1、山水大泽 文化长卷 活力绿城上海众鑫建筑设计研究院有限公司上海同济城市规划设计研究院前言1.1 项目概况1.2 规划依据1.3 设计要点1.4 技术路线1 1Preface1.1项目概况前言1 1规划范围位于平度新城区范围内。北至青岛路，南至泽河大道，西至常州路，东至福州南路和香港路，规划面积18.58平方公里。规划面积规划面积18.5818.58平方公里平方公里青 岛 路1.2 规划依据前言1 1（1）法律法规中华人民共和国城乡规划法（2008）中华人民共和国土地管理法（2004）中华人民共和国环境保护法（1989）（2）规范标准城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）城市2、规划编制办法（2006）城市规划强制性内容暂行规定（2002）城乡用地评定标准（CJJ132-2009）（2009）城市公共设施规划规范（GB50442-2008）（2008）山东省城镇控制性详细规划管理办法（2010）山东省城乡规划条例（2012）山东省城市建设管理条例（2010）青岛市城乡规划条例（2011）青岛市城乡规划管理技术规定（试行2017）（3）政策文件十九大报告山东省2017年政府工作报告青岛市2017年政府工作报告平度市2017年政府工作报告（4）上层次及相关规划上位规划：山东省城镇体系规划（2011-2030）山东半岛蓝色经济区发展规划（2011-2020年）（2011）山3、东半岛蓝色经济区城镇体系规划青岛市城市总体规划（2011-2020）青岛市新型城镇化规划（2014-2020）2014平度市城市总体规划（2016-2030）平度市生态商务区控制性详细规划（2012-2030）规划研究：青岛城市空间发展战略研究（2012）平度市都市产业规划研究（2016）潘家疃片区概念性规划相关规划：平度市国民经济和社会发展第十三个五年规划平度市中心城区城市风貌规划平度市综合交通体系规划（2016）平度市水系规划等市政专项规划（2016）平度市商业网点专项规划平度市文、教、体、卫专项规划平度市环卫设施专项规划1.3 设计要点1 1平度生态商务区城市设计的5个抓手1.深度挖掘平4、度发展条件2.充分梳理生态商务区与平度城市发展的关系3.体现平度城市特色的系统化城市设计体系4.定量分析和模拟生态商务区未来发展状态5.强调实施性的城市设计导则区位优势、文化底蕴、生态格局、发展前景生态商务区在平度市城市发展中应发挥怎样的作用生态商务区可以采用怎样的城市空间形态进行塑造功能构成 空间形态 风貌特色1.4技术路线分析篇分析篇定位篇定位篇设计篇设计篇功能定位分析功能定位分析区位区位分析分析发展发展分析分析空间分析空间分析生态生态景观景观格局格局城市城市空间空间发展发展构架构架场地场地现状现状风貌分析风貌分析城市城市现状现状环境环境城市城市现状现状建筑建筑城市城市文化文化方案一方案一5、用地用地布局布局土地利用规划道路交通系统规划方案二方案二方案整合方案整合用地布局用地布局城市设计城市设计城市设计导则城市设计导则城市城市设计设计整体城市设计滨河生态景观重点区域城市设计总体设计总体设计定位定位重要界面天际线慢行系统规划绿地系统规划景观结构规划分析篇2.1 功能定位分析2.2 城市空间形态分析2.3 城市风貌分析2 2Analysis2.1 功能定位分析“节点”青潍烟三市交界、区域性节点城市 平度市地处青潍烟（山东半岛蓝色经济区三大重要城市）的交汇中心地带，属于三大发展极中央的后发优势之地，有条件成为未来区域性的重要增长极。2 22.1.1 区位分析(1)宏观区位“要道”扼守胶东6、半岛咽喉要道作为青潍烟地区的“中间城市”，半岛蓝色经济区的重要交通枢纽，平度市1小时交通圈通达青潍烟区域的五大机场、六大港口。区域性铁路、高速纵横交错，穿城而过。伴随青平轨交以及新机场的修建，未来平度将会融入到大青岛的区域发展构架中。