1、北京移动应用产业园 发展战略规划 协信产业研究院 二零一三年四月-2-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 全方位 园区配套 公园式 生态环境 千兆级、全覆盖 网络设施 首家 云服务园区 世界级 智慧园区 移动互联 产业集群-3-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 项目概况 北京通州 环渤2、海高端总部基地 园区区位 项目概况 北京环渤海高端总部基地位于通州区台湖镇，在东南五环与六环线之间，项目用地规模17.21平方公里，规划总建筑面积约1720万平方米。同时，京津城际铁路从其东北侧经过，设有亦庄火车站，不久后将在这里与轻轨亦庄线和连接通州新城、顺义新城、亦庄新城的S6线实现无缝换乘。本项目地处北京环渤海高端总部基地的北端，规划总用地面积约89348平方米，建设用地面积约61717平方米，道路用地面积约27631平方米。项目西侧为亦庄，东侧为台湖镇，北侧紧邻京津高速公路及京津城际铁路，由项目经京津高速、五环路、机场高速到首都机场距离约36Km。-4-北 京 移 动 应 用 产 业 3、园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 本报告根据地块条件，产业趋势，政府需求等因素，结合协信产品理念与开发经验，科学确定园区定位、空间布局、产业促进体系等园区发展措施 发展环境分析 1 a）全球竞争已经转变为城市群的竞争，北京作为环渤海城市群的中心，对园区的产业选择与功能定位提出了引领、互动与融合的内在要求 b b）十八大提出“工业化与信息化深度融合”的国家发展战略，信息生产力将成为中国经济转型与社会发展的重要抓手，对于园区的产业选择与园区服务配套提出新型化、信息化与智能化4、的要求 C C）通州被定位为“北京城市副中心”，肩负着北京城市产业与功能发展的未来重任，对于园区产业选择与功能定位提出着眼未来、可持续发展的提升要求 d d）总部经济作为产业集聚的新形式，当前面临内在产业驱动力不足与园区配套较弱等问题，对园区产业集群组织方式与功能配套服务体系提出创新要求 以北京以及通州产业发展规划为导向，结合区域地块自身优势与产业发展趋势，园区规划建设成为以新一代总部经济为特征，以移动互联创新应用为核心产业的 移动应用产业园 发展理念：环境生态、产业生态、人文生态的可持续发展园区 根据高效率、集约化的现代园区服务理念，建设以“云服务”为特征的园区产业促进体系：云服务园区：提倡5、资源共享，高效利用，将提供云机构、云服务、云金融、云俱乐部、云展厅等完善的园区服务体系 绿色生态的园区环境：节能环保、生态美丽的园区环境，为工作人群提供能激发创意的空间 智能园区：体现园区移动互联产业特色 园区商业配套：定制打造24小时餐厅、便利店、咖啡店的专业商业配套 项目以推动环渤海总部基地快速崛起为己任，在保障园区品质的基础上，加快园区建设速度：预招商成效：目前园区已与十家移动互联企业达成合作协议，未来将通过专业招商团队实现产业的快速集聚 开发周期：园区计划两年内完成开发建设，推动区域形象的快速形成 园区定位 2 针对移动互联等高科技以及现代商务类企业客户需求，确定园区功能布局：将园区分6、为总部办公区、产业配套区、生活服务区以及居住配套区四大板块，为企业客户提供独栋办公、高层办公等多种产品组合。空间布局 3 产业促进体系 4 开发周期 5 报告研究逻辑框架体系 -5-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 园区整体定位：聚焦通州 引领京津 影响全球 北京 移动智谷 创新之区 创意之心 创造之谷-6-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobi7、le Applications Business Park 关键词：国际化 行业应用 融合发展 园区产业定位 国际一流、国内领先 移动互联创新应用产业集群 世界企业总部 信息经济引擎 移动应用集群-7-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 构建一个可持续发展的生态园区：环境生态、产业生态、人文生态 环境生态 产业生态 环境生态 人文生态 可持续发展的生态园区 北京移动智谷 生生不息、和谐发展之道 产业生态 人文生态 园区开发运营理念 建成全国8、知名的低碳生态产业园区，构筑立体绿化系统；同时运用先进科技，实现资源的集约化整合和循环利用。项目围绕移动互联应用产业，优化上中下游发展链条，构筑高效互动、内生增长的产业生态环境；外部与通州三主四新产业紧密协调发展，突出行业应用，促进环渤海工业化与信息化融合进程。打造休闲化的公共空间、提供人性化的配套设施、举办丰富多元的人文活动等；构筑具有人文生态的活力艺术园区，激发人的活力、创意和灵感。-8-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 园区在建设产9、城融合的物业功能体系的同时，将构建四大特色产业促进体系，推动区域产业的迅速集聚 移动应用产业园 城市功能 产业功能 总部办公区 产业配套区 生活配套区 居住配套区 总部独栋 5A级写字楼 生活超市 美食天地 健康中心 邻里商业 运动中心 交流空间 CEO公寓 人才公寓 金融服务区 产业促进区 技术促进区 运营服务区 政务服务区 商务交流区 智能化园区 绿色园区 云服务园区 物业功能体系 四大特色 产业促进体系 园区项目发展体系 2424小时商务区 -9-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Ap10、plications Business Park 开发时序 两年时间内，分三个阶段完成开发 第一阶段高形象强势立势 第二阶段完善配套 第三阶段全面提升品质 时间 第一阶段 第二阶段 第三阶段 目标 启动立势，树立形象 完善配套，迅速招商 提升品质，建立权威 园区 建设 全面开工建设 成立移动互联行业应用产业联盟 成立园区移动互联安全软件检测中心 低层物业初步投入使用 云园区服务体系初步成型 园区配套设施全面呈现 云园区服务体系全面落实 进一步完善金融体系 四大特色体系全面呈现 品牌 推广 召开首届中国移动互联安全峰会暨项目推介会 项目推介活动 召开第二届中国移动互联安全峰会 举办行业沙龙、论坛11、 召开第三届中国移动互联安全峰会 举办行业沙龙、论坛 产业 促进 招商展示中心建成开放 基石客户完成签约 金融等产业配套机构洽谈 入驻率实现50%以上，引入10家大型企业、100家中小企业及70家微小企业 长驻金融机构入驻 招商工作全面完成 最终形成领先环渤海、影响世界的移动互联创新应用产业集群 物业 开发 开发量：4.8万平方米 物业类型：独栋办公、商业、配套公寓 累计投资额：约15亿元 开发量：3.9万平方米 物业类型：独栋办公、跃层办公、商业、配套公寓 累计投资额：约20亿元 开发量：3.6万平方米 物业类型：独栋办公、跃层办公、高层办公 累计投资额：约30亿元 项目开发计划 -10-北12、 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 收入预测：75亿元，助推通州实现跨越式发展 预期税收贡献：4亿元 规划地块实现就业人口预测：超过5000人，其中约80%以上为中高端人才 预计企业数量：90个，包括移动互联、电子商务、信息服务、传统行业总部等细分行业 项目经济效益 根据总部园区经济模型测算，项目全部建成时总收入将达75亿元，税收达4亿元，带动中高端人才就业超过4000人，并引进一批国际与国内领先龙头企业。项目经济效益测算 -11-北 京 移13、 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 社会效益从产业发展、城市建设、生活方式、精神文化四大方面履行社会责任 加速促进产业集聚，注入区域新活力 以代表科技与创新的移动互联创新应用产业为主导产业，集聚移动互联创新应用产业生态链，在通州区内甚至环渤海区域内形成资源互动效应，为区域经济注入新活力。集约、节能、生态，提高城市综合承载力 以“生产、生活、生态”三生平衡理念，从环境生态、产业生态、人文生态三个方面构建舒适宜人的生态环境，以及完善的城市生活配套，提供优14、质的工作环境及生活环境，减少城市病，提高城市内在承载力。启动未来智能生活，成为智慧园区样本 未来理念构筑智能一体化园区，构筑办公、生活、商业及物业的智慧运营体系，打造成为国内智慧园区的先行样本。倡导创新创意文化，丰富城市精神内涵 园区围绕创新研发活动、及创新人才人性需求，构建从技术支持、产业交流至创意生活配套等多元化创新氛围，打造成为通州创新新高地，进一步彰显通州的创新精神内涵。