1、-1-首创首创 京津同城项目案名汇报京津同城项目案名汇报20112011年年年年7 7月月月月20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/-2-n n项目基础资料项目基础资料项目基础资料项目基础资料n n项目价值梳理项目价值梳理项目价值梳理项目价值梳理n n项目形象定位项目形象定位项目形象定位项目形象定位n n案名创意方向案名创意方向案名创意方向案名创意方向n n案名创意表现案名创意表现案名创意表现案名创意表现n n项目项目项目项目SLOGANSLOGANSLOGANSLOGANn 2、nVIVIVIVI延展表现延展表现延展表现延展表现n n案名汇报总览案名汇报总览案名汇报总览案名汇报总览总总 纲纲-3-p p第一章第一章项目基础资料项目基础资料-4-项目区位北京北京河北河北天津天津目的地目的地距离距离北京五环北京五环35KM35KM天津外环天津外环70KM70KM河北香河县河北香河县10KM10KM河北廊坊市河北廊坊市14KM14KM武清区中心武清区中心30KM30KM河西务镇中心河西务镇中心5KM5KMn项目位于天津武清区西北区位，地块边界与北京市相紧邻，是北京东南进入天津的门户，同时也是天津界内距离北京最近的区位。n项目所在区位同时紧邻北京、天津及河北边界，成为辐射京津3、冀的发展首驿。n项目距离北京东南五环仅有35公里，具有较强的首都辐射效应。项目基础资料项目基础资料-5-占地面积、总建面、容积率项目基础资料项目基础资料n本项目紧邻滨海新城，总用地达到了296万平米，其中居住用地约占了61%。n本项目综合容积率在1.0左右，总建筑规模接近200万平米，其中居住建筑面积约占87%。n多种功能用地整合。滨海城际项目-6-建筑立面项目基础资料项目基础资料-7-园林风格项目基础资料项目基础资料-8-项目整体形象定位项目基础资料项目基础资料Concept欧洲风情小镇欧洲风情小镇京津宜居特区京津宜居特区International Model town Beijing an4、d Tianjin Livable SAR别墅生活别墅生活 .自然体验自然体验 .家庭感受家庭感受 .欧洲风情小镇欧洲风情小镇-9-周边竞品项目案名项目基础资料项目基础资料大运河孔雀城大运河孔雀城 恒大金碧天下恒大金碧天下绿地绿地 盘龙谷盘龙谷卓达卓达 太阳城太阳城龙湾城龙湾城 恒大山水城恒大山水城 锦绣香江锦绣香江翠金湖美墅岛翠金湖美墅岛-10-p p第二章第二章项目价值梳理项目价值梳理-11-项目价值梳理项目价值梳理首创京津同城战略意义1.两个世界城市同样的生活梦想2.“京津一体化”的时代之作3.生态宜居欧洲生活示范城4.北京首创的“造镇模式”区域价值北京门户价值新地无缝交通居住价值富氧湿5、地政策利好国际教育庄园生活产品价值原味欧洲小镇模式墅质生活奢华配套首创品牌紧临北京门户，双城对话的核心要地环渤海经济圈、区域发展利好、CBD东扩、通州东部经济带离CBD半小时、自由出入北京、天津机场京津首站，私家高速入口（暂定）世界城市最大的富氧湿地版图，绿色居住真正满足两大世界城市的生活之本国际教育体系，商务教育机构与周边农业用地的友好合作，观光田园两核三板块四区的造城计划、各产业有机融合欧洲五国建筑风情，兑现慢板生活别墅、类别墅产品，高端物业形态高端酒店、OUTLET、SOHO商街实力品牌开发商，新城市运营理念，全价值，全生活-12-p p第三章第三章项目形象定位项目形象定位-13-项目形6、象定位项目形象定位首创京津同城产品属性京津一体化 国际生态新城市场印记快中国里的慢板欧洲项目定位北京首创的 原味欧洲小镇精神主张享受生活是一种信仰-14-p p第四章第四章案名创意方向案名创意方向-15-案名创意方向案名创意方向方向一：基于方向一：基于“京津一体化京津一体化”案名命名以强化京津一体化的城市联盟战略为出发点强调本案是大时代、大城市趋势下的第一盘放大本案在“京津一体化”大战略中的行业里程碑式意义方向二：享受时光的角度方向二：享受时光的角度+镇模式镇模式从欧洲建筑风情为创意原点，加入享受时光的概念并强化项目市镇模式蕴涵的创造性历史意义-16-p p第五章第五章案名创意表现案名创意表现7、-17-案名创意表现：方向一案名创意表现：方向一 基于基于“京京津一体化津一体化”主推案名：首创主推案名：首创京津半岛京津半岛案名释意：案名释意：1.“半岛”，辞海：半岛的主要特点是水陆兼备，如果配合其他条件良好，就会成为人们所说的半岛优势圈。2.“半岛”在北京、天津项目中，比较少见，能让市场眼前一亮；3.“半岛”偏城市设计，整体市场感性认知，能区别于常规的纯住宅项目；4.