1、概念规划方案汇报BAOLI HEFEI Conceptual Masterplanning保利地产 合肥 BH-01、02、03、04地块团队介绍上海总部华中区域公司合肥公司Shanghai HQTeam introduction关于我们Central China Regional CompanyHefei Company长期与保利合作熟悉工作流程整合资源量体裁衣配合落地现场服务项目展示PROJECTS保利西岸 上海2016年上海市勘察设计行业协会 一等奖保利西岸 上海2016年上海市勘察设计行业协会 一等奖哈尔滨保利城保利佛山地块项目 广东 佛山保利西岸 上海2016年上海市勘察设计行业协会2、 一等奖武汉保利江夏郑店项目保利大墩村首开地块项目广东 佛山保利浙江台州江岸尚城保利西岸 上海2016年上海市勘察设计行业协会 一等奖保利大墩村首开地块项目广东 佛山台山保利中央公馆保利林语溪本案效果图展示RENDERING DISPLAY方案一鸟瞰图方案一 效果图方案一 效果图方案一 效果图方案一 效果图前期分析PRE-PHASE ANALYSES中国安徽区位分析LOCATION ANALYSES合肥HEFEI包河区安徽省省会长江三角城市副中心大湖名城，创新高地面积第一大区人口第一大区经济实力“第一城区”庐阳区瑶海区蜀山区合肥市辖区分区Hefei District中国第五大淡水湖巢湖之滨滨湖3、新区研发创意中心生活服务中心文体旅游中心行政办公中心金融商务中心BINHU NEW DISTRICT合肥HEFEI巢湖 CHAOHU滨湖新区 BINHU区位分析LOCATION ANALYSES瑶海区SITE庐阳区蜀山区巢湖 CHAOHU安徽省政府包河区滨湖新区上位规划分析PLANNING ANALYSES地块北侧、东侧为公园绿地；西侧为行政办公用地；南侧为商业用地。SITE公园绿地行政办公居住用地商业用地行政办公公园绿地公园绿地交通分析TRAFFIC ANALYSES上海路紫云路包河大道南京路万泉河路福州路锦绣大道巢湖 CHAOHU方兴湖公园串联城市主要道路安徽省政府SITE轨道交通1号线轨4、道交通5号线（在建）扬子江路站（在建）基地西侧、南侧皆为城市主干道西侧上海路为连接城市重要道路交通便利，可达性强轨道交通5号线在建预计2020年竣工巢湖 CHAOHU方兴湖公园配套分析ASSORT ANALYSESSITE安徽省政府悦方IDMall佳源广场滨湖会展中心合肥市第四中学合肥市第五十八中学渡江战役纪念馆安徽省科技馆安徽高级法院合肥滨湖国家森林公园大圩生态旅游景区基地5KM生活圈内商业、教育配套齐全且景观资源优越，居住价值高红星美凯龙合肥实验学校（滨湖校区）基地分析PRE-PHASE ANALYSESH24m建筑退线24mH60m建筑退线24mH60m建筑退线D地块用地面积：8736.5、57用地性质：幼儿园用地（R22）容积率：1.2建筑密度：32%绿地率：35%C地块用地面积：62887.17用地性质：居住用地（R2）容积率：2.3建筑密度：22%绿地率：40%B地块用地面积：9396用地性质：幼儿园用地（R22）容积率：1.2建筑密度：32%绿地率：35%A地块用地面积：56806.43用地性质：居住用地（R2）容积率：2.2建筑密度：22%绿地率：40%E地块用地面积：20467.88用地性质：居住用地（R2）容积率：2.0建筑密度：22%绿地率：40%F地块用地面积：45313.31用地性质：居住用地（R2）容积率：2.2建筑密度：22%绿地率：40%24mH60m建6、筑退线轨道交通严格控制线轨道交通影响控制区线zABCDEF场地共有6宗地块其中A、C、E、F地块为居住用地B、D地块为幼儿园用地基地分析PRE-PHASE ANALYSESABCDEF轨道交通控制线内无法布局住宅可通过景观处理形成贯穿地块的活力展示轴红线范围内轨道交通控制线范围红线范围内轨道交通控制线范围红线范围外轨道交通控制线范围地块总结SITE CHARACTERISTIC定界资源RESOURCE可挖掘资源RESOURCE交通便利配套齐全周边景观资源丰富轨道交通5号线南北相连的轨交站点贯穿地块的活力展示轴配套的小学及社区中心好的方案不仅是货值推算更是生活情景的营造！方案概念CONCEPT 7、OF SCHEMEIMPRESSIONHE FEI快城市慢生活，安逸在湖设计理念DESIGN CONCEPTION设计理念DESIGN CONCEPTION生 活LEISURE LIFE如何营造以“巢”开启臻享人居大盘的设计大幕?设计理念DESIGN CONCEPTION社区营造-美好生活诠释1.确立社区中心，明确服务半径2.以半径确立子社区，每个子社区均有公共空间3.契入公共绿地和自然景观4.营造宜人的步行尺度，打造城市公共界面5.成熟的配套设施和复合业态的运营经典社区开发：美国加州 西拉古纳 TND模式国内模式应用：国家生态园林城市200m见绿 500m见园 2000m见水1990年组团绿8、地GROUP GREEN SPACE公共服务配套PUBLIC SERVICE市级公园 3000米区级公园 1500米居住区公园 500米街头绿地 300米组团绿地GROUP GREEN SPACE中央景观绿轴GREEN AXIS城市案例研究URBAN CASE RESEARCH古北一期古北二期古北路御翠豪庭古北国际花园古北瑞士花园古北国际广场强生古北花园金色贝拉维华丽家族社区营造-上海 古北黄金城道设计特点 景观串联社区带状公园贯联多组团社区，提供多样休闲空间商业点状分布于带状公园其间，打造人气高地社区入口结合公园，口口相对，互动关联城市案例研究URBAN CASE RESEARCH社区营造-9、上海 徐汇中城绿谷主入口广场地铁站入口儿童游乐场迎宾公园地铁站入口活动露天广场舞台滑板公园艺术方舟艺术甲板露天用餐区生态湿地园艺术科技广场信息亭城市深林喷泉绿岛公园设计特点 多主题情景廊道带状绿地串联多业态，柔性分隔，动静分区多主题活动吸引公共参与，引导活动共生与交错城市案例研究URBAN CASE RESEARCH案例分析小结塑造“巢生活”的7 大要素SHAPING ELEMENTS OF CHAOLIFE1.塑造5min可达的带状服务轴2.功能与属性适配的特色组团3.步移景异的空间廊道4.主题明确的配套设施5.有温度的活动运营场所6.尺度宜人的步行体系7.层次丰富的城市界面城市案例研究UR10、BAN CASE RESEARCH设计策略DESIGN STRATEGY以整体规划为前提以货值及产品设计为基础以社区营造为特色卖得好卖得贵卖得快设计目标DESIGN STRATEGY设计理念DESIGN CONCEPTION“巢”生活营造LIFE SCENARIO CREATION整体规划方案生成SCHEME GENERATION利用轨道交通控制线范围打造串联地块的活力展示轴地铁5号线站点（在建）沿上海路是人流主要来向重要城市展示面本次设计的第一落笔地铁5号线站点（在建）方案生成SCHEME GENERATIONB地块幼儿园用地前期作为售楼部使用由人流来向进入万泉河路营造示范区为中心的形象展示11、轴幼儿园用地，前期作为展示区使用地铁5号线站点（在建）地铁5号线站点（在建）方案生成-分期建议SCHEME GENERATION地铁5号线站点（在建）一期：临近主干道，靠近展示区地铁5号线站点（在建）二期：靠近地铁出入口三期：靠近小学及社区中心四期：周边成熟，品质最高一期三期四期二期方案生成SCHEME GENERATION城市优享 配套齐全、交通便利书香甲第 文化配套云林雅庐 居住氛围浓居住地块的属性分析及适配住宅业态要求高层+小高层+洋房云林雅庐居住氛围浓书香甲第文化配套城市优享配套齐全交通便利云林雅庐居住氛围浓地铁5号线站点（在建）地铁5号线站点（在建）F方案生成SCHEME GENER12、ATION城市优享ENJOYMENT云林雅庐ELEGANT书香甲第EDUCATION根据地块适配进行住宅落位住宅落位方案生成SCHEME GENERATION活力生活轴EDUCATION形象展示轴EDUCATION情景街区轴EDUCATION利用轨道交通控制线范围分级设计 打造“H型”情境街区分地块生成方案生成SCHEME GENERATIONA地块方案推演高层（18F24F）+多层住宅（8F）推演二（高层+多层）1.有洋房，货值大2.兵营式布局，组团花园较弱3.组团分布不明确推演三（高层+多层）1.货值最大化2.局部突破标准户型3.有组团花园4.组团分布明确后期可调方案1.货值最合理分布2.13、适当放大户型面积3.户型品质最好给与最佳景观位置租赁房改小面宽推演一（全高层）1.无洋房，货值低方案生成SCHEME GENERATIONA地块高层（18F24F）+多层住宅（8F）局部突破标准户型货值最大化有组团花园组团分布明确高层：10.8万方 多层：1.3万方方案生成SCHEME GENERATIONC地块方案推演高层（24F）+多层住宅（8F）推演二（高层+多层）1.兵营式布局2.组团花园感较弱推演三（高层+多层）1.