1、发展策划及概念规划现代农业休闲公园现代农业休闲公园2020.03阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划02 规划设计篇概念规划专项规划实施策略分析01 前期策划篇项目认知发展策划目 录目 录阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划1 项目认知1.项目概述2.空间分析3.资源分析4.市场分析5.SWOT分析6.案例分析前期策划篇阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划项目位于安徽省阜阳市颍东新区西南部的袁寨镇。颍东区，与周边三个区县接壤。西靠颍泉和颍州区，南临颍上县，是阜阳市的主要发展方向和东边门户。项目北部与向阳河新华街道、正午乡相邻，东部与口孜镇接壤，距离中心城区8km，区位条件优良。项目在安徽2、省的位置项目在阜阳市域的位置项目在颖东区的位置阜阳颍东区袁寨镇1.1 项目概述n 项目位于安徽省阜阳市颍东区袁寨镇。距离阜阳市中心8km。阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划信阳市亳州市蚌埠市合肥市周口市100km南京市徐州市200km1.2 空间分析宏观项目与周边城市位置项目所处周边城市圈本项目处于沿淮城市群中的增长极城市，皖西北、苏南西和豫东南的交界地带，周边半径200km有蚌埠、徐州、亳州、周口、信阳等城市，未有一线城市。南部有经济较为发达的合肥经济圈，沿江城市带、芜马经济圈。项目n 阜阳市处于安徽省北部的沿淮城市群，西侧临近河南省，具有良好的发展机遇。阜阳现代农业休闲公园发展策划及概3、念规划 阜阳市总体规划：城市空间布局结构为“双核四轴，三区七片”；指状伸展，有机疏散；襟河枕湖，绿水贯颍”。双核四轴：双核为依托现有城市中心发展起来的三角洲城市中心，和双清湾城市中心；三区七片：以目前的颍州、颍泉和颍东三个行政区为基础，将中心城区划分为相对独立、规模适中的七个城市片区，形成多中心组团式的空间发展格局，便于城市规划管理与建设引导。1.2 空间分析中观n项目位于阜阳市颍东新区东南部的袁寨镇。颍东新区的定位是：交通枢纽中心，综合拓展商业及居住功能，引领发展休闲旅游服务产业。构建休闲农业为特色的旅游产品体系，发展航空运动项目，沿颍河打造乡村旅游发展和阜口路旅游景观带建设。创建2个国家34、A级旅游景区。阜阳市旅游发展总体规划阜阳中心城区划分区结构图双清湾城市中心三角洲城市中心现代工业航空枢纽文化休闲商务金融旅游会展颍东新区颍河泉河交通枢纽图片来源：阜阳市城市总体规划（2012-2030）本项目所在的颍东片区的规划为交通枢纽中心，依托铁路、公路的交通枢纽功能，发展加工制造和商贸物流业，综合拓展新区商业以及居住功能，为颍东新区的未来发展休闲旅游服务产业带来了的快速发展的引爆点。项目位置阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划阜阳市l绿地系统规划20112020 年项目位于市域绿道颍泉明珠体验线（SY-01），以颍河流域文化为特色，展现泉河及沙颍河的自然风光，以休闲度假，运动娱乐为主题5、。绿道线路：临泉县城-杨桥镇-西湖镇-阜阳城区-袁寨镇-颍上县城-杨湖镇-淮南。阜阳市绿道总体规划项目位置阜阳市水网布局图项目位置袁寨驿站1.2 空间分析中观n该项目位于以颍河流域文化为特色的颍泉明珠体验线上，而袁寨驿站是该绿道上的重要节点。项目位于沙颍河岸北侧。阜阳市水网布局阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划项目区位于颖东区西南角袁寨镇境内，紧邻场地西侧为商业用地，北侧为仓储用地，东侧紧邻济广高速，南部规划为生态湿地公园。规划区内地势平坦，交通便捷。1.2 空间分析微观n项目规划占地面积约70公顷。东侧紧邻济广高速，西侧为商业用地，北侧为仓储用地，南部规划为生态湿地公园。袁寨镇西部新区控6、制性详细规划阜阳市颍东区行政区划图济广高速阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划1.3 资源分析自然资源n 自然资源丰富自然资源农田平原与水生态环境阜阳地处江淮平原，地势平坦，以农田为主；阜阳全市现有846.2万亩耕地。物种资源丰富，常见的彩叶植物有65种，最常见的乡土树种是构树，鱼、鸟、兽等有100余种。阜阳近60平方公里的地下,还储有丰富的地热资源。阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划1.3 资源分析人文资源n 人文底蕴深厚人文资源丰富，颍上花鼓灯与界首彩陶被列为国家级非物质文化遗产，阜阳民间剪纸被列为省级非物质文化遗产；界首彩陶-三彩刻画陶，绿、黄、白三色（关于李渊的民间故事）剪纸分为7、单色和彩色两大类，其多以吉祥喜庆、五谷丰登、六畜兴旺、年年有鱼（余）等民间题材为主。阜阳花鼓灯出土文物-汉简、青铜器以及商代龙虎尊（国家特级）阜阳位于黄淮海平原，属于江淮文化的发源地，从出土的文物证明，在数千年以前已经有了农业和畜牧业。