1、SJT2019-15号苏家屯区中央大街西孔雀杉路南地块方案设计2 0 2 0.0 8规划设计03GENERAL PLANNING区位概况02LOCATION SURVEY效果表现01PRODUCT EFFECT示范区专篇04DEMONSTRATION DISTRICT 产品设计05PRODUCT DESIGNCATALOG目录效果表现 Product effect效果图Design sketch方案一鸟瞰效果图Design sketch方案二鸟瞰效果图沿河透视Design sketch效果图Design sketch方案二鸟瞰效果图景观组团Design sketch效果图河岸平台Design 2、sketch效果图社区入口Design sketch效果图单元入户Design sketch效果图Design sketch高层造型 1效果图高层造型 2Design sketch效果图Design sketch高层造型 3效果图Design sketch洋房风格 1效果图Design sketch洋房风格 2区位概况Location survey城市区位Location survey16.4km15.3km11.7km8.8km8.8km沈阳站沈阳南站苏家屯站沈阳长途客运西站铁西区于洪区苏家屯区和平区浑南区沈阳桃仙国际机场基地浑河站基地位于苏家屯区发展的重要节点，处于浑河新城中央大街与杜松路3、交汇处。沈营线京哈高速沈辽路四环路南环线浑南路南二环线主干道路高速公路图例 Legend沈海高速基地基地临近沈海高速，交通良好。交通资源Location survey丹阜高速规划轨道交通规划轨道交通基地城郊九年一贯制学校辽宁生态工程职业学院沈阳市第四十六中学沈阳市第一七七中学沈南义齿职业培训学校沈阳市第三十中学沈阳市第一七五中学沈阳市朝鲜族第二中学湘西街小学青松中学城郊幼儿园新兴幼儿园苏家屯区中心医院松辽医院苏家屯区政府金山公园沈水公园沈水见学公园浑河西生态峡谷公园浑河1km2km3km教育资源丰富，商业配套资源不足。配套资源Location survey大淑农贸批发市场BBBBBBBMMBB4、B花梨路孔雀杉路葵松西路郁金香街紫萱香街中央大街1.1KM待建瑰香街公交车站地铁站图例 Legend基地北侧与西侧临城市道路，周边公交站点近，交通良好。基地交通Location survey基地230m30m22m348m葵松西路紫萱香街中央大街基地西侧为河流，对岸为居住区，南侧为学校，东侧为绿化带！基地现状Location survey基地河流孔雀杉路孔雀城中学学生宿舍绿化带现状总结Summary地段位于苏家屯区重点发展区，临近市中心，前景可期交通通往市区交通方便，未来轻轨可达配套商业配套现状缺乏，教育配套齐全环境基地西侧有一条 30 米宽河流，周边环境资源较好基地位于居住片区，发展可期！方5、案推演Program Evolution规划设计条件Design conditions苏家屯区中央大街西孔雀杉路南地块用地面积：约 83341.39，约合 125.01 亩规划容积率：1.8建筑密度：30绿地率：30建筑高度：50m商业比例：3%FA 5配套公共服务设施社区公共用房：600 居家养老服务：500 医疗卫生：300 室内体育用房：800 小型压缩式收集站：130 物业管理总建筑面积五万方以上，二十五万方以下，按照不少于总建筑面积千分之三配置机动车配建机动车配建要求：住宅部分 1.2 辆/户，商业部分 0.8 辆/100 中孔雀杉路央大道83341.39 SITE 沈阳市第七中学孔6、雀城孔雀城河 流用地红线低层退界线多层退界线高层退界线348m230m10m8m6m规划分析量化分析Planning Analysis规划分析量化分析Planning Analysis用地面积：83341.39 建筑密度：30%容积率：1.8建筑高度：50m商业比例：5住宅面积142513.8 7500.7 非住宅面积 按 5%计算地块指标建筑面积：7500.7 建筑面积：2780 计容面积不计容面积150014.5 2780 高层平均面积：96m2 户数=住宅总面积/平均面积=1485 户 单元（17F,T4）=户数/楼层/T4=22 个OR 单元（17F,T6）=户数/楼层/T6=15 个7、洋房平均面积：116m2 户数=住宅总面积/平均面积=1229 户 单元（6F,T2）=户数/楼层/T2=102 个商业面积高层洋房配套面积全做高层全做洋房我们先对商业进行量化推导本项目应如何破题？