1、汇报单位 成都北新知识城置业有限公司 西部自驾枢纽 智慧旅游产业升级 第一部分 北欧知识城及国际资源介绍 公司介绍 公司资源介绍 项目历程回顾 第二部分 项目背景 西部旅游枢纽概念 四川省自驾游体系 四川省智慧旅游体系 成都市旅游集散体系 成都市旅游公共服务体系 温江区全域旅游战略 第三部分 项目介绍 西部自驾枢纽 北欧旅游创新创意产业园 北欧商务中心及乐高儿童城 第四部分 项目意义和展望 第五部分 需要的帮助和政策扶持 目 录 Part-01 北欧知识城 及国际资源介绍 公司介绍 公司资源介绍 项目历程回顾 关于 我们 成都北新知识城置业有限公司成立于2010年，是中国和丹麦的合资企业，现在2、新都发展成都北欧知识城1200亩高端城市综合体。公司始终秉承“融汇世界先进资源、构建国际交流平台”的信念，致力于城市建设与发展。公司具备国际化背景，并整合国际高端产业资源，以不断发展的创新商业模式为城市 创造价值，立志成为中国最优秀的产业运营商。主要合作机构：丹麦驻华使领馆、丹麦商务代表处、丹麦环保企业技术集群、丹麦国家设计中心；芬兰驻华使领馆、芬兰贸易委员会、瑞典贸易委员会；英国贸易总署（UKTI）、英中贸易协会（CBBC)；国际贸易拓展协会；世界包装协会；北新知识城置业有限公司 成都 公司项目 介绍 上海中科大学村 北欧知识城 高端 教育项目 北欧文化健康城 高端 养老项目 乐高主题乐园 3、愤怒的小鸟乐园 儿童 文化娱乐 北欧国际儿童城 台湾设计中心项目 北欧国际设计中心 设计 创意产业 中国工美艺术城 董事长介绍 言培文（Per.v.Janster)公司董事长简介：丹麦皇室成员 哥本哈根亲善大使 瑞典领事（莱、纽沙泰尔及弗里堡四地）美国商务部驻弗吉尼亚州（里士满）咨询委员会委员 成都北新知识城置业有限公司董事兼董事长 瑞典国际贸易管理基金会董事 丹麦 Baltic Property Trust Secura 信托基金董事兼董事长 荷兰 Unet 董事兼董事长 瑞士 Foundation Aliz 基金会董事 美国匹兹堡 EPD 董事 国际政府资源 丹麦使领馆 丹麦贸促会 丹麦国4、家设计中DDC 丹麦企业私营联合会DI 丹麦 荷兰 荷兰驻华大使馆 商务处 芬兰驻华大使馆 贸促会 芬兰 瑞典驻华使领馆 贸易委员会 瑞典 英国贸易总署 英中贸易协会 英国 挪威 丹麦贸促会 国际产业资源 国际高端教育：荷兰奈耶诺德商学院、美国杰克韦尔奇商学院、英国早教机构Big Red Bus、瑞典SSLS，丹麦中小学教育，丹麦VIA大学，南丹麦大学，瑞士国际旅游管理学院IMI，瑞典皇家理工学院，台湾职业技术教育。设计创新创意产业：丹麦国家设计中心DDC，丹麦Sustania创新协会，台湾SOHO创意协会、华夏创新基金会。儿童文化及娱乐产业：英国默林娱乐集团Merlin、丹麦乐高乐园Legl5、and、丹麦蒂沃利（Tivoli）乐园，芬兰愤怒的小鸟乐园，芬兰游戏产业（愤怒的小鸟Angry Birds,部落战争Supercell。养老产业：丹麦DDH养老机构及VIA大学护理培训学院，英国医疗资源。医疗机构：丹麦-瑞典药谷，诺和诺德。清洁能源、节能环保，可持续发展企业集群：丹麦，瑞典、芬兰 安全食品：丹麦生态绿色食品，儿童食品，荷兰食品业（欧洲最大的肉类供应商VIVON集团）时尚类：意大利服装及鞋业设计协会（Accademia del Lusso School of Fashion）北欧知识城置业为本项目 主导的投资和运营资源 芬兰 愤怒的小鸟乐园 丹麦 葛莱运动学院 芬兰 圣诞老人酒店6、 Holiday Inn 丹麦 DDH养老护理机构 丹麦 VIA大学联盟 英国 陆虎汽车越野赛道 法国户外运动培训学校UCPA 瑞士 旅游管理学院 运动娱乐主题 创意益智乐园 国际主题酒店 户外用品 土特产 汽车旅行产品 旅游人才培训 阿里巴巴北欧电商平台 北欧国家旅游资源 丹麦 乐高集团 芬兰 现代超市Kamppi 北新置业在省旅游局初次了解该项目，产生兴趣，决定进入旅游行业。