阜阳的农业-“麦套瓜、瓜套棉、棉花底下花生连”等多种形式的套种模式 牛套、木耧、木制大车、纺车、织布机（最高档的嫁妆）等农具阜阳的畜牧业全国秸秆养牛示范基地（全国名列前茅）和山羊板皮重点产地人文资源农田平原与水生态环境彩陶民间剪纸淮河文化阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划1.3 资源分析农业资源n 拥有特色农产品，但缺少高科技类产品农产品小麦蚕豆棉花阜阳盛产8、小麦、水稻、棉花、玉米、大豆、红薯；绿豆、蚕豆、啤酒大麦、芝麻4种农产品被列入特色粮油区域布局，珍珠、鳜鱼、青虾、乌鳢、鲶鱼5种水产品被列入特色水产区域布局。颍上县水产养殖、立体种植等生态农业蓬勃发展，阜南县会龙镇的辣椒行销全国，颍上和阜南为养兔基地。颖东区的特色农产品是蚕豆（刘宏西蚕豆酱）、啤酒大麦，但是缺少高科技农产品的种植和展示。2014年小麦总产67亿斤。阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划1.3 资源分析农业资源n 中草药生产基础良好，但缺少旅游及衍生类产品野生中药材共有269种，市区内分布有中草药养生会馆，包含美容美体、足疗、药浴、熏蒸 阜阳适合种植的中草药有穿心莲、薄荷（产量占9、全国的三分之一）、白术、板蓝根、桔梗、丹皮图名中草药中草药药草制作中药美容颍上县有生产中草药为主的峰卡庄园，占地700亩，年产量300多万斤，庄园年收入400万元 庄园主要以生产、销售为主，中草药主要销往中医院、药房、超市 但缺少旅游性质的草药园。项目中草药养生会馆分布种植与观光教育与体验医疗与养生阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划1.3 资源分析建筑n 皖北民居皖北民居淮北民居毫州四合院阜阳生态园属于皖北建筑风格，简单的砖瓦结构为主。皖北民居分为毫州四合院、淮北民居两大类，毫州四合院以北方建筑的朴实及厚重感为主，青砖灰瓦；淮北民居白墙。程文炳宅院皖北第一徽派建筑口孜老街-颍东区东南25公10、里处，占地300亩，青砖灰瓦阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划n 宏观：阜阳位于安徽省皖北旅游区，以中原文化，江淮湿地为资源特色。周边2小时旅游圈内缺少一线大城市资源支持。阜阳市位于皖北旅游圈，安徽省旅游规划中远离省内精品线路。皖北旅游圈以“中原文化、江淮湿地”为特色资源，以“多彩文明，黄淮风情”为主题形象，以湿地休闲度假、历史文化体验、民俗风情体验、康体养生和乡村旅游为主打产品，构建中原文化旅游重要标志区。1.4 市场分析旅游市场类型信阳市亳州市蚌埠市合肥市周口市100km南京市徐州市200km阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划1.4 市场分析旅游市场类型阜阳市100KM200KM毫11、州市徐州市周口市信阳市合肥市蚌埠市徐州市毫州市周口市信阳市合肥市蚌埠市徐州：基础采摘类农业园发展较成熟，缺少创意类活动项目。毫州：农业类园极度欠缺，只有个别中草药类庄园。周口：农业类园稀少，特色不鲜明。信阳：现有农业类园距离市中心较远。合肥：拥有大型的果蔬采摘园，在规模上具有优势。蚌埠：以采摘类农业园为主。n 中观：对阜阳周边城市的农业公园类项目进行分析总结。n阜阳农业园需要从主题、创意方面寻找差异，提升综合效果，吸引周边人群。以历史文化为核心，集生态湿地,旅游为一体的综合性旅游休闲公园。以展现历史文化为核心;国家3A级景区，主要以游览观光为主建生态园，还古老颍州西湖绮丽的自然风貌赋予颍州西湖12、新的生命;有果树示范基地及文化乐园，活动内容丰富，交通便捷。天下第一农民公园占地约3600亩，结合了世界多地微缩景观;国家级5A景区。公园介绍颍州西湖景区八里河景区阜阳生态园8km60km颍州西湖景区市中心阜阳生态园15km5km项目位置八里河景区1.4 市场分析旅游市场类型n微观：阜阳市内面积10公顷以上的公园有3个，缺少休闲类大型公园，和体现高新农业主题休闲公园。其中八里河景区为综合性公园，但距离市区较远。阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划n通过市场类型分析，将旅游人群锁定为阜阳市及周边3小时车程圈内的人群，通过活动内容的策划，吸引全龄人群参与。近期发展当地及周边游客：阜阳市人群结构：13、总人口数量1053.2万，居全省第一位，有较好的客流基础。常住人口782.3万，城镇化率37.50%。74.93%25.07%城镇居民1.4 市场分析人群结构分析阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划远期吸引外地游客：通过旅游市场的差异化设计，远期吸引3小时车程圈以外的旅游人群。