1、愿每一个独立而丰富的灵魂，都有处可栖招商兴仁项目策略提报招商兴仁项目策略提报1 目标及问题2 分析及策略 3 视觉演绎法 4 推广与传播目录目录01 目标及问题之于市场大众/打造兴仁最值得期待的全新生活方式，构建本案坐标01MARKETING TARGET 本案要完成什么目标？本案要完成什么目标？之于区域板块/改变客户对区域及项目价值认知，赋能板块竞争力02PROBLEM SOLVING项目当前面临及需解决问题？项目当前面临及需解决问题？跳脱传统住宅视角，如何兼顾【公园+商业】建立新的占位标签？01竞争升唯的城市格局中，招商如何步步为营助力“板块升级、产品热销”？0202 分析及策略在了解本案2、前，先来了解市场和客群全市宏观调控政策趋于常态化，市场进入适应期；仍将保持“住房不炒”“稳步平升”情况；近期土拍市场火热，年末土地供应充足，上半年全市将出现井喷现象；南通楼市，在周期会进新的价格体系趋势分析1700013000140001450017000145001600013000020004000600080001000012000140001600018000价格水平分布图环南通城区外围板块中，兴仁板块与港闸、通州板块存在明显价格差；随着碧桂园、万科入住五接、金沙湾，热度不断提高，兴仁板块市场热度低于各外围板块。市场分析区域内在售项目较少，唯一在售竞品南山美锦预计今年清盘，但区域内客群3、收割较多；区域外港闸因限价售价，土地供应较多，推货节点集中，将对本案外溢型客群分流严重。市场分析市场分析小结区域范围外的竞争态势区域范围内的竞争态势竞品因限价产品创新力不足，市场需要更优质的供给，我们要为客群提供真正有区隔点的业态内容和生活方式。打造区域豪宅标杆区域内价值高点不断强调最好的品质小区同时强调品牌能力和产品能力数据来源根据南山美锦成交情况31%7%3%3%44%1%3%1%2%1%2%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%崇川区港闸区开发区通州区兴仁镇兴东镇四安镇如皋如东海门其它客户居住区域分析1、从成交客户数据及未来客户来源预判，客群以地缘性改善置换及市区4、总价挤压客群为主；2、崇川、港闸区客户潜，需作为重点区域深挖。客群分析客户描摹客户描摹1 180、90后，35岁以下兴仁本地，刚改型客户结婚不久或即将结婚；三口之家，提升家庭居住品质；关注点：关注点：功能改善、配套齐全居住舒适、优质物业客户描摹客户描摹2 290后，30岁以下南通市区，价格挤压、刚需客户单身或小两口；新南通人、在市区工作；关注点：关注点：交通便利、配套齐全性价比、产品品质客户描摹客户描摹3 390后95后，25岁以上周边厂企员工、刚需置业客户夫妻两或一家三口；就近原则，希望迫切改善环境；关注点：关注点：社区环境、快速落户性价比、产品品质、优质物业客群分析他们是城市向上的力量，不5、仅怀揣梦，更有对梦想逐步实现的目标设立；灵魂不羁，内心有岸。拥有自己的社交圈，会去一些文艺气息十足的地标打卡；活于当下的闲情，并非视而不见城市的生存压力，而是热爱生活，以内心的剔透丰盈，非常娴熟的在现实与精神领域自由切换不同角色。他们是筑步未来的浪漫实践家，目标先行者。他们是筑步未来的浪漫实践家，目标先行者。同时，他们被称为千禧一代看的是全球同步的好莱坞大片和流行美英剧集，玩的是微信、微博甚至Instagram，追逐的是同步于纽约或米兰时装周的最潮风尚全球化视野下的千禧一代科创新贵们，全面扛起消费市场的中坚位置，他们独特的消费主张，正重新改变这座城市审美和生活方式。外部价值和客群基本不变的情况6、下，我们该如何给到市场新的撬动力？如何改变竞争逻辑以避免落入传统价值的混战？多维市场环境之下，我们需要将问题再聚焦多维市场环境之下，我们需要将问题再聚焦土地价值分析01随着交通发展，南通正在甩掉“南通，难通”的帽子利好频出，却和兴仁板块好似没多大关系旁边均是热点板块，各大开发商不断抢滩直面南通兴仁印象兴仁南通，这就是你的极限吗？