湖南长沙市凯姆国际住宅地产项目二期定位与规划思考（48页）.pptx
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湖南长沙市凯姆国际住宅地产项目二期定位与规划思考（48页）.pptx
1、地产营销地产营销 实效为先实效为先 凯姆国际二期定位与规划思考 长沙实效凯姆国际项目组 2013-05-19 报告思路 二、市场分析 五、实效公司代理项目展示 三、项目定位及规划思考 四、营销及推广策略 一、项目认知 六、商务合作条件 4 第一部分 项目认知 项目区位 本片区虽不是长株 潭融城核心地带， 但得益于城市快速 扩张，发展较为成 熟。 受到交通便利、配 套完善等因素的影 响，越来越多的人 在此区域置业居住， 周边住宅项目较多。 住宅项目多 关键词： 项目位于长沙南城井湾子片区，周边住宅项目众多。项目位于长沙南城井湾子片区，周边住宅项目众多。 项目区域住宅项目 上海城 天剑华城 亚商国
2、际 星语林名园 富兴嘉城 筹建项目 在售项目 售完项目 占地面积：7.3亩 限高：76米 原规划产品：普通公寓 原规划建面：14707.5 原规划户数：362户 原规划商业：三层共1737 项目经济指标 项目容积率3.98，在长沙属于较低容积率，居住舒适感较好。 交通组织 韶山路 友谊路 井湾路 道路 规划 路幅 道路标准 道路属性 韶山路 32 双向 八车道 城市 主干道 友谊路 16 双向 四车道 城市 次干道 公交 起点 终点 145路 贾谊故居 五凌电力 116路 秀峰公园 万芙路 7路 火车站 汽车南站 102路 芙蓉广场 汽车南站 103路 汽车东站 汽车南站 703路 省住建委
3、灰埠小区 项目地处韶山路于友谊路的交汇处，友谊路东西联接芙蓉路与韶山路，韶山路是 长沙南北交通大动脉，交通配套完善，且周边路网等级较高。 地块平整方正，临街展示面相对较长，地块内无明显 的景观资源。 地形地貌 本项目地块东西长， 南北窄。临街展示面 较好，但受道路制约 ，车辆进入性较差， 商业价值大受影响。 项目地块西高东低， 落差不大，基本平整。 本项目 零售零售 餐饮文化娱乐 依托韶山路人流及周边众多 高档成熟社区消费人群，多 家大型餐饮机构在其周边扎 堆，知名的有：全家园、湘 西部落、玉楼东、辣得叫等。 周边休闲娱乐设施齐全。 住宅 主要为中高档住宅 本区域周边有较多的长 沙电力科技工业园的家 属住宅，收入相对较高， 消费能力较强 基础设施 有城市主干道韶山路和城市 次干道友谊路、井湾路，多 条公交线路经过，交通配套 情况良好。 道路设置了多处地下通道， 基础设施较完善 写字楼和酒店
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