2013年6月 省旅游局与温江区领导实地考察北欧知识城，认可北欧开发理念和北欧国际资源。2013年8月 北新置业第一次正式向省局和区局进行初步策划方案汇报，对资源方案获得初步认可。2013年10月 北新置业正式向省局和7、温江区领导汇报定位方案，获得认可。2013年11月 北新置业第三次向温江区领导汇报修改方案，获得区政府一致认可，决定进入深化完善和实质谈判阶段。2013年12月 PART-02 项目背景 西部旅游枢纽概念 四川省自驾游体系 四川省智慧旅游体系 成都市旅游集散体系 成都市旅游公共服务体系 温江区全域旅游战略 四川 中国西部旅游 枢纽 交通枢纽 信息枢纽 商贸枢纽 要素枢纽 金融枢纽 四川省 自驾车 旅游体系 西部旅游信息中心和各信息感应点、APP、卫星定位系统、科技服务企业等组成信息服务体系 自驾游枢纽和各级营地组成的营地体系 智慧旅游指挥中心、呼叫中心、保险中心、金融中心、车辆检测中心，救援中8、心等构成的综合服务体系 一级营地 核心景区营地 西部自驾车旅游枢纽 二级营地 三级营地 重点景区营地 景区营地 自驾车营地体系 智慧路网：G5智慧旅游路 智慧景区：5A景区先行 云服务：位于温江的信息枢纽和APP集群 智慧旅游服务：综合服务枢纽 四川省 智慧旅游 体系 G5智慧旅游路 大九寨 旅游区 大峨眉旅游区 大香格里拉 旅游区 环贡嘎旅游区 四姑娘山 旅游区 攀西阳光 旅游区 西部旅游信息中心 建立西部旅游信息中心，构建多维度、交互式的旅游公众信息服务体系，组建智慧旅游营销联盟。四川省 中国西部旅游 信息中心 定位：西部旅游信息是以四川为中心的西部旅游的核心中枢系统。是中国西部最为权威，9、旅游信息处理能力最强大的核心信息中心。客户服务中心 信息服务中心 光缆传输 移动服务 酒店服务 卫星服务 车辆服务 景区服务 实现线上线下的立体服务 实现立体化交通换乘，并构建陆航联运体系 实现游客旅游信息咨询、集散功能 自驾车辆和旅游大巴服务中心 建立景区营销中心和旅行社聚集中心 成都 西部旅游集散中心 成西旅游圈 成北旅游圈 主城区城市旅游圈 成南天府新区 旅游圈 高度智能化的 旅游公共服务平台 车辆+智能导游+智能旅游站点+景点服务+酒店交通 打造旅游集散中心体系 .打造旅游集散中心标准 集散中心的个性化服务 目标 集聚资源，服务四川，成西起步，全市跟进，全省布局、西部联动。战略 服务监10、管机构的智能监管平台 服务旅游要素的旅游服务平台 服务市民的本地化服务平台 服务旅行社的旅游服务平台 服务旅游者的旅游服务平台 面向多对象的服务平台 1、位于全市各个主要旅游景点的旅游咨询服务中心.2、位于全市主要旅游环线上的游客接送车辆服务.3、位于温江区内的旅游集散中心。4、服务于全国、全世界的旅游网站（旅游网站集群）5、统一的智能化旅游服务系统，管理旅游要素。集散体系 马尔康 都江堰市 映秀 汶川 九寨沟 黄龙 川主寺 若尔盖 夏河 壤塘 色达 炉霍 甘孜 德格 丹巴 新都桥 九龙 雅安 西昌 攀枝花 昆明 丽江 理塘 稻城 至拉萨 至拉萨 巴塘 中甸 至拉萨 日隆 至西宁 石渠 大理 11、腾冲 瑞丽 至缅甸 海螺沟 红原 至玉树 至兰州 武侯祠 锦里 杜甫草堂 极地公园 熊猫基地 宽窄巷子 金沙遗址 东区音乐公园 天府广场 国色天乡乐园 文殊院 青羊宫 大邑 邛崃 双流机场 1、多点位传感器和数据传输构成广泛的数据收集和监控、反馈终端利用触控，感应分析等实现强大交互功能。2、云端化的多点数据存储，积聚一 点的数据分析和追踪、反馈交互能力。高度智能化的旅游公共服务体系 3、通用接口的最广大开放应用，提供基础数据服务。