1、惠山恒华产业园惠山恒华产业园惠山恒华产业园惠山恒华产业园惠山恒华产业园惠山恒华产业园惠山恒华产业园惠山恒华产业园项目企划提报项目企划提报项目企划提报项目企划提报项目企划提报项目企划提报项目企划提报项目企划提报区域观察区域观察区域观察区域观察1 1 1 1、区域产业环境分析区域产业环境分析区域产业环境分析区域产业环境分析区域产业环境分析区域产业环境分析区域产业环境分析区域产业环境分析玉祁玉祁玉祁玉祁前州新镇现状及规划范围前州新镇现状及规划范围前州新镇现状及规划范围前州新镇现状及规划范围：玉祁前洲新市镇位于无锡市的西北部，北与江阴市接壤，西与武进市毗邻，东连惠山新城，南接洛社新市镇。新市镇总用地72、5.79平方公里。曾经的华夏第一镇，全国乡镇工业发祥地之一曾经的华夏第一镇，全国乡镇工业发祥地之一曾经的华夏第一镇，全国乡镇工业发祥地之一曾经的华夏第一镇，全国乡镇工业发祥地之一曾经的华夏第一镇，全国乡镇工业发祥地之一曾经的华夏第一镇，全国乡镇工业发祥地之一曾经的华夏第一镇，全国乡镇工业发祥地之一曾经的华夏第一镇，全国乡镇工业发祥地之一 无锡市“南拓北展、东联西优”的空间拓展战略中“北展”的重要区域，连接和辐射北部江阴、西部武进的重要阵地；重要的现代制造和纺织业基地；重要的城市生态性农业基地2 2 2 2、未来规划环境分析、未来规划环境分析、未来规划环境分析、未来规划环境分析 前洲基本形成了前3、洲基本形成了前洲基本形成了前洲基本形成了前洲基本形成了前洲基本形成了前洲基本形成了前洲基本形成了“优一强二快三优一强二快三优一强二快三优一强二快三优一强二快三优一强二快三优一强二快三优一强二快三”的产业发展格局的产业发展格局的产业发展格局的产业发展格局的产业发展格局的产业发展格局的产业发展格局的产业发展格局目前，前洲拥有民营企业千余家，销售超千万元企业164家，出口企业40多家，工商个体户2000多个；形成以冶金、机械、纺织、印染、化工、轻工为主体的六大行业，此外，光伏、汽车零部件、新材料等产业强劲崛起，机械行业成为全镇第一大行业；已建成面积4.5平方公里的工业集中区。入驻企业187家，其中外4、资企业40多家。“八大功能区”：三个产业园区祁北工业园区、友联工业园区、前东工业园区（暂定名）；一个物流集散地沪宁高速出入口附近的平湖物流园区（暂定名）；四个城市居住社区玉祁居住社区、新玉祁居住社区、前洲居住社区、新前洲居住社区。规划形成规划形成规划形成规划形成规划形成规划形成规划形成规划形成“八大功能区八大功能区八大功能区八大功能区”的功能结构的功能结构的功能结构的功能结构的功能结构的功能结构的功能结构的功能结构颂唐观点：1、未来该区域内将会形成一个产业较为集中的密集型区域2、区域内产业将会从现有的常规重工业向科技技术类转变，从而引发产业变革区域发展需要一定时间和缓冲区域发展需要一定时间和缓5、冲区域发展需要一定时间和缓冲区域发展需要一定时间和缓冲区域发展需要一定时间和缓冲区域发展需要一定时间和缓冲区域发展需要一定时间和缓冲区域发展需要一定时间和缓冲 相比无锡同等经济水平的安镇、洛社等乡镇，区域内产业的变革和人口的增长都需要一定的时间和过程，区域环境发展需要一套自身的“五年计划”。发展新兴产业的创新之路发展新兴产业的创新之路发展新兴产业的创新之路发展新兴产业的创新之路发展新兴产业的创新之路发展新兴产业的创新之路发展新兴产业的创新之路发展新兴产业的创新之路 在提升传统产业的同时，更多的前洲企业如兴华机械、锦绣铝业等紧跟全球经济发展，瞄准新能源、新材料等新兴产业，迅速崛起的四大新兴产业已6、成为支撑街道经济发展新的顶梁柱。