渤海到济南淄博平度威海荣成青荣高铁（在建）规划高铁线路滨州日照规划高铁线路莱州青平轨交至江苏、上海到河北、天津到河南、武汉莱芜蓝色经济区黄海SITE海港码头海港码头青岛潍坊烟台莱西东营规划潍莱高铁胶济铁路海青铁路生态商务区南侧紧邻青新高速出入口，是平度市的南大门。应紧扣自身的区位优势和便捷对外交通联系、发挥生态文化引领作用，打造平度新的门户形象。生态商务区在城市主7、导发展方向上，是实现平度向南跨越式发展及区域产业协同的重要空间中枢，是平度市近期建设发展的重点区域。“先导”、“中枢”城市南向拓展的先导区域2.1 功能定位分析2 22.1.1 区位分析(2)基地区位“入口”南向城市入口形象、城市交通节点区域SITE规划青平轻轨平度站海青铁路青新高速三城路厦门路青岛路常州路新区大道至青岛至青岛至烟台至潍坊老 城平度北站福州路杭州路荣潍高速郑州路规划潍莱高铁西部产业新区东部产业新区即墨新机场胶州高密胶济铁路海青铁路青岛青岛 “承接”承接青岛产业辐射和产业落地现阶段，青岛面临开发区用地紧张和产业升级的需求，部分产业将面临向外迁移的趋势。平度市为青岛城市发展圈次中心8、城市，是圈层内最优的产业辐射承接城市，且正处于城市拓展门槛期，具有成为胶东半岛现代化区域重镇的条件，应力争进一步融入青岛的区域发展格局之中。承接青岛的产业辐射转移，成为先进制造业集聚发展区和重要的配套产业区，引导现代服务业集聚发展，培育地区性的现代服务业中心。2 22.1.2 发展分析(1)平度市2.1 功能定位分析2 22.1.2 发展分析(1)平度市2.1 功能定位分析 “用地”优化产业区及城市功能区土地资源配比现阶段，平度市综合实力稳步攀升，城市建设快速发展。从城市未来融入“大青岛”区域发展构架，成为青岛北部现代化区域中心城市来看，城市发展还需进一步加强：1.城市公共服务能力跨越提升城市9、公共服务功能是城市的主导功能之一，是反映城市综合发展水平的重要衡量标准。目前，平度市主要公共服务设施用地较为零散、分布于城市北部的老城区，缺乏规模化、高层级公共服务设施，无法满足城市跨越性发展的迫切需求。2.区域生产服务业创新发展生产性服务产业与制造业直接相关，是促进产业创新与升级的关键。目前，平度市东西两侧产业新区的快速发展，急需植入生产性服务业用地，助力创新发展。“能级提升”优化功能配比，业态升级生态商务区作为平度的城市发展先导和城市中枢片区，需要在城市公共服务和各项城市功能进行跨越性提升，实现青岛北部现代化城区和区域节点城市的定位。根据青岛及平度总规等上位和相关规划要求，生态商务区将成为10、以公共服务为主的区域性新城市中心，在此基础上还应植入各项创新服务和片区特色功能，优化城市功能配比、升级城市功能形态，提升城市综合服务能级。2 22.1 功能定位分析2.1.2 发展分析(2)生态商务区居住居住娱乐娱乐康体康体商务商务商业商业游憩游憩公共公共服务服务“集约高效”土地集约利用，空间疏密有致基于平度目前的发展态势，结合生态商务区区域性服务中心的功能定位、发挥城市功能的集聚效应，应适当提高片区整体开发强度。结合不同功能结点，应进行中高强度的城市建设，打造疏密有致的现代城市空间。2 22.1 功能定位分析2.1.2 发展分析(2)生态商务区2 22.1 功能定位分析2.1.3 小结城市能11、级提升的核心区城市南向拓展的先导区城市入口形象展示区城市重要交通节点区生态商务区在平度城市发展中应发挥的作用2 22.2.1 城市生态景观格局城市整体生态景观格局：“三面环水一面山，一条玉带中间穿”“山水大泽”的生态景观格局，极富特色；而贯穿整个城市的水脉现河，则是将城市融入生态格局中的关键一环。生态商务区应充分将现河融入到新区城市环境中，形成整个平度的都市生态景观核心。2.2 城市空间形态分析城市整体形成“两轴四心五区”的空间发展构架：两轴：南北城市拓展轴常州路，东西城市拓展轴厦门路；四心：老城主中心、新区主中心、以及东西两个次中心；五区：老城区、生态商务新区、东部产业新区、西部产业新区、北12、部生态休闲区从城市发展构架来看，生态商务区是构筑纵横双轴和新城核心的主干区域；同时与城市主轴的交接界面也将是是城市设计的重点区域。