1、长春中海高新区超凡大街地块项目长春中海高新区超凡大街地块项目规划设计方案2020.04长春中海高新区超凡大街地块项目前期分析规划策略规划方案立面展示长春中海高新区超凡大街地块项目长春市CHANGCHUN区位分析长春市CHANGCHUN松原市牡丹江市通辽市辽源市四平市沈阳市吉林市通化市哈尔滨市德惠市农安县九台区双阳区绿园区朝阳区南关区二道区宽城区榆树市项目位于长春高新技术产业开发区，首批国家级高新技术产业开发区之一长春是中国东北地区中心城市之一和重要的工业基地，国家历史文化名城，中国外贸百强城市基地长春中海高新区超凡大街地块项目城市周边高速路网发达，铁路网密集，交通极其便利，可快速接驳周边城市基2、地距离火车站 17.2KM，距离西站 13.2KM，机场 43.5KM，利于出行交通分析43.5KM长春龙嘉国际机场 大屯机场 长春站 长春西站 长春南站 省政府市政府净月潭国家森林公园长春北湖湿地公园SITE珲乌高速 长深高速 长春绕城高速 长春绕城高速 17.2KM13.2KM2.5KM四环路 长春中海高新区超凡大街地块项目基地西侧规划有集中绿地及商业，住宅地块集中，居住氛围浓厚，是目前最具开发价值的区域之一规划分析基地基地长春中海高新区超凡大街地块项目本项目 5KM 范围内，涵盖学校、商业中心、医疗卫生，配套资源较好配套分析SITE八一湖生态公园 栖湖体育公园 天茂湖公园 仁华医院吉林省3、第二人民医院（在建）尚德学校大学生创业园北师大附中慧仁学校欧亚广场居然世界里慧谷学校吉林师范大学动漫游戏产业基地3KM5KM景点学校商业医疗长春中海高新区超凡大街地块项目基地现状 基地南侧 基地西侧 基地南侧 基地北侧1234基地内较为平整，规划道路尚在建设基地 绕城高速城南大路 超越大街 超凡大街 231规划巷道 规划加气站 4长春中海高新区超凡大街地块项目用地情况地块编号：（2019）0043 号用地性质：二类居住用地用地面积：145948 容积率：1.1R 1.3，地下容积率 0.8住宅容积率：1.23R 1.45（除公共绿地，幼儿园用地）地块限高：27m（按照机场净空要求）建筑密度：24、8%绿地率：30%条件：装配式建筑占总建筑比例 30%，单体装配率 30%，装配式楼体精装修机动车出入口方向：城南大路，规划巷道城南大路 规划巷道 超越大街 超凡大街 基地长春中海高新区超凡大街地块项目总结高新核心城市菁英精品学区府邸位于高新南板块，发展潜力前景好周边路网完善，交通优势明显教育资源丰富，景观生态环境较好场地平整，未来周边居住氛围浓厚区位交通配套现状长春中海高新区超凡大街地块项目关键词限高限价装配式30%精装修难点：如何有效控制成本，提升产品溢价？长春中海高新区超凡大街地块项目竞品分析SITE华润置地长安里 阳光美湖天地 高新君园 吴中姑苏园 华润置地凌云府 金地风華雅筑 绿地城5、 万科翡翠学院2KM1KM长春中海高新区超凡大街地块项目华润置地长安里（均价：13500 元/）典型户型容积率：1.60产品类型：洋房、小高层占地面积：16.53 万平建筑面积：26.45 万平开盘时间：2019 年 9 月 8 日已开盘竞品分析本案0.3KM华润置地长安里111 洋房三室两厅一厨一卫84 洋房两室两厅一厨一卫130 洋房三室两厅一厨两卫148 洋房四室两厅一厨两卫长春中海高新区超凡大街地块项目金地风华雅筑（均价：12500 元/）容积率：1.39产品类型：洋房、小高层占地面积：6.60 万平建筑面积：12.38 万平开盘时间：2019 年 11 月 8 日加推竞品分析本案0.6、3KM金地风华雅筑127 洋房三室两厅一厨两卫88 洋房三室两厅一厨两卫127 顶层两室两厅一厨一卫139 顶层两室两厅一厨一卫典型户型长春中海高新区超凡大街地块项目绿地城（均价：11500 元/）典型户型容积率：1.50产品类型：洋房、小高层、高层占地面积：78.57 万平建筑面积：117.86 万平开盘时间：2018 年 11 月 25 日加推竞品分析本案0.7KM绿地城100 洋房三室两厅一厨一卫120 洋房三室两厅一厨两卫135 洋房四室两厅一厨两卫140 洋房三室两厅一厨两卫160 洋房四室两厅一厨两卫长春中海高新区超凡大街地块项目信达万科翡翠学院（均价：15000 元/）典型户型容7、积率：1.50产品类型：联排、洋房、小高层占地面积：15.06 万平建筑面积：22.59 万平开盘时间：2019 年 9 月 13 日加推竞品分析本案1.7KM信达万科翡翠学院103 洋房两室两厅一厨两卫135 洋房四室两厅一厨两卫142 洋房四室两厅一厨两卫166 洋房四室两厅一厨两卫长春中海高新区超凡大街地块项目吴中姑苏院（均价：12500 元/）典型户型容积率：1.50产品类型：洋房、小高层占地面积：3.95 万平建筑面积：8.73 万平开盘时间：2019 年 8 月 19 日加推竞品分析本案2.5KM吴中姑苏院108 