1、商铺委托经营管理协议委托方： （以下简称甲方）受托方:诺亚方舟（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法等相关法律、法规的规定，就甲方全权委托乙方经营管理盛世天城商铺 事宜，为明确双方的权利义务，达成以下协议，以资共同遵守。第一条 合作目标 乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系，优势资源，提升商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，保障本商铺整体运营的可持续性发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方及商户的共赢局面。第二条 委托经营管理商铺概况。2.1 商铺名称：2.2 商铺位置（编号）：2.3 商铺建筑面积为 平方米。第三条 委托经营管理期限。3.1委2、托经营管理的期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。第四条 委托权限4.1 委托期间，乙方应使用甲方最终确认的商铺租赁合同以甲方名义与商户签订租赁合同。4.2 委托期间，乙方负责商户的招商定位、运营管理、营销推广、续租等事宜，并协调处理各方之间的关系。4.3 委托期间，乙方应负责定期或不定期的组织商业促销活动。以提升商铺的整体市场形象。第五条 商铺委托招商佣金1、乙方按甲方委托负责商铺招商，第一年按商铺年租金的3%提取招商佣金。第二年及以后按商铺年租金的5%提取招商佣金.2、管理回报支付方式： 。3、税金由甲乙双方按照法律、法规的规定各自承担应承担的部分。第六条 甲方权利义务6.1 委托经3、营管理期间，甲方有权将该商铺转卖、赠予或继承、但受让方必须接受并继续履行本协议书约定的条款内容。6.2 甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供经营活动所必须的条件并及时提供房屋所有权证书证明、身份证明以及必须的签字、盖章之类的手续。6.3 甲方在委托乙方招商期间，提供前期市场培育的优惠政策（包含装修期） 个月可以免租期6.4甲方在委托乙方招商期间，根据部分商铺情况，提供商铺租金递增标准，采取第一年开始给予承租商低于正常市值的租金价格，收取 %。；第二年的基础上递增，收收取 %，第三年租金恢复正常.6.5 如因甲方原因，导致招商进行缓慢，甲方应承担商铺空铺出现的物业管理费 元/平米/月。64、.6 甲方应按时向乙方支付管理回报。第七条 乙方权利和义务7.1 乙方运用专业的市场研究体系，结合本商铺所在地最新商业市场信息及相关政策支持，制定合理、有针对性的品牌导入操作策略、提供运营决策支持，最大程度上保障本商铺的整体市场竞争优势。 7.2 乙方对本商铺的业态划分、营业时间、商户的店名广告、促销广告等进行统一规划、统一管理，建立健康、有序的运营机制。确保优良、健全的融资、消费环境。 7.3 乙方协调解决商户、消费者、管理公司及其它各方之间的冲突、矛盾，与甲方及时沟通、反馈各方信息。7.4 乙方负责商业市场调研、商铺定位、业种业态划分、商品大类结构、布局规划、招商组货、商业培训、机构设置、5、开业筹备策划、商品陈列布展、运营管理等全程服务工作。7.5 乙方负责审核招商对象的品牌，审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书（适用于批发代理商）、品牌代理委托书（适用于专卖代理商）、税务登记证、法人授权委托书等。 7.6 经甲方同意后，乙方可以因第三方经营等的要求，对商铺进行重新分割、布局。 7.7 为了提升商铺的整体人气，乙方负责定期或不定期的举行促销、宣传等活动；7.8乙方与第三方签订的所有协议都应交一份给甲方保留备查。7.9乙方有义务要求、监督小商户进行合法经营，如承租商未合法经营，乙方有权要求甲方对承租商进行合同终止。7.10 乙6、方有义务代收或者督促小商户将租金全部直接汇入甲方指定账户，乙方不得私自扣留上述各项费用。7.11 乙方与乙方内部招聘的职员发生的劳动纠纷由乙方自行承担全部责任。 第八条 合同的解除与终止 8.1 双方协商一致，可以解除本合同。 8.2 若乙方在3 年之内，平均每年招租的租金金额低于 万元以下（含本数），将被视为乙方无能力再继续经营管理该商铺，则甲方有权单方解除本合同。 8.3 未经甲方同意，乙方私自扣留来源于该商铺的租金，则甲方有权警告乙方，并给予乙方15 天的纠正期。若乙方出现两次类似情形，则甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任。 8.4 未经甲方同意，乙方将本合同项下权利义务转让给7、第三方的，甲方有权单方解除本合同。 8.5 委托期限内，乙方从事违法经营活动的，则甲方有权单方解除合同。 8.6 甲方未按照本合同约定向乙方支付管理回报的，乙方同意自应付款之日起给予甲方15 天的宽限期，宽限期满后，若甲方仍未向乙方支付管理回报的，则乙方有权单方解除合同。 8.7 本合同期限届满前一个月，甲乙双方应就续签事宜进行协商。未协商或者未重新达成协议的，则本合同期限届满后，合同自动终止。第九条 违约责任 9.1 委托期限内，若因商户、消费者及其它第三方因本商铺或者在本商铺范围内发生的纠纷，根据实际情况由乙方承担责任。 9.2 未经甲方同意，乙方私自扣留收取的租金收益时，则应在甲方催告后8、7 日内将扣留款项汇入甲方指定账户。同时，乙方应向甲方支付私自扣留总额的5 %违约金。若因乙方私自扣留款项导致甲方解除合同的，则在合同解除后7 日内，乙方应向甲方返还所扣留的全部款项，并向甲方支付扣留款项二倍的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方继续承担赔偿责任。 9.3 未经甲方同意，乙方私自将本合同项下权利义务转让给第三方的，则甲方有权解除合同。乙方应在解除合同后三日内向甲方支付2000 违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方继续承担赔偿责任。 9.4甲方未按时向乙方支付管理回报的，每逾期一天，甲方向乙方支付千分之十 的违约金。 9.5述约定外，一方违反本合同约定项下义务时，违约方应向守约方付5000 元违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方继续承担赔偿责任。 9.6约方的违约行为符合上述一项或者多项时，违约金应分别计算。第十条 甲乙双方方因履行本协议发生争议的，应协商解决，协商解决不成的，向不动产所在地人民法院起诉。第十一条 本协议未作约定的，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十二条 本协议一式2 份，甲方1 份，乙方1 份，自双方签字盖章后生效。甲方： 乙方：授权代表 授权代表年 月日 年 月 日