.63亿1.洋房部分大面宽产品对日照有影响2.中间出现1栋高层，规划形态不够纯粹高层：262028.4，洋房：118658.4货值：49.36亿“U”型布置 规划分析PLANNING STRUCTURE方案3方案4 18F+11F南北分组团“L”型布置南北分组团“U”布置18F+11F1.南北分组团布置规划形态欠佳2.组团感较弱，不能形成绝对的高低分区高层：237375.57，洋房：143311.13货值：49.73亿1.“L”型布局形成前低8、后高的规划形态，组团感强互不干扰2.南侧地块三排高层日照不佳，空间感受不佳3.没能充分利用周边景观资源高层：239183.35，洋房：141503.35货值：49.70 亿 规划分析PLANNING STRUCTURE方案5方案618F+11F 东西布置18F+11F1.洋房最大化当是规划空间较为拥挤2.日照不能满足要求3.中间高层导致规划整体感不强，大盘气质欠佳高层：220306.7，洋房：160380货值：49.99亿1.洋房量仅次于方案3，整体空间形态提升2.整体规划形态貌更纯粹，大盘气质凸显3.高层“U”型布置即利用城市绿化形成溢价，又将洋房包裹在内部营造出安静舒适的空间环境高层：229、2858.29，洋房：157830货值：49.95亿“U”型布置 鸟瞰图 总平面图GENERAL LAYOUT经济技术指标表（总体）数量单位一、用地面积206072.13 二、总建筑面积553733.27（一）地上计容建筑面积412144.27 住宅400726.29 其中高层住宅222858.29 类洋房157830.00保障房20038.00配套7417.98 售楼处4000.00（二）地下建筑面积141588.00三、容积率2.00 四、建筑占地面积37927.98 五、建筑密度18.41%六、绿化率30.00%七、总户数3182 户八、机动车停车位数3635 个其中商业停车5 个住宅停10、车3630 个其中住宅地面停车362 个住宅地下停车3268 个九、非机动车停车数6965 个户配比户型75759090105105120120135135150150180180户数216912576672462440176占比6.25%26.40%16.68%19.46%13.38%12.74%5.10%分地块指标INDICATORS OF EACH BLOCK经济技术指标表（地块A）数量单位一、用地面积46652.50 二、总建筑面积125366.00（一）地上计容建筑面积93305.00 住宅87590.57 其中高层住宅44510.57类洋房38700保障房4380配套1714.4311、 其中物业管理用房262.77 物业经营用房350.36 居委会和社区服务用房300.00 社区卫生服务站150.00 文化活动室300.00 公益性商业网点0.00 其他商业设施211.30 公厕40.00 社区回收站100.00 商业4000.00 售楼处4000.00（二）地下建筑面积32061.00 其中高层地下室6460.00 地下车库25601.00 其中非人防车库19141.00 人防车库6460.00 三、容积率2.00 四、建筑占地面积10174.43 五、建筑密度21.81%六、绿化率30.00%七、总户数710 户八、机动车停车位数820 个其中商业停车1 住宅停车81912、 其中住宅地面停车81 个住宅地下停车738 个九、非机动车停车数1551 个经济技术指标表（地块B）数量单位一、用地面积40365.48 二、总建筑面积108333.96（一）地上计容建筑面积80730.96 住宅79107.81 其中高层住宅39721.81类洋房35430保障房3956配套1623.15 其中物业管理用房237.32 物业经营用房316.43 居委会和社区服务用房300.00 社区卫生服务站150.00 文化活动室300.00 公益性商业网点0.00 其他商业设施179.40 公厕40.00 社区回收站100.00（二）地下建筑面积27603.00 其中高层地下室584013、.00 地下车库21763.00 其中非人防车库15923.00 人防车库5840.00 三、容积率2.00 四、建筑占地面积7463.15 五、建筑密度18.49%六、绿化率30.00%七、总户数598 户八、机动车停车位数694 个其中商业停车1 住宅停车693 其中住宅地面停车69 个住宅地下停车624 个九、非机动车停车数1315 个经济技术指标表（地块C）数量单位一、用地面积54674.11 二、总建筑面积147623.22（一）地上计容建筑面积109348.22 住宅107439.15 其中高层住宅63997.15 类洋房38070保障房5372配套1909.07 其中物业管理用房14、322.32 物业经营用房429.76 居委会和社区服务用房300.00 社区卫生服务站150.00 文化活动室300.00 公益性商业网点0.00 其他商业设施267.00 