1、产业积聚 文化造城 重庆永川卓达国际城整体发展 思路汇报 1 产业积聚 文化造城 卓达，站在预见未来的角度运营城市！2 产业积聚 文化造城 永川的城市梦想 -“双百规划”卓达的筑城梦想 -“打造中国美丽城镇的先行者”“三产联动，产业造城”3 产业积聚 文化造城 DIRECTORY 目 录 I.卓达背景：我们是谁？II.投资理由：为什么投资永川？III.开发思路：我们来永川做什么？IV.开发运营：我们怎么做？V.运营保障：怎么保障执行？VI.综合效益：多方共赢效益？4 产业积聚 文化造城 卓达集团自1993年7月创建发展至今，现总资产500多亿元，净资产420亿元。企业 员工达5000余人，已发2、展为中国十大城市运 营商、中国十大产业园区运营商、中国房地产 企业30强，以”一二三产联动”“土地一二 级联动”的产业地产开发模式引领中国房地产 业未来发展方向。20年来，卓达集团项目遍及北京、天 津、河北、山东、海南、内蒙古，以及马 来西亚等地，目前卓达集团正积极在国内 外拓展城市运营和产业园区项目群。一、卓达背景：我们是谁？5 产业积聚 文化造城 杨卓舒 卓达集团总裁、北京卓达大学校长、国家文化产业人才培训基地主任、中华文化促进会副主席、中国改革十大新闻人物、三届中华慈善奖获得者、中国十大慈善家。作为独立学者，杨卓舒严谨治学，尤其在人 类学、哲学、经济学、史学等人文社会科学领域，见识高远，3、成果卓越。涉及民族与历史、思想与文化、制度与国力等内容的专著与文章计500万字。著述有中国市场经济大辞典中国房地产概论 论知识经济大学宣言论青年成长 百论民族与历史百论文化产业论英雄 在理想主义旗帜下集合 音像作品有：青年强则卓达强我喜欢真实 我的救赎，我的自由和卓达付出即是责任 赢在品格等。一、卓达背景：总裁简介 6 产业积聚 文化造城 2003年卓达集团投资建设的卓达服装产业园，是工业地产项目，位于河北省石家庄高新开发区，首期占地400亩，目前已有入驻近百家服装生产企业，为当地提供近2万个就业岗位。卓达服装产业园 案例：河北卓达服装产业园 7 产业积聚 文化造城 100万平米的卓达星辰广场4、项目群，集五星级酒店、餐饮、行政办公、国际会展、休闲娱乐、广场公园、高端居住为一体，包括星辰广场、五洲国宴海鲜酒楼、国际会展中心、星辰国际温泉酒店、星辰花园等，是河北最大的城市综合体。目前该项目群已经全部建成，并投入运营。卓达五洲国宴 卓达星辰广场 案例：石家庄卓达星辰广场项目群 8 产业积聚 文化造城 案例：太阳城-创新型产业城 生态宜居新城 9 太阳城项目：地处石家庄市栾城县冶河工贸区，京珠高速公路栾城县出口与308国道交汇处。北边与石环路毗连，距南二环路7.5km，距石家庄火车站12km，距栾城县城7.5km，距石家庄国际机场30分钟车程。项目规划：规划总占地面积（30000亩）一期总面5、积约（6000亩）规划总建筑面积600万。居住人口将达到50万人。产业积聚 文化造城 案例：香水海-生态产业新城 旅游度假之都 生态宜居新城 10 香水海项目：位于山东威海南海新区旅游度假区中心，总规划2000万平米，独享12公里黄金海岸，近揽万亩松林（申报国家级旅游度假区）。城区环6800亩内湖“香水海”。与卓达兴建的30万吨级卓达张家埠国际临港产业区联动发展。国际生态产业宜居城 十大公建配套：新垃圾分类处理、城市综合商业配套、国家医疗平台、中华康疗养生中心、特色休闲配套、城际交通、物业服务体系（国家一级资质）、全龄化养老体系、六星级酒店。十大特色景观：香水湖、松林艺术长廊、湖心岛、公交有轨6、电车、游艇码头、海洋公园及木栈道（金滩）、18洞锦标级高尔夫球场、马术俱乐部、样板体验区、异域风情桥。卓达张家埠新港建设图（实景）产业积聚 文化造城 11 蓝色半岛卓达三大产业集群联动示意 窗口效应：一座面向世界的城市，没有海港什么都进不来；引擎效应：与城市使命通行，新兴城市的代表；平台效应：港口与腹地紧密相联，与国内外港口沟通。卓达产业 地产 卓达张家埠新港 卓达新型材料产业园 卓达香水海滨海新城 产业积聚 文化造城 卓达香水海一期“英伦湾”卓达香水海木栈道 12 案例：香水海-滨海宜居城 卓达香水海马术俱乐部（实景）产业积聚 文化造城 卓达山东蓝岛新型建材科技股份有限公司，主要生产新型外墙7、保温材料、室内外装饰材料、低碳节能整体房屋，及各式环保养生家具等，该基地规划建设用地3300亩，计划总投资200亿元，年产4000万平方米新型材料。其中，一期项目预计总投资20亿元人民币，年产新材料整体房屋200万平方米，以每平米2000元计，则年产值40亿，年利润16亿，交税6亿。一期项目工程占地约450亩，今年8月正式投产。卓达蓝岛新型材料产业园(局部)卓达低碳节能样板房 13 案例：蓝色半岛-卓达新型建材产业园区：产业积聚 文化造城 由卓达集团投资开发，卓达港务公司运营的现代化大型港口，项目总投资约800亿元人民币，首期建设2个5千吨级通用泊位今年10月正式投入运营。2个5万吨级通用泊位8、正在加紧建设，预计2014年投入运营。计划用五年时间建成10万吨级泊位，最终建成30万吨级深水泊位，形成大小泊位110个，港区陆域76平方公里，临港产业区规划面积75平方公里，年通过能力达2.5亿吨的综合性大型港口。卓达张家埠新港建设图（实景）14 案例：蓝色半岛-卓达张家埠新港产业园区：产业积聚 文化造城 以天津武清区人文底蕴为背景，以现代文化创意产业为龙头，创建国家级“文化创意和旅游产业区”，打造北京东南文化创意卫星城，该项目总规划占地约8400亩，规划建筑面积600万平方米。