未来竞争压力加剧未来竞争压力加剧未来竞争压力加剧未来竞争压力加剧未来竞争压力加剧未来竞争压力加剧未来竞争压力加剧未来竞争压力加剧 区域内目前人口增长速度缓慢，跟不上区域内产业发展和不动产发展的速度，项目将面临着客源较少的局面3 3 3 3、项目潜在发展价值项目潜在发展价值项目潜在发展价值项目潜在发展价值项目潜在发展价值项目潜在发展价值项目潜在发展价值项目潜在发展价值 昔日以印染、纺织、机械等传统产业而闻名苏南大地的工业大镇，伴随着风电、光伏、汽车零部件、新材料等四大新兴产业的横空出世，工业经济已实现了从传统的“三驾马车”到“四轮驱动”的历史性飞跃。颂唐观点：1、7、由于客观的局限性，区域发展需要一定的过度期和发展期2、正是区域的缓慢发展，决定了区域内开发量少，在短期内不会产生速度量化依托沪宁城铁和地铁三号线，区域价值得以跃升依托沪宁城铁和地铁三号线，区域价值得以跃升依托沪宁城铁和地铁三号线，区域价值得以跃升依托沪宁城铁和地铁三号线，区域价值得以跃升依托沪宁城铁和地铁三号线，区域价值得以跃升依托沪宁城铁和地铁三号线，区域价值得以跃升依托沪宁城铁和地铁三号线，区域价值得以跃升依托沪宁城铁和地铁三号线，区域价值得以跃升 规划形成规划形成规划形成规划形成规划形成规划形成规划形成规划形成“一心、两带、三轴、四片一心、两带、三轴、四片一心、两带、三轴、四片一心、两带8、三轴、四片一心、两带、三轴、四片一心、两带、三轴、四片一心、两带、三轴、四片一心、两带、三轴、四片”的功能结构的功能结构的功能结构的功能结构的功能结构的功能结构的功能结构的功能结构“一心”指惠山城际铁路交通核心；“两带”指万寿河公共景观带和玉洲路公共功能带；“三轴”是指三条城市主要交通轴，惠山南环交通轴线、洛州路和中兴路交通轴线；“四片”是惠山城际铁路站区、站前综合服务区、唐平南综合居住区和新前东产业园区。颂唐观点：1、城际高铁和地铁线为本区域带来一定的人流客源量2、高铁时代给区域内的企业带来一定的商务机遇和物流机遇3、高铁的规划也为区域规划带来了更丰富的功能性和延展性项目区域经济实力强，发9、展潜力大，并拥有足够优势的配套资源，项目区域经济实力强，发展潜力大，并拥有足够优势的配套资源，项目区域经济实力强，发展潜力大，并拥有足够优势的配套资源，项目区域经济实力强，发展潜力大，并拥有足够优势的配套资源，项目区域经济实力强，发展潜力大，并拥有足够优势的配套资源，项目区域经济实力强，发展潜力大，并拥有足够优势的配套资源，项目区域经济实力强，发展潜力大，并拥有足够优势的配套资源，项目区域经济实力强，发展潜力大，并拥有足够优势的配套资源，但需要弥补地块自身条件的不足但需要弥补地块自身条件的不足但需要弥补地块自身条件的不足但需要弥补地块自身条件的不足但需要弥补地块自身条件的不足但需要弥补地块自身10、条件的不足但需要弥补地块自身条件的不足但需要弥补地块自身条件的不足布局合理布局合理布局合理布局合理功能完善功能完善功能完善功能完善特征鲜明特征鲜明特征鲜明特征鲜明产业集中产业集中产业集中产业集中商务聚集商务聚集商务聚集商务聚集打造科技新打造科技新打造科技新打造科技新城活力新城城活力新城城活力新城城活力新城抢抓城铁站抢抓城铁站抢抓城铁站抢抓城铁站区发展机遇区发展机遇区发展机遇区发展机遇加快现代商加快现代商加快现代商加快现代商贸建设步伐贸建设步伐贸建设步伐贸建设步伐二、项目区域发展潜力二、项目区域发展潜力二、项目区域发展潜力二、项目区域发展潜力二、项目区域发展潜力二、项目区域发展潜力二、项目区域发11、展潜力二、项目区域发展潜力 颂唐观点：1、区域产业变革为项目带来丰富的客源体，如：电子产业、物流业、高新技术业2、高铁时代的发展带动了周边其他项目的入驻，使得项目有了一定的可延伸性和拓展性，发展的弹性空间加大3、目前区域内现有资源对项目的支撑仍处于初级阶段，作为区域的“第一个吃螃蟹的人”，如何更好的去填补区域“空白”，在产品规划上要以谨慎为主。