1、1部门 文件名观景(生活）阳台主要工序操作细则龙湖集团工程部2012.10.122龙湖集团工程部观景(生活）阳台工序3龙湖集团工程部主要工序要求1.1 根据设计图说和功能要求核对观景阳台雨排水和地漏预留孔位置，生活阳台废排水和地漏、燃气预留孔位置的合理性；1.2 洋房、高层上下楼层户型有变化时，排水及地漏管道预留孔不应出现在房间内；1.3 栏杆砼挡物线高度120mm，预留防雷连接筋；1.4 按首层砼拆模样板点评意见，修改安装预留预埋固化图，办理变更签认。观景(生活）阳台工序1 结构板给水排水、燃气管孔洞预留，栏杆挡物线栏杆挡物线排水、地漏预留孔4龙湖集团工程部观景(生活）阳台工序5龙湖集团工程2、部2 填充外墙砌体 主要工序要求2.1 依据楼层放线弹出阳台砌体外墙线位置；2.2 根据楼层水平标高线及砖模数标出拉结筋位置；钻孔植筋埋设，孔直径应大于拉结筋2级（即6mm拉结筋应钻10mm 孔），孔深15d，孔内灰尘应吹出干净、用丙酮清洁，拉结筋锚入部分应除锈干净，植筋注胶必须饱满；达到固结期要求后监理旁站做抗拔检测。2.3 砌体砖至少提前一天淋水润湿，砂浆配合比每盘拌制计量标识明确可控（一次拌制砂浆量，使用时间不超过2小时）；2.4 根据水平线、砖模数、门窗洞标高排出组砌控制线（在砼柱墙上划皮数线）；2.5 根据砌体固化图要求砌筑填充墙（砌筑高度每天宜在1.5m），门窗洞口、栏杆部位的锚固3、组砌，结合过梁安装、穿墙套管预埋、线管随砌筑埋设；2.6 顶砌（墙体砌筑后停歇应不少于14天），端头使用预制角砖或砼、角度为60，灰缝上下应顶密实，外墙交叉顶砌。2.7 砌体样板点评；评价施工实体与销售合同图是否完全一致，有否影响使用功能或装修处理问题，点评组砌方法和砌筑质量。观景(生活）阳台工序6龙湖集团工程部技术准备方案、固化图编审 砌体专项施工方案编审完成 砌体及安装预留预埋固化图编审完成交底 砌体技术标准要求甲方交底完成 砌体监理细则交底完成 施工班组技术、安全交底完成配合比 砌筑砂浆、二次构件砼配合比报告完善样板点评 砌体样板点评合格，点评意见已落实p 砌体工序实施条件要求观景（生活4、）阳台工序7龙湖集团工程部施工准备砼实体 砼实体检测合格墙体放线 墙体轴线、标高线抄测闭合误差合格 砌体边线、门窗洞口位置放线完成拉结筋砼预制构件 砌体皮数控制线设置 砌体拉结筋、构造柱植筋完成，抗拔检测合格 过梁、砼砌块预制构件制作满足砌筑安装需要配合比，材料检测 砌筑砂浆、二次构件砼搅拌施工配比计量标识明确 水泥、砂、外加剂、砖、石子等进场材料抽样送检合格砂浆机具砂浆拌制机具安装就绪、调试完成外架拉结杆砖润湿 砌体部位的外架拉结杆移位搭设完善 砌体砖提前一天湿润，含水率满足砌筑要求p 砌体工序实施条件要求观景（生活）阳台工序8龙湖集团工程部2 填充外墙砌体2.5 根据砌体固化图要求砌筑填充5、墙（砌筑高度每天宜在1.5m内），门窗洞口、栏杆部位的锚固组砌，结合过梁安装、穿墙套管预埋、线管随砌筑埋设；观景(生活）阳台工序栏杆锚固砼块砌筑门带窗洞口砌筑实心砖9龙湖集团工程部观景(生活）阳台工序10龙湖集团工程部3 安装预埋3.1 客厅至观景阳台空调套管在结构施工或砌体砌筑时预埋，厨房至生活阳台的排水、给水、燃气套管随砌体砌筑预埋，套管位置按固化图要求，套管长度应预留内墙、外墙抹灰和外墙保温及饰面层厚度。