湖南长沙市凯姆国际住宅地产项目二期定位与规划思考（48页）.pptx-地产文库

湖南长沙市凯姆国际住宅地产项目二期定位与规划思考（48页）.pptx

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总体规划

上传人：ven****re 编号：89372 2021-04-12 48页 4.36MB

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1、地产营销地产营销实效为先实效为先凯姆国际二期定位与规划思考长沙实效凯姆国际项目组 2013-05-19 报告思路二、市场分析五、实效公司代理项目展示三、项目定位及规划思考四、营销及推广策略一、项目认知六、商务合作条件 4 第一部分项目认知项目区位本片区虽不是长株潭融城核心地带，但得益于城市快速扩张，发展较为成熟。受到交通便利、配套完善等因素的影响，越来越多的人在此区域置业居住，周边住宅项目较多。住宅项目多关键词：项目位于长沙南城井湾子片区，周边住宅项目众多。项目位于长沙南城井湾子片区，周边住宅项目众多。项目区域住宅项目上海城天剑华城亚商国2、际星语林名园富兴嘉城筹建项目在售项目售完项目占地面积：7.3亩限高：76米原规划产品：普通公寓原规划建面：14707.5 原规划户数：362户原规划商业：三层共1737 项目经济指标项目容积率3.98，在长沙属于较低容积率，居住舒适感较好。交通组织韶山路友谊路井湾路道路规划路幅道路标准道路属性韶山路 32 双向八车道城市主干道友谊路 16 双向四车道城市次干道公交起点终点 145路贾谊故居五凌电力 116路秀峰公园万芙路 7路火车站汽车南站 102路芙蓉广场汽车南站 103路汽车东站汽车南站 703路省住建委 3、灰埠小区项目地处韶山路于友谊路的交汇处，友谊路东西联接芙蓉路与韶山路，韶山路是长沙南北交通大动脉，交通配套完善，且周边路网等级较高。地块平整方正，临街展示面相对较长，地块内无明显的景观资源。地形地貌本项目地块东西长，南北窄。临街展示面较好，但受道路制约，车辆进入性较差，商业价值大受影响。项目地块西高东低，落差不大，基本平整。本项目零售零售餐饮文化娱乐依托韶山路人流及周边众多高档成熟社区消费人群，多家大型餐饮机构在其周边扎堆，知名的有：全家园、湘西部落、玉楼东、辣得叫等。周边休闲娱乐设施齐全。住宅主要为中高档住宅本区域周边有较多的长沙电力科技工业园的家属住宅，收入相对较高，消费能力较强基础设施有城市主干道韶山路和城市次干道友谊路、井湾路，多条公交线路经过，交通配套情况良好。道路设置了多处地下通道，基础设施较完善写字楼和酒店

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