2 22.2.2 城市空间发展构架2.2 城市空间形态分析天津路天津路人民路人民路厦门路厦门路福州南路福州南路阳光大道阳光大道常州路常州路杭州路杭州路高平路高平路荣兰线荣兰线2 22.2 城市空间形态分析2.2.3 场地现状（1）地形分析高程坡度坡向水文条件基地整体地势平坦，北高南低、坡度较小，除现河外，用地基本全部属于适宜建设用地。现河经由基地中部纵向穿过，是途径平度市中心城区最大的河流。泽河由规划区南侧穿过。2 22.2.3 场地现状（2）现状用地2.2 城市空13、间形态分析用地用地代码代码用地性质用地性质用地面积用地面积（公顷）（公顷）比例比例（%）建设建设用地用地R居住用地227.3712.24A公共管理与公共服务设施用地61.393.30 B商业服务业设施用地77.734.18M工业用地279.1415.02S道路与交通设施用地91.584.93G绿地广场用地83.824.51H14村庄建设用地175.149.44小计小计996.17996.1753.6253.62非建非建设用设用地地E水域119.126.41农林用地622.3633.5未利用建设用地120.356.47小计小计861.83861.8346.3846.38规划总用地规划总用地18514、8.00 1858.00 100100基地保留和已批用地总面积约：457.81hm2，占总建设用地的46%。2 22.2.3 场地现状（2）现状用地2.2 城市空间形态分析城市环境质量良好，但“山水大泽”的风貌特色，在城市建成区范围内缺乏充分融合。建成区风貌特色有充足的提升空间：营造“山”、“水”、“城”三位一体的城市景观感知空间。2 22.3.1 现状环境2.3 城市风貌分析杭州路与人民路交叉路口杭州路与人民路交叉路口2 22.3.2 现状建筑2.3 城市风貌分析城市内分布着较大量的低层宅基地，建筑肌理密集，建筑质量较差住宅建筑住宅建筑商业建筑商业建筑工业建筑工业建筑公共服务建筑公共服务建筑15、2 22.3.3 城市文化2.3 城市风貌分析大汶口文化龙山文化岳石文化三埠李家遗址（平度县级文物保护单位）韩村遗址（青岛市级文物保护单位）沙梁遗址（青岛市级文物保护单位）逄家庄遗址（青岛市级文物保护单位）东岳石遗址(全国重点文物保护单位)SITE沙梁遗址（青岛市级文物保护单位）逄家庄遗址（青岛市级文物保护单位）东岳石遗址(全国重点文物保护单位)三埠李家遗址（平度县级文物保护单位）韩村遗址（青岛市级文物保护单位）即墨故城遗址（全国重点文物保护单位）六曲山汉墓群（全国重点文物保护单位）天柱山北魏摩崖石刻(全国重点文物保护单位)春秋时期汉朝北魏即墨故城遗址（全国重点文物保护单位）六曲山汉墓群（全国16、重点文物保护单位）天柱山北魏摩崖石刻(全国重点文物保护单位)近现代曲艺、民俗等平度具有丰富悠久的历史文化资源。新石器时代的大汶口文化、龙山文化、岳石文化一脉相承。春秋战国时期，即墨故城是齐国东部著名的政治、经济、文化中心。天柱山北魏摩崖石刻以魏碑名世，是我国稀有的书法石刻艺术的瑰宝。节气文化2 22.3.3 城市文化2.3 城市风貌分析平度文化底蕴深厚，各种民族习俗精彩纷呈。主要有吕剧、烛竹马、咣咣书、平度草编、平度剪纸、平度柳腔、大泽山民间传说故事、平度宗家庄木版年画、平度民歌、兰底老烧、平度扛阁等。民俗风情，曲艺荟萃吕剧平度草编平度烛竹马平度柳腔平度剪纸咣咣书2014年平度市农业产值为1017、2.3亿元，具有18种国家地理标志产品。生态之乡，物华天宝马家沟芹菜云山大樱桃平度大花生大泽山葡萄蟠桃大姜明村西瓜祝沟草莓总体设计定位篇3Overall Position平度文化长卷 创新发展引擎 活力生态都市3 3总体设计定位城市空间植入城市历史文化特征生态商务区引领城市跨越性发展生态原则引导城市建设与城市生活3 3城市文化提炼平度文化长卷新石器新石器文化文化春秋春秋文化文化汉文化汉文化北魏北魏文化文化大汶口文化大汶口文化三埠李家遗址、韩村遗址即墨故城遗址即墨故城遗址六曲山汉墓群六曲山汉墓群天柱山北魏摩崖石刻曲艺曲艺民俗民俗节气节气文化文化农耕农耕文化文化物质文化遗存非物质文化遗产岳石文化岳18、石文化东岳石遗址龙山文化龙山文化逄家庄遗址、沙梁遗址这一时期，开始制造和使用磨制石器，发明了陶器，出现了原始农业、畜牧业和手工业。