站在长三角城市群重新看待南通通州兴仁镇 地价值的背书有多，资产的价值前景就有多南通，据江海之会，扼南北之喉，坐享长三角一体化、长江经济带、一带一路三大国家战略，叠加沪通铁路、京沪二线，北沿江高铁等交通利好，成为长三角北翼经济中心核心城市，连接上海和苏北的流量中枢。江苏G7、DP第四大市，14家中国民营企业500强，已形成建筑、纺织等产业集群，进一步引进阿里巴巴、腾讯、京东、上海电气等科技创新领域头部企业，不断夯实南通产业基础。同时正大力引进创新创业的高层次创业领军人才。天赋王冠加持下的南通，从来不是籍籍无名Nantong,under the blessing of the talent crown,has never been unknown.“南通，中国近代第一城。”两院院士/吴良镛吴良镛Nantong,the first city in modern China“一城三镇-花园城市“理念不同于租界或者列强占领下发展的城市，南通率先提出了“一城三镇”城市规划，8、这是中国人基于自己理念，第一次规划的城市，亦是世界上最早的“花园城市”理念。南通，一切的起点，都源于这个城市骨架。奠定了【崇川，港闸，通州区崇川，港闸，通州区】多中心发展多中心发展的格局。通州区港闸区崇川区通州区，江苏省南通市市辖区，南通市主城区之一，南通市主城区之一，中国著名的“纺织之乡”、“建筑之乡”、“教育之乡”，拥有世界第三大南通家纺城，拥有世界第三大南通家纺城，2019年10月，位列中国综合实力百强区排行榜第中国综合实力百强区排行榜第2222名，入选名，入选20192019年度全国投资潜力百强区、年度全国投资潜力百强区、20192019年度全国科技创新百强区年度全国科技创新百强区。兴9、仁镇为下辖镇之一。崇川区，南通市辖区，南通市市委、市政府驻地。以濠河之水，孕育了南通一切的开始，诞生了南通最成熟的商业片区。这里，是南通的新贵富人区，也是新一代的市中心。港闸区，原为江苏省南通市的市辖区，飞速发展的城市副中心，已撤销，并入崇川区。是南通集先进制造业、现代服务业、新兴产业为一体的重要城市组团。自身拥有非常成熟的城市配套宜家，万象城等，有着不输崇川的热闹。三区交界之处，未来城心所在兴仁板块，开始进入新的赛道，成为南通最富想象力的未来。兴仁雄踞环主城区板块，大南通格局圆点，兴仁板块正以中心节点之势，成为为数不多的、既共享城市既有资源，兴仁板块正以中心节点之势，成为为数不多的、既共享城10、市既有资源，又兼具动态价值想象力的区域，坐享多点红利。又兼具动态价值想象力的区域，坐享多点红利。兴仁板块作为三中心交界的地方自然孕育成为新的中心，扛鼎未来璀璨，集萃世界更多目光NEXT，是属于南通兴仁的未来城心时间交通价值分析02项目位于通州区兴仁镇，紧邻江海大道高架、通盛大道高架江海大道高架、通盛大道高架双主干道伟大城市的背后总有一条繁华主轴线构筑着注定载入史册的城市中央繁茂带这是城市发展的灵魂所在巴黎主轴线，沿着香榭丽舍大道香榭丽舍大道，从协和广场的摩天轮协和广场的摩天轮，到拿破仑的凯旋门拿破仑的凯旋门，一直到拉德芳斯新城拉德芳斯新城。这条主轴线，浓缩了法国的历史、文化和时尚。上海延安高架11、路，上海东西走向主干高架快速路，西起虹桥机场，东至外滩。连接外滩、外滩、人民广场、静安寺人民广场、静安寺、上海博物馆、新世界、虹桥商务大厦、上海博物馆、新世界、虹桥商务大厦等地标，串联浦江两岸。主轴线两侧，顶级资源汇聚，印证城市的腾飞轨迹，印刻时代的璀璨与繁茂。每座国际化都市都有一条城市主轴线，是城市“脊梁”、价值金线，将一座城市最重要的行政、商务、商业、文化和居住行政、商务、商业、文化和居住串联在一起，集聚最为稀缺的资源，推动城市向前发展。