设计策略Design strategy商业推导设计策略Design strategy沈阳市第七中学孔雀城孔雀城中孔雀杉路央大道河 流3123商业价值 紧邻城市干道，人流量最大，商业价值最高！绿化带隔离城市主干道，商业价值较高！无城市道路，可达性差，商业价值次之！商业落位商业落位于孔雀杉路和中央大道两侧沈阳市第七中学孔雀城孔雀城中孔雀杉路央大道河 流结论:商业价值 1 2 3，商业沿孔雀杉路和中央大道8、布置居住区学校宿舍楼123沈阳市第七中学孔雀城孔雀城中孔雀杉路央大道河 流商业占比：3%-5%商业面积：4500-7501m2商业进深：14m商业价值最大化按 5%计算商铺长度：7501m2/14m=536m沿街满铺长度=480m故一层商业无法满足商业总量需求商业需做 2 层集中商业，减少对住宅影响进深按 16m 计算商铺长度：7501m2/16m/2=234m商业层数：2 层商铺长度：7501m2/14m/2=268m145m268m335m结论:做 2 层 14-16m 进深商业！设计策略Design strategy商业量化推导设计策略Design strategy沈阳市第七中学孔雀城孔9、雀城中孔雀杉路央大道河 流1.配套不计容，应减少直接占地，避免对住宅的影响2.商业三层价值较低，可做配套，提高土地利用率结论:配套落位于第三层配套落位设计策略Design strategy商业配套商业商业配套3F2F1F设计策略Design strategy示范区推导设计策略Design strategy示范区选址示范区落位示范区落位于 1 号位置，与商业相结合，前期示范区，后期改商业沈阳市第七中学孔雀城孔雀城中孔雀杉路央大道河 流结论:示范区落位于基地西北角，与商业相结合！1 可达性好 昭示性强 景观视野好 可达性好 昭示性强 景观视野无特点 可达性好 昭示性强 景观视野无特点沈阳市第七中学10、孔雀城孔雀城中孔雀杉路央大道河 流123123我们再对住宅进行量化推导沈阳市第七中学孔雀城孔雀城中孔雀杉路央大道河 流268m设计策略Design strategy居住价值分析1.地块核心，远离道路交通噪音干扰，居住价值最高！2.地块西侧紧邻河流，景观价值高，居住价值高！3.地块紧邻城市道路和学校，噪音干扰较大，居住价值次之！居住价值：1 2 3A12233居住区学校宿舍楼我们先确定城市角度设计策略Design strategy基地河畔花城东区御泷家园孔雀城剑桥郡晟海阳光小区晟海阳光小区-沿城市道路布置河畔花城东区-沿城市道路布置孔雀城剑桥郡-朝景观布置御泷家园-朝景观布置南偏东 15南偏东 11、10南偏西 15南偏西 6城市肌理控制在南偏东 15-南偏西 15城市肌理沈阳市第七中学孔雀城孔雀城中孔雀杉路央大道河 流本项目朝景观布置偏角过大，不宜采用！确定城市角度设计策略Design strategy南偏西 25本项目不宜朝景观布置，采用正南北（沿城市道路）布置南偏西 25 Autodesk Autodesk Autodesk 货值计算原则洋房单价 1.3 倍高于高层，叠拼单价 1.25 倍高于洋房6000 元/m2高层（11-17F）7000 元/m2洋房（9-11F）8000 元/m210000 元/m215000 元/m211000 元/m28000 元/m2洋房（8F 以下）叠12、拼商业一层商业二层大商业规范解读Design conditionsH 18m24m H 18mH 24m且 H 1.2BH 40m且 H 1.2BL 1.7H且L9mL 1.7H且L9mL 1.5B且 L 40mL 2.0HL 1.5H且L9m30-60HLBHLHLHLBHLB用足限高 50m，则最小日照间距为 100m，条件过分苛刻，难以满足！用足限高 50m 条件下，则 面 宽 选 择 42m 范 围内！