1、2020.04叁保利徐州孟庄83号E地块项目概念方案设计The Planning And Architecture Design Of xu zhou 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t目 录前期分析规划理念规划策略规划方案产品分析立面意向示范区专篇团队简介CONTENTSPart 01/Part 02/Part 03/Part 04/Part 05/Part 06/Part 07/Part 08/PARTONE前 期 分 析 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地2、 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t徐州东站徐州汽车客运南站市政府SITE本项目位于泉山城南核心区，隶属云龙湖板块，距云龙湖风景区1.8km,距泉山森林公园1.5km，景观资源得天独厚；临近老矿大商圈，居住和文教氛围浓厚，区位优越；距市政府9.6km，徐州站5.7km，徐州东站12.3km，距矿业大学文昌校区约1.4km。区 位徐州站徐州西站 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j3、 e c t城市主干道城市次干道地铁站公交站项目临近三环南路、金山东路、泰山东路等主次干道，路网成熟，路况宽阔;项目临近规划3号线地铁站，周边多路公交车经过，公共出行较为便利；交 通01交 通 分 析CURRENT SITUATION规划地铁站点规划地铁站点SITE 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t资 源京杭运河云龙公园新城区大龙湖景区3.0 km项目周边 景观资源丰富，2公里范围内可达泉山森林公园；3公里范围可达云龙湖风景区、圭山山体公园；4公里范围内可达云4、龙公园；5公里范围可达徐州汉文化景区。01景 观 资 源CURRENT SITUATIONSITE 云龙湖风景区泉山森林公园圭山山体公园徐州汉文化景区 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t基地周边配套成熟周围学校配套齐全（徐州第三十四中学、徐州地三十六中学，江苏师范大学、中国矿业大学等）。商业配套丰富，3公里范围内有万达广场、大润发、大丰壹方城；徐州市中心医院配 套教育购物医疗01周 边 配 套CURRENT SITUATION3.0 kmSITE 徐州市第三十四5、中学徐州市第三十六中学中国矿业大学江苏师范大学万达广场大丰壹方城大润发徐州市中心医院徐州市中医院江苏建筑职业技术学院 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t01现状CURRENT SITUATION总用地面积：78014容积率：2.0用 地计容建筑面积：156028建筑密度：27%N地块方位角：南偏西32建筑限高：54米SITE视觉通廊建筑限高：24米 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I6、 N C H U N L UP r o j e c t01周边现CURRENT SITUATION1、现状：地块为净地，无建筑物，内部堆积有建筑垃圾，无明显不利因素；2、四至：地块东至新泰路，南至风华园北侧道路，西至规划道路，北至学府路。现 状123456SITE地块北侧学府路1地块西侧泉泰佳苑2孟庄E地块内部3孟庄E地块南侧道路4C、E地块中间新泰路5地块东侧绿地理想城6经测算，基地南侧已建住宅对本地块住宅日照有影响。110m220m状 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j7、 e c t 便利交通及高层影响 如何在周边众多竞品项目中脱颖而出 如何最大化利用景观资源 如何做到货值最大化优势&劣势机遇&挑战01基地分CURRENT SITUATION析 PART TWO规 划 理 念 挖掘地块价值的最大化充分利用地块的特性找到地块的内在价值规划组合换取溢价获得最大限度的溢价空间产品创新获得溢价注重品质提升价值在规划、建筑层面控制造价竖向、房型、地库、立面在源头上找到切入点设计理念 规划层面KEY WORDS尊贵礼仪品质生活品质感产品层面KEY WORDS相同产品更多功能户型创新徐州楼盘相对属于提升阶段，精神层面支持较少，有很大的提升空间 扎根主城量身打造轻奢品质社区 8、PART THREE规 划 策 略 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t03难点梳DESIGN ANALYSIS基地南侧的绿地理想城，最后面一排高层高度接近百米，根据规范高层北面的被遮挡建筑间距至少控40米以上；关键点1南侧高层间距基地40米间距控制线40米40米40米40米南侧高层间距控制线理 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t09、3难点梳DESIGN ANALYSIS基地南侧的绿地理想城，高层区域对我们基地存在很严重的日照影响,根据规范使用正版日照软件测算下来,大寒日2小时日照线,离用地最远点接近88米;基地不足大寒日2小时区域88米不足大寒日2小时区域关键点2南侧高层日照理 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t03难点梳DESIGN ANALYSIS根据E地块的监管协议，基地北侧需建设一座18班幼儿园，应与孟庄E地块主体项目一期同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用；基地18班幼儿园10、用地关键点3北侧18班幼儿园18班幼儿园用地18班幼儿园用地理 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t03难点梳DESIGN ANALYSIS根据出让条件，基地内有块视觉走廊控制范围，视觉走廊内建筑限高小于等于24米，基地限高小于等于54米；关键点4视线走廊视觉走廊区域限高24米建筑限高 24米视觉走廊区域建筑限高 54米其它区域限高54米限高54m限高24m理 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O11、 UQ I N C H U N L UP r o j e c t03难点梳DESIGN ANALYSIS根据出让条件要求，项目需配建不低于10000商业，其中包括不低4000农贸市场，商业要求内街形式布局，沿街集中布置；提高土地利用率公建部分应布置在日照受影响区域；关键点5商业选址1大寒日2小时控制线土地利用率高23可结合洋房景观轴任务书条件要求23理 南侧高层间距 南侧高层日照 北侧18班幼儿园 视线走廊 公建选址03难点梳DESIGN ANALYSIS关键点提炼重重限制条件下，本地块如何去做？