企划解析企划解析企划解析企划解析A A A A品牌再定位品牌再定位产业园等综合性集中物业，往往品牌高度决定市场价值科科科科技技技技园园园园价价价价值值值值解解解解读读读读低密办公低密办公低密办公低密办公 ：脱离超高写字楼，以低密度将独栋办公变为现实，提升12、企业形象。整合服务：整合服务：整合服务：整合服务：整合大学、科研机构、顾问咨询机构、投资机构，为入驻企业提供培训管理、金融、法律方面的服务与支持。行政导向行政导向行政导向行政导向 ：当地政府以行政力量和优惠政策扶持高科技企业发展，借以实现产业的全面升级与转型。平台助力：平台助力：平台助力：平台助力：借助会所、交流中心等平台，实现企业沟通与合作，推动共同发展。聚集效应：聚集效应：聚集效应：聚集效应：实力企业聚集，生产链条相互链接，技术资金互相扶持，以集群效应，推动区域内科技产业的稳步成长。生态办公生态办公生态办公生态办公 ：摒弃传统办公空间的狭隘与压抑，以花园式的优美环境实现科创企业的生态办公。13、观察世界著名产业园，顶级企业往往依附于综合性商务建筑群里，在日本、德国等发达国家，自上世纪90年代起，产业园区已作为一种新兴物流集疏方式迅速崛起。如今，随着商流、货物流、信息流、资金流的完美整合，产业园急需批量化成品运作，以符合日益高速的城市发展需求。我国也不例外，在长三角已经越来越国际化，现代化的同时，产业园却相对滞后，这就更需要一位独具慧眼的品牌运作专家，以科技产业园的特殊价值，来畅通城市经济血脉，强力升华城市价值。科技产业园科技产业园科技产业园科技产业园,现在需要什么现在需要什么现在需要什么现在需要什么?恒生电子，中国软件业领军、中国高科技企业领跑者，堪称：中国科创型企业标杆16年深耕，14、成就软件行业佼佼者布局28座国内主要城市，3大海外国家领袖电子商务、基金证券等十多个业务领域中国十大自主品牌软件供应商为数万家企业提供高科技软件服务市值过百亿，年净利润过亿Fintech全球金融IT百强。九江、无锡、杭州、常州、天津、洛阳科技园模式的成功复制，印证了恒生的全国战略规划，更强化了恒生“国内首席科技类办公缔造者”的龙头形象！恒生模式，布局全国恒生模式，布局全国恒生模式，布局全国恒生模式，布局全国社会产业转型大势驱动，强大集团品牌实力支撑，新型商务模式引领全国，恒生电子科技园产业顺势崛起。科技办公，“商务花园”运营模式，不仅占据得天独厚的交通、环境、设施、政策，更以专业的运营团队、丰15、富的人才资源和成熟的产业集群，为中小企业提供优越的集中展示与沟通合作平台，成为科技企业的孵化器与上市加速器，对国内科技园的发展提出建设性思考及方向指引。自然环境生态，产业链生态，自然环境生态，产业链生态，自然环境生态，产业链生态，自然环境生态，产业链生态，恒生以恒生以恒生以恒生以“双生态主题双生态主题双生态主题双生态主题”的独栋花园办公理念，的独栋花园办公理念，的独栋花园办公理念，的独栋花园办公理念，引领未来商务办公潮流。引领未来商务办公潮流。引领未来商务办公潮流。引领未来商务办公潮流。恒生系恒华产业园品牌再定位“中国科技产业园批量化成品标准制造者”“中国创智型办公首席运营商”B B B B产16、品全解读产品全解读基于品牌高度的科技产业园，其产品价值可获得全面提升让我们再一次明确恒华产业园的时代地位！让我们再一次明确恒华产业园的时代地位！让我们再一次明确恒华产业园的时代地位！让我们再一次明确恒华产业园的时代地位！本案广告传播上，我们将阐明开创性产业园经营模式之于城际经济发展的意义为无锡产业园国际化发展与建设提供源源不断的创新力与生命力突出：恒华对于全国科技产业园的卓越贡献科技产业园的开创性及突破点所在引领放眼全球科技产业园皆是世界经济源动力之一发展价值他处无从比拟法国索非亚科技产业园 在遍布法国的40多个高科技园区中，索菲亚园区是创办最早、规模最大、也是最有影响的一个。园区占地230017、多公顷，分布于5个市镇，接纳了1100多个企业（其中外国企业占十分之一），创造就业岗位2万多个。