战国时期，齐国附都。齐国名将田单曾在此设火牛阵大败燕军。西汉胶东国六代胶东王的主要陵园，陵园内大中型墓葬全部以山为陵，气势非凡。天柱山遍布东汉、北魏、东魏、北齐及金、元等历代摩崖刻石，尤以魏碑名世。这些刻石都是我国稀有的书法石刻艺术的瑰宝。二十四节气历经二千七百多年，已不单只作为一二十四节气历经二千七百多年，已不单只作为一种历法指导农耕，而且已经成为中华民族的一种种历法指导农耕，而且已经成为中华民族的一种特有文化标识。特有文化标识。徐万且，西汉胶东国即墨（今平度东南19、）人。西汉时期，为制定新历编制者之一。生态之乡 物华天宝民俗风情，曲艺荟萃3 3城市文化应用构想功能业态文化内涵平度文化长卷现河水韵生态岸线活力岸线休闲岸线水“岛”水“街”休闲游憩空间历史古韵特色风貌街区特色商业片区主题公园商业文娱空间田园雅韵生态住区生态绿廊居住游憩空间市井浓韵特色商业片区街头游园商业文娱空间时尚新韵创智研发文化传媒会展博览商务办公空间新石器文化新石器文化春秋文化春秋文化汉文化汉文化北魏文化北魏文化曲艺民俗曲艺民俗节气文化节气文化农耕文化农耕文化空间形态3 3上位规划要求生态商务区平度市城市总体规划 （2016-2030年）新城中心，一河两岸要求生态商务区形成以公共服务设施为20、主体的新城市中心，引导现代服务业集聚发展，培育地区性的现代服务业中心。平度市生态商务区控制性详细规划（2016年）三个中心平度新的公共服务中心、商业商务中心、文化休闲娱乐中心，集综合服务、智慧经济、时尚购物、商贸会展、娱乐、居住等职能于一体的生态型现代化新城区。都市产业都市产业都市产业都市产业公园公园生活区生活区生活区生活区总部办公园区平度市商务商业中心平度市商务商业中心文化创意产业园科研商务中心会议会展中心健康产业街区创业街区奥体中心客运中心商业街区商务金融中心平度市都市产业规划研究 都市产业，圈层布局要求都市产业核心区重在汇集高端产业，塑造新城中心，围绕现河生态绿地，发展以商务金融、科技研21、发与服务、会展、创意产业为主，以商贸娱乐为辅的都市产业核心。形成“公园都市产业生活区”圈层式布局。创新发展引擎3 3新区既有功能创新发展引擎市民中心文博中心天成广场医疗中心体校奥体中心客运总站老年公寓职教中心凤凰新天地商业文体科教健康医疗公共服务3 3案例对标对标点案例功能借鉴动力引擎昆山花桥国际商务区主要依托毗邻上海市的区位优势，发展服务外包、金融机构后台处理、制造业企业的区域性总部和物流采购等产业。跨越发展昆明呈贡新区八大功能区：现代花卉产业交易基地和科技研发中心；以体育训练基地为依托的体育休闲片区；生态和生物医药研发生产基地；以高新技术产业为主导的新型工业片区；面向东南亚的国际物流中心；22、东盟国际行政办公机构及国际商务区；面向东盟国家的教育基地和人力资源开发中心，恢复湿地系统、构筑高品质的新区生态系统。文化特色杭州钱江新城杭州市市级中心，以行政办公、商务贸易、金融会展、文化娱乐、商业功能为主，居住和旅游服务功能为辅，体现21世纪杭州现代化城市景观的行政商务中心区。创新发展引擎3 3功能构成主导主导功能功能特色特色功能功能基础基础功能功能科技研发科技研发创业孵化创业孵化商务金融商务金融行政办公行政办公企业总部企业总部引擎引擎拓展拓展健康养生健康养生会展旅游会展旅游文化创意文化创意体育休闲体育休闲教育培训教育培训宜居宜居教育医疗教育医疗邻里中心邻里中心休闲娱乐休闲娱乐生态商务区规划23、区作为平度市的重要组成部分，南部发展的核心区域，由主导、特色、基础三级核心功能组成。