苏州观湖国际住宅项目整合策略提报.ppt-地产文库

苏州观湖国际住宅项目整合策略提报.ppt

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上传人：儒*** 编号：145913 2021-06-25 116页 1.72MB

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1、苏州观湖国际苏州观湖国际整合策略提报 CONTENTS 目标与问题界定策略篇执行篇目标与问题目标与问题界定界定四大判断/清晰定位 NO1 项目所在板块价值梳理塑造品牌价值、项目价值，客户分析梳理、吸引客户购买建立市场话语权奠定观湖国际市场的领导者地位塑造明星产品实现品牌口碑效应我们对于目标的理解板块价值塑造价值梳理企划行销动作品牌口碑建立 1.板块印象是否支持？板块印象是否支持？ 2.项目价值如何高于价格项目价值如何高于价格突破市场低迷现状？突破市场低迷现状？ 3.营销推广如何树立大盘形象营销推广如何树立大盘形象带动项目去化、品牌提升？带动项目去化、品牌提2、升？亟待解决的问题问题问题1 1聚焦聚焦解决板块价值整体地块属性整体地块属性区位：地块总面积约36.87万平方米吴中区，北邻吴中区郭巷镇，西与独墅湖相邻、东接东环南路，南面尹山湖，苏州政府大力扶持热点开发区域氛围：有待开发，苏州住宅开发的未来方向，尚未形成成熟居住区环境：坐北朝南，正对尹山湖，悠长的水岸线、绿色环绕、道路通达、生态宜居配套：所在区域开发较晚,目前周边还只是道路、绿化等自然景观打造完成，学校、医院、娱乐、商业等生活配套设施较为欠缺小结：位于吴中区东南部，南面尹山湖，尚待开发板块，配套欠缺。小结：位于吴中区东南部，南面尹山湖，尚待开发板块，配套欠缺。 3、概况：地块南沿尹山湖，坐北朝南面尹山湖，是尹山湖整体区域的核心地块，湖滨公园都已建设完成，自然环境非常优越。定位：尹山湖商圈定位为吴中区城市副中心，规划人口5万人。规划：尹山湖生态商圈总用地面积8.84平方公里，其中水域面积约2 平方公里。尹山湖环湖将以尹山湖、尹山岛为核心，分别形成“时尚休闲区、自然生态区、运动健康区”等功能区域。尹山湖规划尹山湖规划小结：尹山湖自然环境优越，规划明晰，是项目的重要资源。小结：尹山湖自然环境优越，规划明晰，是项目的重要资源。独墅湖独墅湖本本地地块块尹山湖尹山湖 2号地铁和号地铁和郭新路郭新路 8号地铁号地铁 5号地铁号地铁东方大道东方大道独墅湖项目独墅湖项目区位：吴中区与苏州园区交界处环境：经济欠发达，区域形象较差经常发生治安、卫生问题。交通：地块周边路网发达。到古城区和吴中区只需10

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