项目社会效益 -12-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 协信15、产业地产业务经过三年发展，形成特有的通过产业升级推动城市更新的商业模式 开发经验 合作方：重庆渝中区 建设用地：500亩 建筑面积：52万平方米（地上）地处重庆渝中区，属于旧城改造项目 公元2011年 公元2012年 公元2014年及未来 合作方：无锡北塘区 建设用地：3348亩 建筑面积：460万平米 地处无锡北塘区，属于老工业区改造项目 公元2013年 青岛科大项目 合作方：青岛市北区 建筑面积：40万平米 地处青岛市北区（原四方区），属于旧城改造与老工业区搬迁项目 针对全国一二线城市城市中心区与次中心区的城市更新和产业升级需求，树立协信产业地产品牌形象，未来将由机会型拓展向模式型拓展转变16、，并在品牌输出上形成突破。从无到有，从重庆到无锡、再到青岛，项目均处于老城区，属于旧城改造、老工业区搬迁改造类项目，旧城更新项目的发展模式逐渐成熟-13-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 项目发展体系 Project Development System 3 社会经济效益 Social And Economy Effectiveness 4 项目发展思考 Conceptual Thinking of the Project 1 项目发展定17、位 Project Positioning and Development 2 开发企业介绍 Company Profile 5-14-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 城市群已成为全球国家经济竞争与合作的主要参与者，北京作为环渤海经济圈的中心城市，提升经济的引领辐射能力成为城市发展的内在需求 从纽约、伦敦 、巴黎、东京等世界城市来看，其国际竞争力更多体现在以其为中心的“城市圈”竞争方面。北京作为环渤海城市圈的中心城市，需要提升经济的辐射18、引领能力。东北亚 经济圈 11 11 五大湖区城市圈 大纽约城市圈 伦敦城市圈 大洛杉矶城市圈 阿姆斯特丹城市圈 巴黎城市圈 长三角城市圈 环渤海城市圈 京阪神城市圈 珠三角城市圈 大东京城市圈 名古屋城市圈 1 2 3 4 7 6 8 9 10 11 12 5 1 2 3 6 5 4 9 10 11 12 8 7 全球视角下的环渤海城市群发展 世界主要城市群分布图-15-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 北京从经济发展方式转变与新型城镇19、化建设两个维度，引领区域发展，是提升环渤海城市群整体竞争力的重要路径 产业发展：北京作为世界城市与国家首都，是区域乃至全球企业总部、科研中心以及营销中心等职能的最佳承载地，能够通过总部经济、创意经济、服务经济的发展，引领区域经济增长方式的快速转变。新型城镇化：环渤海区域人口众多，消费潜力巨大，区域发展较为发达，是我国新型城镇化进程的重要区域，未来需要通过产业、居住与商业等功能平衡发展，以集约、节能、生态的方式，提升区域综合承载力。劳动力 泛 环 渤 海 区 域 生态 能源 农业 重工业基地 环 渤 海 区 域 首都经济圈 全球视角下的环渤海城市群发展 -16-北 京 移 动 应 用 产 业 园20、 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 充分发挥北京高端资源的乘积效应，发展附加值更高、创新能力更强、带动作用更明显的战略性新兴产业，成为首都城市发展的内在需求 北京作为全国政治中心，同时也是 根据北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 北京要“牢牢把握加快转变经济发展方式这条主线，坚持以经济结构战略性调整为主攻方向，坚持以科技进步和创新为重要支撑”。技术中心 人才中心 信息中心 创意中心 资本中心 通过新的产业组织方式与园区载体，充分发挥高端生产要素的乘积效应，带来首都21、经济质与量的“双突破”人才 创意 资本 文化 技术 信息 全球视角下的环渤海城市群发展 -17-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 迈入信息技术文明时代，是国家社会发展与经济转型的内在要求，也是人类社会发展的必然规律 相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展”“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化 中华人民共和国总理 李克强 国家领导22、对于“信息化与工业化的深度融合”的描述，昭示着中国即将从信息技术革命时代向信息技术文明时代转变。新一代信息技术将引起社会、商业、生活的整体融合，改变经济活动的组织集聚方式，同时将成为未来中国经济发展的重要生产力，将深刻影响到思维模式和制度设计，从而达到信息技术时代的顶峰。但是 新一代信息技术种类繁多，谁才是未来王者？中国产业发展趋势 -18-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 未来信息技术将步入融合时代，其中移动互联能够建立全时间、全空间的23、泛在信息环境，将实体世界与数字世界无缝整合，是带领人类进入信息技术文明社会的重要技术 信息化 企业 伙 伴 员 工 客户 价值诉求 个性化 安全 便利 绿色 体验偏好 泛社交 泛视频 跨终端 云交付 消费状态 永远在线 碎片化登陆 频繁切换 随时消费 Connected Communicating Content-centric Computerized Community-oriented Generation C 身份认同 数字ID 数据银行 全面客户接触点管理，全方位全时段全生命周期接触的客户信息，根据客户需求即时组织资源/生产和交付，实现用户驱动的经营 实体世界与数字世界无缝整合 自组24、织 分布式 分散的分支，资源全球化部署，信息充分共享 移动的员工，一线员工灵活调用后台资源 开放式 无边界企业，从基于有形资源到基于信息资源 网络型企业，组建大规模协作的网络 高速无线宽带：无处不在的高速数据接入成为可能 云计算 IT/CT深度融合实现随时随地的体验交付 智能终端：终端用户享受更多样化、更高级的应用 移动互联技术创造的 泛在信息环境 自组织 物联网 人人互联向物物互联/人物互联延伸 中国产业发展趋势 -19-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Busi25、ness Park 代表着科技进步和创新的移动互联产业，已经在全球范围内成为经济模式改革以及经济爆发式增长的重要推动力量 2009 年12 月摩根斯坦利（Morgan Stanley）首次提出全新概念“移动互联”，以区别既有的“桌面互联网”。移动互联时代已经到来，移动互联是未来城市发展和生产要素流动的核心方式。第三次浪潮将以全时间、全空间的信息化覆盖，推动经济模式改革，推动经济爆发式增长。PC时代 互联网时代 移动互联时代 孕育阶段 1945年 1975年 1990年 电子计算机发明 人类进入信息时代 个人计算机（PC）发明 信息技术开始普及 桌面互联网发展 人类进入网络时代 移动互联走向成熟26、 人类进入泛网络时代 20 xx年 大型计算机 PC电脑 移动终端 中国产业发展趋势 -20-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 移动互联产业已经迈入快速发展阶段，行业创新应用成为未来发展的重要方向与热点领域 封闭 的移动互联时代 开放 的移动互联时代 广泛合作 的大移动互联时代 20052005年之前 （萌芽阶段）2005-20122005-2012年 （起步阶段）20132013年以后 （快速发展阶段）短信行业应用 彩铃精细运营 MMS27、娱乐应用 无线音乐 移动IM 移动搜索 手机游戏 无线营销 手机阅读 位置服务（LBS)手机银行 手机支付 移动电子商务 本地生活信息服务 二维码 移动办公 移动教育 电子政务 中国移动互联产业经过封闭与开放阶段，走向广泛移动的大移动互联时代，产业步入快速发展阶段。手机支付、移动电子商务、信息服务、移动办公、移动教育、电子政务将称为产业发展的重点。中国产业发展趋势 -21-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 中国移动互联产业规模2013年将28、超万亿，未来仍将保持快速发展的态势。但产业发展目前主要依靠硬件产品，软件与应用服务行业发展较为滞后。微博、团购、支付、LBS、游戏、音乐、视频、IM、阅读成为移动互联主要应用；其中“云”在移动互联应用中逐步采用,“云+端”模式成为未来新型移动智能终端发展方向的重要内容。