公厕40.00 社区回收站100.00（二）地下建筑面积38275.00 其中高层地下室7490.00 地下车库30785.00 其中非人防车库23295.00 人防车库7490.00 三、容积率2.00 四、建筑占地面积9399.07 五、建筑密度17.19%六、绿化率30.00%七、总户数890 户八、机动车停车位数980 个其中商业停车2 住宅停车978 其中住宅地面停车97 个住宅地下停车881 个九、非机动车停15、车数1941 个经济技术指标表（地块D）数量单位一、用地面积64380.04 二、总建筑面积172409.08（一）地上计容建筑面积 128760.08 住宅126588.76 其中高层住宅74628.76 类洋房45630保障房6330配套2171.32 其中物业管理用房379.77 物业经营用房506.36 居委会和社区服务用房300.00 社区卫生服务站150.00 文化活动室300.00 公益性商业网点100.00 其他商业设施295.20 公厕40.00 社区回收站100.00（二）地下建筑面积43649.00 其中高层地下室8720.00 地下车库34929.00 其中非人防车库216、6209.00 人防车库8720.00 三、容积率2.00 四、建筑占地面积10891.32 五、建筑密度16.92%六、绿化率30.00%七、总户数984 户八、机动车停车位数1142 个其中商业停车2 住宅停车1140 其中住宅地面停车114 个住宅地下停车1026 个九、非机动车停车数2158 个 原始场地竖向设计小区竖向64.58265.70066.80564.83066.21066.63066.32066.01064.73064.50064.85064.45065.55065.36065.95066.75065.50065.16065.32064.91064.58265.70066.17、80564.83066.21066.63066.32066.01064.73064.50064.85064.45067.00066.50066.50066.0001、整个场地呈北高南低，西高东低的现状2、A地块与B地块南北高差2.0M3、A地块与C地块东西高差2.0M第一步：依据各个场地四周道路最高点为标准设计第二步：小区内部标高均高于相对应道路最高点标高第三步：平整场地，地块均形成各自台地如何解决？高差处理原则：高差处理原则：依据各个场地四周道路标高，以土方平衡与尽量减少依据各个场地四周道路标高，以土方平衡与尽量减少挖方为原则挖方为原则ACBDACBD竖向设计VERTICAL DESIGN 18、六级全社区安防系统LEVEL 6 COMMUNITY-WIDE SECURITY SYSTEM 七级全宅智能系统LEVEL 7 INTELLIGENT SYSTEM FOR WHOLE HOUSE 智能回家模式INTELLIGENT HOME MODE 智能离家模式INTELLIGENT HOME LEAVING MODE 总平面图GENERAL LAYOUT经济技术指标表（总体）数量单位一、用地面积206072.13 二、总建筑面积561062.39（一）地上计容建筑面积412144.26 住宅400700.66 其中高层住宅244582.66 洋房136080保障房20038配套7443.19、60 商业4000.00 售楼处4000.00（二）地下建筑面积148918.13 三、容积率2.00 四、建筑占地面积39653.60 五、建筑密度19.24%六、绿化率30.00%七、总户数3332 户八、机动车停车位数3709 个其中商业停车5 个住宅停车3705 其中住宅地面停车369 个住宅地下停车3335 个九、非机动车停车数7272 个户配比户型75759090105105120120135135150150180180户数180990648612414360144占比5.38%29.57%19.35%18.28%12.37%10.75%4.30%白朴街梦龙街丁家庄路恒阳路河?阳20、?路 分地块指标INDICATORS OF EACH BLOCK经济技术指标表（地块A A）数量单位一、用地面积46652.50 二、总建筑面积126302.89（一）地上计容建筑面积93305.00 住宅87590.57 其中高层住宅55130.57洋房28080保障房4380配套1714.43 其中物业管理用房262.77 物业经营用房350.36 居委会和社区服务用房300.00 社区卫生服务站150.00 文化活动室300.00 公益性商业网点0.00 其他商业设施211.30 公厕40.00 社区回收站100.00 售楼处4000.00（二）地下建筑面积32997.89 其中高层地下21、室6570.00 地下车库26427.89 其中非人防车库22821.89 人防车库3606.00 三、容积率2.00 四、建筑占地面积10284.43 