1、广西百色广西百色 丝路南国国家公园项目方案丝路南国国家公园项目方案The Overall Scheme of Tourism Project Developement in Southern Silk Road National Park 本项目地有着优越山、水、乡、谷的生态资源，多种广西旅游发展政策机遇，以及民族、农业、红色等多样旅游根基。然而：如何在竞争激烈的广西旅游环境，形成独有竞争力？如何最恰当利用绝佳的自然条件，创造市场吸引力？如何借势政策背景及时代机遇，打造趋势引导力？本次策划方案旨在通过旅游态势分析，竞争市场研究，区块地形资源详查，确定最佳的项目定位，最适合的市场地块组合方式和最2、独特的游客体验打造，实现各项资源综合效益最大化，为百色惠洞水库及周边旅游资源开发项目指明方向！打造广西乃至全国代表性的综合性旅游度假区，打造生态资源旅游开发标杆类项目！前言NG69G69S210S210X850X850X751X751规划范围：东到：德保县与田阳县交界包含德保县上、下宁，定禄村。西到：X850县道北到：X750县道南到：S210省道规划面积：基地总占地面积290平方公里规划区主要交通：国道：G69穿过基地西北角省道：紧邻基地南侧县道：环绕基地北侧和东侧乡道：三条乡道纵贯南北1.规划范围Chapter1 第一篇章态势分析篇 广西处在大西南经济圈、泛珠三角经济圈和东盟经济圈的结合部3、，连接着中国与东盟两个广阔市场，在区域经济合作中以最便利对接的交汇点和关键区域，使得广西处于前沿的位置。在经济全球化的过程中，区域经济合作的范围和内容也越来越广泛深入，广西则是在区域合作中处于前沿的位置，理由是：1.广西与四川、云南、贵州构成的大西南经济圈在旅游与科技合作方面有较大的成果。目前广西全面融入泛珠三角经济圈，交错在两大经济圈内的广西“走在前沿”，拥有更大的商机。2.西部大开发战略深入实施，建立东盟十国经济圈。随着中国-东盟博览会永久落户南宁，给广西带来前所未有的机遇。大西南经济圈泛珠三角经济圈东盟十国经济圈广西广西处于三大经济圈交汇区域内，形成一个辐射状的经济影响。1.中国构建立体4、化的区域经济合作战略，广西在前沿主要内容：广西是唯一被国家定位为同时服务一带、一路的省区，发挥广西与东盟国家陆海相连的独特优势，加快北部湾经济区和珠江-西江经济带开放开发，构建面向东盟的国际大通道。2016年3月8日，全国两会期间，习近平总书记参加广西代表团审议时，就广西的发展指出“三大定位”。总书记对广西的三大定位：构建面向东盟的国际大通道，打造西南中南地区开放发展新的战略支点，形成“一带一路”有机衔接的重要门户。这是广西被定位为唯一省区同时服务一带、一路的一次重要审议，标志着广西有能力融入“一带一路”并且扮演好自身独特的角色。2.广西是唯一被国家定位为同时服务一带、一路的省区 品牌的可持续5、引爆将伴随着景区全域旅游打造的整个过程，能作为激发游客旅游欲望的导火索，也是引爆大众旅游市场的最直接、最有效的营销手段。在全域旅游概念中，旅游的发展是在产业融合中共同发展着的，形成了产业之间的交叉，产业之间互相渗透，通过产业之间的聚变反应创造形成了全新的产业。全程消费。旅游者在整个旅游过程之中首先有一个消费链，之后形成产业链、价值链。全域消费。旅游从点的消费到线的消费、面的消费、域的旅游、境的旅游。全年消费。旅游产品的立体化设计与创新能将淡季、旺季进行合理有效的转化。吸引区域最广泛的居民参与到旅游业服务、经营中来，使得最广大的人民群众都能从参与旅游中获得利益。提升目的地的好客度，扩大市场，增加6、经济收入。从全域旅游的四个方向中，全域旅游形成的新产业与居民的联动把区域的品牌打响并且可持续的引爆，通过游客全程消费、全域消费、全年消费，盘活了整个区域的经济。全域旅游正是开启全域经济的金钥匙。产业支撑居民参与游客消费品牌可持 续引爆3.中国旅游产业“全域旅游”开启“全域经济”全国民用汽车保有量115天1.5亿7485美元全国的总休假假期 人均GDP36.3亿人次3.3万亿元约10%旅游总收入 旅游总人次占居民消费总量的比例旅游产业发展部分数据：随着人们生活水平的不断提高，旅游意识的逐渐根深蒂固，使旅游变为高频次的活动，旅游逐渐成为人们的一种生活方式。而从国家促进消费结构转型升级的大趋势来看，7、形成服务业主导的经济结构是当前经济转型升级的战略方向，旅游业仍将进一步发展。关于促进旅游业改革发展的若干意见:明确到2020年境内旅游总消费额达到5.5万亿元，城乡居民年人均出游4.5次，旅游业增加值占国内生产总值的比重超过5%的目标。提出国民旅游休闲发展目标：到2020年，职工带薪休假制度基本得到落实，城乡居民旅游休闲消费水平大幅增长，国民休闲质量显著提高，与小康社会相适应的现代国民旅游休闲体系基本形成。国民旅游休闲纲要（2014-2020年）2014年2015年旅游产业发展指导文件：2016年关于进一步促进旅游投资和消费若干意见:提出6个方面、26条具体政策措施。从旅游基础设施提升计划、旅8、游投资促进计划、旅游消费促进计划、乡村旅游提升计划、优化休假安排、加大改革创新等方面全面落实、充分挖掘旅游投资和旅游消费增长潜力。4.中国旅游进入大众旅游时代、度假时代、旅居时代从中国旅游发展大势看旅游休闲产业持续发展从区域休闲发展趋势看城市短途休闲带相继形成从百色旅游发展现状看区域休闲度假尚未成熟丝路广西、三区叠加、全域旅游、休闲时代为广西旅游书写“百色篇章”奠定了基础。丝路南国，中国驿站5.广西旅游亟待书写“百色篇章”注入百色旅游新内涵Chapter2 第二篇章市场研究篇北京香港上海广西780Km1650Km2000Km1000Km500Km百色市柳州市桂林市贺州市梧州市贵港市玉林市钦州市9、防城港市北海市来宾市南宁市崇左市河池市210Km100Km200Km百色市隆林西林田林凌云那坡靖西乐业平果SITE田阳田东德保50Km100Km国家层面：景区位于广西百色市，东有珠三角经济圈、北有成渝经济区、辐射东南亚丝路经济带沿线国家，距京津冀和长三角的重要城市北京和上海也在两千公里的范围内。省域层面：百色市距离省会南宁市210Km，基地距离南宁不足二百公里，周边两百公里范围内有崇左、河池、来宾等城市。市域层面：基地距离百色市50Km，位于德保县与田阳县的县域范围内，一百公里范围内涉及多个县城。1.区位分析广西自2014年迈入“高铁时代”以来，动车对数从最初的12对快速增长到现在的163.510、对，整整翻了12.6倍，通车里程实现了从0公里到1704公里的跨越，跃居全国各省区前列。衡柳线、南广线、贵广线、南昆线等几大线，形成南宁到北部湾城市的“小时交通圈”、到省内各主要城市的“小时交通圈”以及到相邻省会城市的“6小时交通圈”（深圳、广州4小时）。长沙昆明长沙广州深圳贵阳一小时交通圈二小时交通圈六小时交通圈2.广西高铁、高速全面开通为项目进入性提供交通保障航空条件：景区腹地广西内有百色巴马机场南宁南圩机场河池机场联运链接全国民航航线。高铁条件：南昆客专南百段(南宁百色)2017年底开通，开通运营初期，南宁、百色间开行3对动车组列车，初期运营时速200公里，运行时间比普速客车压缩一半。城11、际交通条件：百色南宁有国道G80直通，通过G78或G80可经由南宁链接周边省市。航空高铁城交联运，百色迎来客流高峰百色市南宁市项目地田阳县田东县德保县靖西县富宁县那坡县平果县天等县大新县田林县巴马瑶族自治县乐业县河池市柳州市来宾市贵港市崇左市钦州市向北海市向广州市向长沙市向贵阳市向昆明市向昆明市向越南南圩机场巴马机场河池机场G80向广州市向桂林市G78G80G80G75S60G80G80G78758G72G72N3.交通分析客源地结构分布广西74.72%广东6.04%湖南5.28%贵州2.64%四川1.89%江苏 内蒙古1.51%北京 云南1.13%河南 陕西 上海 江西0.76%黑龙江 重庆12、 甘肃0.38%2016年旅游接待人数国内游客入境游客3.09亿3.05亿429.19万3011亿元2898亿元18.54亿元2016年广西入境游客比例说明港台游客39.8%其中接待台湾游客占广西入境游客总数的20.4%外国人56.6%其中越南 韩国 马来西亚 美国 均超过10万人次，总体占入境游客的51.7%。2016年，广西旅游接待人数3.09亿，国内游客来源占比98%，是广西游客的主要来源。国内客源以广西本省为主，占70%以上；其余客源集中在川、贵及长三角、北京等地。入境游客主要以港台、东南亚以及美国为主，占总入境游客的一半以上。4.广西、成渝黔、珠三角地区是项目客源保障2017中国避暑13、城市旅游发展报告显示，近50%的人将夏季的避暑度假作为出游的一个重要动机，出游意愿很高；出游花费预算多，消费高，40%的游客在目的地的停留时间较长。项目地群山延绵、植被茂盛、水资源充沛，从海拔、水体吸热、遮阴等方面对温度进行调节，为广西及周边省份避暑提供适宜环境。注：据广西全区92个气象台站的近三十年气温资料显示，八桂三伏天时期温度情况广西地处低纬，北回归线横贯中部，南濒热带海洋，北接南岭山地，西延云贵高原，属云贵高原向东南沿海丘陵过渡地带，具有周高中低、形似盆地，高温情况与气流交换缓慢，使广西素有“天然大棚”之称。5.区域环境为大区域避暑旅游提供了特殊旅游形态可能8年时间1.政府主导，回购旅14、游景区。2.两线营销：避暑度假+强势品牌+落地营销。3.坚持申请大荣誉、举办大事件、参与大合作、宣传大品牌。4.2015年完成土地指标的突破。规划面积70.6平方公里，居住用地282.1公顷，旅游设施用地834.9公顷。“战时运作体系”重要措施2006年客流量70万人次 2006年游客70万人次；2007年130万人次;2008年220万人次；2010年530万人次；2011年1018万人次；2012年1329万人次；2013年1540万人次；2014年1760万人次。旅游目的地游客统计2014年客流量1760万人次1.客流量实现20余倍的飞速增长；2.成为中国2000多个县的旅游标杆；3.从15、西部贫困县走上旅游致富之路；4.营销模式在全国范围被复制推广；5.刘旗从县委书记升至市旅游局长；6.区域旅游收入80亿元。7.地心之旅，重庆武隆享誉全国。武隆成果景点：天生三桥，芙蓉洞，芙蓉江，仙女山，龙水峡地缝，黄柏渡漂流，印象武隆，滑雪场等。产品特色主要是以森林度假旅游为主，重点针对重庆高温与冬季雪上运动项目的缺失，打造夏季避暑，冬季滑雪产品。武隆仙女山距重庆市区180公里，时间距离2小时，交通通讯发达，国家5A旅游景区。避暑+观光启动市场，度假+休闲跟进为项目大客源地重游率奠定基础。6.案例：重庆武隆 8年70万游客向1760万跨越奇迹武隆开发早期客源结构说明重点打造避暑旅游、滑雪旅游品16、牌，从草原和冰雪景观入手，做差异化营销。主要推广喀斯特地形景观，与周边旅游资源串线。主打高山音乐节、雪山婚礼等休闲度假型产品。以周末度假产品刺激旅游人数增长。仙女山景区游客结构分析 总结：仙女山通过细分客源市场，强势启动本地市场，打开异地市场。4%：其他地区 11%：湘鄂黔陕辐射市场 18%：四川市场 67%：重庆、武隆本地市场6.案例：重庆武隆 8年70万游客向1760万跨越奇迹 基础数据分析 区域内市场客源基数大，高温气候特征明显，避暑市场巨大；自驾游潜在客户逐年增长，旅游呈现大好趋势p人口基数：百色人口382万，广西户籍人口5518万人；p区域气候：2016年，广西日最高气温35的高温天17、气日数全区平均为24天，高温日数较多的田东、田阳、平果等8个县（市）为5069天，最多的崇左有85天（图右）；p汽车保有量：全国汽车保有量突破两亿，广西壮族自治区私家车汽车保有量近年逐年以数十万的数量增长；p旅游趋势：2014年广西旅游总收入为2057亿元,同比增长23.95%，广西2015、2016年，全区旅游总收入分别为2601.99、3252亿元，比上年增长26.5%；同比增长约25%；未来广西旅游将成为广西的经济命脉之一。200公里2013年2014年2015年05000广西年旅游总收入(亿元)广西省年旅游总收入(亿元)01002003004002012年2014年广西汽车保有量（万辆18、）广西省汽车保有量（万辆）2016年广西各地高温日数（左）和高温日数距平（右）分布图（单位：天）7.市场分析-客源市场基础数据1)本地客群p客源聚焦：百色本地居民和外地来此常住人口约382万人，为本地客源市场；p出游方式：自驾游有方便、省时的特点，已成为百色居民的首选出行方式；p旅游时机：出行时间集中多在平日、周末、节假日、寒暑假，主要以平日、双休日出游居多，其次是节假日和寒暑假，当天往返于出发地和目的地之间；p出游结伴：家庭亲人为主要出游结伴对象，其次是同事、朋友一同出行较多；p出游动机：休闲娱乐为主，其次是调节身心，增加亲友间感情和体验生活；p产品偏好：产品偏好亲子互动游、乡村采摘游等当季19、性、产品名度较高，生态良好的旅游目的地；p休闲偏好：百色市本地居民主要在吃、喝、玩、乐等方面进行休闲消费；除了日常的休闲消费外，近郊游很受欢迎，占比1/3以上。自驾车汽车火车飞机徒步0%10%20%30%40%50%40.3%26.6%19.2%10.8%3.1%旅游交通方式25%28%12%35%居民休闲方式和朋友/亲友聊天、下棋、唱歌、打球等足不出户上网、看书、看电视等逛商场近郊游乡村采摘亲子互动生态观光名胜古迹主题乐园运动登山娱乐活动其他010203040近郊旅游产品喜好居民出游旺盛，以亲近自然、休闲娱乐、调节身心和增加亲友感情为主要目的，产品偏好多元，倾向互动体验7.市场分析-客源市场20、基础数据1)本地客群需求特征与本地居民基本相似，有过夜住宿需求，青睐名气大的景区景点，民俗节庆活动的偏好高于本地居民p客群聚焦：以南宁等市本地居民和广西外地来此常住人员；p出游特征：以家人、朋友结伴游为主，年轻人是旅游消费主力，被调查的游客中年龄集中于22-35岁，35岁以上所占比例较小；p出游时间：出行时间集中多在平日、周末、节假日、寒暑假，主要以双休日出游居多，其次是节假日和寒暑假，一般停留1.5-2天；p出游花费：花费在1000元左右，以休闲度假花费为主。购物类消费作为旅游花费新的增长点，超过了住宿、餐饮，占总花费的比例最大；p出游目的：以休闲度假为最主要目的，观光游览和风情体验次之。