三溪塘作为中华文化创意城的启动区占地约1400亩，规划建筑面积80万平方米。天津卓达三溪塘 15 案例：中华文化创9、意城：产业积聚 文化造城 规划建筑面积约1000万平米，其中启动区建筑面积30万平米。卓达养老服务示范园区，整合中国台湾、新加坡、日本等养老资源，创新中国养老服务标准，为解决京津养老社会难题探索新路。中国养老社区项目群是由民政部批准的全国五个养老示范基地之一。国家养老产业示范园区（天津 卓达太阳城鸟瞰图）16 案例：卓达养老产业示范园区：产业积聚 文化造城 距北京东南五环30公里，处北京半小时经济圈内，京津黄金走廊中心区位。项目规划总占地约3400亩，规划建筑面积约300万平方米；环项目有现代农业用地6800亩，该项目定位为以无公害现代农业和第四代温泉疗养为核心的自然养生示范区，以威尼斯时尚水10、街和生态总部基地为载体的现代休闲之都和宜居生态之城，整体打造成为集行政商务、旅游观光、度假休闲、娱乐养生、绿色健康于一体的京津地区休闲之都和乐活之城。卓达温泉新城规划效果图 17 案例：卓达温泉新城：产业积聚 文化造城 项目启动区占地6400亩，总占地5万亩。卓达现代农业发展公司是要打造景观农业、绿色农业、现代化高效农业，打造京东南地区最大的现代农业产业基地。将汇集旅游、观光、休闲、度假、体验、餐饮、娱乐等一体化特大现代农业运作模式，使其成为京东南地区独具特色的旅游区。通过土地流转，现代农业植入所有蔬菜都将使用绿色种植技术，建立安全生产流程，营造最让人放心的农业生产基地。通过卓达大规模、高效产11、出的农业模式，为解决中国“三农”问题树探索出路，培育新的经济增长点。18 案例：卓达现代农业示范园区：产业积聚 文化造城 卓达 产业 房地产 文化产业 养老养生产业 休闲产业 旅游产业 市政开发 文化教育 酒店会展 新型材料 现代农业 大型商业 港口开发 一、卓达-我们为城市做的不只是房地产 19 产业积聚 文化造城 三大产业 产业定位 主要行业 社会效益 现代农业 现代都市农业 观光休闲农业 转变生产、生活方式 提高生产率 土地集约利用 安排就业 体验农业 生态农业 设施农业 现代制造业 战略产业 港口及临港配套产业 拉动经济增长 拉动就业 支柱产业 新材料及新建筑产业 现代服务业 战略产业12、 养老产业 促进区域发展 加快城市化进程 转变生活方式 打造田园都市 安排就业 支柱产业 现代商贸业 城市基础设施及房地产业 休闲旅游度假业 新兴产业 金融服务业 文化创意产业 教育培训产业 体育产业 一、卓达-我们为城市做的不只是房地产 20 产业积聚 文化造城 二、投资理由：为什么投资永川？2.1拥有极佳的区位和便捷的交通 2.2城市处于“快速发展期”2.3良好的投资环境 2.4坚持城乡统筹，促进城市大发展 21 产业积聚 文化造城 六大区域中心城市之一、渝西重要经济走廊、城市化改革的先头标 永川区位于重庆西部，东距市区50公里，西离成都276公里。成渝铁路、成渝高速公路横贯全境，长江流经13、南端，历为渝西和川东南交通、通讯枢纽和商贸、文化、金融、能源中心。是重庆第三大城市。永川是成渝间的一座区域性中心城市，也是渝西地区的中心城市。全区包含永川主城区和双竹、大安两个城市组团，是重庆除主城区外，城镇化最高的一个区。是重庆市规划建设的职业教育基地和区域性中心城市。发展战略及“双百”大城市发展（城市建成区100平方公里、城市人口100万人）2.1我们投资永川的理由之一极佳的区位 22 永川 主城 产业积聚 文化造城 2.1我们投资永川的理由之一便捷的交通 永川距离重庆主城50km，30分钟车程，2015年成渝高铁通车后，重庆主城到永川仅15分钟，区域辐射范围与辐射能力都将得到提高 重庆三14、环高速公路（外环路）全长475公里，串起了渝北、北碚、合川、铜梁、大足、双桥、永川、江津、綦江、万盛、南川、武隆、涪陵、长寿这14个区县 目前，三环高速建设已全面启动，将于2015年建成，三环的打造及建设将为永川发展带来新契机。高铁、成渝高速、重庆三环提升永川区域辐射力 23 产业积聚 文化造城 城市发展【人口发展】城镇人口总数排第五，基数大。第一目前城镇化率排名六区中心城市第一，超过60%。人口结构职教城市、创业城市、工业城市、旅游城市，城市产业机构升级，外来城市人口有一定的增长空间。流动人口增长加速随着成渝高铁永川东站建成后，重庆15分钟，成都50分钟，永川的旅游产业将有较大的拉升空间，旅15、游人口消费是绿色人口增长。城镇人口总数排第五，基数大。城镇化率排名居首位，超60%。2.2我们投资永川的理由之二城市发展的快速期 24 产业积聚 文化造城 城市发展【产业结构优化调整由单一向多元化发展】图：产业结构比重图 第二、三产业近两年发展迅猛，大大改善产业结构，使该区产业结构逐渐由单一农业向工业、旅游等复合型产业发展。2.2我们投资永川的理由之二城市发展的快速期 25 产业积聚 文化造城 城市发展【从城市GDP来看区经济呈现稳渐上升趋势】（单位：亿元，2012年统计年鉴）战略定位：“重庆主城卫星城，成渝经济带支点，区域性中心城市”。构造新型产业链，大力度发展服务外包和现代服务业是永川在十16、二五时期的迫切任务。2012年增长回落，进入结构型调整，第二产业得到蓬勃发展。在九大卫星城市中排名第四，紧追江津，拉开与合川的优势。