1、汕 头 小 公 园 商 业 项 目招商定位策略报告基础概况Basic profile项目定位思考Project positioning thinking商业规划Business planning基础概况p城市定位：粤东港口城市、经济中心、商品集散地、美食之乡；p行政文化：潮、汕、揭三市中心城市，风俗文化相近；p近代商业：1860年开埠，近代中国最早对外开放的港口城市之一，商贸业发达；20世纪30年代，港口吞吐量居全国第3位，商业居全国第7位。城市潜力：粤东中心、港口城市，百年老商埠本案汕 头 小 公 园S h a n t o u S m a l l P a r k“开埠100米”规划效果图项目2、定位思考汕头记录着历史文化，让人感受历史的厚重，也有着诱人的美食u汕头海滨城市熙熙攘攘，拥有繁荣的大都市文化、友好的居民，并且这是一个消失的历史中心。那些希望看到一个中国大城市不受西方化和大批游客影响的人最好去这个目的地。在这里可以感受到近几十年来改变中国城市地区的快速变化。从牛肉球等当地特产到老母亲宫殿等历史古迹，每一个汕头人或从汕头流出的潮汕商人及对潮汕文化、美食情有独钟的人都想在这找到适合自己的东西。u汕头的老市区，汕头人都会想到小公园，上世纪八九十年代的时候这里是汕头港最繁华的区域，商业百货、海运贩卖、中西结合的骑楼全部聚集在这里。每次一回家，都会约上一两好友一起去往小公园，在回味老汕3、头的美食之外，体味一番老汕头的开埠历史。但这里遗憾的是缺少一个能让人停住脚步，去享受及体验真正的潮文化、潮美食的核心商圈。商针对本地独有的特色商业、地方美食、地方特产、潮文化产品、旅馆针对外来游客人群及本地居民对地方的游玩打卡，带动区域的消费游什么样的商业定位具有地方文化特色的同时，又能吸引客群聚此消费？什么样的商业定位具有地方文化特色的同时，又能吸引客群聚此消费？汕头小公园汕头小公园，汕头老，汕头老市区的商业中心和文化中心，是汕头老城的核心地标和文化标志市区的商业中心和文化中心，是汕头老城的核心地标和文化标志。结合汕头的潮文化、潮美食为重点结合汕头的潮文化、潮美食为重点以消费客群为主要思考基4、础，如何吸引本地居民及外来游客消费及互动，从而产生效益成为本土标杆以消费客群为主要思考基础，如何吸引本地居民及外来游客消费及互动，从而产生效益成为本土标杆文创游玩文创游玩+潮潮美食美食+潮手信，以食引游、以游带商潮手信，以食引游、以游带商潮 汕 人 的 精 神 家 园外 地 人 的 体 验 窗 口用商业 点亮老街唤醒 你我心中的汕头情怀老街记忆 一直都在 百载情怀 从未离开 项目总体发展定位：以发展地方文化旅游商业为前提，以地方特色美食为主导，体验开埠文化、海洋文化、潮汕文化的精髓，集聚老字号潮美食、文旅客栈、休闲拍照打卡、文创互动体验、零售特产、等功能为一体，传统与现代交融，打造海内外潮人的5、精神家园。吃、住、游、玩、购吃、住、游、玩、购抓住消费客群及地方文化特点，项目容入客群对城市文化重点感冒的三大大元素(吃)地方美食聚集地(住)文化特色客栈(游)游玩拍照打卡点地方品牌餐饮代表：富苑、八合里海记、老资娘米粥 地方知名特色小吃：老妈宫粽球、西天巷耗烙、福合埕牛肉丸、新兴炒粿、飘香小食店的虾米笋地方传统工艺产品：潮绣、潮汕抽纱、陶瓷、石雕、金漆木雕、花灯、嵌瓷、香包、泥塑、剪纸地方特产手信：牛肉脯、手捶牛肉丸、达濠鱼丸、猪肉松、鱿鱼干等海产、猪头粽、朥饼、绿豆饼、腐乳饼、束砂、沙茶酱、蟹黄面等潮文化酒店星级代表：御酒店YUY HOTEL潮文化客栈/名宿参考：潮州慢居客栈、载阳客栈、大6、街小院客栈、潮州木棉公馆、上水门边客栈、依托现有原有建筑代表：老永平酒楼、汕头大厦、汕头开埠文化陈列馆融入文创互动项目：潮文化艺术空间、手造工艺品作坊、茶空间等街区融入文化IP雕塑：邮箱、街边小贩、街边剃头、黄包车等民国时期相关的铜塑商业规划商业业态规划业态配比/9254.64m餐饮重餐饮+轻餐饮+特色小吃35%约3240m零售手信特产+潮汕工艺客栈潮文化特色客栈+会所40%约3700m艺术空间手工坊+茶空间+潮艺展25%约2300m商业业态分配1-2号楼/5110.33m(1-2号楼2楼连通)1L潮汕餐厅2-5L潮客栈(具有潮汕文化元素酒店/客栈)4号楼/161m整栋商业运营中心3号楼/267、18.47m1L特色集市(当地海鲜干货特产、特色小吃手信等零售店)2L工艺手造坊(工艺展示+互动制作：木雕、陶艺)3L茶空间（展茶文化、看茶历史、品茶味道）4-6L艺术空间(了解潮汕传统文化、习俗、手艺)7-8L潮汕会馆(潮汕商人的聚集地)7号楼/791.45m1L潮汕特色小吃2-4L跨界美食(文创咖啡、西餐、茶楼)8号楼/573.39m1L创意集市(传统工艺纪念品、木雕、陶艺、刺绣)2-4L1号楼2号楼3号楼4号楼7号楼8号楼连廊酒店/客栈酒店/客栈艺术空间潮汕会馆创意集市创意集市特色餐饮特色餐饮特色餐饮跨界餐饮跨界餐饮运营中心1、2号楼业态示意：潮餐饮1、2号楼业态示意：潮酒店/客栈3号楼1L业态示意：特色集市汇聚当地特色文化艺术工艺品集市3号楼2L业态示意：工艺手造坊3号楼3L业态示意：茶空间3号楼4-6L业态示意：艺术空间(潮汕文化、习俗、手艺)3号楼7-8L业态示意：潮汕会馆汕头商人的聚集地，提供高端的商务会谈及休闲7号楼1L业态示意：当地特色美食聚集当地特色美食小吃7号楼2-4L业态示意：跨界美食除了具有潮汕传统的美食之外，融入新意的文创餐饮作为互补点缀，如文创咖啡、民国风情西餐等特色餐饮，吸引年轻消费群体的同时也是一大打卡拍照亮点。更多免费方案资料加微信：1024780汕 头 小 公 园 商 业 项 目招商定位策略报告