观21、光游览休闲度假风情体验健康疗养商务会议其他0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%出游目的情况桂西城市群居民出游年龄结构及出游方式22岁以下23-34岁35-55岁56-65岁65岁以上0%20%40%60%38.9%40.2%17.6%1.3%2.0%桂西城市群居民出游年龄结构1小时以内 1-1.5小时 1.5-3小时 3小时以上其他0%20%40%60%6.90%24.40%47.40%14.40%6.90%Figure：您倾向的休闲出游距离为车程_？N=302出游花费意愿0%20%40%60%500元以下500-1000元1000-2000元2000-5000元5000元及以上122、1.7%39.3%25.8%17.4%5.7%7.市场分析-客源市场需求特征以放松和体验地域文化为主要目的，到广西百色旅游的时间相对集中在夏、秋两季，寻求参与性、互动式旅游体验p客群聚焦：以除百色、南宁市的两广地区为主要外地客源输出地；p出游方式：中青年游客多以自驾游和自助游为主，团队游客主要以中老年人或商务团为主。出行伙伴中多以家人、亲朋好友为主；p出游时间：出行时间集中5月份10月份的夏季和秋季，这个时间段是广西百色最佳旅游季节，在7中旬-9月初，广西山水景致优美，生机勃勃；p出游目的：外省游客出游目的主要是以山水观光、感受环抱自然的情怀以及壮族文化民俗体验；p产品偏好：偏好地方美食和特色23、购物，倾向于通过多元途径体验地方特色文化，参与体验型文化产品受欢迎，青睐特色主题民宿。跟团游自助游自驾游其他.050.0100.0游客出游方式1月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份10月份11月份12月份0%10%20%30%游客出游时间户外运动水上运动农家乐民宿户外游乐园节庆活动生态探险自驾营地休闲度假观光休闲01234广西区域内感广西区域内感兴兴趣的旅游趣的旅游类类型型广西区域内感兴趣的旅游类型7.市场分析-客源市场需求特征2)周边客群3)市场需求本地游客周边游客外地游客四大重点客群市场三大区域客源市场出游人群：以22岁以下、22-35岁之间的青年为主力人群，延展带动小孩、24、老人共同出游出游方式：自助游、自驾游出游时间：平日、双休日、节假日、寒暑假出游结伴：家人、亲朋、好友、同事出游动机：亲子游乐、休闲娱乐、商务休闲、休闲度假产品偏好：生态游、文化游家庭亲子市场情侣休闲市场白领商务市场孝老旅游市场避暑旅游市场7.市场分析-客源市场需求特征1)家庭亲子市场关注孩子体验与成长、“父母-孩子-自然-他人”交流，健康安全的配套与服务【家庭旅游消费特征】【出游方式与产品偏好】家庭特征旅游消费偏好年轻夫妇+6岁以下子女家庭对配套和服务要求较高，旅游消费集中在儿童的吃、用、玩方面年轻夫妇+6岁以上子女家庭对旅游目的地选择较慎重，科普教育、开阔视野和游乐并重，希望有更多和孩子交流25、的机会年龄较大夫妇与已自立的子女家日常休闲较多，多选择近郊、二日等短途旅游，休闲放松为主，对特色、品质较注重对象出游方式产品启示家长与孩子的交流1+1（父亲或母亲其中一人独自带孩子出游）；亲子互动型产品孩子与孩子的交流（2+1）+（2+1）（多个家庭共同出游）；儿童趣味科普游乐、成人休闲放松产品孩子与自然的交流（2+1或4+1）全家带孩子出游；儿童趣味游乐、亲子科普体验类产品【百色市家庭亲子市场现状】：休闲类和游乐设施类更受欢迎，市场供给弱，发展空间较大主要景区主要产品科普类广西右江民族博物馆、动物园、百色起义纪念馆 科普、展示、交流互动休闲娱乐类百色大王岭漂流、澄碧湖、田阳古城等景区漂流、垂26、钓、爬山、游泳、划船等游乐设施类园博园游乐场、沙滩休闲公园及各个商场儿童游客设施海盗船、旋转木马、碰碰车等休闲运动类百色体育馆等体育设施场所羽毛球、篮球等8.市场分析-人群市场需求特征2)情侣休闲市场追求浪漫，跟随潮流，消费能力强，休闲需求强烈p群体特征：新婚蜜月情侣，追求时尚浪漫的已婚情侣，准备举行婚庆的情侣以及热恋中的情侣等，主要以年轻人为主，另外再婚中年人也是一个重要市场。p时间特征：情人节、七夕节、中秋节等特殊节日以及周末和黄金周，出游频率较高，蜜月旅行的季节性相对明显，一般出游为高峰期，且停留时间长，一般一周左右。p消费特征：消费能力强，且女性消费意愿的带动性较强，蜜月旅游消费能力尤27、其强，每对新人的花费一般在5000元至三万元之间。追求浪漫甜蜜，对环境要求较高倾向于充满阳光、沙滩、草原等浪漫且极具休闲特色的目的地对旅游目的地或产品爱情含义比较看重【百色市青年情侣市场现状】：花卉休闲类景区开发水平较低，户外拓展类、婚纱摄影类景区较少，市场供给不足主要景区主要产品田园休闲类聚之乐休闲农业园、火卖生态村、乐业映山红休闲旅游区等自由采摘，农家餐饮，休闲垂钓、田园观光、农业科技展示、DIY农场体验、花卉观光等休闲娱乐类百色大王岭漂流、澄碧湖、田阳古城等景划船、漂流、民俗等户外拓展类通灵大峡谷、乐业攀岩广场、百色明阳天下拓展培训基地等徒步、攀岩、拓展训练等婚纱摄影类澄碧湖碧水湾等婚纱28、摄影，生态观光8.市场分析-人群市场需求特征重视追求时尚、享受生活、注重品质，全方位的消费体验p年龄特征：2535岁p出游动机：交流、释放压力、休闲享乐，商务会议p出游时间：黄金周、节假日、年末年假、商务出差p消费特点：周末周边游，黄金周长线或出境游，人均消费较高1000元以上的占50%。p信息渠道：网络、旅行社p市场特点：有一定消费能力和消费时间，较高品质的旅游需求层面特征生活衣重视品牌、光鲜感：衣服得是名牌，强调设计感；化妆品和香水质量要好食品质与人气并重：从高档的西餐厅到特色小餐馆，只要味道好、环境干净用紧跟潮流、消费力强：紧跟手机等数码产品的新潮流休闲重健康、爱运动，但时间少：常到健身29、俱乐部，也会约好友玩壁球、羽毛球等；亦动亦静：既喜欢泡吧逛商场，又常到没人住的山野吹风，午后常会懒洋洋地坐在咖啡馆里安静度过一下午。小资生活的领跑人：爱电影、爱郊游、爱数码旅游追求内心体验：喜欢到云南、西藏等有升华感的地方释放压力及休闲享乐为主要目的：中层管理者偏好于释放工作压力，比例最高为39.15%，休闲享乐也是他们主要的旅游目的，占比38.97%。白领旅游消费能力消费能力强：人均消费900元的游客占比50%以上结伴跟团结伴自由行独自自由行独自跟团其他0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%22.4%49.3%16.4%4.5%7.5%出游方式：多选择结伴自由行30、喜欢与朋友结伴旅游消费，与什么人一起很重要0.00%10.00%20.00%30.00%300元以下501-700元701-900元901-1200元1201-1500元1500元以上停留时间多选择自由度高，停留时间集中2-3天0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%1日2日3日4-7日20.40%31.50%27.80%29.60%丰富旅游产品区域文化底蕴娱乐综合配套自然景观优美食宿行方便0.00%50.00%100.00%自然景观对白领的产品选择影响最为明显白领旅游消费产品类型【消费特征】8.市场分析-人群市场需求特征3)白领商务市场4)孝老旅游市场追求老有所乐，旅游成为31、康体保健，丰富生活的一种方式p群体特征：以60岁以上老人为主p时间特征：以每年4-10月份为高峰期，尤其春秋两季和传统旅游淡季，有充分的自由支配时间。p距离特征：周边游多占比例最大，行程较短，价格适中的2-3日游行程最受关注。p消费特征：稳定收入和积蓄，子女支付能力强的老年人为数不少，消费潜力大。注重“慢旅游”，以团队活动为主。p出游方式：老年游客通常会选择结伴出游，24人共同出行的占比最高，为63%，56人共同出行的占比为18%。p消费主体：2016年，老人自己报名出游的比例为21%，子女为表孝心代为报名的比例为79%。p出游目的：体验异地风情和文化的用户占比达到30%，认为适宜的气候对身体32、健康有好处的用户占比45%，希望结交一些志同道合的老年朋友的用户占比15%，选择与儿女沟通亲情的用户占比10%。【市场背景】【消费特征】细分市场旅游消费偏好自我提升体验不同地域文化、看新鲜事物休闲观光自然风景、历史古迹康疗养生新鲜空气、食疗、推拿等感受型体验宗教朝拜祈求平安，参观宗教圣迹情感怀旧探亲访友、农村情结、体验历史遗迹、文化遗址、红色文化、革命圣地参观等兴趣爱好摄影写生、听唱戏曲、钓鱼出游目的地类型比例8.市场分析-人群市场需求特征5)避暑旅游市场追求享受度假，旅游成为亲子互动、家庭生活的必要方式p出游主体：近40%的居民倾向和家人一起出游，“家庭游”是主要形式。p消费选择：不再仅限于33、图个“凉快”，需求更加丰富多元，更加注重避暑体验、更加注重避暑休闲度假、更加注重安全p时间特征：7月中下旬至8月上旬是高峰p距离特征：选择国内长线游的占比为48%，出境游占比则为28%，远高于周边旅游。p客源地：暑期旅游十大客源地分别为上海、北京、南京、天津、广州、深圳、杭州、武汉、苏州、成都【消费行为】【百色市避暑旅游市场现状】：度假旅游旺盛，市场供给弱，发展空间较大主要景区主要产品观光类通灵大峡谷、乐业天坑群等瀑布、特色景观等休闲娱乐类百色大王岭漂流、澄碧湖等景区漂流、垂钓、游泳、划船等度假类聚之乐休闲农业园、火卖生态村等农业采摘、农家美食等特色娱乐类乐业红枫湖景区等滑水、皮划艇等五大出游34、目的地海南、上海、福建、云南、北京是主要的出游目的地6%41%53%1人出游2人出游3人出游出游人数比例以情侣、家庭、亲子出游为主避暑旅游人均消费避暑出游目的8.市场分析-人群市场需求特征123本地游产品百色旅游在转型中增速，红色旅游和生态旅游不温不火的产品现状亟需补缺性产品，文化休闲产品、度假产品、品质型产品将是重要趋势。周边游产品周边游以3小时车程内为主，受欢迎的文化产品特色不够，市场机会明显；需关注知名度、品质、看点与好玩度，同时兼顾市场接受度。专项产品特色主题观光是基础；文化休闲体验类产品的进入性最强；度假休闲的需求基础庞大，特色与产品组合是重点。4特色主题观光是基础；文化休闲体验产品35、是重点；休闲度假未来前景一片利好；重视品质、看点与好玩度，以一日游串入长线游、以二日游进入周边游，实现百色旅游大逆转！长线游产品本项目凭借未来的区位交通优势和独特的主题特色，有希望以一日游形式串入长线游，吸引周边客群以及未来的长三角客群。市场分析-总结随着国内旅游市场的发展，人们早已不满足于传统的跟团游和简单的观光游，自驾游俨然已成为国内旅游的最火爆的发展趋势。从2016年全年公休假放假安排表来看，休假制度发生了变化，假期的数量增多，单个假期时间短，多以3天小长假为主，这为短途化休闲提供了时间动力。有数据研究发现，旅游地在大、中城市周围的分布总体上呈距离衰减趋势(除了在开始的30km内),即与36、城市的距离越远,旅游聚集地分布越少。84%的旅游地集中在距城市100km范围内。旅游地在城市周边的分布主要有两个密集带,最密集地带出现在距城市20km左右的地区,次密集带出现在距城市70km左右的地区。休闲出游方式偏向近郊短途休闲旅游2015年携程旅行网发布的国内首份周边自驾游用户调查报告显示，周边游人次超过长途游成为主流的旅游方式，60%以上是同家人自驾出行。携程网的数据显示，在出游线路方面，省内或周边短途游成为新的趋势，周末出游人数比平时多出3到5倍。2016年端午节出游趋势报告显示，2016年端午节小长假期间，周边游用户数量激增，环比增长300%。2008年，国务院发布2008年中国法定37、节假日调整方案，决定从2008年起取消“五一”黄金周，改为3天短假期，增加了清明、端午、中秋三个传统节日，通过双休日的拼接，形成了三天小长假。短途自驾成为休闲市场的主要消费群体9.自助、自驾、自由为休闲旅游提供了旅游形式保障截至2016年12月31日，广西共有A级景区308 家，多数景区主题集中在边关滨海地域、喀斯特山水观光、壮族文化、常规游乐园几类，服务内容以观光为主，配套游船、溶洞、漂流、低特色程度酒店为多，主题、产品同质化严重，难以满足市场对深度体验、多样游乐、特色度假的需求。景区（5A+百色）类型/主题产品桂林漓江景区特色自然资源观光、游乐象鼻山等山水、游船、芦笛岩、渔村、漂流桂林乐满38、地休闲世界 主题乐园常规主题游乐园、高尔夫、酒店桂林独秀峰-王城景区自然、历史遗迹观光独秀峰、靖江王城、摩崖石刻南宁青秀山风景旅游区 自然、文化观光游乐植物观赏、户外拓展、塔寺参观、文化图片展示百色乐业大石围天坑群景区特色自然资源观光、游乐坑内原始森林、溶洞观光、地下暗河探险百色市澄碧湖风景区自然观光、人文体验游船、平圩民族新村、农家乐注：案例景区为广西现有的4家5A景区及百色4A景区10.广西现阶段旅游多是以卖山水观光的初级开发模式p广西同类项目相距较远，周边景区多依靠单一资源。p本案位于广西西部，周边景区多依靠单一资源，本案资源多样，幅员辽阔，拥有明显差异化竞争优势。省域内同类项目较为单一39、 巴马机场南宁桂林崇左百色北海防城港德天瀑布通灵大峡谷3H车行广州方向海南方向海南方向越南方向昆明、贵阳方向湖南方向梧州贵港柳州河池 贵阳方向南百高速银百高速田阳火车站合那高速兰海高速桂柳高速汕昆高速G 323钦州南友高速 贺州汕昆高速广昆高速玉林 项目地 兰海高速云山风景区冷水瀑布紫霞洞巫婆山新石器遗址天堂山自然保护区桂平西山风景名胜区九万大山自然保护区还珠洞摩崖造像海洋山自然保护区灵水水源洞景点机场火车站火车线路高速线路图例广西知名景点分布图N11.区位发展规划概念p百色市内同类型项目，本案交通优势最佳。p北接百色，南接南宁，本案游客来源最多样。市域内本案交通优势明显N项目地百色知名景点分40、布图大石围冷水瀑布冷水瀑布西临汉墓西临汉墓龙潭风景区龙潭风景区云山风景区云山风景区龙虎山龙虎山12.地区联系规划概念广西旅游项目分布图：田阳县生态类景区文化类景区13.