未来：一区三园（南部凤凰湖、北部港桥、中部职教3个园区，并发展东部外包创业产业园）。2.2我们投资永川的理由之二城市发展的快速期 26 产业积聚 文化造城 城市发展【社会零售总额】（单位：亿元，2012年统计年鉴）社会零售总额排名重庆（主城之外）第二，人均消费力强，成为新增商业发展的有力支撑。2.2我们投资永川的理由之二城市发展的快速期 27 产业积聚 文化造城 2.3我们投资永川的理由之三良好的投资环境 人民美好生活梦想 环境优美，人文资源丰富，产业人才充足 双17、百的城市规划梦想（百平方公里城市，百万人口城市）区委区政府及相关部门开拓创新，高效团结，干一番大事业的决心 28 产业积聚 文化造城 作为投资商，对于永川我们由初浅的接触到深入的认知，不断熟悉和爱上这片土地，更认识到它悠久的历史文化和极佳的区位交通优势所散发出的独特价值。在我们的眼中，今天的永川是一块有神灵的投资宝地，卓达着眼国家长远发展，愿意在此扎根永川、兴业、富民。促进一方城市发展，民生改善是我们卓达担当的光荣使命。同时，当前永川城乡统筹，新城镇发展，经济社会一体化发展也面临着几方面的问题：一是新城镇建设缺“资金”，二是工业化、城镇化“缺地”，三是农民增收缺“渠道”，四是城乡统筹缺“主导企18、业”。2.4我们投资永川的理由之四坚持城乡统筹，促进城市大发展 29 产业积聚 文化造城 为解决以上问题，卓达集团愿意置身永川与当地党委政府一道共同承担城乡统筹的历史使命，将以保护耕地、保障发展，统筹城乡，科学发展”为目标，整体采用“一二三产联动开发”的运作模式，按照“统一规划、整体运营、政府主导、市场运作、分步实施”原则，通过拆村并居、村庄复垦、土地综合整治，开发新型现代农业（生态农业、景观农业、休闲农业、特色养殖种植业），以卓达新型材料产业为核心引擎支撑，发展新型工业和创新产业，依托片区内得天独厚的自然环境大力发展山地湖泊型旅游、文化创意、娱乐、休闲、商务会展和养生养老等三产服务业，实现永19、川城乡一体大发展。2.4我们投资永川的理由之四坚持城乡统筹，促进城市大发展 30 产业积聚 文化造城 卓达产业造城新模式 三、开发思路：我们来永川做 一二三产联动开发，打造生态宜居的产业国际城 31 产业积聚 文化造城 一产 二产 三产 卓达产业地产模式 一二三产联动开发，整合社会资源，形成产业集聚，改善产业结构，提升区域经济竞争力 三、开发思路：我们来永川做什么？32 产业积聚 文化造城 2、“三合一产业联动”既是一种经济模式，又是一种发展理念；其关键是改变传统的生产方式，提高生产力，它系统诠释了一、二、三产之间互为逻辑，互为支撑的关系，是典型的循环经济模式，高度符合国家提倡大力发展绿色低碳20、经济的政策和发展方向，并以其强大的经济拉动力，深受各地政府欢迎。1、“三合一产业联动”模式，是卓达集团针对目前的国际城开发问题，经过反复论证、站在世界的高度，结合中国城市发展实际，所提出的一套科学的、切实可行的整体解决方案。三、我们来永川做什么？33 产业积聚 文化造城 3、基本思路：项目整体采用“一二三产联动开发”的运作模式，按照“统一规划、整体运营、政府主导、市场运作、分步实施”原则，通过拆村并居，原址复耕，耕地集中开发生态高效农业（一产集群）；置换出的村庄建设用地集中用于开发文化、旅游、休闲、养老、绿色居住区等产业（三产集群）；建设“产业化绿色建筑基地”和“蓝岛负离子家具基地”（二产集群21、），为三产开发项目提供生态环保的新材料，三产联动，遵循城市运营规律，打造有产业支撑、可持续发展、世界级的“生态田园都市”。疏解大城市环境污染压力、高房价压力、交通拥堵压力、公共设施压力、蔬菜公害压力等，并就地将农民转化成产业工人，同时改善农民居住环境和生活质量，实现城乡一体化发展。三、我们来永川做什么？34 产业积聚 文化造城 一产：实现土地大规模集中，开展规模农业和高效农业的生产模式，吸引城市资本、产业资本进入农业，就地安置农民就业，为农民提供五险，以产业升级增加农民收入，使其转变为产业工人，彻底改变生产方式和生活方式，推进城镇化进程。卓达景观农业示意图 三、我们来永川做什么？35 产业积聚22、 文化造城 特色现代农业示范园 生态农业旅游休闲观光园 创意农业主题庄园 景观农业科技示范园 一产项目集群 卓达产业造城新模式 三、我们来永川做什么？36 产业积聚 文化造城 37 二产：以新型材料为核心技术来推动绿色建筑发展，卓达新材大量消耗煤矸石、粉煤灰、煤矿渣、农作物秸秆等废弃物，可建立“国家工业废弃物循环利用产业基地”项目。与传统建筑相比，新材料建筑工期短、造价低，低碳环保、无粉尘，能恒久释放负氧离子，是未来居住主要用材，市场前景极其广阔。目前，法国、俄罗斯、沙特、南非等国家已大量使用卓达新材料建设房屋。三、我们来永川做什么？产业积聚 文化造城 三、我们来永川做什么？38 农业废弃物 23、工业废弃物 据统计：我国（煤矸石、粉煤灰、矿、钢渣）工业废弃物截止2010年，仅煤炭开发形成的矸石山有1600多座，煤矸石积存量达到40亿吨，并且每年以2亿吨速度递增。占地约22万公顷。据统计：我国的稻杆、麦秆、甘蔗渣等农业废弃物每年产生量为6亿吨，其中三分之一被利用，三分之二（4亿吨）被焚烧，对环境造成重大污染，各地政府屡禁不止。建筑垃圾 据统计：我国建筑业的快速发展，相伴而生的建筑垃圾日益增多，其数量占据到城市垃圾总量的30%-40%，推算总量为21亿至28亿吨，每年新产生数量超过3亿吨。