小高三室两厅一厨一卫129 洋房四室两厅一厨两卫142 洋房三室两厅8、一厨两卫长春中海高新区超凡大街地块项目周边竞品产品类型高低配，多层以洋房为主均价：13500 元/容积率：1.60产品类型：洋房、小高层华润置地长安里均价：12500 元/容积率：1.39产品类型：洋房、小高层金地风华雅筑均价：11500 元/容积率：1.50产品类型：洋房、小高层、高层绿地城均价：15000 元/容积率：1.50产品类型：联排、洋房、小高层信达万科翡翠学院均价：12500 元/容积率：1.50产品类型：洋房、小高层吴中姑苏院竞品小结长春中海高新区超凡大街地块项目90100100120华润置地长安里1.6130（3面宽）148（4面宽）金地风华雅筑1.3988（2面宽）127（9、3面宽）绿地城1.5120（3面宽）134（3面宽）135（3面宽）华润置地凌云府2.2138（3面宽）信达万科翡翠学院1.5103（2面宽）135（3面宽）142（3面宽）融创御湖宸院1.05145（3面宽）保利溪湖林语2.47127（3面宽）133（3面宽）云湖府邸2142（4面宽）华润紫云府1.9138（3面宽）新星宇和润上邻1.69115（3面宽）123（3面宽）126（3.5面宽）145（3面宽）绿地中央墅1.04135（3.5面宽）万科月潭湾1.49119（3面宽）132（3面宽）135（3面宽）141（3面宽）高新君园2153（3面宽）155（3面宽）吴中姑苏院1.5129（3面10、宽）142（4面宽）吴中桃花源1.7115（3面宽）125（3面宽）125（3面宽）140（3面宽）140（4面宽）容积率项目名称120135135145面积段(洋房)周边竞品产品 90-100 2面宽为主100-120 3面宽为主120-135 3面宽为主135-145 3面宽，少量4面宽竞品小结长春中海高新区超凡大街地块项目前期分析规划策略规划方案立面展示长春中海高新区超凡大街地块项目设计条件输入户型面积常见面宽 91 平米3 室 2 厅 1 卫 108 平米3 室 2 厅 2 卫 128 平米3 室 2 厅 2 卫 143 平米3+1 室 2 厅 2 卫两面宽三面宽三面宽四面宽长春中海高11、新区超凡大街地块项目设计条件输入商业足量!顶退足量!底跃足量！产品单价 精装标准层 14800/平米 毛坯标准层 13500/平米 毛坯首层 19000/平米 毛坯顶层 14000/平米 叠拼较洋房多 1000/平米左右 一层商业 25000/平米 二层商业 15000/平米洋房叠拼商业限价15000/平米长春中海高新区超凡大街地块项目前期分析规划策略规划方案立面展示长春中海高新区超凡大街地块项目鸟瞰图长春中海高新区超凡大街地块项目鸟瞰图长春中海高新区超凡大街地块项目总平面图长春中海高新区超凡大街地块项目经济技术指标用地性质编号面积单位145948.00145948.002274242.95112、89732.40其中168723.6757096.0021008.73其中商业16843.24物业用房1052.00社区用房455.00养老服务用房303.00幼儿园2100.00开闭站140.00垃圾转运站30.00其他85.4984510.5441188.00地下车库（人防）9486.62地下车库（非人防）31701.385311.8538010.6931.3-40.58-530.00%623.52%734331.7681514户94845人1938辆467辆1471辆112951辆每户按照3.2人计算总人数30/百户20/百户1班/千人10机动车停车位其中地面停车位总户数的20%+3%的13、访客车位+商业车位+物业养老车位+幼儿园车位地下停车位地下容积率0.8地下储藏室5%地上总建筑面积非机动车停车其中地下车库非机动车库住宅地下夹层，按照1.8/辆估算总建筑面积的4地上容积率1.1，1.3配套公建189732.40住宅地下总建筑面积其中高新超凡大街83#地经济技术指标表总建筑面积地上建筑面积住宅用地1总规划用地面积住宅用地面积限高27米备注绿地率总户数建筑基底面积建筑密度28%30%洋房（8F)换热站、配电箱均不计容地上建筑面积5%面积段户数户数比要求户数比顶退2房+91平3-2-131220.61%20%108平3-2-263041.61%45%128平3-2-221614.214、7%15%143平3+1-2-2宽厅1449.51%10%底跃类18212.02%10%顶跃301.98%合计1514100.00%100%户型配比货值：28.045 亿元长春中海高新区超凡大街地块项目户型分布91 108 128 143 商业幼儿园长春中海高新区超凡大街地块项目日照分析经日照计算，住宅满足大寒日 2 小时日照要求0 12 3 4 5 长春中海高新区超凡大街地块项目洋房产品长春中海高新区超凡大街地块项目 108 3 房 2厅 2卫 已考虑 100 厚保温层面积长春中海高新区超凡大街地块项目电梯独立入户 尊崇私家空间，彰显尊贵气度 108 3 房 2厅 2卫 长春中海高新区超凡大15、街地块项目 143 3+1房 2厅 2卫 已考虑 100 厚保温层面积长春中海高新区超凡大街地块项目超大空间起居室灵活可变 百变空间，尽显想象 143 3+1房 2厅 2卫 长春中海高新区超凡大街地块项目豪华主卧 奢华南卧，为可变空间提供无限可能 143 3+1房 2厅 2卫 长春中海高新区超凡大街地块项目在没有明显优势的前提下我们如何实现 溢价 或 更快去化？