综上，高层产品面宽选择 42m 范围内本项目位于三环外规划分析高层分析Planning Analysis根据任务书户型配比42m 面宽内可能出现的组合形式2.5 2.5 2.5 2.5 13、2.5 2.5342m85 85 85 85 110T642m99 85 85 85 8599T6222222面宽数35m110 8585 110T43223面宽数110333面宽数42m1109999T4户型两房一厅一卫（高层）三房两厅两卫（高层）三房两厅一卫（高层）面积（m2）80-85100-11090-99户数比例50%35%15%110面宽数规划分析洋房分析Planning Analysis根据任务书户型配比洋房可能出现的组合形式98135 135130 130115 115135 13598洋房叠墅33336面宽数面宽数面宽数面宽数跃层44户型三房两厅两卫（洋房）三房两厅一卫（洋房14、）四房两厅两卫（洋房）面积（m2）110-11590-98130-135户数比例80%（可为顶层赠送露台户型）10%（可为顶层赠送露台户型）10%（可为顶层赠送露台户型）130 130平均层数=容积率/密度平均层数=6F建筑限高 50M最高层数=17F层数推导规划分析Planning Analysis层数推导极限拉高拍低17+6F全 6F全 11F11+6F平均层数产品均衡性规划分析Planning Analysis本案住宅产品的组合和拼接方式会有哪些种可能？我们进行一次不同产品的测算全 6F 日照间距不足 产品总量不足全 11F 日照间距不足 产品总量不足17F11F商业6F规划分析组合方式15、Planning Analysis6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F112211+6F 11F 与 17F 日照间距相同，土地利用不充分 建筑总量不足17+6F 土地利用充分 城市天际线好规划分析Planning Analysis6F17F11F商业6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F11F11F11F11F11F11F11F11F17F17F17F17F17F17F17F116、7F17F17F组合方式1122规划分析我们的选择Planning Analysis我们的选择17+6F 土地利用充分 城市天际线好6F17F商业6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F12我们再对分区进行分析L 型分区 2高层总量：71305.8m2洋房总量：71208m2货值：9.98 亿（不含商业）充分利用景观资源 空间感好 洋房量多，货值高南北分区高层总量：83113.9m2洋房总量：60900m2货值：9.77 亿（不含商业）分区明确 与西侧居住区相呼应 空间感好L 型分区 1高层总量：54000m2洋房总量：817、8500m2货值：9.63 亿（不含商业）景观资源利用不充分 城市天际线好 洋房量少，货值较低规划分析分区排布Planning Analysis高层商业洋房6+1F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F6+1F6+1F6+1F6+1F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6+1F6+1F6+1F6+1F8+1F8+1F8+1F6+1F8+1F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F111222333规划18、分析最终我们提出了两个各具特色的方向Planning Analysis高层商业洋房南北分区高层总量：83113.9m2洋房总量：60900m2货值：9.77 亿（不含商业）分区明确 与西侧居住区相呼应 高层空间组团感好6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F17F17F17F17F17F17F17F17F17FL 型分区 2高层总量：71305.8m2洋房总量：71208m2货值：9.98 亿（不含商业）充分利用景观资源 空间感好 洋房量多，货值高6+1F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F19、6+1F6+1F8+1F8+1F8+1F8+1F112233规划设计Planning and design总平面图General layout方案一技术指标Technical