1、城市价值的全新创想招商中城（神龙一厂）项目故事线框架经开经开战略战略神龙一厂神龙一厂招商蛇口招商蛇口&武汉中城武汉中城项目综合体的开发逻辑改善型机会、改善型素质的土地本案的三角关系本案的核心思考城市核心战略方向三大副中心之一大车都大车谷历史转折点上的新使命工业更新，赋新新的城市功能200万城市巨擘体量，如何创造新的价值故事线？第一章本案的核心使命Adjacent to the Yangtze River,with harbor lake,Castle Lake,ecological landscape resources magnetic Lake scenic area,city space2、 and natural landscape integration,Binjiang lake mountains hold the distinctive landscape garden city升级升级城市城市战略双极战略双极土地土地基因基因必须承载着经开和武汉的发展使命必须占位城市格局去构建营销故事线未来十年招商中城品牌造城模板开创武汉样板级未来大城战略模式产业赋能产业赋能品牌战略品牌战略项目故事的核心使命项目之于区域项目之于文化项目之于战略项目之于产业项目之于品牌改善作品改善作品项目之于人居助力经开升级更新的使命承启经开中心发展武汉经济占位重要一极创造新的城市规划高度占位城市核心基3、因和发展史武汉汉阳文化基因的延续从城市之重到城市之轻创新城市活力文化城市工业旧改样板招商蛇口模式中城CBD模式的全新升级品牌样板级大城开发未来人居的作品国际、活力、公园经开的世界级人居第二章本案面临的问题Adjacent to the Yangtze River,with harbor lake,Castle Lake,ecological landscape resources magnetic Lake scenic area,city space and natural landscape integration,Binjiang lake mountains hold the dist4、inctive landscape garden city知识星球：地产小圈子-h t t p s:/t.z s x q.c o m/0 8 Z l 8 P m U F问题1板块拉扯关系Adjacent to the Yangtze River,with harbor lake,Castle Lake,ecological landscape resources magnetic Lake scenic area,city space and natural landscape integration,Binjiang lake mountains hold the distinctive l5、andscape garden city知识星球：地产小圈子-h t t p s:/t.z s x q.c o m/0 8 Z l 8 P m U F问题1板块拉扯关系Adjacent to the Yangtze River,with harbor lake,Castle Lake,ecological landscape resources magnetic Lake scenic area,city space and natural landscape integration,Binjiang lake mountains hold the distinctive landscape 6、garden city知识星球：地产小圈子-h t t p s:/t.z s x q.c o m/0 8 Z l 8 P m U F汤湖公园本案经开产业区后官湖滨湖居住区小军山智慧生态城汉阳滨江住区五里墩汉阳商业区四新方岛居住区多区域关系拉扯本案陷入板块分流困局周边板块人口居住密集，生活活力浓厚，本案区域产业变革、居住人口外溢、区域空心经开中心经开中心其实是城市其实是城市空空 心心知识星球：地产小圈子-h