长春中海高新区超凡大街地块项目设计思考结论装配式 30%户型配比 顶退+91 平米20%108 平米45%128 平米15%143 平米10%底跃类10%91 平米户型 少量 108 平米户型装配式精装 128 平米户型 143 平米户16、型?长春中海高新区超凡大街地块项目设计思考产品单价 精装标准层 14800/平米 毛坯标准层 13500/平米 毛坯首层 19000/平米 毛坯顶层 14000/平米 叠拼较洋房多 1000/平米左右限价 15000/平米洋房叠拼?HOW突围长春中海高新区超凡大街地块项目如何提升毛坯标准层单价？提升产品舒适度 91 108 128 143 两面宽三面宽三面宽四面宽四面宽长春中海高新区超凡大街地块项目鸟瞰图长春中海高新区超凡大街地块项目鸟瞰图长春中海高新区超凡大街地块项目总平面图长春中海高新区超凡大街地块项目经济技术指标用地性质编号面积单位145948.00145948.00268092.40117、89732.40172265.60洋房172265.6017466.80商业13290.31物业用房1044.00社区用房466.00养老服务用房311.00幼儿园2100.00开闭站140.00垃圾转运站30.00其他85.4978360.0040656.00地下车库（人防）9486.62地下车库（非人防）31169.385310.0032394.0031.3-40.54-530.00%620.19%729470.6081552户94966人1906辆454辆1452辆112950辆非机动车停车30/百户20/百户总人数地上容积率10机动车停车位其中地面停车位总户数的20%+3%的访客车位+18、商业车位+物业养老车位+幼儿园车位地下停车位30%地下容积率0.8非机动车库住宅地下夹层，按照1.8/辆估算地下储藏室5%地上总建筑面积1.1，1.3地下总建筑面积其中其中地下车库绿地率配套公建总建筑面积的4总建筑面积地上建筑面积189732.401总规划用地面积住宅用地面积限高27米高新超凡大街83#地经济技术指标表住宅用地备注1班/千人住宅换热站、配电箱均不计容总户数建筑基底面积每户按照3.2人计算建筑密度28%地上建筑面积8%其中2其中其中面积段户数户数比要求户数比顶退2房+91平3-2-124815.98%20%108平3-2-266042.53%45%128平3-2-226417.019、1%15%143平3+1-2-2宽厅1529.79%10%底跃类19812.76%10%顶跃类301.93%合计1552100.00%100%户型配比货值：28.035 亿元长春中海高新区超凡大街地块项目户型分布91 108 128 143 商业幼儿园长春中海高新区超凡大街地块项目日照分析经日照计算，住宅满足大寒日 2 小时日照要求0 12 3 4 5 长春中海高新区超凡大街地块项目128洋房大面宽长春中海高新区超凡大街地块项目 128 3 房 2厅 2卫 已考虑 100 厚保温层面积长春中海高新区超凡大街地块项目超大面宽 合理的功能布局，开阔的视野 128 3 房 2厅 2卫 长春中海高新区20、超凡大街地块项目 128 3 房 2厅 2卫 南北通，豪华主卧 奢华南卧，为可变空间提供无限可能长春中海高新区超凡大街地块项目常规增加面宽提升舒适度的方式对货值提升作用较小是否还有其他可行方案？借地优化方案 1长春中海高新区超凡大街地块项目A 户A 户C 户A 户地下室A 户地下室C 户地下室B 户B 户D 户B 户地下室B 户地下室D 户地下室设计策略受价格天花板影响，在保证户型面宽数前提下底 Town 可以充分利用地下空间，提升货值”借 地“传 统改 