1、新界家居建材广场商铺委托经营管理协议书（投资户）（范本）委托方（以下简称甲方）： 法定代表人/委托代理人： 企业法人营业执照注册号/身份证： 电话： 联系地址： 邮编： 受托方（以下简称乙方）： 法定代表人： 电话：地址： 为统一商业业态规划、确保招商质量、保证统一开业时问、快速做旺商业广场，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，依据中华人民共和国合同法及其他相关法律，法规之规定，就甲方将其购买的新世界广场铺位全权委托予乙方进行出租和经营管理事宜，经双方协商一致，达成以下协议：一：委托铺位，期限及收益约定 I、委托铺位 甲方购买西平县豫南建材大市场有限公司开发的新世界广场商铺，在与开发商签署的2、商品房买卖合同基础上，现自愿将以下铺位（共 套）委托予乙方进行出租和经营管理：序号铺位号建筑面积（）是否设定低押123456782：委托期限 从签署商品房买卖合同日期起即自 年 月 日起至 年 月 日止。3.经营管理约定 在委托经营期间该铺位前3年（自 年 月 日起至 年 月 日止）乙方将该商铺租金用于双方培育市场，如培育发生费用（招商费、免租金政策、管理费、媒体户外广告推广费、装潢装饰设计费、公共部分的美化设计费、开业庆典、促销活动、纪念品发放等费用），不足部分乙方自行承担。第46年（ 年 月 日起至 年 月 日止）甲方委托乙方出租该铺位，乙方根据市场行情，在统一业态规划的前提下出租商铺，商3、铺租赁决策权归乙方，租金以市场租金水平为准全部归甲方所有，乙方确保每年的租金收益不低于购房合同价6%，若实际租金低于6%低于6%的差额由乙方补贴。若该商铺租金按合同实际所得款如超出乙方购买商铺时合同总价的6%，超出部分甲乙双方按照8:2分成，乙方所得部分作为管理费。政府就房屋和甲方收益征收的房产税营业税及个人所得税等全部由甲方承担。第7-10年（自 年 月 日起至 年 月 日止）甲方委托乙方出租该铺位乙方根据市场行情，在统一业态规划的前提下出租商铺商铺租赁决策权归乙方甲方服从乙方按市场价租金租赁商铺，甲乙双方按照9:1分成，乙方所得部分作为管理费。政府相关租赁税费由甲方承担。如该商铺与其他业主4、商铺共同出租给同一承租户的，实际收取的租金收益按照各业主购铺总价的比例进行分配，乙方应当尽最大努力追求租金收益最大化。 4.回购政策 甲方所购商铺于签订本协议8年后，即 年 月 日，甲方有权在期满后15天内提出回购申请，该申请需提前三个月以书面形式告知乙方。 回购价格：乙方在收到甲方的书面回购申请后，按甲方购买时签订的商品房买卖合同的价格的120进行回购，回购时甲方装饰、装修部分不计入回购价款，回购涉及的税费按照国家规定由甲乙双方各自承担。二：甲方的权利与义务 1为保障全体业主的共同利益甲方同意由乙方对新世界广场进行统一经营管理。甲方购买的商铺必须符合乙方的业态规划不得擅自改变经营业态。 2在5、本协议所规定的委托期限内，未经乙方书面同意甲方不得撤销、变更己方的委托权限。 3在本协议所规定的委托期限内，甲方如需将商铺产权转让的，应当提前30天以书面形式通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权；若乙方同意甲方转让则商铺受让人必须确认继受甲方地位承受本委托协议书之约束，继续遵守本协议并履行协议义务，在受让人未签订确认书之前，不得办理所有权转让手续。甲方及受止人须在转让后七日内到乙方办公所在地相关部门办理变更手续，并与乙方另行签订协议。 4.在本协议所规定的委托期限内，如果房产尚未办理抵押的，未经乙方同意，甲方如向第三人提供房产抵押，必须征得乙方同意，同时第三人要履行本协议的相关约定。 