index数值单位备注83341.39150014.5144013.9小高层（17F）83113.9洋房（6-11F）609006000.62780物业管理用房450社区公共用房600居家养老服务500医疗卫生300体育800小型压缩式收集站130552961728173个1555个1400户30%50m30%1.80总用地面积其中住宅面积其中配套面积(不计容)其中商业面积容积率地下停车位建筑密度建筑限高户数综合经济技术20、指标停车位绿地率地下车库建筑面积其中地上停车位名称计容建筑面积规划分析交通分析消防分析人行入口车行入口人行流线车行流线地库出入口高层出入口洋房出入口消防流线消防入口消防登高场地Planning Analysis功能分布层数分布商业三层配套高层洋房洋房 6+1 F洋房 8+1F高层 17F规划分析Planning Analysis规划分析99m2110m2标准层 98m2顶跃 135m2标准层115m2顶跃 135m2洋房85m2小高层日照分析户型分布居住建筑满足日照要求！Planning Analysis面积段户数户数占比要求8547654%50%9913615%15%11027231%35%21、988016%10%11535669%80%1358016%10%高层洋房如何打造一条静谧、尊贵的回家之路亮点分析Planning structure规划亮点一：五大空间规划体系第一级空间第二级空间第三级空间 第四级空间 第五级空间 尊贵入口感受中心轴线景观宅间景观私密休憩花园入户大堂331245Planning structure亮点分析入口流线后场景观社区大堂入口礼仪空间入口广场快递流线车行流线人行流线访客流线24m25m亮点分析Planning structure第一级空间：尊贵入口感受极具标识性的入口，富有诗书气自华，迎接主人到达。亮点分析Planning structure第二级空间22、：中心轴线景观亮点分析Planning structure第二级空间：中心轴线景观序列有秩的中心轴线景观迎接主人回家。亮点分析Planning structure第三级空间：宅间景观亮点分析Planning structure第三级空间：宅间景观社区的小道上，花明柳绿，鸟语花香，一派生机盎然亮点分析Planning structure第四级空间：私密休憩花园小区庭院内水平如镜，阶柳庭花，打造独具韵味的深宅大院。亮点分析Planning structure第四级空间：私密休憩花园亮点分析Planning structure第五级空间：入户大堂尊贵大气的住宅入户大堂，是业主们的心灵归宿亮点分析Pl23、anning structure规划亮点二：全龄社区便利店500M文化广场青年运动仪式前场休闲娱乐老年活动儿童乐园青年运动老年活动悠然漫步儿童乐园运动健身邻里社交健康跑道健康跑道亮点分析Planning structure规划亮点三：舒适楼栋间距62m41m32m32m32m32m32m32m32m37m41m41m41m62m62m51m51m62m亮点分析Planning structure规划亮点四：景观渗透，内外互动景 观 渗 透亮点分析Planning structure规划亮点五：南北分区，东西联动高层入口洋房入口洋房组团高层组团高层组团别墅组团17F亮点分析Planning st24、ructure规划亮点六：城市天际线6+1F8+1F亮点分析Planning structure规划亮点七：配套置于商业顶层1F2F3F商业商业配套地库设计Basement design主要经济技术指标地下建筑面积：55296 车位数：1728 辆 地库范围线地库出入口机动车配建要求：住宅部分 1.2 辆/户，商业部分 0.8 辆/100m2户型升级！总平面图General layout方案一衍生技术指标Technical index数值单位备注83341.39150014.5144013.9小高层（17F）83113.9洋房（6-11F）609006000.62780物业管理用房450社区公25、共用房600居家养老服务500医疗卫生300体育800小型压缩式收集站130552961728173个1555个1400户30%50m30%1.80总用地面积其中住宅面积其中配套面积(不计容)其中商业面积容积率地下停车位建筑密度建筑限高户数综合经济技术指标停车位绿地率地下车库建筑面积其中地上停车位名称计容建筑面积货值持续升级！