旅游公共服务体系 中集聚一点的综合服务功能 西部旅游人才 培养实践中心 西部旅游金融 和风险研究中心 西部旅游 总部基地 西部旅游 创新创意中心 西部自驾车 旅游枢纽12、 西部旅游 要素交易中心 温江西部旅游枢纽 核心功能区 成都 西部副中心 01 02 03 04 05 06 西部自驾枢纽 西部旅游集散中心 西部旅游信息中心 西部旅游会展交流中心 西部旅游人才培训教育中心 西部旅游总部基地 西部旅游金融中心 西部旅游商品创意创新中心 西部旅游商品展销中心 温江西部旅游枢纽 核心功能区 成都 西部副中心 发展战略思想 点位聚焦 交通核 全域支撑 产业升级 信息核 商贸核 西部自驾枢纽 西部旅游集散中心 土特产交易中心 户外用品交易中心 西部旅游金融中心 西部旅游信息中心 成都市智慧旅游指挥中心 营地全域 产业全域 全域互动 做强旅游 涉旅布局 顶端聚合 温江区13、域5大营地 六大维度的产业布局 多维度产业的互动发展 旅游支柱产业作用 涉旅企业的广泛布局 信息、金融、总部、设计、会展 信息 中心 商务休闲 乡村旅游 国色天乡乐园 泰迪熊博物馆 神游华夏园 小鸟乐园 乐高儿童乐园 陆虎越野公园 八一康复中心 华西医院附属医院 上医国际医疗城 北欧国际疗养中心（自驾车营地）奥特莱斯旅游小镇 星光三越购物中心 珠江Shopping Mall 安徒生童话街区 旅游户外产品商城 旅游土特产商城 旅游餐饮特色街区 马术公园 水上运动中心 篮球赛事中心 乔波冰雪世界 葛莱国际户外运动公园 四川考试院 东方幸运城 瑞典旅游学院鲁家滩研究中心 乐高儿童益智教育中心 中国西14、村 温江城市绿道 鲁家滩湿地公园（自驾车营地）寿安古蜀文化体验式博物馆（自驾车营地）西部自驾旅游枢纽 全域承载 西部自驾枢纽 鲁家滩湿地公园营地 万春国际度假区营地 寿安营地 永宁养老度假营地 北欧创新中心 北欧总部 成青自驾营地 把温江全域作为国家5A级旅游景区，统筹全区资源，大力实施以打造西部旅游枢纽为核心的全区域、全年候、全要素、全流程的旅游发展创新模式 中共成都市温江区委 成都市温江区人民政府关于实施“全域旅游”加快建设旅游经济强区的意见 PART-03 项目 介绍 西部自驾枢纽 北欧旅游创新设计园 北欧商务中心及乐高儿童城 PART-03-1 西部自驾枢纽 项目功能介绍 定位：西部旅15、游枢纽公共综合服务区 益智、创意、运动主题娱乐旅游目的地 旅游商贸、旅游总部产业承载聚集区 总体目标：建设西部自驾枢纽、西部旅游信息中心、西部旅游集散中心、自驾车营地，建立西部自驾车旅游指挥中心、西部旅行医疗和救援中心等机构，打造西部旅游枢纽公共服务体系；依托西部旅游中心，打造西部旅游产业总部；依托西部自驾枢纽项目强大的人流，引进北欧先进创意运动主题乐园，打造成都西部旅游目的地；衍生旅游整合功能，发展特色旅游商贸，助推温江“全域旅游”产业战略落位。项目核心功能：三大西部旅游枢纽核心功能，六大旅游关联衍生产业功能 3大核心功能：西部自驾车旅游枢纽中心，西部旅游信息中心，西部旅游集散中心。6大产业16、功能：旅游商贸产业，创意娱乐产业，文化及国际旅游资源展示，主题酒店，商业配套，旅游总部。西部自驾枢纽 自驾旅游指挥中心 西部自驾自驾游信息服务中心 自驾游救援中心 自驾车枢纽营地 西部旅游展示和营销中心 西部旅游信息中心 西部旅游信息管理中心 西部旅游信息数据中心 省智慧旅游智慧中心 北斗卫星商用研究中心 西部旅游集散中心 西部旅游客运站 成都市智慧旅游指挥中心 信息服务中心 三大核心 自驾旅游和自由行的公共服务配套功能枢纽 服务区六大功能 自驾车服务中心 信息服务中心 医疗及救援基地 汽车租赁中心 保险“超市”自驾购物超市 休闲区 游客自助烹饪和烧烤区,儿童游乐场，汽车电影等 营地区 营地管17、理处；汽车检测服务及维修服务平台；露营设施租赁基地；自驾车安全技能培训基地；露营区、洗浴区、房车营地 自驾枢纽营地 三大区域六大功能 西部土特农产品交易中心 观光体验式西部土特产市场 北欧阿里巴巴电商子平台 农产品、食品、手工艺品，日用品等产业带 利用枢纽中心旅游信息和资源网络，收集各地特色产品，同时大力发展电子商务交易平台，建立西部土特农产品交易市场，做大旅游实体产业。