用“京津半岛”对话“京津一体化”，话题上更好传播，如：京津一体化催生首创京津半岛，全新造城模式亮相首都；5.“半岛”让人联想到水，而本案所属武清地块为湿地，海上的岛见多了，湿地上的岛是首创；6.从欧洲居住生活形态而言，欧洲国8、家更多是以岛居文明为基础的；7.除此，半岛也是“同城”的另一种演绎，北京、天津各占一半，跨城市的地产运营；8.“半岛”已成为高端居住的代名词：如半山半岛，半岛酒店-18-案名创意表现：方向一案名创意表现：方向一组团组团首创首创京津半岛京津半岛 下下 各组团命名思路各组团命名思路“半岛”每个组团构造成城市的一部分，以“郡、湾、都、宫、堡”为后缀以体现各国风情生活姿态的表彰物为前缀各各组团名字：名字：蓝山郡山郡 斐斐丽湾湾 橄橄榄都都 咏咏叹宫 拉菲堡拉菲堡-19-案名创意表现：方向一辅推案名创意表现：方向一辅推辅推案名一：首创半岛辅推案名一：首创半岛案名说明：不绕圈子，一目了然，由首创创造的新城9、市版图；辅推案名二：首创辅推案名二：首创城际半岛城际半岛强化“京津一体化”带来的城际生活感受；从欧洲的国与国的交流，居住来看，欧洲很少有国家与国家之分，更多是城与城的交流；强化未来居住者，生活范围跨越北京、天津的人生轨迹-20-案名创意表现：方向二案名创意表现：方向二 享受时光享受时光的角度的角度 主推案名：首创主推案名：首创时光镇时光镇案名释意：案名释意：一个由时光构造的城市，无边无际，美好生活的蔓延，代表慢生活的居住感受-21-案名创意表现：方向二案名创意表现：方向二组团组团首创首创时光镇时光镇 下下 各组团命名思路各组团命名思路案名有“小镇”，分案名应该体现小镇里自成体系、自给自足的生活10、空间并且，“格林威治”是一个时间概念，所以，前缀选用与时空有关的名词，作为修饰各组团名字：各组团名字：流水别墅流水别墅 慢调公园慢调公园 时光花街时光花街 红霞广场红霞广场 星光大道星光大道-22-案名创意表现：方向二辅推案名创意表现：方向二辅推辅推案名一：首创辅推案名一：首创世界镇世界镇享受时光成为世界最终的生活之选；本案又跨越两大世界城市；并且，本案挑选最能代表世界建筑的五个欧洲国家组成；辅推案名二：首创辅推案名二：首创卡乐镇卡乐镇1.发现时光中生活的色彩，为享受生活“的具像表达；2.色彩，不仅包括人生色彩，也包括不同建筑形态展现出的多彩生活3.卡乐，取COLOR的音译-23-案名创意表现11、案名创意表现首创首创京津半岛京津半岛LOGO图形推导图形推导-24-案名创意推导演绎案名创意推导演绎-25-案名创意推导演绎案名创意推导演绎-26-案名创意推导演绎案名创意推导演绎-27-案名创意推导演绎案名创意推导演绎-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-39-p p第六章第六章项目项目SLOGAN-40-SLOGANSLOGAN推导演绎推导演绎享受生活是一种信仰享受生活是一种信仰Slogan释意：欧洲人享受放松的生活状态，认为生活高于一切，同时，这种看似懒散闲适的状态中，处处透露出一种略带庄重的礼仪感下午3点是雷打不动的红茶时间；和恋人一定要到叹息桥下接吻；周12、末一定要去小酒馆看上一场弗拉明戈舞是的，对于骨子里充满优雅的欧洲人来说，没有什么比享受生活更重要了。-41-p p第七章第七章VI延展表现延展表现-42-VIVI视觉表现视觉表现销售人员名片销售人员名片-43-VIVI视觉表现视觉表现户外广告户外广告-44-p p第八章第八章案名汇报总览案名汇报总览-45-案名汇报总览案名汇报总览p p方向一：方向一：方向一：方向一：“京津一体化京津一体化京津一体化京津一体化”p p主推：首创主推：首创主推：首创主推：首创 京津半岛京津半岛京津半岛京津半岛（辅推：首创半岛（辅推：首创半岛（辅推：首创半岛（辅推：首创半岛/首创首创首创首创 城际半岛）城际半岛）城13、际半岛）城际半岛）p p组团：蓝山郡组团：蓝山郡组团：蓝山郡组团：蓝山郡 斐丽湾斐丽湾斐丽湾斐丽湾 橄榄都橄榄都橄榄都橄榄都 咏叹宫咏叹宫咏叹宫咏叹宫 拉菲堡拉菲堡拉菲堡拉菲堡 p p方向二：方向二：方向二：方向二：“时光、市镇模时光、市镇模时光、市镇模时光、市镇模”p p主推：首创主推：首创主推：首创主推：首创 时光镇时光镇时光镇时光镇（辅推：首创（辅推：首创（辅推：首创（辅推：首创 世界镇世界镇世界镇世界镇/首创首创首创首创 卡乐镇）卡乐镇）卡乐镇）卡乐镇）p p组团：流水别墅组团：流水别墅组团：流水别墅组团：流水别墅 慢调公园慢调公园慢调公园慢调公园 时光花街时光花街时光花街时光花街 红霞广场红霞广场红霞广场红霞广场 星光大道星光大道星光大道星光大道-46-47-