五、建筑密度22.04%六、绿化率30.00%七、总户数774 户八、机动车停车位数824 个其中商业停车1 个住宅停车824 个其中住宅地面停车81 个住宅地下停车742 个九、非机动车停车数1677 个经济技术指标表（地块B B）数量单位一、用地面积40365.48 二、总建筑面积109622.51（一）地上计容建筑面积80730.96 住宅79099.46 其中高层住宅45173.46洋房29970保障房3956配套1631.50 其中22、物业管理用房237.30 物业经营用房316.40 居委会和社区服务用房300.00 社区卫生服务站150.00 文化活动室300.00 公益性商业网点0.00 其他商业设施187.80 公厕40.00 社区回收站100.00（二）地下建筑面积28891.55 其中高层地下室6210.00 地下车库22681.55 其中非人防车库19635.05 人防车库3046.50 三、容积率2.00 四、建筑占地面积7841.50 五、建筑密度19.43%六、绿化率30.00%七、总户数626 户八、机动车停车位数709 个其中商业停车1 个住宅停车708 个其中住宅地面停车71 个住宅地下停车637 23、个九、非机动车停车数1381 个经济技术指标表（地块C C）数量单位一、用地面积54674.11 二、总建筑面积149777.12（一）地上计容建筑面积109348.22 住宅107432.00 其中高层住宅66960.00 洋房35100保障房5372配套1916.22 其中物业管理用房322.30 物业经营用房429.73 居委会和社区服务用房300.00 社区卫生服务站150.00 文化活动室300.00 公益性商业网点0.00 其他商业设施274.20 公厕40.00 社区回收站100.00（二）地下建筑面积40428.90 其中高层地下室8010.00 地下车库32418.90 其中24、非人防车库28113.90 人防车库4305.00 三、容积率2.00 四、建筑占地面积9926.22 五、建筑密度18.16%六、绿化率30.00%七、总户数914 户八、机动车停车位数1013 个其中商业停车2 住宅停车1012 其中住宅地面停车100 个住宅地下停车911 个九、非机动车停车数1989 个经济技术指标表（地块D D）数量单位一、用地面积64380.04 64380.04 二、总建筑面积175359.87（一）地上计容建筑面积128760.08 住宅126578.63 126578.63 其中高层住宅77318.63 77318.63 洋房42930保障房6330配套21825、1.45 2181.45 其中物业管理用房379.74 物业经营用房506.31 居委会和社区服务用房300.00 社区卫生服务站150.00 文化活动室300.00 公益性商业网点100.00 其他商业设施305.40 公厕40.00 社区回收站100.00（二）地下建筑面积46599.79 其中高层地下室9420.00 地下车库37179.79 其中非人防车库32291.29 人防车库4888.50 三、容积率2.00 四、建筑占地面积11601.45 五、建筑密度18.02%六、绿化率30.00%七、总户数1018 户八、机动车停车位数1163 个其中商业停车2 住宅停车1161 其中住26、宅地面停车116 个住宅地下停车1045 个九、非机动车停车数2226 个 鸟瞰图 长乐门赵云故里隆兴寺隆兴寺正定印象概念起源CONCEPTION ORIGIN 园园院院概念生成CONCEPTION GENERATE凝结东方空间艺术之精髓，雕琢尊贵典雅之尚境 沿街透视 中庭透视 整体鸟瞰SITE AIRSCAPE 1 1沙盘区沙盘区1 12 2洽谈区洽谈区3 3儿童拓展区儿童拓展区2 23 3一层平面一层平面平面功能PLANE FUNCTION 1 1样板房区样板房区儿童拓展区儿童拓展区2 2二层平面二层平面1 13 32 23 3平面功能PLANE FUNCTION 1 1办公区办公区1 127、2 2会议室会议室2 2三层平面三层平面平面功能PLANE FUNCTION 二层平面图二层平面图三层平面图三层平面图主体平面ARCHITECTURAL PLAN 沿街透视 整体鸟瞰 整体鸟瞰SITE AIRSCAPE 大境之美，源于天地1115955733,流线组织LINE ORGANIZATION j)+.0。GO。,s办公流线访客流线吨齿拉=G样板房品牌展示工法展示沙盘展示办公区多媒体展示企业展示面平.芬 2f平面IF平面2 21 1沙盘展示沙盘展示工法展示工法展示2 2二层平面二层平面1 13 33 3平面功能PLANE FUNCTION洽谈区洽谈区3 3深度洽谈区深度洽谈区 1 1样28、板房区样板房区2 23 3平面功能PLANE FUNCTION1 12 23 3三层平面三层平面 00笠琶。总琶办公室1111 111,I 亏亏I办公室I-式归II0。