汽车和房车销售租赁中心 西部最大的国内外品牌房车展示销售中心，汽车租售和销售中心 户外装备市场 线下体验、线上共同销售 与户外运动相整合情景体验式商场 户外装备用品及其它综合类 户外装备的批发和零售，形成成都户外用品交易市场，18、带动户外用品产业的发展。旅游商贸功能 体验式旅游目的地商贸产业 愤怒的小鸟乐园 北欧最时尚创意儿童乐园，儿童乐园新地标。Rovio芬兰游戏开发商，其产品“愤怒的小鸟”手机游戏，风靡全球，拥有超过10亿的游戏用户量。理念：文化创新创意定制，益智。2012年4月，“愤怒的小鸟”由芬兰驻华大使馆推介与北欧知识城签订战略合作协议。葛莱创意快乐运动公园 北欧最具创意、快乐运动游戏公园，创造最人性化的健康生活情趣。整合创新欧洲历史200种以上的传统游戏，用于教学和商业开发，丹麦历史最悠久的运动学会葛莱体育教育运动学会独特产品。理念：“积极生活方式与促进健康”创新，益智、快乐运动生活模式。生态湿地公园 自然19、生态休闲公园 自驾休闲配套区 路虎越野赛道 英国路虎汽车共建，越野汽车俱乐部合作，成人越野爱好者极限体验和培训区。娱乐配套功能 三大创意运动特色乐园，近郊旅游休闲目的地 西部旅游景区全景展示和营销中心 运用最新的4D技术全面展示四川乃至国内外景区资源，形成智慧营销，各景区实景展示。川西民俗化展示中心 西部最具特色的民俗文化、旅游资源的集中展示，让世界深入了解西部的窗口。西部国际旅游资源展示交流中心 国际资源展示，西部旅游资源与国际合作交流平台。文化配套 三大旅游资源展示和交流中心 旅游精品购物街 国际精品旅游创意产品展示和销售中心，西部旅游精品展示和销售中心。北欧滨河休闲美食街 为游客和居民20、提供丰富多彩的娱乐配套，品尝最具来自北欧的特色美食、以及本地特色美食体验。地铁上盖购物中心 与地铁、自驾枢纽、西部旅游集散中心无缝对接，及购物、休闲、办公一体的商业综合体。为游客及本地客提供旅途生活补给，及日常生活用品的特色小店。安徒生童话商业街 北欧文化主体商业街，打造儿童特色旅游休闲目的地。商业配套 3条特色商业街，1个综合体，5A级旅游购物休闲体验区 Holiday Inn 星级酒店，洲际酒店旗下Holiday Inn Express 产品。青年汽车主题酒店 经济、便捷、时尚汽车主题酒店。圣诞老人酒店 源自芬兰拉普兰（Lapland)首府罗宛基米（Rowanimi）圣诞老人的故乡原味酒店21、，带给孩子无限的遐想与童话的色彩。家庭、儿童最喜爱的文化主体酒店。主题酒店配套 三大国际主题酒店，满足不同需求的度假和休闲需求 西部旅游总部 西部旅游要素交易中心 结算中心 旅游社和涉旅企业办公总部 旅游配套服务中心 西部旅游总部 西部旅游高端产业聚集区、总规划用地面积2058亩，其中：规划建设指标用地约为：1177亩，其中：商业用地（自驾枢纽公共设施、配套）约为：653亩 住宅用地约为：524亩 规划非指标用地约为：880亩。自驾枢纽公共设施、配套用地，包括：自驾枢纽中心，信息中心用地约为：76.8亩 西部旅游集散中心约为：190.7亩 商业商贸用地约为：309.5亩 公建配套用地约为：4722、亩 规划非指标用地约为880亩，包括：自驾营约为：207.7亩 公共停车场约为：302亩 葛莱运动公园约为：135.8亩 小鸟乐园约为：69.5亩 湿地公园为：165.7亩 平均容积率2.0 项目规划及经济技术指标介绍 规划经济技术指标：规划建设总建筑面积约为：172万平米，其中：地面建筑：约为143.2万平米，其中：商业和公共服务配套：约为77.4万平米，其中：自驾枢纽中心：4.3万平米 信息中心：4.3万平米 西部旅游集散中心约为：6.1万平米 商业商贸面积约为：60.6万平米 酒店约为：3.2万平米 公建配套面积约为：3.1万平米 住宅面积：约为63.2万平米；地下建筑：约为28.8万平23、米。