t t p s:/t.z s x q.c o m/0 8 Z l 8 P m U F问题2产业刻板印象Adjacent to the Yangtze River,with harbor la7、ke,Castle Lake,ecological landscape resources magnetic Lake scenic area,city space and natural landscape integration,Binjiang lake mountains hold the distinctive landscape garden city知识星球：地产小圈子-h t t p s:/t.z s x q.c o m/0 8 Z l 8 P m U F不了解沌口的人认为沌口即工业区，非宜居中心城区在大家的认知里沌口（武汉开发区），以造车为核心，虽然也在转型，但仍以工业为主，8、工业化进程还将持续多年以汽车制造为核心的东风公司以工业产业园为核心的非中心城区知识星球：地产小圈子-h t t p s:/t.z s x q.c o m/0 8 Z l 8 P m U F目前，沌口经济开发区CBD雏形仍在建设中沌口经开产业功能国家电动汽车研发产业化及示范运营基地国家级汽车及零部件出口基地国家级生态工业园电子电器产业造纸印刷包装食品饮料生物医药环保新材料及装备制造等产业集群沌口经开商务功能会展中心金融中心总部中心科技孵化五星酒店产业基地沌口经开生活功能环境友好的宜业宜居生态新城新型城市化发展现代服务业从产业集群到文体发展，再到新型城市生活发展区域持续功能升级，实现城市中心功能，9、欲构建经开CBD经开城市人居化发展处于转型期，并未成熟化CBD作为城市经济的控制中心，且目前同质化发展情况严重问题3经开住宅地缘化Adjacent to the Yangtze River,with harbor lake,Castle Lake,ecological landscape resources magnetic Lake scenic area,city space and natural landscape integration,Binjiang lake mountains hold the distinctive landscape garden city区域成熟潜力不足10、三环外辐射力弱价格高于同环线其他区经开住宅所面临的核心问题片区内大部分楼盘只适合本地人置业，能全武汉通吃的少之又少经开虽然经济实力强，但经开片区置业，除了万科翡翠玖玺创造过奇迹之外，其他都不太适合非经开本地生活圈的人群区域客户地缘性强，外来购买力少本案必定要跳出传统住宅思维问题4巨大竞争压力Adjacent to the Yangtze River,with harbor lake,Castle Lake,ecological landscape resources magnetic Lake scenic area,city space and natural landscape integ11、ration,Binjiang lake mountains hold the distinctive landscape garden city沌口太子湖国博四新墨水湖钟家村王家湾琴断口小军山本案2W+？武地电建君樾府0.9W车都春台里0.88W融创智慧生态城0.79W港湾江城1.1W汤湖观筑1.1W禹州朗廷元著1.8W方岛金茂智慧科学城1.65W中国铁建御湖1.65W武汉国博新城1.5W滨江金茂府2.1W龙湖春江彼岸1.98W保和墨水湾1.6W弘阳印月府1.65W恒韵府2W融创武汉1890 2.1W中国中铁金桥璟园2W远洋东方境世界观2.3W本案中国城乡香樾洲1.67W汤湖价格远高于片区价12、格，直逼汉阳中心【汉阳中心均价2W左右】问题5百万方大盘格局Adjacent to the Yangtze River,with harbor lake,Castle Lake,ecological