理 徐州云龙湖片区提升阶段，配套成熟度板块内在售项目少，库存少，竞争环境较为宽松本项目定位为刚需改12、善类楼盘在追求产品舒适度前提下，控总价、拉货值，保证开发安全性03难点梳DESIGN ANALYSIS理 强排推导 尝试一：T4高层18F+洋房8F03强排推DESIGN ANALYSIS总货值：29.45亿住宅总量：142270住宅货值：27.66亿商业货值：1.80亿洋房占比：32.0%商业沿东侧布局，对用地面宽挤压过大，导致存在大量三面宽洋房产品，且洋房货值不高商业及售楼处放沿东侧布局导 03强排推DESIGN ANALYSIS 尝试二：T4高层18F+洋房8F总货值：29.54亿住宅总量：142270住宅货值：27.74亿商业货值：1.80亿洋房占比：33.1%商业沿南侧布局，提高土地13、利用率，可做四面宽洋房产品，货值有所提升商业沿南侧日照影响区域布局导 03强排推DESIGN ANALYSIS 尝试三：T4高层18F+洋房8F总货值：30.39亿住宅总量：142270住宅货值：28.59亿商业货值：1.8亿洋房占比：47.08%商业沿南侧日照影响区域布局商业沿南侧布局，洋房面积段下调控总价，局部三面宽洋房产品，洋房货值最大化导 03强排推DESIGN ANALYSIS 尝试四：T4高层18F+T2高层18F+全四面宽洋房8F总货值：29.79亿住宅总量：140768住宅货值：27.54亿商业货值：2.25亿洋房占比：34.7%125高层做四面宽T2产品，洋房130以上全四面14、宽产品，需商业补1500，货值有所提升售楼处及商业沿南侧日照影响区域布局导 03强排推DESIGN ANALYSIS 尝试五：高层27F+全四面宽洋房 8F总货值：30.48亿住宅总量：142270住宅货值：28.68亿商业货值：1.8亿洋房占比：48.12%突破54米限高，洋房量最大化，130以上全四面宽产品，接近极致货值商业沿南侧日照影响区域布局导 方案生成DESIGN ANALYSIS方案一分区明确、产品较优方案二货值最大、产品适中方案三货值适中、产品最优方案四突破限高、极致货值总货值：30.48亿住宅货值：28.68亿洋房占比：48.12%建筑密度：25.67%总货值：29.79亿住宅15、货值：27.54亿洋房占比：34.7%建筑密度：23.27%总货值：30.39亿住宅货值：28.59亿洋房占比：47.08%建筑密度：25.27%总货值：29.54亿住宅货值：27.74亿洋房占比：33.1%建筑密度：22.79%PART FOUR规 划 展 示 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04总平面DESIGN ANALYSIS方案一 全T4高层，沿街洋房三面宽布局N18班幼儿园图 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B16、 A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04方 案 一DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04方 案 一DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04方 案 一DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 庄 8 3 号 E17、 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04经济指DESIGN ANALYSIS方案一孟庄E地块经济指标单位面积总用地面积（国土出让面积）平方米78014容积率平方米2.000 总建筑面积平方米203642 地上计容面积平方米156028 住宅中高层（18F）平方米97496 多层（8F）平方米44800 小计平方米142296 商业商铺平方米6067 农贸市场平方米4000 小计平方米10067 配套物业用房平方米900 健身用房（设施）平方米415 社区服务用房平方米355 养老用房平方米3518、5 开闭所、配电室平方米800 消防控制室、监控室平方米200 生活水泵房、消防泵房平方米200 金融邮电平方米40 门卫、警务室平方米100 卫生服务站平方米150 微型消防站平方米50 垃圾站平方米50 电信机房平方米25 有线电视机房平方米25 小计平方米3665 非计容面积平方米47614 地下人防地下车库平方米18328 普通地下车库平方米14967 地下非机动车库平方米5123 地下储藏室平方米11483 小计平方米43540 地上地上保温层面积平方米4074 地上架空层面积平方米小计平方米4074 人防面积占比（人防/总建筑面积）9.00%机动车停车位辆1221 地上停车位辆1219、3 地下停车位辆1098 人防车位辆556 非人防车位辆542 绿地率30.00%建筑基底占地面积平方米16606 建筑密度22.79%非机动车数量辆2919 地上非机动车数量辆73 地下非机动车数量辆2846 总户数户1184 居住人数人3789 地上可售/总建筑面积72.9%地上机动车停车比例10.0%https:/shop175866246.ta徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04户型分DESIGN ANALYSIS户型配比产品种类面积区间套数建筑面积套20、数配比面积配比业态合计高层982162116818%15%10.0%974961082883110424%22%20.0%1253604522430%32%30.0%洋房1421281817611%13%10.0%448001271281625611%11%25.0%16264103685%7%5.0%合计1184142296100%100%100%高层125高层98洋房127高层108洋房142洋房162售楼处商业农贸市场布 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t21、图例经日照计算分析得出，所有住宅均满足江苏省城市规划技术管理规定2011版第三章3.2.3条规定，“我省大城市住宅不应低于大寒日两小时的日照标准”的规定。结论：04方 案 一DESIGN ANALYSIS图例 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04流线分DESIGN ANALYSIS城市道路车行道路人行道路地下车库出入口析 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L 22、UP r o j e c t04消防分DESIGN ANALYSIS城市道路消防车道析 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04配套分DESIGN ANALYSIS售楼部农贸市场商业析 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04景观分DESIGN ANALYSIS景观轴线中心景观组团景观析 方案二 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块23、 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04总平面DESIGN ANALYSIS方案二 130面积段洋房三面宽布局，洋房最多，货值最大版布局！