区域竞争性项目分析百色市4A旅游景区一览旅游区（点）名称质量等级百色起义纪念公园4A百色粤东会馆4A澄碧湖景区4A大石围天坑4A大王岭景区4A古龙山峡谷4A吉星岩景区4A聚之乐休闲农业园4A乐业布柳河景区4A乐业罗妹莲花洞景区4A凌云乱岩珂景区4A那坡老虎跳跨国漂流4A田东横山古寨景区4A田东龙须河漂流景区4A田阳敢壮山景区4A田州古城景区4A通灵大峡谷景区4A通天河景区4A功能层次第一层次第二层次第三层次功能定义人文观光主题娱41、乐休闲度假旅游功能自然人文景观游览漂流休闲、会议、疗养、度假发展类型资源主导型娱乐项目型特色资源为主的综合型典型案例百色起义纪念公园田东龙须河漂流景区聚之乐休闲农业园观光娱乐旅游阶段观光娱乐旅游阶段休闲度假型旅游阶段休闲度假型旅游阶段存量项目多为观光、娱乐类竞品，休闲度假型项目偏少13.区域竞争性项目分析项目类型概况介绍项目分析客群分析人文观光类案例：百色起义纪念公园4A级国家景区，百色起义纪念公园是在整合百色起义纪念馆、右江民族博物馆等革命历史文化资源的基础上形成的主题性公园景区配套设施简单，游乐体验性有限以外地观光客户和本地休闲客户为主主题娱乐类案例：田东龙须河漂流景区龙须河漂流景区自然风42、光秀丽迷人，游乐内容丰富多彩特色化主题娱乐项目深受大众喜爱，特别是漂流娱乐项目火爆以百色本地客户为主，其次是邻近省市的游客休闲农庄类案例：聚之乐休闲农业园聚之乐休闲农业园是集现代农业观光、快乐农场外景婚纱摄影、艺术展览、节假日游乐为一体的乡村休闲旅游景区农业体验以观光采摘为主，功能单一，配套设施初级低端，娱乐体验型差以农业体验为主的旅游性项目档次相对低端化，对中高端家庭型游客吸引力有限区域现有存量无法满足市场需求三类存量景区典型案例分析13.区域竞争性项目分析总结：1.区域大交通持续改善为项目战略级发力奠定基础；2.广西、成渝黔、珠三角客源地为项目长远发展提供客源保证；3.区域人口及气候为项目43、一期提供市场支持。（避暑度假、精品休闲、家庭休憩）4.区域项目以山水自然观光度假为核心，还未以功能形成功能需求。5.率先以“避暑+四季活动+精品度假”启动开发，推动项目发展。总体定位篇Chapter3 第三篇章文化休闲康养体验周末度假健康运动创意观光亲子娱乐以“一带一路”国家战略为背景，以中国与东南亚各国历史的为纽带，以南方丝绸之路沿线国家异域风情为特色，打造一区一品的丝路南国国家公园1.1.总体定位南方丝绸之路国家级旅游度假区南方丝绸之路国家级旅游度假区丝路南国国家公园广西百色丝路南国国家级旅游度假区“丝路”：广西机遇，发展契机。历史文化：广西处于古代南北方丝绸之路要道，拥有沿海沿边独特区位44、优势。北上连接北方丝绸之路；南下连接海上丝绸之路，沟通东南亚、南亚。未来发展：“一带一路”是新时期广西被国家赋予历史性使命，国家主席习近平对广西作出了构建“21世纪海上丝绸之路”和“丝绸之路经济带”有机衔接的重要门户的指示“南国”：缤纷历史和风土人文的缩影，丝路文化的综合展现。缤纷历史：百色位于中国的西南部，多崇山峻岭，古代交通不便难以抵达；秦末汉初，百色为南越国属地，五代十国，百色曾属南汉政权，曾是大理国，夜郎国等国属地风土人文：由于地缘、民族、历史的影响，广西形成了极具南国地域特色的南国风情岭南文化、少数民族文化、异国风情文化并存的文化生态1.总体定位a.习近平总书记对广西的三大定位n面向45、东盟的国际大通道；n西南中南地区开放发展新的战略支点；n21世纪海上丝绸之路和丝绸之路经济带有机衔接的重要门户；b.百色市主动融入“一带一路”n面向大西南n面向粤港澳n面向东南亚三大定位三个面向指明方向融入区域合作加快门户城市世界舞台建设走向2.丝路南国国家公园释义铁路线路 南昆铁路穿境而过，东起南宁，西至昆明，北接红果。云桂高铁百色段正在建设当中，百色市即将进入高铁时代。黄桶至百色、南昆铁路二线建设正在开展前期准备工作。公路线路 国家高速公路网中，有两条路线是经过百色的，分别是：G80 广昆高速广州昆明 总长：1511公里。跨广东、广西、云南3省、区。G78 汕昆高速汕头昆明 总长：188246、公里，跨广东、广西、贵州、云南4省、区。（G80和G78在百色境内相连）c.国家公路网为百色融入丝路提供了交通保障2.丝路南国国家公园释义植根丝路文化，打造大型主题综合性旅游目的地打造独立的、相对完整的产品体系构建相对完整的产业结构满足各类旅游人群的需求满足游客一周以上的度假需求目的地以丝绸之路文化为核心，3.打造目标丝路南国，中国驿站丝路南国，中国驿站在历史文化层面，本案借助海上丝路与广西历史千丝万缕关系，做到了文化整合在国家政策层面，本案以国家“一带一路”战略为背景，迎合国家政策创意项目在客源需求层面，本案着重发展自身核心产品吸引力，扩大辐射客源面积大小在资源禀赋层面，本案深度挖掘海上丝路47、的深厚文化，展现南国丝路的异域风情 基于以上四个层面分析：广西百色项目以创新为提升理念以多元化、本土化、精品化为品牌标签打造百色市文化休闲地标，给市民提供乐享休闲的圣地4.形象主题定位文化融合：多文化融合，以丝路南国为主题，多元地域文化融合以“丝路南国”为导线，丝绸之路文化为背景，塑造出一个充满活力、情调、东西方文化汇聚的旅游新形象，铸就壮族文化+中国文化+世界文化于一体的综合度假区。01生态融合：差异化发展，在保护中开发，在利用中保护生态升级。区别周边类似项目，强化各组团文化、生态的旅游休闲特性，与地域特色生态融合，体现人与自然生生不息的地域生活文化气息，以相互共存共赢。02产业融合：塑造多48、元化休闲，多功能体验，多产业盈利发展模式打造百色旅游产业链，以百色精神和百色自然、文化双重概念演绎，以文化为元素打造广西新的旅游目的地。丝路南国基地（精神象征）为魂 生态休闲（自然、文化支撑）为形035.总体发展理念地块研究篇Chapter4 第四篇章德保县地质灾害防治规划【基地地质防治分区】：基地属于一般防治区，基底结构稳定，便于开展旅游规划建设。德保县土地利用总体规划（2016年调整板）【基地用地】属于基地范围内的土地主要用地性质为自然保留地、基本农田保护地、农村居民点建设用地和林业用地。基地生态环境优良，适合打造旅游景区。田阳县建设用地管制规划：【用地性质】：基地属于限制建设区，在控制项49、目性质、规模和开发强度的基础上可以适当开发。田阳县土地利用总体规划（2006-2020年）【用地性质】基地主要为基本农田用地、林地、牧草地和村落用地，可做适当开发，局部地块根据需要采用置换的方式调整用地性质。1.上位规划解读现状对外交通本案位于百色市区南侧的国道G69东侧.冬至省道S210通往南宁,北达县道X751、X850连通百色市区。对外交通便捷。现状出入口百色方向客源可沿G69到达项目地，南宁方向客源可经省道S210到达项目地。现状内部交通现状内部交通密度低、缺乏联系，村村通多为断头路需要连通。对外交通便利对内通达度较低NG6G69 9S2S21010X8X85050X7X75151至百50、色至南宁至崇左县至靖西县至富宁县村村通水泥路村村通水泥路三纵一横柏油路三纵一横柏油路高山草甸乡野小道高山草甸乡野小道田间土路田间土路2.现状分析交通分析村落星罗棋布村风淳朴无华N村落分布现状项目地幅员辽阔，覆盖村落众多，星罗棋布散落在山地间的平原处；村落分布规律东部密集、西部稀疏临近交通密集，远离交通稀疏。村庄风貌特点村庄建筑简易陈旧、缺乏特色，村庄之间同质化严重；村民多以耕种、放牧为业。村庄简易民宅村庄简易民宅村民放牧场景村民放牧场景村庄景观简易村庄景观简易山间平原上的村落农田山间平原上的村落农田2.现状分析村庄分析水系分布规律：分布较为均匀，主要集中在核心景区内。山环水绕，水质优良。水系利51、用现状：现状主要靠自然收集雨水为主，缺乏人工水利工等人工设施。景观天然原始，人际罕至，生态基底良好，开发潜力优越。水网密布，水质优越开发度低，生态良好N惠东水库良屯湖2.现状分析水文分析自然资源优越，人文资源薄弱人人文文资资源源自自然然资资源源溪溪水水植植被被地地形形古古村村石石屋屋文文化化水网密布，山环水绕，水质优良植被丰富，林相多样，垂直地带性显著山地石林广布，平原较大起伏村庄农田偏僻封闭，人烟稀少建筑特色单一，就地取材多石屋农耕放牧为主业，农家乐业态初显3.旅游资源分析3.旅游资源分析核心组团综合核心区：核心特色拥有基地范围内面积最大的水库惠洞水库，水库面积广阔、景色宜人，生态自然条件极52、佳。核心资源因素基地内资源包括：1.茂密山林；2.水库浅滩；3.水库象石山；4.环水林地；5.滨水面包地；6.避暑山谷；7.开阔草地.8.高山草甸；9.千岛湖面；10.千亩田园。0102030405060708100957000亩惠东水库伏王村、陀郎上、下宁惠洞3.旅游资源分析特色组团“阳光山谷”山地运动区：核心特色基地内空间、地形多变，开阔场地平坦且隐秘性强，临近小溪环境清幽。核心资源因素基地资源：1.微坡谷地；2.传统民居；3.高地开敞空间；4.溪流；5.小面积石林谷；6.狭窄通道；7.三面环山的大面积开阔场地；8.大通道。01050802030406076597亩驼忠3.旅游资源分析特色53、组团“和平山水”隐士休闲谷：核心特色基地区位优越，基地内拥有瀑布、山洞，自然资源优良。核心资源因素基地内主要资源：1.一号瀑布；2.二号瀑布；3.三号瀑布；4.山顶洞穴；5.村庄03010204053146亩雪圩村3.旅游资源分析特色功能带“原野壮乡”民俗风情区：核心特色谷地群山环抱，地势平坦辽阔，深谷空空峰峦雄伟，山高水长，溪流潺潺，农业种植面积广，视野开阔。核心资源因素基地资源：1.水乡田园、2.湖泊池塘、3.散落村庄、4.蜿蜒曲折的溪流、5.奇峰罗列峰峦叠嶂。010204030519530亩良屯村更旺村百谷村3.旅游资源分析特色组团“喀斯奇观”主题观光区：核心特色整体峰峦重叠，洞内钟乳累54、累，石笋林立。核心资源因素基地资源：1.溶蚀洼地、2.天坑竖井、3.峰林峰丛、4.孤峰、5.溶洞（石笋、石柱、石幔、石钟乳、石芽、石沟、溶沟、地下河）。010203040511070亩新美村念凌村吉布村3.旅游资源分析特色组团“和谐丝路”康养度假区：核心特色山青水秀，山鸣谷应，山林隐逸、湖潭倒影。核心资源因素基地资源：1.湖光滨水，2.牧牛成群、3.村落散布、4.峻山环绕0102030401041781亩天安村休闲农业（基础农田多、村庄多）水乡风情谷（河流谷地、地势平坦、村落散布）湖滨休闲度假（惠洞水库、象石山、环水林地、千岛湖面）禅医休闲（瀑布、山顶洞穴、少量村落）石林观光（观音山洞、矮石、55、高石林群、生态优良峡谷）喀斯特风情（喀斯特地貌、溶洞）康养（微坡谷地、溪流、湖泊）山地运动（高地开敞空间、三面环山）探秘（微石林地、山顶盆地、陡壁山、陡坡谷地）N休闲农业带水乡风情带石林观光区禅意休闲区湖滨休闲度假喀斯特风情区康养区探秘区山地运动区4.开发适宜性总结项目规划篇Chapter5 第五篇章1.丝路项目策划丝路南国旅游目的地的“综合效应”项目建立的不是单一的旅游产品，不是单一的旅游产品功能项目建造大型的旅游目的地，实现旅游目的地的综合效应项目所有产品都基于丝路南国的文化衍生的，紧扣主题缺少互动项目，体验单一主题定位不明晰夜间消费缺乏景点人气不足单一主题深化不足小景点产品效应旅游目的地56、综合效应互动体验，层出不穷极致主题，产品体系日夜消费，时间互补主题引爆，持续人气创新主题，相互辉映文化业态设置混乱文化业态，综合体验丝路南国主题旅游项目超大型的旅游目的地项目整合丝路南国相关因素，因地制宜地发展特色旅游产业风情：植入南国风情，实景式和互动式的体验会让游客对异国有一种真实的感受，以风情的体验来引爆目的地人气风景：依托东盟十国的特色风景乃至丝路沿线国家的特色风景，让游客全方位感受到丝路上独特的历史人文自然景观风味：融入东盟十国的异域美食，异国荟萃的佳肴美馔琳琅满目，刺激游客的味蕾，体现异国情调风光：借助丝路南国宏厚的历史文化底蕴，和不同的异国风光勾勒出一个南国美景，营造引人入胜的旅57、游项目风格：凭借异国建筑风格、民俗风格等塑造出整个南国主题的产品体系，以独特的建筑之美和浓郁的民族特色带来异国气息的体验2.丝路项目策划体系3.总体空间布局一核壮美山河文化休闲核四大组团“喀斯奇观”主题观光区“和谐丝路”康养度假区“阳光山谷”山地运动区“和平山水”隐士休闲谷三带生态综合观光带壮美水乡风情带休闲农业采摘带三纵三条景区南北交通两横两条景区东西交通一核四组团三带三纵两横N休闲农园生态综合“壮美山河”文化休闲区“阳光山谷”山地运动区“和谐丝路”康养度假区“和平山水”隐士休闲谷“喀斯奇观”主题观光区壮美水乡4.分区功能定位一核：1、“壮美山河”文化休闲区四组团：1、“喀斯奇观”主题观光区58、2、“和谐丝路”康养度假区3、“阳光山谷”山地运动区4、“和平山水”禅意休闲区两带：5、“原野壮乡”民俗风情区6、“丝路农耕”田园观光区七大片区联动开发“壮美山河”文化休闲区“原野壮乡”民俗风情区“阳光山谷”山地运动区“和谐丝路”康养度假区“和平山水”禅意休闲区“喀斯奇观”主题观光区“丝路农耕”田园观光区N丝路南国大型旅游目的地有特色有文化有底蕴丝路文化符号南国文化符号植 入共同塑造丝路南国定位，将两个文化符号植入到产品中，使产品拥有鲜明的特色和主题基于这样的目的，我们做了如下两个符号的的梳理：a.提炼目的5.丝路南国文化符号提炼丝路贸易文化符号交通农田宗教风俗丝绸茶叶香料帆船马车骆驼建筑风情59、音乐瓷器植物推车养生民俗和平美食文化系统中国文化西欧罗马文化印度文化伊斯兰闪族文化技术科技火药造纸术印刷术指南针农业技术冶铁技术中医养生术b.丝路提炼表5.丝路南国文化符号提炼c.南国提炼表南国泰国缅甸老挝新加坡菲律宾马来西亚越南文莱柬埔寨印度尼西亚泰国料理暹罗风情泰式建筑佛塔缅甸沙画缅甸花梨家具大象雕塑大佛雕像湄公河亚洲特色酒吧国际化都市鱼尾狮雕像菲佣瀑布餐厅马尼拉大教堂摩托车观音像吴哥窟吉隆坡石油双塔兰花云顶高原努洛伊曼皇宫赛福鼎清真寺石油、富有奇特花草吴哥古迹柬埔寨女人村奇特怪石巴厘岛婚礼圣地印度教5.丝路南国文化符号提炼横向挖掘：以海上丝路，南国风情，优良生态为核心，多元化的主题演绎纵60、向演绎：以旅游市场为导向，多形式的体验方式丝路古国新丝路元素旅游集散南国美食生态牧场丝路全景酒店度假花海休闲吃学养娱商购游住行生态民俗喀斯特水上运动历史丝路主题商业本项目以“丝路南国”为主题，全面打造丝路南国旅游目的地的“综合效应”，通过新海上丝路度假轴、丝路历史文化轴、南国生态体验轴三大轴构成项目的核心竞争力。