2-1415-2425-4546-60儿童乐园科普教育娱乐体验休闲度假7.02%46.62%27.30%19.00%阜阳市客源年龄结构图阜阳市旅游客源类型结构图数据来源：阜阳市2014年国民经济和社会发展统计公报阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划1.5 SWOT分析优势分析 S WW劣势分析OO T T机遇分析挑战14、分析 n 阜阳市是农业大省n 项目地距离阜阳市区较近n 农业基底较好，破坏少n阜阳市是人口大市，对旅游活动具有刚性需求n 国家对“三农”问题的重视n 旅游产业进入快速发展阶段n安徽省建设美好乡村n 颍东区成为阜阳市十二五发展的重点区域n 阜阳市距离一线城市较远，客源当地为主n周边没有成熟的旅游产品带动n缺少公共交通连接项目地n 项目区内没有可利用的自然资源，也没有可深度挖掘的人文资源。n项目建设要考虑生态承载能力，生态、文化、经济协调发展。n现状资源匮乏，如何与周边优势互补，竞争竞合。阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划Part 1 地域认知 花卉田园果蔬田园中药文化展示、江淮文化展示稻草人15、主题农园乡村活动体验乡村文化体验美食DIY手工瓦房店现有旅游资源城市旅游文化旅游人文旅游自然风光创意农园现代农业休闲公园 如何创造？二产突出特色三产吸引游客一产保证收入1.5 SWOT分析总结阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划1.6 案例分析台湾新光兆丰农场n融入本土历史文化，展示当地特色资源，打造出特色品牌。新光兆丰弄融合微缩的凯旋门，风车。饲养本土动物，包括鸟类、昆虫、水生物及食草食肉动物；环境自然生态，拥有文化科普及休闲设施，体验温泉SPA。充分展示当地的特色资源和文化。名称：台湾新光兆丰农场地点：台北市花莲县凤林镇规模：约726公顷关键词：民俗风情 是结合生产、生活与生态三位一体的16、农场，内设生产、游览、餐饮、住宿等功能。擅于发现和挖掘本土历史文化与当地特色资源，通过新奇创意，包装打造出特色品牌。阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划1.6 案例分析洼里乡居楼n 农事体验+素拓游乐场+乡村博物馆名称：洼里乡居楼地点：北京市昌平区规模：约600亩关键词：乡村文化特色 洼里乡居楼是以乡村文化为特色，集娱乐、餐饮、农业观光、采摘、乡村体验为一体的特色农场。楼结合蔬菜大棚体验采摘乐趣，乡村博物馆展示农事工具，乡村动物园可以让小朋友和动物们近距离接触，自成体系的农家菜和丰富活动的乡村游乐场，充分展示体验、娱乐、科普、采摘及餐饮住宿等功能意向图组合阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规17、划1.6 案例分析田园迪士尼n 田园迪士尼：中国最大的稻草艺术主题乐园名称：邛崃田园迪士尼地点：四川省邛崃市文笔山村规模：360亩关键词：稻草人风情展示 位于四川省邛崃古城南麓丘陵区的传统村落，打造一个远离城市喧嚣，梦想中的庄园。在这里可以感受民俗艺术，参与同年游戏，体验稻草艺术，观看卡通情景剧。集餐饮、游览、体验于一体，结合酒村的历史文化背景，挖掘中华上下五千年历史中的传统游戏，以灯会的制作手法、以稻草艺术为主题、以万亩红高粱田为载体，借鉴香港迪士尼的游乐形式进行打造。以新奇的创意，卡通情景剧为主线，建立特色鲜明的主题乐园。阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划1.6 案例分析北京&南京农业18、嘉年华n 农业嘉年华主题公园，农业展示效果良好，但是建设成本较高，多位于一线城市。名称：南京农业嘉年华地点：南京市浦口区雨发生态园规模：8000亩关键词：舞台表演、观光采摘南京农业嘉年华至今已举办十届，园内包含舞台区、美食区、观光采摘区。平面图意向图组合名称：北京农业嘉年华地点：北京市昌平区规模：5万平米关键词：采摘体验、新品种观赏北京农业嘉年华共举办三届，以采摘体验及观赏特殊品种的运营模式为主。年接待游客量过百万，并逐年递增，经济收入颇丰。阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划1.6 案例分析总结主题清晰风格统一突出乡村风情增设游乐体验通过主题创意提升项目高度实现公园增收 台湾新光兆丰农场-19、洼里乡居楼-乡村迪士尼-北京&南京农业嘉年华阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划2 发展策划1.发展目标2.总体定位3.策划内容前期策划篇阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划2.1 发展目标统筹城乡发展，助力乡村旅游建设AAA级现代农业体验景区阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划农业科普展示以牡丹花卉产业为特色，将展示与新型农业结合形成链状经济效果。2.2 总体定位阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划乡村游乐主导整合农园风情，聚焦家庭参与的现代农业游乐园。2.2 总体定位阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划2.2 总体定位体验创新参与以地域文化为主、整合村庄资源，体验民俗生活。