移动终端成为前期产业发展的重要推动力，未来应用软件行业仍具有巨大的发展空间 20,02013,7318,9345,8072,9402,2991,7741,430+46%2014（e)2013（e)2012（e)2011 2010 2009 2008 2007 中国移动互联网产业规模 数据来源：赛迪顾问 2007-2014200729、-2014年中国移动互联网产业规模（亿元）9.7%85.4%应用层 软件层 4.9%硬件层 20142014年中国移动互联网产业产值结构 中国产业发展趋势 -22-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 北京软件行业发展水平与投资热度均在全国范围内遥遥领先，为移动互联的发展提供了良好的创新环境与金融环境 北京软件业在主营收入及企业数量上，均远远领先全国主要一线城市 2011年北京地区软件产业企业有2880家，占全国比重的11%；实现主营业务收入30、2946.12亿元，同比增长率为27%，占全国比重达16%，遥遥领先上海、深圳与天津等城市。企业数占比 1.5%6.3%6.1%11.3%收入占比 2.0%7.8%12.4%16.3%北京作为移动互联的创新中心与品牌中心，PE投资最为活跃，在全国处于绝对优势地位 中国移动互联投资活跃：2011年达到208次，近三年投资总金额达到557.1亿元。北京是中国移动互联产业发展最为活跃的区域：中国移动互联风险投资中，66.9%的资金投资在北京，北京作为中国移动互联技术的创新地，同样也是新经济财富的增长地。2011年全国各大城市的软件业主营收入及企业数占全国比重比较 2.0%7.8%12.4%16.3%31、企业数占比 1.5%6.3%6.1%11.3%收入占比 天津 深圳 上海 北京 其他 16.2%14.0%14.7%广东 上海 北京 55.1%其他 12.1%广东 12.6%上海 8.4%北京 66.9%按数量 按金额 2006-2012H12006-2012H1年中国移动互联网产业投资地域结构 北京发展机遇 -23-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 作为北京的城市副中心，通州是北京对话世界的新平台、经济转型的新窗口、环渤海区域经济的重32、要枢纽 成为首都经济活力新中心 发展高端商务、高端制造、现代物流、文化创意等高端经济功能，让通州成为吸引人才、资金、文化、创意及信息的城市新磁极 以创新驱动为手段，重点发展总部经济、高端商务、康体医疗、文化传媒、会展培训等产业，提升通州经济支柱地位 建设具有世界城市水平的城市环境 高品质公共服务、宜居环境，作为世界城市的副中心，需要有顶层的城市功能设计 能够提供高品质公共服务，提供便捷、绿色、宜居环境 成为国家第三增长极 及环渤海城市群合作发展的重要枢纽 通州向“北京城市副中心”升级 北京的“城市副中心”北京 工业 卫星城 首都 综合性 卫星城 北京重点 发展的 卫星城 新城区和 城市综合服务33、中心 2012年6月29日的北京市第十一次党代会 2006年，通州新城规划（2005年-2020年）1996年，通州区规划 1984年，通州区规划 1959年，通州区规划 集中力量聚焦通州 建设北京现代化国际新城 根据北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 及北京市通州区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要：世界城市新功能的核心承载区 北京发展新磁极 通州区十二五规划城市功能定位 北京副中心=新北京 通州发展使命 -24-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications B34、usiness Park 通州区计算机服务与软件业远远落后于全市水平，有机会通过后发优势，借力北京信息软件业的产业规模基础，取得跨越式发展 2011年北京信息传输、计算机服务和软件业增加值排名（亿元）0.9 1.5 2.1 2.1 14.5 26.2 41.1 47.7 95.0 164.8 168.5 805.5 海淀区 通州区 大兴区 房山区 顺义区 昌平区 北京经济 技术开发区 丰台区 石景山区 西城区 东城区 朝阳区 通州经济发展现状 通州经济发展较快，近年来年均复合增长率达到20%以上，但依然面临“城强业弱”的窘境；第二产业缺乏特色产业，产业发展依附于顺义、亦庄等工业强区；第三产业发35、展较快，但以信息服务为代表的高科技服务业发展相对落后。通州区十二五发展目标 北京现代化国际新城 大力提升 城市信息化水平 构建以现代服务业为主体的高端产业体系第三产业增加值占比达65%左右 持续较快增长GDP年均增长15%以上 以科技引领发展专利授权量年均增长20%民生信息化 产业信息化 政务信息化 通州发展目标 -25-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 借力北京总部经济聚集优势，通州区可通过培育“特色产业+总部经济”的新型总部园区，推动36、区域总部经济的提升发展 1 8 9 10 6 11 12 13 3 4 2 5 7 1 1 通州商务园 2 宋庄文化创意产业集聚区 3 北京国际医疗服务区 4 国际组织集聚区 5 通州文化旅游区 6 通州经济开发区西区 7 环渤海高端总部基地 8 光机电一体化产业基地 9 通州物流基地 10 金桥科技产业基地 11 通州经济开发区东区 12 通州经济开发区南区 13 通州永乐经济开发区 Strength Weakness 通州总部经济发展现状 总部经济辐射带动效应初见端倪，成为对地方税收贡献最大的产业形态 总部企业数量较少、分布松散且主导产业有待清晰化、配套有待完善 规划或在建中 现有园区 载37、体：生态建筑、智能园区 驱动：资本、信息、创意、决策等高端要素汇聚平台 核心：带动性强 具备发展活力 的某一产业“产业集群+总部经济”模式 产业集聚 品牌 持续 总部经济 高端 快速 提升 通州发展目标 -26-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 环渤海高端总部基地规划定位高端，需要区域发展的引擎与产业集聚的抓手，以实现区域快速启动 资料来源：北京市通州区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；2012年6月通州区“科技支撑一核五区建设座谈38、会”新闻稿 环渤海高端总部基地定位 北京参与环渤海区域合作发展的“桥头堡”和战略性节点 未来建设成为服务于国家第三增长极的高端商务区 基本情况：总面积17.21平方公里的北京环渤海高端总部基地，是通州现代化国际新城“一核五区”的重要功能区之一。为高标准建设配套设施齐全，宜居、生态、环保的高端商务区。功能区将服务京津，着力吸引总部型企业和高端服务业企业集聚，面向环渤海的综合创新区和环渤海区域高端企业总部集聚区。北京环渤海高端总部基地总规鸟瞰图 通州一核五区的功能区体系 缺乏促进产业聚集的 有力抓手 抓手乏力 文化创意产业集聚区 北京国际医疗服务区 国际组织集聚区 通州文化旅游区 新城 核心区 环39、渤海高端总部基地 缺乏带动区域发展的 重要引擎 引擎缺失 环渤海高端总部基地发展目标 -27-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 项目地块交通、政策、生态及产业优势明显，符合移动互联行业应用企业与总部类企业选址的条件 项目周边电子、通信、信息服务产业发展态势良好，为项目以移动互联技术为依托发展相关产业环节奠定了坚实基础 项目东西两侧规划的超千亩湿地公园，已进入施工阶段，有利于提升园区及企业形象 地铁、高铁、城市快速路、高速构成的立体化交通体40、系，有利于高端资源的导入 产业环境 生态环境 便捷交通 政策优势 环渤海高端总部基地享受中关村国家自主创新示范区政策，具备明显的政策优势，适合以移动互联为代表的高科技企业的选址要求 位于北京城市副中心的重要功能区环渤海高端总部基地内，京津冀城市圈的重要发展轴上 区位优势 环渤海高端总部基地发展优势 -28-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 根据北京与通州发展方向，“新城市、新经济、新园区、新生活”的总部经济新载体成为项目发展 的重要方向 41、28 新城市产城融合理念 以产城融合为理念，品质建筑，功能齐全，服务先进、生态低碳，提高区域综合承载力，打造北京新城发展典范 新经济 新兴产业集聚 以移动互联创新应用产业为主体，以移动终端硬件研发与应用软件开发为两翼，与通州区新兴产业充分融合，打造环渤海信息创新应用示范区 新园区 新型总部经济 以产业集群+总部经济为特征，以“云”园区配套为特色，最大限度地提升园区吸引力，降低企业成本，助力企业发展 新生活 24 24小时商务区 针对创意产业人群工作与生活习惯，提供品质生活空间、完善生活配套以及舒适的园区环境 移动应用产业园 北京移动智谷 项目发展方向 -29-北 京 移 动 应 用 产 业 园42、 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 