N18班幼儿园图 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04方 案 二DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N 24、L UP r o j e c t04方 案 二DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04方 案 二DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04经济指DESIGN ANALYSIS方案二孟庄E地块经济指标总用地面积（国土出让面积）平方米78014容积率平方米2.000 总建筑面积25、平方米202743 地上计容面积平方米156028 住宅中高层（18F）平方米76816 多层（8F）平方米65480 小计平方米142296 商业商铺平方米6084 农贸市场平方米4000 小计平方米10084 配套物业用房平方米900 健身用房（设施）平方米415 社区服务用房平方米347 养老用房平方米347 开闭所、配电室平方米800 消防控制室、监控室平方米200 生活水泵房、消防泵房平方米200 金融邮电平方米40 门卫、警务室平方米100 卫生服务站平方米150 微型消防站平方米50 垃圾站平方米50 电信机房平方米25 有线电视机房平方米25 小计平方米3648 非计容面积平方26、米46715 地下人防地下车库平方米18247 普通地下车库平方米14167 地下非机动车库平方米5123 地下储藏室平方米11875 小计平方米42660 地上地上保温层面积平方米4055 地上架空层面积平方米小计平方米4055 人防面积占比（人防/总建筑面积）9.00%机动车停车位辆1192 地上停车位辆120 地下停车位辆1072 人防车位辆556 非人防车位辆516 绿地率30.00%建筑基底占地面积平方米18546建筑密度25.27%非机动车数量辆2919 地上非机动车数量辆73 地下非机动车数量辆2846 总户数户1156 居住人数人3699 地上可售/总建筑面积73.2%地上机动27、车停车比例10.0%徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04户型分DESIGN ANALYSIS户型配比产品种类面积区间套数建筑面积套数配比面积配比业态合计高层981801764016%12%768161081441555212%11%1273444362430%31%洋房1423245443%3%654801293925056834%36%16264103686%7%合计1156142296100%售楼处商业农贸市场高层125高层98洋房127高层108洋房1428、2洋房162布 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t图例经日照计算分析得出，所有住宅均满足江苏省城市规划技术管理规定2011版第三章3.2.3条规定，“我省大城市住宅不应低于大寒日两小时的日照标准”的规定。结论：04方 案 二DESIGN ANALYSIS图例 方案三 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04总平面DESIGN ANA29、LYSIS方案三 125高层户型T2布置，增大T4高层户型面积段，洋房全四面宽布局N18班幼儿园图 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04方 案 三DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04方 案 三DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B30、 A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04方 案 三DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04经济指DESIGN ANALYSIS单位面积总用地面积（国土出让面积）平方米78014容积率平方米2.000 总建筑面积平方米203782 地上计容面积平方米156028 住宅中高层（18F）平方米93752 多层（8F）平方米48544 小计平方米142296 商业商铺平方米606531、 农贸市场平方米4000 小计平方米10065 配套物业用房平方米900 健身用房（设施）平方米415 社区服务用房平方米356 养老用房平方米356 开闭所、配电室平方米800 消防控制室、监控室平方米200 生活水泵房、消防泵房平方米200 金融邮电平方米40 门卫、警务室平方米100 卫生服务站平方米150 微型消防站平方米50 垃圾站平方米50 电信机房平方米25 有线电视机房平方米25 小计平方米3668 非计容面积平方米47754 地下人防地下车库平方米18340 普通地下车库平方米15096 地下非机动车库平方米5123 地下储藏室平方米11875 小计平方米43681 地上地上32、保温层面积平方米4073 地上架空层面积平方米小计平方米4073 人防面积占比（人防/总建筑面积）9.00%机动车停车位辆1225 地上停车位辆123 地下停车位辆1102 人防车位辆556 非人防车位辆546 绿地率30.00%建筑基底占地面积平方米16998 建筑密度23.29%非机动车数量辆2919 地上非机动车数量辆73 地下非机动车数量辆2846 总户数户1188 居住人数人3802 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t户型配比产品种类面积区间套数建筑面33、积套数配比面积配比业态合计高层983243175227%22%937521173243790827%27%1271882409216%17%洋房142112159049%11%485441322082745618%19%1623251843%4%合计1188142296100%高层125高层117洋房132高层98洋房142洋房16204户型分DESIGN ANALYSIS售楼处商业农贸市场布 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t图例经日照计算分析得出，所有住宅均34、满足江苏省城市规划技术管理规定2011版第三章3.2.3条规定，“我省大城市住宅不应低于大寒日两小时的日照标准”的规定。结论：04方 案 三DESIGN ANALYSIS图例 方案四 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04总平面DESIGN ANALYSIS方案四 高层突破限高至80m，洋房全四面宽，商业单街布局！