项目成为具有可看的丝路氛围、可享的南国生活、可变的业态体验的综合旅游目的地。休闲度假三大轴功能组团新海上丝路度假轴新丝路元素体验、旅游集散、滨湖度假丝路历史文化轴历史文化、古丝路文化的情景体验和文化体验南国生态体验轴项目地山水的生态体验、南国风情文化情景体验6.核心区产品策划思路丝路南61、国核心区产品策划体系新海上丝路度假轴丝路历史文化轴南国生态体验轴高端风情度假区新丝路风情度假岛-新丝路生活元素高端度假区-新丝路生活元素丝路文化休闲街区-新丝路艺术元素丛林探险世界-新丝路户外元素水上运动中心水上游乐中心丝路生态民宿丝路工艺体验园花海婚礼-新丝路爱情元素花海休闲-新丝路生态元素南国花海田园-新丝路生态元素南国牧场暹罗湾-丝路帆船风景邑卢设国-丝路神秘元素瓜哇-丝路美食元素斯里兰卡-丝路工艺元素古印度-丝路艺术元素古埃及-丝路技术元素索马里-丝路商品元素地中海-丝路生活元素游客服务中心户外休闲公园综合服务及户外露营区七彩石头城石趣奇想乐园石头故事村神秘部落探秘部落石屋部落山地运动62、营地民宿创意花海区丝路古国体验区七彩石林区生态探秘区7.核心区产品策划体系七彩石林区生态探秘区综合服务及户外露营区丝路古国体验区民俗创意花海区高端风情度假区新海上丝路度假轴南国生态体验轴丝路历史文化轴6.核心区三大轴新丝路风情度假岛123456【新海上丝路度假轴】高端风情度假区功能：本区域以高端度假休闲、水上运动、丛林探险等业态为主（以水库区域为主要核心区域，借助水库资源和自然植被条件，提炼出丝路主题符号，打造富有丝路特色的滨水高端休闲度假区域。丛林探险世界123456高端风情度假区产品落位：7.核心区产品策划水上运动中心水上游乐中心丝路文化休闲街区高端度假区面积约：13962亩高端风情度假区63、-产品组团新丝路风情度假岛主题：新丝路风情主题定位：文化体验、休闲度假内容：体验新丝路风情元素，借助水库资源打造休闲度假产品规模：约370亩产品1高端风情区主题：新丝路风情主题定位：高端休闲、文化体验内容：体验高品质服务，体验新丝路文化同时享受极致奢华的休闲服务规模：约235亩产品2丝路文化休闲街区主题：新丝路风情主题定位：文化体验、休闲观光内容：引入各国特色度假产品，配合异国建筑风情，打造文化休闲产品规模：约130亩产品3丛林探险世界主题：园林艺术主题定位：特色住宿、观光探险内容：丛林绳索乐园和迷宫增加探险趣味，添加设置泰国风情帐篷，体验泰国风情规模：约120亩产品4水上运动中心主题：丝路水64、文化主题定位：水上运动、文化体验内容：以项目地的水资源为核心，打造水上运动产品规模：约50亩产品5水上游乐中心主题：丝路水文化主题定位：水上娱乐、文化体验内容：以项目地的水资源为核心，打造水上游乐产品规模：约80亩产品67.核心区产品策划新丝路风情度假岛（新丝路生活元素）丝路之国风情度假酒店丝路美食餐厅新丝路主题免税市场产品一产品二产品三 以巴厘岛等东南亚国家独特的度假酒店形式为主体，融入丝路主题的元素，打造集聚丝路南国风情的度假村。荟萃丝路之国最具代表性的美食，以自助餐的形式为游客提供极致的美食体验。邀请丝路各国衣、食、住、行各方面的大众消费品牌入驻免税市场，打造丝路民间贸易的基地。【新海上65、丝路度假轴】1213高端风情度假区7.核心区产品策划度假岛建筑意向7.核心区产品策划高端度假区（新丝路生活元素）五星级精品度假酒店新丝路论坛商务会议中心新丝路生活健康护理中心产品一产品二产品三以华丽的泰国大皇宫为原型，打造集聚文化风情的五星级度假酒店，为商务客群提供品质服务。打造国际化的商务会议中心，承接周边大型会议，并每年举办丝路主题论坛活动。以桂西长寿法与丝路各国的理疗、养生方法为依托，打造丝路风情的度假康养中心。【新海上丝路度假轴】2213高端风情度假区7.核心区产品策划度假酒店内景意向7.核心区产品策划丝路文化休闲街区又见丝路演出剧院丝路舞会广场南国工艺休闲街海上丝路文化博览馆产品一产66、品二产品三产品四 以“丝绸之路”为主题，引入王潮歌的“又见”系列演出，打造片区的品牌产品。打造兼具游客休憩、交流，商业活动、演出等功能的综合性广场，并定期举办丝路国家舞蹈的主题舞会。荟萃丝路东南亚众国工艺品品牌店铺与民间艺术家工作室，打造品质化的南国工艺休闲街。将丝绸之路文化以艺术作品、3D故事场景、历史物品仿真等震撼、直观的形式进行展现，让游客对丝路文化拥有深入理解。【新海上丝路度假轴】32134丝路文化休闲街7.核心区产品策划丛林探险世界泰国风情丛林树屋亲子丛林绳索乐园丝路探索魔幻森林丛林迷宫产品一产品二产品三产品四以泰国传统木屋为原型，在森林中打造丛林树屋群，为游客提供独特的森林休闲体验67、。将泰国丛林飞跃及新型丛林游乐产品进行融汇，打造亲子皆宜的丛林绳索游乐园地。以园林技艺、景观小品等对森林进行布景，将丝路故事进行童话风的演绎，打造丝路探索的魔幻森林。通过园林艺术，打造超大型丛林迷宫，以指南针、地图等丝路探险技术指导游客走出迷宫。【新海上丝路度假轴】42134丛林探险世界7.核心区产品策划水上摩托车水上飞行板皮划艇滑水产品一产品二产品三产品四利用项目地的水域资源，配备专业的人员提供一对一教学，让游客体验是开设水上摩托游乐场所。水上飞行，利用水喷气板动力连接，让游客感受翱翔在水面上的体验。配备专门教练教授基本的飞板飞行技能。皮划艇是探索区域内美丽的湖岸风光的最佳方式。该项目适合于68、体验平缓的水上项目的家庭或者团体游客。在特定区域开辟滑水区域，专业教练教游客授滑水技术，对于滑水爱好者，将由顶级教练帮助提高技巧。水上运动中心1234水上运动中心【新海上丝路度假轴】7.核心区产品策划5水岸游艇码头漂浮餐厅水岸木屋群产品四产品五产品六水岸码头用于景区内部游船和游艇摩托艇的停靠，可以为游客提供私家游艇派对和游艇婚礼等服务。依托山青水秀的自然环境，在近水区域建设漂浮餐厅，为游客创造一个别致浪漫的用餐氛围，餐厅的食材选用严格精细，米其林等级餐厅的烹饪水准，为游客提供良好的用餐体验。充分利用蜿蜒的水岸地形，打造滨水木屋。为滨水运动休闲区增添休闲氛围，游客在充分体验水上运动后，可以找到一69、个休闲安逸的场所休憩，水岸木屋风格独特，内部设施一应俱全。【新海上丝路度假轴】456水上游乐中心水上游乐中心7.核心区产品策划6水上乐园智勇大冲关水上漫游区产品一产品二产品三选择特定的区域，策划大型戏水乐园，布置不同亲水活动的区域，如休闲水球场，人造海浪池，配备具有强烈冲击刺激的游乐设施，吸引夏日避暑玩水人群。智勇大冲关可以分为冬夏两季，来用来吸引区域人气。夏季利用游客的亲水心理设置水上冲关项目，增强游客参与性，冬天进行有奖竞赛，做到淡旺季人流疏导。水上漫游项目包含水上悠悠球以及水上自行车和水上游船等。为游客提供多样性的水上交通工具的选择。【新海上丝路度假轴】312水上游乐中心7.核心区产品策70、划水上游乐中心6游客服务集散中心户外休闲公园1212综合服务及户外露营区【新海上丝路度假轴】综合服务及户外露营区产品落位：7.核心区产品策划功能：为游客提供吃、住、行、购、娱五方面的旅游配套服务（例如：餐饮、购物、停车、加油、租赁自行车、露营、户外电影等）。贴心为游客着想，全方位提升游客的游玩体验。产品组团：产品1：游客服务集散中心定位：提供服务、景区宣传内容：通过游客服务集散中心，可以让游客更好地享受更多的服务，了解更多关于景区的结构、产品分布等重要信息，并且给景区起到宣传作用规模：约516亩产品2：户外休闲公园主题：南国风情、南国建筑定位：户外休闲、风情体验内容：借助南国建筑的特色建造户外71、帐篷，户外汽车影院中播放南国风情相关的电影，给游客提供户外休闲与风情体验规模：约1480亩面积约：7456亩游客服务集散中心游客服务中心旅游商业服务配套区自行车骑游中心产品一产品二产品三以“服务游客，展现景区”为设计、规划核心，内设咨询台、卫生间、医疗室等服务设施，提供景区地图、景区介绍等信息材料，建造满足游客需求的形象展示平台。规模：建筑面积约4500以“方便游客，展现地方特色”为宗旨，开设特色餐饮店、旅游商品店，为游客带来当地的特色小吃和旅游纪念品，满足游客的“食欲”与“购物欲”。为了丰富游客的游玩体验，提供自行车租赁服务，游客可在此租到专业级的自行车设备，开启一场“刺激”的户外之旅；也可72、以租到多人自行车，开启一场浪漫快乐的休闲之旅。1213【新海上丝路度假轴】游客服务中心7.核心区产品策划游客服务集散中心生态停车场加油站景区巴士及电瓶车站车辆检修站产品四产品五产品六产品七开辟大型停车场，避免停车难，道路拥堵的问题。并且提供充电服务，满足电瓶车辆的充电需求。以“绿色生态”为理念打造，打造一个环境优美的停车场。贴心为自驾游游客考虑，配备加油站，以防突然没油对游客的出行带来困扰。选用低碳环保的新能源车辆作为景区的接驳车辆，车辆上配有优秀讲解人员，便于游客更好更快的了解景区。防止车辆的突然故障对游客的出行造成困绕，贴心为游客考虑开设车检修站，提升游客对景区的好感度。15467【新海上73、丝路度假轴】7.核心区产品策划游客服务中心户外休闲公园异国风情帐篷营地丝路国电影汽车影院巨石烧烤基地慵懒吊床天地产品一产品二产品三产品四将丝路文化元素融入到帐篷的艺术化设计中，打造多种风情的户外帐篷休闲营地。荟萃丝路各国电影光盘、视频资料，以汽车影院的方式进行放映，打造百色独特的电影休憩方式。在巨石阵地设立烧烤休憩场所，进行独特的装修与配置，打造市民户外休闲、观景兼备的基地。引入丝路各国不同类型的吊床，打造多种主题与风情的吊床休闲场地。21234【新海上丝路度假轴】综合服务及户外露营区7.核心区产品策划丝路生态民宿丝路工艺体验区花海婚礼123456【丝路历史文化轴】功能：本区域以亲子游乐、度假74、休闲、赏花骑马为主要功能，通过地形设计、花卉梯田、花卉人文景观等优化景观效果；将花卉和婚礼结合，有针对性的推出系列花海牧场产品，为游客创造美好体验。花海休闲南国花海田园南国牧场123456民俗创意花海区民俗创意花海区产品落位：7.核心区产品策划面积约：11101亩民俗创意花海区-产品组团丝路生态民宿主题：丝路历史主题定位：休闲度假、住宿体验内容：利用优质生态环境，打造特色桂西生态民宿，为游客提供极致住宿体验规模：约240亩产品1丝路工艺体验园主题：丝路手工艺主题定位：工艺制作、文化体验内容：观摩学习丝路上的工艺制作，体会传统工艺魅力规模：约30亩产品2花海婚礼主题：浪漫婚礼主题定位：婚礼摄影，75、休闲度假内容：利用广阔的花海田园美景，吸引广大的婚礼人群来此拍摄规模：约160亩产品3花海休闲主题：花海休闲主题定位：花海娱乐，休闲度假内容：在花海区域设置完善的娱乐休闲设施，为游客提供丰富的花海体验规模：待定产品4南国花海田园主题：南国花海艺术主题定位：高端休闲、花卉体验内容：将东南亚的各国国花规模性种植，花卉风景线规模：约1800亩（包含花海休闲和 花海婚礼)产品5南国牧场主题：南国农牧主题定位：体验文化，休闲度假内容：借助项目地高山草地资源，依托德宝矮马发展马匹娱乐休闲项目规模：约500亩产品67.核心区产品策划丝路历史主题民宿桂西历史主题民宿野味饮食坊丝路乡间风情酒家产品一产品二产品三76、产品四 利用项目的地处海上丝绸之路的地缘优势，内部陈设丝路沿线独特的珍贵艺术品，丝织品，琉璃器以及金银器等，开创丝路历史主题民宿。桂西地域辽阔，有着悠久的历史和独特的文化韵味，利用不同时期不同的民宅的建筑风格来打造一系列的桂西历史主题民宿建筑群。现代人吃多了大鱼大肉，饮食口味开始转向猎奇求珍，野味饮食坊为游客提供最鲜美正宗的桂西野味食品，满足游客求新的饮食需求。丝路乡间风情酒家融合丝路文化，以传统乡间古朴浓郁的装饰风格的表现丝路沿线的乡野饮食风情。，【丝路历史文化轴】21431丝路生态民宿丝路生态民宿7.核心区产品策划归园采茶山丝绸工坊陶艺工坊产品一产品二产品三中国的茶叶一直以来是丝绸之路的重77、要的输出产品，近年来饮茶风尚盛行。利用桂西优美的生态环境，采茶山为现代都市人提供体验茶叶采制和亲近自然的绝佳机会。丝绸产品一直深受国内外人民的喜爱，丝绸工坊为游客展示丝绸工艺品的全部制作过程，让游客拥有亲眼目丝绸工艺品的华丽变身。陶瓷是中国海上丝绸之路的重要输出贸易品，中国的陶瓷工艺为世界所称道，陶艺工坊融合陶艺体验和陶艺品展示为一体的主题工坊。【丝路历史文化轴】213丝路工艺体验园丝路工艺体验园27.核心区产品策划花海婚礼区花海摄影基地花海婚礼教堂花海城堡酒店产品一产品二产品三以景观小品的方式，引入丝路各国标志性建筑的微缩景观，打造穿越式的丝路摄影基地。通过丝绸、瓷器、香料等丝路贸易元素，营78、造婚礼上独特的气氛，并且借助花海的浪漫打造独特的婚礼教堂。以南国文莱的著名建筑为原型，打造集聚童话感的城堡酒店，承接周边婚礼举办等活动。【丝路历史文化轴】13花海婚礼区27.核心区产品策划3花海休闲区花海手工坊七彩玻璃房花语主题餐厅产品一产品二产品三荟萃丝路上多种香料、精油与现代手工香皂等花卉手工品的制作方式，打造花卉手工创业与DIY游乐功能兼具的基地。通过彩绘玻璃，将丝路的历史故事雕绘成七彩的玻璃花房，将花卉课程、花卉商业等业态融入其中，打造艺术化的商业街区。将鲜花为主材料的蛋糕、菜品、冰激凌等美食集聚而来，打造花的舌尖诱惑餐厅。【丝路历史文化轴】413花海休闲区27.核心区产品策划南国花海79、田园花海热气球花海观光小火车花海迷宫产品一产品二产品三将丝路各国的文化符号通过艺术绘画的形式，爱情、亲情等不同主题进行演绎，融入到热气球设计中，使人们在丝路的文化气息中感受生活的浪漫。仿真老式火车，从丝路多国选取花卉树种种在小火车轨道两侧，打造追溯传统的浪漫游园方式。通过花卉与园林绿化的方式，打造融汇丝路各国花卉的花海迷宫，打造观赏与游乐兼具的花卉园地。【丝路历史文化轴】513南国花海田园27.核心区产品策划原野牧场Pony马乐园产品一产品二利用项目地山地的大面积的草地资源，建造一个天然牧场，为游客提供骑马、动物养殖、放牧、乳制品制作等多项体验项目，形成了以草原风格牧场为核心的旅游目的地。桂西80、德保地区矮马品种享誉全国，利用这一优势资源在南国牧场内开辟专门针对家庭亲子市场的Pony马乐园.吸引亲子人群来此认养马匹，体验骑马乐趣、休闲娱乐等多功能于一体的Pony马乐园。【丝路历史文化轴】612621南国牧场南国牧场7.