突破标准化户型2.形成大花园3.错开楼栋位置，形成超大视距推演一（全高层）1.无洋房，货值低方案生成SCHEME GENERATION局部突破标准户型形成大花园错开楼栋位14、置形成超大视距C地块高层（24F）+多层住宅（8F）高层：11.4万方 多层：2.6万方方案生成SCHEME GENERATIONE地块推演一（高层+多层）3排8F洋房3排高层，共计96户方案推演高层（24F18F）+多层住宅（8F）推演二（高层+多层）4排7F洋房3排高层，共计112户，货值最大8F8F8F7F7F7F7F用地红线8F8F8F30M30M用地红线用地红线7F用地红线7F7F7F28.6M28.6M28.6M常规方案-8F住宅退距示意推荐方案-7F住宅退距示意方案生成SCHEME GENERATION4排7F洋房3排高层货值最大E地块高层（24F18F）+多层住宅（8F）高层：15、2.4万方 多层：1.5万方方案生成SCHEME GENERATIONF地块方案推演高层（24F18F）+多层住宅（8F）推演二（高层+多层）洋房量少，货值低洋房位置不合理，地块狭长高层、多层组团分区不明确推演三（高层+多层）高层错开布置，节约用地洋房量最大化，货值最大推演一（全高层）无洋房，货值低方案生成SCHEME GENERATION高层错开布置，节约用地洋房量最大化，货值最大F地块高层（24F18F）+多层住宅（8F）高层：7.5万方 多层：2.1万方方案一方案生成SCHEME GENERATION住宅建筑面积：398568.88方案一货值业态毛坯精装总货值77.40亿93.70亿高层16、61.30亿74.20亿洋房16.10亿19.60亿高层面积：322408.88洋房面积：76160.00高层+洋房 单地块货值最大化方案生成SCHEME GENERATION合肥市BH2019-01、02、03、04地块经济技术指标合肥市BH2019-01、02、03、04地块经济技术指标名称数值单位备注总用地面积203607.36 约305.4111亩净用地面积203607.36 约305.4111亩总建筑面积567053.28 地上建筑面积422899.68 地上计容建筑面积422899.68 其中住宅建筑面积398568.88 其中中高层住宅246808.88 小高层住宅75600.017、0 多层住宅76160.00 商业建筑面积3000.00 幼儿园建筑面积12660配套用房面积8670.80 其中物业管理用房1648.00 总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）社区卫生服务站1309.20 按照30/百户，最小建筑面积不低于于300平方米文体活动室2316.80 200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20/千人配置老年活动室）居家养老服务点1132.80 30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米消控室218、40.00 公厕240.00 配电房1008.00 8*18/个开闭所576.00 8*18/个再生资源回收点200.00 地下建筑面积144153.60 地下建筑面积=地下机动车库面积+赠送地下室面积+地下非机动车库面积其中地下机动车库面积135873.60 35平方米/车位其中非人防地下室面积98502.20 人防地下室面积29602.98 城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专19、用人民防空工程。地下非机动车库7768.42 洋房首层赠送地下室面积8280.00 容积率-建筑基底面积31760.00 密度-绿地率-建筑限低-m建筑限高24.00 层总人数11584 人城市居住区规划设计规范规定：3.2人/户住宅总户数3620.00 户中高层住宅2364.00 户其中小高层住宅696.00 户多层住宅560.00 户机动车停车位4291 辆其中住宅3986 辆1.0车位/每100商业60 辆2.0车位/每100配套45 辆0.7车位/每100幼儿园200 辆1.2车位/每班其中地面停车位409 辆10%地下停车位3882 辆非机动车位4318 辆其中住宅3986 辆1车位20、/每100商业45 辆1.5车位/每100配套97 辆1.5车位/每100幼儿园190 辆15车位/每100名师生方案一总指标分地块指标方案生成SCHEME GENERATION地块(C)经济技术指标地块(C)经济技术指标名称数值单位备注总用地面积62887.17 约30.7018亩净用地面积62887.17 约30.7018亩总建筑面积193140.91 地上建筑面积144640.49 地上计容建筑面积144640.49 其中住宅建筑面积140135.77 其中中高层住宅114023.77 小高层住宅0.00 架空层面积为800多层住宅26112.00 商业建筑面积1800.00 配套用房面21、积2704.72 其中物业管理用房580.00 总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）社区卫生服务站368.40 30.7018+文体活动室785.92 200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20/千人配置老年活动室）居家养老服务点368.40 30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米消控室60.00 公厕60.00 配电房288.00 8*18/个开闭所144.00 8*18/个再生资源回收点50.00 地下建筑面积4822、500.42 地下建筑面积=地下机动车库面积+赠送地下室面积+地下非机动车库面积其中地下机动车库面积45740.42 35平方米/车位其中非人防地下室面积32987.77 人防地下室面积10124.83 城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。地下非机动车库2627.82 洋房首层赠送地下室面积2760.00 容积率2.30 建筑基底面积9462.00 密度15.05%23、22%绿地率40%建筑限低-m建筑限高24F层总人数3930 人 城市居住区规划设计规范规定：3.2人/户住宅总户数1228 户中高层住宅1036 户其中小高层住宅0 户多层住宅192 户机动车停车位1452 辆其中住宅1401 辆 1.0车位/每100商业36 辆 2.0车位/每100配套15 辆 0.7车位/每100幼儿园0 辆 1.2车位/每班其中地面停车位145 辆 10%地下停车位1307 辆非机动车位1460 辆其中住宅1401 辆 1车位/每100商业27 辆 1.5车位/每100配套32 辆 1.5车位/每100幼儿园0 辆 15车位/每100名师生地块(A)经济技术指标地块(24、A)经济技术指标名称数值单位备注总用地面积56806.43 约67.97亩净用地面积56806.43 约67.97亩总建筑面积166418.30 地上建筑面积124974.15 地上计容建筑面积124974.15 其中住宅建筑面积121256.07 其中中高层住宅96920.07 架空层面积为1200小高层住宅7200.00 架空层面积为400多层住宅17136.00 商业建筑面积1200.00 配套用房面积2518.08 其中物业管理用房500.00 总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准25、配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）社区卫生服务站342.60 按照30/百户，最小建筑面积不低于于300平方米文体活动室730.88 200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20/千人配置老年活动室）居家养老服务点342.60 30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米消控室60.00 公厕60.00 配电房288.00 8*18/个开闭所144.00 8*18/个再生资源回收点50.00 地下建筑面积41444.16 地下建筑面积=地下机动车库面积+赠送地下室面积+地下非机动车库面积其中地下机动车库面积39374.16 35平方米/车位其中非人防地下室面积2826、359.22 人防地下室面积8748.19 城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。