其他：乐园、自驾营地等配套建筑面积约为3.2万平米。规划用地技术经济指标：快铁至浦江 至温江 快铁至西客站 至双流 四号线延长线 成蒲高铁 快铁站 地铁终点站 至温江 地铁站换乘 至成都武侯 至二绕 成温邛快速 成温邛快速 温简快速 项目城市交通系统 一期 4.09 4.51 0.45 0.14 0.46 0.69 0.10 0.20 0.56 第一期（2014.816.6）第一期：建设内容：自驾枢纽中心，西部旅游信息中心，信息服务中心。自驾营地，汽车租赁和销售中心，汽车旅店，公共服务停车场，葛莱运动公园，小鸟乐园等。总工期建议：2014年下半年开工，2018年主要功能建设完成，分3期供地24、和建设。“西部自驾枢纽”项目分期开发方案 二期 第二期：建设内容：西部旅游集散中心（核心功能区）一期，自驾枢纽商业配套二期，西部土特产商城一期，户外运动公园、户外装备商城，安徒生童话街一期，圣诞老人酒店，低密度品质住宅等。6.14 4.74 18.05 5.47 1.50 5.97 4.17 7.95 第二期（2015.617.6）“西部自驾枢纽”项目分期开发方案 三期 4.09 4.51 0.45 0.14 0.46 0.69 0.10 0.20 0.56 第一期（2014.816.6）第一期：建设内容：自驾枢纽中心，西部旅游信息中心，信息服务中心。自驾营地，汽车租赁和销售中心，汽车旅店，公25、共服务停车场，葛莱运动公园，小鸟乐园等。第二期：建设内容：西部旅游集散中心（核心功能区）一期，自驾枢纽商业配套二期，西部土特产商城一期，户外运动公园、户外装备商城，安徒生童话街一期，圣诞老人酒店，低密度品质住宅等。6.14 4.74 18.05 5.47 1.50 5.97 4.17 7.95 第二期（2015.617.6）第三期：建设内容：西部土特产商城2期，旅游创意总部，安徒生童话街二期，Holiday Inn，西部集散中心2期（地铁上盖商业），社区商业配套，住宅公寓，社区医疗、教育配套，生态湿地公园等。4.74 9.31 16.9 17.23 3.72 1.73 1.35 8.84 1.26、15 1.50 23.84 0.55 第三期（2016.618.12）“西部自驾枢纽”项目分期开发方案 西部自驾枢纽 项目实施运营方案 核心运营思维 旅游思维 核心运营战略 平台战略 西部自驾枢纽 核心功能运营方案 合作运营项目 物业全部持有 政府提供资源 市场化运营 北斗足迹跟踪系统及 道路救援服务中心 自驾游汽车 租赁中心 自驾游 保险超市 自驾游 地图和APP市场 自驾游及户外产品 购物中心 公共服务项目 自驾游旅游呼叫中心 自驾游救援中心 自驾游营地及管理系统中心 独立自营项目 自驾游旅游服务中心 自驾游营地 自驾游休闲区项目 愤怒小鸟乐园和葛莱运动公园全部自持运营 圣诞老人主题酒店、27、holiday inn酒店、汽车主题酒店motel，全部自持由专业酒店管理公司运营 路虎汽车赛道与路虎汽车合作 西部自驾枢纽 主要商务运营方案 物业全部持有 全球招商 市场化运营 西部土特产展销中心与阿里巴巴深度合作实现线下体验移动支付，物流送货的新型O2O购物模式 西部旅游景区全景展示和营销中心 川西民俗化展示中心 西部国际旅游资源展示交流中心 运营思路：建立会展平台公司，并且深入与国内会展商合作，定期举办西部旅游交易博览会，进行旅游资源展示和推广，大力利用省市旅游政策，拓展国际旅游资源，形成旅游专业会展博览中心。