卓达新材为基础固化料，利用资源化技术将没有利用价值的废弃物制造具有优秀物理性能、质感、造型等多样化的新24、型建材 产业积聚 文化造城 39 卓达新材的经济价值：原材料：农业工业废弃物及建筑垃圾 通过标准化产品线生产 具有高经济价值的绿色生态建材 到2020年，农业、工业及建筑垃圾存有量保守估计将达到近80亿吨，将这些垃圾消化利用制造新型建材，可创造约3万亿的经济价值。产业积聚 文化造城 40 卓达新材的模块化组装 卓达新材以高精度自动化装备生产的板材与建筑部件进行组装，像生产汽车一样造房子 产业积聚 文化造城 41 卓达新材的住宅产业化：施工过程 开工第 3 天钢框架与墙体同时进行 开工第 4 天 开工第5天 开工第6天 开工第7天 开工第8天 开工第15天完成房屋主体部分 卓达新材可根据不同建筑25、风格，建筑外观，通过模块化组装施工实现住宅标准化生产 产业积聚 文化造城 42 卓达新材的住宅产业化：成品展示 卓达新材缩减住宅建筑施工过程，无湿作业，变“建造”为“制造”房屋。助推住宅产业化 产业积聚 文化造城 二产项目集群“产业化绿色建筑”材料基地（年产2000万建筑平米新材料）“蓝岛负离子家具”基地（年产10万套负离子家具）以卓达新型材料为产 业引擎，整合中国绿色建 材研究院等行业资源，并 引进相关上下游新兴产业，同时发展物流仓储、技术 研发、信息交流等产业综 合服务配套，致力打造国 际新材料产业基地。三、我们来永川做什么？43 产业积聚 文化造城 三产：以文化创意、养生养老、健康医疗、26、现代物流、五星级酒店及高端商务休闲会所、教育产业、商业中心、绿色低碳新城等，整合资源，集聚新兴产业，改善产业结构，提升区域经济竞争力，安置就业和贡献税收，实现低碳、生态、绿色可持续发展，推进城镇化进程。三、我们来永川做什么？44 产业积聚 文化造城 45 卓达城市运营模式-房地产各类型标准化模块 教育地产 Education real Estate 商业地产Commercial real estate 星级酒店 Five-star hotel 休闲旅游 Health resort 文化创意 Culture creativity area 养老地产Endowment real estate 生态27、住区 Ecological resi dential 房地产各类型资源有效整合，完善区域内部生活服务、教育医疗、疗养养老、休闲购物、商务会展服务等城市功能配套。形成功能聚合，提高城市影响力。产业积聚 文化造城 三合一产业联动模型图：一产 集群 二产 集群 三产 集群 创造需求，促进生产 优化产业结构 解决建设用地 输送生态农业产品 提供产业工人 持续产出、永续税源 三、我们来永川做什么？47 产业积聚 文化造城 以三大产业集群联动，实施区域整体开发，实现以下目标：100100亿亿 税收税收 10001000亿亿GDPGDP 1010万人万人就业就业 三、我们来永川做什么？48 产业积聚 文化造28、城 四、开发运营：我们怎么做？4.1城乡统筹，三产联动，二产先行，产业造城 4.2启动区建设内容 49 产业积聚 文化造城 卓达项目 选址范围 卓达永川国际城 规划30平方公里 卓达永川国际城 四、开发运营：我们怎么做？50 产业积聚 文化造城 打造中国西部示范绿色低碳示范城镇，卓达集团正致力于全国各地绿色城镇整体开发运营，并与住建部联合成立了“中国绿色建材研究院”，共同推进中国的绿色城镇建设。卓达绿色国际城的开发采取整体规划、分部实施，以区域土地整理及绿色城市配套建设为基础，以产业开发模块为单元，采用政企合作的方式，明确开发模块的功能、尺度、资金平衡以及整体风貌，增强新城开发的可实施性。该区29、域未来将建成以商贸、旅游、居住为主的城市功能区，西南宜居生态国际城。卓达 永川国际城模式：51 产业积聚 文化造城 卓达永川国际城功能构成 国际产业园 国际养生基地 国际文化创意产业园 国际生活城 52 产业积聚 文化造城 功能区域 核心功能区 国际产业园（5平方公里）1、国际绿色住宅产业化生产基地；2、全球高端制造业基地；3、国际生产型服务业基地；4、国际商务区；国际文化创意产业园（5平方公里）1、国际创意工厂设计总部基地；2、创业人才培训基地；3、东南亚电子商务服务基地；4、全球动漫创意基地；国际养生基地（5平方公里）1、日本温泉养生中心；2、法国康体医疗中心；3、养生养老庄园；国际生活城30、（5平方公里）1、欧洲风情小镇 2、东南亚滨湖生态公园 国际现代农业园（10平方公里）1、绿色奥特莱斯 2、葡萄酒庄园 3、家庭农场 4、大地景观景区 5、优质农产品加工 卓达永川国际城 53 产业积聚 文化造城 卓达永川国际城-国际产业园 项目机遇：依托关于组建商务部承接国际产业转移基地，以卓达绿色新型材料产业为基础，整合高端制造业、研发、会议会展、国际商务城等为一体的综合性园区 研发功能 绿色新材研究中心：以国内知名的材料研究机构为主 加工制造 新型材料加工基地：以卓达新型材料基地为核心，吸引上下游服务企业聚集 高端制造业：整合装备制造、电子信息服务产业等高端制造业：整合装备制造、电子信息31、服务产业等 会议会展 国际性组织的会址：住宅产业化联盟会址 会议、论坛等商务性活动：住宅产业化、高端制造业为特色的国际性会议、论坛、展览与交流等活动 国际商务区 国际商务城：为国际产业转移基地配套建设商务、休闲、娱乐、宜居一体的中心区。