深圳佳兆业桂芳园住宅项目五期定位报告（36页）.doc-地产文库

深圳佳兆业桂芳园住宅项目五期定位报告（36页）.doc

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上传人：ven****re 编号：95025 2021-04-15 35页 7.87MB

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1、目目录录一、本项目分析一、本项目分析 1、项目整体概况 2、项目 S、W、O、T综合分析 3、综合评价及发展策略二、项目定位二、项目定位 1、项目市场定位 2、客户群分析及定位 3、项目物业定位 4、项目功能定位 5、项目形象定位 6、项目园林风格定位 1、项目户型定位三、项目规划建议三、项目规划建议 1、总体布局建议 2、园林设计建议 3、配套设施规划建议第一章第一章项目分析项目分析一.项目整体概况项目名称：桂芳园（五期）发展商：佳兆业地产（深圳）有限公司位置：深圳布吉深惠公路与李朗路交界处总用地面积：70000M 2 容积率：2.3 二.项2、目 S.W.O.T 分析分析原则：强化优强化优势，减弱劣势，把握机会，回避风险势，减弱劣势，把握机会，回避风险优势分析优势分析 S S （strengthstrength）品牌：品牌：先前开发的前四期已经为本项目提供了巨大的美誉及客户资源，桂芳园作为一个同区高素质优质楼盘，品牌已经深入人心。片区成熟度：片区成熟度：整个布吉属于物业成熟片区，各种小区、学校、医院、饮食、休闲等配套设施完备，并且布吉因交通方便，对港人有较强的吸引力。环境：环境：桂芳园以其优美、高档次的小区园林绿化而倍受客户推崇，本项目如果继续延续这一卖点应该可以创造良好的销售业绩。交通：交通：地处深惠路与3、李郎路口交汇处之间，公交系统极其发达，有多路公共大中小巴直达市区各地。小区规模：小区规模：小区建筑面积近 35 万平方米，属于大型小区，有一定的规模优势。小区配套：小区配套：桂芳园本身的大社区会所、商业设施配套极其完善。整个物业的档次及形象：整个物业的档次及形象：整个桂芳园给人的印象是高档次、高品质的物业形象，这与同片区其他物业有很大的区别。物业管理：物业管理：桂芳园的物业管理给业主提供无微不至的服务。地理优势：地理优势：五期整体地势高，视野开阔，特别是南部无遮挡，适宜建造高档次社区。劣势分析劣势分析 W W （ weaknessweakness）地块呈长条形，较难形成围合式建筑，而且条状小区难以有较好的景观。北地块周边比较杂乱，住宅、工厂林立，给推广造成一定的难度。五期地块与四期被和通花园隔断，与社区联系较少，相对比较孤立。五期容积率高，作为高素质物业，

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