landscape resources magnetic Lake scenic area,city space and natural landscape integration,Binjiang lake mountains hold the distinctive landscape garden city大汉阳片大汉阳片融创1890国博新城中国中铁金桥璟园等五里墩项目融创首创国际智慧生态城13、市远洋东方镜世界观大汉口片大汉口片泛海CBD越秀国际金融汇绿地天河国际会展城中信滨江泰富城大大武昌武昌华侨城红坊华侨城欢乐天际纵观三大区域，城市级百万方巨擘大盘纵观三大区域，城市级百万方巨擘大盘武汉百万方超级大盘一直备受关注，同时它们肩负的不同的使命和城市价值高铁站武昌滨江大盘城市核心资源型城市核心资源型区域板块升级型区域板块升级型造城规模理念型造城规模理念型老城产业改造型老城产业改造型远洋东方镜世界观中信滨江泰富城越秀国际金融汇国博新城、泛海CBD华侨城欢乐天际中国中铁金桥璟园等五里墩项目融创首创国际智慧生态城市绿地天河国际会展城万科理想城市华侨城红坊融创1890本案本案应该占位大盘维度中，14、武汉老城产业改造第三极的维度认知给予本案的反思土地内核城市价值项目规划价值的超越经开的房地产的“陷阱”传统的营销逻辑，已无法改变现状及客户认知破局思考新的产业带来的新的价值我们如何基于以上认知创造独特的城市故事线体现第三章构建项目故事线核心Adjacent to the Yangtze River,with harbor lake,Castle Lake,ecological landscape resources magnetic Lake scenic area,city space and natural landscape integration,Binjiang lake mount15、ains hold the distinctive landscape garden city核心故事梳理总纲土地认知国家级战略维度武汉城市级战略维度（未来经开发展占位）本案手法伦敦西区从工业化城市到活力城市（城市模式和价值的开创）本案理念对标光谷中心城城市CAZ打造手法（城市建设理念意义）本案模式招商品牌蛇口模式海上世界模型（品牌模式样板价值）本案核心车谷汽车文化文化价值创造（文化活力产业植入）从制造到智造从中心到中芯城市精神梦想发生地招商中城品牌赋能价值高度故事线维度内容衍生经开中心神龙一厂物理土地经开之于国家的战略发展转型经开之于武汉的占位：副中心城市价值功能升级高度占位国国际际级级和和16、城城市市级级战战略略意意义义维度1 土地认知国家战略转型：经开发展全面升级和转型核心板块土地占位城市建设和国家级的发展战略方向沌口经开国家改革开放试验田武汉出口加工区国家级汽车及零部件出口基地武汉车都汽车产业、新能源、新材料“3+N”现代产业体系中国汽车湾,千亿级汽车产业大道经开内陆港湾区规划世界车谷/中国汽车湾长江沿岸科技新城发展带国家级智能网联汽车基地国家产业发展主力世界级智造业能极国家改革发展起源顺应时代发展，从制造到智造的城市发展转型智能制造、生命健康、新能源汽车等未来支柱产业，打造汽车之都、机器人之都、智能制造业之都土地升级：承载武汉副中心城市板块功能的重塑标地区位商务城商务城地处开17、发区现代服务业发展核心区。园区总面积61平方公里，其中沌口片区38平方公里；辖区现有“四上”企业461家（含房地产企业），占全区总量41%，总产值及营收过千亿，形成了以智能制造、智能家居、研发设计、金融服务、商贸服务及大健康产业等为主的现代服务业体系。先进制造产业区先进制造产业区版图面积60.62平方公里，其中沌口老工业区48.26平方公里，是开发区工业主体，开发区的全部整车企业和大部分汽车零部件企业位于先进制造产业区。2019年，先进制造产业区规模以上工业总产值累计完成2640.38亿元，占全区86.98%。先进制造园区汇集东风本田、神龙、东风乘用车三大整车企业。