总平面图General layout方案二技术指标Technical index数值单位备注83341.39150014.5142513.8小高层（17F）71305.8洋房（6-11F）71208.07500.72780物业管理用房450社区公共用房600居家养老服务526、00医疗卫生300体育800小型压缩式收集站130532991666167个1499个1338户30%50m30%1.80建筑限高建筑密度容积率停车位户数绿地率其中地上停车位地下停车位地下车库建筑面积住宅面积综合经济技术指标名称总用地面积计容建筑面积其中其中商业面积配套面积(不计容)其中规划分析交通分析消防分析人行入口车行入口人行流线车行流线地库出入口高层出入口洋房出入口消防流线消防入口消防登高场地Planning Analysis规划分析日照分析户型分布三面宽 115/135 99 四面宽 115/135 110 98 洋房85 小高层Planning Analysis面积段户数户数占比要求27、8537452%50%9913619%15%11020429%35%98569%10%11547376%80%1359515%10%高层洋房居住建筑满足日照要求！Planning structure亮点分析规划亮点一：更多溢价产品，更高溢价小高层：71305.8 叠拼：71208 总货值：10.95 亿（方案一：10.55 亿）高层洋房Planning structure亮点分析规划亮点二：更多货量，直面河景河 流 景 观 直面河景：476 户（方案一：440 户）Planning structure亮点分析规划亮点三：舒适楼栋间距38m51m38m38m38m38m38m38m38m38m528、1m51m51m43m43m43m38m38m户型升级，增加叠墅产品！总平面图General layout方案三技术指标Technical index面积段户数户数占比要求8547656%50%9910212%15%11027232%35%985611%10%11522445%80%13521844%10%洋房高层数值单位备注83341.39150014.5142513.8小高层（17F）81835.8洋房（6-11F）39348.0叠墅（6F）21330.07500.72780物业管理用房450社区公共用房600居家养老服务500医疗卫生300体育800小型压缩式收集站1305368316729、8168个1510个1348户30%50m30%1.80综合经济技术指标名称总用地面积计容建筑面积其中住宅面积其中商业面积配套面积(不计容)其中地下车库建筑面积停车位其中地上停车位地下停车位户数绿地率建筑限高建筑密度容积率示范区专篇Demonstration District Demonstration District示范区总平面图1234停车场售楼处驳岸风光实体样板房1234一种沉浸式体验将体验者当成使用者，通过场景设计与体验者建立情感上的联接超长展示面所见即所得时间轴 Demonstration District示范区经济所见即所得实体样板房售楼处驳岸风光营销流线（后期为回家流线）落位完30、善 Demonstration District示范区昭示超长展示面昭示超长展示面48m景观展示面展示面景观展示面景观展示面Demonstration District示范区时间轴实体样板房售楼处驳岸风光改造前 营销流线Demonstration District示范区时间轴商业驳岸风光改造后 零浪费，后期均改造为商业 回家流线Demonstration District示范区平面图二层平面建筑面积：550一层平面建筑面积：650m2Demonstration District示范区流线分析1 1 2 3 2 3 入口大厅沙盘休闲洽谈区二楼贵宾接待室产品设计 Product Display一个31、认知楼盘调性的产品体验周边竞品Peripheral Competition孔雀城新京学府高层产品均价 5500 元/m2洋房均价 7800 元/m2别墅均价 11000 元/m2楼层状况：1-15#楼为墅级住区；16-31#楼为高层；S1-S11#楼为商业碧桂园凤凰城高层产品均价 6500 元/m2楼层状况：7 层多层洋房，11 及 18 层小高层，34 层高层，联体别墅，双拼美墅北国奥林匹克花园均价约 6200-7500 元/m2楼层状况：6 层、11 层、18 层万科明日之光均价约 9000 元/m2楼层状况：板楼 多层 小高层 