54 产业积聚 文化造城 以卓达绿色新型产业基地为主，吸引上下游产业聚集，形成绿色建材生产集群 核心驱动：卓达新型材料生产基地 发展路径：以卓达新型材料发展基地为核心吸引力，吸引上下游企业聚集，最终形成新型材料的产业集群 卓达永川国际城-国际产业园 55 产业积聚 文化造城 研发与商务中心：以绿色新材研发为核心，住宅产业化绿色建筑联盟会址为契机，开展多样化商务活32、动，建设国际化的研发与商务中心。研发中心：吸引以国家绿色新材研究机构、重庆建筑研究中心等为主要的研究机构，建设区域性的山地绿色建筑研究中心。住宅产业化绿色建筑联盟会址：绿色建筑联盟永久性会址，可提升项目名气，同时聚集更多研究机构，加工企业进驻本项目区域。绿色建筑交流中心：开展以住宅产业化绿色建筑为特色的国际性会议、论坛、展览与交流等活动，建设国际化的住宅产业化绿色建筑交流中心。卓达永川国际城-国际产业园 56 产业积聚 文化造城 高端制造业：以绿色新材为依托，引进“乐高工厂”打造中国最高端的儿童玩具制造基地。卓达永川国际城-国际产业园 乐高积木现在已成为儿童最喜爱的玩具，这种塑料积木一头有凸粒33、，另一头有可嵌入凸粒的孔，形状有1300多种，每一种形状都有12种不同的颜色，以红、黄、蓝、白、黑为主。它靠小朋友自己动脑动手，可以拼插出变化无穷的造型，令人爱不释手，被称为“魔术塑料积木”。57 产业积聚 文化造城 国际商务区：为国际产业园配套建设商务、休闲、娱乐、宜居一体的中心区。卓达永川国际城-国际产业园 58 产业积聚 文化造城 卓达永川国际城-国际文化创意产业园 以创意产业及电子商务发展相结合，建设特色化文化创意园区，建设全国文化智慧产业的战略高地 研发设计 国际化创意设计研发中心：紧随国际潮流的精细化、创意化产品设计研究 加工制造 创意化产品生产：以加工高附加值、高端创意型产品为主34、 商务区 国际性创意产业论坛、峰会、会展、奖项颁奖等，标定区域创智产业的战略高地 创意产业培训 建设专业性的创意设计培训学校，整合永川职业院、校精英人才 创意产业销售 电子商务：以电子商务为主的创意型销售，降低成本同时增加利润和税收 59 产业积聚 文化造城 建设以设计为基础，覆盖全创意设计产业的创意基地，打造国际性论坛、展览、颁奖等，成就区域的战略高地地位 重点发展研发设计、动漫设计、服装设计等创意设计类产业，以及与其紧密关联的产品包装设计、广告设计、品牌策划等上下游相关企业，增强创意设计对产品、企业和产业竞争的支撑能力，使创意设计产业成为整个永川新的经济增长点。将创意设计园成为大重庆地区创35、意企业聚集基地、创意人才培养基地和技术创新的示范基地，带动区域内先进制造业的快速发展，促进大重庆都市圈内创意产业集群的形成。卓达永川国际城-国际文化创意产业园 60 产业积聚 文化造城 依托职业培训学校、社会知名创业人士，开展创意设计产业培训，同时对先锋智慧创业者提供大力资本支持，创造西南创意集散地 创意设计展览：工业设计、服装设计、动漫设计创意设计展览、会议论坛、国际性颁奖典礼等展会；设计产品发布厅：新产品、世界知名设计产品发布会展厅；创意设计学院：以创意工厂为基础的创意设计培训室 名家讲堂：世界知名设计师、奥美中国、设计行业沙龙等 工业设计培训室：为工业设计人才提供培训、教育等 先锋设计师36、创业示范基地：对名校学生、先锋设计师、初次创业设计师等提供大力资本支持，可快速提升产业聚集、产业功能、产业竞争，并且提供大量人才保障。卓达永川国际城-国际文化创意产业园 61 产业积聚 文化造城 建设西南区域的电子商务基础服务中心，以创新型的营销方式使新城的产业、企业以低成本参与全国的市场划分 电子商务服务园区：建设全链条服务的电子商务基础服务平台，即从消费者下单一刻起，一些重要环节的服务均由园区来完成，园区从信息平台的对接，到云仓储、云物流，然后包货、发货等，作为一整条产业链来建设。成为区域性的电子商务服务平台。卓达永川国际城-国际文化创意产业园 62 产业积聚 文化造城 卓达永川国际城-国37、际养生基地 打造“国际养生基地”建设以康体养生为主，全产业链条全龄化发展的养生产业集群 生态养生 以中华传统的中草药为主的养生设施：康复疗养中心、养生院、养生殿等 养生休闲 温泉养生中心 休闲养生庄园 养生商务 开展高端养生峰会、论坛、会议等 养老服务 国际体检中心、生态养老社区 63 产业积聚 文化造城 温泉基地 康复疗养中心 食疗高峰论坛 养生峰会 卓达永川国际城-国际养生基地 引入全球知名养老护理机构-台湾敏盛与相关院校联合办学，打造面向全国的老年护理专业人才输出基地。全民化休闲疗养 年轻人养心+中年人养身+老年人养生养老 健康人休闲+亚健康休养+病人疗养 机构养老为核心+社区养老为依托38、+家庭养老为基础 64 产业积聚 文化造城 卓达永川国际城-国际生活城 国际生活城承载的是未来整个区域的核心区与城市功能服务区，为新城其他区域及周边大城市人群提供商务、高端居住、商业、教育、养生养老等完善服务。