N18班幼儿园图 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U 35、N L UP r o j e c t04方 案 四DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04方 案 四DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04方 案 四DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX36、 UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t04经济指DESIGN ANALYSIS方案四孟庄E地块经济指标单位面积总用地面积（国土出让面积）平方米78014容积率平方米2.000 总建筑面积平方米201474 地上计容面积平方米156028 住宅中高层（18F）平方米69752 多层（8F）平方米72544 小计平方米142296 商业商铺平方米6108 农贸市场平方米4000 小计平方米10108 配套物业用房平方米900 健身用房（设施）平方米415 社区服务用房平方米335 养老用房平方米335 开闭所、配电室平方米800 消防控制室、监控室平方米2037、0 生活水泵房、消防泵房平方米200 金融邮电平方米40 门卫、警务室平方米100 卫生服务站平方米150 微型消防站平方米50 垃圾站平方米50 电信机房平方米25 有线电视机房平方米25 小计平方米3624 非计容面积平方米45446 地下人防地下车库平方米18133 普通地下车库平方米13013 地下非机动车库平方米5123 地下储藏室平方米13423 小计平方米41391 地上地上保温层面积平方米4055 地上架空层面积平方米小计平方米4055 人防面积占比（人防/总建筑面积）9.00%机动车停车位辆1152 地上停车位辆116 地下停车位辆1036 人防车位辆556 非人防车位辆4838、0 绿地率30.00%建筑基底占地面积平方米18546 建筑密度25.67%非机动车数量辆2918 地上非机动车数量辆72 地下非机动车数量辆2846 总户数户1116 居住人数人3571 地上可售/总建筑面积73.7%地上机动车停车比例10.0%标 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t户型配比产品种类面积区间套数建筑面积套数配比面积配比业态合计高层985452925%4%684721072702889024%20%1272703429024%24%洋房1421139、21590410%11%725441322723590425%25%1621282073612%15%合计1106141016100%04户型分DESIGN ANALYSIS售楼处商业农贸市场高层125高层98洋房127高层108洋房142洋房162布 方案回顾DESIGN ANALYSIS方案一方案二方案三方案四NNNN PART FIVE产 品 分 析 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t项目项目简介主力户型图分析绿地理想城悦湖公馆建筑面积：26.7万售价：高40、层1.6万元/洋房1.8万元/装修情况：精装主力面积段：98-1761、双宽景观阳台2、南向三面宽3、北卧无飘窗4、148洋房三面宽中海铂悦府建筑面积：4.5万售价：高层1.8万元/装修情况：毛坯主力面积段：120-1501、洋房四面宽2、双宽景观阳台3、高层户型均为三面宽绿地理想城悦山公馆建筑面积：64万售价：洋房1.75万元/装修情况：毛坯主力面积段：115-1751、高层均为三面宽2、洋房面积段大，与本案竞争弱3室2厅2卫-1173室2厅2卫-1244室2厅2卫-1484室2厅2卫-1333室2厅2卫-1224室2厅2卫-1483室2厅2卫-1223室2厅2卫-11605竞品分DESIG41、N ANALYSIS析 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t定制升级精细规划形态定制产品全线升级的各级配功能空间更精细的体验根据总图规划的空间形态，组合产品的设计成功升级各功能空间尺度，额外有效的使用空间精细化研发产品，相同面积段打造最优体验，全方面击垮竞品我们的策略05产品策DESIGN ANALYSIS略 高层产品05产品策DESIGN ANALYSIS略 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O42、 UQ I N C H U N L UP r o j e c t05产品策DESIGN ANALYSIS中间套户型优化升级三房两厅两卫标准化产品产品优化121.匹配套型面积，优化卫生间与书房2.南向宽景双阳台，不输竞品略 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t95+112高层标准层平面图05产品策DESIGN ANALYSIS三房两厅两卫房号房型套内建筑面积（单位：平方米）小计户型建筑面积（单位：平方米）得房率套内使用+套内墙体阳台投影面积阳台面积(计1/2)(不包43、括保温层，一层大堂、机房层等公摊面积)(标准层）E三室二厅二卫72.938.614.30577.23596.36 0.8015 E三室二厅二卫72.938.614.30577.23596.36 H三室二厅二卫80.849.094.54585.385109.53 H三室二厅二卫80.849.094.54585.385109.53 小计307.5417.7325.24本层建筑面积388.0817.7405.78405.78（标准化产品）略 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e44、 c t95+124高层标准层平面图05产品策DESIGN ANALYSIS95三房两厅两卫124四房两厅两卫房号房型套内建筑面积（单位：平方米）小计户型建筑面积（单位：平方米）得房率套内使用+套内墙体阳台投影面积阳台面积(计1/2)(不包括保温层，一层大堂、机房层等公摊面积)(标准层）E三室二厅二卫72.938.614.30577.23594.91 0.8138 E三室二厅二卫72.938.614.30577.23594.91 G四室二厅二卫95.7310.185.09100.82123.89 G四室二厅二卫95.7310.185.09100.82123.89 小计337.3218.793545、6.11本层建筑面积418.8118.79437.6437.60（标准化产品）略 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t105+124高层标准层平面图05产品策DESIGN ANALYSIS四房两厅两卫房号房型套内建筑面积（单位：平方米）小计户型建筑面积（单位：平方米）得房率套内使用+套内墙体阳台投影面积阳台面积(计1/2)(不包括保温层，一层大堂、机房层等公摊面积)(标准层）F三室二厅二卫80.639.094.54585.175104.00 0.8190 F三室二46、厅二卫80.639.094.54585.175104.00 G四室二厅二卫95.7310.185.09100.82123.10 G四室二厅二卫95.7310.185.09100.82123.10 小计352.7219.27371.99总计本层建筑面积434.9219.27454.19454.19（标准化产品）略 