深圳佳兆业水岸新都二期住宅地产项目定价说明报告【27页】.pdf
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上传人：房地****范
编号：112914
2021-05-01
27页
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1、佳兆业地产 水岸新都2期住宅定价说明 1 佳佳兆兆业业 水水岸岸新新都都 2 2 期期住住宅宅定定价价说说明明 前言：本年度虽然遭遇调控年，但深圳房价却在下半年突然发力，迅猛上涨，特 区内外涨声一片，各开发商均信心爆棚，言必称涨，显示出深圳楼市高度乐观、普 遍看好的整体态势。种种资料和数据显示深圳楼市正快速进入“万元市区”时 代。水岸新都 2 期将在 2005 年 10 月 29 日正式销售。因我司开发项目如水岸新都 1 期在布吉片区均为最高档且最高价格楼盘，与其他公司所开发项目差距较大，不适 用于普通的市场比较法，故本报告中水岸新都 2 期定价采用了我司自身项目比较定我司自身项目比较定 价价2、的策略， 再次领袖布吉楼市。 结合水岸新都 1 期及水岸新都 1 期定价回顾水岸新都 1 期及水岸新都 1 期定价回顾(见附件 一),我部经多次讨论,一致认为在目前整体楼市均十分看好的情况下， 水岸新都 2 期 价格可较水岸新都 1 期大胆上涨 7较水岸新都 1 期大胆上涨 7，整体均价可达到整体均价可达到 5500 元/5500 元/。 在现阶段市场异常火爆的情况下，我中心经讨论认为，可园四期可大胆定价， 即使整体均价达 5500 元/仍是市场畅销价格。 一、深圳楼市正在快速进入“万元市区”时代 本年度深圳楼市在调控年的大背景下在下半年突然发力，价格上涨极其迅猛， 短短不到 2 年的时间，万3、元楼市由点发展到面。由原来的香蜜湖片区、银湖片区、 华侨城区等个别老一辈豪宅区，发展到后海区、蛇口区、福田中心区等普通中高档 区域。置业者由原来啧啧的嘘叹声，到现在视而不见、依然执迷排队卖房。楼价飙 升，楼市、置业者感觉甚微。昭示着深圳正快速进入“万元市区”时代。主要表现 在： （一） 、特区内过万房价正由“点式突破”迅速向“全面突破”转变 （一） 、特区内过万房价正由“点式突破”迅速向“全面突破”转变 仅在半年前，深圳市区内单价过万的房地产项目仍只分布在个别区域如原来的 香蜜湖片区、银湖片区、华侨城区等个别老一辈豪宅区，或个别特殊项目如福田区 的东海花园、港丽豪庭，或是一些别墅项目。然而，仅仅半年过去，现深圳市区内 的各大区域较优质楼盘已售或预期价格纷纷过万。如： 佳兆业地产 水岸新都2期住宅定价说明 2 序号 项目 均价 区域 销售情况 1 星河世纪 10000 福田中心区三周售 80
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