DIY20、阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划花卉片区 国色天香园 太阳花田果蔬片区 有机蔬菜种植园 瓜果廊 草莓园 桃子园 大和樱桃园文化片区 江淮文化园乡村风情街 纪念品售卖美食汇 特色餐饮手工DIY 陶艺制作 剪纸制作 柳编工艺品 手工酿酒中药体验馆 足疗 中草药美容会所漂浮水世界 激流勇进 奇幻世界（儿童）稻草奇幻 果蔬乐园 编织世界丛林探险（青少年）飞跃丛林 树根穿梭 魔法植物体验馆 5D影院 实景体验 植物科技展示馆核心产品农业观赏采摘园游乐园乡村文化园2.3 策划内容阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3 概念规划1.场地解析2.方案生成3.总体平面4.空间布局5.交通路线6.功能分区21、7.旅游线路组织8.详细分区规划设计篇阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.1 场地解析n 道路交通：东侧紧邻济广高速，南侧为堤顶路，南侧规划道路建议取消。现有交通分析东侧紧邻济广高速，南侧为堤顶路，场地内有一条规划路及交错乡间土路。图名竹园路阜袁路济广高速规划路和谐路堤顶路图例高速路城市主干路规划路堤顶路乡间土路现有交通分析图高速入口阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划n 生态林地：林地占总面积10%，规划设计中全部保留。生态林地分布现状植被零散，树种单一，以杨树为主，现状林占总面积10%。合理保护现状树木，结合规划适当移植。生态林地分布图现场照片现状杨树：3.1 场地解析阜阳现代农业22、休闲公园发展策划及概念规划n 水域：现状水系面积3.8公顷，主要是灌溉沟渠和一些水塘洼地，规划中充分利用水系，营造特色水体景观。水域分布分析现状水系面积3.8公顷，主要是灌溉沟渠和一些水塘洼地，呈网状分布。场地南侧为沙颍河湿地公园。图名水域分布图现场照片现状水域：3.1 场地解析图例水源接口水流方向现状水阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划n 农田：结合农业主题景观功能营造不同特色空间。农田分布分析场地内农田地形平坦，以小麦为主，西侧分布较广。农田分布图现场照片现状农田：3.1 场地解析阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划n 村舍：以赵集村为主要片区、其他村屯零散分布，规划设计中保留赵集村23、的部分房舍建筑，其余部分建议恢复绿地。村舍分布图以赵集村为主要片区、其他村屯零散分布。房屋多为一层、二层建筑，砖瓦结构。农田分布图现场照片现状村舍：3.1 场地解析赵 集 村阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划n 高压线：建议均地埋处理，减少对公园整体景观氛围影响。高压线现状分析主要分布在基地东侧，以低压线为主。农田分布图现场照片现状高压线：3.1 场地解析阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.1 场地解析n总结提问：创意公园农业公园体验公园旅游资源匮乏，如何突出特色？如何利用场地内资源，实现成本和效果的控制？如何吸引更多的游人，增加园区收入？阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.224、 方案生成水田林地村庄-建筑活力灵动静谧宁远阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划形象入口广场奇幻农业乐园水上乐园动感影院滨水文化广场景观湖面主题生态餐厅高新农业科技展示馆 牡丹园江淮经济作物展示区生态停车场湿地涵养区3.3 总平面图DIY手工坊奇幻大地乐园陶艺制作体验民俗主题餐厅中草药养生馆中药园江淮经济作物展示区特色产品采摘区阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.4 空间布局主要节点次要节点景观视线n 节点与视线分析阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.5 交通路线一级园路（5M)二级园路（3-4M)三级园路（1.5-2M)广场停车场次入口次入口形象入口主入口阜阳现代农业休闲公园发25、展策划及概念规划3.6 功能分区现代农业体验区乡村文化博览区综合服务区奇幻农园游乐区底蕴热烈品质风情阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.7 旅游线路组织n游线组织说明游线设计原则：日常游线和嘉年华活动相结合的活动组织安排游线设计主题-农业嘉年华以稻草人为主题的游线设计，符合儿童、历史及农业展示。游线设计主题农业欢乐汇包含儿童娱乐活动，采摘和田间观光为主的活动组织。游线设计主题-冬季养生游冬日游线：以农业科研推广，迎新春及节日庆祝和冬季养生为主题的活动设置。