进长春中海高新区超凡大街地块项目鸟瞰图长春中海高新区超凡大街地块项目鸟瞰图长春中海高新区超凡大街地块项目总平面图长春中海高新区超凡大街地块项21、目经济技术指标用地性质面积段户数户数比要求户数比编号面积单位户数户数小计单项面积面积小计总建筑面积比单栋面积合计单栋面积合计顶退2房+91平3-2-128819.23%20%145948.00顶层72.80161164.8108平3-2-253035.38%45%145948.00标准层91.00968736128平3-2-220013.35%15%266164.40底层91.00161456143平3+1-2-2宽厅1208.01%10%189732.400.0086.70%1601.61456底跃类36024.03%10%169528.80顶层72.006432合计1498100.00%122、00%洋房（8F)102848.80标准层91.00242184叠拼（9F）66680.00底层91.00654620203.603#DIV/0!600.6546商业16084.3118214.31顶层72.002144物业用房995.001064.66标准层91.004364产品类型建筑面积面积比单价总价社区用房450.00450底层91.002182顶退15092.808.90%1.421129.9养老服务用房300.003000#DIV/0!0182顶跃1594424.002.61%1.456414.8幼儿园2100.005顶层86.006516底跃41752.0024.63%1.97923、328.8开闭站140.00标准层108.00181944精装10850858.6430.00%1.4875270.8垃圾转运站30.00底层108.00121296毛坯57401.3633.86%1.3577491.8其他104.29092.06%712.8648住宅合计169528.80100.0%259636.176432.00顶层86.006516一层商业8042.1650.00%2.419301.241048.00标准层108.00242592二层商业8042.1650.00%1.512063.23地下车库（人防）9486.62底层108.00121296住宅合计16084.311024、0.0%31364.41地下车库（非人防）31561.380160.96%712.8648合计5358.60顶层86.0064550430025.40标准层108.003203456031.3-1.3底层108.001281382440.52-031.79%7603.26912530.00%顶层50.00281400620.12%标准层108.0016818144729362.80底层108.0056604881498户0#DIV/0!3326.4302494794人顶层102.004040801924辆标准层128.0020025600458辆300底层128.0080102401466辆225、023.55%28162560112977辆顶层114.00242736标准层143.0012017160底层143.004868641215.78%1887.61716住宅合计4077.82%商业及配套地上合计获值计算216648424404712.8690690#DIV/0!1822522559225592#DIV/0!237.63326.42163024216648363756237.6336375692.06%237.691425218269091洋房182.0041003363162546363162192非机动车停车30/百户20/百户88总人数地上容积率10机动车停车位其中地面停26、车位总户数的20%+3%的访客车位+商业车位+物业养老车位+幼儿园车位地下停车位176921498169528.819261267601828108底town10101.8030%地下容积率0.8非机动车库住宅地下夹层，按照1.8/辆估算23.55%31.79%地下储藏室5%地上总建筑面积39920189732.4020320399201282560121922676015.78%1431887.6171632029362.8020203.60140.828161229143底town143.00128底town157.381.1，1.3地下总建筑面积其中其中地下车库绿地率11356.853827、88424404160.96%237.6128512#DIV/0!200.211356.86.70%83251253888128.008配套公建总建筑面积的4216.0031821456200.21601.621669127603.2712.8600.61821419.691洋房1684108底town总建筑面积地上建筑面积189732.401100户型标准层C-11地块1总规划用地面积住宅用地面积限高27米高新超凡大街83#地方经济技术指标表182.0081281054住宅用地每栋面积层数面积首层占地面积8F81252108底town216.00691洋房182.006216.00地下室面积28、备注1班/千人住宅换热站、配电箱均不计容户数总户数建筑基底面积每户按照3.2人计算建筑密度28%地上建筑面积5%1468216.007108底town291000.55售价（万）面积（）户型配比其中2其中其中1.1栋数用地性质面积段户数户数比要求户数