南通当然也不例外兴仁江海大道高架江海大道高架东起通州，西连长江路高架，连接通州区、港闸区、崇川区通州区、港闸区、崇川区，万达、奥特莱斯、万象城、赛格广场、12、运河工业园区、南通机场万达、奥特莱斯、万象城、赛格广场、运河工业园区、南通机场等繁华商务地标分布在侧。未来，随着江海大道高架一路向东，兴仁板块率先享受主轴线磅礴大境，开启新都心繁华序幕。一条影响世界的南通城市主轴线，先于时代而来必将超越兴仁的世界想象，打造全新生活版图品牌能力分析03城市发展大背景与使命下，先掘，招商品牌战略意志百年招商 万亿央企 香港四大中资企业2018年，招商局集团实现营业收入6499亿元，同比增长11.3%；截至2018年底，集团总资产8万亿元,集团利润总额、净利润和总资产在央企中均排名第一；连续15年荣获国务院国资委经营业绩考核A级的央企之一；2019年财富世界500强13、榜单发布，招商局和旗下招商银行再次入围，招商局成为拥有两个世界500强公司的企业，其中招商局集团位居第244位。CHINA MERCHANTS GROUP南通兴仁，正在进入世界全新的序列当中百年招商，致敬南通兴仁百年百年招商，致敬南通兴仁百年只为一座城市的越级而来将更多活可能与更新赋能于此，带来更好的活体验。产品价值分析04从业态集合到生活方式集成高频高密度提升幸福体验指数与城市的其他功能相结合，从满众的常需求出发进很好的营造，才能给众更好的活。区域唯区域唯城市进化综合体城市进化综合体总建筑积约 10万，住宅、商业、公寓多元业态构成；70007000公园体验公园体验与西侧近7000市政绿化相结14、合，公园前置打造，营造兴仁镇休闲娱乐聚集地；社交场景售楼处社交场景售楼处洽谈区、咖啡烘培区、亲子图书馆、儿童手工乐园、运营小型商业，成为兴仁首个公园商业打卡地。从室内空间到内外双向把日常变为假期生活的从容表达新亚洲立面风格新亚洲立面风格以流动的建筑美学，换新城市界面。沉浸式绿化体验沉浸式绿化体验一心四园、全维绿化，未来还将搭载童乐园、阳光草坪、健身空间等，提供优质的活式。成长型功能空间成长型功能空间深研客群居住需求，创新打造100-131 功能三房、四房，满足成长型家庭需求。thats all？购买客群是否为（住宅+商业）的配套逻辑买单？并不是，人们只会为购买行为带来的并不是，人们只会为购买行15、为带来的生活内容和质量生活内容和质量买单买单土地价值认知逻辑土地价值认知逻辑距离城心越近，城市资产价值越高生活内容认知逻辑生活内容认知逻辑生活内容资源越丰富完善，城市资产价值越高城市中心的价值高并非完全来自土地，更来自其长久发展的生活内容和配套资源。换言之，本案土地禀赋需要产品及品牌的强赋能！一种全新生活方式一种全新生活方式趋势分析案例1大阪难波公园Namba Parks难波城原址是一座棒球馆，邻近难波火车站、高架路。经过改造成为一座【城市立体公园】，一座集人文、娱乐为一体的自然生态综合体。从街道地平面上升至8层楼的高度，形成了大大小小的退台式院落，容纳着各种小餐厅和公共空间。一个改变大阪市特16、色的新门户，通过构建大型自然公园，带来一种自然生态的生活方式；通过都市花园与商业零售相结合的综合性物业，成为一处新的聚会场所；沿着一座30层的高塔，空中花园、屋顶绿树为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。难波公园的基本开发理念是打造一座属于未来的城市建立一个具有激励和启发作用的【公园式商业新地标】诠释现代城市与自然生态的完美融合同时增加体验及互动如烹饪课堂、宠物中心、图书店等，增加参与体验的环节。启示案例2曼谷the Commonsthe Commons的理念是先打造一个公园社区，其次才是一个商城。不想做社区的商场不是一个好公园不想做社区的商场不是一个好公园The Commons位于铜17、罗17巷，是一个位于城市中心的公园商业项目，散发着浓厚的都会时尚风！被称作曼谷小纽约的网红地。