5.6、委托期限届满后，甲方可继续委托乙方代为出租该铺位，双方可以在期限届满前一个月内另行签订委托协议，如甲方选择自己出租的，在同等条件下乙方享有优先承租权。甲方在不改变经营业态的前提下自行出租该铺位昀，甲方及承租人必须符合乙方制订的商业经营管理公约.新世界广场经营管理条例等管理规章和制度中关于商户资质审核条件等相关规定并接受乙方的统一管理。甲方及承租人应在同意本条规定后.到乙方办理该铺位的出租变更手续，如原经营户要求续租的，同等条件下甲方必须优先出租给该经营户。 6、委托期限届满后甲方在满足乙方规划的经营业态前提下，如果甲方自营该铺位，则甲方及甲方人员必须符合乙方制订的商业经营管理公约，新世界广场经7、营管理条例等管理规章和制度中关于商户资质审核条件等相关规定，并与乙方另行签订自营协议书。 7.在本协议所规定的委托期限内上述铺位的物业管理费以及水、电电话等所有因日常使用而产生的公共事业服务赞用均由承租人支付。 8在本协议所规定的委托期限内，甲方允许乙方或实际承租方对该房进行装修，装饰或添置新物，本协议委托期限届满后，乙方或实际承租方应恢复原状，在不影响结构的前提下移走装修、装饰物，或协商致后甲方对装修、装饰物折价补偿，该物所有权归甲方。三乙方的权利与义务 1在受委托期限内乙方负责对所受委托的铺位进行统一招商和经营管理，促进商业广场兴旺和铺位升值，委托期内对委托商铺拥有完整的使用权和自主经营权8、等经营管理权。有权决定商铺的经营方式，经营范围并制定统一归户的分层分户经营范围、布局规定； 2、在委托租赁期限的前三年期问，乙方代表甲方对上述铺位的使用和出租行使完全的处置权，即铺位出租而产生的任何租金损益均归乙方所有及承担，经营风险与甲方无关，甲方不得以所有权人身份主张在此期问的租金损益并不得要求任何形式的补偿。3、在受委托期限内，乙方应做好各项服务工作，维护好甲方的铺位主体及附属设施，如有损坏，应代表甲方向造成损失的责任人进行追偿。4.如自第4年开始乙方在自己购买铺位经营，经营业态必须符合甲方统一业态规划及经营管理，并在前第三年托管日期（即 年 月 日）前三个月与甲方签订补充协议 四协议的9、解除 1经甲乙双方协商一致，可以解除合同： 2、有下列情形之一的，本协议终止，双方均不承担违约责任： (1)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。 (2)因地震等不可抗力致使房屋损毁、灭失或造成其他损失的。 五违约责任 1.委托期限内，甲方提前终止协议.应提前90天通知乙方，并征得乙方同意；同意终止后，甲方按剩余末履行期间的预计总租金的50%（租金标准参照前12个月的平均值）向乙方支付违约金，并赔尝乙方所造成的实际损失： 2.委托期限内，乙方提前终止协议的，应提前90天通知甲方并征得甲方同意；同意终止后，乙方按剩余未履行期间的预计总租金的50%（租金标准参照前l2个月的平均值）向10、甲方支付违约金，并赔偿甲方所造成的实际损失。 3.因某一方过错导致本协议无效解除或提前终止的，过错方还应向对方赔偿全部损失，损失按照剩余来履行期间的总租金计算（租金标准按照协议解除前的12个月的平均值）。 六争议解决 因履行本协议发生争议双方应友好协商解决；若协商不成，由该铺位所在地人民法院进行管辖。 七、其他 l，委托期届满后，甲方如需继续委托乙方代为招商的可另行签订委托招商协议。 2、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，其同等法律效力，自双方签署之日起生效。 3、本协议书有未尽事宜的，由双方协商同意后另行签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。 4.本协议自甲乙双方签字或盖章时生效一甲方（签章）： 乙方（签章）： 签约代表： 签约代表： 年 月 日