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t127高层标准层平面图05产品策DESIGN ANALYSIS四房两厅两卫房号房型套内建筑面积（单位：平方米）小计户型47、建筑面积（单位：平方米）得房率套内使用+套内墙体阳台投影面积阳台面积(计1/2)(不包括保温层，一层大堂、机房层等公摊面积)(标准层）J四室二厅二卫92.559.344.6797.22125.23 0.7763 J四室二厅二卫92.559.344.6797.22125.23 小计185.19.34194.44总计本层建筑面积241.129.34250.46250.46（标准化产品）略 洋房产品05产品策DESIGN ANALYSIS略 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e48、 c t127三面宽洋房05产品策DESIGN ANALYSIS四房两厅两卫户型特点1北向双飘窗2南北通透十字厅布局3洄游空间43+1灵活可变空间略 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t127洋房标准层平面图05产品策DESIGN ANALYSIS四房两厅两卫房号房型套内建筑面积（单位：平方米）小计户型建筑面积（单位：平方米）得房率套内使用+套内墙体阳台投影面积阳台面积(计1/2)(不包括保温层，一层大堂、机房层等公摊面积)(标准层）B四室二厅二卫111.536.49、863.43114.96127.10 0.8905 B四室二厅二卫111.536.863.43114.96127.10 小计223.066.86229.92总计本层建筑面积251.346.86258.2258.20 略 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t132洋房标准层平面图05产品策DESIGN ANALYSIS四房两厅两卫房号房型套内建筑面积（单位：平方米）小计户型建筑面积（单位：平方米）得房率套内使用+套内墙体阳台投影面积阳台面积(计1/2)(不包括保温层50、，一层大堂、机房层等公摊面积)(标准层）A四室二厅二卫101.7411.535.765107.505131.28 0.8316 A四室二厅二卫101.7411.535.765107.505131.28 小计203.4811.53215.01总计本层建筑面积247.0311.53258.56258.56（标准化产品）略 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t140洋房标准层平面图05产品策DESIGN ANALYSIS四房两厅两卫房号房型套内建筑面积（单位：平方米）小51、计户型建筑面积（单位：平方米）得房率套内使用+套内墙体阳台投影面积阳台面积(计1/2)(不包括保温层，一层大堂、机房层等公摊面积)(标准层）C四室二厅二卫108.8611.825.91114.77136.67 0.8398 C四室二厅二卫108.8611.825.91114.77136.67 小计217.7211.82229.54总计本层建筑面积261.5111.82273.33273.33（标准化产品）略 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t160洋房标准层平面52、图05产品策DESIGN ANALYSIS四房两厅两卫房号房型套内建筑面积（单位：平方米）小计户型建筑面积（单位：平方米）得房率套内使用+套内墙体阳台投影面积阳台面积(计1/2)(不包括保温层，一层大堂、机房层等公摊面积)(标准层）D四室二厅二卫121.8919.829.91131.8156.30 0.8433 D四室二厅二卫121.8919.829.91131.8156.30 小计243.7819.82263.6总计本层建筑面积292.7719.82312.59312.59（标准化产品）略 PARTSIX立 面 意 向 新中式文脉+交融+隐喻立面意向Facade Motion 高层立面意向F53、acade Motion 高层立面意向Facade Motion 高层立面意向Facade Motion 高层立面意向Facade Motion 洋房立面意向Facade Motion 洋房立面意向Facade Motion 单元入口立面意向Facade Motion 单元入口立面意向Facade Motion 官家氣度小区入口立面意向Facade Motion 小区入口立面意向Facade Motion 售楼部立面意向Facade Motion PART SEVEN示 范 区 专 篇 启动区设计-选址STARTING AREA DESIGN 07示 范 区DESIGN ANALYSIS规划道54、路规划道路NO.1北侧推荐度：优点：1.临近人流来向,招示型好。2.选址位于视线通廊范围内，空间感受良好。3.售楼部位于洋房区轴线上。缺点：占用洋房区用地。NO.2东侧推荐度：优点：1.临近人流来向,招示型好。2.选址位于视线通廊范围内，空间感受良好。缺点：1.占用洋房区用地。2.标准化售楼部面宽超过楼间距，售楼部轴线被住宅打断学府路NO.3南侧推荐度：优点：充分利用南侧高层造成的日照阴影区缺点：1.展示性较差。2.南侧楼盘施工造成周边环境较差。启动区设计-总图STARTING AREA DESIGN 启动区基本数据说明售楼处：1000景观面积：7100样板房：临时样板房索引图07示 范 区D55、ESIGN ANALYSIS规划道路售楼部样板房区景观前场停车场 启动区设计-空间布局STARTING AREA DESIGN 07示 范 区DESIGN ANALYSIS后广场社区大堂停车场入口广场精神空间树池水景回车场样板房样板房样板房后场景观后场景观后场景观规划道路 启动区设计-流线STARTING AREA DESIGN 看房流线车行流线07示 范 区DESIGN ANALYSIS入口广场停车区售楼部样板房水景广场精神堡垒样板房样板房后广场 启动区设计-节点STARTING AREA DESIGN 入口广场07示 范 区DESIGN ANALYSIS 水景广场启动区设计-节点START56、ING AREA DESIGN 07示 范 区DESIGN ANALYSIS 售楼处启动区设计-节点STARTING AREA DESIGN 07示 范 区DESIGN ANALYSIS 前广场启动区设计-节点STARTING AREA DESIGN 07示 范 区DESIGN ANALYSIS 水景启动区设计-节点STARTING AREA DESIGN 07示 范 区DESIGN ANALYSIS 连廊启动区设计-节点STARTING AREA DESIGN 07示 范 区DESIGN ANALYSIS 室外休闲启动区设计-节点STARTING AREA DESIGN 07示 范 区DES57、IGN ANALYSIS 儿童游乐启动区设计-节点STARTING AREA DESIGN 07示 范 区DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t07示 范 区DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t07示 范 区DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地58、 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t07示 范 区DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t07示 范 区DESIGN ANALYSIS 徐 州 孟 庄 8 3 号 E 地 块 项 目 概 念 方 案 设 计B A O L IX UZ H O UQ I N C H U N L UP r o j e c t07示 范 区DESIGN ANALY59、SIS 方案回顾 方案回顾DESIGN ANALYSIS方案一分区明确、产品较优方案二货值最大、产品适中方案三货值适中、产品最优方案四突破限高、极致货值 PART EIGHT团 队 简 介 上 海 霍 普 建 筑 设 计 事 务 所 股 份 有 限 公 司S H A N G H A IH Y P-A R C HA R C H I T E C T U R A LD E S I G NC O N S U L TA N TC O.,L T D.上海霍普建筑设计事务所股份有限公司创立于2003年，拥有建筑设计甲级资质，办公地址设于中国上海浦东新区滨江文化城，现有建筑专业设计人员约350余人。公司拥有一60、支经验丰富、精益求精的高水准、国际化专业设计团队，致力于建筑设计、城市设计、文旅小镇、城市更新等诸多领域的建筑、室内等一体化设计服务，在高端住宅和商业综合体设计领域，表现尤为突出。凭借雄厚的设计实力，国际化的设计理念，霍普股份在中国境内已完成大量优秀设计作品并付诸实施，在业内取得了较高的知名度和良好的声誉。BR I EFI NT ROD U CT ION公 司 介 绍 成为商业和住宅设计领域的领先者激情工作 快乐生活专注和创新有创造力的顶尖设计事务所追求卓越 成就客户 团队协作 员工与客户同等重要 企业战略 企业（HYPer）精神 企业理念 企业愿景 核心价值观A B O U TU S关 于 61、我 们 PROJECT CATALOGUE组织架构霍 普 股 份品牌部财务部人力资源部行政部运营中心市场部证券部研发中心股东大会董 事 长总 经 理董事会秘书监 事 会副总经理财务总监总经理助理技术中心设计中心设计委员会 CORETEAM叁 事业部核心团队保证项目高效快速运转的前提下，不断的提升设计质量及服务质量创新设计流程管理技术把控对应公司项目管理模式，提供项目三条线的专家技术支持服务真正做到经验可延续，技术可发展，质量可保证同时也可为业主提供各方面的技术顾问服务项目负责人大项目经理Super Project Manager项目执行负责人项目经理Project Manager项目责任制的管62、理模式实行三级对接扁平化的项目管理制度，更好的理解业主的实际需求，结合精湛的专业知识，提供与开发需求相接轨的设计服务，打造卓越的产品业主方案施工图景观精装总包顾问支持平台 SASHA SHADirector/Deputy General ManagerSasha Sha沙辉Director/Deputy General Manage董事/副总经理EDUCATION BACKGROUND 教育背景Bachelor of ArchitectureSouthwest University of Science and Technology建筑学本科西南科技大学沙辉女士先后任职于天华建筑设计有限公司，63、杰盟建筑设计咨询（上海）有限公司，2003年加入霍普并成为合伙人参与公司早期创建工作，现任公司董事、副总经理，专注设计总包管理、高端住宅及商业等设计领域的研究创新。WORKS 作品“Experience and reflections on life lead to wonderful building design,so a professional architect is also a living artist as well”“一定要用自己的经理和感悟去设计建筑，所以好的建筑师也是好的生活家。”董事/副总经理上海市福建省仁恒 联洋河滨城仁恒 陆家嘴滨江园福州阳光城 凡尔赛宫厦门保利 64、海上五月花三湘 前滩印象上海保利 西岸福州阳光城 大都会浙江省江苏省杭州保利融信 大国璟杭州保利 中央公馆常州绿地 世纪城无锡绿地 世纪城杭州保利 天汇杭州融创 东南海常州龙湖 香醍漫步无锡富力 富力十号杭州融创 瑷颐湾杭州保利 东湾苏州中海 山湖壹号无锡融创 瑷颐湾杭州保利 像素杭州阳光城 上府南京大华 锦绣华城南京保利 麓苑杭州保利 香槟公园舟山朱家尖航空小镇南京保利 罗兰香谷泰州万达 万达广场绍兴保利 湖畔林语宁波招商 公园1872 南通五洲 五洲国际广场湖州协信 星悦湖州保利 堂悦上海保利 西塘越安徽省广东省合肥世茂 翡翠首府合肥保利 香槟国际佛山万达 南海万达广场山东省辽宁省青岛保利65、 香槟国际青岛保利 中央公园沈阳保利 海德公园武汉市江西省武汉大华 铂金瑞府南昌世茂 大观 福州阳光城 三江口项目YANGGUANGCHENG SANJIANGKOUTimothy HuWORKS 作品重庆保利 爱尚里Wuxi Royal Territory南充川商投 欢乐购物世界NANCHONG SICHUAN保利发展 莆田白塘湖PLOY FuJian PuTianHaitao Hu胡海涛Design Director 设计总监EDUCATION BACKGROUND 教育背景Bachelor of ArchitectureXIAN Architect and Technology Univ66、ersity建筑学硕士西安建筑科技大学胡海涛专注于地产开发项目全流程控制和各环节设计品质的提升，具有丰富的一线地产开发商服务经验，尤其擅长专业大规划设计，其专业的设计能力和全方位的服务意识受到甲方的广泛认可。其负责以及参与了为数众多的建成项目，其中的优质项目多次参与国内地产奖项的角逐并获奖。“用设计重塑环境的每个细节，最终使之成为理想生活的范本”“Every single detail designed forges the dream life eventually.绿地香港 樾湖GREENLAND(HK)FOREST LAKE宁波 公园1872Garden 1872D E S I G ND67、 I R E C T O R Paul Zhang张保成先生拥有近二十年综合设计院和国内一线专业地产服务设计公司的从业经历，参与和主持设计过保利、中海、招商、绿地、宝龙等国内一线开发商二十余个项目，项目遍布国内一二线城市，类型涵盖别墅、刚需改造型住宅，中高端豪宅各类型住宅项目，纯街区型商业和综合商业也有充分的实践，若干项目荣获地产类设计奖项。他带领的设计团队拥有强大产品研发能力和项目落地执行力，从拿地策划、产品创新研发、立面精细设计落地实践拥有全程专业高效的服务经验和能力，同时拥有突破创新，与时俱进的前瞻力。