韩国大德产业园位于韩国中部的忠清南道大田附近，占地27.8平方公里。经过30年的发展，已经成为韩国最大综合园区，汇聚着韩国70多家政府和民间科研机构、2000余家高技术企业、几万研发人才、全国一流的研发设施与创业创新环境。HONGKONGHONGKONGHONGKONGHONGKONG上海外高桥保税园区上海外高桥保税物流园区是上海市“十五”期间重点规划的项目，是国家促进国际港航产业与现代物流产业联动发展的先行先试示范区。由全球一流产业园可见，其具有：升值城际互通商务办公交易平台区域形象政府支持Imp18、ortance产业园对城市经济发展具备关键性作用 它是城市经济发展的血脉搏动 它影响和改变现代城市的生产和组织方式 其建设对城市的流通运转起着主导作用 其运营将对各行业内部升级产生积极地裂变效应“花园式、低密度、类独栋办公花园式、低密度、类独栋办公花园式、低密度、类独栋办公花园式、低密度、类独栋办公”无锡蠡湖大道恒华产业园以一流的成熟产业园区布局花园式商务独栋办公的特点已经印证了科技产业园对于这座城市的价值项目在100,000平方米的绿地中种植了1.9万平方米办公楼，提倡花园OFFICE理念。其独栋办公楼，立面均已落成，单幢面积在800-1500平方米不等，全框架结构，满足企业个性化分割需求。19、开创了无锡商务办公新模式！蠡湖恒华产业园已经创建了一个特有竞争力的代表!那么，惠山恒华产业园定位如何？通过前期市场研判及产品建议，我们可以看到：惠山恒华产业园，已经在其原有类独栋商务花园产品链上，升级了相应的产品链，并形成独立属性，在其产品链对区域价值产生重要影响的同时，也标志着产品本身的一次完美升级。中小企业升级平台标杆标杆标杆标杆5A5A5A5A城际商务城际商务城际商务城际商务精装商住两用产品这，无疑是一次这，无疑是一次这，无疑是一次这，无疑是一次2.02.02.02.0版本的质的飞跃。版本的质的飞跃。版本的质的飞跃。版本的质的飞跃。WEB2.0WEB2.0WEB2.0WEB2.0WEB220、.0WEB2.0WEB2.0WEB2.0作为互联网时代的专有名词，其2.0代表的是全面革新与全方位升级；更相对于1.0而言2.0就是一个新世界。而这种升级代称也早已超越了行业，成为时下深入人心的固有观念。本案推广策略占位点：升级标杆商务办公标杆商务办公标杆商务办公标杆商务办公交易展示平台交易展示平台交易展示平台交易展示平台 +2.02.02.02.0产品产品产品产品全新商务模式全新商务模式全新商务模式全新商务模式标杆商务办公标杆商务办公高层或超高层高密度，高容积低绿化硬件的冰冷昼夜反差的空城老板没有专属感生硬的机械式办公模式传统非传统城西北优质发展版块低密度，高绿化人性化的优越空间墅级庭院式情21、景办公简约现代的外立面与国际同步的商务模式符合现代商务发展趋势物流物流纺织服装纺织服装八大业态八大业态八大业态八大业态电子信息电子信息软件外包软件外包创意设计创意设计生物医药生物医药商贸商贸金融金融升级版产业花园商务花园之后，对产业升级极致追求的产物商务花园之后，对产业升级极致追求的产物商务花园之后，对产业升级极致追求的产物商务花园之后，对产业升级极致追求的产物交易展示平台交易展示平台城际综合商务平台城际综合商务平台城际综合商务平台城际综合商务平台城际互通城际互通会展策划会展策划展销平台展销平台行业会所行业会所商务接待商务接待会议中心会议中心私人公寓私人公寓公关会馆公关会馆如此多的功能及产品特22、性，所营造出的整体性与综合性，与周边便利交通环境形成强大的资源互补，聚合升值，能量无限堪称长三角产业园开发上崭新的一页。而诸多附加产品特性的联动，更是建立在以创智型企业为主要终端诉求的企业升级链上的因此，“智智智智联联联联”时代正式到来！