功能定位既有功能既有功能上位规划上位规划案例对标案例对标整合创新发展引擎3 3以水为脉，层级渗透活力生态都市集聚高效，疏密有致完整的空间生态网络集聚的功能组团文化的时空拼贴生态水环串连各功能组团生态水环串连各功能组团通过生态绿廊，与生态水系通过生态绿廊，与生态水系交织，构成生态网络基底交织，构成生态网络基底生态本底生态本底“一条玉带中间穿一条玉带中间穿”现河生态景观 市民服务核生态商务核总部创智核生态景观核心总部创智片区医疗康养片区商旅综合片区行政服务片区现代居住片区文体休闲片区新区大道城市功能发展轴常州路、杭24、州路城市功能发展轴3 3整体规划结构一带穿城，蓝绿融构双轴共驱，联动南北一心三核，拓展东西六片协同，跨越发展一带引领 双轴共驱 一心三核 六片协同 现现河河常州路、杭州路城市功能发展轴现代居现代居住片区住片区文体休文体休闲片区闲片区行政服行政服务片区务片区总部创总部创智片区智片区商旅综商旅综合片区合片区医疗康医疗康养片区养片区生态景生态景观核心观核心市民服市民服务核心务核心总部创总部创智核心智核心生态商生态商务核心务核心设计篇4Design方案一 活力绿城36总平面图12345678910111314121516171819202122现河中央景观湖平度塔城市艺术中心滨水休闲文创街区美食天地时25、光活力轴政务中心文博中心奥体中心创智SOHO平度活力平台平度金融中心平度创智中心创新天地滨水高端公寓现状疗养院医养综合体疗养花园医药康养研发中心商业服务节点站前商务中心商业零售商业综合体企业创智园生态水带总部经济区学校平度客运站生态水廊中央公园创新天地展销中心12345678910111213141516171819202122232425262728293031323334232425262728293031323334活力绿城一河三环，构筑活力蓝绿网络创新智城集聚都心，引领平度超越发展医养康城医养结合，塑造区域康养标杆活力绿城一河三环，构筑活力蓝绿网络一河：”静、精、景”打造现河人文生态带26、静：以静态水景为主，构建基地生态格局；精：精致化景观和活力型街区沿现河人文生态带布局；景：打造现河八景，重塑人文魅力。从北至南为岳石竹马、春秋墨邑、太初节气、文博览圣、现河银月、柳腔梦寻、云栖竹径、田园大泽。岳石岳石竹马竹马春秋春秋墨邑墨邑太初太初节气节气文博文博览圣览圣现河现河银月银月柳腔柳腔梦寻梦寻云栖云栖竹径竹径田园田园大泽大泽现河人文生态带创智体验环文体活力环医养康健环创智体验环文体活力环医养康健环现河西部引水，打通串联北部商住片区、中部金融创智片区、南部生态住宅片区的创智体验环。沿水带注入公共活力功能，形成活力水带。环上打造四大节点：商办体验节点、文创体验节点、金融创智节点、住区生活27、节点。基地东北部结合社区改造，将现河人文生态带与奥体中心相互融合，构筑起地区文体活力环。环上打造两大节点：文体活力节点、文教服务节点。基地东南部串联创智办公片区和医养服务片区，构筑南北向灵动型医养康健环，沿线布局国际医疗中心、医养服务中心、中医药研发基地等。环上打造两大节点：创智办公节点、医养康健节点。商办体验节点文创体验节点金融创智节点社区生活节点医养康健节点创智办公节点文教服务节点文体活力节点三环商办体验节点文创体验节点金融中心社区生活节点文教服务节点文体活力节点创智中心医养康健节点创新智城集聚都心，引领平度超越发展平度活力平台中央景观湖平度塔城市艺术中心滨水休闲文创街区美食天地时光活力轴28、平度创智中心总部办公创智天地星级酒店商业综合体内景湖平度金融中心123456789101112131415123以创新创智为主导功能，构建平度创新平台，打造城市发展新引擎，立足对接青岛、展望山东半岛，引领城市腾飞。核心区总用地面积3.3平方公里，总建筑面积755万平米，毛容积率为2.345678910111213141541一轴：中央创智活力轴一带：生态人文蓝带一核：中央绿核三心：平度金融中心、平度创智中心、平度电视塔“一带一轴，一核三心”中央创智活力轴：打造东西向中央创智活力轴，串联常州路、中央绿核、福州路等，构筑创新智城的核心。生态人文蓝带：以现河为主要脉络，构建南北向发展生态人文纽带，实29、现以绿串城。