1、明大公园九里明大公园九里20192019年整合推广思路年整合推广思路第一生产力广告2019.03.15看当下看当下一期1、2栋一单元、4、11栋余货：32套二期余货：419套，其中8栋和10栋户型一致，此两栋占二期总余货52%。三期货量626套，其中：两房36套；三房500套；四房90套。楼楼栋栋1 1栋栋2 2栋栋3 3栋栋4 4栋栋5 5栋栋6 6栋栋7 7栋栋8 8栋栋9 9栋栋1010栋栋1111栋栋2-12-1栋栋2-22-2栋栋2-32-3栋栋2-42-4栋栋2-52-5栋栋合计合计货货量量11614466606868681201201201121081241241261441682、8已已售售套套数数1157366554153151174410400000611未未售售套套数数171052715531094611681081241241261441077小小计计已推1、2期余货：451套未推三期余货：626套余货房型余货房型二房二房三房三房四房四房合计合计面积区间面积区间79-89100-112117-129 数量数量677362741077比例6%68%26%100%货量盘点：1、货量分散，一期、二期余量还较大，且分布栋数分散。2、产品结构不均衡：三房占比68%，刚需产品偏多，需要大量客户。推售策略推售策略1 1、一期、二期快速清盘，制定快速清盘营销政策，制造抢房热点。3、一期、二期快速清盘，制定快速清盘营销政策，制造抢房热点。2 2、三期全新组团入市，拔高形象，品质突围。、三期全新组团入市，拔高形象，品质突围。推售建议：推售建议：一期限时特惠房源一期限时特惠房源二期一口价，先到先得，首付分期付款二期一口价，先到先得，首付分期付款三期全新组团入市，拔高形象，品质突围。三期全新组团入市，拔高形象，品质突围。忆过往市场认知市场认知好地段、好资源、好产品好地段、好资源、好产品但是学校、道路、商业还未呈现，未来能否兑现？但是学校、道路、商业还未呈现，未来能否兑现？盼未来盼未来11栋住宅全部封顶，其中有5栋6月底前即将交房，中心园林即将完工，入户大堂装修装饰，三期已经动4、工，即将出正负零，道路公交站台和植被栽种（植被是精心选择的日本吉野樱），工程线工程线物业公司签订幼儿园6月份建好，品牌幼儿园引入，商业街即将呈现，品牌商家引入，3000平超市，泛会所。招商线招商线三期已出正负零，随时准备推出，新地块四期拿地，补充改善型产品，拔高项目整体档次，10栋楼王一至未推出。产品线产品线明大公园九里明大公园九里 生活生活越来越越来越好好越来越便捷的交通体系越来越便捷的交通体系越来越成熟的生活氛围越来越成熟的生活氛围越来越丰富的生活配套越来越丰富的生活配套越来越高端的生活品质越来越高端的生活品质20192019主旋律主旋律品质兑现年品质兑现年 生活成熟年生活成熟年森森活活j5、injin化论化论核心概念核心概念槐树路即将开通，公交车站设置、槐树路即将开通，公交车站设置、植被种植，进退更从容植被种植，进退更从容进进石榴湾公园环抱之势，潜隐于市，石榴湾公园环抱之势，潜隐于市，风生水起风生水起净净中心园林即将呈现，工程进度快中心园林即将呈现，工程进度快中心园林即将呈现，工程进度快中心园林即将呈现，工程进度快人一步，锦上添花人一步，锦上添花人一步，锦上添花人一步，锦上添花锦锦风情商业街呈现，规划风情商业街呈现，规划30003000大大型超市，近享生活丰盛型超市，近享生活丰盛近近1111项智能生活系统，项智能生活系统，N+1N+1户型设户型设计，匠心品质缔造未来样板生活计，匠6、心品质缔造未来样板生活精精幼儿园幼儿园6 6月完工，签约品牌教育月完工，签约品牌教育资源，赋予未来更多可能资源，赋予未来更多可能晋晋深圳之平物业深圳之平物业万科物业创始人陈之平万科物业创始人陈之平成立成立1515年的物业公司，尽心服务明大业主年的物业公司，尽心服务明大业主敬敬明大越来越好明大越来越好人生渐入佳境人生渐入佳境明大明大公园九里公园九里佳境佳境三期组团案名三期组团案名渐入佳境渐入佳境是自己给自己的信心是自己给自己的信心也也是对应客户的人群状态与给客户的信息是对应客户的人群状态与给客户的信息。相信明大的实力、品质的兑现相信明大的实力、品质的兑现、未来的生活、未来的生活。