United United United United wisdom wisdom wisdom wisdom智智智智联时代联时代联时代联时代 United United United United Wisdom Times Wisdom Times Wisdom Times Wisdom Times代表的是一种集成、多元、综合的一种非常现代的产业园区开发模式23、在城际空间、行业结构上以及商务人群等多方面影响城市的整体格局，通过资源互补，达到全面的共赢，强势提升物流地产的附加值。智联时代，代表的是一种与时俱进的物流+商务理念在建设无锡西北的同时，不断提出对产业升级的整体发展有建设性的观点与理念，为城市产业升级的良性发展与运营提供指引。城际智联商务平台总部商务之后，对城际智联极致追求的产物总部商务之后，对城际智联极致追求的产物总部商务之后，对城际智联极致追求的产物总部商务之后，对城际智联极致追求的产物 定位城际智联商务平台 2.0升级版产业园颂唐建议:鉴于无锡已有一处恒华科技产业园前提下，以及本案所处区域/企业/综合环境，本案可强化传播名为：恒华创智产业24、园项目大交通畅达，小交通不便地理位置较偏，区域配套暂缺建筑空间较大，可创塑性很强区域房价比中心区低谁对这种非传统的产业园感兴趣呢？C C C C客群洞察客群洞察智慧联合体的产业园，绝对是商务办公客群里的偏好型吸引“中心区写子楼太贵，如何降低企业办公成本？”“传统写字楼空间单一，不能兼顾展示和产品储存？”“如何脱离枯燥的办公空间，激发员工创造力？”“到那里去找像厂房式层高的空间，可以让我设置室内摄影棚？”“公司进一步发展，公司总部却找不到合适的办公场所？”明天去哪里办公？按照对资金占有性多少和规模技术要求，企业一般可以分为两大类 创智型和创富型创富型办公创富型办公创富型办公创富型办公形象要求区域25、标杆形象/世界级财富表征公司类型金融、证券、基金公司等大型跨国或国内大型服务性企业总部或区域分部。创智型办公创智型办公创智型办公创智型办公形象要求注重一定形象/技术智力平台公司类型工程技术、创意设计、技术开发等中小型公司总部或区域总部。参照项目价值点，我们按照不同行业对“区域核心、大交通环境、小交通环境、人均办公空间、周边配套、空间展示储存”六项办公指数的需求高低来判断客户需求。六项办公指数的需求高低来判断客户需求。六项办公指数的需求高低来判断客户需求。六项办公指数的需求高低来判断客户需求。行业对办公需求特征行业对办公需求特征行业对办公需求特征行业对办公需求特征区域核心大交通环境空间展示储存周26、边配套小交通环境人均办公空间金融、证券、贸易、咨询金融、证券、贸易、咨询金融、证券、贸易、咨询金融、证券、贸易、咨询项目特征项目特征项目特征项目特征与项目匹配度：区域核心大交通环境空间展示储存周边配套小交通环境人均办公空间行业对办公需求特征行业对办公需求特征行业对办公需求特征行业对办公需求特征项目特征项目特征项目特征项目特征与项目匹配度：高新科技、研发工程、高新科技、研发工程、高新科技、研发工程、高新科技、研发工程、IT IT IT IT区域核心大交通环境空间展示储存周边配套小交通环境人均办公空间行业对办公需求特征行业对办公需求特征行业对办公需求特征行业对办公需求特征项目特征项目特征项目特征项27、目特征与项目匹配度：加工制造、电子电器生产加工制造、电子电器生产加工制造、电子电器生产加工制造、电子电器生产区域核心大交通环境空间展示储存周边配套小交通环境人均办公空间行业对办公需求特征行业对办公需求特征行业对办公需求特征行业对办公需求特征项目特征项目特征项目特征项目特征创意设计、产品设计展示创意设计、产品设计展示创意设计、产品设计展示创意设计、产品设计展示与项目匹配度：区域核心大交通环境空间展示储存周边配套小交通环境人均办公空间行业对办公需求特征行业对办公需求特征行业对办公需求特征行业对办公需求特征项目特征项目特征项目特征项目特征与项目匹配度：平台技术支持服务类平台技术支持服务类平台技术支持28、服务类平台技术支持服务类区域核心大交通环境空间展示储存周边配套小交通环境人均办公空间金融、证券、贸易、咨询高新科技、研发工程、IT加工制造、电子电器生产创意设计、产品设计展示平台技术支持服务类项目特征项目特征项目特征项目特征 