项目发展体系 Project Development System 3 社会经济效益 Social And Economy Effectiveness 4 项目发展思考 Conceptual Thinking of the Project 1 项目发展定位 Project Positioning and Development 2 开发企业介绍 Company Profile 5-30-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规43、划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 园区整体定位：聚焦通州 引领京津 影响全球 北京 移动智谷 创新之区 创意之心 创造之谷-31-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 低碳生产 国际总部 现代生活 智慧产业 北京 移动智谷 -32-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of 44、Beijing Mobile Applications Business Park 关键词：国际化 行业应用 融合发展 园区产业定位 国际一流、国内领先 移动互联创新应用产业集群 世界企业总部 信息经济引擎 移动应用集群-33-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 产业生态 以移动互联创新应用为核心、与传统金融、文化创意、现代商贸与商务服务深度融合，以 上游关键产业环节为两翼，共同构成复合多态，可持续发展的产业体系 移动电子商务 远程医疗 移45、动支付 移动教育 数字出版 移动办公 以移动互联 创新应用 为核心 导入国内外行业移动终端企业总部、研发与营销环节 移动通讯设备 移动智能终端 移动专用设备 动专用元器件 移动终端产业 导入国内外行业应用软件的开发与运营企业 操作系统与中间件 行业应用软件 安全软件 电子地图 软件研发外包 数据服务 应用软件产业 以移动互联创新应用为核心主体，软硬结合的一体两翼产业体系 园区产业体系 -34-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 园区核心产业46、 通州区内互动融合 园区以创新应用为核心的移动互联产业集群，将与通州“三主四新”的产业布局形成互动，成为通州产业生态体系的有机组成 操作系统与 平台软件开发 移动终端 设计与制造 用户 移动网络 运营与支撑 应用服务 内容服务 移动通信 制造产业 高端制造 高端商务 现代物流 通州 三主四新 产业体系 文化创意 金融商务 医疗康体 旅游休闲 首都移动信息服务的集聚地 为通州主导产业提供 移动互联应用解决方案 以创新应用为产业核心,契合移动互联产业发展未来 园区外部产业互动 -35-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Bei47、jing Mobile Applications Business Park 环渤海区域内协同发展 充分利用周边高端要素资源，积极承接CBD现代高端服务业的外溢，与 亦庄高端制造业协同发展，辐射津冀高端制造业，打造成为环渤海经济圈的创新服务中心 金融资本要素 高端商务要素 文化创意要素 高端人才要素 CBD 高端制造要素 研发中心 总部职能信息要素 文化创意要素 国际信息要素 国际创意要素 国际资本要素 宋庄 亦庄 国际组织 聚集区 高端制造业要素 廊坊 高端制造和 研发要素 天津 环 渤 海 区 域 制 造 业 要 素 环渤海高端总部基地 移动应用产业园 园区外部产业互动 -36-北 京 移48、 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 以国际国内知名的大型移动互联应用企业为标杆，以北京移动互联应用及相关产业链企业为主力，构建移动互联应用产业集群 11 环 渤 海 区 域 首都经济圈 园区客户定位 主力客户：北京移动互联应用及上下游相关企业 项目将着眼于北京，吸引移动应用行业、产业链上下游及相关配套服务企业的入驻，着力打造移动应用产业集群 重点客户：环渤海及全国领先信息服务企业 借助北京总部经济发展优势，及作为全国移动互联创新应用产业高地的优势，吸49、引环渤海及外省市相关领域的企业迁入或入驻 标杆客户：国际国内大型企业 项目致力于构筑中国的移动行业应用领域的标杆性产业集群，吸引行业内全球知名的大型企业入驻，提升园区品牌形象与吸引力-37-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 开发经营理念 项目发展体系 开发计划及预招商进度 项目发展体系 Project Development System 3 社会经济效益 Social And Economy Effectiveness 4 项目发展思考50、 Conceptual Thinking of the Project 1 项目发展定位 Project Positioning and Development 2 开发企业介绍 Company Profile 5-38-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 基于移动互联产业特性的构建项目开发经营理念及发展体系 产品和信息技术的周期短 创新能力是核心竞争力 人才年轻化 信息极具开放性、共享性 移动互联产业特征 年轻、高等教育背景活力、有文化感51、 高压工作技术压力的排解要求 高收入的阶层生活品质要求 信息交流的依赖正式与非正式的交流空间要求 移动互联产业从业人员特征 根据需求设计园区功能，打造一个符合实际需求的移动应用产业园 24小时商务区 产城融合物业体系 云服务园区 绿色园区 智能化园区 物业功能体系 四大特色 产业促进体系 高效、便利、智能的园区物业服务体系 园区规划导向 产业生态 环境生态 人文生态 有利于创意的诞生 有利于信息的交流 自由 绿色 生态 可持续发展的园区 高效 便利 智能 具备现代气息 兼顾工作与生活 的商务园区 充满人文情怀与创意空间的生态园区 -39-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 52、The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 构建一个可持续发展的生态园区：环境生态、产业生态、人文生态 建成全国知名的低碳生态产业园区，构筑立体绿化系统；同时运用先进科技，实现资源的集约化整合和循环利用。环境生态 产业生态 环境生态 人文生态 可持续发展的生态园区 北京移动智谷 生生不息、和谐发展之道 项目围绕移动互联应用产业，优化上中下游发展链条，构筑高效互动、内生增长的产业生态环境；外部与通州三主四新产业紧密协调发展，突出行业应用，促进环渤海工业化与信息化融合进程。产业生态 打造休闲化的公共空间、提53、供人性化的配套设施、举办丰富多元的人文活动等；构筑具有人文生态的活力艺术园区，激发人的活力、创意和灵感。人文生态 园区开发运营理念 -40-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 开发经营理念 项目发展体系 开发计划及预招商进度 项目发展体系 Project Development System 3 社会经济效益 Social And Economy Effectiveness 4 项目发展思考 Conceptual Thinking of t54、he Project 1 项目发展定位 Project Positioning and Development 2 开发企业介绍 Company Profile 5-41-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 园区在建设产城融合的物业功能体系的同时，将构建四大特色产业促进体系，推动区域产业的迅速集聚 移动应用产业园 城市功能 产业功能 总部办公区 产业配套区 生活配套区 居住配套区 总部独栋 5A级写字楼 生活超市 美食天地 健康中心 邻里商55、业 运动中心 交流空间 CEO公寓 人才公寓 金融服务区 产业促进区 技术促进区 运营服务区 政务服务区 商务交流区 智能化园区 绿色园区 云服务园区 物业功能体系 四大特色 产业促进体系 园区项目发展体系 2424小时商务区 -42-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 5A5A级立体办公 公寓配套 独栋办公 产业配套服务中心 园区功能分区 -43-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Plan56、ning of Beijing Mobile Applications Business Park 高效的产业生态环境 搭建以技术支持、产业交流、企业商务服务及生活配套等 为主的服务网络 提升园区产业集聚、人才集 聚、技术集聚 云 园区 鲜明的移动互联产业特色 打造智能的商务、商业、生活 设施 体现移动互联产业的科技感、创意感、智能化特色 智能化 园区 舒适宜人的生态空间 从环境、建筑、公共空间等 多个方面打造低碳、环保的 绿色生态园区，提供 舒适、宜人的 工作环境及生活环境 绿色 园区 人性化的生活设施 营造生态休憩的商务环境，提供配套完善的生活设施服务 满足移动互联从业人员轻松、自由、充满57、活力的氛围需求 24小时 商务区 移动应用产业园 四大特色 产业促进体系 园区四大产业促进体系 -44-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 云园区 针对北京移动互联产业特征，创新性地构建移动互联应用产业的专属云园区 云 园 区 高效沟通 资源共享 优势互补 激励创新 “云机构”为构建引进中小企业的成长环境 、搭建成长型企业的壮大平台、提升对大企业、跨国公司的吸引力，协信结合互联网基础技术，以云角度、云思维、云方式构建企业与员工、企业与企业以58、及企业与供应商之间的交互式矩阵沟通模式，形成高效沟通、资源共享、优势互补激励创新的园区氛围。