地下非机动车库2266.74 洋房首层赠送地下室面积2070.00 容积率2.20 建筑基底面积7806.00 密度13.74%22%绿地率40%建筑限低-m建筑限高24F层总人数3654 人城市居住区规划设计规范规定：3.2人/户住宅总户数1142 户中高层住宅672 户其中小高层住宅27、344 户多层住宅126 户机动车停车位1250 辆其中住宅1213 辆1.0车位/每100商业24 辆2.0车位/每100配套13 辆0.7车位/每100幼儿园0 辆1.2车位/每班其中地面停车位125 辆10%地下停车位1125 辆非机动车位1259 辆其中住宅1213 辆1车位/每100商业18 辆1.5车位/每100配套29 辆1.5车位/每100幼儿园0 辆15车位/每100名师生A地块货值业态毛坯精装总货值23.3亿28.2亿中高层14.4亿17.4亿小高层6.2亿7.5亿多层2.8亿3.4亿C地块货值业态毛坯精装总货值27.2亿32.9亿中高层21.7亿26.2亿小高层-多层5.28、5亿6.7亿地块(E)经济技术指标地块(E)经济技术指标名称数值单位备注总用地面积20467.88 约30.7018亩净用地面积20467.88 约30.7018亩总建筑面积55447.05 地上建筑面积40935.76 地上计容建筑面积40935.76 其中住宅建筑面积39639.60 其中中高层住宅10007.60 小高层住宅14400.00 架空层面积为800多层住宅15232.00 商业建筑面积0.00 配套用房面积1296.16 其中物业管理用房168.00 总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部29、分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）社区卫生服务站300.00 30.7018+文体活动室220.16 200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20/千人配置老年活动室）居家养老服务点150.00 30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米消控室60.00 公厕60.00 配电房144.00 8*18/个开闭所144.00 8*18/个再生资源回收点50.00 地下建筑面积14511.29 地下建筑面积=地下机动车库面积+赠送地下室面积+地下非机动车库面积其中地下机动车库面积12671.29 35平方米/车位其中非人防地下室面积9069.64 人防30、地下室面积2865.50 城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。地下非机动车库736.14 洋房首层赠送地下室面积 1840.00 容积率2.00 建筑基底面积3690.00 密度18.03%22%绿地率40%建筑限低-m建筑限高24F层总人数1101 人 城市居住区规划设计规范规定：3.2人/户住宅总户数344 户中高层住宅96 户其中小高层住宅136 户多层住宅131、12 户机动车停车位402 辆其中住宅396 辆 1.0车位/每100商业0 辆 2.0车位/每100配套6 辆 0.7车位/每100幼儿园0 辆 1.2车位/每班其中地面停车位40 辆 10%地下停车位362 辆非机动车位409 辆其中住宅396 辆 1车位/每100商业0 辆 1.5车位/每100配套13 辆 1.5车位/每100幼儿园0 辆 15车位/每100名师生分地块指标方案生成SCHEME GENERATION地块(F)经济技术指标地块(F)经济技术指标名称数值单位备注总用地面积45313.31 约67.97亩净用地面积45313.31 约67.97亩总建筑面积133076.32 32、地上建筑面积99689.28 地上计容建筑面积99689.28 其中住宅建筑面积97530.00 其中中高层住宅46970.00 架空层面积为1200小高层住宅28800.00 架空层面积为400多层住宅21760.00 商业建筑面积0.00 配套用房面积2159.28 其中物业管理用房400.00 总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）社区卫生服务站300.00 按照30/百户，最小建筑面积不低于于300平方米文体活动室583.68 200平方米/千33、人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20/千人配置老年活动室）居家养老服务点273.60 30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米消控室60.00 公厕60.00 配电房288.00 8*18/个开闭所144.00 8*18/个再生资源回收点50.00 地下建筑面积33387.03 地下建筑面积=地下机动车库面积+赠送地下室面积+地下非机动车库面积其中地下机动车库面积31087.03 35平方米/车位其中非人防地下室面积22311.20 人防地下室面积6978.25 城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类34、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。地下非机动车库1797.59 洋房首层赠送地下室面积2300.00 容积率2.20 建筑基底面积6778.00 密度14.96%22%绿地率40%建筑限低-m建筑限高24F层总人数2918 人城市居住区规划设计规范规定：3.2人/户住宅总户数912 户中高层住宅468 户其中小高层住宅284 户多层住宅160 户机动车停车位986 辆其中住宅975 辆1.0车位/每100商业0 辆2.0车位/每100配套11 辆0.7车位/每100幼儿园035、 辆1.2车位/每班其中地面停车位98 辆10%地下停车位888 辆非机动车位999 辆其中住宅975 辆1车位/每100商业0 辆1.5车位/每100配套23 辆1.5车位/每100幼儿园0 辆15车位/每100名师生E地块货值业态毛坯精装总货值7.9亿9.5亿中高层1.9亿2.3亿小高层2.7亿3.3亿多层3.2亿3.9亿F地块货值业态毛坯精装总货值19.0亿23.0亿中高层8.9亿10.8亿小高层5.5亿6.6亿多层4.6亿5.6亿分地块指标方案生成SCHEME GENERATION地块(B)经济技术指标地块(B)经济技术指标名称数值单位备注总用地面积9396.00 约14.0940亩净36、用地面积9396.00 约14.0940亩总建筑面积9830.00 地上建筑面积6330.00 地上计容建筑面积6330.00 地下建筑面积3500.00 地下建筑面积=地下机动车库面积+赠送地下室面积+地下非机动车库面积其中地下机动车库面积3500.00 35平方米/车位其中非人防地下室面积2886.80 人防地下室面积443.10 城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空37、工程。地下非机动车库170.10 容积率0.67 建筑基底面积2110.00 密度22.46%32%绿地率35%建筑限低-m建筑限高-m机动车停车位100 辆其中地面停车位0 辆地下停车位100 辆非机动车位95 辆15车位/每100名师生地块(D)经济技术指标地块(D)经济技术指标名称数值单位备注总用地面积8736.57 约14.0940亩净用地面积8736.57 约14.0940亩总建筑面积9830.00 地上建筑面积6330.00 地上计容建筑面积6330.00 地下建筑面积3500.00 地下建筑面积=地下机动车库面积+赠送地下室面积+地下非机动车库面积其中地下机动车库面积3500.038、0 35平方米/车位其中非人防地下室面积2886.80 人防地下室面积443.10 城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。地下非机动车库170.10 容积率0.72 建筑基底面积2110.00 密度24.15%32%绿地率35%建筑限低-m建筑限高-m机动车停车位100 辆其中地面停车位0 辆地下停车位100 辆非机动车位95 辆15车位/每100名师生方案一鸟瞰图方39、案一 效果图方案一 效果图方案一 效果图方案一 效果图城市主干道城市次干道车行流线人行流线车行出入口地库出入口交通分析TRAFFIC ANLYSIS城市主干道城市次干道消防车行流线消防登高面消防车出入口消防分析FIRE ANALYSIS景观轴中心绿地组团绿地景观轴景观轴景观分析LANDSCAPE ANALYSIS测算条件：软件：天正日照分析软件分析类别：多点区域分析地点：安徽省合肥市时间：住宅：大寒日 08:00-16:00采样间隔（min）：5日照起算高度：1.05m日照测算结论：用地内住宅建筑满足规范大寒日2小时要求，建成后周边客体范围内住宅建筑仍满足大寒日2小时要求。