1 1 MarketMarket：由多个餐饮店组成，包括超有名气的RootsRoots咖啡店、网咖啡店、网红红the lobster labthe lobster lab龙虾汉堡龙虾汉堡等。2 2 VillageVillage：二楼空间藏着不少好店，植物店、甜品酒吧、复古服植物店、甜品酒吧、复古服装店装店每一家都风格各异。3 3 Play YardPlay Yard：成年人可以在健身中心健身中心Absolute YouAbsolute You练习瑜伽和骑室内单车，小孩则可以在小型儿童游乐园小型儿童游乐18、园Little Pea Kids Little Pea Kids CommonsCommons里玩耍，这是最有强烈社区感的一部分。4 4 Top YardTop Yard：这里的厨房、天台厨房、天台以及可以租借的小草坪小草坪，全都提供互动的场所，主打分享的概念。天台处预留一片香料农场和小草地香料农场和小草地，供人耕作和种植香草，这些有机种植的蔬菜，还被用到Roast餐厅内。创始人希望大家把The Commons当做一个人群聚集并产生社交与交流人群聚集并产生社交与交流活动活动的场所。在这个小小的露天商场中，可以找到餐饮区、休息区、小型舞台、野餐区、餐饮区、休息区、小型舞台、野餐区、竞技场式的阶梯19、儿童游乐区、办公竞技场式的阶梯、儿童游乐区、办公空间、一片游泳池大小的草坪，甚至空间、一片游泳池大小的草坪，甚至还有一个菜园。还有一个菜园。它既是商场又是一座户外的公园。它既是商场又是一座户外的公园。在一、二层之间的台阶上，设置许多的桌位和平台，可以购买美食后随意挑选自己喜欢的角落入座，与朋友闲聊。每个周末，在这个大台阶上都会举办一些小型的音乐会或时尚活动。二层玩乐区Play Yard有一个小孩可以玩耍的小型儿童游乐园Little Pea Kids Commons，内设活动室，提供乐高乐高积木、益智拼图、音乐墙、软垫游艺区积木、益智拼图、音乐墙、软垫游艺区等玩乐设施。Little Pea同样20、也是为年轻家庭设计，除了有长期的互动项目之外，也非常欢迎只参与一个下午的“快闪”游客家庭。在the Commons很多地方可看到善意计画，鼓励人们在义卖箱留下20泰铢，自取1瓶矿泉水。每个月，团队会把义卖所得捐给周边社区需要帮助的人。不想做社区的商场不是一个好公园不想做社区的商场不是一个好公园the Commons正逐渐成长为本地艺术家和音乐家及其爱好者的的交流分享平台成为全家庭日常互动活动的全新地标打卡点带来一种更宜人的生活尺度，更跨界、文化、艺术、多元的生活体规划启示案例3银座索尼公园Ginza Sony Park银座索尼公园银座索尼公园东京未来潮流地标和城市新名片东京未来潮流地标和城市新21、名片 开放式的垂直公园，由707平方米的地上平层和4层“地下公园”组成。整个园区由中央楼梯连接，保留了独特的原索尼大厦结构。这个“不断变化的公园”将与索尼的合作伙伴联合开设和举办一系列独特且具有实验性的商店和活动。品牌展览、艺术、文创、品牌展览、艺术、文创、LivehouseLivehouse 等功能展示等功能展示照片游乐场艺术摄影的三维展览艺术书籍日本和世界各地的书籍公园之旅游览公园分享时光索尼故事视频记录公园创建历程艺术家表演发现音乐的世界原创商店定制美食与周边将景观充分结合，变成城市事件与活动的目的地通过关注家庭与小孩的互动体验，鼓励与培育创新，打造城市的活力源泉进而实现社区场景的运营样22、本完成产品系的升级，成为品牌和板块的标识符号 启示（住宅+商业）的配套逻辑，应该是居所消费升级进程中的活内容升级我们需要转变营销视角，从地产项目营销升级到城市生活运营在经历个体商业街、名店商业中心、大型仓储超市、SHOPPING MAL后，一种更具生命力的世界终极商业形态一种更具生命力的世界终极商业形态公园式商业强势崛起。公园式商业强势崛起。