观景（生活）阳台工序生活阳台排水预埋套管生活阳台给水预埋套管11龙湖集团工程部3 安装预埋3.2 线管宜随砌筑预埋，如砌筑后埋设线管，应用切割机开槽，槽比线管外径各边宽15mm，槽深比线6、管外径大10mm；开关、插座盒待抹灰打巴后埋设；观景（生活）阳台工序抹灰打巴后埋设开关、插座盒线管位开槽12龙湖集团工程部观景(生活）阳台工序13龙湖集团工程部4 门窗附框安装4.1 门窗洞口尺寸、安装控制线，总分包检查移交签认；4.2 钢附框安装调校、固定；4.3 附框与洞口缝隙用1:2防水砂浆单独塞缝密实。观景(生活）阳台工序门窗洞口检查移交表生活阳台门带窗钢附框安装14龙湖集团工程部观景(生活）阳台工序15龙湖集团工程部5 墙面抹灰主要工序要求5.1 墙面设抹灰控制灰饼，检查剔打墙面凸出部位，不同材质墙面交接处铺钉镀锌钢丝网；5.2 墙面提前一天淋水润湿；5.3 抹灰砂浆不宜添加外加剂，7、每盘配比拌制计量标识明确可控（一次拌制砂浆量，使用时间不超过2小时）；5.4 抹第一遍底层找平灰（砼面应刮水泥素浆结合层），形成毛面（用带齿抹子抹灰或表面划毛）5.5 面层抹灰至门窗洞口边，检查垂直、平整偏差；5.6 一天后开始喷水养护不少于3天。观景(生活）阳台工序16龙湖集团工程部5 墙面抹灰5.5 分遍抹灰至门窗洞口边，检查垂直、平整度偏差；观景(生活）阳台工序墙面抹灰至门洞边阳台墙面抹灰17龙湖集团工程部技术准备方案编审 抹灰专项方案编审完成交底 抹灰技术标准要求甲方交底完成 抹灰监理细则交底完成 施工班组技术、安全交底完成配合比抹灰砂浆添加外加剂的配合比报告完善样板点评 抹灰样板点评8、合格，点评意见已落实观景(生活）阳台工序p 墙面抹灰工序实施条件要求18龙湖集团工程部施工准备主体结构 主体结构（高层分段）验收合格螺栓孔封堵，线管埋设 外墙砼柱墙对拉螺栓孔封堵完成 墙体开槽预埋线管抹灰打巴 墙面抹灰灰饼打巴完成墙面检查，界面挂网，箱盒埋设 墙面平整检查、局部凸出剔打处理完成 不同材质界面、线管开槽部位挂网铺钉完善 箱盒埋设固定填抹完成附框安装 门钢附框在洞口抹灰收口前安装塞缝完成施工配合比，材料检测 抹灰砂浆拌制施工配比计量标识明确 水泥、砂、外加剂进场材料抽样送检合格砂浆机具 砂浆拌制机具安装就绪、调试完成基面润湿 抹灰墙面提前一天湿润，满足抹灰要求观景(生活）阳台工序p9、 墙面抹灰工序实施条件要求19龙湖集团工程部观景(生活）阳台工序20龙湖集团工程部6 门窗洞口抹灰收口6.1 门窗钢附框塞缝完成，总分包检查移交；6.2 门窗洞口边润湿，1:2.5水泥砂浆分层抹灰收口，隔天后养护。