日照01小时日照1240、小时日照23小时日照34小时日照45小时日照56小时日照67小时日照78小时日照分析SUNSHINE ANALYSIS18层以上高层住宅9095 10512012518层以下高层住宅95105多层住宅136产品分布PRODUCT DISTRIBUTION地下车库范围地上停车范围地库出入口地下车库出入流线停车分析PARKING ANALYSIS规划亮点1.规划格局“一横二纵”一横形象展示轴线结合前期示范区营造形象氛围二纵活力展示轴主题鲜明的场景丰富多彩的生活体验情景街区轴宜人的街区尺度打造舒适的空间环境情景街区轴形象展示轴线活力展示轴规划亮点PLANNING WINDOW2.分区明确高层、洋房、41、租凭住房三者各成组团，便于管理，保证各自品质。高层洋房租凭住房高层租凭住房洋房规划亮点PLANNING WINDOW3.高层全单点组团大花园高层单点布局，品质高形成大花园，利销售景观轴线景观组团规划亮点PLANNING WINDOW4.“巢”生活营造规划亮点PLANNING WINDOWC.活力生活圈A.形象展示轴B.游乐后花园D.归家黄金道5.丰富的城市界面70M70M58M52M24M24M52M70M24M52M24M多种建筑高度形成丰富的城市天际线天际线城市主干道上海路天际线规划亮点PLANNING WINDOW6.示范区快速展示售楼部下无地下室工期短，快速亮相地块范围线售楼部（下方无42、地下室）后期建设（幼儿园部分）庭院售楼部情景街规划亮点PLANNING WINDOW幼儿园面积 总6330售楼部面积 1860（单层：930）后期幼儿园加建面积（4470）街区营造客群分析PASSENGER CLUSTER ANALYSIS80s 90s 客群普通客群生活时间点TIME SCHEDULE活力时间延长/PROLONGATION OF VITALITY TIME生活丰富性提高/ENHANCEMENT OF LIFE RICHNESS对于活动社交性的需求/NEEDS FOR SOCIAL ACTIVITIES客群分析PASSENGER CLUSTER ANALYSIS怎么应对工作、生43、活、个性的差异WORK+LIFE+PERSONALITY了解他们品位、调性、爱好要求GRADE+QUALITY+HOBBIES显然，传统配套已无法满足需求客群分析PASSENGER CLUSTER ANALYSIS客群诉求Customer Appeal生活配套SUPPORTING SERVICES公共环境PUBLIC ENVIRONMENT全时配套沉浸式体验个性爆点打造品质设计 交通便利 24H便利店 深夜食堂 咖啡书店 健身美容 个性培训 社交聚会 画展/影院 洗衣房 清扫服务 宠物服务 对菜场、购物不敏感 自然生态 健身步道 WIFI覆盖 萌宠乐园 社区活动 共享交流可变空间 强调艺术性 44、品质设计，去风格化 追求未来感 追求空间体验街区结构BLOCK STRUCTURE分级设计 打造“H型”情境街区首开区域重点打造，形成“哑铃型”社区情景轴由广场节点向南北区域延伸出两条次要活动轴级：形象展示轴级：游乐后花园级：活力生活圈级：归家黄金道级：游乐后花园级级：活力生活圈级：归家黄金道级：归家黄金道级：形象展示轴空间营造SPACE CONSTRUCTION思维碰撞角一米花田宠物乐园归心广场跳蚤市场薰衣草花田运动公园云林画廊半亩书田晨夕漫步道莫奈花园时光长廊赤阑广场香笼商业街街头广场A.形象展示轴树立入口标志物，营造情境生活，引客亦留客空间营造SPACE CONSTRUCTION24小时45、餐饮为加班到深夜的青年提供一份温暖的宵夜和闺蜜逛街赤阑广场聚集人流，承载多元活动示范区前广场入口礼仪广场尊贵的归家体验香笼商业街归心广场树立街区精神堡垒空间营造SPACE CONSTRUCTION归心广场A.形象展示轴巢心广场树立精神堡垒，过往的车辆慢慢减速，想看看这里是个什么样的地方，一探究竟；两侧的商业街人行区域好宽敞，门口的外摆区好多人在这喝着咖啡聊着天。空间营造SPACE CONSTRUCTION赤阑广场A.形象展示轴“赤阑桥尽香街直，笼街细柳娇无力”，赤阑广场展现合肥浓郁的宋词文化；晚上阿姨们就愉快的跳起广场舞，孩子们在这嬉戏，承载多元活动。B.游乐后花园居住生活后花园-营造主题化、46、情景化的社交场所空间营造SPACE CONSTRUCTION记忆大树一米花田微景观设计营造精致生活棋艺对决和小朋友一起游戏吹吹竖笛觞咏闲亭促人开怀畅谈宠物乐园提供户外宠物社交场所B.游乐后花园空间营造SPACE CONSTRUCTION半亩书田独享内心思维殿堂拍个美照品一杯咖啡云林画廊展览画廊孩童主题空间WIFI覆盖晨夕漫步道串联整个生活景观轴居住生活后花园-营造主题化、情景化的社交场所B.游乐后花园空间营造SPACE CONSTRUCTION记忆大树承载着儿时记忆的大树成为大家欢聚一起的标志点。B.游乐后花园空间营造SPACE CONSTRUCTION一米花田夏夜降临，点点星光，萤火虫也纷纷47、出来与小星星为伴，花田之中空气都变得馥郁清香。B.游乐后花园空间营造SPACE CONSTRUCTION思维碰撞角在小区的后花园里，与志同道合的小伙伴找一方天地，开怀畅谈。B.游乐后花园空间营造SPACE CONSTRUCTION宠物乐园咱们小区里养宠物的伙伴越来越多，下班赶紧带着仔出来和它的朋友们一起玩耍。B.游乐后花园空间营造SPACE CONSTRUCTION半亩书田在鸟语花香的景色里，打造一处娴静阅读空间，独享内心思维殿堂。C.活力生活圈空间营造SPACE CONSTRUCTION紧靠邻里中心与学校 承载公共空间活动运动公园利用街边空间打造趣味公园画一幅风景画带爷爷锻炼身体薰衣草花田花48、田吸引人流驻足观赏饭后散散步跳蚤市场为居民提供交换闲置物件的平台空间营造SPACE CONSTRUCTION薰衣草花田C.活力生活圈这一大片浪漫的薰衣草花田，成为了我们这的网红打卡点，好多人都慕名而来；远处跳蚤市场似乎很热闹的样子，快赶去看看又有什么好用的小东西。空间营造SPACE CONSTRUCTION运动公园C.活力生活圈隔壁的学校学生们放学后都喜欢来这个运动公园一起玩耍，附近的家长们也常带着小孩来一起活动活动，全民健康每一天。空间营造Space ConstructionD.归家黄金道营造步移景异的回家旅途时光长廊承载父母与孩子间的幸福时光莫奈花园回家途中的心灵洗礼树下闲聊来跳广场舞健康49、快乐的晚年生活饭后散散步露天电影空间营造SPACE CONSTRUCTION时光长廊D.归家黄金道后期在幼儿园侧面为家长提供长廊，方便家长在等孩子的时候休息，也有遮风挡雨的空间接送孩子，增加社区居民幸福度。空间营造SPACE CONSTRUCTION莫奈花园D.归家黄金道归家旅途的心灵洗礼，丰富的道路两旁景观，强化步行体验，提升行走趣味性。其他方案展示方案二19-24F高层+部分7F洋房方案展示SHOW PROGRAM 完全符合规划设计条件，和设计指导书要求全部采用标准户型便于快速实施落地，缩短周期住宅建筑面积：3985695.68方案二货值业态毛坯精装总货值74.64亿90.36亿高层71.50、87亿87.00亿洋房2.77亿3.36亿高层面积：385639.68洋房面积：13056.00方案展示SHOW PROGRAM 合肥市BH2019-01、02、03、04地块经济技术指标合肥市BH2019-01、02、03、04地块经济技术指标名称数值单位备注总用地面积203607.36 约305.4111亩净用地面积203607.36 约305.4111亩总建筑面积560635.69 地上建筑面积422899.68 地上计容建筑面积422899.68 其中住宅建筑面积398695.68 其中高层住宅378259.68 中高层住宅7380.00 小高层住宅0.00 多层住宅13056.00 51、商业建筑面积3100.00 配套用房面积21104.00 其中物业管理用房1800.00 总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）社区卫生服务站1050.00 按照30/百户，最小建筑面积不低于于300平方米文体活动室2240.00 200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20/千人配置老年活动室）居家养老服务点1050.00 30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米幼儿园12660.00 公厕240.00 消防控制室280.52、00 开闭所576.00 配电房1008.00 再生资源回收点200.00 地下建筑面积137736.01 地下建筑面积=地下机动车库面积+赠送地下室面积+地下非机动车库面积其中地下机动车库面积135896.01 35平方米/车位其中非人防地下室面积100104.15 设备用房0.00 人防地下室面积29602.98 城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。