公园式商业，以情景式、体验式、带入式消费为街区经营特色的一种商业营造模式。公园式商业，以情景式、体验式、带入式消费为街区经营特色的一种商业营造模式。助推塑造消费新场景、提升消费新供给、培育消费新热点，助推塑造消费新场景、提升消费新供给、培育消费新热点，同时23、填补区域空白，赋能区域能级提升，成就兴仁板块璀璨城心繁华，鼎立板块商业中心地标。同时填补区域空白，赋能区域能级提升，成就兴仁板块璀璨城心繁华，鼎立板块商业中心地标。70007000生态公园生态公园+1W+1W商业体量，将成为本案的溢价核心和价值底座商业体量，将成为本案的溢价核心和价值底座为南通兴仁板块和客户带来真正有区隔点的生活方式和内容为南通兴仁板块和客户带来真正有区隔点的生活方式和内容因此，我们的售楼处，也不止是住宅的配套是“城市活的供给者”是个能够随时更新的“城市LAB”、“未来活的策展场”网易云快闪体验BAR跨界网易云合作，打造互动式音乐LIVE专区喜茶沉浸式网红店跨界网红咖啡店如星巴24、克、喜茶等，营造城市休闲聚会第三空间言几又主题式体验店引入茑屋书店、言几又等潮牌书店，打造绘本、书吧等主题空间言几又主题式体验店携手创意品牌如野兽派等，落地潮牌快闪店基于项目价值DNA，将宣传展示、休闲活动功能分区通过开放式的展示形态、跨界性的主题活动、多功能的场景结合涵盖艺术展览、网红打卡、社交体验等复合内容涵盖艺术展览、网红打卡、社交体验等复合内容完成品牌美学、产品展示完成品牌美学、产品展示、灵感灵感交流、社群运营等多样需求的统筹结合交流、社群运营等多样需求的统筹结合四处可见的售楼处，从设计到服务都大同小异唯有跨界创意时尚的网红地标，才能契合讲究简约美学、环保自然的千禧一代新贵们不再是传统25、的售楼处接待点，而是有温度的网红打卡馆，有情怀的公园美学馆，有趋势的购物体验馆有温度的网红打卡馆，有情怀的公园美学馆，有趋势的购物体验馆同时，由于公园式商业地标独特的环境优势、特色打造，基于本土创业产业环境，必将吸引更多摄影团队、网红主播、小型创业团队摄影团队、网红主播、小型创业团队等前来开展业务，生长为城市的创新孵化基地，赋能经济增长、激发城市活力。基于以上案例理念分享兴仁项目商业公寓项目场景再造的几个建议这是一个大型工作空间，可用于各种目的，如研讨会、讲座、技能培训、私人工作、多人会议等。Space共享工作空间可进行产业相关新品发布或展示空间，成为行业信息发酵地Live 网红艺术直播支持休26、闲或专业类科研创意活动，为生活带来新奇创意Lab未来实验室日常健身的基础上，植入科创互动体验活动，满足智能化的运动健身Club智能健身中心商务洽谈、日常休憩、社交小聚让信息在此交汇Caf社交咖啡馆馆藏有各种类型的图书，可以自由阅读，包括提供知识资本设施和活动信息的书籍Library共享图书室独立计划的圈层活动、社区派对、工作沟通讨论、产业领域专家知识沙龙（会员制，分时办公模式）。通过生动的沟通产生新知识发现、演变、深化和突破，促进工作合作，获得新的商机，开发和培养人力资源等。Salon知识沙龙所有前置打造的体验场景，正是连接万物的未来活展场带来物质活的丰沛，重构激发灵感的创新，催城市的步伐让未27、来生活场景提前呈现，让所有繁华与繁花触手可及招商繁花时代坐拥7000方生态资源，占位江海大道城市中轴，【公园+商业】全新城市发展模式，让未来繁花与繁华，皆是触手可及。主推案名招商光合国际光合作用，是绿色植物吸收光能后，合成二氧化碳和水、释放氧气的过程。光合国际社区，正是【公园+商业】未来趋势的前瞻落地，整合全维生活资源要素，不断提升板块影响力和附加值。备选案名招商公园1872延续招商蛇口“公园系”高端生态力作，打造“生态为尊，居者传世”的尊贵人居体验。备选案名招商公园大道依托生态资源，占位江海大道城市中轴，借指未来城心所在、繁华所向。备选案名招商公园壹号THE PARK ONE依托生态资源，占28、位江海大道城市中轴，借指未来城心所在、繁华所向。