房车改装及 销售销售中心 汽车销售 汽车驾驶培训 汽车维修和检测中心 越野车销28、售中心 西部自驾枢纽 配套功能运营方案 物业全部持有 全球招商 市场化运营 德国房车工业协会 露营房车协会合作 旅游集散中心运营方案 旅游车辆运营 合作商 旅游车辆运营 系统合作商 旅游全流程 系统合作商 旅游超市合作商 西部旅游信息中心 运营方案 智慧旅游 解决方案 云技术 解决方案 旅游APP群 运营方式：核心功能区自持，按旅游相关政府部门的要求与专业管理公司联合运营管理。在应用开发层面，推进市场化，鼓励创新科技企业发展，给予支持。信息化应用层面上鼓励创新创业企业、引入风险资本 智慧旅游 智业支持 西部自驾枢纽项目 核心指标 旅游收入 80亿元 4A级以上景区 3家以上 温江全域旅游20129、8远景规划指标 占全区GDP 16%接待游客 1800万人次 旅游从业人数 6万人 星级酒店 10家以上 5星级酒店 3 家以上 温江区 本项目 10亿元 2%1000万人次 0.5万人 1家 1家 1家 项目带来间接利益 带动旅游产业 超过40亿元 带动就业 超过2万人 引进涉旅企业 超过200家 项目带来产业升级 信息产业 金融产业 设计产业 商贸产业 会展产业 教育产业 项目总投资约106亿元投资强度900万/亩 每年创造商贸收入 10亿元 利税 2亿元 PART-03-2 北欧旅游创新设计总部 核心功能 定位：北欧旅游用品设计创新产业园 北欧国际商业和居住社区 总体策划定位：立足于西部30、旅游枢纽的功能补充；立足于温江全域旅游战略；立足于与北欧国际高端资源的对接融合。总体目标：引入北欧创意创新设计研发机构，在成都结合旅游产业建立西部旅游创意产业园，整合成都本地优势设计产业共同组成国际设计创意产业集群，实现成都创意、设计研发、制造和销售产业链，实现设计产业的“成都设计，成都造”，提升成都西部副中心的高端产业定位。项目核心功能：北欧旅游设计创新产业园：北欧旅游用品产业设计园，北欧居家用品设计园，北欧工业产品设计园，西部旅游产业研发设计中心，国际交流中心，国际创意设计展示中心等。北欧国际商业和居住社区：北欧可持续社区发展理念，为园区国际人才提供优雅高端办公、居住生活环境。丹麦：丹麦国31、家设计中心Index、Stelton、Boconcept、Jacob Jensen、Eva Solo、Pausion，Tivoli创意园 瑞典：Big、White创意设计公司 英国：Hawkins Brown 芬兰：Rovio 娱乐集团 德国：Red dot 红点设计大奖协会、美国Frog青蛙设计、日本设计协会 Japan Design “北欧旅游创新设计总部”项目已签约和拟引进的国际资源 总规划用地面积约400亩，其中：北欧创新创意设计总部用地约150亩。北欧国际交流中心和商业配套约50亩。配套住宅开发约为200亩。平均容积率3.0。规划经济技术指标建议：规划建设总建筑面积约为：85万平米，32、其中：地面建筑：约为68万平米，其中：北欧创新创意设计总部：12万平米。北欧国际交流中心及商务配套：16万平米。国际社区配套住宅区：40万平米 规划用地技术经济指标：“北欧旅游创新设计总部”项目意向概念规划和建议指标 创新设计商务区：打创新园区商业配套，商务配套，酒店，国际交流中心，培训中心，创新设计会展中心。工业产品设计中心：工业产品创新设计研发平面，包装，工业用品等“北欧旅游创新设计总部”项目概念规划及核心功介绍 北欧国际社区 社区商业配套，居住区 旅游产品设计中心 旅游用品设计创意区 居家用品设计中心 居家生活用品设计创意区 西部旅游产业研发设计中心 一期：2015年3月2016年12月33、 创新设计商务配套区 旅游产品设计中心 北欧居家用品设计中心 国际社区一期 二期：2016年3月2017年12月 工业产品设计中心 西部旅游产业研发设计中心 国际社区二期“北欧旅游创新设计总部”项目开发分期方案 计划2015年上半年启动，2017年年底建成。