产业新城 六大功能体系 二十大核心组团 滨湖高端居住区 田园高端居住区 观湖高端居住区 高端居住 儿童拓展基地 家庭活动公园 老年娱乐中心 五星精品酒店 企业拓展公园 管理培训基地 文化艺术会所 独栋商务花园 家庭休闲 生态商业 特色旅游 滨湖商业公园 山地特色旅游 夏季户外基地 核心城市 商务度假 健康养老 文化教育 出国培训基地 文化教育院校 智力启蒙中心 永川活跃长者之家 养老社区39、嫁接休闲 全龄化居住社区 65 产业积聚 文化造城 最终打造一个高雅生活、休闲度假、养老产业、总部商务、教育培训等功能为一体的活力国际生活城 66 产业积聚 文化造城 卓达永川国际城-国际现代农业园 以西南特色花卉、水果种植为主，有机绿色蔬菜种植为辅，打造集种植、加工、休闲农场、大地农业景观、养生基地等为一体的现代农业产业化示范基地 种植基地 特色丘陵浆果种植为主：葡萄、柑橘、蓝梅、梨等 有机蔬菜等种植为辅 进行原产地品牌化认证 加工产业 以保健养生的产品加工为主：健康饮品、保健药品等 绿色奥特莱斯 农业休闲化 CSA农业庄园：采摘、种田体验、葡萄酒酒作坊体验、儿童植物科普等 农业景观化 规模40、性的大地景观观赏：花卉景观、果林景观 特色养生化 葡萄酒养生聚落：葡萄酒会所、私人酿酒俱乐部、葡萄养生中心（SPA、膳食）、慕尼黑啤酒城等 67 产业积聚 文化造城 打造绿色奥特莱斯，为大重庆地区居民提供有机健康食品与农业休闲性活动 绿色奥特莱斯，是消除食品不安全问题的一种新型的农产品贸易形式，让农场和社区居民建立一种直接的联系，通过绿色奥特莱斯交易平台，让大家吃有机绿色健康蔬菜与水果等 农业种植庄园：以传统CSA模式为基础形成社区支持农业的农场集群，为本地居民和大重庆地区提供有机绿色农产品供应，服务于社区和家庭客群。绿色奥特莱斯：以种植庄园为基础，开展果蔬采摘娱乐、农耕休闲体验、小型体验作坊41、绿色农集销售、儿童自然娱乐等为一体的休闲观光农业园。卓达永川国际城-国际现代农业园 68 产业积聚 文化造城 农业景观化：依托农业种植基地，辅以花卉等景观性作物种植，打造规模化的农业大地景观区；无彩花卉景观区：有秩序、规模化的种植花卉打造具有强烈视觉冲击力的色彩景观；果林景观区：以浆果等种植为基础，打造规模化的果林景观区；创意景观区：以富有创意的设计理念，用农作物打造景观区域；本报告是严格保密的。卓达永川国际城-国际现代农业园 69 产业积聚 文化造城 农业与高端养生相结合：利用特色浆果及其加工品的养生功效，打造兼具商务功能的葡萄酒养生庄园，标定高端养生商务基地；以葡萄种植为例打造葡萄酒养生42、庄园：以高端商务服务与特色养生功能为主；葡萄酒商务会所：以葡萄酒为特色，提供高端私密的会员制酒庄会所、冰酒商务会客厅、私人酿酒俱乐部等；打造葡萄疗养目的地：以特色的葡萄酒SPA、葡萄SPA服务为核心，建设葡萄养生俱乐部，开展葡萄食疗（冰酒、葡萄醋、水果、药膳等）为特色的浆果养生服务 葡萄酒商务庄园 私人酿酒俱乐部 葡萄SPA 卓达永川国际城-国际现代农业园 70 产业积聚 文化造城 卓达永川国际城整体开发时序 构建新城核心区的服务功能 以大地景观、都市农业等功能先期启动聚集人气 区域日渐成熟后，建设国际健康养生需求产业 以生产、研发、贸易、会议展览功形成新城最强势产业 引入文化创意产业，提升产43、业结构 总一期（1-4年）发展期（4-8年）拓展期（8-11年）成熟期（11-12年）国际产业园 国际生活城 国际养生基地 国际文化创意产业园 国际现代农业园 71 产业积聚 文化造城 启动期：塑特色产业、造环境、聚人气，用大尺度的特色景观及生活体验迅速建立区域认知，凸显卓达永川国际城的特色品质 重点项目 国际生活城 国际产业园 国际文化创意产业园 国际养生基地 国际现代农业园 农业大地景观 核心举措 卓达促进大地景观专业设计施工企业与本地农户合作 CSA农业庄园 卓达促进本地农户与小毛驴等类CSA机构合作 住宅产业化基地 卓达新型材料生产基地 卓达打造核心示范区 卓达永川国际城启动期 国际商44、务城 72 产业积聚 文化造城 发展期：在产业逐渐成熟的基础上，打造高端生活区，树立区域高端形象，形成特色目的地消费区，并以会议、会展形式扩大区域影响力 卓达永川国际城发展期 重点项目 核心举措 卓达整合资源招商建设、与政府合作开展相关运营 高端制造业基地 生产型服务业基地 滨湖高端居住区 五星级酒店 卓达整合资源招商运营 国际学校、三甲医院 卓达整合资源招商运营 卓达自建 国际生活城 国际产业园 国际现代农业园 葡萄酒养生庄园 卓达整合资源建设，招商俱乐部运营管理机构 国际文化创意产业园 国际养生基地 73 产业积聚 文化造城 养生养老庄园 卓达建设养老住宅、引入专业健康管理机构进行设施运营45、 康复疗养中心 卓达整合资源招商 拓展期：随着周边及区域产业成熟、入驻企业的增多，以多类商务休闲类设施形成区域持续亮点 卓达永川国际城拓展期 国际生活城 国际产业园 国际现代农业园 国际文化创意产业园 国际养生基地 重点项目 核心举措 滨湖高端居住区 文化艺术会所 企业拓展公园、管理培训基地、职业教育基地 卓达自建，引入专业运营公司合作经营 卓达整合资源招商专业类拓展、培训机构 卓达整合资源建设 温泉疗养中心 卓达整合资源建设，招商俱乐部运营管理机构 74 产业积聚 文化造城 成熟期：引入创意产业，提升产业结构，进一步带动城市功能完善，发展为成熟的国际新城 重点项目 核心举措 卓达永川国际城成46、熟期 西南电子商务服务基地 国际生活城 国际产业园 国际现代农业园 国际文化创意产业园 国际养生基地 创意设计产业园区 创意产业培训基地 卓达整合资源对外招商 75 产业积聚 文化造城 国际产业园 5k 三产样板国际城样板区：1600亩 新材启动区：500亩 卓达永川国际城启动区 其中启动区拟规划面积2100亩：1、二产绿色新材基地500亩；2、三产样板国际城样板区1600亩。