康明斯、法雷奥、李尔、佛吉亚18、纳铁福等各类世界知名零部件厂商共500余家，已形成完整的汽车零部件产业体系。核 心 土 地 占 位 沌 口 新 城 中 心 片 区顺应时代发展，沌口中心的城市化和国际化这里就是沌口未来的中心小结重新解读经开，在战略和土地之上新的一轮升级从武汉制造到中国智造从经开中心到武汉中芯维度2 本案理念工业旧改神龙一厂占位武汉“老城新生”理念/中国城市化发展进程趋势由重到轻，武汉城市级工业旧改样板第三极高度占位理念植入汉阳城市文化基因和肌理（提升城市占位）伦敦西区工业到创意文化的转型（对标案例）城城市市模模式式和和价价值值的的开开创创设计之都武汉“老城新生”申报主题创意驱动转型发展的探索，将为中国中西部19、地区城市乃至世界其他城市提供“武汉样本”DESIGNWUHAN深圳深圳创客之城创客之城实现从“山寨之城”到“创客之城”的华丽蜕变，始推动工业设计与创客的链接，率先开辟0到1、1到N、N到品牌的深圳模式，打造【深圳设计】【深圳品牌】【深圳出品】。上海上海创意城市创意城市上海城市正步入从“效率城市”走向“创意城市”的转型发展之路，“设计之都”的建设恰恰为这种转型提供了一种新的战略思路：“以设计引领转型”。北京北京宜居之都宜居之都以文化为生长点、以科技为驱动力、以设计为融合剂、以消费为突破口，促进科技、设计与文化与经济建设、城市发展、市民生活共融共生，将北京建设成为创新引领、开放包容、充满活力、富有20、魅力的和谐宜居之都。申报主题申报主题申报主题占位中国城市化发展进程之下神龙一厂面临“老城新生”新城市课题“人文活力原生”长江右岸复兴区先锋艺术文化创意生活美学于历史见未来武汉华侨城华侨城红坊红坊融创融创18901890武钢红坊旧改本案作为武汉工业旧改项目三极汉阳铁厂旧改招商招商中城中城神龙一厂旧改由工业之到未来之工业旧城经济发展的重要转型汉阳铁厂融创1890武钢华侨城红坊中国崛起代表的钢铁工业先驱新中国第一钢都国之重器创意之轻创意艺术中心创意设计中心城市跨时代性的工业时代逐步转型，见证城市从物质需求到精神需求的发展重工冶炼制造钢造石化制造加工先锋艺术设计之都文艺产业复合创意集群设计产业创意研发21、艺术驱动产业升级设计驱动产业升级目前，武汉两大工业旧改项目站在世界对标案例维度|伦敦西区，世界级创意文化中心以城市文化产业发展为核心，全面促进区域多元产业发展，激活城市经济、空间、生活活力伦敦西区转型模型城市缝合建筑功能更新城市文化复兴多元产业复合通过公共空间利用，增加空间功能，激活人气旧建筑功能更新，增加区域居住功能扶持区域戏剧文化复兴，重启文化夜经济发展文化产业、创意经济产业、新媒体产业复合发展城市文化复兴文化产业发展创意文化经济文化驱动区域升级城市文化精神伦敦西区文化产业模型框架剧院之城世界戏剧中心，大型剧院文化艺术从业、创业、创意SOHO办公空间创意SOHO之城艺术之城艺术、设计、音乐22、等多元艺术空间媒体产业之城文化、媒体/新媒体、数字、文化产业总部创意市集商业形态、公共生活市集空间生活市集之城站在大汉阳高度|大汉阳已经成为了武汉重要文化核心区琴台大剧院琴台美术馆古琴台归元寺武汉体育馆本案汤湖美术馆“汉阳的知音文化”“汉阳的归元文化”本案成为汉阳文化之轴上承上启下的核心一员文 化基 因文 化肌 理神龙一厂的改造就在汉阳文化核心轴线之上“汉阳的艺术文化”“汉阳的国际运动”外国语学校“汉阳的国际教育”后工业时代后工业思维工业旧厂改造将文化注入城市：保留城市活力创造城市文化武汉老城新生国家战略级规划沌口经开区域转型武汉未来城市文化名片小 结开创城市新产业模式和新的价值武汉工业老城复23、兴与旧改汉阳厚重的文化基因和肌理植 入创 新创新文化产业形成武汉工业旧改创造未来创新产业的三大极华侨城红坊融创1890文化艺术本 案城市文化产业激活城市活力城市“设计之都”规划创意设计中心城市级文创艺术商业核心区规划创意艺术中心城市设计产业“设计之都”背书城市艺术产业赋能城市价值城市“中央活力区”（CAZ）创意文化活力中心城市创意产业设计经济双极规划手法占位光谷经济战略高度高度占位理念植入国际级前沿CAZ规划手法（上海2035）城城市市建建设设规规划划价价值值和和意意义义维度3 