比编号面积单位户数户数小计单项面积面积小计总建筑面积比单栋面积合计单栋面积合计顶退2房+91平3-2-128819.23%20%145948.00顶层72.80161164.8108平3-2-253035.38%45%145948.00标准层91.00968736128平3-2-220013.35%15%266164.40底层91.0016145629、143平3+1-2-2宽厅1208.01%10%189732.400.0086.70%1601.61456底跃类36024.03%10%169528.80顶层72.006432合计1498100.00%100%洋房（8F)102848.80标准层91.00242184叠拼（9F）66680.00底层91.00654620203.603#DIV/0!600.6546商业16084.3118214.31顶层72.002144物业用房995.001064.66标准层91.004364产品类型建筑面积面积比单价总价社区用房450.00450底层91.002182顶退15092.808.90%1.42130、129.9养老服务用房300.003000#DIV/0!0182顶跃1594424.002.61%1.456414.8幼儿园2100.005顶层86.006516底跃41752.0024.63%1.979328.8开闭站140.00标准层108.00181944精装10850858.6430.00%1.4875270.8垃圾转运站30.00底层108.00121296毛坯57401.3633.86%1.3577491.8其他104.29092.06%712.8648住宅合计169528.80100.0%259636.176432.00顶层86.006516一层商业8042.1650.00%2.31、419301.241048.00标准层108.00242592二层商业8042.1650.00%1.512063.23地下车库（人防）9486.62底层108.00121296住宅合计16084.31100.0%31364.41地下车库（非人防）31561.380160.96%712.8648合计5358.60顶层86.0064550430025.40标准层108.003203456031.3-1.3底层108.001281382440.52-031.79%7603.26912530.00%顶层50.00281400620.12%标准层108.0016818144729362.80底层108.32、0056604881498户0#DIV/0!3326.4302494794人顶层102.004040801924辆标准层128.0020025600458辆300底层128.0080102401466辆2023.55%28162560112977辆顶层114.00242736标准层143.0012017160底层143.004868641215.78%1887.61716住宅合计4077.82%商业及配套地上合计获值计算216648424404712.8690690#DIV/0!1822522559225592#DIV/0!237.63326.42163024216648363756237.633、336375692.06%237.691425218269091洋房182.0041003363162546363162192非机动车停车30/百户20/百户88总人数地上容积率10机动车停车位其中地面停车位总户数的20%+3%的访客车位+商业车位+物业养老车位+幼儿园车位地下停车位176921498169528.819261267601828108底town10101.8030%地下容积率0.8非机动车库住宅地下夹层，按照1.8/辆估算23.55%31.79%地下储藏室5%地上总建筑面积39920189732.4020320399201282560121922676015.78%14318834、7.6171632029362.8020203.60140.828161229143底town143.00128底town157.381.1，1.3地下总建筑面积其中其中地下车库绿地率11356.853888424404160.96%237.6128512#DIV/0!200.211356.86.70%83251253888128.008配套公建总建筑面积的4216.0031821456200.21601.621669127603.2712.8600.61821419.691洋房1684108底town总建筑面积地上建筑面积189732.401100户型标准层C-11地块1总规划用地面积住宅用35、地面积限高27米高新超凡大街83#地方经济技术指标表182.0081281054住宅用地每栋面积层数面积首层占地面积8F81252108底town216.00691洋房182.006216.00地下室面积备注1班/千人住宅换热站、配电箱均不计容户数总户数建筑基底面积每户按照3.2人计算建筑密度28%地上建筑面积5%1468216.007108底town291000.55售价（万）面积（）户型配比其中2其中其中1.1栋数货值：29.100 