WORKS 作品大华昆明白沙河片区KU NMINGBASHARIVERAREA武汉保利68、 西海岸W E S TS H O R ER E S I D E N C E“Lets embrace the wonderful times ofdesign with the greatest etnthusiasm”“让我们以最大的热情拥抱设计的美好时代”宁波招商 公园1876NINGBOPARKSEENERYBaocheng Zhang张保成Design Director设计总监EDUCATION BACKGROUND 教育背景Bachelor of ArchitectureTaiyuan University of Technology建筑学学士太原理工大学D E S I G ND I69、 R E C T O R福州保利 天悦FUZHOU POLY GRAND MANSION武汉保利 大都会W U H A NP O L YM E T R O P O L I S天津融侨汀兰苑TianJing RongQiao Lisa WangLisa Wang王云花Design Director设计总监INDUSTRY QUALIFICATIONS行业资质Project Management Professional(PMP)项目管理资格认证EDUCATION BACKGROUND 教育背景Bachelor of ArchitectureTongJi University建筑学学士同济大学王云70、花女士始终贯彻“设计提升价值”的服务理念，通过充分倾听业主所需，为项目的各种复杂因素提供富有创造性的、完整综合的解决方案，使业主获得功能合理、经济效益令人愉悦的建筑产品。时光荏苒，坚持和努力从不曾摒弃，创新我们只设计生活！WORKS 作品“Architecture is the art of how to wastespace”“建筑是研究如何浪费空间的艺术。”重庆保利 爱尚里Chongqing PLOY青岛方兴高新区FANGXING HIGH-TECH AREA 杭州保利 天汇Hangzhou PLOY Residence安徽 源牌民营园项目ANHUI YUANPAI CENTER PROJ71、ECT福州阳光城 阳光天地Fuzhou Sunshine Zone西安阳光城 西咸F1商业YangGuangCheng XIXIAN F1D E S I G ND I R E C T O R 项 目 分 类居住社区商业综合体一 级 开 发 规 划设计总包管理服务华东：苏州、杭州、宁波、湖州、台州、福建、南通、常熟、常州、南京、无锡华北：青岛、天津、北京、沈阳、大连、丹东、营口、廊坊、包头华中：武汉、南昌、长沙华南：佛山、东莞、揭阳、广州、韶关西南西北：昆明、重庆、西安、西宁、兰州项 目 区 域 高层住宅公建化立面设计去风格化设计的创新研究白银时代下的立面成本控制成本严控下的品质保证长租公寓的创72、新研究杭州保利 天汇 已应用实施，并于保利发展集团推广独立入户的交通核取得实用创新型专利 武汉保利大都会已应用旭辉CIFI6 模块化示范区研究开展中石家庄保利 户型标准库开展中公共交通站点的TOD模式研究开展中全生命周期住宅产品研究杭州保利 中央公馆 已应用文旅规划概念的研究基于多个乐园、养老、科技产业等大型规划项目等总结，并应用于后续类似的技术参考资料，有效的辅助业主进行一二级联动开发的项目。未完待续研究课题设 计 创 新|流 程 管 理|品 质 控 制|成 本 优 化D ESI G NI N N O VAT IO N研究与创新 居 住 社 区 方 案 设 计R E S I D E N Y 73、T I A LC O M M U N I T Y 杭州保利 天汇P O L Y/H A N G Z H O U GT I A N H U I建筑面积：20.8万 项目地点：浙江 杭州建设时间：2018年发 展 商：保利集团Building Area:20,8307 Construction Site:HANGZHOU ZHEJIANGConstruction Time:2018Developer:POLY要求全现房销售、自持住宅部分高达36%办公商业全部自持、地铁线贯穿整个地块杭城首个长租公寓项目地铁与居住区无缝衔接，打造地上地下双归家动线 中山远洋保利 领秀山SINO-OCEAN POLY 74、LEADER MOUNTAIN建筑面积：21.1万 项目地点：广东 中山建设时间：2018年发 展 商：远洋、保利Building Area:21,100 Construction Site:ZHONGSHAN GUANGDONGConstruction Time:2018Developer:SINO-OCEAN.POLY 中山远洋保利 领秀山SINO-OCEAN POLY LEADER MOUNTAIN建筑面积：21.1万 项目地点：广东 中山建设时间：2018年发 展 商：远洋、保利Building Area:21,100 Construction Site:ZHONGSHAN GUANG75、DONGConstruction Time:2018Developer:SINO-OCEAN.POLY 武汉保利 大都会P O L YM E T R O P O L I S建筑面积：80.95万 项目地点：湖北 武汉建设时间：2015年发 展 商：保利发展Building Area:809,500 Construction Site:WUHAN HUBEIConstruction Time:2015Developer:POLY荣获2018年上海建筑学会第二届“科技进步奖-全独梯入户高层住宅”荣获第13届金盘奖“总评选年度最佳豪宅”沈阳保利 观唐POLY TOWN建筑面积：112.3万建设地点：76、沈阳建设时间：2017年发 展 商：保利Building Area:1,123,000 ConstructionSite:SHEN YANGConstruction Time:2017Developer:POLY 绿地香港 樾湖GREENLAND(HK)FOREST LAKE建筑面积：37.3万 项目地点：广东 肇庆建设时间：2018年发 展 商：绿地（香港）Building Area:373,000 Construction Site:ZHAOQING GUANGDONGConstruction Time:2018Developer:GREEN LAND(HK)项目地点：浙江省杭州市用地面积77、：43972项目规模（总建筑面积）：269587地上建筑面积：189643地下建筑面积：79944机动车位：1551景观面积：13231绿地率：30%容积率：4.3区位-项目位于艮山路与新塘路交界口 华家池高端商住带及依托地铁四号线的中高端综合商业区的交汇处，为杭州东站至市中心的必经之路。-项目拥有良好的城市展示面，以甲级办公品质，汇聚优越城市精英，树立了区域城市的新地标。-项目与地铁4号线新塘路站无缝连接，十分钟直达杭州东站；多条公交线路便捷通达，多维度交通辐射，为商务出行提供高校畅通的交通构架。