中央绿核：政务文化中心以南构筑中央绿核。三心：包括西部平度金融中心、东部平度创智中心、中部平度电视塔。打造三处地标，完善地区形象。多样化肌理激活核心区尺度跳跃，造型丰富，强调外界面以及与水面的关系TYPE1公共活动板块空间，滨水线性步行空间作减法处理，规整对称TYPE2滨水商业休闲板块空间，规整中寻求变化TYPE3商务办公开放空间加以分割分化，强调围合与组团间的联系TYPE4科技研发整体环境设计，多样化建筑组团，体现个性与标准性TYPE5花园总部板块空间，强调庭院空间TYPE6时尚居住中央创智活力轴创智办公片区金融办公片区平度医养康城生活LIFE生态ECOLOGY生命HEALTH国30、际健康管理中心总部国际健康服务中心居家养生及配套服务智慧养老及配套服务高端休闲疗养酒店大家庭私人医生中心现河生态景观资源中医药成品加工中草药育种研发基地 生态养生健康疗养中华医学养生基地中医药研发基地医养康城医养结合，塑造区域康养标杆生命生态生活生活生活生活生活一心：医药康养服务中心一带：生态人文蓝带三生生命：集中在地铁站点周边一体开发，医药研发中心、医院、国际健康管理中心、高端商务办公、中医药研发基地；生态：融入蓝绿网络，中医药育种、生态养生、健康疗养；生活：周边多个康养住区“一心一带，三生融合”医养康城医养结合，塑造区域康养标杆依托现有医院，打造集治疗、康养、医药研发为一体的医养康城，塑造31、区域康养标杆。片区总用地面积3平方公里，总建筑面积450万平，平均容积率为1.5。医院国际健康管理中心总部国际健康服务中心中医药研发基地中华医学养生基地高端商务办公高端休闲疗养酒店中医药成品加工中草药育种研发基地康养住区生态景观廊住区生态中心滨水高端住宅商业内街滨水康养中心123456789101112131415123457689101112131415医疗康养片区鸟瞰图城市设计框架文博体文博体验验景景观节观节点点医医药药研研发发景景观节观节点点医医疗疗康养康养景景观节观节点点生活服生活服务务景景观节观节点点C Coreore中央绿核中央绿核Rings 蓝绿环蓝绿环A Axis xis 创智32、景观轴线创智景观轴线Road 新区大道景观廊生生态态田园田园景景观节观节点点商住休商住休闲闲景景观节观节点点创创智智办办公公景景观节观节点点文教服文教服务务景景观节观节点点平度电视塔平度电视塔平度创新中心平度创新中心平度金融中心平度金融中心A Axis xis 常州路城市发展轴线常州路城市发展轴线Road 三城路景观廊Road 厦门路景观廊Road 青岛路景观廊Road 世纪大道景观廊Road 阳光大道景观廊Road 泽河大道景观廊一个中央绿核三处中心地标平度金融中心、平度创新中心、平度电视塔多处景观节点创智办公景观节点、商住休闲景观节点、文教服务景观节点、文博体验景观节点、医药研发景观节点、33、生态田园景观节点、生活服务景观节点、医疗康养景观节点。模型鸟瞰城市肌理3 3效果图1方案二 山水大泽青岛路厦门路三城路新区大道世纪大道阳光大道泽河大道常州路杭州路福州南路香港路苏州路朝阳路长春路昆明路圣达路高尔夫路台湾路澳门路经四路文博公园总部经济区创智天地平度客运站站前商务中心商业零售天成广场滨水特色商业中心规划展示馆特色酒吧街生态商务中心1112131415161718192021262741222425SOHO办公高端居住社区创新天地景观生态公园滨水高端养老公寓旅游博览综合体健康美食中心原生博览园现状疗养院康养示范片区疗养花园青岛北部医疗中心演绎中心国际学校中央公园商业综合体学校职教中心34、体校电视塔2328293031323339403834353637泽河大道12345678910111214161815132729283033373234383941414041314119202122172324252636383838383838总平面图山水大泽文化长卷跨越驱动商业街区兴平工业遗址公园凤凰新天地现河黄金城道商业水街蓝岸社区社区公园12345滨水商务酒店奥体中心市民中心文博中心678910山水大泽通透视廊，望山见水；地标对景，遥相呼应；地标地标地标地标地标地标大泽山泽河大泽山视线通廊大泽山现河指状渗透，生态修复；展现水景展现水景水岸构造城市绿公园，充分展示水网特色。