各行业办公需求比较根据以上行业需求特征分析根据以上行业需求特征分析根据以上行业需求特征分析根据以上行业需求特征分析结合投资及其他客户结合投资及其他客户结合投资及其他客户结合投资及其他客户我们把客户划分为四类我们把客户划分为四类我们把客户划分为四类我们把客户划分为四类透析客户需求特征：透析客户需求特征：透析客户需求特征：透析客户需求特征：中小企业公司总部或区域总部办公地讲究29、办公成本不是过分注重公司形象以外向型服务为主对周边配套依赖性不强人均需求空间大需要一定的创新展示或储存空间看中地段大交通；升值价值潜力经营成本较低公司总部或区域总部，人均空间要求高，强调空间的创意性和可塑性，外向型服务,降低办公成本，自己能解决小交通问题公司总部或区域总部所在地，技术后台管理服务，外向型、区域代理分配商，降低办公成本，自己能解决小交通问题公司总部或区域总部所在地，注重一定形象，兼顾产品展示和储存，降低办公成本，自己能解决小交通问题特特特特 征征征征贸易公司、人力资源等建筑设计、产品工业设计、动漫设计、服装展示设计、影视摄影公司等网络服务平台、物流支持管理、交通运输管理、销售服务30、处理中心、代理产品服务、中小型配送服务等互联网开发应用、高科技研发、IT行业、工程技术开发、计算机硬软件等产业分产业分产业分产业分布布布布第四类第四类第四类第四类投资及物流投资及物流投资及物流投资及物流第三类第三类第三类第三类设计创意服务设计创意服务设计创意服务设计创意服务第二类第二类第二类第二类行业技术服务平台行业技术服务平台行业技术服务平台行业技术服务平台第一类第一类第一类第一类技术工程研发技术工程研发技术工程研发技术工程研发类类类类型型型型客户分类表客户分类表客户分类表客户分类表技术工程研发类、创意服务型以及技术平台服务企业等，我们的客户正具有创智型办公特点。他们是需要商务创新的创智群智31、同道和广告总精神：广告总精神：广告总精神：广告总精神：大商人应该具有大智慧。智同道合，具有极强的市场筛选动机，相反也具有号召力，非传统的商务模式，应该有这样的气魄与胆识，非一般智者所能为也。在形象层面没有直接标榜自己的高端，但又一针见血的进行了排他。在某种程度上建立了自己独特的圈层感。最终建立智慧的和力。视觉表现视觉表现视觉表现视觉表现谢谢聆听！Thanks 项目的成功源自双方的沟通与配合，项目的成功源自双方的沟通与配合，颂唐广告愿与贵司共襄盛誉，成就佳作！颂唐广告愿与贵司共襄盛誉，成就佳作！颂唐机构/无锡 上海大区 恒华项目组2011.6.17本报告及报告内的VI标志、广告语、文案等版权归属32、苏州颂唐广告有限公司所有，本报告仅提交恒华公司最高决策人及营销系统内部阅看供恒华科技产业园项目企划投标使用；仅在本公司与恒华公司达成书面合作协议后，恒华公司方有权使用；同时未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容；否则，本公司将诉诸法律以维护自己的权益。版权声明 Copyright;All rights ReservedInternal use only customer of this report,constitute a body of all copyright,without the written permission constitutes a body are not 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