观景(生活）阳台工序门窗洞口抹灰收口21龙湖集团工程部观景(生活）阳台工序22龙湖集团工程部7 天棚平顺修补7.1 在墙面、边梁弹出砼天棚板底平顺控制线；7.2 砼板底清理，洒水润湿、刮刷界面结合水泥浆，板底偏差和阴角顺直不符合要求部位补抹平顺；7.3 穿板套管孔撑补后，板底孔周边抹面平顺；观景(生活）阳台工序天棚砼板底清理天棚管孔周边补抹23龙湖集团工程部施工、技术准备方案编审 阳10、台管道安装、外保温、阳台找平层、栏杆安装等方案审批完善；材料检测 管道、外保温、栏杆等材料进场检验合格；交底 监理与甲方对管道安装、外保温、楼面找平层、栏杆安装工序交叉要求，技术标准要求交底完成；施工对班组的交叉施工、质量安全、成品保护交底完成；工序界面 管道支座应在外保温施工前安装完成，管道安装应在外保温抗裂层完成后实施；阳台找平层在外保温抗裂层完成和穿楼板管道安装完成后实施；如穿楼板管道安装后实施，阳台找平层可预留穿板管道部位；栏杆安装宜在外保温和找平层完成后实施；天棚平顺处理、管根修补、栏杆挡物台和扶手收口修补应在涂料施工前完成检查移交；涂料施工前应完成栏杆、门窗成品全覆盖保护；观景（生11、活）阳台工序p 管道安装与外保温、找平层、栏杆安装工序实施条件要求24龙湖集团工程部观景(生活）阳台工序25龙湖集团工程部8 管道支座安装8.1 给、排水管道安装位置放线；8.2 钻孔安装固定管道支座（外墙支座应在外保温施工前安装）。观景(生活）阳台工序排水管支座安装排水管安装吊线给水管支座安装26龙湖集团工程部观景(生活）阳台工序27龙湖集团工程部9 外墙保温 主要工序要求9.1 外保温进场材料监理见证取样送检，材料性能、燃烧性能检测合格；9.2 外墙抹灰空鼓、偏差检查，监理参加总分包交接检查记录签认；9.3 吊线打巴设置保温厚度控制标识；9.4 铺贴保温板，有效粘贴面积应大于40；保温浆料12、分层抹，总厚度达到要求；墙下部预留300mm高待阳台找平层施工，预留栏杆扶手锚固部位，平整检查；9.5 门窗洞四角抹铺加强抗裂网层；9.6 大面抹抗裂层铺耐碱纤维网；9.7 保温构造现场实体检测。观景(生活）阳台工序28龙湖集团工程部9 外墙保温9.2 外墙抹灰空鼓、偏差检查，监理参加总分包交接检查记录签认；9.3 吊线打巴设置保温厚度控制标识。观景（生活）阳台工序总分包移交检查签认表保温厚度控制标识29龙湖集团工程部9 外墙保温9.4铺贴保温板，有效粘贴面积应大于40；保温浆料分层抹，总厚度达到要求；墙下部预留300mm高待阳台找平层施工，预留栏杆扶手锚固部位，平整检查。观景(生活）阳台工序13、有效粘贴面积大于40%铺贴保温板平整度检查30龙湖集团工程部9 外墙保温9.5 门窗洞四角抹铺加强抗裂网层；9.6 大面抹抗裂层铺耐碱纤维网。观景(生活）阳台工序门洞口保温角部加强抗裂网大面抗裂层31龙湖集团工程部观景(生活）阳台工序32龙湖集团工程部主要工序要求10.1 检查管道支座完好；10.2 管道安装吊线；10.3 安装排水套管、立管、地漏；10.4 套管周边凿毛清扫干净、撑模、界面刷浆浇捣砼（第一次浇2/3高度，蓄水养护检查，无滴漏再浇第二次砼）。观景(生活）阳台工序管道安装吊线10 排水套管及管道、地漏安装排水孔撑补浇砼排水套管、立管、地漏安装33龙湖集团工程部观景(生活）阳台工序14、34龙湖集团工程部11 楼面清理，淋水检查11.1 阳台砼基层浮浆机具清理，清扫干净；11.2 基层淋水清洗（在楼下层检查砼板底有无裂纹渗水，如有渗水，将渗水部位标注在板底和图上，再按裂缝处理方案处理，蓄水检查，无渗漏）。