高层 超高层泰盈十里锦城高层均价为 6500 元/m2商铺 32、15000-20000 元/m2楼层状况：33 层华润置地公元九里高层产品均价 12000 元/m2洋房均价13000元/m2（售罄）一楼洋房均价 21000 元/m2（售罄）楼层状况：高层 32 层封顶、洋房 6 层封顶集美万象高层产品均价 9800 元/m2洋房均价 12000 元/m2楼层状况：高层，花园洋房,住宅底商SITE洋房均价 1.3 倍高层均价，周边销售商铺较少周边竞品Peripheral Competition北国奥林匹克花园碧桂园凤凰城87m2 2 室 2 厅 1 卫90m2 3 室 2 厅 1 卫98m2 3 室 2 厅 1 卫110m2 3 室 2 厅 1 卫87m2 33、2 室 2 厅 1 卫98m2 3 室 2 厅 1 卫90m2 2 室 2 厅 1 卫109m2 3 室 2 厅 1 卫小高层 80-110m2华润置地公元九里万科明日之光万科明日之光周边竞品Peripheral Competition华润置地公元九里孔雀城新京学府115m2 3 室 4 厅 2 卫136m2 4 室 2 厅 2 卫127m2 4 室 2 厅 2 卫119m2 4 室 2 厅 2 卫127m2 4 室 2 厅 2 卫137m2 4 室 2 厅 2 卫93m2 2 室 2 厅 1 卫133m2 3 室 2 厅 2 卫洋房 90-135m2集美万象竞品总结Peripheral Co34、mpetition小高层户型对比洋房户型对比面宽数客厅主卧次卧1轴线面宽23.93.33.37.224.53.938.423.83.23.2833.83.22.79.723.93.33.37.233.93.3310.223.73.33.3724.13.43.47.5竞品面积（)户型872房2厅1卫北国奥林匹克花园3房2厅1卫983房2厅1卫1103房2厅1卫2房2厅1卫983房2厅1卫902房2厅1卫1093房2厅1卫8790碧桂园凤凰城华润置地公元九里万科明日之光面宽数客厅主卧次卧1轴线面宽34.23.32.710.234.53.6311.12.543.43.2926.73.72.98.8335、4.23.63.610.934.23.63.610.934.23.73.7111274房2厅2卫孔雀城新京学府集美万象1194房2厅2卫1274房2厅2卫万科明日之光932房2厅1卫1333房2厅2卫竞品面积（)户型华润置地公元九里1153房4厅2卫1364房2厅2卫产品分析Product Analysis在规范原则上，最大限度赠送面积！15%最大进深不大于 1.8 米,结构底板投影面积之和不大于10平方米或每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内建筑面积的比例不应大于15%控制进深 0.6m 以内，高出楼面 0.45m 以上，且至少两个方向的景观视野结构层高小于 2.2m不超过套内建筑面积的 36、35高层产品户型展示 House-type Display110+99+99+110 户型得房率：83.66%户型展示 House-type Display99 户型（三房两厅两卫）餐客一体两卫两面宽阳台阳台面积：9.84 阳台占比：9.81%户型展示 House-type Display两面宽阳台两卫主卧套房本案优势本案户型竞品户型碧桂园凤凰城 93 户型展示 House-type Display南北通透两面宽阳台阳台面积：9.98 阳台占比：9.10%110 户型（三房两厅两卫）户型展示 House-type Display两面宽阳台南北通透主卧套房双明卫本案优势本案户型竞品户型碧桂园凤凰37、城 110 户型展示 House-type Display110+85+85+110 户型得房率：83.77%户型展示 House-type Display两面宽阳台阳台面积：9.48 阳台占比：12.61%85 户型（两房两厅一卫）户型展示 House-type Display本案优势本案户型竞品户型两面宽阳台明卫北国奥林匹克花园 87 户型展示 House-type Display100+85+85+85+85+100 户型得房率：81.11%户型展示 House-type Display两卫两面宽阳台阳台面积：9.84 阳台占比：9.20%100 