1、钱江铂金时代商业房屋租务委托管理合同甲方（委托人）： 乙方（受委托人）：成都市汇联永道商业管理有限公司第一条 总则1.1序言 为使甲方投资的钱江铂金时代商业用房得以合理的利用，充分发挥双方优势，有效整合资源，实现项目的成功运作，以取得良好的投资回报并促进保值增值，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，依照民法通则和中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，就甲方委托乙方（独家）提供专业化租务管理服务，在互惠互利的基础上达成以下合作合同，并承诺共同遵守。甲方兹保证并声明愿意签定本合同，甲方在购买钱江铂金时代的商业用房(以下简称物业)后，委托乙方提供专业化租务管理代理服务。乙方兹保证并声明，以提供2、专业化租务管理代理服务的方式管理该项目，并以全方位的管理和诚意履行本合同。1. 2定义在本合同中所有术语的意义，明确阐述如下：A、“月”系指公历月B、“季”系指起始日后三（3）个月为一季，以此类推C、“年”系指起始日期后十二（12）个月为一年，以此类推D、“房屋所有权证书”系指由成都市房地产管理局向甲方签发的合法的房屋所有权证书。E、“不可抗力事件”系指一方不能预见、不能避免并不能克服的，致使该方无法履行其在本合同项下的义务的客观情况。不可抗力事件包括但不限于：政府或公共机构的禁令或法令、暴动、战争、敌对行动、公共骚乱、罢工、公共运输工具或其他公用设施的停顿或中断、时疫（如非典）、火灾、水灾、3、地震、暴风雨或其他自然灾害。第二条 物业基本情况物业性质：商业用房坐落位置：钱江铂金时代项目 层_区 号建筑面积： 平方米（以房管局核定的最终产权面积为准）第三条 委托管理事项1、甲方委托乙方对委托物业对外招租；2、乙方接受甲方委托向承租方介绍拟租赁物业的情况并洽谈合同条款，由甲方审查并由甲方与承租方签订钱江铂金时代商业房屋租赁合同；3、补位招商。第四条 商铺出租条件商铺经营须符合乙方对业态统一的规划和定位，承租方的经营须遵守物业管理协议和商铺经营管理公约的相关规定第五条 合同期限1、本合同委托期限从 年 月 日起，至 年 月 日止；2、在本合同有效代理期内，甲方不得就该物业委托其他代理商代理4、租赁事宜或自行租赁、自行经营，否则视为甲方违约。第六条 相关费用1、 物业出租前产生的水、电、气费和物业管理费等由甲方承担；出租后，该费用由承租方承担。2、 租务委托管理费甲方应当按照其与承租方签定的钱江铂金时代商业房屋租赁合同中约定的一个月的租金标准向乙方支付租务委托管理费。该租务委托管理费在甲方与承租方签定完租赁合同后5日内向乙方支付。甲方逾期支付的，乙方有权按每日200元追究甲方违约责任。 第七条 甲方的权利及义务a) 权利1、 根据钱江铂金时代商业房屋租赁合同中约定收取应得租金的权益。2、 本合同有效期内，若承租方提前解除其与甲方签订的租赁合同，甲方有权在乙方招商未获成功的情况下对该物5、业自行招商，但甲方应在与承租方签订钱江铂金时代商业房屋租赁合同前六个工作日内书面通知乙方停止该物业的租务委托工作。同时甲方须保证承租方的经营须遵守物业管理协议和商铺经营管理公约的相关规定。b) 义务1、 甲方保证物业的产权权属清楚。若发生产权纠纷，影响乙方正常租务委托工作，甲方应承担相应的赔偿责任。2、 甲方保证物业如为共有物业，则物业其他共有人已同意本合同所有条款，否则甲方应承担相应的赔偿责任。3、 在委托期内，除本合同第七条a）款第2点约定的情况外，未经乙方同意，甲方不得自行经营该物业或另行出租；4、 甲方应承担因违约给承租人造成包括装修在内的各种损失。5、 甲方应向乙方及时支付租务委托管6、理费。第八条 乙方的权利及义务c) 权利1、乙方有权同意承租方根据经营需要，在符合业态的情况下，合理安排物业的功能和用途。2、本合同有效期内，若承租方提前解除其与甲方签订的租赁合同，则乙方为甲方免费重新招租。d) 义务1、 乙方为甲方物业提供招租服务；2、 乙方监督承租方向甲方交纳租金；第九条 商铺产权的转让 在本合同有效期内或租赁期内，若甲方将该物业所有权转移第三方，应事先书面通知乙方及该物业承租方（承租方、乙方在同等条件下有优先认购权），并将本合同的全部内容告知第三方。甲方有义务保证第三方无条件接受本合同所约定的甲方全部权利与义务，否则视为甲方违约。第十条 违约责任1、甲方擅自单方面解除本7、合同或发生本合同上述违约事项时，需一次性向乙方支付违约金人民币￥20，000.00元（大写：贰万元整），并在甲方违约之日起第三日支付给乙方。2、乙方擅自单方面解除本合同时，乙方需一次性支付甲方违约金人民币￥20，000.00元（大写：贰万元整），并在乙方违约之日起第三日支付给甲方。第十一条 合同的终止与续约1、 若甲、乙双方中的任何一方需在委托期前终止合同，应提前60 天以书面形式通知对方，经双方协商同意后方能终止，否则视为单方违约。违约处罚同本合同第十二条规定。2、 合同期满，若甲方需继续委托乙方代为出租，须提前 30 天向乙方书面提出，经双方协商一致后可续签合同。第十二条 免责条款如因不可抗力等不能归责于双方的事由而使房屋、设施设备或租赁业务遭受损失，双方互不承担责任；第十三条 合同变更与补充本合同未尽事宜由双方协商，签订补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。第十四条 合同生效本合同及其附件自甲、乙双方正式授权代表签字、盖章之日起生效，至合同期满自然失效。本合同一式肆份，甲方执一份、乙方执三份，具有同等法律效力。甲方(签字) 乙方（签字）授权代表： 授权代表：联系电话： 联系电话：二00五年 月 日 二00五年 月 日附件一、标的物所有权证明（产权证或房屋买卖合同）附件二、授权委托书