“云金融”“云俱乐部”“云服务”“云际展厅”多类型创意展厅 构建园区创新文化 整合产业资源 推动产业交流 与技术创新 更快、更多渠 道，解决企业 融资难题 搭建商务与生活 一体化的交流平台 资源共享平台 助力企业高效运营 园区四大产业促进体系云园区 -45-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 建立“三大机构”促进产业链互动，提高产业集聚，塑造园区在移59、动互联行业的权威，力争成为行业风向标 园区移动互联安全应用软件 公共实验室及检测中心 1 专注移动互联安全 建立行业技术权威 移动信息系统验收测试 移动应用软件安全测试 移动应用软件产品的鉴定测试 中国移动互联 产品体验与展示中心 3 展示园区形象 促进资源互动 末来生活体验展示 园区内企业信息展示 移动互联的发展历程展示 云机构 中国移动互联 行业应用软件产业联盟 2 加强行业信息交流 促进创新成果转化 信息交流平台 定期举办行业沙龙、企业家论坛、高端会议、创业大赛 专利技术展示与交易平台 园区四大产业促进体系云园区之云机构 -46-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 T60、he Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 协信已与长城会建立战略合作关系，旨在提高项目在移动互联领域的知名度和影响力，推动园区招商与产业集聚 长城会（简称GWC）成立于2008年3月27日，是全球最有影响力的移动互联商务平台,目前以中国为总部，分别在日本、美国等地建立分支机构，形成以“中-日-美”为核心的全球网络。协信已与长城会建立战略合作关系，共同就北京移动应用产业园的产业发展与后期服务展开全方位合作。园区四大产业促进体系云园区之云机构 合作一：园区圈层招商 利用GWC所拥有的移动互联产业资源进行招商61、，保证进驻园区企业的质量与速度。合作二：扩大园区影响力 园区计划成为全球互联网大会（GMIC）的重要参与者，申请成为大会举办地，提升区域的知名度与行业影响力。合作三：推动园区企业交流 结合GWC在全球的会员资源，在园区内部开展企业家俱乐部、创业者联盟、产业沙龙、工程师论坛与晚餐会等行业活动，促进行业信息和人才的交流。合作四：为园区企业提供服务 定期提供全球移动互联行业研究报告。利用GWC平台，为园区内企业的投资/并购等提供相关信息交流和咨询服务。-47-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Ap62、plications Business Park 以园区自建基金及担保公司为核心，联合金融机构资源，为企业提供个性化一揽子金融解决方案，确保企业及园区的良好发展 更快的融资渠道 更低的融资成本 更周到的理财服务 针对中小企业融资难、融资成本过高的问题，以及成长型企业的上市需求，各类企业及高管员工资产管理需求，园区以自建基金及担保公司为核心，并联合银行、第三方担保公司、基金公司及风险投资公司，打造常规金融服务中心、产业投资中心、上市服务中心、理财服务中心。全国优选10家银行 第三方担保公司 园区自建基金及担保公司 技术融资 常规金融服务 个人资产管理 上市辅导 基本信贷业务 机构业务服务 对公往63、来业务 上市资金支持 上市咨询 上市管理 风险投资 担保贷款 设备融资 私募基金 企业资产管理 专属投资理财服务 第三方风险投资公司 第三方基金公司 更高的融资额度 资金来源及主体 园区四大产业促进体系云园区之云金融 云金融-48-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 建立“三大俱乐部”，为业界精英搭建商务与生活一体化的商务交流平台，确保园区发展的人才活力，激发园区创新灵感 48 企业家俱乐部 创投俱乐部 工程师俱乐部 定位 中国移动互联企业64、思想交流、合作互助的非营利平台 中国移动互联行业应用产业的技术创业者和投资者之间沟通和服务桥梁 中国移动互联行业应用产业的工程师的交流与联谊平台 成员 园区牵头，园区业内龙头企业主为主导，联合园区内外企业发起成立 园区自建基金及担保公司主导，联合优秀风险投资企业、银行以及园区内创业者 园区牵头，由园区研发设计人员发起成立 活动 企业家沙龙 优秀企业20强评选 国外考察活动 融资项目推介会 投资沙龙 创业沙龙 工程师沙龙 优秀设计作品Top10评选 云俱乐部 园区四大产业促进体系云园区之云俱乐部 -49-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Plan65、ning of Beijing Mobile Applications Business Park 针对企业经营及发展需要，提供人性化的服务空间，打造产业发展软件环境，节省企业成本，提高企业经营成效 VIP会所 贵宾接待及宴请服务 打造一处私密、尊贵的企业会所，设置23个会见厅，配备小型宴会包厢，并提供贵宾级礼仪及餐饮服务。品牌发布厅 产品展示推介服务 搭建一个高性能、适于移动互联产品展示的发布厅及人员服务。公共会议中心 会议服务 一个可随意分割组合成502000平米的多种规格的会议中心，配备先进视频系统性、投影、通讯等智能化设备及人员服务。豪华接待车队 园区迎宾服务 以自购及整合园区企业闲置66、车辆形式，打造以奔驰、JMC等豪华商务车为主的公共车队，为园区及企业提供迎宾、机场接送等服务。统购中心 办公用品统购服务 通过统一招标选择市场最优质低价的办公用品，以团购模式，集中办理办公用品的采购，随时需要随时供货，最大程度降低企业的购置成本。园区四大产业促进体系云园区之云服务 云服务-50-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 在园区多个高层建筑顶层，打造各种类型的创意展厅，让创新成果可以得到展示、促进成果交易，从而激励创新产业发展 依托67、园区创新文化氛围，在园区多个高层建筑的顶层，打造各种类型的创意展厅；举办设计作品展示与交易、艺术交流等文化活动；促进移动互联产业与文化产业、工业设计产业的互动融合发展。创意沙龙 艺术沙龙 工艺品设计展 新媒体 艺术展 创新成果 交易 工业 设计展 屋顶艺术展厅 屋顶创意沙龙 园区四大产业促进体系云园区之云际展厅 云际展厅体系 云际展厅-51-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 从环境、建筑、公共空间等多个方面打造低碳、环保的绿色生态园区，提68、供舒适、宜人的工作环境及生活环境 园区四大产业促进体系绿色园区 健康与宜居 在社区和建筑设计的基本层面，各种创造宜居环境的手段都应当被考虑，包括一体化交通体系，步行系统的创造，建筑被动制冷取暖系统，遮阳系统等等。环境和生态 基于生态考虑的设计有利于创造高品质的开发。比如陆上景观规划可以与生物迁徙廊道一同考虑，而水体景观设计则可与水循环和水土保持有机结合。交通与流动 适度降低人们对机动车的使用是可持续设计的关键，当然这需要设计更加便捷安全的其他出行方式。能源利用 总体规划层面，一体化的集中供热与制冷系统将会大大控制项目的能源消耗。建筑层面，智能建筑和节能电器的使用则显得十分重要。水利用 中水循环69、系统是项目可持续发展的重要手段之一。对排水系统的合理分流也可有效的减少污水治理成本，建筑层面讲，则需要引入节水型设施。垃圾处理 可持续的垃圾处理方式，如垃圾分类，应当从总规层面即融入设计。建筑环保 应当从各个层面鼓励绿色建筑技术和材料的使用。