城市手法超越光谷中心城规划理念（核心理念：CBD+立体城市）占位武汉核心智慧经济双极高度千亿级世界车谷汽车制造传统工24、业新能源研发智能汽车零部件出口汽车材料智慧网联汽车基地国家级世界光谷数字云科技高新产业电子信息生物工程人工智能互联网新能源高新科技产业基地西面车谷、东面光谷千亿级城市产城规划，城市核心产城区域争当武汉打造全国经济中心“领头雁”努力打造实力车谷、动力车谷、活力车谷、魅力车谷综合实力保持全国经开区第一方阵、中西部经开区首位为2035年基本建成社会主义现代化强区打下坚实基础“十四五”期间，光谷的三大发展任务是科技创新、产业发展和产城融合，打造创新、富强、美丽“三个光谷”升级版。未来5年，光谷将形成“一城主导、两廊支撑、三板升级、四方协同”创新发展格局国家战略叠加和汇聚的中心产城融合区域对标以更国际眼25、光去构建一个超越光谷中心城规划理念金融商务功能总部经济功能科技会展功能科体文创功能购物娱乐功能教育医疗功能多元居住功能政务服务功能国际交流功能现代服务产业之城商务金融之城国际宜居之城国际智慧立体化的未来城市光谷中心城，美国SOM规划打造的世界级未来城市发展模型城市CBD规划理念四维一体的“立体城市”时代成就“地面地下、室内室外、功能布局、交通市政”四维一体的“立体城市”(光谷中心城的原型理念芝加哥城市发展、城市CBD打造模式)(光谷中心城的原型理念芝加哥城市发展、城市CBD打造模式)未来全球化城市发展趋势已从CBD升级为CAZ，沌口经开需要升级产、城、人的关系，在产业经济发展之下，注入人气、文26、化、多元产业，全维度激活城市功能，带动城市活力发展。区域升级1.0CBD中央商务区模式区域升级2.0CAZ中央活力区模式城市商业活动高度集中之城经济商务发展为核心强调商业、文化、活动、科技、居住等功能混合城市创新复合活力为核心从单一发展到复合多元发展从重视物质建成环境转向强调生活品质从强调经济总量增长转向提升生活质量对于城市中心区，CBD模式已经成为历史CAZ在功能上承接了CBD的金融、商业、服务等主要功能，又强化了文化娱乐、旅游休闲、购物消费以及商务酒店、生活居住等其他功能，是全天24小时的活动中心和活力中心。CAZ模式的解读1、CAZ多种功能复合共存，能够保障区域724小时的人气和活力；227、CAZ可位于城市中心地区，也可位于城市分中心地区，成为分中心的经济依托；3、CAZ产业更加多元，除金融商务外，还覆盖文创、信息经济、休闲娱乐等多类产业，不仅服务区域经济，也服务城市居民；4、CAZ重视居住功能，普遍设置一定比例的居住空间，保障区间的人群基础和功能配置；5、CAZ以步行主导多层次公共空间，并与道路、公园、广场等空间融合，为区域内生活工作的人群提供多样选择；6、CAZ服务人群多样化，用地功能多元化可吸引多样的消费者和居住人群，从而保持持续的经济活力和城市吸引力。上海2035城市规划世界级城市中央活力区上海将打造全球城市功能的主要承载区，世界级CAZ城市规划先行者城市枢纽会展中心商28、务功能金融服务总部经济公共服务集聚区文旅布局文娱休闲上海2035城市升级功能规划承载全球化城市职能培育区域辐射功能强化城市枢纽支撑力激活产城融合水平完善生活服务功能CAZ中央活动区打造，激发城市活力，成为上海城市功能升级第一级案例招商外滩玺（上海）共叙2035卓越全球城市，打造世界湾区CAZ案例定鼎世界S湾区黄金三角CAZ先行项目招商品牌已经作为上海CAZ（城市中央活力区）共建者和运营者招商品牌港、产、城经验招商品牌上海CAZ建设对 中 区 的 理 解 和 建 设 融 合对 城 市 C B D 战 略 的 升 级对于政府而言，光谷和车谷是武汉经济的命脉后起之秀的车谷，应该在规划价值维度超越光谷29、中心城小结本案车谷中心城先行区更高维度的规划理念更优秀的城市功能模式成为武汉首个CAZ规划的大盘，引领武汉的价值洼地CAZ模式的植入品牌模式蛇口模式：前港中区后城品品牌牌未未来来十十年年的的城城市市级级样样板板维度4 