76 产业积聚 文化造城 卓达永川国际城启动区 1、核心商业CBD（100亩）2、风情商业街（140亩）3、国际商务会所（150亩）4、国际小学及配套（100亩)5、医疗体检中心(100亩）6、国际风情小镇（410亩）747、乐高主题公园（600亩）新材启动区：500亩 2 7 1 6 4 3 5 国际产业园5k 77 产业积聚 文化造城 项目启动区发展意境 78 78 产业积聚 文化造城 核心商业CBD示意 79 产业积聚 文化造城 风情商业街 80 产业积聚 文化造城 国际商务会所 81 产业积聚 文化造城 国际小学及配套 82 产业积聚 文化造城 医疗体检中心 83 产业积聚 文化造城 国际风情小镇 84 产业积聚 文化造城 乐高主题公园 85 产业积聚 文化造城 卓达新材厂区 86 产业积聚 文化造城 五、运营保障：怎么保障执行？双方执行保障 5.1企业保障措施 5.2政府保障措施 87 产业积聚 文化造48、城 企业保障措施 为快速启动项目，卓达集团首期启动资金不少于15亿元；启动后，通过销售回款和土地融资、项目融资等方式，银行、基金、股权、信托等渠道进行项目滚动开发，资金滚动金额约为3040亿元；卓达集团将整合国内外财团、国内外顶级顾问、行业协会及政策资源，合力推进永川项目发展，最终实现多方共赢。五、运营保障：怎么保障执行？88 产业积聚 文化造城 战略合作伙伴财团及投资联盟 多年来，卓达集团以其高效、超前的城市运营理念吸引了多家国内外财团及投资机构与卓达携手合作，为大规模的综合开发提供强有力的资金保障。中铁信托有限责任公司中铁信托有限责任公司 中信信托有限责任公司中信信托有限责任公司 美国洛克49、菲勒投资公司美国洛克菲勒投资公司 新华信托股份有限公司新华信托股份有限公司 山东信托有限责任公司山东信托有限责任公司 美国麦肯锡管理咨询公司美国麦肯锡管理咨询公司 吉林省信托有限责任公司吉林省信托有限责任公司 北方国际信托有限公司北方国际信托有限公司 美国世邦魏理仕物业顾问有美国世邦魏理仕物业顾问有限公司限公司 东莞信托有限公司东莞信托有限公司 五矿国际信托有限公司五矿国际信托有限公司 中国金谷国际信托中国金谷国际信托 有限责任公司有限责任公司 美国惠源资本投资公司美国惠源资本投资公司 五、运营保障：怎么保障执行？89 产业积聚 文化造城 90 洛克菲勒财团代表向卓达赠送礼品 杨卓舒董事长与A50、BB（中国）有限公司 王明勇总监签署战略合作协议 五、运营保障：怎么保障执行？90 产业积聚 文化造城 五、运营保障：怎么保障执行？俄罗斯新材签约 91 产业积聚 文化造城 战略合作伙伴国家部委 紧跟国家战略是卓达企业发展的战略方向，多年来，卓达集团与文化部、民政部、国家体育总局、中机联等国家部委展开系列合作，强强联合，倾力打造示范性产业项目。92 文化部 民政部 五、运营保障：怎么保障执行？92 产业积聚 文化造城 战略合作伙伴国际规划设计机构 卓达与知名的国际规划设计机构合作，采用国际先进的规划设计理念，在项目规划中注重产业的植入和项目的品质，着力提升城市的竞争力。加拿大多伦多宝佳国际建筑51、设计咨询顾加拿大多伦多宝佳国际建筑设计咨询顾问有限公司问有限公司 加拿大迪东联合规划设计顾问有限公司加拿大迪东联合规划设计顾问有限公司 德国迈恩建筑设计有限公司德国迈恩建筑设计有限公司 法国法国BMPBMP布依格建筑集团布依格建筑集团 洲联集团洲联集团五合国际五合国际 北京星河园林景观公司北京星河园林景观公司 北京亚创百年建筑设计公司北京亚创百年建筑设计公司 五、运营保障：怎么保障执行？93 产业积聚 文化造城 与卓达合作的营销推广机构，经验丰富，创意十足；基于此，卓达集团项目及产品营销渠道遍布全国，市场影响力及占有率一直保持在较高水平。易居中国控股有限公司易居中国控股有限公司 北京今久广告传52、播有限责任公司北京今久广告传播有限责任公司 克而瑞（中国）克而瑞（中国）伟业我爱我家集团伟业我爱我家集团 世联地产顾问股份有限公司世联地产顾问股份有限公司 伟业顾问伟业顾问 北京世纪瑞博广告有限公司北京世纪瑞博广告有限公司 启明东方暖启明东方暖 东方宾利 五、运营保障：怎么保障执行？94 战略合作伙伴国际规划设计机构 产业积聚 文化造城 需政府提供的相关保障 1、项目用地 为保障项目规划建设的整体性、连续性，高品质、高规格整体打造项目，应约定项目建设拟选址区域范围，由卓达集团出资进行整体修建性规划方案的设计，政府需对用地范围内其他的未开发项目（意向、已签约）进行清退，如符合城市整体规划和卓达集53、团规划建设方案，可由卓达集团进行并购；以保障卓达集团对该项目开发建设的完整统一性。2、项目启动区用地 为更快的打造出国际城项目的样板，在确定双方合作意向后，政府需配合卓达集团尽快取得项目启动区建设用地。3、政策保障 永川区政府成立以区委区政府主要领导为首的卓达永川项目建设配合机构，协助企业进行项目征地、规划、报建等工作，加快项目建设速度。4、合作保障 政府与卓达集团联合成立项目合资公司平台，共同进行项目开发建设，共同申请重庆市重点项目。五、运营保障：怎么保障执行？