亿元长春中海高新区超凡大街地块项目户型分布91 108 122 143 商业幼儿园长春中海高新区超凡大街地块项目日照分析经日照计算，住宅满足大寒日 2 小时日36、照要求0 12 3 4 5 长春中海高新区超凡大街地块项目底 TOWN产品长春中海高新区超凡大街地块项目 140 底 Town 3+1房 2厅 3 卫 一层平面图长春中海高新区超凡大街地块项目 140 底 Town 3+1房 2厅 3 卫 二层平面图改造区域已考虑 100 厚保温层面积长春中海高新区超凡大街地块项目私家庭院尽享景观，南向超大方厅合理的功能布局，开阔视野 140 底 Town 3+1房 2厅 3 卫 长春中海高新区超凡大街地块项目私豪华主卧，奢华生活体验尊崇私家空间，彰显尊贵气度 140 底 Town 3+1房 2厅 3 卫 长春中海高新区超凡大街地块项目 140 平层 3+1房37、 2厅 2卫 已考虑 100 厚保温层面积借天优化方案 2长春中海高新区超凡大街地块项目设计策略充分利用起居室通高空间(20%本层建面)增大赠送率，提高产品溢价”借 天“A 户A 户B 户C 户C 户B 户传 统航空限高改 进A 户A 户B 户B 户9F27m（满足限高）9F 27m（不满足限高）长春中海高新区超凡大街地块项目鸟瞰图长春中海高新区超凡大街地块项目鸟瞰图长春中海高新区超凡大街地块项目总平面图长春中海高新区超凡大街地块项目经济技术指标用地性质面积段户数户数比要求户数比编号面积单位户数户数小计单项面积面积小计总建筑面积比单栋面积合计单栋面积合计顶退2房+91平3-2-125216.638、0%20%145948.00顶层72.80201456108平3-2-259038.87%45%145948.00标准层91.0012010920128平3-2-222815.02%15%274422.40底层91.00201820143平3+1-2-2宽厅1449.49%10%189732.400.00108.38%20021820底跃类30420.03%10%169488.60顶层72.806436.8合计1518100.00%100%洋房（8F)107379.60标准层91.00242184叠拼（9F）62109.00底层91.00654620243.803#DIV/0!600.654639、商业16084.3118214.31顶层86.406518.4物业用房1053.001097.69标准层108.006648产品类型建筑面积面积比单价总价社区用房456.00456底层108.00121296顶退8977.605.30%1.412568.6养老服务用房304.00304038.00%712.8648顶跃1594277.142.52%1.456201.9幼儿园2100.005顶层86.40121036.8底跃33665.0019.86%1.963963.5开闭站140.00标准层108.00363888叠拼55002.0032.45%1.4579752.9垃圾转运站30.00底层40、108.00242592精装10850846.5830.00%1.4875252.9其他76.490116.00%1425.61296毛坯16720.289.87%1.3522572.484690.00顶层86.40121036.8住宅合计169488.60100.0%260312.241552.00标准层108.00485184一层商业8042.1650.00%2.419301.2地下车库（人防）9486.62底层108.00242592二层商业8042.1650.00%1.512063.23地下车库（非人防）32065.380149.88%1425.61296住宅合计16084.3110041、.0%31364.415414.40顶层86.40524492.8合计37723.60标准层108.002602808031.3-1.3底层108.001041123240.58-025.85%6177.65616530.00%顶层50.00301500623.19%标准层108.0018019440733847.80底层108.0060648081518户0#DIV/0!3564324094858人顶层108.006064801947辆标准层122.5018022050463辆304底层122.503036751484辆3019.00%4042.53675113008辆顶层122.5048542、880标准层143.0014420592底层143.002434322