核心区产品策划【丝路历史文化轴】功能：本区域的功能以观光游览，休闲探险为主要功能，利用游客探险猎奇心理，对丝路沿线国家标志性元素进行深入策划，体验不同国家的不同地域、民俗、美食等一系列的特色。1234567134567古印度古埃及索马里8地中海暹（xian）罗湾瓜哇斯里兰卡2邑卢没国面积约：6204亩8丝路古国体验区丝路古国体验区产品落位：7.核心区产品策划丝路古国体验区81、-产品组团暹罗湾主题：丝路帆船风情定位：文化体验，休闲住宿内容：借助海上丝路上不可或缺的帆船元素，在滨水区域打造帆船主题度假胜地规模：约280亩产品1昌卢没国主题：古国探秘定位：休闲娱乐 探险猎奇内容：对丝绸之路上的古国的神秘元素进行挖掘改造，打造系列娱乐体验项目规模：约200亩产品2瓜哇主题：印尼美食定位：美食体验、休闲度假内容：体验印尼地区丰富多样的美食文化，借助主题餐厅来感知印尼文化规模：约180亩产品3斯里兰卡主题：宝石 锡兰红茶定位：文化体验，休闲度假内容：提取斯里兰卡代表性的元素宝石和红茶，让游客体验斯里兰卡风情规模：约150亩产品4古印度主题：印度歌舞定位：娱乐休闲、演艺展示内容82、：以印度特色舞蹈为主要特色打造休闲娱乐一体的印度风情体验馆规模：约80亩产品5古埃及主题：古埃及文明及天文定位：文化体验，特色休闲内容：结合古埃及古老的天文知识，打造独具特色的天文文化体验度假村规模：约40亩产品6索马里主题：索马里香料文化定位：文化体验，特色休闲内容：非洲地区是重要的香料产地，结合香料文化进行打造香料主题庄园规模：约110亩产品7地中海主题：地中海咖啡文化定位：文化体验，特色休闲内容：地中海风情独具魅力，咖啡文化更是源远流长，二者结合打造咖啡主题度假村规模：约70亩产品87.核心区产品策划暹罗湾热带风情海岸暹罗湾帆船村产品一产品二 项目地邻近东南亚十国，依托良好的环境地缘优势83、，来打造暹罗湾滨水主题沙滩游憩区域，为游客提供体验热带滨海沙滩风情。船只作为海上丝绸之路的重要文化符号，有着不可或缺的意义，利用项目地广阔的水域，打造暹罗风情主题度假村。【丝路历史文化轴】2暹罗湾（丝路帆船风情展示）1暹罗湾17.核心区产品策划邑卢探秘产品海上丝绸之路沿线有着神秘古国和原始部落古邑，利用游客的猎奇心理，在项目地复原海上丝绸之路繁盛时期的古邑，为游客打造以体验神秘古邑生活为主线的神秘古国主题旅游村。【丝路历史文化轴】邑卢没国（丝路神秘元素）邑卢没国27.核心区产品策划瓜哇瓜哇风情村产品明朝时期，印度尼西亚地区被称为瓜哇，当时就和中国有着密切的贸易往来，瓜哇风情村融合东南亚各国美食84、，打造一站式东南亚美食体验，在这里可以品尝地道纯正的东南亚风味佳肴，不出国门，遍尝东南亚美食。【丝路历史文化轴】瓜哇（丝路美食元素）7.核心区产品策划邑卢没国3斯里兰卡斯里兰卡宝石村锡兰茶社产品一产品二斯里兰卡是一个盛产各种彩色宝石的国家，利用斯里兰卡的宝石文化元素，打造斯里兰卡宝石村，在这里游客可以体验斯里兰卡宝石的开采过程，更可以观摩和学习宝石制作以及辨别真伪的工艺。锡兰红茶享誉全球，不仅茶汤橙红鲜艳而且口感醇厚馥郁，锡兰茶社是为游客提供体验正宗锡兰红茶和浓郁锡兰红茶文化氛围的绝佳场所。斯里兰卡（丝路艺术元素展示）412【丝路历史文化轴】7.核心区产品策划瓜哇古印度古印度（丝路艺术元素）古85、庙艺舞度假山庄产品以传统的印度皇室建筑风格和体贴入微的服务让游客亲身感受到印度贵族奢华的生活和灿烂的文化。引入知名印度歌舞团，身着华丽的印度服饰，为游客表演轻松欢快的印度歌舞，让游客感受浓浓印度风情。5【丝路历史文化轴】7.核心区产品策划古印度古埃及（丝路技术元素）古埃及天文塔产品作为四大文明古国的古埃及对天文学的发展起着举足轻重的作用，人们又对神秘的古埃及金字塔充满着好奇，以金字塔为造型打造一个天文馆，作为该村落的标志性建筑物，每晚都设有观星活动，为游客打造一条寓教于乐，充满神秘色彩的旅游线路。6古埃及【丝路历史文化轴】7.核心区产品策划索马里（丝路商品元素）香料庄园产品长久以来，索马里一直86、因“海盗”被大众所熟知，可是索马里不只有海盗，更有“香料之邦”的美誉。沿袭索马里有“燃香”的习俗，使游客行走在大街小巷都可以闻到沁人心脾的香气。游客还可以在这里买到原产自索马里的各种名贵香气，不仅香气扑鼻，更具有医疗功效。7【丝路历史文化轴】7.核心区产品策划索马里地中海地中海（丝路生活元素）咖啡庄园产品以蓝色和白色作为村落的主色调，打造浓浓地中海风情。随处可见的街边咖啡馆，让游客坐下来喝杯咖啡，看看美景，晒晒太阳享受惬意慢生活。【丝路历史文化轴】7.核心区产品策划7【南国生态体验轴】功能：亲子游乐、度假休闲、户外探秘、主题奇趣等业态为主（以石为主要元素，借助自然生态神秘石林和百草园，提炼出丝87、路南国主题符号，打造富有丝路特色的自然生态探秘和丰富的奇趣产品）456神秘部落探秘部落石屋部落山地运动营地71234567生态探秘区七彩石林区七彩石林区产品落位：七彩石头城石趣奇想乐园石头故事村123生态探秘区产品落位：7.核心区产品策划面积约：9931亩面积约：8345亩七彩石林区-产品组团七彩石头城主题：南国石雕主题定位：石雕观光、灯光秀内容：以千年不老的怪石基础，配合丝路沿线国家及怪石文化打造独特产品规模：约150亩产品1石趣奇想乐园主题：丝路历史文化主题定位：丝路历史、文化体验内容：植入丝路文化历史和南国童话故事，打造奇趣游玩乐园规模：约1200亩产品2石头故事村主题：南国怪石主题定位88、：怪石观光、演出体验内容：引入南国怪石，植入南国石头故事，结合南国历史表演，打造石头故事村规模：约230亩产品3神秘部落主题：南国历史主题定位：石林观光、岩画观光内容：植入南国历史，将其刻画在岩壁之上，通过观光石林同时也体验南国历史规模：约180亩产品4探秘部落主题：南国文明主题定位：文化体验、探险体验内容：激发游客探秘之心，打造探秘南国文明特色产品规模：约230亩产品5石屋部落主题：南国风情主题定位：餐饮住宿、文化体验内容：建造与南国风情相关的餐厅、酒店等建筑产品，让游客充分体验南国风情规模：约170亩产品6生态探秘区-产品组团山地运动营地主题：丝路沿线主题定位：山地运动、极限运动内容：以微89、缩丝路沿线为基础，设计徒步、骑行路线，极限运动提升营地吸引力规模：约1000亩产品67.核心区产品策划七彩石头城七彩石林大师创作石林越南神话石雕林东盟十国石雕卡通园缅甸灯光梦幻石雕林产品一产品二产品三产品四产品五将喀斯特石林用艺术、植物变成七色片区，独特的观赏体验，融入绘画雕刻等元素，打造差异化产品。聘请异国著名石林创作大师，将石林雕塑成艺术人文观赏石林，让游客体验石林雕塑文化。借助越南著名神话，以及越南神话相关石房子，打造奇趣妙想的石雕林，更适合亲子游客游玩。提取东盟十国各国有趣的卡通形象，制作成石雕，体验石林卡通游乐的乐趣。提炼缅甸最著名的夜市景观以为依托，植入到石雕林里，借助梦幻灯光装点90、石林，打造视觉上与众不同的灯光石林。【南国生态体验轴】七彩石头城2143517.核心区产品策划石趣奇想乐园石趣奇想乐园魔石奇幻园石主题乐园石头童话酒店高山滑石长梯产品一产品二产品三产品四 利用各式各样奇怪石雕吸引游客，并且运用3D绘画使得石雕视觉上达到魔幻效果，植入奇幻故事，多方面营造奇幻乐趣。根据主题打造的石头创意乐园，以此展示出丝路的文化和历史，例如石船雕塑、农耕雕塑、蚕丝纺布创意雕塑等。植入中国童话和东盟十国童话故事里面房屋的形态，如：蘑菇屋，打造一个以童话为主题的石头酒店。在高山的顶端设置滑石梯，游客一路乘风而下，在尽享刺激的同时饱尝美景。【南国生态体验轴】214327.核心区产品策划91、石趣奇想乐园石头故事村石头故事民宿异国怪石博物馆老挝万象石头剧院产品一产品二产品三石头故事繁多，将石头与爱情、生活、民俗的故事融入到民宿中，并且客房的造型装修成沉静古朴的风格，让入住的游客体验到各种不同的石头文化。博物馆中存放着世界各地（包括东盟十国）的怪石，这些石头结合中国丝路古朴风格的博物馆优雅地展现在游客的面前，在观看怪石时也能体会丝路文化。借助老挝特色的万象石雕，植入老挝大象故事，在石头剧院中添加大象石头雕像，营造异国风情的剧场氛围。2133【南国生态体验轴】7.核心区产品策划暹罗风情岩壁雕塑观光群壁画灯光秀神秘石书屋巴厘岛石雕纪念中心产品一产品二产品三产品四结合泰国暹罗风情（包括佛教92、当地文化）雕刻岩壁雕塑，在视觉上给予宏伟的感受，赋予暹罗文化风情体验。根据丝路主题绘成的壁画，在灯光的衬托之下，展示出丝路和南国的文化和历史，给人以神秘的背景去体验丝路文化。将石书屋打造为奇特的造型，通过室内灯光的变化营造出神秘但是又适宜读书的环境；书屋内存放着关于南国相关书籍。巴厘岛的石雕文化非常出名，通过借助巴厘岛的石雕文化，建造出一所巴厘岛石雕纪念中心，体验一番巴厘岛不一样的文化。神秘部落4神秘部落2143【南国生态体验轴】7.核心区产品策划探秘部落石林迷宫柬埔寨神秘奇花百草园南国文明探险石洞产品一产品二产品三依托项目地本身良好的岩石资源，在原本的基础上进行一定的加工和改造，打造出一个93、全是石头的迷宫真滴，在迷宫里设置一定雷区，增加迷宫趣味性和刺激性。借助柬埔寨奇花异草，打造出一个神秘百草园，园内种植着各类奇花异草，提供新鲜感和探秘感，激发游客对未知事物（花草）的好奇心。石洞岩壁描绘着南国文明，南国历史，将南国庞大的历史线及文化元素充斥在洞内，等待着游客去探索。5213【南国生态体验轴】7.核心区产品策划探秘部落石屋部落南国石屋餐厅岩穴石屋酒店新加坡魅力石屋酒吧异域奇想颠倒房子文莱奇趣石屋剧场产品一产品二产品三产品四产品五借助东盟十国不同的餐厅风格，融入到餐厅中，让游客在用餐过程中不仅品味异域美食，更能体验异国文化。将餐厅建设在岩穴里面，以奇形怪状的岩穴为游客体验，打造具有奇94、妙体验的酒店。以新加坡的一家亚洲第一的酒吧以为基本原型，模仿其建筑风格和布局，营造亚洲第一酒吧的氛围。以世界上有名的颠倒房子概念进行打造，提供独特的颠倒体验。提炼文莱的风情，借助文莱剧场的建筑风格建造石屋剧场，剧场中会上演文莱相关的表演，增添异国风情体验。石屋部落621435【南国生态体验轴】7.核心区产品策划山地运动营地山地运动营地微缩丝路徒步路线荒野求生训练所自行车丛林绿道极限运动俱乐部产品一产品二产品三产品四在丛林高空架设木栈道，以丝绸之路的路线为原型，以途经节点为各国文化补给站，打造可观景、可运动、可学习的微缩丝路徒步路线。邀请专业的荒野求生老师，融入古代丝路探险荒野求生的知识，承接散95、客、企业团建、夏令营学生等人群。在丛林中打造几条不同难易程度及主题（沿湖、山地等）的绿道，可为休闲与运动型游客提供不同体验。引入专业的极限运动公司，配备多类型极限运动器材与场所，打造可交友、可学习、可体验的极限运动俱乐部。72143【南国生态体验轴】7.核心区产品策划N布局规模：13.02平方公里主要交通规划：【景区主干道】贯通南北串联三个主要片区；东西方向由两条道路连接其他各个组团片区。【景区次干道】向东西辐射，连接各个功能组团。【景区支路】遍布景区内部，连接景区内各个特色村落。主要功能分区：按景区特色主要分为壮族文化创客空间、原野民俗文化片区、壮族风情体验谷三大组团。图例景区主干道景区次干96、道景区支路匠心创客空间片区原野民俗文化片区壮族风情体验谷片区景区主入口景区次入口往百色往“丝路农耕”田园观光区往“丝路农耕”田园观光区往核心区往南宁往“阳光山谷”山地运动区往核心区往农业区壮族文化创客空间原野民俗文化片区壮族风情体验谷良屯村更旺村百谷村8.分区一：“原野壮乡”民俗风情区山谷深处的壮乡桃源，民族文化的体验天地深层民族体验：产品全面挖掘、融入壮族文化打造最具代表性的“壮族创客基地”与“原生态壮族民俗体验胜地”以“壮族文化传承”为核心，以扶贫乡创为途径，以山河秀美为生态基础，以世外桃源氛围作补充，以原生态民族文化为旅游特色，打造可致富、可传承、可观赏、可度假的民俗文化度假区。规划图示97、壮族+乡创壮族+度假壮族+生态壮族+商业壮族文化8.分区一：“原野壮乡”民俗风情区壮族+文创思路：以壮族文化为核心主题，文创产业为路径，打造多样文创体验产品。核心产品一壮族文化创客空间核心产品二壮族风情体验谷核心产品三原野民俗文化街1238.分区一：“原野壮乡”民俗风情区壮族文化创客空间【策划缘起】田阳壮族文化资源丰厚，壮族乡创市场缺失【主题特色】以当地村民为主体，复兴原汁原味的壮族文化，创新发展文化产业【功能定位】文化扶贫、文创产业、文化体验【打造思路】政企联合，建设一村一品工程，企业化运作【产品结构】壮戏创客空间壮锦创客空间（壮族蚕文化与丝路）壮食创客空间（包括异国美食）壮医创客空间一种文98、化流传感悟民族文化激情借助壮族蚕文化和异国美食来进行创客空间的打造8.分区一：“原野壮乡”民俗风情区壮族风情体验谷【策划缘起】项目地河谷水乡景色迷人，适合度假；中国缺少如丽江（纳西）、凤凰（土家族）的品牌壮族度假胜地【主题特色】原生态的自然环境、原生态的壮寨生活【功能定位】文化体验、休闲度假【打造思路】以“慢生活”“民俗风情”为基调，复建原始壮族生活村寨，打造壮族的“丽江”【产品结构】水乡人家壮族祠堂/花婆庙民俗活动广场（包括异国民俗）渔家船坞码头（丝路交通）一种河谷悠然体验“原始”休闲引入异国民俗、宗教和丝路交通文化符号来进行打造8.分区一：“原野壮乡”民俗风情区原野民俗文化休闲街【策划缘起99、】该板块缺少商业娱乐配套，百色本地缺少小资休闲场所【主题特色】山谷湖畔间，小资情调的民俗特色休闲街【功能定位】娱乐休闲，购物，文化体验【打造思路】面向全国招商创意休闲商业人才，以“壮族民俗”为主题，打造创意、都市感的特色街【产品结构】越南特色酒吧区壮乡美食创意餐厅壮情异域收藏店铺（南国奇趣物品）蛋糕、手工DIY等创品店铺湖畔时尚壮街品味生活情调植入越南特色酒吧和南国奇趣物品来进行的打造8.分区一：“原野壮乡”民俗风情区N布局规模：6597亩主要交通规划：【景区主干道】东西交通穿越基地而过，向东西分别连接一条南北主交通，对接其他组团。【景区次干道】位于景区南部沟通景区主入口与主干道。【景区支路】100、遍布景区内部，连接景区内三大功能片区。主要功能分区：该片区共分三大组团即，阳光户外基地、越野俱乐部、探险者营地。图例景区主干道景区次干道景区支路阳光户外基地片区越野俱乐部片区探险者营地片区景区主入口景区次入口往“喀斯奇观”主题观光区往景区南门往景区北门往景区北门探险者营地阳光户外基地越野俱乐部往核心区往核心区往“丝路农耕”田园观光区驼忠8.