深圳佳兆业桂芳园住宅项目五期定位报告（36页）.doc
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深圳佳兆业桂芳园住宅项目五期定位报告（36页）.doc
1、 目目 录录 一、本项目分析一、本项目分析 1、 项目整体概况 2、 项目 S、W、O、T综合分析 3、 综合评价及发展策略 二、项目定位二、项目定位 1、 项目市场定位 2、 客户群分析及定位 3、 项目物业定位 4、 项目功能定位 5、 项目形象定位 6、 项目园林风格定位 1、 项目户型定位 三、项目规划建议三、项目规划建议 1、 总体布局建议 2、 园林设计建议 3、 配套设施规划建议 第一章第一章 项目分析项目分析 一.项目整体概况 项目名称：桂芳园（五期） 发展商：佳兆业地产（深圳）有限公司 位置：深圳布吉深惠公路与李朗路交界处 总用地面积：70000M 2 容积率：2.3 二.项
2、目 S.W.O.T 分析 分析原则：强化优强化优势，减弱劣势，把握机会，回避风险势，减弱劣势，把握机会，回避风险 优势分析优势分析 S S （strengthstrength） 品牌：品牌：先前开发的前四期已经为本项目提供了巨大的美誉及客 户资源，桂芳园作为一个同区高素质优质楼盘，品牌已经 深入人心。 片区成熟度：片区成熟度：整个布吉属于物业成熟片区，各种小区、学校、 医 院、饮食、休闲等配套设施完备，并且布吉因交通 方便，对港人有较强的吸引力。 环境：环境：桂芳园以其优美、高档次的小区园林绿化而倍受客户推 崇，本项目如果继续延续这一卖点应该可以创造良好的销 售业绩。 交通：交通：地处深惠路与
3、李郎路口交汇处之间，公交系统极其发 达，有多路公共大中小巴直达市区各地。 小区规模：小区规模：小区建筑面积近 35 万平方米，属于大型小区，有 一定的规模优势。 小区配套：小区配套：桂芳园本身的大社区会所、商业设施配套极其完善。 整个物业的档次及形象：整个物业的档次及形象：整个桂芳园给人的印象是高档次、高 品质的物业形象，这与同片区其他物业有很大的区别。 物业管理：物业管理：桂芳园的物业管理给业主提供无微不至的服务。 地理优势：地理优势：五期整体地势高，视野开阔，特别是南部无遮挡， 适宜建造高档次社区。 劣势分析劣势分析 W W （ weaknessweakness） 地块呈长条形，较难形成围合式建筑，而且条状小区难以有较好 的景观。 北地块周边比较杂乱，住宅、工厂林立，给推广造成一定的难 度。 五期地块与四期被和通花园隔断，与社区联系较少，相对比较孤 立。 五期容积率高，作为高素质物业，
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