1、2014年11月 金 水 湾 核心地块核心地块 掘金财富掘金财富 湖北沙洋金水湾（二期）招商定位报告 环境优雅 商业汇聚 客群趋赴客群趋赴 财富来财富来了 D A B C 繁城新境 商娱相宜 目 录 1、本体分析 2、宏观环境分析 3、商圈分析 4、项目定位 荆门市沙洋金水湾（二期）招商定位报告 第一部分 本 体 分 析 项目概况 项目四至 地块价值分析 价值综合评价 项目概况 项目四至 地块价值分析 价值综合评价 本体分析 项目概况 项目区位：本案位于城市中轴汉津大道不金水街交 汇处，北邻景观路西荆河岸，南向是环商圈环线胜利二 街，是城市最核心主商业区。项目周边高端小区林立 （包含本案），城2、市配套完善，区位优势无可比拟。 项目总建筑面积65000：期中商业面积18000； 交通情况：项目处于主干道汉津大道，周边交通体 系完备，是城市公交线路，连接外埠城乡必经之路，占 据整个区域内2/3的车流人流，具有极佳发展前景。 案 本案 本体分析 项目概况 项目四至 地块价值分析 价值综合评价 项 目 四 至 本项目处于城市核心商业区，本项目处于城市核心商业区， 周边一公里内囊括政府行政机周边一公里内囊括政府行政机 构、学校、酒店、商业连锁、构、学校、酒店、商业连锁、 医院、高端生活社区、旅游景医院、高端生活社区、旅游景 点、餐饮、公共娱乐场等设施。点、餐饮、公共娱乐场等设施。 本体分析 项3、目概况 项目四至 地块价值分析 价值综合评价 项 目 周 边 配 套（辐射范围） 本案 洪森花园 普罗斯旺 澜岸观邸 平 湖 金 水 湾 一 东方百货 长龙花园 时代华府 中央花园 天水广场 项目周边2公里内商业、住宅集中。 事业行政单位、教研教学机构、风景、 公共娱乐环境汇聚。商业发展前景好。 中百仓储 沙阳沙阳 师专师专 沙洋中学沙洋中学 沙洋小学 建 材 农 贸 市 场 沙 洋 本体分析 项目概况 项目四至 地块价值分析 价值综合评价 项 目 周 边 在 建 项 目 御水金都御水金都 汉江天地汉江天地 御水金都、江汉天地所处地块都在汉津大道旁，项目体量较大，开发周期长，区域御水金都、江汉天地所处地块都在汉津大道旁，项目体量较大，开发周期长，区域 相对偏离传统商圈，商业培育期和建设周期难预料。相对偏离传统商圈，商业培育期和建设周期难预料。 本体分析 项目概况 项目四至 地块价值分析 价