做活水系35、做活水系增加水上和水边的活动项目，添加城市活力。以蓝带绿，水绿融城；水路共生水路共生水路两套网络体系，串联城市各功能组团。串联水体串联水体疏通水道，修复城市生态基底，串联城市水网。山水大泽3 3延续多元文化特色，延续多元文化特色，构建多元文化展示长廊构建多元文化展示长廊，塑造不同文化体验生活，塑造不同文化体验生活健康、养生健康、养生的城市活动：的城市活动：现河现河、核心、产业综合的旅游体验、核心、产业综合的旅游体验。现河泽河交汇区，以科普展示、田园产品培育、自然教育为主题的大型湿地公园。结合奥体中心，植入户外体育培训及娱乐项目，打造动态活力的现河岸线。引入垂钓台，市民活动设施、引入垂钓台，市民36、活动设施、台地公园台地公园等设施及景观。让附近的居民更近距离的走进自然，体验自然的美妙。康乐主题岸线以养老、养生项目体验馆为核心，结合抗氧示范片区配置森林氧吧、健身步道等水岸空间。文化主题岸线动静结合，打造时尚的现河风貌，动者，依托中央公园滨水广场，打造城市文化大舞台，承载平度传统戏剧文化。静者，岸线串联岳石公园、即墨公园、节气公园等文化主题公园。生活主题岸线郊野主题岸线体育主题岸线文化长卷文化长卷恬静现河活力现河时尚现河乐享现河田园现河现河景观常州路杭州路滨水休闲服务带旅游博览节点文化展览节点商务金融节点商业服务节点空间结构重点区域城市设计双轴驱动发展区n区位东至杭州路、南至泽河大道、西至常37、州路、北至新区大道。n核心要素生态本底，三轴驱动双轴驱动发展区由生态商务核心区+博览旅游服务区共同构成，东临现河湿地公园，北靠平度市民中心，常州路、杭州路、新区大道三条城市发展主轴围合而成。n设计主题区域整合，面状带动将规划区与周边城市功能整合考虑，形成“一横一纵、一虚一实“十字形空间轴线，对接4个重要功能节点。常州路、杭州路双轴发展区重点区域城市设计创智创新发展区n区位东至香港路、南至世纪大道、西至杭州路、北至长春路。n核心要素接壤东城，文体特色创智创新发展区由文体休闲主题商业服务+总部办公+文创研发三大功能区共同构成，与东部新区接壤，应全域考虑辐射范围。联动东部产业新城空间结构奥体中心市民38、中心文博创智中心科创研发传媒娱乐创智蓝湾总部中心n设计主题圈层布局，产业联动围绕市民中心与文博中心，扩大中央公园水面，极化现河生态资源优势，形成“市民中心-现河游憩环-创智产业环”圈层布局，总部中心向西与文博中心形成对景，向东延伸与东部产业新城功能互动。核心区效果图新区大道城市界面常州路城市界面杭州路城市界面现河水景指状渗透通廊指状渗透，水绿融城界面盈彩水岸，文化交融节点核心引领，点轴推进地标三足鼎立，望山见水路径步移景异，秀美画卷分区六区协同，多元复合生态绿核景观节点生态商务核心商业中心创新创智核心医疗康养中心行政服务核心景观节点景观节点景观节点地标地标地标城市设计框架山水大泽文化长卷跨越驱39、动方案一、二特征总结定位即墨新机场胶州高密胶济铁路海青铁路青岛青岛天津路天津路人民路人民路厦门路厦门路福州南路福州南路阳光大道阳光大道常州路常州路杭州路杭州路高平路高平路荣兰线荣兰线理水理水莱西莱西莱阳莱阳潍坊潍坊沐浴水库沐浴水库高格庄水库高格庄水库蚬河蚬河潴河潴河白浪河白浪河白浪河水库白浪河水库方案一方案二重要界面天际线重要界面天际线分析现河沿岸界面方案一方案二方案一方案二现河东岸现河西岸新区大道世纪大道阳光大道三城路厦门路青岛路新区大道世纪大道阳光大道三城路厦门路青岛路泽河大道220m250m170m180m200m100m150m100m200m常州路直通平度市南北的主要干道，是平度的形40、象之路、发展之路、城市动脉。常州路直通平度市南北的主要干道，是平度的形象之路、发展之路、城市动脉。