-52-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 园区将在建筑设计、施工、运行等多个环节贯彻可持续发展理念，采用可持续能源、环保材料以及节能技术 园区四大产业促进体系绿色园区 表皮系统 采用符合外墙系统、高绝70、热玻璃幕墙、高能效纤维玻璃窗、多层玻璃窗、Low-E玻璃、热熔玻璃、防紫外线玻璃、蓄热窗帘、遮阳装置以及绿植屋面等节能设计措施。太阳能利用 可持续建筑利用太阳能的措施包括太阳能光电板、光伏阵列、太阳能加热和吸收冷却系统、太阳能动力系统、太阳能热水、太阳能管及太阳能水泵系统等。制热/制冷系统 可持续建筑的新型制热/制冷系统包括有蒸发吸热、辐射采暖制冷、水冷离心式冷水机组、双级泵冷冻系统、生物质颗粒锅炉加热系统、双层表皮立面系统制冷、散热地板机械系统、能量收集系统中央空调、自然物理制冷、被动式下沉气流制冷系统、中央风冷机组、自然光采暖、自然通风制冷以及包括自由制冷、变频扇和变频泵的空调系统。中水系71、统（水处理设施）可持续建筑充分应用了可持续的排水系统。基地地面选用多孔铺路砖、反潮湿渗透系统等，使地面水源能够充分回渗至地下水源。地热利用 可持续建筑的地热利用方式包括地热采暖系统、地源热泵系统、地热辐射以及地热加热和冷却系统等。节能设备 节能设备的应用是建筑设计中的重要组成部分。节能建筑所选用的节能设备包括节能灯具、节水器具以及其他节能设备。可持续能源及材料 为减少因建设带给环境的影响和破坏，建筑设计、施工、运行过程中尽可能选用可持续的能源及材料是行而有效的重要措施。可持续发展的 绿色园区 -53-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Plann72、ing of Beijing Mobile Applications Business Park 未来理念构筑智能一体化园区，实现园区管理、产业服务以及生活工作环境的智能化，充分体现移动互联产业特色 园区四大产业促进体系智能化园区 园 智慧的园区管理 企 智慧的产业服务 人 智慧的工作环境 智能化 园区 智能化的企业服务 关注于为企业的运营和发展提供支持：借助企业服务门户以及园区APP应用客户端，融合园区各类服务，实现一站式网络服务通道。发布企业地图，并整合企业、政府、业界与第三方信息，提高企业经营成效 智能化的园区服务 关注于为园区使用者提供方便、贴心的体验：办公楼宇及办公设施、会议技术员实73、现智能化，建立商业信息中心、实现查询、订餐、支付智能化等 智能化的园区设施 从园区产品的角度，提供高水准的硬件设施：建设智能化安防、智能化楼宇、智能化停车、智能化会议室等高品质物业，物业服务实现电子信息平台管理化 通过IPV6、物联网技术、云计算技术、光纤通信技术、无线网络技术、4G通信技术等新一代信息技术的应用，打造高端园区信息通信基础设施，实现园区的泛网络化。-54-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 根据移动互联产业特性，为工作人群及74、居住人群提供24小时不间断、全方位的设施与服务，保障园区优质软环境 夜 日 6：00 18：00 健身 加班 24：00 3：00AM 15：00 9：00 21：00 12：00 24小时快餐店 24小时便利店 特色美食 文化场所 特色美食 商务交流 沙龙、论坛 挥洒创意 健身 商务交流 美食夜市 贵宾宴会 12 必备功能 生活 超市 车库 咖啡 银行/邮政 维修店 洗衣房 美容 美发店 药店 书店 天骄 小厨 运动 中心 美食 天地 健康 中心 园区四大产业促进体系2424小时商务区 1212大生活配套提供2424小时不间断的园区工作生活环境 -55-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发75、 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 开发经营理念 项目发展体系 开发计划及预招商进度 项目发展体系 Project Development System 3 社会经济效益 Social And Economy Effectiveness 4 项目发展思考 Conceptual Thinking of the Project 1 项目发展定位 Project Positioning and Development 2 开发企业介绍 Company Profile 5-56-北 京76、 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 开发时序 两年时间内，分三个阶段完成开发 第一阶段高形象强势立势 第二阶段完善配套 第三阶段全面提升品质 时间 第一阶段 第二阶段 第三阶段 目标 启动立势，树立形象 完善配套，迅速招商 提升品质，建立权威 园区 建设 全面开工建设 成立移动互联行业应用产业联盟 成立园区移动互联安全软件检测中心 低层物业初步投入使用 云园区服务体系初步成型 园区配套设施全面呈现 云园区服务体系全面落实 进一步完善金融体系 四大77、特色体系全面呈现 品牌 推广 召开首届中国移动互联安全峰会暨项目推介会 项目推介活动 召开第二届中国移动互联安全峰会 举办行业沙龙、论坛 召开第三届中国移动互联安全峰会 举办行业沙龙、论坛 产业 促进 招商展示中心建成开放 基石客户完成签约 金融等产业配套机构洽谈 入驻率实现50%以上，引入10家大型企业、100家中小企业及70家微小企业 长驻金融机构入驻 招商工作全面完成 最终形成领先环渤海、影响世界的移动互联创新应用产业集群 物业 开发 开发量：4.8万平方米 物业类型：独栋办公、商业、配套公寓 累计投资额：约15亿元 开发量：3.9万平方米 物业类型：独栋办公、跃层办公、商业、配套公寓 78、累计投资额：约20亿元 开发量：3.6万平方米 物业类型：独栋办公、跃层办公、高层办公 累计投资额：约30亿元 项目开发计划 -57-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 为保证项目的可实施性，协信对移动互联产业各产业链环节的129家企业，进行了入驻通州及本园区的首轮意向性沟通 信息服务 移动媒体 移动电子 移动金融 移动应用 都市产业 38%针对129129家移动互联企业 定向招商 共有4949家企业对本项目 表现出浓厚的兴趣 项目招商进展79、“基石企业”计划 -58-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 项目发展体系 Project Development System 3 社会经济效益 Social And Economy Effectiveness 4 项目发展思考 Conceptual Thinking of the Project 1 项目发展定位 Project Positioning and Development 2 开发企业介绍 Company Profile 580、-59-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 收入预测：75亿元，助推通州实现跨越式发展 预期税收贡献：4亿元 规划地块实现就业人口预测：超过5000人，其中约80%以上为中高端人才 预计企业数量：90个，包括移动互联、电子商务、信息服务、传统行业总部等细分行业 项目经济效益 根据总部园区经济模型测算，项目全部建成时总收入将达75亿元，税收达4亿元，带动中高端人才就业超过4000人，并引进一批国际与国内领先龙头企业 项目经济效益测算 -60-81、北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 项目经济效益 产值评估：年产值预计可达75亿元，园区每亩土地产值约8430万元，土地产业价值突出 7535222619成长型企业 大企业 中小型企业 年总产值 微小型企业 创业者单元 905152545中小型企业 企业总数 大企业 成长型企业 微小型企业 4.00.10.31.11.21.3成长型企业 创业者单元 中小型企业 微小型企业 大企业 年总税收 就业评估：引进企业约90家，创业单元及微型企业约582、0家，直接吸引高端人才4000个，解决就业岗位约5000个 单位：家 单位：亿元 单位：亿元 税收评估：年贡献税收额约4亿元，每亩土地税收贡献度约450万元，处于北京产业园区前列 项目经济效益测算 -61-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 社会效益从产业发展、城市建设、生活方式、精神文化四大方面履行社会责任 加速促进产业集聚，注入区域新活力 以代表科技与创新的移动互联创新应用产业为主导产业，集聚移动互联创新应用产业生态链，在通州区内甚至环83、渤海区域内形成资源互动效应，为区域经济注入新活力。集约、节能、生态，提高城市综合承载力 以“生产、生活、生态”三生平衡理念，从环境生态、产业生态、人文生态三个方面构建舒适宜人的生态环境，以及完善的城市生活配套，提供优质的工作环境及生活环境，减少城市病，提高城市内在承载力。