户型（三房两厅两卫）户型展示 House38、-type Display两面宽阳台双明卫主卧套房本案优势本案户型竞品户型碧桂园凤凰城 110 户型展示 House-type Display105+85+85+85+85+105 户型得房率：82.74%户型展示 House-type Display横厅设计两面宽阳台次卧衣帽间阳台面积：9.98 阳台占比：9.10%105 户型（三房两厅两卫）户型展示 House-type Display本案优势本案户型竞品户型两面宽阳台两明卫横厅设计万科明日之光 109 洋房产品户型展示 House-type Display98+98 户型（三房两厅两卫）得房率：86.75%户型展示 House-type39、 Display两面宽阳台98+98 户型（三房两厅两卫）三面宽南北通透阳台面积：9.00 阳台占比：9.22%户型展示 House-type Display本案优势本案户型竞品户型三面宽双明卫主卧套房南北通透两面宽阳台万科明日之光 93 户型展示 House-type Display115+115（地下层平面图）户型展示 House-type Display115+115（地下夹层平面图）户型展示 House-type Display115+115（1 层平面图）户型展示 House-type Display135+135 户型（三面宽、三房两厅两卫）115+115（2-7 标准层平面图）得40、房率：83.38%户型展示 House-type Display135+135 户型（三面宽、三房两厅两卫）135+135 顶跃（8 层平面图）户型展示 House-type Display135+135 户型（三面宽、三房两厅两卫）135+135 顶跃（8+1 层平面图）改造前改造后改造后得房率 120.34%架空面积:36.95 架空占比：32.83%户型展示 House-type Display南北通透地下夹层赠送两面宽阳台地下夹层平面图地下夹层赠送面积119.47地下层赠送面积29.99合计赠送面积149.46一层平面图115 底跃户型展示 House-type Display南北通透41、两面宽阳台主卧豪华套房阳台面积：9.90 阳台占比：9.58%115 户型（三房两厅两卫）户型展示 House-type Display华润置地公元九里(115m2)两面宽阳台南北通透奢华套房本案优势本案户型竞品户型户型展示 House-type Display中西厨设计中西厨设计露台赠送南北通透两面宽露台8层平面图8+1层平面图挑空赠送露台总赠送面积40.18挑空赠送面积36.95（占比：31.10%）135 户型（四房三厅三卫）户型展示 House-type Display户型展示 地下室平面图 House-type DisplayD1 套型建筑面积 135m2D2 套型建筑面积 115m42、2地下室平面图户型展示 House-type Display一层平面图 D1 套型建筑面积 135m2D2 套型建筑面积 115m2135+115（一层平面图）户型展示 House-type Display二层平面图 改造前 改造后 D1 套型建筑面积 135m2D2 套型建筑面积 115m2135+115（二层平面图）户型展示 House-type Display标准层平面图 套型建筑面积 115m2阳台面积 9.83m2得房率：89.42%改造前 改造后 115m2（3-5 标准层平面图）户型展示 House-type Display跃层下层平面图 套型建筑面积 135m2阳台面积 9.943、0m2得房率：90.90%135m2（跃层下层平面图）户型展示 House-type Display跃层上层平面图 改造前 改造后 套型建筑面积 135m2135m2（跃层上层平面图）户型展示 套型建筑面积 135m2 赠送面积：55.32m2地下室平面 一层平面二层平面 House-type Display独立入户奢华横厅附赠地下室附赠南花园附赠北花园附赠露台135m2户型（四房两厅三卫）户型展示 House-type Display115m2户型（四房两厅三卫）独立入户奢华横厅附赠地下室附赠南花园附赠北花园附赠露台套型建筑面积 115m2 赠送面积：61.45m2地下室平面 一层平面二层平44、面 户型展示 House-type