地下非机动车53、库6188.88 洋房首层赠送地下室面积1840.00 容积率-建筑基底面积30198.64 密度-绿地率-建筑限低-m建筑限高24 层总人数11200.00 人城市居住区规划设计规范规定：3.2人/户住宅总户数3500.00 户其中高层住宅3404.00 户中高层住宅72.00 户小高层住宅0.00 户多层住宅96.00 户机动车停车位4292 辆其中住宅3987 辆1.0车位/每100商业62 辆2.0车位/每100配套43 辆0.7车位/每100幼儿园200 辆1.2车位/每班其中地面停车位429 辆10%地下停车位3863 辆非机动车位4327 辆其中住宅3987 辆1车位/每100商54、业47 辆1.5车位/每100配套92 辆1.5车位/每100幼儿园202 辆15车位/每100名师生方案二总指标方案展示SHOW PROGRAM 合肥市BH2019-03地块(A)经济技术指标合肥市BH2019-03地块(A)经济技术指标名称数值单位备注总用地面积56806.43 约85.2096亩净用地面积56806.43 约85.2096亩总建筑面积164478.36 地上建筑面积124974.15 地上计容建筑面积124974.15 其中住宅建筑面积121355.67 其中高层住宅121355.67 中高层住宅0.00 小高层住宅0.00 多层住宅0.00 商业建筑面积1500.00 55、2.69%配套用房面积2118.48 其中物业管理用房450.00 总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）社区卫生服务站255.60 按照30/百户，最小建筑面积不低于于300平方米文体活动室545.28 200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20/千人配置老年活动室）居家养老服务点255.60 30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米幼儿园0.00 公厕60.00 消防控制室70.00 开闭所144.00 8*18配电房56、288.00 8*18再生资源回收点50.00 地下建筑面积39504.21 地下建筑面积=地下机动车库面积+赠送地下室面积+地下非机动车库面积其中地下机动车库面积39504.21 35平方米/车位其中非人防地下室面积28890.45 人防地下室面积8748.19 城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。地下非机动车库1865.58 洋房首层赠送地下室面积0.00 容积57、率2.20 建筑基底面积7962.48 密度14.02%22%绿地率40%建筑限低-m建筑限高24F层总人数2726 人城市居住区规划设计规范规定：3.2人/户住宅总户数852 户机动车停车位1254 辆其中地面停车位125辆10%地下停车位1129辆非机动车位1259辆合肥市BH2019-04地块(C)经济技术指标合肥市BH2019-04地块(C)经济技术指标名称数值单位备注总用地面积62887.17 约94.3308亩净用地面积62887.17 约94.3308亩总建筑面积190308.76 地上建筑面积144640.49 地上计容建筑面积144640.49 其中住宅建筑面积140262.58、33 其中高层住宅140262.33 中高层住宅0.00 小高层住宅0.00 多层住宅0.00 商业建筑面积1600.00 2.48%配套用房面积2778.16 其中物业管理用房450.00 总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）社区卫生服务站415.20 按照30/百户，最小建筑面积不低于于300平方米文体活动室885.76 200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20/千人配置老年活动室）居家养老服务点415.20 30平方米/59、百户，最小建筑面积不小于150平方米幼儿园0.00 公厕60.00 消防控制室70.00 开闭所144.00 8*18配电房288.00 8*18再生资源回收点50.00 地下建筑面积45668.27 地下建筑面积=地下机动车库面积+赠送地下室面积+地下非机动车库面积其中地下机动车库面积45668.27 35平方米/车位其中非人防地下室面积33317.03 人防地下室面积10124.83 城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%60、。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。地下非机动车库2226.41 洋房首层赠送地下室面积0.00 容积率2.30 建筑基底面积9578.16 密度15.23%22%绿地率40%建筑限低-m建筑限高24F层总人数4429 人城市居住区规划设计规范规定：3.2人/户住宅总户数1384 户机动车停车位1384 辆其中地面停车位145辆10%地下停车位1305辆非机动车位1459 辆B地块货值业态毛坯精装总货值26.65万32.26万高层26.65万32.26万多层00A地块货值业态毛坯精装总货值23.06万27.91万高层23.06万27.91万多层00分地块指标方案展示SH61、OW PROGRAM 合肥市BH2019-01地块(F)经济技术指标合肥市BH2019-01地块(F)经济技术指标名称数值单位备注总用地面积45313.31 约67.97亩净用地面积45313.31 约67.97亩总建筑面积130741.73 地上建筑面积99689.28 地上计容建筑面积99689.28 其中住宅建筑面积97417.04 其中高层住宅97417.04 中高层住宅0.00 小高层住宅0.00 多层住宅0.00 商业建筑面积0.00 0.00%配套用房面积2272.24 其中物业管理用房450.00 总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总62、建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）社区卫生服务站292.80 按照30/百户，最小建筑面积不低于于300平方米文体活动室624.64 200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20/千人配置老年活动室）居家养老服务点292.80 30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米幼儿园0.00 公厕60.00 消防控制室70.00 开闭所144.00 8*18配电房288.00 8*18再生资源回收点50.00 地下建筑面积31052.45 地下建筑面积=地下机动车库面积+赠送地下室面积+地下非机动车库面积其中63、地下机动车库面积31052.45 35平方米/车位其中非人防地下室面积22675.87 人防地下室面积6978.25 城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。地下非机动车库1398.33 洋房首层赠送地下室面积0.00 容积率2.20 建筑基底面积4798.00 密度10.59%22%绿地率40%建筑限低-m建筑限高24F层总人数3123 人城市居住区规划设计规范规定：64、3.2人/户住宅总户数976 户机动车停车位976 辆其中地面停车位99辆10%地下停车位0887辆非机动车位999 辆合肥市BH2019-02地块(E)经济技术指标合肥市BH2019-02地块(E)经济技术指标名称数值单位备注总用地面积20467.88 约30.7018亩净用地面积20467.88 约30.7018亩总建筑面积55446.83 地上建筑面积40935.76 地上计容建筑面积40935.76 其中住宅建筑面积39660.64 高层住宅19289.28 其中中高层住宅7380.00 小高层住宅0.00 多层住宅13056.00 商业建筑面积0.00 0.00%配套用房面积127565、.12 其中物业管理用房450.00 总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置（被市政道路分割的组团应分开设置）社区卫生服务站86.40 按照30/百户，最小建筑面积不低于于300平方米文体活动室184.32 200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20/千人配置老年活动室）居家养老服务点86.40 30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米幼儿园0.00 公厕60.00 消防控制室70.00 开闭所144.00 8*18配电房144.00 8*18再生资源回收点66、50.00 地下建筑面积14511.07 地下建筑面积=地下机动车库面积+赠送地下室面积+地下非机动车库面积其中地下机动车库面积12671.07 35平方米/车位其中非人防地下室面积9469.88 人防地下室面积2865.50 城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。