分区二：“阳光山谷”山地运动区激情户外嘉年华，山地运动大本营山地运动区：顺应户外运动潮流，紧跟国际赛制标准打造一个的多体验高规格的“多元山地运动区”以山地自然环境为载体，以山地运动和生态探险为特色，开辟山地自行车赛道、野外拓展等特色旅游项目，场地和赛道难度全101、部按国际标准来建设，打造多元化、一体化的山地运动大本营。规划图示山地+生态资源山地+国际赛事山地+户外运动山地+特色观光阳光山谷8.分区二：“阳光山谷”山地运动区24 山地户外思路：以运动为核心主题，山地资源为基础，打造系列户外山地产品。核心产品一阳光户外基地核心产品二越野俱乐部核心产品三3探险者营地1238.分区二：“阳光山谷”山地运动区阳光户外基地【策划缘起】项目地拥有复杂多变的山体景观和丰富的动植物景观，适合发展山地攀登、探险等户外运动【主题特色】山地风光观光、户外山地运动体验【功能定位】集户外拓展，攀岩速降等户外活动项目为一体的户外活动大本营【打造思路】将室内模拟环境和野外真实环境相结102、合，为户外运动者提供完美体验山地运动的活动空间，打造广西山地运动聚集地【产品结构】丝路探索精神-山地运动公园户外攀岩训练场山地滑草乐园健康活力生活阳光户外基地植入丝路探索精神进行阳光户外基地打造8.分区二：“阳光山谷”山地运动区探险者营地【策划缘起】项目地有广阔的高山草甸资源，山青水秀。夜晚星空明亮，非常适合作为露营基地，吸引广大的露营爱好者【主题特色】特色营地、不同主题【功能定位】特色住宿、露营体验【打造思路】利用山地森林优良的自然环境条件，以星空、夜色为核心主题，森林草地资源为基础，打造房车、帐篷营地，丰富过夜旅游体验【产品结构】伊斯兰特色房车营地星空露营泰式丛林帐篷营地浪漫奇妙天地探险者103、营地植入伊斯兰特色布置及泰式帐篷打造探险者基地伊斯兰特色房车布置泰式帐篷风格8.分区二：“阳光山谷”山地运动区越野俱乐部【策划缘起】项目高低起伏的地势，具备发展越野运动的基础条件，另外越野运动近年来越来越受大众欢迎，特色鲜明的越野产品能留住追求刺激的年轻旅游群体【主题特色】多样化的越野系列产品、顶级赛事承办【功能定位】越野体验【打造思路】吸引和汇集各类越野爱好者为目的，开辟各类特色赛道，与新加坡卡米洛特营地等较为出名的营地合作或是冠名做一个户外探险产品【产品结构】定向越野区汽车/摩托车越野中心越野之家狂野刺激挑战越野俱乐部与东盟十国较出名的营地合作或冠名打造户外探险产品8.分区二：“阳光山谷”104、山地运动区N布局规模：3146亩主要交通规划：【景区主干道】该区域区位优越，临近核心区和南大门，但为营造静谧氛围，只在区外规划主交通。【景区次干道】南北向次干道衔接主干道穿越景区。【景区支路】景区内以支路为主，营造一种与世无争的慢环境。主要功能分区：该片区共分三大组团即，隐士村组团、溪谷飞瀑组团和和平谷组团。图例景区主干道景区次干道景区支路隐士村片区溪谷飞瀑片区和平谷片区景区主入口景区次入口隐士村溪谷飞瀑和平谷往各个组团往南门往核心区往核心区雪圩村8.分区三：“和平山水”隐士休闲谷 和平山水世界，隐士静谧之所结合区域内部的瀑布溪流山谷，采用情景化手法配以禅修氛围浓重的特色建筑，通过情景设计和体105、验娱乐，超越传统的自然观光、观瀑体验，给游客以舒适放松的禅修环境。飞瀑休闲区：体验隐士真谛，品山水真味打造一个融文化与山水体验于一体规划图示静宜+生态隐士+国学禅修+品茶禅修+素食归谷体验8.分区三：“和平山水”隐士休闲谷森林瑜伽森林药浴养生和平+禅修思路：以禅修为核心，结合静谧山谷瀑布环境，打造系列禅修养心产品。核心产品一隐士村核心产品二和平谷核心产品三森林氧吧溪谷飞瀑1238.分区三：“和平山水”隐士休闲谷隐士村【策划缘起】城市化带来极大的生活压力，越来越多的都 市人希望通过禅修活动来释放心理压力，而项目地山清水秀的环境正是宁神清心的好地方【主题特色】多样禅修项目、心理疏导【功能定位】养心106、度假【打造思路】通过设计一系列的禅修项目，打造一个真正能够让人寻找内心平静，释放压力的地方【产品结构】赏：荷花池（丝路宗教符号）学：茶道苑（丝路茶文化）戒：素斋苑（泰国斋菜）悟：巴厘岛之瑜伽讲堂参：禅修苑（越南佛教特色）隐于天地之间追寻内心深处植入丝路宗教符号（泰国、越南、印度尼西亚）及丝路茶文化进行特色打造8.分区三：“和平山水”隐士休闲谷和平谷【策划缘起】与自然、与动物、与各国和谐相处，是人们内心的追求，东非草原、澳大利亚生物旅游一直火热，中国相对空缺的旅游市场【主题特色】与动物和谐共处，与自然相处【功能定位】休闲度假、动物观光体验【打造思路】通过在谷内散布驯养多种温顺动物（配专业动物馆管107、理员）、打造一个万物和平的天堂【产品结构】星空酒店/鸟屋酒店万物和平山谷和平鸽之家（异国雕塑）和平光塔（丝路和平符号）与万物共生创造和平的世界植入丝路和平符号及借助异国雕塑特色进行打造8.分区三：“和平山水”隐士休闲谷溪谷飞瀑【策划缘起】项目地有独特的瀑布资源，通过设计创意产品，能够形成具备独特吸引力的瀑布观赏区域【主题特色】瀑布景观与娱乐体验的创意结合【功能定位】观光体验、餐饮娱乐【打造思路】以瀑布资源为核心，通过周边环境改造，打造独特的瀑布休闲体验产品【产品结构】菲律宾特色瀑布餐厅瀑布攀岩观瀑娱乐长廊灯光彩色音乐瀑布（丝路音乐符号）飞瀑多彩体验打造独特休闲引入菲律宾特色餐厅及植入丝路音乐符108、号进行打造8.分区三：“和平山水”隐士休闲谷N布局规模：1781亩主要交通规划：【景区主干道】为了创造一个宁静的养生空间，主干道从景区外围东、南两侧而过，避免干扰。【景区次干道】纵贯南北，连接外围主干道。【景区支路】遍布景区，连接居住片区、休闲片区和养生片区。主要功能分区：该片区共分三大组团即，药全谷组团、绿色庄园组团和水畔休闲组团。图例景区主干道景区次干道景区支路绿色庄园片区药泉谷片区水畔休闲片区景区主入口景区次入口往景区北门绿色庄园片区药泉谷片区水畔休闲片区往“喀斯奇观”主题观光区往“阳光山谷”山地运动区往“阳光山谷”山地运动区天安村8.分区四：“和谐丝路”康养度假区 惠洞水畔绿野，南国康109、养胜地和谐丝路康养度假区：借地理优势，谱丝路华章打造一个市场必需的“精品康养度假区”以“健康疗养”为理念，将高端度假区域与康养体系物业形态无缝对接，打造集康体疗养、文化体验、会议会展、多功能于一体的温泉养生、养老、养疗度假综合体。规划图示康养+绿色生活康养+水畔木屋康养+中医康养+温泉康体疗养8.分区四：“和谐丝路”康养度假区24康养绿色思路：以康养为核心主题，依托优越的自然条件，打造系列康养产品。核心产品一 药泉谷核心产品二核心产品三3 水畔街 绿色庄园1238.分区四：“和谐丝路”康养度假区药泉谷【策划缘起】近年来，康养旅游火热，而广西康养路线在全国享有知名度。利用项目地优越的自然环境和丝110、路文化来打造极富中国特色的疗养基地。【主题特色】中草药保健特色、温泉体验【功能定位】集休闲、观光、康养理疗为一体的中医药特色康养基地【打造思路】在药泉谷中打造人造温泉，通过丝路相关的中药、奇花、名酒、海泥等进行调理养生达到修养身体的疗效，回归大自然，放松身体。【产品结构】柬埔寨奇花药园 丝路古法药疗温泉酒道中医养生坊海上丝路-海泥中医保健苑特色中医温泉康养疗法药泉谷 引入柬埔寨奇花及植入丝路中医古法养生进行打造8.分区四：“和谐丝路”康养度假区绿色庄园【策划缘起】健康的身体离不开健康绿色的生活方式，防 病于未然，吸引保健人群。漫步青山绿水间，让游客体验一种返璞归真的生态绿色生活【主题特色】原生111、态的自然环境、健康的生活方式理念【功能定位】特色度假 休闲度假【打造思路】依托自身独特的生态资源，让消费者回归自然，增添强化绿色理念，植入丝路涉及到的碧玉、山间水果和异国音乐，体验绿色生活系列产品【产品结构】丝路水畔木屋群丝路悦音-山谷SPA（丝路音乐符号）密林氧吧碧绿丝路-山间水果品尝屋健康绿色生活方式绿色庄园植入丝路音乐符号及丝路植物符号（水果）进行打造8.分区四：“和谐丝路”康养度假区水畔街【策划缘起】项目地湖畔自然环境条件优良，建设街区为消费者提供品尝夜晚美食和娱乐的场所，营造具有桂西特色的集市【主题特色】桂西特色美食小吃、水岸五彩灯光秀【功能定位】美食体验、夜晚娱乐、综合服务区【打造112、思路】利用天然水域资源建立水畔休闲街，通过植入海上丝路及丝路与水的文化，给予游客夜晚娱乐活动场所【产品结构】水畔丝路美食湾（丝路美食符号）水畔音乐灯光秀（丝路音乐符号）水岸丝路大舞台海上异国特色主题民宿美食娱乐天地水畔街植入丝路美食符号（异国美食）及音乐符号进行打造8.分区四：“和谐丝路”康养度假区稻田画里的丝路文化世界，亲子采摘的休闲乐园特色丝路农业中心：大气的丝路视觉体验和农业休闲的创想产品打造“集亲子、采摘、观光的高端农业科技休闲中心”依托原生态秀丽的田园风光，引入高端农业科技、创意稻田观光，打造成亲子采摘、观光的精品农场休闲中心，激活片区田园休闲功能，为后续开发提供动力支持。规划图示稻113、田+丝路文化田园+度假田园+亲子田园+科技休闲农园8.分区五：“丝路农耕”田园观光区亲子+田园思路：以亲子采摘和丝路稻田观光为核心主题，打造田园科技休闲中心。核心产品一热带瓜果乐园核心产品二丝路稻田画观光园核心产品三热带农业科技示范园森林氧吧1238.分区五：“丝路农耕”田园观光区热带瓜果乐园【策划缘起】热带瓜果是百色重要的资源，充分利用热带瓜果资源，让人在流连于丝路风格的田园间也能回归质朴，动手采摘，体味休闲【主题特色】热带生态自然环境、热带瓜果采摘体验【功能定位】休闲采摘、风情体验【打造思路】以热带瓜果采摘的休闲体验为基础，融合丝路的文明、特色以及唐韵丝路概念，打造体验热带生态瓜果采摘乐趣114、的乐园【产品结构】瓜果手工作坊私家农场（丝路农田符号）缤纷果园乡野农耕体验区（丝路农田符号）休闲生态农庄品味亲子欢乐打造采摘休闲植入丝路农田符号（水稻）进行打造8.分区五：“丝路农耕”田园观光区丝路稻田画观光区【策划缘起】区域内的稻田进行充分利用，将丝路文化相关的图画植入到稻田上，形成一幅幅生动的丝路稻田画，给予游客丝路文化视觉上的震撼体验【主题特色】丝路稻田画观光、丝路文化视觉体验【功能定位】生态观光、文化体验【打造思路】以区域内的稻田为基础，植入海上丝路文化，打造丝路稻田画观光区，在视觉上最大化地体验丝路文化【产品结构】稻谷迷宫丝路稻田酒店稻田体验区海上丝路之稻田农场（船上农场）感受丝路文115、化气势磅礴视觉体验植入丝路水稻文化及丝路船上农场进行打造8.分区五：“丝路农耕”田园观光区热带农业科技示范园【策划缘起】广西百色的热带农作物种类繁多，适合建造热带农业科技示范园，将多种热带农作物以及高端农业科技进行展示，借此来体现丝路运输中农作物的交流及农业科技的进步【主题特色】多种类热带农作物展示、高端农业科技展示【功能定位】农作物观光、文化科技体验【打造思路】借助百色热带农作物的丰富资源，结合丝路主题，引入高端农业科技，打造高端科技农业示范园【产品结构】农业博物馆水果采摘园瓜果种植基地体验高端科技打造科技之光融入水稻文化及农耕文化进行打造8.分区五：“丝路农耕”田园观光区N布局规模：7.3116、8平方公里主要交通规划：【景区主干道】东西向横贯景区、南北向直达景区西、北大门。【景区次干道】该区域以观光为主，主要以自驾车游，规划以轻投入多体验的理念，不设置次干道。【景区支路】遍布整个景区，为景区观光主要道路。主要功能分区：该片区共分三大组团即，千年不老组团、唐僧取经组团和二十里峡观光组团。图例景区主干道景区次干道景区支路千年不老祈福地片区人间圣地唐僧石片区二十里喀斯特风情带景区主入口景区次入口千年不老祈福地人间圣地唐僧石二十里喀斯特风情带往景区北门往景区西门往核心区新美村念凌村吉布村8.分区五：“丝路农耕”田园观光区渗透丝路文化的喀斯特奇石，怪石林的游览乐园喀斯特峰林：特色怪石的欣赏及音117、乐体验的产品设计打造“喀斯特风情、丝路文化奇岩体验区”凭借广西喀斯特地貌的独特峰林，融入本区域特色的石头景观，植入丝路文化的相关产品，包括祈福、佛教音乐等元素，打造成为喀斯特风情、丝路文化特色观光游览区。规划图示奇岩+文化奇岩+艺术奇岩+特色观光奇岩+运动奇岩风情8.分区六：“喀斯奇观”主题观光区喀斯特风情+丝路文化思路：凭借广西独特喀斯特峰林，植入丝路文化产品，打造风情丝路观光区。核心产品一千年不老核心产品二唐僧取经核心产品三二十里峡1238.分区六：“喀斯奇观”主题观光区千年不老祈福圣地【策划缘起】区域内的怪石形状类似于人的模样，层层叠叠在一起，千年如此，故名千年不老。利用千年不老这个噱头118、吸引游客前来祈福，前来祝愿【主题特色】千年不老怪石观光、祈福祝愿、避暑山庄【功能定位】自然观光、怪石观光、祈福体验、避暑体验【打造思路】以千年不老的怪石基础，植入祈福祝愿的概念，高山温度偏低适宜避暑，打造体验千年怪石祈福避暑区域【产品结构】千年不老祈福山巅泰国树屋避暑山庄和平祈福木屋（丝路和平符号）不老怪石感叹自然奇观融入泰国树屋特色及丝路和平符号进行打造8.分区六：“喀斯奇观”主题观光区唐僧取经宗教感知【策划缘起】区域内的怪石形状类似于唐僧的模样，远看就像唐僧去取经的样子，故名唐僧取经。佛教是丝路传播一个重要的宗教。植入佛教宗教元素，增添唐僧取经区丰富的精神体验【主题特色】唐僧取经怪石观光、119、佛教文化体验观光【功能定位】怪石观光、宗教体验、餐饮体验【打造思路】以唐僧取经怪石为基础，植入佛教文化，挖掘西游记题材，借助斋菜馆，打造独具一格佛教怪石观光区【产品结构】西游记主题石头创意坊高山斋菜馆缅甸佛教寺庙唐僧怪石体验怪石奇想融入缅甸建筑特色及丝路宗教符号进行打造8.分区六：“喀斯奇观”主题观光区二十里峡和谐之乐的交响8.分区六：“喀斯奇观”主题观光区二十里峡音乐山谷【策划缘起】以二十里峡广阔的山地作为天然的舞台，以石山为乐器，加上现场风声、虫语等，植入丝路时代的乐器和歌舞文化，创造出和谐自然的“绿色丝路音乐区”【主题特色】丝路乐器游览、丝路曲乐文化、自然风光融合音乐的听觉体验【功能定位120、】自然观光、丝路文化听觉体验【打造思路】以广阔的二十里峡为舞台，植入丝路曲乐文化，挖掘乐曲内涵，将音乐与丝路文化充分融合，打造听觉盛宴的高山音乐体验区【产品结构】丝路乐器游览馆自然音乐会（丝路音乐符号）休闲音乐石屋引入丝路乐器文化及植入丝路音乐符号进行打造开发模式篇Chapter6 第六篇章a.