图例农业嘉年华活动农业欢乐游组织活动冬季休闲养生活动阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.7 旅游线路组织n 嘉年华游线组织花果嘉26、年华农业采摘 温室展示国色天香展牡丹 向日葵等特色花卉展示神农百草展药用植物展示采摘民俗嘉年华民居街坊生活展示童话稻草人之路历史稻草人之路农业稻草人之路江淮农业展示农业工具 稻草花车稻草人花车主题花车巡游游戏狂欢游乐设施主题活动阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.7 旅游线路组织n 农业欢乐汇蔬果采摘季节性水果田园观光农作物观光户外拓展林下活动幼儿娱乐沙坑木质游乐水上餐厅药用植物展示采摘少年活动木质器械 探索喷泉水秀音乐喷泉 水幕表演风情街休闲地方饮食 民居住宿清凉水世界水滑梯 水上活动湿地观光现有河道改造阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.7 旅游线路组织n冬季养生游养生会馆温泉27、草药 泡汤养生新春舞会花鼓舞等特色表演迎春欢庆春节迎春活动农业推广科普讲座 产品展示跨年年夜饭烟火 餐饮 演出 阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.8 详细分区现代农业体验区图例索引图n 大地田野:结合现状农田廊道，创建新型农业园区，如牡丹园，并融入传统文化体验项目，塑造现代农 业体验区。文化走廊大田牡丹园江淮经济作物展示园中药园采摘园交易售卖区12342145656面积：42.8公顷定位：现代农业体验关键词：现代农业 体验32阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.8 详细分区设计现代农业体验区牡丹花田 国色天香园：通过牡丹花卉植物的种植，将花卉景观与经济创收相结合。结合婚纱摄影基地28、 多层次增加园区经济收入。n花卉片区阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.8 详细分区设计现代农业体验区牡丹花田n农业展示农业园小鸟瞰阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划图名索引图3.8 详细分区设计现代农业体验区有机水果培育蔬菜种植园采摘体验采摘体验采摘体验n农业展示阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划图名索引图3.8 详细分区设计现代农业体验区有机水果培育 有机蔬菜种植园：展现农业新技术、新产品，结合基地观光、果蔬售卖，高新特农产品餐 饮，多层次开发，多方位服务。采摘园：瓜果廊、草莓园、桃子园、大和樱桃园蔬菜种植园采摘体验采摘体验采摘体验n果蔬片区阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念29、规划3.8 详细分区设计现代农业体验区图名太阳花田：向日葵花期7-8月，用以丰富牡丹花期外的场地景观效果。游玩摄影婚纱摄影精油提炼向日葵花田硕葱花田综合花田：金盏菊花期12-次年6月，孔雀草花期7-9月，一串红花期7-11月，用以丰富 牡丹花期外的场地景观效果。综合花田硕葱花田：硕葱花期7-9月，用以丰富牡丹花期外的场地景观效果。n花卉片区阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.8 详细分区设计现代农业体验区农产品交易站 日本园 意大利园法国园安徽农业大学阜阳现代农业休闲公园合作与安徽农业大学合作：同安徽农业大学合作联手，尝试将园区作为其校外实习基地，同时引入新品种作为园区特色与亮点，将其发30、展成为阜阳特色农产品，推向全国，从而增加园区收入。校外实习基地新品种引入n果蔬片区阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.8 详细分区设计现代农业体验区 喷泉n 文化片区：挖掘江淮文化历史，展现江淮农耕文化特色。农具展示及体验农业文化雕塑历史故事阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划n 城市游乐：结合市民需求，打造城市游乐区、动感影院，水上乐园，并创建全园标志性建筑观景塔，俯看全园风光。3.8 详细分区奇幻农园游乐区图例形象展示大门入口形象广场奇幻农业乐园动感影院水上乐园奇幻大地乐园12346651456623面积：11.4公顷定位：精品游乐狂关键词：趣味 游乐 33阜阳现代农业休闲公园发展31、策划及概念规划游乐场地游乐环境3.8 详细分区奇幻农园游乐区n 果蔬乐园（儿童）：以果蔬形象为主题，为儿童带来创意的娱乐体验。阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划游乐场地游乐环境3.8 详细分区奇幻农园游乐区n 编织世界（儿童）：木质游乐设施以及编织类创意设施，让游客更加亲近自然。阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.8 详细分区设计魔法植物儿童乐园 喷泉树林草地 广场 湖心喷泉 文化长廊 树林草地阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划n 稻草奇幻（儿童）：由稻草形成迷宫以及攀爬类游乐设施，为儿童带去原生态的娱乐体验。