观景(生活）阳台工序阳台蓄水检查渗漏35龙湖集团工程部观景(生活）阳台工序36龙湖集团工程部12 阳台管孔防水12.1 阳台基层清理、管孔撑补完成；12.2 阳台管孔周边局部做涂料防水层，各边宽度、泛水高度250mm；生活阳台板面滿做涂料防水层。观景(生活）阳台工序生活阳台JS滿防水阳台管周局部防水37龙湖集团工程部观景(生活）阳台工序38龙湖集团工程部13 阳台找平层（该工15、序可在管道安装前，实施时将管道安装部位预留，后补找平层）13.1 设找平层控制灰饼（向地漏找坡不小于0.5）；13.2 基层(无明水）刷水泥素浆结合层；13.3 铺设找平砼浆料、刮平，滚压提浆收面（宜为拉毛面）；13.4 泼水检查找平层面排水通畅、无积水。观景（生活）阳台工序向地漏找坡观景阳台找平层39龙湖集团工程部观景(生活）阳台工序40龙湖集团工程部14 栏杆安装，收口修补 主要工序要求14.1 外保温完成后，安装栏杆；14.2 阳台栏杆安装高度、下部挡物台高必须符合要求；14.3 栏杆扶手、立杆安装锚固必须牢固，承受水平荷载不小于0.5KN/m；14.4 栏杆防雷焊接符合要求；14.5 16、栏杆安装固定后收口修补。观景（生活）阳台工序41龙湖集团工程部14 栏杆安装，收口修补14.1 外保温完成后，安装栏杆；14.2 阳台栏杆安装高度、下部挡物台高必须符合要求；14.3 栏杆扶手、立杆安装锚固必须牢固，承受水平荷载不小于0.5KN/m。观景（生活）阳台工序铝合金栏杆立杆锚固栏杆扶手锚固42龙湖集团工程部14 栏杆安装，收口修补14.4 栏杆防雷焊接符合要求；14.5 栏杆安装固定后收口修补。观景（生活）阳台工序铁艺栏杆安装石材压顶收口栏杆防雷焊接连接43龙湖集团工程部观景(生活）阳台工序44龙湖集团工程部15 天棚涂料饰面15.1 天棚清理，滿刮外墙腻子、打磨清理；15.2 天棚17、刷封闭底漆；15.3弹线贴分界带（在天棚距阴角15mm处）；15.4 分二遍滚刷外饰面涂料。观景（生活）阳台工序天棚涂料与墙面分界带45龙湖集团工程部观景(生活）阳台工序46龙湖集团工程部16 外墙涂料饰面16.1 栏杆收口修补完成；16.2 栏杆、门窗框全覆盖保护,天棚饰面涂料遮挡保护；16.3 外保温基面平整、阴阳角顺直检查，局部找补打磨；16.4 刷墙面封闭底漆；16.5 弹线刷分格缝漆或分色漆，贴分格带；16.6 抹质感中涂或喷仿石涂料；喷刷（有色或无色）罩面漆。观景（生活）阳台工序阳台墙面抹涂质感涂料47龙湖集团工程部观景(生活）阳台工序48龙湖集团工程部17 门窗框、扇安装 主要工序要求17.1 外墙涂料前，门窗框安装固定调校、缝隙打发泡剂填充封闭密实；17.2 外墙涂料后，门窗框外边打耐候密封胶、内边打耐候密封胶，胶缝均匀顺直；17.3 门窗扇及五金配件安装，牢固、开闭灵活。观景（生活）阳台工序生活阳台门带窗框安装观景阳台门扇安装49龙湖集团工程部观景(生活）阳台工序50龙湖集团工程部18 开关、插座、灯具安装18.1 保温实施前，安装固定线盒，预埋线管穿线检查；18.2 保温实施后，线盒清理，穿线绝缘测试；18.3 涂料实施后,安装开关、插座、灯具固定；观景（生活）阳台工序阳台照明灯具生活阳台防溅水插座51龙湖集团工程部END