本案模式招商文化：海上世界招商品牌中城品牌武汉中心城市建设者武汉CBD领先者时代的先驱和改革者深圳特区建设的先行者中国近代第一张股票第一家电报局第一家保险公司第一支商船队18721872年年第一条铁路第一家银行中国第一个对外开放的工业园敢为天下先，特区中的特区中国改革开放的“第一炮”改革开放的第一窗口19791979年年中国开放政策的经济试管推动时代改革推动时代改革商业先驱商业先30、驱中国改革开放中国改革开放先创者先创者敢为人先，改革先驱的红色基因敢为人先，改革先驱的红色基因百年招商，时代的改革先驱城市CBD深度运营大师，中心城市建设者和服务商武汉城建集团中城品质住宅开发城市商业开发高端品质升级需求生活改善提升需求生活改善提升需求城市级综合体开发社区型商业开发创新物业开发高端写字楼酒店式公寓长租式公寓城市居住功能城市生活功能城市商务服务功能中城已经有了非常醇熟的城市、环境、居住和谐共建的CBD模式，但这一次是品牌模式的再一次升级Port前港旅游运营餐饮购物免税贸易酒店文娱港口地产金融服务前港脉联世界资源带动中区产业链Park中区连接带动发展网络信息科技服务创意设计电子信息31、移动互联网电子商务City后城中区产业发展推动后城城市建设城市住宅区推动购物消费区生活娱乐区承接港、产、城综合发展的品牌开发模式招商蛇口独特经营模式形成了蛇口太子湾、前海、大空港区域等开发战略性区域集群对标招商海上世界招商海上世界明华轮海上世界以明华轮为中心，海上世界广场、南海希尔顿酒店、文化艺术中心、招商局广场及高端滨海住宅等环绕，集“商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等”于一体，是一座“自在、包容、优雅”的滨海城市综合体。本 案神龙一厂汽车工厂船车创造一个新的“汽车世界”蛇口沌口招商品牌自身的不断更新和迭代，创造了新的城市地标前港中区后城招商蛇口模式沌口的城市发展逻辑32、全面走向“中国汽车湾”发展方向创意文化活力中心（以汽车文化为核心）武汉首个CAZ模式对标伦敦西区/海上世界对标光谷中心城核心概念活力沌口经开，招商蛇口下一个国家级战略模式沌口经开，招商“蛇口模式”的中部引领性战略标地内港中区后城中城品牌模式升级创 造 新 的 城 市 价 值、新 的 城 市 未 来 样 板汽车文化全新的汽车文化载入神龙一厂承载：从物质文明到精神文明的发展未来汽车将成为城市智慧发展的趋势精神高度维度5 本案核心成成为为城城市市精精神神梦梦想想发发生生地地神龙，助推轿车进入千万个中国家庭富康，圆了中国人的“轿车梦”富康，助推汽车进入家庭，圆了众多国人的汽车梦大投资大产能助推轿车进入33、家庭坚守质量领先捧回“全国质量奖”对于很多像我一样的80末的人来说，富康是儿时记忆里的父亲之车。正如那时很多人都会取带有明显时代色彩的名字，在上个世纪最后黄金十年出生的富康，寓意“中国人民早日富裕起来，开着私家车走上美好的康庄大道。”90年代物质梦想21世纪精神梦想个人物质上的满足万物具备人们“精神梦”的实现从物质到精神生活方式身心健康时间自由情感关系放眼未来亲近自然从工业到未来城市从90年代的“物质梦”到21世纪城市“精神梦”城市从物质文明转向自然文明、精神文明中国物质时代已经过去，新的时代来临财富累积富康神龙一厂有着深厚的汽车历史和汽车文化中国式物质的汽车历史中国制造的汽车文化世界未来的汽34、车文化即将而立之年的神龙一厂将用另一种方式与经开共生、共长成为城市精神梦想发生地项目规划价值梳理ABEFJKGDCHI首批地块规划(75万方)：神龙一厂整体旧改(200万方)：一期项目规划落位公园模式载入让经开人居超越价格从公园人居上升到活力人居招商x中城、教育、配套商业、轴线、交通规划设计层面文化价值层面景观理念、街道文化邻里情感、智慧服务先造新规划，造体系先造新规划，造体系再造新人居，造文化再造新人居，造文化公园招商基因结合品牌理念的高度和前瞻性以招商品牌“公园”为核心ABEFJKGDCHI首批地块规划解读：竖轴：汽车文化公园横轴1：汽