争取各项资金支持：建立专业的项目谈判小组，熟悉各项国家扶持资金，在项目开发过程中，向政府争取更低土地价格、更多资金、更好政策支持。b.旅游人气项目先行：开发旅游景区，选择“概念大、吸引力足、盈利快，效果明显”的引擎项目进行开发，带动市场大人气，先做样板，形成形象效应，迅速拉动周边土地溢价。c.系统运作做121、大游客规模：形成统一的项目运作方式，建构系统的运作体系，指导相关人员快速熟悉运作流程，促使项目有序运转。d.生态环境先行布局项目价值：进行重要干道、湖岸等的环节优先节点性打造，改善景区生态环境，提升项目地区域价值。e.主体开发+平台打造+项目招商：根据功能定位及地块价值，确认开发主体，打造项目发展平台，多渠道进行招商沟通，快速实现地块功能开发，资金流转。1.开发策略cba管理运营项目开发平台开发a.旅游开发主体的核心工作解读 旅游开发主体的核心工作包括旅游土地的开发和平台的建设、项目开发和管理运营。平台开发平台的开发包括土地的一级开发和招商、运作平台的建设工作，这是旅游开发的基础管理运营项目能122、否盈利的关键就在于项目运营筹建和全年有效的运营管理策略，来保证游客量健康有序的增长项目开发旅游项目开发是整体旅游工程成功的关键工作，对项目不断的深化，合理进行项目营销2.开发主体土地规划土地融资七通一平基础设施开发招商平台开发（一级开发）项目深化建造管理营销销售项目开发（二级开发）运营筹建四季运营管理运营土地增值收益、一级土地开发加成项目开发收益项目运营收益投资运营商一级开发合作者二级开发商项目运营商b.旅游开发主体的收益分配解读2.开发主体p投资运营商+二级开发商：走政府扶持，市场化运作，企业主体的道路，最大可能获取政策效益，快速回收资金，同时提升操作和运营能力，并兼顾区域长期与近期利益。u123、投资运营商+合作者：做部分一级开发和二级开发，实现一二级开发联动。在一级土地开发时，寻找合作者，在一级土地开发完成后，双方共同获取土地溢价值；在一级开发获取土地溢价收益的基础上，选取资源条件较好的土地进行旅游开发。主要负责旅游项目地基础设施、旅游项目建设、土地出让、旅游项目营销推广等，实现土地增值收益和旅游收益，实现“资源-资产-资本-资金”自我滚动、自我积累、自我增值。u资源整合者：整合国内外专业旅游运营商开发建设项目或管理。打包资源，整合专业的运营商开发专业性引擎旅游项目。c.旅游开发主体的开发模式解读2.开发主体项目开发四大关键c、旅游地产开发/合作开发b、吸引人气d、自主开发/合作开发124、a、旅游先行 项目的开发主体在项目前期就必须规划好发展项目清单、确定项目投入金额和主体；并且通过相关活动的策划达到吸引人气的目的；确定开发区块及开发强度和开发形式，最终实现项目的有序健康的发展。重视项目开发四大重点，保障项目旅游先行，持续有人气，后期开发资金有保障1)开发关键3.项目开发1)开发关键3.项目开发(b)吸引人气 旅游根本问题是“人气”问题，没有人气就没有旅游。有了人气，有了知名度才有人来旅游、有人来消费、有人来投资，因此吸引人气是项目开发的重要内容。强势产品活动引爆管理运作符合市场需求的强势产品，给予游客充分且必要的游玩理由。吸引潜在消费者眼球，扩大景区知名度和影响力，削弱景区季125、节性影响。先进的管理运作模式，确保景区工作高效有序的运转，为景区盈利提供运作保障。人气爆棚 游客量激增 留住人气以服务为核心汇聚人气以情感为核心引爆人气以活动为核心引爆人气网聚人气，以多元传播为核心拉动人气，以产品营销为核心汇聚旅游人气金字塔模型1)开发关键3.项目开发1)开发关键3.项目开发主题分区观光农业休闲度假山地运动康养健身功能板块吃 住 行 游 购 娱产品吸引产品盈利产品亮点产品核心涨人气增收益赚口碑具体业态详细策划详细策划详细策划 项目产品资产包(d)项目开发/合作开发 项目资产包实现产品的最优化组合，确保旅游产品的功能齐全，让投资者在低风险情况下，获得高收益，项目开发主体可根据具126、体项目确定独立开发或合作开发。1)开发关键3.项目开发2)开发保护生物群落以及非生物环境自然平衡，减少干预。（一）打通“森林平衡”的生态系统沿现有路线修建道路、景观，最大化减少对区域生态系统的影响。（二）建设“依陆设路”的交通系统确保一定植被覆盖率，达到净化空气降低噪音的效果。（三）规划“植被覆盖率标准”的植物面积旅游产业是无烟产业，发展旅游业创新保护山水资源。（四）创新“旅游保护”的体验方式实现生态系统多样性、景观多样性与生态休闲设施的无缝融合。（五）引领“生态加法”的新型开发风尚采用节能设备，所用能源及物质不给周围生态造成不良影响。（六）忠于“节能环保”的保护理念a.打造“人在其中，实在其127、外”的生态旅游体系3.项目开发1.分析文化脉络，多角度挖掘文化保护思路：通过对项目所在地历史文化、民俗文化、名人文化、生态文化等四大文脉的精细挖掘，激活项目所在地的文脉，促进其破土重生，并通过宣传推广发扬光大。3.复建文化遗迹，根本上延续文化保护思路：对壮族民俗、建筑形态等遗留下来的文化进行搜集、挖掘、加工、整理、扶持、复建等外围工作，保护文化存在、传承与发展的空间环境，使其有形建筑风貌和无形历史沧桑得以恢复。5.发展旅游活动，交流中保护文化保护思路：保护文化根本办法，就是使其得以实现延续和有序发展，因此本项目将以保护文化、传承文化为核心进行旅游开发，确保文化能在旅游过程中延续其自身的生命力与128、活力。2.策划鲜明主题，多层次展现文化保护思路：通过对文化旅游资源的开发，把文化融入不同主题的旅游产品，通过不同的展现手法，让文化通过鲜明的内容和主题淋漓尽致地表现出来。4.融入科技手段，多维度演绎文化保护思路：通过科技手段、艺术演绎手段，让文化得以更清晰的转化与传达，并实现开放性的创造。6.文旅联动发展，再兴新时代文化保护思路：通过旅游业的发展带动当地保护传统文化为主旨的文化设施建设，不但丰富居民的文化生活，更能够使文化继续保持在人们的生活方式和旅游行为当中，让文化自然传承，发扬光大。b.开拓“挖掘资源，演绎文化”之路 3.项目开发2)开发保护 上海李也机构经过多年来旅游景区的策划经验总结了129、旅游景区8大运营体系：服务体系、导游体系、视觉体系、价格体系、管理体系、培训体系、投诉处理体系、应急保障体系，系统支撑景区运营，让景区迅速正常运营，最大限度节省人力物力，降低运营风险，全面帮助百色丝路南国国家公园项目在最短时间完成开园前的运营体系建设。植入旅游八大运营体系，经营“步步为营”八大运营体系（一）服务体系（二）导游体系（三）视觉体系（四）价格体系（五）管理体系（六）培训体系（七）投诉处理体系（八）应急保障体系市场服务中心游客服务中心景区服务中心景区宣导图系统 景区解说词系统电子导游解说系统景区宣传品解说系统 景区导游系统培训体系景区VI体系景区主形象设计景区内外指示系统景区安全警示体130、系7大价格体系2大分析调控体系管理架构体系部门管理体系人员监督体系旅游行业职业化培训服务化标准培训各岗位技能培训投诉处理原则投诉处理要点投诉受理渠道投诉处理流程管理机构建立应急反应流程监督管理常用应急预案要点3.项目开发3)开发运营1.市场服务中心2.游客服务中心3.景区服务中心网络：线上市场开拓，辐射全国游客营销：市场开拓，保障节点人气大客户：主力市场，保障淡旺季平衡 品牌：长期维护市场，持续提供人气产品管理：景区内部产品创新、管理，保障游客游览体验咨询投诉：保证景区口碑，迅速处理游客咨询、投诉交通：保证景区内外交通顺畅，游客游览有保障，不重复路径医疗：保障基础的医疗救治，针对游客突发疾病救131、治、运送采购：保证景区硬件物资充足，园区营业顺畅人力资源：保障景区充足人力，协调景区各岗位人员到位绿化：维护景区植被绿化，保障景区基础景观 管理：管理协调景区秩序，保障景区运营有序服务工作流程分析整理01表单作业 流程管制02时间流程 掌控 03地点流程 掌控04标准动作 建立05服务标准 量化管理06服务体系流程优化（一）服务体系3.项目开发3)开发运营景区宣导图系统景区内导游图 景区外宣导图景区解说词系统景区外解说系统景区内解说系统景区项目解说系统景区道路及区域解说系统景区环境解说系统景区渠道解说系统景区其他公共解说系统景区导游系统培训体系景区导游工具理念培训景区导游工具使用培训景区导游工132、具模拟培训 景区宣传品解说系统旅游地图旅游指南风光画册门票景区图文展示区刊物、报纸、杂志电子导游解说系统电子导游电子滚动屏幕广播及背景音乐（二）导游体系3)开发运营3.项目开发景区VI体系景区主形象设计景区内外指示系统景区安全警示体系景区LOGO景区基本要素及标准景区标识体系景区广告系列景区应用系统景区服饰系列景区环境系列景区门票设计景区品牌主形象设计景区消费者形象设计景区渠道推广设计景区外指示系统景区公共指示系统景区项目指示系统景区项目解说系统景区公共警示系统景区项目警示系统视觉系统设计目标制定自然景点 调查分析细化设计原则基本系统 设计应用系统 设计专家意见 调查旅游者满意度测定人文景点 133、调查分析（三）视觉体系3)开发运营3.项目开发（四）价格体系（四）价格体系价格系统景区门票价格体系景区交通工具价格体系景区餐饮价格体系景区礼品价格体系景区服务价格体系景区项目价格体系景区促销价格体系价值表现资源品质、环境品质、产品品质安全性、便捷性、舒适性、游玩性、体验性卫生化、服务化、民俗化、特产化、郊野化、农家化纪念性、艺术性、实用性、收藏性、参与性、情景性基础条件、景观环境、服务条件、特色各异体验性、娱乐性、休闲性、体验性、特色性景区游客双赢、淡旺季平衡景区经营收益平衡分析价格波动策略及调控体系4)开发运营3.项目开发游客接待中心管理制度咨询台、导服中心管理制度特殊游客服务管理制度游客物134、品保管规定游客投诉与抱怨的处理售检票所管理制度停车场管理制度门票管理规章制度现金、票证管理制度综合服务中心人员监督体系行政工作管理制度会议管理制度文件、公文、机要文书管理制度印鉴管理制度保密制度文印室管理制度计算机室管理制度通讯工具使用制度档案管理制度公务车辆管理办法资料室管理制度公司值班制度网站管理制度人力资源管理制度员工管理制度工资管理制度劳动合同管理员工考勤管理制度员工教育培训制度人事考核管理制度员工奖惩制度人事档案管理制度员工礼仪守则工作人员岗前培训、人机演练制度财务工作管理制度会计核算制度财务管理制度内部制约制度现金管理制度财产清查制度库房管理制度票据管理制度会计档案管理制度借款制度135、报销及物资请购程序费用报销制度成本、费用归类管理制度行政办公中心人员监督体系市场营销工作管理制度景区活动策划管理制度旅游市场促销管理制度公关工作管理制度日常性公关工作办理流程公关工作接待制度产品开发工作制度产品拓展部工作制度产品采购部工作制度产品经营部工作制度营运中心人员监督体系保洁工作管理制度厅馆保洁员岗位职责道路清扫保洁管理制度厕所卫生保洁制度安全保卫管理制度治安管理规定保安执勤、巡逻制度消防安全管理制度突发事故应急管理预案应急医疗管理制度绿化养护管理制度园林管理制度植物保护办法环卫工作管理制度环卫绿化考核标准场务工作管理制度设施运行和维护保养管理制度供配电设备操作办法景区游乐设备管理制度136、景区标识管理制度物管中心人员监督体系工程建设部工程建设部部门职责工程建设部管理制度市政管养部市政管养部部门职责市政管养部管理制度工程中心人员监督体系总经理行政办公 中心行政部人力资源部财务部营运中心市场营销部公共关系部产品开发部物管中心保洁部安全保卫部绿化养护部旅游系统及其他场务管理部综合服务中心游客接待部检票所工程中心工程建设部市政管养部景区管理 中心管理架构体系部门管理体系（五）管理体系4)开发运营3.项目开发服务化标准培训旅游行业职业化培训各岗位技能培训沟通培训工作方式培训职业化培训客户服务理念及技巧导游讲解语言技能导游讲解员的带团技能售票员和收银员服务技能保安基本技能急救技能电瓶船务技137、能电瓶车务技能客户管理基础知识与技巧环境与卫生标准售票接待服务标准游览接待服务标准公共厕所服务标准停车场服务标准餐饮服务标准购物服务标准休憩、邮电、照明设施标准游客投诉处理标准（六）培训体系4)开发运营3.项目开发一.投诉处理原则二.投诉处理要点1.全面受理原则3.特事特办原则4.及时转正原则6.以理服人原则2.认真处理原则5.公正调解原则7.区别对待原则1.受理投诉不得向外推2.态度主动，积极推进3.优先于正常工作8.处理违法原则三.投诉受理渠道1.旅游质监所及消协 2.电话3.现场（七）投诉处理体系投诉受理01控制现场02调查和记录03解决投诉04投诉责任人员处理05善后工作06投诉处理流138、程4)开发运营3.项目开发一.管理机构建立二.应急反应流程1.应急领导小组3.区域巡逻4.应急救援6.交通运输2.突发事件处理中心5.医疗卫生7.治安维护1.事故判断2.事故报告3.应急处理8.物资保障三.监督管理1.预案演练 2.宣传与培训3.责任与奖惩四.常用应急预案要点1.交通事故应急预案2.溺水应急预案3.火灾应急预案4.自然灾害应急预案5.投诉责任人员处理6.善后工作3.善后工作（八）应急保障体系4)开发运营3.项目开发交通专项篇Chapter7 第七篇章1.综合交通系统规划重点解决哪些问题：一.提高景区道路网密度1.重要道路拓宽2.部分现状道路硬化3.延长断头路，形成网络二.梳理交139、通线路，形成有条理的景区交通网络1.确定景区主要道路框架（连接景区各个组团）2.确定景区次要道路框架（连接组团内重要景点）3.确定景区主要支路网络（组织徒步游线）三.确定近期修建道路1.明确进入景区的主要交通线路。2.梳理核心景区交通环线1.综合交通系统规划N景区出入口：【整个景区】一主三副：一个主要出入口位于西南方临近省道；三个副出入口分置景区东、西、北三个方位临近县道和省道。【分景区】分置各个景区的主要交通交叉口处。车行系统：【景区外围】共分三级交通，分别是：国道、省道、县道。【景区内部】规划三级道路网络即：景区主干道、景区次干道、景区支路。景区直升机线路：考虑到景区尺度较大，建议以核心景140、区为主要辐射点，向各个分区规划直达航线。图例国道省道县道景区主干道景区次干道景区支路景区主出入口景区次出入口景区核心服务区景区主出入口直升机航线1.