建议整体供地，分二期实施。项目实施规划建议：带来产值为15亿元/年 入驻200家创意企业 带来5000个就业机会 带来近2亿元税收 北欧创新设计城的效益分析 引进欧洲先进设计资源，利用其先进的设计理念，帮助本土企业加快转变生产方式，实现传统企业转型升级，推动本地及国内产品创新赢得市场份额，打造全球知名成都品牌。引进欧洲先进创新设计资源，利用34、其先进的研发、培训、会展和产业优势，建立北欧创新设计国际合作机构，筹建设计大奖，带动中国西部设计创新和推动设计产业的发展，培养西南本地设计人才，设计研发机构的成长。整合西部设计产业资源，升级成都在设计研发、设计商业展示方面的功能配置，助推西部设计产业高速发展。.产业效益 项目总投资约50亿元，投资强度1250万/亩 PART-03-3北欧商务中心及乐高儿童城 核心功能 定位：西部旅游金融中心，北欧国际资源平台，北欧儿童主题旅游目的地 项目核心功能：西部旅游金融中心：西部旅游枢纽的核心功能，包括：旅游保险、资本、结算，风控研究、个人金融等。北欧商务中心：北欧国家领事商务机构集群，北欧知识城集团公35、司总部。乐高儿童城：北欧儿童主题购物旅游目的地，包括：乐高益智广场，北欧儿童产品展示和销售商城。总体目标 北欧国家商务机构入驻，北欧知识城公司总部入驻，通过与旅游产业的资源融合，致力于为成都西部副中心搭建与北欧国家间的合作平台，为进一步助推温江产业升级和国际对外合作提供窗口。项目同时引进北欧优秀儿童产业资源，打造一个北欧特色儿童主题的5A级旅游购物休闲目的地。北欧国家合作资源 丹麦商务领馆办事处 瑞典商务领馆办事处 丹麦投促局 芬兰投促局 瑞典贸易委员会 英中贸易总署办事处 商业合作品牌展示“北欧商务中心及乐高儿童城”项目意向概念规划和建议指标 总规划用地面积约150亩，其中：儿童城商业和北欧36、商务中心用地约76亩。配套住宅开发用地约74亩。平均容积率4.0。规划经济技术指标建议：规划建设总建筑面积约为：50万平米，其中：地面建筑：约40万平米，其中：北欧商务中心约：15万平米。乐高儿童商城约：10万平米 配套住宅区约：15万平米 规划用地技术经济指标：儿童主题商业中心 乐高益智发现中心 北欧儿童品牌展示中心 儿童教育培训中心 儿童剧院 北欧风情休闲街 汤姆熊电玩中心 北欧商务中心 西部旅游金融中心 北欧国家政府机构办事处 北欧知识集团公司总部 北欧商务中心及乐高儿童城 核心功能布局 一期：2014年6月2016年6月 配套住宅及社区商业 二期：2015年6月2017年6月 北欧商务37、中心 乐高儿童城主体商业中心“北欧商务中心及乐高儿童城”项目实施规划方案 计划2014年上半年启动，2017年上半年建成。建议整体供地，工程分二期实施。项目实施规划建议：北欧商务中心及乐高国际儿童城效益分析 总投资约为：30亿元 投资强度：2000万元/亩 每年能直接带来贸易额约5亿元 每年为温江带来税收 约5千万元 为温江本地提供约2000个就业岗位 引进国际领先儿童产业公司20家 带动本地儿童产品制造业企业100家以上 乐高儿童城：对接国际和承接国内知名儿童品牌的基地，建成中国西部首屈一指的国际儿童城；以此项目为平台，引入欧洲儿童产品的高端设计、研发及品牌的OEM生产，加快本地产业转型，带38、动区域经济发展。北欧国家政府办事处：北欧国家资源与温江的近距离结合，以旅游为切入口，引进更多的北欧高端产业资源进驻温江，推动温江本地产业的升级发展。西部旅游金融中心：西部旅游枢纽的核心功能，为西部旅游资源的整合、协同、深度开发提供强力支撑。PART-04 项目 意义 和 展望 温江区 成都市 四川省 产业升级的最佳路径 面向未来的战略意义 中国西部旅游产业指挥智谷，构建区域经济核心。西部旅游枢纽建设，打造现代交通立体接驳，构建交通优势。构建智能旅游创新服务平台，开启温江智能时代。