启动未来智能生活，成为智慧园区样本 未来理念构筑智能一体化园区，构筑办公、生活、商业及物业的智慧运营体系，打造成为国内智慧园区的先行样本。倡导创新创意文化，丰富城市精神内涵 园区围绕创新研发活动、及创新人才人性需求，构建从技术支持、产业交流至创意生活配套等多元化创新氛围，打造成为通州创新新高地，进一步彰显通州的创新精神内涵。项84、目社会效益 -62-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 强力支撑环渤海高端总部基地迅速、高端启航，助力通州成为“北京产业新极”新城 核心区 通州新经济集群（信息技术、电子商务、文化创意）其他规划或建设中新区 六大高端产业功能区 临空 经济区 北部科 技产业带 亦庄 大兴 产业园 丽泽 商务区 中关村 科技园区 奥林匹克中心区 金盏金融服务园 宁福庄传媒基地 CBD 金融街 堡头环渤海 总部商务区 环渤海高端总部基地与通州其他产业功能区形成资85、源共享、资源互动的发展格局，共同形成新经济集群，成为首都产业体系新一极 环渤海高端总部基地是服务京津、面向环渤海，着力吸引总部型企业和高端服务业企业集聚的综合创新区和总部集聚区，未来将汇聚环渤海的高端要素着力发展总部经济形态 项目社会效益 文化创意产业集聚区 北京国际医疗服务区 国际组织集聚区 通州文化旅游区 环渤海高端总部基地-63-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 发挥“总部经济+核心产业”的复合集聚效应，引领北京新一代总部经济模式，86、成为环渤海总部经济中心的关键节点 总部经济 核心产业 +集聚效应 扩散效应 北京移动应用产业园 项目 辽东半岛：重点发展物联网及新一代宽带无线移动通信网等新兴网络装备，发展集成电路、数字音视频、半导体照明、电力电子、汽车电子、电子元件、电子专用设备和测试仪器、软件、动漫等产业 山东半岛：重点发展光电子核心器件、新型平板显示、集成电路、高端软件、高端服务器、超级计算、云计算、物联网、信息安全和信息服务产品，支持应用电子产业 河北：加快战略性新兴产业发展，促进新能源、新材料、生物医药、新一代信息、高端装备制造、节能环保、海洋经济快速增长，到“十二五”末新兴产业增加值占全省生产总值的比重达到10%天87、津：产值到2118亿元，形成了以3G移动通信、高性能服务器、大容量存储器、宽带光纤传输、LED新型光源、3D显示等高端产品为代表的新一代信息技术产业体系 成为环渤海地区移动互联行业应用产业体系的总部或管理、研发、营销等职能总部中心，与天津、辽宁、山东等区域形成结构化、层次化的移动互联创新应用产业集群 项目社会效益 -64-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 协信简介 协信优势 经典案例 项目发展体系 Project Development 88、System 3 社会经济效益 Social And Economy Effectiveness 4 项目发展思考 Conceptual Thinking of the Project 1 项目发展定位 Project Positioning and Development 2 开发企业介绍 Company Profile 5-65-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 协信，城市品质运营商 了解一个城市的来龙去脉，读懂一座城市的文化胎记，让89、不同时代、不同风格、不同类型的建筑和谐并存，从而创造更大的城市价值，是我们城市运营商的责任，更是我们的义务。协信集团董事长 吴旭 了解一个城市的来龙去脉，读懂一座城市的文化胎记，让不同时代、不同风格、不同类型的建筑和谐并存，从而创造更大的城市价值，是我们城市运营商的责任，更是我们的义务。协信集团董事长 吴旭 企业使命 -66-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 协信荣誉 2012中国房地产开发企业50强 2012中国房地产开发企业50强运营90、效率10强 2012中国房地产开发企业50强创新能力10强 2011-2012年连续被评为“中国房地产百强企业运行效率TOP10”2010-2012年连续被评为“中国房地产百强企业成长性TOP10”2009、2011年 中国房地产开发企业50强2007-2012年连续被评“中国房地产百强企业”1999-2009年连续被评“重庆市房地产开发企业五十强”重庆市民营企业50强 中国房地产著名品牌 中国私营企业500强 -67-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Busine91、ss Park 起步于巴山渝水，紧跟时代步伐，逐渐探索出一条“产住商集成开发运营”的发展道路起步于巴山渝水，紧跟时代步伐，逐渐探索出一条“产住商集成开发运营”的发展道路 开发经验 90年代的协信代表项目 近期协信代表项目 现在和未来的协信代表项目 我们是一家老企业，也是一家新企业 我们与时代的发展同步 阿卡迪亚高端居住 星光68城市综合体 总部城和未来城产业地产 黄金海岸 协信商厦（朝天门窗帘城）城镇化特征：因市而城 城镇化特征：居住、商业 城镇化特征：以产兴城-68-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing M92、obile Applications Business Park 平台运作 三方共赢 协信产业园区，创新“产城融合”模式 随着产业结构不断优化升级，城市对于高端产业的需求和依赖日益迫切。协信集团凭借多年城市运营的敏锐视野，抓住时代发展机遇，充分整合多年商业运营、精品住宅开发经验及产业先导的综合优势，创新产业园区“产城融合”的开发模式。该模式是以政府规划为导向，以企业需求为切入点，通过地产开发运营为平台，兼顾三方共同利益，构筑高价值、高品质的城市持续发展械，实现地方经济增长、财政税收拉升、就业岗位增多、企业持续发展、园区健康运营等共赢局面。协信以“产城融合”的现代城市发展理念及“平台运作”的 园93、区经营理念，最大限度地提升区域的价值与发展可持续性，最终实现三方共赢 开发理念 -69-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 协信简介 协信优势 经典案例 项目发展体系 Project Development System 3 社会经济效益 Social And Economy Effectiveness 4 项目发展思考 Conceptual Thinking of the Project 1 项目发展定位 Project Position94、ing and Development 2 开发企业介绍 Company Profile 5-70-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 协信拥有一个专业从事产业地产开发、运营与服务的事业部，以“成就企业发展梦想，提升城市经济品质”为发展使命，为政府提供城市经济的发展与升级综合解决方案 2012年6月9日，协信产业事业部正式成立。凭借品质地产优势和商业地产经验，协信集团涉足产业园区开发，成效显著。随着协信集团产业园区领域的全国化布局逐步加快和95、深入，全新的运营模式，强大的运营团队，丰富的运作经验，三位一体，成就了协信产业园区的核心竞争力。愿景：中国产业园区专业运营商 使命：成就企业发展梦想 提升城市经济品质 定位：城市经济发展运营商与服务商 宗旨：为企业发展提供高品质物业与服务 为政府提供区域经济发展综合解决方案 i 事业部使命 -71-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 协信实施人力资源突破战略，广纳英才，打造一支具备丰富经验的产业团队，形成三大核心能力，为项目的顺利实施提供有96、力支撑 城市公司 商业地产事业部 产业事业部 产业研究院 园区运营部 投资发展部 研发设计部 人力行政部 招商部 财务中心 协信产业事业部拥有一个具备丰富经验的高素质团队 80%人员具备五年以上产业开发经验 40%以上人员拥有博士或硕士以上学位 全面 运营服务 快速 招商引资 深度 产业研究 产业三大 核心能力 实力保障 稳健运营 三大核心能力 -72-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 深耕细作 专业专注 强大研究策划能力，项目开发保障 97、为深入了解企业需求，切实推动产业发展，使得产业园区真正服务产业、运营产业。协信集团通过与国内多家知名研究机构合作，成立国内首家房地产商发起的产业经济研究机构中国产业研究院，对国内政策、产业现状与产业趋势进行深入研究，为城市量身制定产业发展战略，推动产业集聚发展，树立城市产业品牌。