合肥新城国际整合推广策略提报（53页）.ppt-地产文库

合肥新城国际整合推广策略提报（53页）.ppt

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房策（其它）

上传人：焦** 编号：70082 2021-03-23 53页 12.16MB

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1、新城国际新城国际整合推广策略提报整合推广策略提报谨呈：安徽基石置业版权所有 2010合肥和声广告有限公司 20101003 一、合肥写字楼市场分析一、合肥写字楼市场分析阶阶段段时时间（年）间（年）代表写字楼项目代表写字楼项目合肥市经济发展情况合肥市经济发展情况第一阶段 19931996 盛安大厦、新鸿安大厦等缓慢第二阶段 19972001 金城大厦、润安大厦等较快第三阶段 2002至今财富广场、CBD中央广场等较快 1 1、合肥市写字楼发展的回顾、合肥市写字楼发展的回顾合肥市写字楼发展时间较晚，从九十年代初期开始才有真正意义上的写字楼，且发展的起点低。合肥市2、写字楼发展至今，已经由初期品质较低的办公写字楼逐渐发展成为具备初级智能化的现代写字楼。写字楼随着合肥市经济的发展大致经历了以下几个阶段：通过对合肥市写字楼市场的发展历史情况的调查研究，可以看出：第一阶段：第一阶段：以盛安大厦、新鸿安大厦为代表，作为合肥市第一批写字楼，该批写字楼发展的起点低，品质较差、功能欠缺。随着新型写字楼的发展，该批写字楼在未来将被淘汰。由于该阶段真正的纯写字楼很少，很多公司一般租用行政单位多余办公用房。第二阶段：第二阶段：该阶段的写字楼兴建者包括政府相关部门、国有企业、私营企业。这也表示着写字楼开始由计划向市场的转变，改变了以往都是以国家相关单位为写字3、楼兴建方的现象。以金城大厦等为代表，该阶段写字楼大都位于商业配套较为完善的市中心，无论从规模以及品质、物业，都比第一阶段的写字楼有明显的进步。但是此阶段的写字楼一般只租不售，还称不上真正意义上的商业写字楼。第三阶段：第三阶段：自2002年以来，合肥市写字楼市场发展迅速，以“天徽大厦” 项目为代表拉开了合肥写字楼正式对外销售的局面，改变了以往只租不售的局面，进入了真正意义上的市场化。此阶段的写字楼在产品质量和内部配套上都有所提高，出现了硬件配套较好的写字楼，如“财富广场”，但在使用中出现了物业管理水平低下、交通拥堵、停车位不足等一系列的问题，产品宣传也仅仅停留在产品的质量上。此阶段部分写字楼硬件上基本达到了甲级写字楼的标准，但是软件上存在比较严重的问题，从而使整体品质下降。纵观合肥市写字楼市场的发展历史，我们发现合肥市写字楼在发展中呈现以下纵观合肥市写字楼市场的发展历史，

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