95 产业积聚 文化造城 多方共赢效益 六、综合效益：多方共赢效益 6.1政府受益 6.2农民受益 6.3企业受益 96 产业积聚 54、文化造城 政府政府受益受益 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 1、创造1000亿GDP，强力拉升地方经济 2、获得100亿税收，具备了持续产出，永续税源的条件 3、解决10万就业岗位，纾解当地就业压力 4、三农问题得到有效解决，实现社会和谐稳定 5、完成产业升级，产业能力提高，实现可持续发展 6、实现20万人口新城建设，实现城乡统筹，协调发展 7、实现节能减排，塑造区域循环经济样板 六、综合效益：多方共赢效益 97 产业积聚 文化造城 农民农民受益受益 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 1、获得稳定就业机会，成为产业工人，收入提高，生活富裕 2、三产联动55、，农民可选职业渠道宽、范围广 3、住上抗震楼、商品房、花园小区，资产成倍增值 4、家乡变成“生态田园都市”乐享城市生活 5、人人享有五险，老来生活无忧 6、城乡一体化，融入城市文明 7、家门口有国际学校，子女享受优质教育 六、综合效益：多方共赢效益 98 产业积聚 文化造城 企业企业受益受益 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 1、拓展了项目资源，为持续发展创造了条件 2、开辟了新的市场，创造了更广阔的发展空间 3、为助推城镇化进程，率先走在全国前列，成为业内标杆 4、项目市场潜力巨大，为资金机构搭建了更广阔的平台 5、竞争能力进一步提高，企业品牌更具影响力 6、在获得盈利的同时，56、贡献税收、解决就业，履行了更大的社会责任。符合卓达“追求卓越、德达天下”的企业理念 六、综合效益：多方共赢效益 99 产业积聚 文化造城 卓达永川国际城：根据重庆市大型聚居区现有规划土地用途技术指标，采用参照同类区域对比方法，暂按整体开发范围30平方公里的范围估算，总投资约1000亿元，创税约100亿元。100 产业积聚 文化造城 启动区投资概算 启动区项目产品类型 占地 土地投资 建筑面积 建安成本 建安配套投资 规划设计费 规费 直接投资 财务费用 运营费用 利润 创税 主题乐高公园 600 18000 400000 6000 0 800 0 24800 1984 0 (26784)0 核57、心商业CBD 100 7000 166667 33333 5000 333 5000 50667 4053 1500 30780 13000 风情商业街 140 9800 74667 14933 2240 149 2240 29363 2349 672 6592 5824 温泉度假会所 150 10500 120000 36000 3600 240 3600 53940 4315 540 (27475)4680 国际小学及配套 100 6000 100000 18000 3000 200 0 27200 2176 0 (29376)0 医疗体检中心 100 6000 53333 16000 158、600 107 0 23707 1897 0 (25603)0 温泉小镇 410 28700 820000 164000 24600 1640 24600 243540 19483 6150 87527 53300 合计 1600 86000 1734667 288267 40040 3469 35440 453216 36257 8862 15661 76804 卓达永川国际城启动区投入产出分析表（单位：万元）101 产业积聚 文化造城 类别 项目名称 土地单价 土地成本 建安配套 规费 运营费用 总投资 收入 就业 新城综合开发 核心商业CBD 70 7000 333 5000 1500 59、69220 100000 0 风情商业街 70 9800 149 2240 672 38208 44800 0 温泉度假会所 70 10500 240 3600 540 63475 36000 0 国际小学及配套 60 6000 200 0 0 29376 0 0 医疗体检中心 60 6000 107 0 0 25603 0 0 温泉小镇 70 28700 1640 24600 6150 322473 410000 0 乐高主题公园 30 18000 0 0 0 26784 0 0 合计 430 86000 2669 35440 8862 575139 590800 1 工业 新型材料一期 260、0 10000 300000 140 2 总合计 450 96000 2669 35440 8862 875139 590940 3 启动区投资概算 卓达永川国际城启动区投资效益估算汇总表（单位：万元）102 产业积聚 文化造城 下一步工作计划：1、邀请贵区区委区政府主要领导带队，前往卓达集团总部及各项目群进行实地考察，并且会晤卓达集团董事长、总裁杨卓舒先生，进一步确定双方战略合作意向。2、我集团委派项目委员会及各产业板块主要负责人前往永川对项目进行考察研究分析，细化项目投资思路。3、双方尽快明确项目整体合作范围，同时对项目范围内的土地现状进行梳理，为项目整体策划规划方案编订提供完备的资料。4、春节前，双方共同签订项目投资协议书。6、明确项目启动区范围及可操作性，完成启动区项目整体规划方案设计，制定启动区投资计划书（政府安排相应供地计划）。7、开展首期启动区的规划报批、土地整理及首期项目供地和开发建设，绿色新材生产基地当年开工、当年投产、当年纳税。103 产业积聚 文化造城 THANKS 卓达集团重庆公司 2013年12月 扎根永川 共铸辉煌 104