综合交通系统规划N慢行系统：【自行车网络】两级系统即：自行车主路和自行车支路；自行车主路主要以景区主干道为载体串联各个功能组团；自行车支路主要以景区次干道为主要载体串联景区内主要景点。【步行网络】以景区支路为主要载体，沟通各个分景区的环线交通。图例规划界线主要自行车环线主要步行环线1.综合交通系统规划N确定景区主次出入口：【影响因素】1、周边道路影响p国道通行能力强、能够快速到达，但是修建互通性交叉口投资大，还需要政策支持。p省道介于国道和省道之间141、具有较强的通行能力，且生活氛围浓厚，可直接连接。p县道生活氛围浓厚，通达性一般2、基地资源影响p核心景区资源导向p景区长远期建设导向p现状交通投资导向核心景区综合服务中心的选择：【影响因素】1.通达性原则（靠近景区主干道）2.组团互动性原则（多组团互动，便于转运，组织游线）3.场地开发适宜性原则（场地较大、地质承载能力强、现为建设用地等）图例国道省道县道景区主出入口景区次出入口景区核心服务区景区主出入口1.综合交通系统规划N主要交通梳理：【现状交通】景区内现状有乡道、二级公路，这些道路在规划中无需改造。村村通道路作为景区支路的话无需大规模改造，按照每500米或者1000米设置会车避让点即可；如142、果作为景区主干道或者次干道则需扩宽改造。改造的点有1.甲屯到谷立之间的道路2.黄圩村到上下宁的道路3.以及一些点状拓宽【规划交通】在景区主次干道的规划中，有些段现状并无道路，但为了形成环路需要打通部分点。需要新修的路段有：1.天安村到驼抗路段，总长1.2Km左右，经过部分谷地。2.甲屯到乐上村路段，总长2.3Km左右，需要翻越坡地。图例景区现状存在的道路景区现状存在但需要扩宽、硬化的道路景区现状没有，但需要新修的道路万屯谷立058乡道二级公路惠洞上下宁058乡道071乡道雷圩村071乡道二级公路新屯陀郎弄里驮逢驼抗天安村1.2Km甲屯乐上村2.3Km打吧村N图例国道 省道县道景区主干道景区次干143、道景区支路景区主出入口景区次出入口景区核心服务区景区主出入口2.旅游项目游览组织规划N车行线路一：【游客特点】主要针对来自南宁和全国的游客，这类游客倾多向于自然生态游。【游览线路】南部主入口和平山水隐士休闲谷湖滨休闲度假区七彩石林亲子娱乐区喀斯奇观主题观光区南国风情生态探秘区和谐丝路康养度假区阳光山谷山地运动区原野壮乡民俗风情区图例车行线路景区服务站及主要景点景区主出入口景区次出入口组团内主要景点湖滨休闲度假区原野壮乡民俗风情区七彩石林亲子娱乐区阳光山谷山地运动区和平山水隐士休闲谷和谐丝路康养度假区丝路农耕田园观光区喀斯奇观主题观光区南国风情生态探秘区2.旅游项目游览组织规划2.旅游项目游览组144、织规划N车行线路二：【游客特点】主要针对来自南宁和全国的游客，这类游客倾多向于自然生态游。【游览线路】南部主入口原野壮乡民俗风情区阳光山谷山地运动区和谐丝路康养度假区南国风情生态探秘区喀斯奇观主题观光区七彩石林亲子娱乐区湖滨休闲度假区和平山水隐士休闲谷图例车行线路景区服务站及主要景点景区主出入口景区次出入口组团内主要景点湖滨休闲度假区原野壮乡民俗风情区七彩石林亲子娱乐区阳光山谷山地运动区和平山水隐士休闲谷和谐丝路康养度假区丝路农耕田园观光区喀斯奇观主题观光区南国风情生态探秘区2.旅游项目游览组织规划N车行线路三：【游客特点】主要针对外地游客，这部分游客向往田园生活、对南方瓜果园充满期待。【游览145、线路】东部次入口丝路农耕田园观光区原野壮乡民俗风情区阳光山谷山地运动区和谐丝路康养度假区南国风情生态探秘区喀斯奇观主题观光区七彩石林亲子娱乐区湖滨休闲度假区和平山水隐士休闲谷图例车行线路景区服务站及主要景点景区主出入口景区次出入口组团内主要景点湖滨休闲度假区原野壮乡民俗风情区七彩石林亲子娱乐区阳光山谷山地运动区和平山水隐士休闲谷和谐丝路康养度假区丝路农耕田园观光区喀斯奇观主题观光区南国风情生态探秘区2.旅游项目游览组织规划N车行线路四：【游客特点】主要针对百色游客，以自驾游、亲子游、户外运动为主。【游览线路】北部次入口阳光山谷山地运动区和谐丝路康养度假区南国风情生态探秘区喀斯奇观主题观光区七彩146、石林亲子娱乐区湖滨休闲度假区和平山水隐士休闲谷原野壮乡民俗风情区图例车行线路景区服务站及主要景点景区主出入口景区次出入口组团内主要景点湖滨休闲度假区原野壮乡民俗风情区七彩石林亲子娱乐区阳光山谷山地运动区和平山水隐士休闲谷和谐丝路康养度假区丝路农耕田园观光区喀斯奇观主题观光区南国风情生态探秘区2.旅游项目游览组织规划N车行线路五：【游客特点】主要针对百色游客，以自驾游、亲子游、户外运动为主。【游览线路】北部次入口原野壮乡民俗风情和平山水隐士休闲谷湖滨休闲度假区七彩石林亲子娱乐区喀斯奇观主题观光区南国风情生态探秘区和谐丝路康养度假区阳光山谷山地运动区图例车行线路景区服务站及主要景点景区主出入口景区147、次出入口组团内主要景点湖滨休闲度假区原野壮乡民俗风情区七彩石林亲子娱乐区阳光山谷山地运动区和平山水隐士休闲谷和谐丝路康养度假区丝路农耕田园观光区喀斯奇观主题观光区南国风情生态探秘区2.旅游项目游览组织规划N车行线路六：【游客特点】主要针对广西和外地游客，该群体需求丰富，以自驾游、度假养生游、自然生态观光体验游为主。【游览线路】西部次入口七彩石林亲子娱乐区湖滨休闲度假区和平山水隐士休闲谷南国风情生态探秘区和谐丝路康养度假区阳光山谷山地运动区原野壮乡民俗风情区图例车行线路景区服务站及主要景点景区主出入口景区次出入口组团内主要景点湖滨休闲度假区原野壮乡民俗风情区七彩石林亲子娱乐区阳光山谷山地运动区和148、平山水隐士休闲谷和谐丝路康养度假区丝路农耕田园观光区喀斯奇观主题观光区南国风情生态探秘区2.旅游项目游览组织规划N漫游系统：【自行车线路】针对爱好骑行的游客或者举办一些国际自行车赛事自行车线路规划。线路一：北部次入口原野壮乡民俗风情区阳光山谷山地运动区和谐丝路康养度假区南国风情生态探秘区喀斯奇观主题观光区线路二：南部主入口和平山水隐士休闲谷湖滨休闲度假区七彩石林亲子娱乐区南国风情生态探秘区和谐丝路康养度假区阳光山谷山地运动区原野壮乡民俗风情区线路三：东部次入口丝路农耕田园观光区原野壮乡民俗风情区和平山水隐士休闲谷图例自行车北部线路自行车南部线路自行车东部线路景区服务站及主要景点景区主出入口景区149、次出入口组团内主要景点湖滨休闲度假区原野壮乡民俗风情区七彩石林亲子娱乐区阳光山谷山地运动区和平山水隐士休闲谷和谐丝路康养度假区丝路农耕田园观光区喀斯奇观主题观光区南国风情生态探秘区原野民俗文化街壮族风情体验谷中心服务区高端度假区桂西生态主题村丝路古国体验区民宿创意花海区2.旅游项目游览组织规划N漫游系统：【徒步线路】针对健身爱好者或者举办国际马拉松赛事规划的徒步道路。线路一（核心区环线）：核心区游客中心环湖酒店民宿创意花海区丝路古国体验区生态主题村线路二（组团徒步环线）：湖滨休闲度假区喀斯奇观主题观光区南国风情生态探秘区和谐丝路康养度假区阳光山谷山地运动区线路三（康养徒步环线）：原野壮乡民俗风150、情区和谐丝路康养度假区阳光山谷山地运动区图例核心区徒步环线组团徒步环线康养徒步环线景区服务站及主要景点景区主出入口景区次出入口湖滨休闲度假区原野壮乡民俗风情区七彩石林亲子娱乐区阳光山谷山地运动区和平山水隐士休闲谷和谐丝路康养度假区丝路农耕田园观光区喀斯奇观主题观光区南国风情生态探秘区原野民俗文化街壮族风情体验谷桂西生态主题村组团内主要景点高端度假区丝路古国体验区民宿创意花海区3.核心区旅游流线规划多种交通联动疏导客流【核心区车行干道】从基地南北两侧穿过，沟通西、北大门并作为主要道路沟通景区内的其他组团，起到沟通连接的作用。【电动车环线】沟通连接基地内四大景点，电动车取代机动车辆一则保障游客安全151、，二则引导游览线路。【自行车环线】沿东西向从基地内部穿越而过沟通基地内四大景点，同时与景区其他组团相互衔接。【组团徒步环线】分为陆路、水路，遍布景区内部，沟通各个片区与景点，是徒步游的主要线路。【水路栈桥】是壮丽文创谷的水上观光特色主题游线。图例核心区车行干道组团徒步环线自行车环线景区主要服务站景区主出入口景区次出入口电动车环线水路栈桥3.核心区旅游流线规划旅游游线规划综合交通线路规划（以游客服务中心为起始点）【游线一】针对家庭度假以亲水游为主。游客服务中心电车户外运动公园电车水上游乐中心电车高端度假区电车南国牧场电车丝路南国体验区电车石头故事村电车丝路生态民宿电车花海世界电车丝路风情度假岛游152、船南国工艺休闲街。【游线二】针对个人文化游。游客服务中心巴士桂西主题民宿电车丝路古国体验区电车，游船花海休闲游艇、电车花海世界电车丝路风情度假岛游船南国工艺休闲街。游客集散中心户外休闲公园水上游乐中心高端度假区南国牧场丝路古国体验区石头故事村丝路生态民宿生态探秘区花海休闲花海世界丝路风情度假岛3.核心区旅游流线规划旅游游线规划综合交通线路规划（以水上游乐中心为起始点）【游线一】针对度假观光游的游客。水上游乐中心电车高端度假区电车南国牧场电车丝路古国体验区电车石头故事村电车丝路生态民俗电车生态探秘区电车游客集散中心电车户外休闲公园电车南国工艺休闲街。【游线二】针对生态体验游的游客。水上游乐中心电153、车高端度假区徒步丝路风情度假岛电车花海世界电车、游艇花海休闲游艇、电车丝路古国体验区电车丝路生态民宿电车生态探秘区电车游客集散中心电车、游船户外休闲公园电车南国工艺休闲街。游客集散中心户外休闲公园水上游乐中心高端度假区南国牧场丝路古国体验区石头故事村丝路生态民宿生态探秘区花海休闲花海世界丝路风情度假岛3.核心区旅游流线规划游客集散中心户外休闲公园水上游乐中心高端度假区南国牧场丝路古国体验区石头故事村丝路生态民宿生态探秘区花海休闲花海世界丝路风情度假岛旅游游线规划综合交通线路规划（以丝路古国体验区为起始点）【游线一】针对自驾游，爱好人文景观的游客。丝路南国体验区自驾、电车石头故事村自驾、电车丝路154、生态民宿自驾、电车生态探秘区自驾、电车花海世界自驾、电车丝路风情度假岛自驾、电车高端度假区自驾、电车水上游乐中心自驾、电车户外休闲公园自驾、电车游客集散中心【游线二】针对自驾游爱好自然景观的游客。丝路南国体验区电车花海休闲电车、游船花海世界电车、游船丝路风情度假区徒步户外休闲公园电车游客集散中心4.近期交通规划N近期开发交通规划：【服务设施规划】规划南出入口为主要出入口服务于核心景区；北出入口作为次出入口与南出入口呼应。核心区游客服务中心，临近景区主干道，作为游客疏散的主要节点。【交通规划】两条南北方向主交通，串联民俗村，沟通三个规划带。一个组团环路：串联五大功能组团，是景区前期开发建设的主要155、游览环线。一个核心景区环路：串联三个功能组团，同时作为核心景区的主要交通环路，承载机动车辆，往核心景区的各个景点疏散人流。万屯谷立058乡道二级公路惠洞上下宁058乡道071乡道雷圩村二级公路新屯陀郎弄里驮逢甲屯058乡道图例景区现状存在的道路景区现状存在但需要扩宽、硬化的道路景区主入口景区次入口核心景区游客服务中心休闲农业带水乡风情带石林观光区禅意休闲区湖滨休闲度假喀斯特风情区康养区探秘区山地运动区5.启动规划建设N近期分区规划：【规划范围】以惠洞水库西岸为界划分一二期，一期规划面积约6.2K，二期规划面积约31.8K。近期建设主要围绕一期进行。【开发定位】启动区（一期）：启动区完成旅居度假156、功能的打造，样板检测市场影响力、拉动人气，同时建立项目度假基地设施。开发建设：游客服务中心、精品酒店、户外运动基地、商业街区、主次入口、主题休闲广场、基础服务设施等。二期：在启动区确定市场影响力的基础情况下，开发建设度假居住区，通过度假房产的打造形成滚动性开发盈利，实现整个景区的开发建设。开发建设：度假庄园、户外运动、田园观光、民宿体验、农产品采摘等。图例规划范围启动区范围二期范围一期范围启动区5.启动规划建设N近期开发建设规划：【污水处理设施规划】建议污水处理点位于大力、大永村西南侧，临近河流处。1.位于惠洞水库下游且周边环山，避免上风向的影响。2.距离居民区和景区都有一定的距离，避免影响居157、民生活和景区运营。3.污水处理厂临近农业用地和河流，处理过的水可以灌溉农地或者就近排入河流。4.利用西北高、东南低的地形优势，实现污水的重力排放，节省能源核动力投入。5.距离一期的酒店、娱乐区和周边重点乡镇雷圩乡在1.2Km，降低铺设管道的成本，且能服务周边乡村，能快速收回投资成本。6.周边用地开阔，结合长远期建设，可以随着景区完善，进行加建。图例污水处理厂建议位置一期重点景点位置一期周边重点乡镇位置覆盖范围规划范围污水处理厂建议雷圩乡游客集散中心酒店、娱乐区一期范围二期范围1.2KM2.5KM5.启动规划建设N近期开发建设规划：【近期主要道路规划】借助现状道路，规划景区主要车行道和次要车行道158、。1.一期主干道：借助现状乡道071乡道和058乡道，进行加宽，并借助惠洞村南侧乡村土路进行加宽铺设，形成两条东西向景区主干道，连接X850通往百色和S210通往南宁。2.一期次干道：沿湖东岸的乡村土路形成南北向景区次干道，沟通游客服务中心和精品酒店区，并串联一期的各个功能组团，起到快速到达的各个景点的作用。3.景区支路、木栈道：结合阿特金斯对核心区具体项目的落位情况，配合景区地形规划（线路以阿特金斯规划线路为准）。4.考虑到景区建设成本问题，一期主次干道在使用上兼顾非机动车、游客徒步的使用，指导游览线路规划使用。图例一期主干道一期次干道景区重要节点雷圩村规划范围二期范围一期范围百色方向百色方159、向南宁方向游客集散中心雷圩乡精品酒店5.启动规划建设N近期开发建设规划：【游客集散中心服务能级定位】辐射整个景区，服务核心区1.在整个景区的地位：在整个景区的规划中，将一期游客服务中心定位为整个景区的服务核心。距离景区出入口较近且位于主干道上，是景区的宣传大门。位于景区主干道的三岔口，有沟通其他景区组团的作用。位于串联五大景区组团的环线上，是游客停车休息、餐饮服务的中心。2.在核心区开发中的地位：是核心区的门户，游客进入景区的始发站。位于进入核心景区的三岔路口，是游客进入景区的首发站。周边山水环境、资源优良是核心区景点的主要组成部分。位于一期开发位置，引领景区的开发建设。图例一期游客服务中心其他景区组团游客服务中心景区主干道景区次干道核心区规划范围