办公室I-飞多III 办公室。ii II II 办公室;I1!U 归多碰己孕吟赎逞 Iii Q叹i叩|.办.公,.室仁三.11 目r-u芒袒曾 11茗4200 亡、习户型升级户型升级周边竞品周边竞品本项目本项目市场面积段市场面积段户型户型面宽面宽资源资源项目面积段项目面积段户型户型面宽面宽资源资源902房2厅1卫2面宽1053房2厅1卫3面宽1203房2厅2卫3面宽1353房2厅2卫3面宽1504房2厅2卫3面宽1804房2厅229、卫4面宽902房2厅1卫2面宽1053房2厅1卫3面宽1203房2厅2卫3面宽1353房2厅2卫3面宽1504房2厅2卫4面宽1804房2厅2卫4.5面宽 核心筒分析产品设计PRODUCT DESIGN优点：公摊较小缺点：无单独电梯入户优点：不影响通风采光缺点：无单独电梯入户优点：连廊敞开面较大缺点：多一部楼梯，公摊较大优点：1.独梯入户2.专属入户空间优点：1.部分户型独梯入户2.专属入户空间3.户型南北比较通透优点：1.少一部楼梯，公摊面积小2.外立面干净整洁有张力洋房18F T318F T4 永恒 180尊享 150品质135舒适 120舒适 105悦享 90悦享 90私享 75产品设计30、PRODUCT DESIGN 洋房产品T2-180+180两面宽底复（-2F、-1F、1F、2F）户型面积181和179 （另送地下室分别为137和123）赠送地下室、飘窗、阳台四面宽标准层（3-10F）户型面积183产品大面宽短进深、功能完备、舒适户型赠送飘窗、阳台四面宽顶复（11F、12F）户型面积186，改造后203赠送超大露台，俯瞰美景局部挑空可改造成卧室空间产品设计PRODUCT DESIGN 垃圾收集区邻里交流区住户流线后勤流线一层平面图洋房产品T2-180+180产品设计PRODUCT DESIGN 一层平面图垃圾收集区邻里交流区住户流线后勤流线洋房产品T2-150+150产品设31、计PRODUCT DESIGN 一层平面图垃圾收集区邻里交流区住户流线后勤流线洋房产品T2-135+135产品设计PRODUCT DESIGN 一层平面图垃圾收集区邻里交流区住户流线后勤流线高层产品T3-120+90+120产品设计PRODUCT DESIGN 一层平面图垃圾收集区邻里交流区住户流线后勤流线高层产品T4-105+90+90+105产品设计PRODUCT DESIGN 垃圾收集区邻里交流区住户流线后勤流线一层平面图高层产品T6-75+75+75+75+75+75产品设计PRODUCT DESIGN 垃圾收集区邻里交流区住户流线后勤流线一层平面图高层产品T6-75+60+60+6032、+60+75保障房产品设计PRODUCT DESIGN 商业及配套产品设计PRODUCT DESIGN 商业及配套产品设计PRODUCT DESIGN 典雅中式价值感横向肌理线条经久耐看复制度高立面设计FA ADE DESIGN 整体感高辨识度玻璃幕墙高施工精度简洁中式立面设计FA ADE DESIGN 雕塑感的头部设计是塑造地标建筑的经典语言汤臣一品钓鱼台七号院北京壹号院 富有张力的转角设计是塑造地标建筑的必要条件转角转角Ferrell ResidencesFerrell ResidencesArkvista ResidenceArkvista Residence德杰FLORA 重檐重檐提炼33、核心元素用于顶部设计萃取美感雕琢细节中式建筑中式建筑中中尊贵尊贵的彰显的彰显 重檐的现代构成立面设计FA ADE DESIGN 小高层：中式韵味的现代体现 小高层：精致的细部处理 酒店化入户大酒店化入户大堂堂三进院落三进院落，度假氛围度假氛围 洋房：洋房：通透轻盈的立面形象轻盈的立面形象 洋房：通透轻盈的立面形象 洋房：水平线条，精致细节洋房：水平线条，精致细节 归家体验HOME EXPERIENCE 超大空间营造尊贵入户体验大堂港湾式落客区地下室大堂前导区导向示意区减速带电梯厅储藏室信报箱地下室单元入口前导区及港湾落客区地下室车库出入口前导区木纹薄板木纹薄板釉面板釉面板木纹吕通木纹吕通陶瓷薄34、板陶瓷薄板 铝板陶瓷薄板 灰玻缓冲区地面岗亭识别区归家识别区导向示意 地库策略GARAGE STRATEGY地下车库（非人防区）地下车库（人防区）住宅地下部分设备用房汽车坡道非机动车库地下大堂出入口策略一：鱼骨状排列方式减少南北连接通道数,节省车道面积，提升停车效率地库与各楼栋均有连接，方便入户，剔除地库无效开挖总地库平面图 地库策略GARAGE STRATEGY地库平面图 地块B地块D地下车库（非人防区）地下车库（人防区）住宅地下部分设备用房汽车坡道非机动车库地下大堂出入口策略策略三三：人防远离首开区人防远离首开区非机动非机动车库布置高层住宅地下车库布置高层住宅地下地库地库B B地下建筑面积21763人防面积5840车位数624车均面积34.88地库地库D D地下建筑面积34929人防面积8720车位数1026车均面积34.04地块B地块D用地红线地库退界线(退用地红线5M)