车活力公园横轴2：智慧科创公园汽车博物馆汽车文化生活中35、心科技智能展示中心城市文化交流发布中心汽车运动活力中心汽车方程式赛道汽车露天电影乐园汽车儿童科普乐园人工智能/机器人研发中心金融贸易总部科创研发中心五星级酒店国际会展交流中心活力健康运动教育智慧科创国际汽车文化公园ABEFJKGDCHI城市文化生活中心科技型汽车博物馆科技智能展示中心城市文化交流发布中心ABEFJKGDCHI汽车活力公园汽车露天电影乐园汽车运动中心汽车儿童科普乐园汽车方程式赛道ABEFJKGDCHI智慧科创公园金融贸易总部高星酒店商务会晤科技研发中心人工智能研发国际会展发布一期项目规划落位CAZ理念梳理ABEFJKGDCHI首批地块规划解读：A、B、C、D住宅地块H及衍生商务地36、块【智慧居住功能】以智慧生活区规划为核心，打造智慧居住、生活、娱乐的中心i字商业轴、绿地公园轴“十字交叉”步行活动区【多层次公共空间】以人的动线为核心，打造层次丰富的生活空间智慧商务轴i字商业轴绿地公园轴宜居生活区【全时段活动】遵循人的活动时段，打造24小时全时活力中心把人注入到中心维度1实现智慧生活，真正的将人与智慧生活方式注入到城市中，保障区域7x24小时活力ABEFJKGDCHI首批地块规划解读：地块的多样性，更强调不是商务而是生活宜居性【服务人群多样化】商务人群、产业人群、居住人群、商业人群等不仅仅服务于区域经济，更具有文旅价值【产业多元化】覆盖科研、文创、信息经济、汽车文化、休闲娱乐37、真正的打造有情感、有温度、有活力的中心【复合化共存】复合型共存，商业、商务、自然、交通、教育一体化城市的吸引力维度2保持可持续发展的城市活力和城市的文化魅力招商中城200万方中央活力区（武汉CAZ）全时段活动多种功能复合共存，保障区域人气和活力能够延伸到一周7天24小时；200万方中央城集合宜居之城、智慧之城、公园之城、商业之城为一体产业更加多元除金融商务外，覆盖文创、信息经济、休闲娱乐等多类产业，不仅服务区域经济，也服务城市居民；重视居住功能CAZ普遍设置一定比例的居住空间，保障区间的人群基础和功能配置；多层次公共空间步行主导空间和道路设计，公园、广场、步道等多层次公共空间并存，为区域内生活38、工作的人群提供多样选择；服务人群多样化用地功能多元化可吸引多样的消费者和居住人群，从而保持持续的经济活力和城市吸引力。世界级城市对于城市功能升级从1.0CBD升级成为2.0CAZ，驱动城市多元活力发展，满足全球化、复合化、创新化的城市发展需求。生活活力驱动多元功能孵化产业集群复合汽车文化复兴交通枢纽辐射武汉CAZ200万方中央活力区打造活力之城、健康之城、科创之城、智慧之城、教育之城、运动之城、国际之城商业文化场域落位区域商业从单一形式到复合形式发展传统MALL区域商业发展1.0城市生活方式中心区域商业发展2.0王家湾商圈、汉阳商场等老式商业形式已发展落寞经开万达、永旺梦乐城城市超级生活方式中39、心，已填补城市生活功能本案产业复合生活中心区域商业发展3.0结合伦敦西区模式，复兴区域文化及精神属性，复合城市产业，形成产业型商业模式传统单一式生活综合式产业复合式从单一到综合发展从综合到产业复合发展本案将引领城市产业复合化商业全新模式商业发展趋势汽车文化公园商业功能价值本案i字型规划的城市文化休闲服务区文旅复合型商业规划打造模型EFJG艺术场馆节庆广场城市剧院音乐喷泉展厅汽车博物馆创意展览艺术之城音乐之城节庆之城剧院之城文化之城创意之城文化精神的植入让人们在这里感受到城市的活力汽车公园本案集结沌口经开产业升级CBD以商务为主的单一功能以无法满足本案开发需求本案肩负的使命除了连接产业、城市、人40、更重要的是为区域注入活力、智慧、健康、教育、科创、运动以及更国际化的理念打造车谷中央活力区成为城市文旅公园+智慧科创的平台小 结规划价值梳理总结Adjacent to the Yangtze River,with harbor lake,Castle Lake,ecological landscape resources magnetic