Display赠送高阳台一梯一户奢华横厅四开间朝南附赠露台(三层)115m2标准层户型（四房两厅两卫）套型建筑面积 115m2 阳台面积：9.83m2 阳台占比：8.55%户型展示 House-type Display南北阳台可改建一房一梯一户奢华衡厅附赠露台4*3 开间朝南135m2顶跃户型(四房两厅两卫）套型建筑面积 135m2 阳台面积：9.90m2 阳台占比：7.33%叠墅产品下叠南院入户组合示意图叠墅Product Analysis中叠北院入户上叠入户下叠叠墅Product Analysis餐厅挑空赠送南院赠送地下夹层赠送门廊赠送下叠南院入户下叠赠45、送地下夹层地下层平面图地下夹层平面图叠墅Product Analysis半赠送庭院赠送全赠送2地下夹层赠送1私家车位12下叠 135 叠墅Product Analysis1客厅挑空赠送2独立入户3赠送南庭院4首层老人套房5豪华主卧套房6凸窗赠送一层平面图二层平面图半赠送庭院赠送全赠送31546挑空赠送面积：19.20地下室赠送面积55.94庭院赠送面积46.242改造后得房率：95.42%改造前得房率：78.28%改造前改造后中叠 130 叠墅Product Analysis餐厅挑空赠送赠送北院地下夹层赠送阳台赠送中叠赠送中叠北院入户中叠 130 叠墅Product Analysis1地下夹层46、赠送2赠送北庭院3独立入户半赠送庭院赠送全赠送一层平面图地下夹层平面图321挑空赠送面积：19.20地下室赠送面积54.20庭院赠送面积19.45中叠 130 叠墅Product Analysis三层平面图四层平面图1首层老人房2阳台半赠送3凸窗赠送4餐厅挑空赠送5豪华主卧套半赠送庭院赠送全赠送34215改造前改造后上叠 130 叠墅Product Analysis餐厅挑空赠送露台赠送阳台赠送上叠入户上叠赠送一层平面图1独立入户2首层老人套房3阳台半赠送4凸窗赠送半赠送庭院赠送全赠送上叠 130 叠墅Product Analysis1五层平面图234挑空赠送面积：19.20露台赠送面积76.447、3上叠 130 叠墅Product Analysis六层平面图屋顶层平面图1餐厅挑空赠送2阳台半赠送3凸窗赠送5露台赠送4豪华主卧套房半赠送庭院赠送全赠送14532改造前改造后高层产品户型汇总Product Analysis85 户型99 户型110 户型洋房产品户型汇总Product Analysis115 户型顶跃-下跃115 户型顶跃-上跃98户型115户型洋房产品户型汇总Product Analysis135 户型跃层115 户型跃层洋房产品户型汇总Product Analysis115 户型135 顶跃叠墅产品户型汇总Product Analysis地下层平面三层平面四层平面五层平面48、六层平面顶层平面地下夹层平面二层平面一层平面立面专篇Special facade规划分析量化分析Planning Analysis规划分析高层立面方案 1Planning Analysis01金属漆 Metallic paint深灰色金属漆02涂料 Coating米白色仿石/质感涂料规划分析量化分析Planning Analysis规划分析高层立面方案 2Planning Analysis01金属漆 Metallic paint深褐色金属漆02涂料 Coating米黄色仿石/质感涂料03涂料 Coating深褐色仿石/质感涂料规划分析量化分析Planning Analysis规划分析高层立面方49、案 3Planning Analysis01金属漆 Metallic paint深灰色金属漆02涂料 Coating米黄色仿石/质感涂料03涂料 Coating浅灰色仿石/质感涂料规划分析量化分析Planning Analysis规划分析Planning Analysis02涂料 Coating米黄色仿石/质感涂料叠墅立面方案 101金属漆 Metallic paint深灰色金属漆格栅03涂料 Coating浅灰色仿石/质感涂料规划分析量化分析Planning Analysis规划分析洋房立面方案 2Planning Analysis02涂料 Coating米黄色仿石/质感涂料03涂料 Coating褐色仿石/质感涂料01金属漆 Metallic paint深灰色金属漆格栅总平面图General layout方案一方案二方案三鸟瞰View方案一方案二Thanks！