地下非机动车库335.68 洋房首层赠送地下室面积1840.00 容积率2.00 建筑基底面积3640.67、00 密度17.78%22%绿地率40%建筑限低-m建筑限高24F层总人数922 人城市居住区规划设计规范规定：3.2人/户住宅总户数288 户机动车停车位402 辆其中地面停车位40辆10%地下停车位362辆非机动车位409辆E地块货值业态毛坯精装总货值64.33万77.92万高层36.65万44.37万多层27.68万33.55万F地块货值业态毛坯精装总货值18.51万22.41万高层18.51万22.41万多层00分地块指标方案展示SHOW PROGRAM 合肥市BH2019-03地块(B)经济技术指标合肥市BH2019-03地块(B)经济技术指标名称数值单位备注总用地面积9396.0068、 约14.0940亩净用地面积9396.00 约14.0940亩总建筑面积9830.00 地上建筑面积6330.00 地上计容建筑面积6330.00 其中配套用房面积6330.00 其中幼儿园6330.00 地下建筑面积3500.00 地下建筑面积=地下机动车库面积+赠送地下室面积+地下非机动车库面积其中地下机动车库面积3500.00 35平方米/车位其中非人防地下室面积2875.46 人防地下室面积443.10 城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城69、6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。地下非机动车库181.44 容积率1.20 建筑基底面积2110.00 密度22.46%32%绿地率35%机动车停车位100 辆其中幼儿园100 辆1.2车位/每班其中地面停车位0 辆10%地下停车位100 辆非机动车位101 辆其中幼儿园101 辆15车位/每100名师生合肥市BH2019-04地块(D)经济技术指标合肥市BH2019-04地块(D)经济技术指标名称数值单位备注总用地面积8736.57 约14.0940亩净用地面积8736.57 约14.0940亩总建筑面积9830.00 地上建筑面积63370、0.00 地上计容建筑面积6330.00 其中配套用房面积6330.00 其中幼儿园6330.00 地下建筑面积3500.00 地下建筑面积=地下机动车库面积+赠送地下室面积+地下非机动车库面积其中地下机动车库面积3500.00 35平方米/车位其中非人防地下室面积2875.46 人防地下室面积443.10 城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。地下非机动车库181.71、44 容积率1.20 建筑基底面积2110.00 密度24.15%32%绿地率35%机动车停车位100 辆其中幼儿园100 辆1.2车位/每班其中地面停车位0 辆10%地下停车位100 辆非机动车位101 辆其中幼儿园101 辆15车位/每100名师生分地块指标方案二方案展示SHOW PROGRAM 体块展示方案二方案展示SHOW PROGRAM 体块展示1.高层全单点组团大花园高层单点布局，全3面宽，品质高形成大间距，大花园，快速去化，利销售景观组团规划亮点PLANNING WINDOWviewviewviewviewviewview44.24M72.40M65.93M44.3M54.31M72、41.97M42.95M33.50M24.40M53.99M72.58M48.15M2.丰富的城市界面建筑高低错落形成丰富的城市天际线天际线规划亮点PLANNING WINDOW70M20M64M70M55M70M70M70M70M城市主干道上海路天际线售楼部昭示性更强后期改幼儿园利用轨交控制范围做幼儿园活动场地方案三高层+洋房方案展示SHOW PROGRAM 住宅建筑面积：398561.44方案三货值业态毛坯精装总货值77.50亿93.80亿高层60.50亿73.20亿洋房17.00亿20.60亿高层面积：318321.44洋房面积：80240.00方案展示SHOW PROGRAM 合肥市B73、H2019-01、02、03、04地块经济技术指标合肥市BH2019-01、02、03、04地块经济技术指标名称数值单位备注总用地面积203607.36 约305.4111亩净用地面积203607.36 约305.4111亩总建筑面积567742.58 地上建筑面积422899.68 地上计容建筑面积422899.68 其中住宅建筑面积398561.44 其中中高层住宅267921.44 小高层住宅50400.00 多层住宅80240.00 商业建筑面积3000.00 幼儿园建筑面积12660.00配套用房面积8678.24 其中物业管理用房1648.00 总建筑面积5万平方米以下的，不少于174、50平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）社区卫生服务站1311.00 按照30/百户，最小建筑面积不低于于300平方米文体活动室2320.64 200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20/千人配置老年活动室）居家养老服务点1134.60 30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米消控室240.00 公厕240.00 配电房1008.00 8*18/个开闭所576.00 8*18/个再生资源回收点200.00 地下建筑面积144842.90 地下建筑面积=地下机动75、车库面积+赠送地下室面积+地下非机动车库面积其中地下机动车库面积135872.90 35平方米/车位其中非人防地下室面积98501.43 人防地下室面积29602.98 城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。地下非机动车库7768.49 洋房首层赠送地下室面积8970.00 容积率10.10 建筑基底面积31956.00 密度-绿地率-建筑限低-m建筑限高24.00 76、层总人数11603 人城市居住区规划设计规范规定：3.2人/户住宅总户数3626.00 户中高层住宅2272.00 户其中小高层住宅764.00 户多层住宅590.00 户机动车停车位4291 辆其中住宅3986 辆1.0车位/每100商业60 辆2.0车位/每100配套45 辆0.7车位/每100幼儿园200 辆1.2车位/每班其中地面停车位409 辆10%地下停车位3882 辆非机动车位4318 辆其中住宅3986 辆1车位/每100商业45 辆1.5车位/每100配套97 辆1.5车位/每100幼儿园190 辆15车位/每100名师生方案三总指标方案四ABCDEF地块指标打通，货值最大化77、方案展示SHOW PROGRAM 住宅建筑面积：398561.44方案四货值业态毛坯精装总货值77.78亿94.18亿高层58.98亿71.39亿洋房18.80亿22.79亿高层面积：310411.38洋房面积：88672.00方案展示SHOW PROGRAM 合肥市BH2019-01、02、03、04地块经济技术指标合肥市BH2019-01、02、03、04地块经济技术指标名称数值单位备注总用地面积203607.36 约305.4111亩净用地面积203607.36 约305.4111亩总建筑面积560391.40 地上建筑面积422899.70 地上计容建筑面积422899.70 其中住宅78、建筑面积399083.38 其中高层住宅310411.38 中高层住宅0.00 小高层住宅0.00 多层住宅88672.00 商业建筑面积3000.00 配套用房面积20816.32 其中物业管理用房1800.00 总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）社区卫生服务站980.40 按照30/百户，最小建筑面积不低于于300平方米文体活动室2091.52 200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20/千人配置老年活动室）居家养老服务点79、980.40 30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米幼儿园12660.00 公厕240.00 消防控制室280.00 开闭所576.00 配电房1008.00 再生资源回收点200.00 地下建筑面积137491.70 地下建筑面积=地下机动车库面积+赠送地下室面积+地下非机动车库面积其中地下机动车库面积135191.70 35平方米/车位其中非人防地下室面积98203.33 人防地下室面积29602.98 城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县80、县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。