417.64%3775.23432住宅合计6470.87%商业及配套地上合计获值计算2161296848812.81425.62462.42462.438.00%2162702742027420#DIV/0!237.6356421632402161296727516.8237.66727516.8116.00%237.6915270648820.8108洋房216.0043237.6712.83363166.8546363166.8216非机动车停车30/百户20/百户2424总人数地上容积率10机动车停车位其中地面停车位总43、户数的20%+3%的访客车位+商业车位+物业养老车位+幼儿园车位地下停车位215691518169488.623725.9299041828108洋房10121.9030%地下容积率0.8非机动车库住宅地下夹层，按照1.8/辆估算19.00%25.85%地下储藏室5%地上总建筑面积32205189732.403027032205122.53675242162990417.64%1433775.2343227033847.8020243.80134.754042.51389143叠拼143.00128叠拼157.391.1，1.3地下总建筑面积其中其中地下车库绿地率1419643804.884844、812.8149.88%237.6160416#DIV/0!200.2141968.38%82641643804.8122.509配套公建总建筑面积的4216.0061821820200.2200221656166177.61425.6600.61821419.691洋房1684.8108洋房总建筑面积地上建筑面积189732.401196户型标准层C-11地块1总规划用地面积住宅用地面积限高27米高新超凡大街83#地块经济技术指标表182.00101601055.6住宅用地每栋面积层数面积首层占地面积8F81252.8108洋房216.00691洋房182.006216.00地下室面积备注145、班/千人住宅换热站、配电箱均不计容户数总户数建筑基底面积每户按照3.2人计算建筑密度28%地上建筑面积5%1468.8216.007108洋房291676.61售价（万）面积（）户型配比其中2其中其中1.1栋数用地性质面积段户数户数比要求户数比编号面积单位户数户数小计单项面积面积小计总建筑面积比单栋面积合计单栋面积合计顶退2房+91平3-2-125216.60%20%145948.00顶层72.80201456108平3-2-259038.87%45%145948.00标准层91.0012010920128平3-2-222815.02%15%274422.40底层91.00201820143平46、3+1-2-2宽厅1449.49%10%189732.400.00108.38%20021820底跃类30420.03%10%169488.60顶层72.806436.8合计1518100.00%100%洋房（8F)107379.60标准层91.00242184叠拼（9F）62109.00底层91.00654620243.803#DIV/0!600.6546商业16084.3118214.31顶层86.406518.4物业用房1053.001097.69标准层108.006648产品类型建筑面积面积比单价总价社区用房456.00456底层108.00121296顶退8977.605.30%1.47、412568.6养老服务用房304.00304038.00%712.8648顶跃1594277.142.52%1.456201.9幼儿园2100.005顶层86.40121036.8底跃33665.0019.86%1.963963.5开闭站140.00标准层108.00363888叠拼55002.0032.45%1.4579752.9垃圾转运站30.00底层108.00242592精装10850846.5830.00%1.4875252.9其他76.490116.00%1425.61296毛坯16720.289.87%1.3522572.484690.00顶层86.40121036.8住宅合计48、169488.60100.0%260312.241552.00标准层108.00485184一层商业8042.1650.00%2.419301.2地下车库（人防）9486.62底层108.00242592二层商业8042.1650.00%1.512063.23地下车库（非人防）32065.380149.88%1425.61296住宅合计16084.31100.0%31364.415414.40顶层86.40524492.8合计37723.60标准层108.002602808031.3-1.3底层108.001041123240.58-025.85%6177.65616530