Lake scenic area,city space and natural landscape integration,Binjiang lake mountains hold the distinctive landscape garden cityA41、BEFJKGDCHI首批地块规划解读：一心一心一心 一竖一竖 双区双区 双横轴双横轴汽车文化活力中心一竖：汽车文化公园双横：汽车活力公园、智慧科创公园双区：雍园系（BCD）、臻园系(A)【规划价值体系】200万方创新文化引擎武汉西区CAZ活力之城健康之城科创之城教育之城智慧之城运动之城以CAZ理念模式，开创城市全新模式和价值高地国际之城艺术之城文化之城剧院之城创意之城音乐之城剧院业态植入城市博物馆植入文化产业引进城市交流戏院开放剧场文化商业中心打造创意市集植入文化艺术中心植入汽车文化展示音乐设计广场生活文化美学文化夜经济空间创意智能汽车基地音乐主题活动节庆之城节日庆典文化武汉西区创意文化中心项42、目住宅价值梳理面对新的城市招商如何重塑新的人居价值？Adjacent to the Yangtze River,with harbor lake,Castle Lake,ecological landscape resources magnetic Lake scenic area,city space and natural landscape integration,Binjiang lake mountains hold the distinctive landscape garden city从工业时代到智能化时代土地之上已经变成了一个“超级智能机器”城市1.0城市2.0城市3.0路网43、高架建筑能源通信网络科技商业管道芯片互联网大数据新能源人工智能云计算基因工程让城市成为一个超级智能机器所有技术的集合工业发展时代互联网时代智能化时代超感技术未来城市认知自然人智能共享共连未来的城市，人与自然、智能，已经密不可分，彼此共生、共融、共享、共建、共存共生、共融、共享、共建、共存未来城市：超级智能活力生命体文化“公园+”城市生命活力的营造基于公园化城市的升级理念自然生命智慧生命人的生命这片土地不再是生产汽车和机器而是通过自然、智慧、人的融合生产人的兴趣、情感、关系、生活、未来构建一个美好生活圈“公园+”规划体系构建基于公园化城市的升级理念公园缝合城市，打破原控规“条形码”似的生产、生活44、生态割裂关系交通教育商业产业街道商务通过公园所创造的文化节点连接城市，创造新的城市尺度、人的空间尺度让城市关系充满生命力活力文化缝合（汽车公园）“公园+”生命活力理念构建基于公园化城市的升级理念自然与人群公园公园+体验体系体验体系自然与空间多脉络情景设计体系多脉络情景设计体系智慧与文化汽车活力文化设计体系汽车活力文化设计体系智慧与建筑智慧建筑设计体系智慧建筑设计体系公园+：即人、自然、智慧的融合让空间变得有趣，体验变得多元，生活变得更智慧让微观社区更有生命力自然与健康健康生活营造体系健康生活营造体系人群与智慧人本智慧服务体系人本智慧服务体系人居理念文化植入场景营造未来趋势重构未来人居的价值让45、未来城市人居充满生命力和活力超级智能机器城市工业时代到智能化时代发展公园+活力人居公园基因招商基因理念价值城市尺度生活文化生产人的兴趣、情感、关系、生活、未来项目整体价值梳理总结Adjacent to the Yangtze River,with harbor lake,Castle Lake,ecological landscape resources magnetic Lake scenic area,city space and natural landscape integration,Binjiang lake mountains hold the distinctive landscape garden city项目核心故事线项目价值体系住宅价值体系五大价值线索规 划 定 位招商中城武汉西区CAZ 200万方活力中央公园