1、 核心问题核心问题 区域有抗性：区域有抗性：配套未呈现，缺乏生活氛围 品牌不占优：品牌不占优：绿城、招商等房企品牌贴身竞争 同质化竞争：同质化竞争：楼面价无明显差距，规划同质化，配套共享， 营销节点重合 如何突围？如何突围？ 课题1：如何厘清板块逻辑？ 板块逻辑，就是一场城市精神与客户需求的碰撞 城市精神X客户需求 一、板块认知一、板块认知/城市精神城市精神 启动区启动区 文旅板块文旅板块 省府板块省府板块 金融板块金融板块 滨湖四大区域定位滨湖四大区域定位 启动区：启动区：滨湖最早成熟的板块，配套完善 文旅板块：文旅板块：占据最好的生态、商业价值，成为高端居住区 省府板块：省府板块：政商圈层2、，高端圈层居住板块 金融后台基地板块：金融后台基地板块：目前滨湖价格洼地，生活氛围差 本案所属区域属性本案所属区域属性 1湖湖2园：园：巢湖、北涝圩湿地公园、金斗公园 4大商圈：大商圈：万达茂、首创奥莱、云谷、公元天下商业 3条地铁：条地铁：5号线上，近邻1号线、8号线 4所名校：所名校：规划小学、师范附小、规划中学、阳光中学 板块的显性标签板块的显性标签 配套缺失，尚未形成生活氛围 未来价值可期，规划生活资源丰富 城市基因标签城市基因标签 滨湖南 5号线上 10分钟乐游都会 二、客户描摹二、客户描摹/生活需求生活需求 品牌品牌物业物业物业形态物业形态主力面积主力面积 （）（） 体量体量 （万3、方）（万方） 社区配套社区配套外部配套外部配套核心诉求核心诉求价格价格 （元（元/） 都会 1907 万科万科物业洋房、高层、 小高层 99-24023老年人照料中 心 环巢湖、临近 牛角大圩、北 捞圩湿地公园、 城市体育公园、 云川公园、金 豆公园、阳光 中学、合肥师 范附小贵阳路 三小、规划国 际学校、奥特 莱斯、万达茂、 悦方IDMALL、 双地铁 跨越百年为繁 华而来 滨湖金融区国 际生活场 目前在售顶底洋 房 顶层21000 底层16000 公元天下 保利、旭辉、 正荣、永同昌 保利物业高层、小高层、 洋房、商业 96-27440自建7.7万方商 业 金融基地 一线湿地公园/地 铁 城市向园而生 前期均价约 16700 正荣府 正荣集团正荣物业小高层、高层100-1407.6 无差异化内部 配套 1号线旁亚洲精 工府邸 改善大师府筑 中国 高层精装18000- 19000 洋房精