.00%顶层50.049、0301500623.19%标准层108.0018019440733847.80底层108.0060648081518户0#DIV/0!3564324094858人顶层108.006064801947辆标准层122.5018022050463辆304底层122.503036751484辆3019.00%4042.53675113008辆顶层122.50485880标准层143.0014420592底层143.002434322417.64%3775.23432住宅合计6470.87%商业及配套地上合计获值计算2161296848812.81425.62462.42462.438.00%216250、702742027420#DIV/0!237.6356421632402161296727516.8237.66727516.8116.00%237.6915270648820.8108洋房216.0043237.6712.83363166.8546363166.8216非机动车停车30/百户20/百户2424总人数地上容积率10机动车停车位其中地面停车位总户数的20%+3%的访客车位+商业车位+物业养老车位+幼儿园车位地下停车位215691518169488.623725.9299041828108洋房10121.9030%地下容积率0.8非机动车库住宅地下夹层，按照1.8/辆估算19.0051、%25.85%地下储藏室5%地上总建筑面积32205189732.403027032205122.53675242162990417.64%1433775.2343227033847.8020243.80134.754042.51389143叠拼143.00128叠拼157.391.1，1.3地下总建筑面积其中其中地下车库绿地率1419643804.8848812.8149.88%237.6160416#DIV/0!200.2141968.38%82641643804.8122.509配套公建总建筑面积的4216.0061821820200.2200221656166177.61425.66052、0.61821419.691洋房1684.8108洋房总建筑面积地上建筑面积189732.401196户型标准层C-11地块1总规划用地面积住宅用地面积限高27米高新超凡大街83#地块经济技术指标表182.00101601055.6住宅用地每栋面积层数面积首层占地面积8F81252.8108洋房216.00691洋房182.006216.00地下室面积备注1班/千人住宅换热站、配电箱均不计容户数总户数建筑基底面积每户按照3.2人计算建筑密度28%地上建筑面积5%1468.8216.007108洋房291676.61售价（万）面积（）户型配比其中2其中其中1.1栋数货值：29.168 亿元长春中53、海高新区超凡大街地块项目户型分布91 108 128 143 商业幼儿园长春中海高新区超凡大街地块项目日照分析经日照计算，住宅满足大寒日 2 小时日照要求0 12 3 4 5 长春中海高新区超凡大街地块项目叠墅产品长春中海高新区超凡大街地块项目 91 下跃 3 房 2厅 2卫 长春中海高新区超凡大街地块项目一层平面图 143 叠墅 4房 2厅 3 卫 长春中海高新区超凡大街地块项目二层平面图 143 叠墅 4房 2厅 3 卫 改造区域长春中海高新区超凡大街地块项目南向大尺度阔绰方厅合理的功能布局，开阔视野 143 叠墅 4房 2厅 3 卫 长春中海高新区超凡大街地块项目豪华主卧奢华南卧，提供尊54、贵品质 143 叠墅 4房 2厅 3 卫 长春中海高新区超凡大街地块项目前期分析规划策略规划方案立面展示长春中海高新区超凡大街地块项目延续长春印象，彰显品质，打造独特的立面风格立面意向新古典新亚洲英式 新亚洲英式新古典长春中海高新区超凡大街地块项目立面意向长春中海高新区超凡大街地块项目立面意向长春中海高新区超凡大街地块项目立面意向 新亚洲英式新古典长春中海高新区超凡大街地块项目立面意向长春中海高新区超凡大街地块项目立面意向长春中海高新区超凡大街地块项目立面意向长春中海高新区超凡大街地块项目立面意向长春中海高新区超凡大街地块项目立面意向长春中海高新区超凡大街地块项目立面意向长春中海高新区超凡大街地块项目立面意向长春中海高新区超凡大街地块项目立面意向 新亚洲英式新古典长春中海高新区超凡大街地块项目立面意向长春中海高新区超凡大街地块项目立面意向长春中海高新区超凡大街地块项目立面意向长春中海高新区超凡大街地块项目立面意向长春中海高新区超凡大街地块项目立面意向长春中海高新区超凡大街地块项目总图方案对比货值：28.035 亿元货值：29.100 亿元货值：29.168 亿元货值：28.045 亿元基础方案128 四面宽方案优化方案 1优化方案 2长春中海高新区超凡大街地块项目THAKNKS