地下非机动车库7385.39 洋房首层赠送地下室面积2300.00 容积率-建筑基底面积36570.32 密度-绿地率-建筑限低-m建筑限高24 层总人数10458 人城市居住区规划设计规范规定：3.2人/户住宅总户数3268 户其中高层住宅2616 户中高层住宅0 户小高层住宅0 户多层住宅652 户机动车停车位4292 辆其中住宅3991 辆1.0车位/每100商业60 辆2.0车位/每100配套41 辆0.7车位/每100幼儿园200 辆1.2车位/每班其中地面停车位429 辆10%地下停车位38681、3 辆非机动车位4325 辆其中住宅3991 辆1车位/每100商业45 辆1.5车位/每100配套88 辆1.5车位/每100幼儿园202 辆15车位/每100名师生方案四总指标方案四方案展示SHOW PROGRAM 体块展示ACEF地块ABCDEF综合容积率：2.21高层：31.04万方洋房：8.87万方A地块容积率：1.74高层：5.91万方洋房：3.48万方E地块容积率：2.58高层：5.14万方F地块容积率：2.60高层：11.52万方C地块容积率：1.98高层：6.48万方洋房：5.39万方方案四方案展示SHOW PROGRAM 体块展示1.分区明确高层、洋房、租凭住房三者各成组团82、，便于管理，保证各自品质。租凭住房高层租凭住房洋房规划亮点PLANNING WINDOW高层洋房2.高层全单点组团大花园高层单点布局，全3面宽，品质高形成大间距，大花园，快速去化，利销售景观组团规划亮点PLANNING WINDOW3.丰富的城市界面建筑高低错落形成丰富的城市天际线天际线规划亮点PLANNING WINDOW20.3M70M23.2M23.2M70M70M70M城市主干道上海路天际线方案一高层+洋房货值最大化方案二高层+洋房完全符合任务书要求方案三高层+洋房幼儿园换位置方案展示SHOW PROGRAM 方案一货值业态毛坯精装总货值77.4亿93.7亿中高层46.9亿56.8亿小83、高层14.4亿17.4亿多层16.1亿19.6亿方案三货值业态毛坯精装总货值77.5亿93.8亿中高层50.9亿61.6亿小高层9.6亿11.6亿多层17.0亿20.6亿方案二货值业态毛坯精装总货值74.65亿90.37亿高层71.88亿87.01亿多层2.77亿3.36亿方案四高层+洋房指标打通，货值最大化方案四货值业态毛坯精装总货值77.78亿94.18亿中高层58.98亿71.39亿小高层-多层18.80亿22.79亿住宅篇PUBLIC BUILDINGS规范解析PRODUCT SPECIFICATION ANALYSIS产品部分规范解析PRODUCT SPECIFICATION ANA84、LYSIS合肥地标规范解析阳台设计结论：A 18F以上高层住宅应做封闭阳台。B 阳台总面积不应超过该层建筑水平投影面积的15%，进深不应大于2米，阳台宽度不应大于阳台所连接居室开间宽度。C 由于规划及房产部门计算方式差异结构外封闭阳台可多售1/2阳台面积。标准化阳台VS调整后阳台单面宽阳台双面宽阳台面宽加大，进深加大客厅Living-room卧室Bedroom卧室Bedroom客厅Living-room卧室Bedroom卧室Bedroom产品部分规范解析PRODUCT SPECIFICATION ANALYSIS合肥地标规范解析飘窗设计结论：A 南侧可做飘窗，北侧不能做飘窗B 不可做全面宽飘窗85、厨房Kitchen卫生间Bathroom阳台Balcony书房Study餐厅Dinning-room卧室Bedroom客厅Living-room卧室Bedroom卧室Bedroom卫生间Bathroom北向不可做飘窗产品部分规范解析PRODUCT SPECIFICATION ANALYSIS合肥地标规范解析结论：结构外设备平台面积不超过4。结构外可赠送厨房Kitchen阳台Balcony玄关Entryway餐厅Dinning-room客厅Living-room卧室Bedroom卧室Bedroom卫生间Bathroom产品部分规范解析PRODUCT SPECIFICATION ANALYSIS合86、肥地标规范解析核心筒设计结合当地消防要求减少公摊面积前室前室走廊前室前室走廊结论：通过以往项目经验地消防部门允许消防前室贯穿设计。产品部分规范解析PRODUCT SPECIFICATION ANALYSIS合肥地标规范解析架空层设计结论：架空层总面积不应小于居住建筑底层总面积的20%。单栋住宅底层架空面积应大于该层建筑面积50%。对标竞品BENCHMARKING PRODUCTSA110B92B92A110户型设计PRODUCTS DESIGN合肥保利标准化产品线已经倍俱优势如何寻求产品突破、开发与总图更加契合的产品锦上添花？A105B95B95B95B95A105A136A136A107B987、3B93A107保利合肥T4-24F标准化产品保利合肥T6-24F标准化产品保利合肥T4-18F标准化产品保利合肥T2-8F标准化产品设计策略中心产品提升T4产品设计升级PRODUCTS DESIGN结论：中心花园适量增加125四面宽产品提升产品丰富度、拔高楼盘品质。结合总图中心位置适当增加125产品提升竞争力A110B92B92A110核心筒Core barrel78.55A125B92B92A125核心筒Core barrel81.92标准化T4楼型端户3面宽升级4面宽调整优化标准化T6楼型迭代T3双拼楼型1059595 959510511295989895112调整优化设计策略60m面宽88、设计T6产品设计升级PRODUCTS DESIGN结论：户型升级后，核心筒赠送后面积相对T6减少23.52。端户总数由楼栋总户数1/3升级为2/3。中心花园次C位尊享品质生活核心筒面积127.5核心筒赠送电梯厅前面积139.5赠送电梯厅后面积103.98公租房临路，端户南北通透，面宽小于40m89898686产品部分规范解析PRODUCT SPECIFICATION ANALYSIS面宽控制在30m，可摆4栋面宽40m只能摆3栋结论：沿城市主次干路的居住建筑以点式为主，面宽不应超过40米。结合总图设计30m面宽产品可释放排量压力，打造中心大花园。T4公租房设计40m面宽T4产品户型设计PROD89、UCTS DESIGN136136面积赠送结论：洋房区地下室夹层及下沉庭院赠送提升产品溢价，且赠送面积不计入容积率。洋房价值提升地下室夹层及下沉庭院赠送洋房赠送的地下夹层空间均为地上空间,且赠送地下夹层空间与地下车库互不干扰。巢湖 CHAOHU方兴湖公园对标竞品区位SITE招商雍和府合肥滨湖国家森林公园大圩生态旅游景区招商雍和府紧临本项目地块南侧，为一级竞品楼盘，距离0.5kmBENCHMARKING PRODUCTS13.3KM 保利熙悦府保利熙悦府为保利最近在售项目，为一级竞品楼盘，距离13.3km对标竞品BENCHMARKING PRODUCTS合肥（2017.9）保利熙悦府容积率：2.90、7总建筑面积：13万方车位数：1022个楼栋数：7栋高层住宅+3栋办公公寓主打户型高层100高层120对标竞品BENCHMARKING PRODUCTS合肥（2018.09）招商雍和府容积率：2.0总建筑面积：20.2万方车位数：1455个楼栋数：16栋高层+20栋洋房主打户型高层98高层124洋房13310097对标竞品BENCHMARKING PRODUCTS高层迭代产品98-3室2厅1卫保利熙悦府100-3室2厅1卫招商 雍和府97-3室2厅1卫面积赠送尊享独梯入户 赠送玄关98独梯入户基于标准化迭代Vs loseVs lose赠送玄关书房Study设备平台Equipment Platf91、orm124120124对标竞品BENCHMARKING PRODUCTS高层迭代产品124-4室2厅2卫保利熙悦府120-4室2厅1卫招商 雍和府124-4室2厅2卫明餐南北通透面积赠送四面宽产品多赠送一个飘窗可改造大横厅主卧衣帽间同面积段四面宽产品Vs loseVs lose设备平台Equipment Platform阳光房Sun room对标竞品BENCHMARKING PRODUCTS合肥保利标准化136-洋房4室2厅2卫面积赠送招商 雍和府133-洋房4室2厅2卫面宽增大14.7-13.1=1.6m，南向三卧，南北通透136133Vs