1、万达公园ONE项目2022年整合推广方案沈阳博思堂文化传媒有限公司第一事业部2021年的沈阳楼市，既是群雄逐鹿的一年，又是条理清晰的一年先看一组简单的数据2021年，全运板块成交124万平方米，位于全城各版块第二位仅次于刚需走量的道义板块万达公园ONE首开当日认购 8.02亿，其中住宅认购5.02亿，商铺认购3.0亿四季度，商品住宅单盘销售榜中，本案排名浑南第一，沈阳第四；商铺单盘销售排行榜，本案排名沈阳第一排名板块名称2021年成交2020年成交增幅排名变化1道义18615322%持平2全运124127-2%持平3经开区1211201%持平4白塔906050%45荷兰村7492-19%16区2、中心5487-38%持平7东湖464015%38于洪新城4587-49%39八一422943%510西三台子393126%22021年沈阳市商品住宅板块成交（万）TOP10数据来源：沈阳中原研究发展部、RDAS对于2021年，一句不客气的总结沈阳看全运，全运看万达无需吹捧，无需多言2021年，很多同行找我问这样的一个问题，万达项目为什么卖的这么好？万达的商业地产领导者形象，给市场的固有印象是不太擅长做住宅印象分不高首开清水价格12500价格不占优我们认为，影响项目热销的是其价值能否匹配价格，并非单一的价格因素除此之外，万达项目热销除自身硬之外，更是做出了营销差异从红宝书到艺术都会的蜕变去地产化3、营销给万达公园ONE带来的是与市场竞品气质的差异是市场客户接受度的差异出彩的2021，精彩的蜕变经历了2021年的不断摸索和创新2022年的万达公园ONE如何更上一层楼？2022年推广策略核心差异化竞争 艺术化推广差异化竞争从市场，思考竞争诉求万科翡翠臻园100-140改善型小高层沈阳龙湖最高级别产品系2022年，万达公园ONE的对手众多品牌开发商进驻，产品纷纷瞄准各自高端产品系与本案相似的高端改善型产品将大量入市相比于2021年的全运2022年公园ONE要面对更加激烈的市场竞争2022年，全运板块的高手过招，注定是互有优势若要从红海中脱颖而出，万达必须要找出与竞品间的绝对差异！核心差异点：万4、达广场城市中心每一座城市级商业，必然成为区域/板块的中心 和平，沈阳经济领军者 曾经的中兴，现在的万达 铁西，沈阳城市情怀归处 曾经的铁百，现在的万象汇 青年大街，沈阳城市名片 曾经的百联，现在的万象城 浑南，沈阳新生力量 奥体万达广场而就全运板块目前而言，大型商业配套仅有万达广场板块中心性一目了然相比于未来进驻的其他品牌项目本案与之的差异是万达广场更是万达广场带来的绝对板块中心价值且其他竞品不可复制一公里城市配套一条城市交通动线一座自然中央公园一个精英居住社区一个重点优教资源一个主力商业配套6个one价值体系政务职能中心城市生态中心城建配套中心教育医疗中心新市府中央公园莫子山公园四馆三厦北师5、大附中沈阳军区总院浑南分院交通路网中心地铁、轻轨新南站、机场生活娱乐中心万达广场顶级生活系统的中国实践万达的中心性是为全运板块的人居体系安放最后一块拼图区域发展规划中心+具备超强人口吸纳能力的城市级商业夯实万达公园ONE中心地位新市府公园旁借势中心价值万达广场引领区域发展万达的角色定义正在转变万达公园ONE不仅是区域内的明星楼盘更是沈阳城市新格局形成的推助者2022，给自己一个新的机会竞争策略核心跳出区域，对话城市2022，万达公园ONE全年推广主题时光归处，城市归心衔接2021年推广语的情感诉求、强调对话城市以及中心地位的价值诉求艺术化推广如何将万达公园ONE的艺术之路越走越宽一个可多维度延6、展的统一符号一个区隔传统广告的艺术平面一个贴合客户语境的话术表达一个情境直观带入的创意沟通一个可多维度延展的统一符号ONE符号在2021年进行了大量的应用但其演变的幅度之大，已超出视觉标示的统一性2022年，在原有基础上，将ONE符号进行设计升级与艺术演绎一个区隔传统广告的艺术平面鎏金、书法字、黑金配色、半幅版面的效果图千篇一律的传统表现形式，绝非万达公园ONE的视觉答案我们希望公园ONE的广告视觉更像一个艺术作品，而非一张普通海报视觉表现视觉表现-商业一个贴合客户语境的话术表达无需土豪式的俯瞰一切，不屑小资式的小情小调不俯瞰，不矫情。