攀爬迷宫绿植沙坑稻草金字塔阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.832、 详细分区设计魔法植物儿童乐园 树洞穿梭编织洞拓展游戏阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划n 丛林探险（青少年）：由树枝、稻草编织而成的穿梭树洞，为儿童带来创意十足的乡村体验。拓展活动编织洞木廊道拓展活动阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.8 详细分区设计魔法植物儿童乐园 喷泉树林草地 广场 湖心喷泉 文化长廊 树林草地阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划n 漂浮水世界：通过水游乐主题活动的策划，使该园成为阜阳市民夏季纳凉的最佳去处。阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.8 详细分区设计魔法植物儿童乐园 实景体验科技展示馆阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划n 魔法植物体验馆：33、结合高科技展现植物主题的5D体验。5D影院阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.8 详细分区乡村文化博览区图例索引图n 乡村印象：利用现状村庄进行改造，融入当地非物质文化遗产特色，打造主题文化体验，家庭DIY体验等活动内容。陶艺，剪纸DIYDIY 手工坊酒文化体验区民俗主题餐厅中草药养生馆2341341255面积：8.6公顷定位：特色文化体验关键词：手工坊 DIY体验阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.8 详细分区乡村文化博览区n 民俗工艺DIY：优化再利用乡村现状建筑，结合民俗工艺制陶、剪纸、柳编、酿酒等，打造手工坊街道，开展民俗文化展示和创意制作体验活动，展示本土乡村建筑特色和文34、化底蕴。DIY 手工坊街道手工坊街道 手工坊街道 手工坊街道阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.8 详细分区设计乡村文化博览区n 剪纸风情街阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.8 详细分区设计乡村文化博览区陶艺制作n 酒陶广场阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.8 详细分区设计乡村文化博览区 陶艺DIY 陶艺DIY酿酒体验n 酿酒与陶艺阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.8 详细分区设计乡村文化博览区图名柳编剪纸 柳编制作工艺 柳编现场制作 柳编工艺品 剪纸DIY 剪纸景墙阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.8 详细分区乡村文化博览区n 乡村主题餐厅：改造乡村建筑35、，烘托乡村文化氛围，营造浓郁的乡村文化主题餐厅，为游客提供农家美食，创造经济效益。乡村主题餐厅 餐厅环境 餐厅环境 农家餐厅阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.8 详细分区乡村文化博览区n 中草药养生体验：以乡村建筑结合中草药园展示本土田园风情，设置参与体验区实现游客亲身参与体验需求，并温馨提示中药养生小知识。中草药工艺中草药体验 中草药认知 中草药工艺阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.8 详细分区综合服务区图例入口大门滨水文化广场林下休闲空间高新农业科技展示馆主题生态餐厅文化展示廊景观湖面1234132456566面积：7.2公顷定位：公园综合服务关键词：文化 休闲 广场77n36、 入口服务：结合市民休闲及文化展示，对外交流功能。阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.8 详细分区综合服务区n 主入口：树林草地、自然湖面和文化长廊。树林草地 广场 休闲步道 文化长廊 自然湖面阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.8 详细分区综合服务区n 生态餐厅：将本地与外地植物资源合理搭配，营建特色氛围的生态餐厅。生态餐厅生态餐厅水上娱乐生态餐厅阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划3.8 详细分区综合服务区n 高新农业科技展示馆（二期建设）：结合青少年科普教育基地，展示农业新材料，新形象，新技术，新产品。展馆外观阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划4 专项规划1.竖向设计237、.