实现“全域景区、产业融合”，促进产业转型升级。带动入境游客人数、消费增长，拉动GDP，增加税收，解决温江商业地产空置39、危机。以旅游业为核心产业，以打造旅游枢纽为切入点，推动”全域景区、产业融合”，实现旅游强区，打造成都西部副中心。温江区 国际旅游目的地城市 成都市旅游公共服务体系 成都市智慧旅游指挥中心 暨成都市旅游信息中心 成都市旅游集散中心 成都市 高度智能化的旅游目的地和中转地 以智慧旅游、旅游金融、旅游商品设计、旅游要素交易、专业旅游会展、高端定制旅游为核心的旅游高端产业格局 西部旅游景区服务前置化背景下的总部基地 涉旅产业集中化的产业集群地 以自驾车 旅游服务为核心的四川公共旅游服务体系 以西部旅游信息中心为核心的四川省智慧旅游体系 以西部旅游商品创新创意为中心的旅游产品产业化体系 以西部旅游土特产40、展销中心为核心的西部旅游商品线上销售、支付线下展示体验尝试的新型商贸体系 以西部国际旅游资源展示交流中心为核心的专业旅游 会展体系 四川省 以西部国际旅游金融中心为核心的旅游资源风险控制、定价、交易商务体系 展望：打造泛喜马拉雅旅游圈北部核心旅游服务平台 PART-05 需要的帮助和支持建议 四川省旅游局、成都市旅游局、温江区政府 关于西部自驾枢纽等项目 落户温江的政策支持 为确定本项目的核心功能地位，建议省局关于自驾游指挥中心、信息中心、救援中心、旅游总部园区、G5国道智慧路项目指挥中心落户温江“西部旅游枢纽”项目，作为“西部自驾旅游枢纽”的项目功能承接地。建议市局关于“西部旅游集散中心”“41、智慧旅游智慧中心”、“成都市旅游信息中心”落户温江。希望省、市、区三级政府进一步推动“西部旅游枢纽”项目的“西部自驾旅游枢纽中心”和“西部旅游信息中心”和“西部旅游集散中心”的功能配置可研研究，给予相应的指导和支持，以进一步明确功能配置，以推进项目规划和建设。希望将“西部自驾旅游枢纽、北欧创新设计城、北欧商务中心及乐高儿童城项目联合申报，列为省、市、区政府的重点项目，并明确可予以的相应扶持政策。城市交通配套 需要的帮助和支持建议 地铁4#线延伸线：希望地铁2期于2016年10月通车，希望尽快论证规划3期延伸线，并能在2018年前建成通车，以尽早实现人流的便捷导入。成温邛快速干道：希望成温邛快速42、干道温江段14年底前建成通车，通往二绕的连接段建议在15年底建成通车，以与“西部旅游枢纽”项目建设和运营同步。光华8#线：希望加快推进光华8#线的建设，明确具体完成时间，以完善温江和金马区域与市区的交通联系。三岔湖快速路：希望加快推进三岔湖快速路等公路交通网络的建设，明确本区域段的完成时间，以改善本项目预机场枢纽的联系。温江区政府 需要的帮助和支持建议 土地获取：建议根据项目具体实施计划分期分片供地，建议采用条件设定的方式，以确保土地的获得和项目实施。国土局基本保护农田与规划用地范围边线与项目规划边界不一致，需要国土对用地规划按方案调整，规划用地启动征地程序。政策优惠：为平衡“西部旅游枢纽”项43、目的前期资金巨大投入，建议公共服务设施用地的土地费用予以政策优惠和反补支持。光华沿线选定：与“西部旅游枢纽”项目相配套的“北欧国际中心”和“北欧设计创意总部”项目，建议在光华沿线选定，以形成更好产业提升效果。其他用地费用：“西部自驾旅游枢纽”项目中乐园、停车场等所需的农场集体用地，需区政府协调该土地征用，并明确转让费用和方式。税收优惠和扶持：希望进一步商定项目在建设期间的税收优惠政策，在项目建成后对自持性的公共服务设施、娱乐游乐设施等在运营期间的税收优惠政策。指标调整：希望在规划报建、施工办证等予以支持，在报建费用等方面予以优惠。相关部门在项目实施过程中，根据通过实施方案，进一步完善和落实用地功能和用地规划指标等的调整。合作协议：在项目总体方案认可的基础上，希望签订框架合作协议。谢谢聆听！成都北新知识城置业有限公司 2014年1月8日