满满的诚意，充满着温暖我们希望的是一种充满温情与同行的推广7、态度一个情境直观带入的创意沟通传播的目的，在于让客户更好的理解自身的优势，从而引发认同而当我们面对庞大的价值体系，难以直接说清说透的时候是否可以通过一个直观的情境，带出多种价值的组合？学校商场家女主人生活场景学校商场家公园博物馆家男主人生活场景以上，我们希望它能够成为一个连续的，贯穿全年的视觉标识同时，建立一个能够与客户进行舒适而有效的沟通但，它并不足够活动线：以活动、场景打造项目标签，强化到访 互联网+，为我们开启了一个网红时代网红时代的传播两大核心视觉美感引发心里种草+互动参与引发自主传播除星巴克和喜茶外 故宫博物院、K11、华润幸福里、璞悦阳光城 众多品牌/产品也在随着当下人的喜好推出相8、应的周边礼品或活动去迎合网红文化下的人们的喜好 由内而外，万达公园ONE的爆款营销，从售楼处内开始 我们印象中，洽谈区客户的杯子是各家水杯用途一样形式和档次也都相差不大尝试联想一下，如果我们的水杯是一个宣传物料呢ONE式持杯节营销中心专供，可至现场打卡体验，可外带高颜值定制款 外带宣传联合水吧推出联名款饮品，拍摄杯身并发送至朋友圈，可至售楼处领取同款手机壳传播覆盖 客户引流兴隆大奥莱、奥体万达、太原街万达、北一路万达、沈辽路万达扫码留言，杯身带二维码，关注公众号可参与金句评选/猜谜/抢红包等小游戏游戏前10名可获得定制衍生品礼盒由互动开启，由事件落幕万达88号街样板段银行储蓄存单、个体工商营业9、执照、国库券、金镯子股民手中的股权证书、证券交易所变动的LED屏改革开放40年的财富变迁史，每个时代都有自己的财富印记新时代，投资万处，不如一铺值此改革开放40年之际，结合老字号与88号街商铺样板段亮相，传递当代投资风向最具烟火气的时光回顾展在这里，40 年的记忆成为了可触碰、可感知的实体，让客户真正置身于鲜活、可触碰的历史当中，亲身体验历史的变迁。万达88号街样板段盛京老字号博物馆影像资料馆声音博物馆，记忆中的黑白照片配合时代之声，将观众拉回童年小贩的叫卖，售票员的报站，天空中的鸽鸣，录音机里的邓丽君、小虎队、罗大佑岁月交通馆，过去的冬天特别冷，坐在后座的我总是把头埋在父亲的大衣里曾经狭窄的10、生活范围，被现在的立体交通路网无限放大时间杂货铺，小时候最不愿离开的地方，犹记得货架上的搪瓷杯、饼干盒曾经胡同口的小卖部HI，星空！万达星空烟火音乐节第二季打造系列性的、全新升级的活动IP，文化标签形式升级：从参观活动到参与活动内容升级：白天的创意潮玩，晚上的音乐烟火互动升级：移动端与现场LED的互通互动咖位升级：郑钧/朴树，唱响一代人情怀之声点亮盛京！沈阳第五座万达广场亮灯仪式以商业价值呈现，传递都会生活品质一场礼谢全城的灯光秀年终岁末，通过一条时光走廊，回味这一年来万达在沈阳留下的每个印记并通过灯光秀的形式为客户提供一场惊艳的视觉享受在这样的一个新的印记之中，我们希望也有你的身影前沿性的技11、术和视觉效果吸引客户城市标识的光影重绘艺术性踩静态单车产生机械能，点亮万达广场相关吉尼斯世界纪录一：一小时内踩静态单车产生最多机械能（迪拜哈利法塔，300名参与者，轮流蹬100台自行车，8999瓦时）活动最后，以全场倒计时万达广场亮灯，结束整个活动扣题全年动作，同时也期待新的未来ONE-ART艺术空间，走近客户的普世艺术真正的艺术总是那么遥不可及，不能只求专业，而忽略客户兴趣最“好吃”的艺术展？与你最“近”的艺术展？最“中国”的艺术展？全年推广执行与城市话中心与城市谈传承与城市鉴精筑与城市品生活12月10月7月4月1月4月22日加推7月13日加推8月5日加推6月6日加推出入城市心处起舞时代风尚细品优雅艺境邂逅惊艳时光阶段主题营销节点活动配合ONE式持杯节盛京老字号博物馆ONE星空烟火音乐节ONE变光影 点亮盛京时光归处 城市归心工艺匠心博物馆开放3月23日持杯节活动5月20日工地开放节呈现6月15日商铺样板段呈现10月9日大商业亮灯仪式营销节点排布：加推9月9日加推7月28日实体样板段呈现8月18日大商业主力店签约第二套平面示意第三套平面示意