备选案名南通之心“公园+”商业综合体城市未来生活展场定位语南通三区之心公园式商业新领域定位语备选还都心以繁花万境SLOGANSLOGAN备选光合，万物璀璨互联03 视觉演绎法04 推广与传播本案要构建的市场话语权和身份识别三部曲公园式商业公园式商业标签基因品牌品牌独具特点的品牌声势地标地标城市事件活动与高关注产品产品人本主义的巅峰体验Period One第一阶段Period Two第二阶段Period Three第三阶段推广主题炒作动作与南通，澎湃新始与南通，澎湃新始（用品牌筑底信心）还都心，繁花万境还都心，繁花万境（区域及公园式商业价值输出助力29、蓄客）许日常，无限精彩许日常，无限精彩（产品夯实标杆地位）推广计划铺排1/1/品牌发布会品牌发布会激光发射仪式；城市云端交响；歌单H5发布邀约；音乐镜面长廊；2/2/媒体行媒体行3/3/座谈会座谈会1/1/巡展点打造巡展点打造2/2/示范区开放示范区开放公园草坪秀场；沉浸式秀场；3 3/跨界品牌签约跨界品牌签约IP互动；文创设计；AR瓶装派发4/4/沉浸式售楼处地标打卡沉浸式售楼处地标打卡1/1/MUJIMUJI跨界跨界2/2/产品发布会产品发布会3/3/对话设计师互动对话设计师互动4/4/产品产品H5H5互动互动第一阶段：与南通，澎湃新始第一阶段：与南通，澎湃新始从业内到业外，独具特点的品牌30、声势建立一场发布会一次媒体行一次座谈会壹/一场发布会与南通，澎湃新始与南通，澎湃新始招商品牌运营发布招商品牌运营发布招商，一个万亿央企的未来城市生活畅想与南通，澎湃新始与南通，澎湃新始招商品牌运营发布招商品牌运营发布整合微信、优酷、B站等视频平台，进行社会性话题营销仪式性事件：光芒涌入，1.28秒激光发射仪式由南通兴仁发出，1.28秒掠过月球，射向茫茫永恒宇宙以激光秀作为发布会活动的现场氛围渲染，同时激光展示招商百年历程激光展示招商百年历程前宣线上增加互动传播，针对政府、企事业、意向客户等制作炫酷H5，发布大会邀请函。仪式性事件：城市云端的交响一场国际交响音乐会的到来，将品牌高度、城市高度完美31、演绎，点燃城市激情，引发客户、媒体和业界等高度关注，邀各大主流媒体全程视频直播，登录“头条”。线上：【南通兴仁，你的歌单】邀请函H5线下：全国首个地产跨界交响音乐会，精准把握客群调性引起市场轰动；谱写招商赋能兴仁全新生活的决心。【南通兴仁，你的歌单】H5微信朋友圈招商 X 网易云音乐 在江海大道沿线设定打卡点音乐镜面长廊以音乐歌词+释放品牌精神+发布会输出，吸睛市场客群线下媒介贰/一次媒体行与南通，澎湃新始与南通，澎湃新始南通招商媒体行南通招商媒体行招商，共融南通生长之旅循迹招商南通生长高端案例产品亲鉴邀约南通、兴仁本土媒体，亲临招商高端项目，见证招商品牌实力和产品能力招商滨江道 当新的时代语32、境下万亿央企开始为大国造湾人们遇鉴的不止是城市雄心X月X日兴仁新作即将亮相与南通，澎湃新始叁/一次座谈会与南通，澎湃新始与南通，澎湃新始南通兴仁城市换新生长座谈会南通兴仁城市换新生长座谈会招商，与城市共生长与相关评论杂志、网站记者、大V合作约稿，做“城市生长”的观察者、同行者邀约政府领导+科创企业+行业记者+本地电台媒体共同发声探讨未来城市发展路径、产业更新生长渠道，同时为后期商业公寓招商做铺垫第二阶段：还都心，繁花万境第二阶段：还都心，繁花万境通过【公园式商业】主题售楼处引爆市场高关注一系列巡展释放一场示范区开放一次签约仪式一系列地标打卡壹/一系列巡展释放还都心还都心，繁花万境繁花万境招商招33、商 繁花时代巡展点惊艳亮相繁花时代巡展点惊艳亮相南通首个【公园式商业】场景的前瞻打造选取不同场景，在崇川、港闸、通州崇川、港闸、通州等繁华商场地段，打造创意沉浸式装置，现场以自然为背景，设置咖啡吧、书吧、健身吧等不同场景，高频次活动密集发声，看点保温。让兴仁客群提前看到未来，率先感受全新生活方式。