开发保障：卓越产业研究策划能力 建立国内首家房地产商发起的产业经济研究机构中国产业研究院，强大研究策划能力的保障 整合部委、研究机构、协会/商会等产业发展资源的平台 打造产业研究、招商、运营服务等产业园区核心竞争力的平台 塑造产业园区开发专业形象、扩大品牌影响力的平台 协信 中国产业研究院 打造产业园区的商业模式与核心98、竞争力 先进 商业模式策划 系统 产业集群设计 卓越 产业定位 产业研究 策划能力 三大核心能力产业研究策划能力 -73-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 协信打造多元化、专业化、国际化的项目专属招商引资团队，为北京项目的招商成功提供坚实保障 协信产业园区招商团队 营销策划部 项目招商团队 VIP客户中心 无锡光电园 招商团队 青岛科大项目招商团队 VIP客户一部 VIP客户二部 自建招商团队人员数量过100人 协信产业招商体系 外部招商99、资源 产业协会/商会 知名代理公司 100+独立中介人 外部招商资源人数 过1000人 协信与十余家产业协会商会建立紧密合作关系，如中国计算机协会、中国电子商会，有利于集聚国家产业资源 协信与戴德梁行、仲量联行、中原伟业等中介代理机构建立委托关系，通过国际国内网络推动客户资源的拓展 协信与全国业内独立中介人以及已有客户建立灵活合作关系，通过以商招商，以商引商推动招商 重庆总部城 招商团队 专属招商团队 三大核心能力招商能力 -74-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications 100、Business Park 六大服务平台协信拟协同地方政府与第三方服务机构，协力打造六大服务平台，营造适合产业集聚与企业发展的园区软环境 客户进驻园区，只是成功的开始政务服务平台、金融服务平台、科技促进平台、产业促进平台、企业运营平台、企业管家平台协信打造六大服务平台，以标准化服务体系为基础，以信息技术为手段，有效整合各项产业资源、商业资源、政务资源，共同为企业提供增值服务，保障了企业发展与园区运营。深度服务 保驾护航 六大综合服务体系，项目运营保障 三大核心能力园区运营服务能力 -75-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of101、 Beijing Mobile Applications Business Park 协信简介 协信优势 经典案例 项目发展体系 Project Development System 3 社会经济效益 Social And Economy Effectiveness 4 项目发展思考 Conceptual Thinking of the Project 1 项目发展定位 Project Positioning and Development 2 开发企业介绍 Company Profile 5-76-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Plann102、ing of Beijing Mobile Applications Business Park 初步形成两大战略产品线总部城和未来城 产品线 总部城（重庆、青岛）：总体定位：城市核心旧城更新的总部项目 建设规模：总建筑面积约60万平方米 容积率：3.0-4.0 物业形态：写字楼+园区商业+公寓+酒店+住宅 主要客户：高端商务服务型企业与行政办公型企业总部 开发模式：二级开发+运营服务 未来城（无锡）总体定位：产业升级改造为主导，大规模产业新城项目 建设规模：占地3348亩 容积率：2.0左右 物业形态：独栋办公+多功能办公+写字楼+商业中心+公寓+多元酒店+多元住宅 开发模式：一级开发+二级103、开发+运营服务-77-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park “总部经济”产品模式经典案例重庆总部城 总部之城 产业之城 商业之城 生活之城 政企合作，打造西南总部经济高地 重庆总部城，是由协信集团和渝中区政府联合打造的重庆首个总部经济园区项目。该项目借势重庆系长江上游经济中心，打造内陆香港的契机，立足重庆渝中区，战略开发中央商务区型总部经济园区，以完善城市配套、成熟商务环境、立体交通路网优势为基础，结合花园型商务的生态、人本优势，成就总部经济104、典范。所处区位：重庆市渝中区 占地面积：500亩 建筑面积：520,000平米 产业集群：电子商务、创意产业、创新金融 涵盖产品：企业独栋、甲级写字楼、精品写字楼、精品酒店、精品商业Mall、精品公寓 项目效果图 项目效果图 一城四园，52万方全业态总部商务集群 重庆总部城建成后，预计将引入200余家企业，带动就业4万余人，实现园区年产值180余亿元，实现年利税额25亿元，实现年税收约9亿元，对该区域乃至整个城市的经济拉动产生重要的作用。两大产品线之总部经济 -78-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mo105、bile Applications Business Park “总部经济”产品模式经典案例重庆总部城 已签署意向入驻协议及战略合作协议企业名录 专项政策 开启渝中总部经济时代 三大挂牌、产业集群，总部经济效应加速突显 已获批授牌情况 两大产品线之总部经济 -79-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park “产业新城”产品模式经典案例无锡协信未来城 项目效果图 项目效果图 所处区位：无锡市北塘区 占地面积：3,800亩 建筑面积：4,600,00106、0平米 产业集群：高端光电产业、现代物流、创新金融 涵盖产品：企业独栋、中试研发楼、甲级写字楼、星级酒店、Shopping Mall、精品公寓 活力创新之城/生态宜居之城/魅力品质之城 政企联手，打造长三角光电产业新硅谷 协信未来城，由无锡北塘区政府与重庆协信集团合作开发，是无锡市“十二五”重点建设项目。项目拟投资200余亿元，以光电新材料产业为特色，重点发展LED、激光以及光通信三大产业，致力于打造长三角地区最耀眼的世界级光电产业新硅谷 协信未来城建成后，将容纳人口总量约15万人，解决就业10万人，实现产值规模达500亿元，贡献利税25亿元，成为提升区域经济、实现无锡可持续发展的重要载体和平107、台 两大产品线之产业新城 -80-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park “产业新城”产品模式经典案例无锡协信未来城 为“扎实推进各项工作，改善北塘环境，提升产业层次，实现转型发展”，实现“以开发源头材料，光电产业链为宗旨，全力以赴抢占LED照明产业发展制高点并着力拉长产业链”的发展目标，北塘区政府将对入驻协信未来城的企业进行如下政策扶持：多项政策 开创光电产业新格局 三大龙头企业先行入驻，产业集群初现 入围无锡市政府“123”计划的服务外包企108、业，可按政策规定享受租金减免、资金补助、出口奖励、人才奖励等政策扶持。入选无锡市“530”计划的企业，可按政策规定享受创业启动资金、办公场所和住房公寓租金减免、创业投资、资金担保等政策扶持。设专项基金，对新引进的由相关部门认定的服务外包、创意企业、知名企业地区总部进行专项扶持。进入园区的税源型企业，实行“一企一策”的政策，提供突出贡献奖、减免物业管理费等个案政策扶持。两大产品线之产业新城 -81-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 协并且通109、过三年实践，形成了特有的以产业升级推动城市更新的商业模式 业务布局 合作方：重庆渝中区 建设用地：500亩 建筑面积：52万平方米（地上）地处重庆渝中区，属于旧城改造项目 公元2011年 公元2012年 公元2014年及未来 合作方：无锡北塘区 建设用地：3348亩 建筑面积：460万平米 地处无锡北塘区，属于老工业区改造项目 公元2013年 青岛科大项目 合作方：青岛市北区 建筑面积：40万平米 地处青岛市北区（原四方区），属于旧城改造与老工业区搬迁项目 针对全国一二线城市城市中心区与次中心区的城市更新和产业升级需求，树立协信产业地产品牌形象，未来将由机会型拓展向模式型拓展转变，并在品牌输出110、上形成突破。从无到有，从重庆到无锡、再到青岛，项目均处于老城区，属于旧城改造、老工业区搬迁改造类项目，以产业升级推动旧城更新项目的发展模式逐渐成熟-82-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 82 未来的协信产业版图 以北京为平台，以重庆为根基，布局全国一二线重点城市，并做到城市深耕、区域领先-83-北 京 移 动 应 用 产 业 园 发 展战 略 规划 The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park 83