重要界面天际线分析常州路界面方案一方案二青岛路厦门路三城路新区大道世纪大道阳光大道泽河大道220m250m200m180m150m100m170m150m青岛路厦门路三城路新区大道世纪大道阳光大道泽河大道方案一杭州路是本规划区内沟通南北的生活性主干道，且青平城际轻轨从北沿杭州路到阳光大道段，杭州路是本规划区内沟通南北的生活性主干道，且青平城际轻轨从北沿杭州路到阳光大道段，很大程度上缓解交通压力。很大程度上缓解交通压力。重要界面天际线分析杭州路界面方案一方案二青岛路厦门路三城路新区大道世纪大道阳光大41、道泽河大道200m150m100m100m200m100m100m青岛路厦门路三城路新区大道世纪大道阳光大道泽河大道新区大道是城市东西向发展的主要轴线之一。把南部新城的市级绿核、政务、文体中心通过新区新区大道是城市东西向发展的主要轴线之一。把南部新城的市级绿核、政务、文体中心通过新区大道与东西两个服务中心相互联系。大道与东西两个服务中心相互联系。重要界面天际线分析新区大道界面方案一方案二杭州路常州路香港路220m250m200m200m120m170m180m120m200m杭州路常州路香港路香港路杭州路常州路特色商住风貌段特色商住风貌段政务文化风貌段中央绿核风貌段创智办公风貌段商业商贸服务核42、商务金融风貌段商业商贸服务核政务文化服务核中央绿核用地布局土地利用规划居住用地：782.2公顷，43.52%公共服务用地：210.5公顷，11.71%商业设施用地：163.3公顷，9.09%道路广场用地：326.4公顷，18.16%绿地：318.8公顷，17.49%居住用地：529.47公顷，27.55%公共服务用地：181.80公顷，9.46%商业设施用地：275.44公顷，14.39%道路广场用地：520.39公顷，27.08%绿地：413.50公顷，21.52%道路交通系统规划方案一规划主要干道包括：两条快速路（新区大道、泽河大道）、两条交通性主干路（福州路、青岛路）、六条生活性主干道（43、厦门路、三城路、世纪大道、阳光大道、杭州路、常州路）。“七横三纵”骨架路网结构七横：青岛路、厦门路、三城路、新区大道、世纪大道、阳光大道、泽河大道三纵：常州路、杭州路、福州路青岛路厦门路三城路新区大道世纪大道阳光大道泽河大道常州路杭州路福州南路香港路苏州路朝阳路长春路昆明路圣达路高尔夫路台湾路澳门路经四路交通性主干道生活性主干道次干路支路青平轨交线路轨交站点方案二交通性主干道：常州 路 南 段、三城路、世纪大道、泽河大道。生活性主干道：常州 路 北 段、杭州路、福州路、青岛路、厦门路、新 区 大 道、阳光大道。青岛路厦门路三城路新区大道世纪大道阳光大道泽河大道常州路杭州路福州南路香港路苏州路朝44、阳路长春路昆明路圣达路高尔夫路台湾路澳门路经四路慢行系统规划 方案二：“层次分明，各行其职”的布局模式：1级：依托生活性主干道，承担交通功能的城市慢行道（自行车与行人专用）2级：依托滨水空间的城市步道（自行车与行人专用）3级：联系组团绿地的社区步道（行人专用）慢行网络对外衔接 慢行方式与周边地块的功能相适应，规划将基地内的慢行网络通过1-2级慢行道对外衔接。生活性主干道城市步道组团绿地组团步道轨交站点方案一：国家提倡低碳健康的出行方式，利用街头绿地滨水公园等形成自行车流线，串联主要活动节点，同时对外连接各个组团。自行车休息点尽可能的结合城市轨道交通站点、游船码头、电瓶车停靠点进行设置。79绿地系统规划多样绿地营造生态城市：滨水绿地：配合区域内河流水系设置滨水公园，丰富滨水空间公园绿地：街头设置多功能生态公园，增加城市生态元素广场绿地：结合轨交站设置城市枢纽广场，需要保证绿化覆盖率郊野绿化：紧临泽河规划郊野公园，提升城市整体生态结构公园绿地防护绿地广场空间水系方案一方案二方案二景观节点景观节点景观节点景观节点景观节点景观节点景观节点景观节点景观核心地标对景地标对景地标对景景观结构规划一带一轴三核多点 多路视廊廊道成网指状渗透绿带成网三星拱月多点共生方案二汇报结束，谢谢观看！