现场可提供限量版热咖啡/热茶饮品，亦可以为喜欢阅读的目标客群带来温馨现场体验。亮点事件：【公园式商业】场景打造灵感来自K11的未来绿色温室灵感来自表参道青山花店（温泉咖啡馆）一个森林盒子引发的热议一个森林盒子引发的热议XXXXXXXX广场广场 “森林玻璃盒子展悬念入市“森林玻璃盒子展悬念入市引发好奇，34、与项目产生联想，引发关注引发好奇，与项目产生联想，引发关注启幕造势贰/一场示范区开放还都心还都心，繁花万境繁花万境招商招商 繁花时代示范区大美绽放繁花时代示范区大美绽放南通首个【公园式商业】场景的前瞻打造前宣起势炒作招商繁花时代 从混杂走向纯粹从拥挤走向自然这是一场时代的迁徙向前X月X日招商繁花时代示范区大美绽放还世界以繁花万境招商繁花时代 从安静走向繁华从孤独走向丰富这是南通兴仁的焕新生长X月X日招商繁花时代示范区大美绽放还世界以繁花万境场景1：公园草坪秀场以公园草坪等场景作为开放活动秀场，进行现场氛围渲染，展示项目公园属性“麦田之秀”Jacquemus春夏时装系列场景2：沉浸式体验秀场以科35、技装置，打造沉浸式秀场，进行现场氛围渲染，吸引客户打卡驻足，展示项目公商业繁华、繁花属性叁/一次签约仪式还都心还都心，繁花万境繁花万境招商招商 繁花时代繁花时代 XXXX品牌跨界签约仪式品牌跨界签约仪式南通首个【公园式商业】场景的前瞻打造仪式性事件：跨界品牌签约邀请喜茶、网易云等品牌方领导人分别站台，提升影响力线上不断发声，融合潮流展示方式，通过跨界品牌影响力，展示区域未来潮流一面，打破过往印象场景打造：IP互动合影区以品牌元素为主，设置潮流合影区，吸引客户互动打卡，形成自传播文创打造：文创设计输出跨界品牌，结合项目，打造专属文创系列，作为签约仪式伴手礼2017年，网易云音乐与农夫山泉曾跨界合36、作，精选30条用户乐评，印制了在4亿瓶农夫山泉饮用天然水瓶身上。活动可以将瓶身植入AR技术，当用户扫描黑胶唱片图案后，手机界面可自动生成沉浸式售楼处场景，点击任一场景，即可报名体验，形成全城传播。事件炒作：AR瓶装全城派发肆/一系列地标打卡还都心还都心，繁花万境繁花万境自带流量售楼处沉浸体验自带流量售楼处沉浸体验南通首个【公园式商业】场景的前瞻打造高端沙龙丨大师艺术丨超级高端沙龙丨大师艺术丨超级IPIP 沉浸式售楼处一个自带流量的潮流会客厅艺术跨界：与艺术大师跨界合作，带来更灵活有趣的艺术参观，带来更优质的生活体验活动落地：生活美学互动去地产化落地活动，借势传播项目价值，形成二次发酵炒作。城市37、探索主题沙龙艺术美学高端论坛第三阶段：许日常，无限精彩第三阶段：许日常，无限精彩开盘在即，来自招商品牌的极致产品体验壹/许日常，无限精彩许日常，无限精彩产品多维解读产品多维解读兴仁品质标杆仪式性事件1：跨界“MUJI”打造空间美学样板MUJI，从设计到服务都实现契合讲究简约美学、环保自然的千禧一代新贵们。开盘在即，客群们对未来的舒居已有无尽幻想。借势MUJI倡导的美学品质生活方式，从而对市场进一步宣言项目产品属性。仪式性事件2：产品发布会首次落地公园式商业范本作品，从社区运营到区域运营的跨越，重塑人的生活方式与社交方式。事件炒作3：对话设计师邀请建筑设计师、空间设计师，现场解读项目的艺术化设计理念，奠定高端产品基因。追光杂志事件炒作4：跨界单向空间，杂志读物发布邀请跨界领域专家，打造去地产化杂志读物，从不同领域，带来多维度生活阐述。传播炒作：H5互动以客群视角，选取生活痛点，展示项目产品价值。提案回顾招商招商 繁花时代繁花时代案名备选【案名】招商光合国际招商公园1872招商公园大道招商公园壹号南通之心南通之心“公园“公园+”商业综合体”商业综合体 城市未来生活展场城市未来生活展场定位语定位语备选南通三区之心南通三区之心 公园式商业新领域公园式商业新领域还都心以繁花万境还都心以繁花万境SLOGAN光合，万物璀璨光合，万物璀璨互联互联SLOGAN备选