浙江保利中央公馆P O L Y C E N T R A L R E S I D E N C E 78、浙江保利 中央公馆P O L YC E N T R A LI D E N C E建筑面积：18.9万 项目地点：杭州 浙江建设时间：2015年发 展 商：保利发展Building Area:189,000 Construction Site:HANGZHOU ZHEJIANGConstruction Time:2015Developer:POLY 宁波招商 西岸1872CHINA MERCHANTS WEST COAST MANSION建筑面积：22.85万 项目地点：浙江 宁波建设时间：2016发 展 商：招商地产Building Area:228,500Construction Site:79、NINGBO ZHEJIANGConstruction Time:2016Developer:MERCHANTS PROPERTY 荣获第13届金盘奖浙江赛区最佳综合楼盘奖荣获第13届金盘奖总评选年度最佳综合楼盘奖 福州保利 天悦POLY HEAVEN JOYOUS RESIDENCE建筑面积：11.6万 项目地点：福建 福州建设时间：2016年发 展 商：保利发展Building Area:116,000 Construction Site:FUZHOU FUJIANConstruction Time:2016Developer:POLY 湖州保利 堂悦H U Z H O UP O L YT80、 A N G Y U E项目地点：浙江 湖州建设时间：2018天津融侨 汀兰苑TIANJIN RONGQIAO TINGLAN项目地点：天津 建设时间：2017天津保利 海公园T I A N J I NP L O YS E EP A R K项目地点：天津 建设时间：2017合肥世茂 翡翠首府H E F E IS H I M A OS H I U F U项目地点：安徽 合肥 建设时间：2015沈阳保利 堂悦SHENYANGPOLYTANGYUE项目地点：辽宁 沈阳 建设时间：2018佛山保利 公馆FOSHANPOLYGONGGUAN项目地点：佛山 建设时间：2015武汉保利 西海岸W U H A81、 NP L O YX IH A I A N项目地点：武汉 建设时间：2015浙江保利 像素Z H EJI A NGP OL YX I AN G S U项目地点：浙江 杭州 建设时间：2017浙江融创 东南海Z H EJ I A NGD O NG N A NH A I项目地点：浙江 杭州 建设时间：2016荣获2015美居奖华南赛区“最美风格楼盘奖”荣获2015美居奖总赛区“最美风格楼盘”荣获第十届金盘奖华中赛区综合楼盘类“2015年度媒体推荐奖”商 业 综 合 体 案 例C O M M E R C I A L&O F F I C EC O M P L E XB U I L D I N G 深圳82、 电子信息大厦建筑面积：40万 项目地点：深圳建设时间：2019发 展 商：电子信息部 重庆 保利小龙坎P O LYD R A G O NS Q U A R E建筑面积：38万 项目地点：重庆建设时间：2017年发 展 商：保利发展Building Area:380,000 Construction Site:CHONGQINGConstruction Time:2017Developer:POLY 韶关 保利广场S H A O G U A NP O L YP L A Z A建筑面积：20万 项目地点：广东 韶关建设时间：2018年发 展 商：保 利 集 团Building Area:200,83、000 Construction Site:SHAOGUAN GUANGDONG Construction Time:2018Developer:PLOY GROUP 佛山南海 万达广场F O S H A NN A N H A IW A N D AP L A Z A被评为ABBS建筑新传媒奖“年度最具商业价值建筑”建筑面积：26万 项目地点：广东 佛山建设时间：2012年发 展 商：万达集团Building Area:260,000 Construction Site:FOSHAN GUANGDONG Construction Time:2012Developer:WANDA GROUP 规 84、划 类-文 旅 小 镇 案 例PLANNING-CULTURE&TOURIST COMPLEX BUILDING 南充川商投 欢乐购物世界POLY RONSHINE TIME MEMORY用地面积：100万 项目地点：四川 南充建设时间：2018年发 展 商：四川商投置地Building Area:310,000 Construction Site:GUANGZHOUConstruction Time:2017Developer:SICHUAN PROVINCIAL INVERSMENT GROUP 浙江保利 朱家尖航空小镇POLY ZHUJIAJIAN AVIATION CITY建筑面积：185、00万 项目地点：浙江 舟山发 展 商：保 利 发 展Building Area:1,000,000Construction Site:ZHOUSHAN ZHEJIANGDeveloper:POLY 南浔 文旅古镇项目NANXUN ANCIENT TOWN建筑面积：30万 项目地点：浙江 湖州发 展 商：金旅太和Building Area:300,000Construction Site:HUZHOUDeveloper:RIDING:JINLVTAIHE 闽侯 海丝居艺小镇M I N H O UH A I S I J U Y IT O W N建筑面积：259万项目地点：福建 福州建设时间：2086、18年发 展 商：保利发展Building Area:2,590,000 Construction Site:FUZHOU FUJIANConstruction Time:2018Developer:POLY 兰州保利 七里河文创艺术小镇POLY QILIHE CULTURAL&ART TOWN建筑面积：18万 项目地点：甘肃 兰州发 展 商：保利发展Building Area:180,000Construction Site:LANZHOU GANSUDeveloper:POLY 规 划 类-一 二 级 联 动P L A N N I N G-P R I M A R YL A N DD E V87、 E L O P M E N T 绿地香港 樾湖GREENLAND(HK)FOREST LAKE建筑面积：186万 项目地点：广东 肇庆建设时间：2018年发 展 商：绿地（香港）Building Area:1,860,000 Construction Site:ZHAOQING GUANGDONGConstruction Time:2018Developer:GREEN LAND(HK)湾区保利 金湾高尔夫球小镇P O L YJ I N W A NG O L FT O W N建筑面积：100万 项目地点：珠海建设时间：2018发 展 商：保 利Building Area:1,000,000C88、onstruction Site:ZHUHAIConstruction Time:2018Developer:POLY 重庆保利 茵梦湖二期Delight Dream City Planning建筑面积：120万 项目地点：重庆建设时间：2018发 展 商：保利发展Building Area:220,000Construction Site:CHONGQINGConstruction Time:2018Developer:POLY 莆田保利 白塘湖FUJIAN PUTIAN BAI TANG LAKE建筑面积：253.8万 项目地点：福建 莆田建设时间：2017发 展 商：保利发展Building Area:2,538,000Construction Site:PUTIAN FUJIANConstruction Time:2017Developer:POLY w w w.h y p-a r c h.c o m