lose产品展示PRODUCTION DISPL92、AY新增60m面宽T3双拼楼型A112B95C98C98B95A112核心筒Core barrel70.12楼型展示PRODUCTS DISPLAY新增125四面宽楼型A125B92B92A125核心筒Core barrel81.92楼型展示PRODUCTS DISPLAY新增公租房30m面宽楼型楼型展示FLOOR TYPE DISPLAYB89A86A86B89核心筒Core barrel73.15A110B92B92A110核心筒Core barrel78.55楼型展示PRODUCTS DISPLAY标准化楼型24FA107B93B93A107楼型展示PRODUCTS DISPLAY标准化93、楼型18FA136A136楼型展示PRODUCTS DISPLAY标准化楼型8F示范区DEMONSTRATION AREA当皖南民居遇到阿尔罕布拉宫中西式建筑共性要素提取【四水归堂】【围合形制】【皖南建筑】【欧洲建筑】【皖南建筑】【欧洲建筑】通过天井、院落等空间形式的引入，创造出多进空间效果（步移景异、洄游动线、空间层次）围合式建筑布局：对外内敛，塑造整体如一的空间感官效果；对内开放，营造丰富的空间体验【中式庭园】【西式回廊】【中式庭园】【西式回廊】提取中西式建筑的特色手法并加以组合【设计策略】1空间减法，形成三进院落空间2玻璃体块置入，形成巴西利卡式展示空间3回廊围合，形成三重游园动线【设计94、方法】售楼部鸟瞰图【中式庭院-空间演绎】【中式庭院-空间演绎】【水院】【桑院】【竹院】【石院】【水院】【桑院】【竹院】【石院】水院水院桑院桑院竹院竹院石院石院【门廊】【边廊】【外廊】【门廊】【边廊】【外廊】【西式回廊-空间演绎】【西式回廊-空间演绎】示范区DEMONSTRATION AREAA人行流线设计精神堡垒林荫步道前场空间一重水院销售中心二重天井三重禅院2345671CF1234675示范区DEMONSTRATION AREAA车行流线设计生态停车场景观广场前场空间一重水院销售中心二重天井三重禅院2345671CF1234675示范区DEMONSTRATION AREA销售中心平面城市广95、场入口门庭一重水院前台接待企业展示项目模型洽谈区签约区23456718水吧二重天井三重禅院生态停车场洗手间910111212347658910111213131示范区DEMONSTRATION AREA精神堡垒独立的标志性标识，增加昭示性，一定层面上传递企业企业形象及文化精神。N1林荫步道借用城市绿化带，打造集“实用、景观、休闲”多功能为一体的开放式共享空间。2示范区DEMONSTRATION AREAN2生态停车场将绿化与停车位有机结合，达到低碳环保的目的。3示范区DEMONSTRATION AREAN3示范区DEMONSTRATION AREA前场空间营销中心入口，打造艺术与建筑的和谐，营96、造出城市休闲会客厅。4N4N5示范区DEMONSTRATION AREA5一重水院盈盈静水与曲道回廊在内庭中，作为建筑与自然之间的媒介，将二者交融为一体。平静的水面更投射出了第三个空间，虚与实的碰撞，模糊了建筑、景观与自然的边界。N6示范区DEMONSTRATION AREA6营销中心建筑与亲水平台围合成一个人造景观区域，水像一个随风变化的舞台，可以把周边的景观映射出来，同时也映射着建筑的内部。二重天井“一方天，四水归堂”的建筑形式，院落透过漏窗与月洞门的层层框景与漏景，形成庭院深深的宋词美学意境。7示范区DEMONSTRATION AREAN7三重禅院“山映斜阳天接水，芳草无情，更在斜阳外。97、”通透的玻璃将室内外之间的屏障消融，砂与石所呈现的“一池三山”的开阔之境容纳于一方天地。8示范区DEMONSTRATION AREAN8展示洽谈卫前台水吧签约院地下室范围后院活动场地音体教室游戏卫门厅展厅办公院【改造前-示范区】【改造后-幼儿园】【改造前-示范区】【改造后-幼儿园】建筑面积：约1860建筑面积：约6330（21班制）家长接送门廊幼儿活动室+寝室幼儿活动室+寝室家长等候长廊主入口主入口时光长廊后期在幼儿园侧面为家长提供长廊，方便家长在等孩子的时候休息，也有遮风挡雨的空间接送孩子，增加社区居民幸福度。成本控制COST CONTROL效率专篇成本专篇效率与成本EFFICIENCY A98、ND COST效率与成本成本控制COST CONTROL政府层面报规流程高效如何保证项目高效推进？技术层面设计衔接高效实操层面施工推进高效政府层面GOVERNMENT LEVEL1.项目甲方先报窗口设计准备文本及光盘合肥报规报建常规流程梳理2.经甲方认可后进规划科室报规划局预审,反馈报规要点，并着重调整.同时报供电部门，要求进行供电规划设计，周期较长3.专家会重点项目 园林、电力、消防专家参加4.局务会合肥城区项目必须上合肥市规划局的业务会5.规委会建议规委会上会前提前沟通，提前修改完善6.报建协审报建文本，同时同时准备包括绿建日照等7.工程规划许可证政府层面GOVERNMENT LEVEL799、0M70M58M52M24M24M52M70M24M52M24M城市主干道上海路天际线丰富的城市天际线沿主次干道楼栋面宽控制政府层面GOVERNMENT LEVEL邻主次干道面宽不超过40M技术层面TECHNICAL LEVEL 投标阶段施工图介入，提早规避技术风险。成立当地规范及政策规范手册。方案与施工图密切衔接 设计落地性强结构专业排水专业电气专业暖通专业实操层面ACTUAL OPERATION启动区与地库脱离启动区建造相对独立，此时地库先不打造样板房快速建造，后期可作为幼儿园，避免资产沉淀样板房设置启动区快速打造地下室范围地下室地库成本控制如何保证项目成本可控？外立面立面成本控制景观景观100、成本土方竖向场地成本控制成本控制COST CONTROL地下室TECHNICAL A+B地块地下室C+D地块地下室A+B地块地下停车位：1225辆C+D地块地下停车位：1407辆地下室TECHNICAL E地块地下室F地块地下室E地块地下停车位：362辆F地块地下停车位：888辆地下室TECHNICAL 半地下室减少开挖总量，实现自然通风，减少设备投入及地下室层高高层高层洋房合肥市控制性详细规划通则商业在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的不计地下室抬高1.5M,降低工程造价地下室范围（面积）必须考虑：地下室TECHNICAL 1.上部建筑2.地101、形地貌3.停车数量规划停车总量扣除地面停车数量4.建筑间距按照地库反推 5.其他没有使用价值的地下室尽量减小地下室TECHNICAL 地库自审表，确保地库方案最优，保证项目成本可控地下室TECHNICAL 地库自审表，确保地库方案最优，保证项目成本可控基地周边开发楼盘高层多为新古典和现代风格为主碧桂园中堂现代风格高速时代公馆新古典风格翡翠天际现代风格周边立面PERIPHERAL FACADE新古典风格大都会风格现代中式风格公园壹号武汉军运村香颂系列经典立面CLASSICAL FACADE现代简约风格特点：1、立面玻璃面与竖向线条相结合，立面更加挺拔，景观视野开阔，彰显大气尊贵；2、阳台采用玻璃102、栏板，丰富立面效果，提高立面品质；3、首层入口采用石材与金属质感材质，整体时尚简洁，彰显低调的奢华；4、适合大面积开窗，提升居住舒适体验，使建筑轻盈通透，映照湖光山色。高层立面推荐FACADE RECOMMENDATION米黄色仿石质感涂料深褐色仿石质感涂料锌钢组合玻璃栏板金属铝板壹尊贵享受1、所见可控2、重点部位打造42-46/42-46/260-270/250-280/立面ELEVATION幕窗系统代替幕墙系统，节能环保灰色金属铝板LOW-e玻璃灰色金属铝板金属铝条窗墙系统代替幕墙系统，节能环保高层立面节点控制LFACADE INTENTION貳精简成本1、所见可控2、重点部位打造米黄色仿103、石质感涂料深褐色仿石质感涂料锌钢组合玻璃栏板金属漆42-46/42-46/260-270/60-80/立面ELEVATION幕窗系统代替幕墙系统，节能环保灰色金属漆LOW-e玻璃灰色金属漆金属铝条以低成本得高表现，高性价比高层立面节点控制LFACADE INTENTION基地周边开发楼盘洋房多为新古典和现代风格为主皖新朗诗绿郡现代风格金鹏壹品天成新古典风格翡翠天际现代风格周边立面PERIPHERAL FACADE特点：1、整体造型大气舒展，融合了现代的舒适感和古典的尊贵感，提升居住舒适体验；2、顶部挑檐金属包边设计，立面大玻璃面设计使得景观视野开阔，彰显大气尊贵；3、顶层露台设计，阳台采用玻璃栏板，提高整体气质。现代简约风格洋房立面推荐FACADE RECOMMENDATION米黄色仿石质感涂料米黄色真石漆锌钢组合玻璃栏板金属漆42-46/57-65/260-270/60-80/洋房立面材料控制Facade material Control景观LANDSCAPE THANKS!