超级超级符号符号7、推广推广铺排铺排第一阶段形象入市第二阶段生活兑现第三阶段顺势开盘新组团案名传播新组团案名传播全城预热全城预热幼儿园、物业等成熟生活氛围幼儿园、物业等成熟生活氛围价值兑现，成熟升级价值兑现，成熟升级盛大开盘盛大开盘火热销售火热销售第一阶段形象入市新组团案名传播新组团案名传播全城预热全城预热森活森活 渐入佳境渐入佳境第一阶段：形象入市第一阶段：形象入市三期全新组团三期全新组团 103-129 103-129奢阔三房、四房奢阔三房、四房 醇熟礼献醇熟礼献进GREEN从入世繁华到出世隐匿槐树路即将开通 擎领城市脉搏静PEACE从公园到空气，盛放身心向往石榴湾公园环抱，潜隐于市，风生水起敬SERVICE8、从深圳到郴州，15年一级资质管理物业此前服务万科，此后服务于你精COMFORT从精品到精铸11项智能生活系统，匠造生命质感晋 SCHOOL从花香到书香一站式名校教育，让文化赋予未来可能全新折页全新折页 深化深化“佳境佳境”的的“七境七境”生活生活营销活动：以现场生活氛围获得客户认可营销活动：以现场生活氛围获得客户认可启幕森活新篇章启幕森活新篇章明大公园九里樱花大会暨一期浓情交房明大公园九里樱花大会暨一期浓情交房樱花夹道，春暖四月，不用去日本，就能赏樱樱花夹道，春暖四月，不用去日本，就能赏樱古风摄影，穿上传统汉服，与古风摄影，穿上传统汉服，与TATA来一次浪漫的穿越来一次浪漫的穿越精致的樱花美食9、，传递生活的品味与高雅精致的樱花美食，传递生活的品味与高雅现场插花艺术，把入伙的愉悦用花艺表达现场插花艺术，把入伙的愉悦用花艺表达精美的樱花钥匙扣，把新的森活交到客户手中精美的樱花钥匙扣，把新的森活交到客户手中活动系列微信活动系列微信用最绚烂的花朵用最绚烂的花朵盛放您归家的喜悦盛放您归家的喜悦距离距离明大公园九里樱花大会暨一期浓情交房明大公园九里樱花大会暨一期浓情交房只有只有3 3天天活动系列微信活动系列微信用最浪漫的粉红用最浪漫的粉红装点您最幸福的人生装点您最幸福的人生距离距离明大公园九里樱花大会暨一期浓情交房明大公园九里樱花大会暨一期浓情交房只有只有2 2天天活动系列微信活动系列微信启幕森10、活新篇章启幕森活新篇章距离距离明大公园九里樱花大会暨一期浓情交房明大公园九里樱花大会暨一期浓情交房只有只有1 1天天第二阶段生活兑现幼儿园、物业等成熟生活氛围幼儿园、物业等成熟生活氛围价值兑现，成熟升级价值兑现，成熟升级森活有佳森活有佳 大境已成大境已成第二阶段：生活兑现第二阶段：生活兑现103-129103-129奢阔三房、四房奢阔三房、四房 醇熟礼献醇熟礼献推广系列微信推广系列微信为了您的诗意生活为了您的诗意生活我们巨资引进了我们巨资引进了100100株日本吉野樱株日本吉野樱明年此时，也许就花满枝头了吧明年此时，也许就花满枝头了吧森活有佳森活有佳 大境已成大境已成103-129103-1211、9奢阔三房、四房奢阔三房、四房 醇熟礼献醇熟礼献推广系列微信推广系列微信为了您的诗意生活为了您的诗意生活我们巨资引进了我们巨资引进了100100株日本吉野樱株日本吉野樱明年此时，也许就花满枝头了吧明年此时，也许就花满枝头了吧森活有佳森活有佳 大境已成大境已成103-129103-129奢阔三房、四房奢阔三房、四房 醇熟礼献醇熟礼献推广系列微信推广系列微信为了更便捷的生活为了更便捷的生活我们规划了我们规划了30003000大型超市大型超市明年此时，也许已经开业了吧明年此时，也许已经开业了吧森活有佳森活有佳 大境已成大境已成103-129103-129奢阔三房、四房奢阔三房、四房 醇熟礼献醇熟礼献12、营销活动：联合招商品牌进行联合营销，兑现生活营销活动：联合招商品牌进行联合营销，兑现生活集大牌集大牌 筑佳境筑佳境幼儿园、超市、物业品牌签约仪式幼儿园、超市、物业品牌签约仪式暖场活动：联合招商品牌进行联合营销，兑现生活暖场活动：联合招商品牌进行联合营销，兑现生活【幼儿园亲子体验课】【幼儿园亲子体验课】暖场活动：联合招商品牌进行联合营销，兑现生活暖场活动：联合招商品牌进行联合营销，兑现生活【超市大热购、【超市大热购、1 1元抢拍元抢拍】暖场活动：联合招商品牌进行联合营销，兑现生活暖场活动：联合招商品牌进行联合营销，兑现生活【深圳之平【深圳之平物业物业服务服务演练演练】第三阶段顺势开盘盛大开盘盛大开盘火热销售火热销售佳境至此佳境至此 得藏所愿得藏所愿第二阶段：生活兑现第二阶段：生活兑现103-129103-129奢阔三房、四房奢阔三房、四房 盛大开盘盛大开盘第一阶段形象入市第二阶段生活兑现第三阶段顺势开盘新组团案名传播新组团案名传播全城预热全城预热幼儿园、物业等成熟生活氛围幼儿园、物业等成熟生活氛围价值兑现，成熟升级价值兑现，成熟升级盛大开盘盛大开盘火热销售火热销售推广总结推广总结