水体规划3.服务设施4.艺术品布置5.种植规划6.照明设计7.铺装意向规划设计篇阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划4.1 竖向设计图例：n 竖向总图29.2029.3029.3029.0028.5028.5028.5028.5028.5028.3028.1028.1034.4034.4034.4038.9028.7028.1030.0030.5030.5030.0030.0029.5030.0030.0030.0030.5028.0028.5028.5029.0029.0029.5029.5030.0030.0030.5027.0026.5026.0025.50地面标高-水面标高-标高点38、排水方向主入口次入口阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划n现状场地内水体面积约3.8公顷，规划后水体面积约7.8公顷。图例4.2 水体规划 场地位于颍河北岸，需要满足沙颍河的部分行洪的功能，规划设置两处水闸，以保证园区内水体安全。现状场地内水体面积约为3.8公顷，设计后的总体水体面积约为9.0公顷。北部设计为中心景观水体，面积为约5.05公顷；南部为湿地水体，面积约3.95公顷。通过雨水花园的规划，收集场地雨水，补给公园用水。场地内水体流向为自西向东，水体整体标高相差2.5米，保持现状平缓流动效果。景观水体疏通水体水闸水面标高水流方向27.026.526.525.026.525.027.0239、5.826.526.126.526.126.526.126.526.126.526.126.025.626.525.226.525.126.025.626.025.625.525.226.025.6池底标高阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划n岸线类型自然生态岸线自然山石岸线人工景观岸线 人造沙滩岸线阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划n湿地污水处理 将湿地净化原理和景观设计的美观要求有机的结合。利用区域内现有的水塘、苇荡，合理安排各类湿生生物，通过生态湿地降解污染物，涵养水源，保证该地区物种多样性。阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划 水经济分析水经济是现代经济系统的重要构成部分，本项40、目结合现状水系，打造景观水体及湿地系统，以水上旅游、水产业为主体，实现多种经济收益。水上乐园占地面积：5000，同时容纳最大人数12502000人。门票价格：3050元水上活动项目水上活动项目占地面积（）占地面积（）浅水活动场地浅水活动场地1200小沙滩小沙滩1000海盗船（餐饮娱乐）海盗船（餐饮娱乐）300水屋（滑道）水屋（滑道）650儿童水球场地儿童水球场地425水上步行球水上步行球50配套设施配套设施350 水产业水产业是水经济的主体，养殖水稻、芦苇、茭白等水生植物。在保证景观功能的同时，也可以产生多种经济效益。目前中国利用野生稻杂交培养水稻新品种，其具备高产、优质、抗病等特性，在提高粮41、食生产方面产生了巨大效益。而芦苇等植物在净化水源的同时，也是造纸的原材料。通过生态湿地降解污染物，涵养水源，以保持物种多样性，适宜动植物生长。阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划4.3 服务设施图 例卫生间商品及快餐售卖餐饮服务问询及管理自行车租赁250M服务半径设施名称数量备注卫生间5250M服务半径商品及快餐售卖2250M服务半径餐饮2依据公园设施设置服务问询及管理4依据园务管理设置自行车租赁2依据出入口设置阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划纪念品商店生态餐厅厕所廊架生态书吧生态餐厅生态展厅n 服务设施意向阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划一级解说牌3000mm2000mm三级讲42、解牌2000mm1000mm800mm500mm警示牌2000mm1500mm二级解说牌n 标识系统阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划4.4 艺术品布置室外场景布置室内雕刻雕塑小品热气球花篮果盘菜盅整个园区的艺术品材料来源于当地的水果或蔬菜，可以组合成大型景观也可以雕刻成小艺术品。阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划4.5 种植规划阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划肌理景观种植意向田园景观种植意向花田稻田水田农田展示油菜乡村油菜景观乡村水稻景观乡村油菜景观n 种植意向阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划疏林草地种植意向湿地景观种植意向疏林草地阳光大草坪湿地景观滨水栈道n 种植意向阜43、阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划4.6 照明设计景观灯草坪灯景观灯地灯景观灯景观灯灯笼景观灯照明设计结合颍东的花鼓文化，展现当地乡村风格，多使用木质、草编材质，色彩偏重红色，创造喜庆热闹的乡村风貌。阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划沥青路混凝土路混凝土路砖块路砖块道路石板路木栈道一级道路二级道路三级道路4.7 铺装意向阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划广场铺装生态停车场入口广场休闲广场休闲广场生态停车场生态停车场阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划5 实施策略分析1.运营模式2.分期建设3.收益估算4.成本估算阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划5.1运营模式n模式一：企业出资44、，全面运营，政府政策等方面全方位扶植，同时解决当地部分居民就业问题。n模式二：政府出资，企业参与项目的规划设计和施工，规划设计费用和施工费用由县里出资。n模式三：实行PPP模式运作，企业出资，政府回购，同时解决当地部分居民就业问题。n模式四：实行PPP模式运作，政府部分出资，企业全面运营。注：PPP模式即PublicPrivatePartnership的字母缩写，是指政府与私人组织之间，为了合作建设城市基础设施项目，或是为了提供某种公共物品和服务，以特许权协议为基础，彼此之间形成一种伙伴式的合作关系，并通过签署合同来明确双方的权利和义务，以确保合作的顺利完成，最终使合作各方达到比预期单独行动更45、为有利的结果。项目政府企业居民阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划5.1运营模式自营项目农业园基础建设农业嘉年华水上餐厅农业采摘风情商业街外包项目民俗住宿民俗餐饮农业推广草药养生馆拓展活动儿童娱乐花卉展示农业体验合作项目新品研发企业花卉产品书画社新媒体营销造势营销联合营销借力营销细分营销分项运营原则：1、基础自营为主，特色专业的项目外包为辅。2、与学校或相关科研单位合作，带动园区科研水平。3、多渠道销售模式，提高效益。销售模式：阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划5.2分期建设阶段建设项目近期基础园路、儿童活动区、儿童戏水乐园、中心农田区、水上餐厅 部分民居风情街、农业推广及科研基地、果园46、采摘远期5D影院、民居住宿餐饮、林下拓展、科技馆临时农业嘉年华主题活动近期部分远期部分远期远期远期远期远期近远期建设原则：n一期建设内容：公园整体建设，除场馆建筑类以外的内容。包括特色农田、基础绿化、道路系统、服务设施、温室大棚、乡村建筑改造。n二期建设内容：公园内主体场馆建筑和少部分经典，包括高新科技展示馆、动感影院、中型主题游乐园等内容。阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划开发建设序号项目营业时间面积票价日均人数单日收入总收入（万元）2儿童水世界6-9月50005015007.5w6003儿童乐园门票4-11月份4万30600180003784水上餐饮全年6000-1w360 55D影院47、全年3000451004500165 6农业采摘全年4万-2007风情街铺位出租全年1万-100003608风情街民宿全年3000-150005009养生会馆全年1000-20010农业展示中心冬季2000-5011拓展全年3000-2012农业嘉年华门票4月-7月、10-11月-8030032万3000年均收入58335.3 收益估算n收益估算计划全年参观人数达到30万人次，单日最高游人量4万人阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划n场地技术指标一期开发建设序号内容工程量单位单价（元）总价（万元）2建筑面积12000平方米20002400.00 3绿化用地399384平方米2509984.648、0 4挖方180000立方米30540.00 5填方170000立方米30510.00 6铺装面积71744平方米3002152.32 7园路面积13620平方米250340.50 8廊桥1座1500000150.00 9桥7座200000140.00 10设施小品250个20000500.00 11给排水专项造价5%835.87 12景观照明专项造价5%877.66 总工程造价18430.96 每平米造价267.80元序号序号用地名称用地名称面面积单位位占占总面面积百分比百分比备注注1总水面7812912.56%2建筑占地面积7596011.30%包括设施用地3绿化用地39938463.43%6铺装面积7174410.68%7园路面积136202.03%5.4 成本估算n成本估算阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划THANK YOU